Försäljning av fastigheten Sund 1:25

Transkript

1 Datum (4) PROSPEKT Örnsköldsviks kommun Försäljning av fastigheten Sund 1:25 Örnsköldsviks kommuns ambition är att köparen omvandlar servicehuset Sundhem till trygghetsboende i första hand och i andra hand seniorboende. Omsorgsnämnden har antagit lokalförsörjningsplan gällande boende för äldre inom välfärdsförvaltningen Sundhem motsvarar inte de krav och behov avseende fysisk utformning som gäller idag. Fler äldre bor kvar allt längre i det egna hemmet och när behov finns för god och säker vård och omsorg är behovet ofta större än vad ett servicehus i sin fysiska utformning kan erbjuda. Ingen ändring av detaljplanen krävs om Sund 1:25 fortsätter att nyttjas som trygghets- eller seniorboende. Till prospektet bifogas följande handlingar: Översiktlig beskrivning Kortfattad teknisk beskrivning Flygbild Karta Plankarta Fastighetsinformation Inteckningar Fasadritningar Planritningar Relationsritningar Situationsplan Foton exteriört, interiört Lägenheter Förvaltningsrapporter Energideklaration OVK Kriterier för trygghetsboende Postadress Besöksadress Telefon Postgiro Kommunledningsförvaltningen Torggatan 10, Örnsköldsvik vx SE Örnsköldsvik Förvaltningens e-postadress Fax Bankgiro Org.nr kommunledningskontoret@ornskoldvik.se ,

2 Datum (4) Översiktlig beskrivning av fastigheten Sund 1:25 Fastighetsbeteckning Örnsköldsvik Sund 1:25 Lagfaren ägare Fastighetstyp Örnsköldsviks kommun Vårdbyggnad Adress Sundsvägen 15, Svartvägen 4, 6, 8 samt 10 Planförhållanden Servitut/ Nyttjanderätt Taxeringsvärde Inteckningar Fastigheten ligger inom detaljplanelagt område. Vårdbyggnad. se bifogad fastighetsinformation. Fastigheten har typkod 828 och har därmed inget taxeringsvärde. se bifogad fastighetsinformation. Areal m 2 Byggår 1985 Beskrivning Läge Fastigheten är ansluten till vatten och spillvatten. Uppvärmning sker med fjärrvärme. Fastigheten har körbar anslutning från Svartvägen och Sundhemsvägen. Huvudentrén har adressen Sundsvägen 15. Allmänna kommunikationer finns i form av buss med hållplatser 110 m från huvudentré. I närområdet finns livsmedelsbutiker, hälsocentral, apotek, tandklinik, bank samt restauranger. Fastigheten ligger centralt i Sund. Postadress Besöksadress Telefon Postgiro Kommunledningsförvaltningen Torggatan 10, Örnsköldsvik vx SE Örnsköldsvik Förvaltningens e-postadress Fax Bankgiro Org.nr kommunledningskontoret@ornskoldvik.se ,

3 Datum (4) Byggnader Hyresavtal Drift och underhåll Servicehusbyggnaden har totalt 50 stycken vårdlägenheter, gemensamma ytor samt café/restaurang. I källaren finns 50 lägenhetsförråd. Byggnaden är uppförd i 3 till 4 våningsplan ovan mark med delvis källare och souterrängplan samt vind. Byggnaden har en uthyrningsbar area om m 2. Fördelningen är lägenheter m 2, gemensamma ytor 995 m 2, samt källare och tvättstuga 685 m 2. Externt förråd om 50 m 2 finns på fastigheten. Byggnaderna har löpande renoverats under åren. På fastigheten finns ytparkering för 15 bilar. 10 av parkeringsplatserna har motorvärmare, varav 2 parkeringar är handikappanpassade. se bifogad hyresavtalsförteckning. se bifogade förvaltningsrapporter. Postadress Besöksadress Telefon Postgiro Kommunledningsförvaltningen Torggatan 10, Örnsköldsvik vx SE Örnsköldsvik Förvaltningens e-postadress Fax Bankgiro Org.nr kommunledningskontoret@ornskoldvik.se ,

4 Datum (4) Kortfattad teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Bjälklag Fasadmaterial Fönster Platta på mark, delvis källare Betong Betong Tegel 3-glas Balkonger 7 gemensamma på varje våningsplan samt 1 mindre till varje lägenhet Yttertak Värmekälla Ventilationssystem Komfortkyla OVK Hissar Tvättstuga Plåt Fjärrvärme Mekanisk till- och frånluft Nej Godkänd 4 stycken hissar En större tvättstuga samt möjlighet att tvätta vid restaurangdelen Postadress Besöksadress Telefon Postgiro Kommunledningsförvaltningen Torggatan 10, Örnsköldsvik vx SE Örnsköldsvik Förvaltningens e-postadress Fax Bankgiro Org.nr kommunledningskontoret@ornskoldvik.se ,

5 Sund 1:25 0m 40m 80m 1:1500

6 Sund 1:25 karta 0m 40m 80m 1:1500

7 Skapa utskrift Sida 1 av Skala: 1 : 4

8 Fastighetsrapport: ÖRNSKÖLDSVIK SUND 1:25 Sida 1 av Fastighetsinformation ÖRNSKÖLDSVIK SUND 1:25 Status: Levande Församling: SJÄLEVAD Ajourdatum IM: Riksnyckel: Internnyckel: Ajourdatum FR: Officiella noteringar Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Fastighetens andel i samfälligheter är inte utredda Tidigare beteckning Upphörde Beteckning FRM-akt Y-SJÄLEVAD SUND 1 : /58 Ursprung Fastighet SUND 1:4 ÖRNSKÖLDSVIK Avregistrerad till (Uppgifter saknas) Adress Gata/väg SUNDSVÄGEN 15 SVARTVÄGEN 4 SVARTVÄGEN 6 SVARTVÄGEN 8 SVARTVÄGEN 10 Kommundel SJÄLEVAD SJÄLEVAD SJÄLEVAD SJÄLEVAD SJÄLEVAD Areal Totalt/Område Landareal (Kvm) Vattenareal (Kvm) Totalareal (Kvm) Totalt: Koordinater Område: 1 Koordinatpar X-Koord Y-Koord Lokalt - Lokalt system , ,1 SWEREF 99 TM , ,9 RT90 2,5 G Väst , ,3 Ajourhålles i: SWEREF Punkttyp: Centralpunkt inom området Referenskarta: -ÖVIK Rikstrianguleringssystem: SWEREF 99 TM Kvalitetsdatum: Kvalitet: Digital karta (AKR), LMV-fil Fiske (Uppgifter saknas) Samfälligheter/Gemensamhetsanläggningar (Uppgifter saknas) Skattetal (Uppgifter saknas) Åtgärder Datum FRM-akt Egen aktbeteckning Littera K-90/501 Åtgärder: Fastighetsreglering Gäller i fastighet GENE 2:114 ÖRNSKÖLDSVIK

9 Fastighetsrapport: ÖRNSKÖLDSVIK SUND 1:25 Sida 2 av GENE 2:132 ÖRNSKÖLDSVIK GENE GA:2 ÖRNSKÖLDSVIK SUND 1:25 ÖRNSKÖLDSVIK Datum FRM-akt Egen aktbeteckning Littera /108 Åtgärder: Fastighetsreglering Gäller i fastighet GENE 2:58 ÖRNSKÖLDSVIK GENE 2:59 ÖRNSKÖLDSVIK GENE 2:60 ÖRNSKÖLDSVIK GENE 2:109 ÖRNSKÖLDSVIK GENE 2:113 ÖRNSKÖLDSVIK GENE 2:114 ÖRNSKÖLDSVIK GENE 2:115 ÖRNSKÖLDSVIK GENE 2:132 ÖRNSKÖLDSVIK GENE 3:1 ÖRNSKÖLDSVIK SUND 1:18 ÖRNSKÖLDSVIK SUND 1:25 ÖRNSKÖLDSVIK SUND 1:26 ÖRNSKÖLDSVIK SUND 1:109 ÖRNSKÖLDSVIK SUND 1:110 ÖRNSKÖLDSVIK SUND 3:48 ÖRNSKÖLDSVIK Datum FRM-akt Egen aktbeteckning Littera SJÄ-5447 KB Åtgärder: Avsöndring Gäller i fastighet SUND 1:25 ÖRNSKÖLDSVIK Avskild mark (Uppgifter saknas) Rättigheter Län FRM-akt Rättighetstyp Status Ändamål Y 22-IM4-66/ Avtalsservitut Levande LEDNING MM Aktdetaljer Åtgärd Datum Senast ändrad Under ajourf Karta och status N Utredning: Härskande eller tjänande enhet är inte utredd för rättigheten Förmån GÅLNÄS 1:9 ÖRNSKÖLDSVIK Last SUND 1:25 ÖRNSKÖLDSVIK Län FRM-akt Rättighetstyp Status Ändamål Y 22-IM4-83/ Avtalsservitut Levande TRANSFORMATORSTATION MM Aktdetaljer Åtgärd Datum Senast ändrad Under ajourf Karta och status N Utredning: Härskande eller tjänande enhet är inte utredd för rättigheten Förmån NORRFORS 3:3 UMEÅ Last SUND 1:25 ÖRNSKÖLDSVIK Hänvisning Löpnr FRM-akt Åtgärd Datum Hänvisningstyp /58 FRGL Berörkrets ändrad K-11/239 FRGL Berörkrets ändrad Planer

10 Fastighetsrapport: ÖRNSKÖLDSVIK SUND 1:25 Sida 3 av FRM-akt Grupp Plantyp Status Plannamn 2284K-P82/0930/1 Planer Stadsplan Beslut SUNDS CENTRUM Plandetaljer Beslutstid Lagakraft Genomförandetid Gäller till Arkivplats Ajourtid Myndighet LM Övrigt Berörd kommun: ÖRNSKÖLDSVIK Kartor: Registerkarta Hänvisning annat planbeslut FRM-akt Beslutsdatum Orsak 2284K-P65/0409/ Ändrar 2284K-P68/0131/ Ändrar 2284K-P69/1217/ Ändrar 2284K-P88/0916/ Ändrad av 2284K-P91/0930/ Ändrad av 2284K-P93/0927/ Ändrad av Kommunspecifika uppgifter Plannr Antagandedatum Beslutsorgan Anmärkning SS Lst Taxering Årtal/Taxår 2014/2013 Taxeringsenhet: Uppgiftsår: 2013 Skattemynd/kontor: 2616 Areal i kvm: 5961 Taxeringsvärde tkr: Markvärde: Byggnadsvärde: Typkod: 823 Specialenhet, vårdbyggnad Beskrivning: Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Industritillbehör: Uppgift saknas Enhet: Normal enhet (utan samtaxering) Taxerad ägare ÖRNSKÖLDSVIKS KOMMUN (FB) ÖRNSKÖLDSVIK Juridisk form: Primärkommuner, borgerliga Ägandetyp: Lagfart, taxerad Andel: 1/1 Värderingsenheter (Uppgifter saknas) Lagfaren ägare ÖRNSKÖLDSVIKS KOMMUN ÖRNSKÖLDSVIK Dagboksnummer: Inskrivningsdatum: Köp(även transportköp) Ingen köpeskilling redovisad. (FB) Tomträttshavare Tidigare ägare Tomträttsupplåtelse (Uppgifter saknas) (Uppgifter saknas) (Uppgifter saknas) Inskrivningar Dagboksnr Förmånsordnindatum Inskrivnings- Typ av inskrivning år/akt NYTTJANDERÄTT VATTENLEDNING MM NYTTJANDERÄTT VATTENRÄTT MM AVTALSSERVITUT LEDNING MM AVTALSSERVITUT TRANSFORMATORSTATION MM Vilande Uppskov Avslag Förfallen

11 Fastighetsrapport: ÖRNSKÖLDSVIK SUND 1:25 Sida 4 av Anteckningar Noteringar (kommunspecifika) (Uppgifter saknas) (Uppgifter saknas) Område Typ Område Beskrivning Nyckelkodsområden Nyckelkodsområdes nummer "Temporära", egendefinierade områden SJ_VAD Typkodat material Byggnader Husnr Byggnadstyp Byggnadsstatus Senaste ajourföring 1 Samhällsfunktion Gällande Adress Gata/väg Kommundel SUNDSVÄGEN 15 SJÄLEVAD SVARTVÄGEN 4 SJÄLEVAD SVARTVÄGEN 6 SJÄLEVAD SVARTVÄGEN 8 SJÄLEVAD SVARTVÄGEN 10 SJÄLEVAD Alternativnamn (Uppgifter saknas) Husnr Byggnadstyp Byggnadsstatus Senaste ajourföring 2 Samhällsfunktion Gällande Adress (Uppgifter saknas) Alternativnamn (Uppgifter saknas) Husnr Byggnadstyp Byggnadsstatus Senaste ajourföring 3 Komplementbyggnad Gällande Adress (Uppgifter saknas) Alternativnamn (Uppgifter saknas) Husnr Byggnadstyp Byggnadsstatus Senaste ajourföring 4 Komplementbyggnad Avregistrerad Adress (Uppgifter saknas) Alternativnamn (Uppgifter saknas) Listan slut - - -

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 Sundhem fasader Hus A norr. Stig och trappa från hälsocentral, apotek, bank och tandklinikens parkering upp till Sundhem Hus A öster, Svartvägen Hus A och B öster Hus B och A öster Uteplats öster

25 Hus B öster Förråd och parkeringsplatser Hus A och B väster Förråd och parkeringsplatser Hus B öster Hus B och A öster

26 Hus B entré öster Hus A och B väster Hus A väster entré mot Sundsvägen Hus B och A väster Hus B väster Hus B väster

27 Sundhem Servering Matsal Lägenhet Lägenhet Lägenhet Lägenhet

28 Trapphus Trapphus Entré mot Svartvägen Verkstad Reception Toaletter vid kapprum

29 Korridor Tillgänglig lägenhet Tillgänglig lägenhet Tillgänglig lägenhet Grupprum

30 Hobbylokal Serveringskök Fjärrvärme Omklädningsrum Tvättstuga Tvättstuga

31 Korridor Lägenhet Lägenhet Lägenhet Hiss

32 Vindsplan Ventilationssystem till- och frånluft Ventilationssystem

33 Örnsköldsviks kommun FASTIGHET OCH BOENDEFORM LÄGHENHETSUPPGIFTER Populärnamn och Fasighets- Antal lgh Boende/Avd Folkbok- Lgh yta boendeform beteckning per föring i m2 fastb. lgh nr Antal rum K = kök KV = vrå KS = skåp Sundhem Sund 1:25 50 Servicehus (50 lgh) Hus A plan ,40 1-1,5 r o K ,10 1-1,5 r o K Sundsvägen 15, Domsjö ,10 1-1,5 r o K ,20 2 r o K ,40 1-1,5 r o K ,00 1-1,5 r o K ,80 1-1,5 r o K ,80 1-1,5 r o K ,40 2 r o K ,00 1-1,5 r o K Hus A plan ,70 1-1,5 r o K ,20 1-1,5 r o K ,70 1-1,5 r o K ,50 1-1,5 r o K ,50 2 r o K ,10 1-1,5 r o K ,60 1-1,5 r o K ,30 1-1,5 r o K ,90 1-1,5 r o K ,60 2 r o K Hus B plan ,40 1-1,5 r o K ,10 1-1,5 r o K ,10 1-1,5 r o K ,20 2 r o K ,40 1-1,5 r o K ,00 1-1,5 r o K ,80 1-1,5 r o K ,80 1-1,5 r o K ,40 2 r o K ,00 1-1,5 r o K Hus B plan ,60 1-1,5 r o K ,90 1-1,5 r o K ,00 1-1,5 r o K ,10 1-1,5 r o K ,60 2 r o K ,70 1-1,5 r o K ,00 1-1,5 r o K ,60 1-1,5 r o K ,80 1-1,5 r o K ,10 2 r o K Hus B plan ,70 1-1,5 r o K ,00 1-1,5 r o K ,60 1-1,5 r o K ,80 1-1,5 r o K ,10 2 r o K ,60 1-1,5 r o K ,90 1-1,5 r o K ,00 1-1,5 r o K ,10 1-1,5 r o K ,60 2 r o K

34

35 Värmerapport SUNDHEM Driftansvarig : Pauli Muhonen,, kwh/m² Värme SUNDHEM : Värme Värme 2011 Värme Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec 2013 Jan Dec Utfall: 5.1 % Husarea: m² Graddagskorrigerad Period Graddagar Förbrukning Jämförelsetal Avvikelse dt Värme Total Normal Mål 2012 Mål Verk. Norm. C MWh MWh MWh kwh/m² kwh/m² kwh/m² kwh/m² % % Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec N dt Värme Total Normal Året Jmf Mål 2012 Mål Verk. Norm. C MWh MWh MWh kwh/m² kwh/m² kwh/m² % % 2013 (prog)

36 Vattenrapport SUNDHEM Driftansvarig : Pauli Muhonen,, l/m² 125 Vatten SUNDHEM : Kallv Varmv Kallv Varmv Kallv Varmv Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec 2013 Jan Dec Utfall: -6.4 % Husarea: m² Tidskorrigerad Period Vattenförbrukning Jämförelsetal Avvikelse Varm Kall Total Mål 2012 Mål m³ m³ m³ l/m² l/m² l/m² l/m² % % Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Varm Kall Total Året Jmf Mål 2012 Mål m³ m³ m³ l/m² l/m² l/m² % % 2013 (prog)

37 Elrapport SUNDHEM Driftansvarig : Pauli Muhonen,, Wh/m² Fastighetsel SUNDHEM : Fa.el Mv.el 2012 Fa.el Mv.el 2011 Fa.el 2011 Mv.el Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec 2013 Jan Dec Utfall: -3.0 % Husarea: m² Tidskorrigerad Period Elförbrukning Jämförelsetal Avvikelse Fa.el Mv.el Total Mål 2012 Mål MWh MWh MWh Wh/m² Wh/m² Wh/m² Wh/m² % % Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Fa.el Mv.el Total Året Jmf Mål 2012 Mål MWh MWh MWh Wh/m² Wh/m² Wh/m² % % 2013 (prog)

38 :6-04 Sundsvägen Sundsvägen Läkaregränd Kapellgatan Sundsvägen Svartvägen Sundsvägen Sundhemsvägen

39 Innehållsförteckning 1. Objektsbeskrivning 2. Energibalans värme/varmvatten 3. Energibalans el 4. Sparåtgärder 5. Boverkets rapport/ er Övik Energi AB, Box 11, Örnsköldsvik Besöksadress: Sjögatan 4A Tfn:

40 1. Objektsbeskrivning Fastigheten Sund 1:25, Örnsköldsvik Köpt energi och ytor Fastigheten är byggd 1984 och är ett sjukhem med 3 plan med ett mottagningskök och matsal. Totalt uppgår Bruttoarean (BTA) till 4905 m² och är angivet från Örnsköldsviks Tekniska kontor. A temp är sedan schablonberäknat från BTA. Uppvärmning sker med fjärrvärme och är angivet från Örnsköldsviks Tekniska kontor till kwh/år, för Elenergiförbrukningen för fastighets- och verksamhetsel är angivet från Örnsköldsviks Tekniska kontor till kwh/år, för Bifogad sammanställning på effekt- och energibalans för olika byggnadsdelar bör ses som en uppskattning och ej absoluta värden. Tekniska vvs-installationer Byggnaden har tre luftbehandlingsaggregat med värmeåtervinning samt två frånluftssystem som betjänar lägenheterna. Byggnaden värms huvudsakligen med radiatorer. Effektiva sparåtgärder Ventilation och värme 1.VÅV1 och VÅV2 Flödesstyra VÅV1 och VÅV2 genom tryck och utomhustemperatur samt demontera befintliga värmeåtervinningsbatterier. Besparing el: kwh/år Besparing fjärrvärme: kwh/år Se kostnadskalkyl Övriga synpunkter på energiförbrukningen Ventilation Den största enskilda förbrukaren av värmeenergi är ventilation sedan värmepumparna plockades bort vid fjärrvärmeinkoppling. Att införa värmepumpar igen skulle dock inte bli lönsamt då taxan ändras så att denna investering då blir olönsam. Man skulle dock kunna bygga om ventilationssystemet med tilluft och värmeåtervinning för VÅV1 och VÅV2. Detta skulle dock ge ofördelaktig hög pay-offtid samt innebära ett stort ingrepp i verksamheten.

41 Inomhusbelysning Elförbrukningen för belysning är en stor post i den totala energiförbrukningen. Med en medveten utbytesplan av befintlig belysning till ny belysningsteknik som lysrör med elektroniska driftsdon/led-armaturer, dagsljusavkänning för lokalytor typ trapphus och där dagsljus kan komma in genom fönster, dimbara system samt närvarostyrning för lokalytor som används sporadiskt. Energimyndighetens rapport "Förbättrad statstik för Vårdlokaler STIL 2 ER 2008:09", talar om en minsta besparingspotential av 9 kwh/m2 år bara genom att övergå till modernare belysningsarmaturer. Utomhusbelysning Med samtliga stolp- och väggfasta belysningsarmaturer är den beräknade förbrukningen kwh/år. Genom att se över armaturtyp, begränsa antal tända ljuskällor och tidsstyrning, så bör man kunna minska energiförbrukningen med minst 30%. Tvätt och tork Elförbrukningen för tvätt och tork är en stor post i den totala energiförbrukningen. Med en medveten utbytesplan av befintliga tvätt- och torkmaskiner till på den nuvarande marknadens utbud, så skulle man kunna spara minst 40% av den nuvarande förbrukningen. Val av tvätt- och torkenheter skall alltid betraktas ur ett LCC- perspektiv. Följande jämförelser kan göras; Tvätt -Äldre tvättmaskin 2-2,5 kwh/tvätt -Ny tvättmaskin 1,2-1,5 kwh/tvät -Om centrifugeringsvarvtalet för tvättmaskinen är mellan r/min, så kan man spara 8-20% i torkningsprocessen. Torkning -Om torkskåp skall väljas så skall dessa vara försedda med fuktstyrning. -Skillnaden mellan vald kondenstumlare för energiklass A (2,4kwh/tvätt) och B, kan vara 2kwh/tvätt Enligt vårdpersonal så tvättas det minst 6 tvättar/dag och våning samt ett antal i huvudtvättrummet. Detta ger ungefär 8700 tvättar/år. Hissar Från Energimyndighetens STIL- rapport Energistatistik för vårdlokaler, så har förbrukningsvärdet 0,7kwh/hiss år, antagits. Hissbelysningen som oftast är på dygnet runt hela året, förbrukar mellan kwh/hiss och år. Med närvarostyrning så skulle denna förbrukning reduceras med 90%.

42 2. Energibalans värme/varmvatten

43 Energibalans värme,varmvatten Sundhem Fastighetsbeteckning: Sund 1:25 Kallvattenförbrukning 4213 m 3 /år BTA (m 2 ) 4905 m2 Atemp(m 2 ) 4415 m2 Uppmätt A temp 4415 m2 Personer 85 st Referensberäkning Byggnadsålder Placerad Övik Byggnadstyp Vård,dygnet runt Faktor 1,0 1, kwh/m 2 år kwh/år Värmekälla 1 Fjärrvärme Köpt mängd kwh/år Motsvarande energi kwh/år Värmekälla 2 Flis El 0 kwh/år Motsvarande energi 0 kwh/år Varmvattenförbrukning kwh/år E teoretisk beräknat kwh/år Normalårskorr värme kwh/år E vald- tillskottsvärme kwh/år kwh/m 2 år A temp Köpt värmeenergi (fjärrvärme) kwh/år 103,3 Köpt värmeenergi (el) 0 kwh/år 0,0 Varav varmvatten(el) kwh/år 16,8

44 Teoretisk effekt- och energibalans Fastighetsbeteckning: Sund 1:25 Gradtimmar Ch BTA (m2) 4905 m2 Atemp(m 2 ) 4415 m2 Vald A temp 4415 m2 Effekt uppdelning utan tillskottsvärme Fönster w 16 % Dörrar 2115 w 1 % Yttervägg w 8 % Tak w 8 % Golv 9342 w 5 % Källarvägg 1904 w 1 % Läckage 3897 w 2 % Köldbryggor 3948 w 2 % Övrigt 346 w 0 % Ventilation w 55 % Totalt w 100 % Energi uppdelning utan tillskottsvärme Fönster kwh/år 16 % Dörrar 6575 kwh/år 1 % Yttervägg kwh/år 8 % Tak kwh/år 8 % Golv kwh/år 5 % Källarvägg 5917 kwh/år 1 % "Läckage" kwh/år 2 % Köldbryggor kwh/år 2 % Källargolv 1074 kwh/år 0 % Ventilation kwh/år 44 % Varmvatten kwh/år 13 % Totalt kwh/år 100 % Tillskottsvärme Verksamhetsel Personvärme Solinstrålning Totalt kwh/år kwh/år kwh/år kwh/år

45 3. Energibalans el

46 Total energibalans el Fastighetsbeteckning: Sund 1:25 BTA Atemp(m 2 ) Uppmätt A temp Antal personer 4905 m m m2 85 st kwh/m 2 år A temp Verksamhetsel kwh/år 41,0 Fastighetsel kwh/år 21,0 El för uppvärmning 0 kwh/år 0,0 Total beräknad förbrukning Köpt elenergi år 2008 Differans i beräkning kwh/år kwh/år kwh/år Uppdelad energiförbrukning kwh/m 2 år A l/sm 2 A temp Fastighetsel temp Pumpar kwh/år 4,7 Fläktar kwh/år 14,5 1,1 Väggfastbelysning 2250 kwh/år 0,5 Hissar 5739 kwh/år 1,3 Verksamhetsel Kök 9490 kwh/år 2,1 Matvarukylning mm 7125 kwh/år 1,6 Korridorbelysning kwh/år 6,3 Belysning övrigt kwh/år 14,6 Utomhusbelysning 1313 kwh/år 0,3 Motorvärmare 4800 kwh/år 1,1 Pentry tillagning mm 3415 kwh/år 0,8 Centraldammsugare 0 kwh/år 0,0 Tvätt och tork kwh/år 14,1 El för uppvärmning Markvärme 0 kwh/år 0,0

47 4. Kostnadseffektiv sparåtgärd

48 Frekvensstyrning fläktar Övik Energi Kalkyl Lönsamhetsgränser Känslighetsanalys Areauppgift m2 1 Energipris rörligt, el kr per kwh 1,10 0,00 Besparingskostnad Energipris rörligt, fjärrvärme kr per kwh 0,52 0,00 Besparingskostnad Sammanslaget rörligt energipris kr per kwh 0,830 0,25 Besparingskostnad Energipris rörligt utveckling, per år 5,0% nominell Kalkylränta 4,0% nominell 22,0% Internränta Kalkylperiod år 15 Läs kommentar här! Nollalternativ Övervägt altern Investeringskostnad kr Investeringsgräns Energianvändning el kwh per m2 och år , ,0 0,0 Energianvändning ny Energianvändning fjärrvärme kwh per m2 och år , ,0 Energikostnad kr per år Om andra drift-/uh-kostnader : tryck plustecken i marginalen Payoff-metod (utan ränta) år 4,8 Nuvärden kostnader (LCC) kr Differens LÖNSAMT Minskad användning av CO2 ton per år 0,1125 Den effektiva sparåtgärden bygger på att tryck- och utetemperaturstyra VÅV1 och VÅV2`s fläktar samt ta bort värmeåtervinningsbatterierna för att minska tryckfallen.

49 5. Boverkets rapport/ er

50 Energideklaration Version: 1.5 Dekl.id: Byggnadens ägare - Kontaktuppgifter Ägarens namn Örnsköldsviks Kommun Adress Nygatan 16 Personnummer/Organisationsnummer Postnummer Postort Örnsköldsvik Utländsk adress gfedc Land Telefonnummer Mobiltelefonnummer E-postadress gaod@gwia.kommun.ornskoldsvik.se Byggnadens ägare - Övriga Ägarens namn Personnummer/Organisationsnummer Byggnaden - Identifikation Län Västernorrland Fastighetsbeteckning Sund 1:25 Kommun Örnsköldsvik Egna hem (småhus) som skall deklareras inför försäljning gfedc Egen beteckning Husnummer Prefix byggnadsid Byggnadsid Orsak vid felrapport Adress Postnummer Postort Huvudadress Sundsvägen Domsjö nmlkji Adress Postnummer Postort Huvudadress Svartvägen Domsjö nmlkj Adress Postnummer Postort Huvudadress Svartvägen Domsjö nmlkj Adress Postnummer Postort Huvudadress Svartvägen Domsjö nmlkj Adress Postnummer Postort Huvudadress Svartvägen Domsjö nmlkj

51 Byggnaden - Egenskaper Typkod 823- Specialenhet, vårdbyggnad Byggnadens komplexitet nmlkji Enkel nmlkj Komplex Byggnadstyp Friliggande Byggnadskategori Lokal- och specialbyggnader Nybyggnadsår 1984 Atemp (exkl. Avarmgarage) nmlkj Mätt värde 4414 m 2 nmlkj nmlkj nmlkj nmlkji BOA BRA Omvandlat från BOA/LOA Omvandling för kontorsbyggnad (>=75%) Omvandlat från BRA Omvandlat från BTA m 2 m 2 LOA BTA Antal källarplan uppvärmda till >10 C (exkl.garageplan) 2 Avarmgarage 0 Antal våningsplan ovan mark 3 Antal trapphus 2 Antal bostadslägenheter m 2 m 2 m 2 Verksamhet Fördela enligt nedan: Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare) Hotell, pensionat och elevhem Restaurang Kontor och förvaltning Butiks- och lagerlokaler för livsmedelshandel Butiks- och lagerlokaler för övrig handel Köpcentrum Procent av Atemp(exkl. Avarmgarage) Vård, dygnet runt 100 Vård, dagtid (samt serviceboende, frisersalong o. dyl) Skolor (förskola-universitet) Bad-, sport-, idrottsanläggningar (ej utomhusarenor) Teater-, konsert-, biograflokaler och övriga samlingslokaler Övrig verksamhet -ange vad Projekterat genomsnittligt ventilationsflöde i lokaler och specialbyggnader 0,9 l/s,m 2 Summa 100 Finns installerad eleffekt >10 W/m 2 för uppvärmning och varmvattenproduktion nmlkj Ja nmlkji Nej

52 Energianvändning Verklig förbrukning Vilken 12-månadsperiod avser energiuppgifterna? (ange första månaden i formatet ÅÅMM) Hur mycket energi har använts för värme och kyla angivet år (ange mätt värde om möjligt)? Angivna värden skall inte vara normalårskorrigerade Mätt värde Fördelat värde Beräknad förbrukning Beräknad energianvändning anges för nybyggda/andra byggnader utan mätbar förbrukning och normalårskorrigeras ej gfedc Omvandlingsfaktorer för bränslen i tabellen nedan gäller om inte annat uppmätts: Eldningsolja kwh/m 3 Naturgas Stadsgas kwh/1 000 m kwh/1 000 m 3 (effektivt värmevärde) Fjärrvärme (1) kwh nmlkji nmlkj Pellets kwh/ton, beroende av träslag och Eldningsolja (2) kwh nmlkj nmlkj fukthalt Naturgas, stadsgas (3) kwh nmlkj nmlkj Källa: Energimyndigheten Ved (4) kwh nmlkj nmlkj Flis/pellets/briketter (5) kwh nmlkj nmlkj Övrigt biobränsle (6) kwh nmlkj nmlkj El (vattenburen) (7) kwh nmlkj nmlkj För övriga biobränsle varierar värmevärdet beroende av sammansättning och fukthalt. Det är expertens ansvar att omräkna bränslets vikt eller volym till energi på ett korrekt sätt. Övrig el (ange mätt värde om möjligt) El (direktverkande)(8) kwh nmlkj nmlkj Angivna värden skall inte vara normalårskorrigerade Mätt El (luftburen)(9) kwh nmlkj nmlkj värde Markvärmepump (el) (10) kwh nmlkj nmlkj Fastighetsel (15) kwh nmlkj nmlkji Värmepump-frånluft (el) (11) Värmepump-luft/luft (el) (12) Värmepump-luft/ vatten (el) (13) Fördelat värde kwh nmlkj nmlkj Hushållsel (16) kwh nmlkj nmlkj kwh nmlkj nmlkj Verksamhetsel (17) kwh nmlkj nmlkji kwh nmlkj nmlkj El för komfortkyla (18) kwh nmlkj nmlkj Summa (Σ1) kwh Tilläggkomfortkyla 2 (19) 0 kwh Varav energi till varmvattenberedning kwh nmlkj nmlkji Summa 7-13, (Σ2) kwh Fjärrkyla (14) kwh nmlkj nmlkj Summa 1-15, (Σ3) kwh Finns solvärme? Ange solfångararea Summa 7-13,15, nmlkj Ja nmlkji Nej m 2 (Σ4) Finns solcellssystem? Ange solcellsarea kwh nmlkj Ja nmlkji Nej m 2 Ort (graddagar) Normalårskorrigerat värde (graddagar) Ort (Energi-Index) Normalårskorrigerat värde (Energi-Index) 6 Örnsköldsvik kwh Örnsköldsvik kwh Energiprestanda varav el Referensvärde 1 (enligt nybyggnadskrav) Referensvärde 2 (statistiskt intervall) 123 kwh/m 2,år 21 kwh/m 2,år 170 kwh/m 2,år kwh/m 2,år 1 Energi för uppvärmning och varmvatten 2 Uppräkning sker då det inte finns installerad eleffekt >10 W/m2 för uppvärmning och varmvattenproduktion 3 El totalt 4 Värme, kyla och fastighetsel 5 El exklusive hushållsel och verksamhetsel 6 Underlag för energiprestanda

53 Uppgifter om ventilationskontroll Finns det krav på ventilationskontroll i byggnaden? nmlkji Ja nmlkj Nej Typ av ventilationssystem Är ventilationskontrollen godkänd vid tidpunkten för energideklarationen? 6 Avser när byggnaden har fler ventilationsaggregat gfedcb FTX gfedc FT gfedc F med återvinning gfedcb F gfedc Självdrag nmlkji Ja nmlkj Nej Delvis 6 % godkänd nmlkj Uppgifter om luftkonditioneringssystem Finns luftkonditioneringssystem med nominell kyleffekt större än 12kW? nmlkj Ja nmlkji Nej Nominell kyleffekt enligt standard SS-EN :2007 Byggnadens nuvarande kyleffektbehov Area som är luftkonditionerad kw kw m 2 Uppgifter om radon Är radonhalten mätt? nmlkj Ja nmlkji Nej Radonhalt Typ av mätning Datum för radonmätning Bq/m 3 Utförda energieffektiviseringsåtgärder Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder Åtgärdsförslag gfedc Styr- och reglerteknisk gfedc Byggnadsteknisk Minskad energianvändning Kostnad per sparad kwh Minskat utsläpp av CO 2 gfedcb Beskrivning av åtgärden Installationsteknisk kwh/år 0,25 kr/kwh 0,11 ton/år Förse VÅ1 och VÅV2 med flödesstyrning både genom tryck och utomhusstyrning samt att demontera befintliga värmeåtervinningsbatterier.

54 Övrigt Har byggnaden deklarerats tidigare? nmlkj Ja nmlkji Nej Byggnadsägare Detaljinformation avseende innehållet i energideklarationen går att finna hos Har byggnaden besiktigats på plats? nmlkji Ja nmlkj Nej Kommentar Fastigheten har besiktats för att kunna göra en korrekt bedömning av byggnaden och dess installationers, status. Kontrollorgan och tekniskt ansvarig Ackrediterat företag Övik Energi AB Organisationsnummer Ackrediteringsnummer 7500:01 Förnamn Odd Efternamn Johansson E-postadress odd.johansson@ovikenergi.se Expert Förnamn Lars-Göran Datum för godkännande Efternamn Larsson E-postadress lars-goran.larsson@ovikenergi.se

55 Saker att tänka på att informera om energideklarationen Nu när du som byggnadsägare har gjort din energideklaration är du skyldig att informera om resultatet till hyresgästerna och övriga som använder huset. Detta gäller inte dig som har en villa. att sätta upp sammanfattningen i entrén Sista sidan i energideklarationen, Husets energianvändning, är en sammanfattning. Den ska du sätta upp i husets entré eller reception. Du kan välja att sätta upp sista sidan som den är eller göra en beständig skylt i t.ex. plast eller aluminium. Materialet väljer du själv, men skylten ska utformas enligt Boverkets anvisningar. Se Boverkets webbplats: Den som inte sätter upp sammanfattningen av energideklarationen riskerar att få betala vite. att fastighetsförvaltaren och fastighetsskötaren också kan informera Syftet med energideklaration är att effektivisera energianvändningen för att förbättra miljön och rädda klimatet. Du som byggnadsägare har en viktig uppgift att effektivisera husets energianvändning. Även hyresgästerna eller de som använder huset kan hjälpa till. Se därför till att andra personer som är involverade i husets drift och skötsel, till exempel förvaltare och fastighetsskötare, är beredda att informera och förklara för hyresgästerna och andra personer som använder huset om energideklarationen och dess syfte. att åtgärderna görs på lämpligt sätt Ju fler åtgärder du gör för att minska energianvändningen desto bättre energiprestanda får huset. Men, det är också viktigt att tänka på att åtgärderna du gör för att minska energianvändningen inte försämrar inomhusmiljön eller påverkar andra viktiga egenskaper hos huset. På Boverkets webbplats finns faktablad om olika åtgärder, som kan vara bra att visa projektörer och entreprenörer när du gör upphandlingar. att deklarera så ofta du vill Energideklarationen gäller i tio år. Vill du, kan du göra en ny energideklaration när du gjort olika energieffektiviseringsåtgärder, har ny årsförbrukning eller när du gjort en ny obligatorisk funktionskontroll av ventilationen.

56 Dekl.id: Husets energianvändning Liten Stor Energideklaration för Sundsvägen 15, Domsjö. Detta hus använder 123 kwh/m²och år, varav el 21 kwh/m². Liknande hus kwh/m² och år, nya hus 170 kwh/m². Radonmätning är ej utförd. Ventilationskontrollen är godkänd. Detaljinformation finns hos byggnadsägaren. Se även: Energideklaration utförd av: Lars-Göran Larsson, Övik Energi AB

57

58

59

60 FLÖDES och DRIFTSPROTOKOLL Objekt Sundhem Datum Driftsprotokoll Flödesprotokoll Aggregat Typ Flöde Märk SFP Luft Mätställe Projekt. Flöde Avvik. Mät beteckning m³/s ström kw Typ rum/spjäll flöde l/s l/s % metod TA 1 TF 1,2 2,3 FF 1,4 2,3 TA 2 TF 1,95 5 FF 1,7 3 TA 3 TF 0,7 FF 0,8 VÅV 1 FF 0,5 1,7 VÅV 2 FF 1,39 2,3 Anmärkning/Energiförslag

61 Kriterier för trygghetsboende Antagna av kommunfullmäktige 24 februari 2014, 19

62 Övergripande kriterier Trygghetsboende ska bestå av hyreslägenheter. Trygghetsboende innefattar ett socialt innehåll med värd/värdinna, serviceinsatser, extern service och anpassad fysisk utformning med gemensamhetslokal. Trygghetsboende ska ha en estetiskt tilltalande utformning och vara anpassat till personer med funktionshinder. 1. Värd/värdinna Det ska finnas tillgång till värd/värdinna som arbetar med att bryta isolering och ensamhet och skapa förutsättningar för värdefulla sociala kontakter, möten och gemenskap, erbjuda stimulans och innehåll i vardagen, främja hälsa och fysiska aktiviteter, samverka med ideella organisationer, Kontrollera fortlöpande att brandvarnare, spisvakt etc. fungerar. Värd/värdinna bör ha formell utbildning på lägst gymnasienivå med inriktning mot äldre- och omsorgsverksamhet inklusive dokumenterad kunskap om hälsa. Värd/värdinna ska ha tillgång till personalrum, kök, omklädningsrum och toalett. 2. Socialt innehåll Det ska finnas gemensamhetslokal i anslutning till bostäderna. I gemensamhetslokalen ska det finnas möjlighet till gemensamma dagliga måltider, gemensamma aktiviteter och samverkan med frivilliga/frivillig organisationer etc.

63 Aktiviteterna ska ha en förebyggande inriktning med fokus på hälsa och friskfaktorer. Den ska utformas så den enskilde ges möjlighet till inflytande samt med hänsynstagande till den enskildes egenansvar. 3. Serviceinsatser Serviceinsatser beställs separat och ingår inte i hyran. För enklare fixaruppgifter som byta av glödlampor, sätta upp gardiner, m.m. finns Fixarna för personer över 67 år. Denna tjänst är tillgänglig för alla som bor i någon form av ordinarie boende och kräver inget biståndsbeslut av kommunen. När det gäller insatser som städning, måltidsleveranser, tvätt och inköp kan de boende få detta genom biståndsansökan om hemtjänstinsats. 4. Extern service Det är en fördel om det i boendets närområde finns kompletterande externa service, t.ex. fotvård, frisör och restaurang. 5. Fysisk utformning/tillgänglighet 5.1. Närmiljön - Allmänna och tillgängliga kommunikationer bör finnas i närheten. - Närhet till dagligvaruaffär. - Det närliggande området ska vara tillgängligt även för personer med rörelsehinder och för dem som har nedsatt orienteringsförmåga.

64 - Tillgänglighet till service som apotek och hälsocentral bör finnas. - I närområdet bör det finnas tillgång till grönytor Fastighetens utemiljö - Belysningen runt fastigheten ska vara utformad för säkerhet och trygghet. - Träd och buskar ska vara placerade så att inte miljön känns otrygg. - Gång- och cykelvägar bör vara hårdgjorda, släta och halkfria. - Uteplats bör finnas i direkt anslutning till huset. - Sittplatser ska finnas på gården och i närhet av huset. - Vid trappor ska hiss eller ramp finnas. - Trappor utomhus ska ha räcke samt i övrigt vara säkert utformade. Trappan ska belysas. - Utrymme för sop- och källsortering ska vara tillgängligt med anpassad dörr och med möjlighet även för rullstolsburen att nå sopkärl Entré - Entrédörr ska vara möjlig att passera även med rullstol. - Dörrautomatik ska finnas. - Låssystemet ska vara funktionellt även för rullstolsburna personer. - Passersystem med porttelefon bör finnas. - Vändning av rullstol ska vara möjlig inne i entrén. - Sittmöjlighet ska finnas i entrén. - Trappsteg och höga trösklar får ej förekomma i entrén. - Mattor och skrapgaller fälls in så att boende ej riskerar att snubbla på dem. - Det bör finnas möjlighet att köra bil ända fram till entrén.

65 5.4. Inomhus - Gemensamma ytor ska vara anpassade för rullstolsburna. - Nivåskillnader ska vara utjämnade och trösklar borttagna. - God orienterbarhet ska finnas. - Alla tunga dörrar ska förses med dörrautomatik. - Möjlighet att förvara rullstol och rollator inomhus ska finnas. - Möjlighet att förvara och ladda elrullstol bör finnas. - Färg- och ljussättning samt skyltar ska användas för att öka orienteringsförmåga och trivsel. - Våningsplanen ska vara tydligt markerade med skyltning och färgsättning. - Närvarostyrd belysning är lämpligt i allmänna utrymmen. - Tvättstuga, förråd och miljöhus ska vara tillgängliga även för person i rullstol. - Gästlägenhet/gästrum för anhöriga ska finnas. - Rum bör avsättas att disponeras för de boendes egna initiativ Hiss - Hissars minimått ska 1,1 x 2,1 m. - Hissdörr ska ha fritt passagemått på minst 90 cm och bör vara försedd medautomatisk dörröppnare. - Hiss ska ha nödtelefon och bör ha sittmöjlighet Lägenheten - Dörrar i lägenheten ska ha fritt passagemått på minst 90 cm. - Inga trösklar/nivåskillnader ska finnas. - Brandvarnare ska finnas. - Anslutning ska finnas för TV och telefon. Tillgång till bredband (trådlöst eller via fiber) ska också finnas.

66 Kök - Köket ska ha tillräckligt stor yta för att rollator ska kunna användas. - Spisvakt eller motsvarande ska finnas. - Diskbänksskåp bör vara utan sockel så att det lätt kan ändras för att göra plats för rullstol Badrum - Trösklar till badrum/wc bör ej förekomma. - Toalettstol ska vara placeras så att hjälp kan ges av en eller två personer samt att överflyttning från rullstol är möjlig. - Duschutrymme ska ge möjlighet att placera duschstol i. - Stödhandtag ska finnas i duschutrymmet. - Plats för förvaring bör finnas Storlek - Ett trygghetsboende bör bestå av 1-3 rumslägenheter. - Till varje lägenhet ska det finnas normalstora förrådsutrymmen. - Det bör finnas möjlighet att hyra extraförråd. - Det ska finnas utrymme för parkeringar med motorvärmaruttag i tillräcklig omfattning, även för besökare. 6. Information För att ge intresserade information om trygghetsboende bör hyresvärd/fastighetsägare inte enbart ha material på nätet. Skriftligt material i form av broschyrer bör även tas fram. Viktigt är att det också finns kontaktperson/-er som intresserade kan rådfråga. Gemensamma informationsinsatser av hyresvärd/fastighetsägare och kommunen bör tas fram.

67 Kommunal medverkan till trygghetsboende - Fastighetsägare/verksamhetsansvarig som startar ett trygghetsboende som uppfyller Örnsköldsviks kommuns krav kan hos kommunens ansöka om finansiell medverkan från kommunen. - Kommunens medverkan avser värd/värdinna och gemensamhetslokal. - Kontakt tas med kommunens fastighetsavdelning och kommunstyrelsen beslutar om kommunal medverkan. Värd/värdinna - Trygghetsboende med upp till 30 lägenheter finansieras med - 50 % av heltidstjänst. - Trygghetsboende med upp till lägenheter finansieras med 75 % av heltidstjänst. - Trygghetsboende med fler än 60 lägenheter finansieras med - en 100 % tjänst. Gemensamhetslokal - 2 kvm/lägenhet finansieras med kronor/kvm och år. Verksamhetskostnader - Kostnaden för kommunal finansiell medverkan enligt riktlinjerna inarbetas i kommunstyrelsens budgetramar.

68 Vem får flytta in - Minst en person i hushållet ska ha fyllt 70 år. - Personer med beviljad hemtjänst som i övrigt uppfyller villkoren för trygghetsboende bör ges förtur till lägenhet i trygghetsboende. Ansvar och uppföljning - Det operativa ansvaret åvilar konsult- och serviceförvaltningens fastighetsavdelning. - Uppföljning ska genomföras årligen av konsult- och serviceförvaltningens fastighetsavdelning i samråd med välfärdsförvaltningen.