Från 2 till 120 anbud

Transkript

1 Från 2 till 120 anbud - Hur byggherren sänker byggpriset - och på sikt boendekostnaderna En rapport från Gårdstensbostäder om upphandling vid ombyggnad av flerbostadshus i Göteborg. Rapporten är finansierad av Boverkets Byggkostnadsforum

2 Gårdsten-Göteborg Gårdstensbostäder Verksamhet Fastighetsförvaltning och utvecklingsarbete 1997 Förvaltnings AB Framtiden - Göteborgs Stad Blandad bebyggelse - Hyresrätter

3 Gårdsten-Göteborg Gårdstensbostäder Verksamhet Affärsidé, vision och strategier Vision 2007 Samverkan - mobilisering Hyresgästernas inflytande

4 Gårdsten-Göteborg Gårdstensbostäder Verksamhet Affärsidé, vision och strategier Organisation Platt, decentraliserad organisation VD, huschefer, stabs- och servicefunktioner Allsidig kompetens Kön, ålder, etnicitet, kunskap och erfarenhet 30 heltidsanställda 50/ år, hälften födda i i annat land

5 Gårdsten-Göteborg Gårdstensbostäder Verksamhet Affärsidé, vision och strategier Organisation Miljöarbete Långsiktigt - Solhus Tilläggsisolering tak, avfallssystem Individuell mätning

6 Gårdsten-Göteborg Gårdstensbostäder Verksamhet Affärsidé, vision och strategier Organisation Miljöarbete Uppmärksamhet Årets bygge 2000 Bästa färgmiljö 2001 Per o Alma Olssons fond - god byggnadsvård Årets stadsdelscentrum Hedersomnämnande SEAS solenergipris 2003

7 Delad entreprenad Solhusområde 2, 243 lägenheter Klart 2003/04 Totalentreprenad Solhusområde 1, 255 lägenheter Klart 2000

8 Historik kring Solhusområde 1 eftersatt underhåll

9 Eftersatt underhåll

10 Eftersatt underhåll

11 Eftersatt underhåll

12 Eftersatt underhåll

13

14 Eftersatt underhåll

15 Eftersatt underhåll

16 Historik kring Solhusområde 1 eftersatt underhåll hyresgäster upprustning energibesparing EU-bidrag

17 Solhusområde 1: Så blev det

18 Solhusområde 1: Så blev det

19 Solhusområde 1: Så blev det

20 Underlag för investeringsbeslutet Inventering Projektering Kalkyler 40,5 miljoner kr

21 Anbud totalentreprenad 5 räknade 2 anbud 61,0 miljoner kr 50% dyrare

22 Genomgång av anbud - 20% högre UE-priser 8,7 miljoner - slopad index 1,5 miljoner - 5 års garanti 0,7 miljoner - 7 % index bygg 1,0 miljoner - extra arbeten 4,0 miljoner - 10 % ökad marginal bygg 1,2 miljoner 17,1 miljoner - ej definierbara poster 3,4 miljoner

23 Delupphandling - Utredningsgrupp - Byggherreorganisation - Byggledning/byggadministration

24 AKTIVITETSPLAN Solhus 2 - Regen-link Aktivitetsplan avseende ansvarsfördelning Övergripande ansvar Michael Pirosanto Projektledare Rune Lindh 1=den som har huvudansvar, 2=den som utför, 3=den som bistår Aktivitet KJ SN HC ÅG KH JOD ÖVR MYNDIGHETER Bygglov 1, 2 1, 2 3 Bygganmälan 1, 2 1, 2 3 Byggsamråd 3 1, 2 Kvalitetsansvar PBL 3 1, 2 Egenkontroll 1, 2 1, 2 HYRESGÄSTER Information 3 3 1, 2 3 Möten 3 3 1, 2 3 Uthyrning 1, 2 3 Dagrum 1, 2 3 Tillfällig utflyttning 1, 2 3 Solhus 2 - Regen-link Aktivitetsplan avseende ansvarsfördelning BYGGHERRE Ombud Information ledningen, styrelsen och personalen Studiebesök ENTREPRENADER Uppdelas mellan Kjell och Sigge varvid var och en 1, 2 1, 2 ansvarar för resp entreprenad. Härav följer att båda har ansvar för alla de frågor som normalt förekommer i ett entreprenadavtal. Båda skall samverka och hjälpa varandra i frågor avseende teknik, ekonomi, entreprenadjuridik mm, varvid gäller att den som tilldelats en delentreprenad har huvudansvar. Var och en har informations- och rapporteringsskyldighet till projektledaren. PROJEKTSTÖD TILL PROJEKTANSVARIGA Administrativa uppgifter i form av utskrift av administrativa föreskrifter, utskick av anbudsinbjudan och PM, upprättande av protokoll vid anbudsöppning, deltagande vid förhandlingar, upprättande av beställningsskrivelser för entreprenader och övriga inkö Kontakter med EU och Nutek 2 1 Rapporter EU och Nutek 2 1 Möten EU (Regen-Link) 1 Michael P Michael P Michael P Övergripande ansvar Michael Pirosanto Projektledare Rune Lindh 1=den som har huvudansvar, 2=den som utför, 3=den som bistår KJ = Kjell Johansson, byggledare SN = Sigge Norrman, byggledare HC = Hans Liljekrantz och Antero Ritoniemi, huschefer ÅG = Åsa Geisler, boendekonsulent KH = Kaljo Heinmaa, administratör JOD = Jan-Olof Dalenbäck, Chalmers, controler installation

25 AKTIVITETSPLAN Solhus 2 - Regen-link Aktivitetsplan avseende ansvarsfördelning Övergripande ansvar Michael Pirosanto Projektledare Rune Lindh 1=den som har huvudansvar, 2=den som utför, 3=den som bistår Aktivitet KJ SN HC ÅG KH JOD ÖVR KJ = Kjell Johansson, byggledare MYNDIGHETER Bygglov 1, 2 1, 2 3 Bygganmälan 1, 2 1, 2 3 Byggsamråd 3 1, 2 Kvalitetsansvar PBL 3 1, 2 Egenkontroll 1, 2 1, 2 SN = Sigge Norrman, byggledare HYRESGÄSTER Information 3 3 1, 2 3 Möten 3 3 1, 2 3 Uthyrning 1, 2 3 Dagrum 1, 2 3 Tillfällig utflyttning 1, 2 3 HC = Hans Liljekrantz och Antero Ritoniemi, huschefer ÅG = Åsa Geisler, boendekonsulent BYGGHERRE Ombud Information ledningen, styrelsen och personalen Studiebesök KH = Kaljo Heinmaa, administratör ENTREPRENADER 1, 2 1, 2 ansvarar för resp entreprenad. Härav följer att båda har ansvar för alla de frågor som normalt förekommer i ett entreprenadavtal. Båda skall samverka och hjälpa varandra i frågor avseende teknik, ekonomi, entreprenadjuridik mm, varvid gäller att den som tilldelats en delentreprenad har huvudansvar. Var och en har informations- och rapporteringsskyldighet till projektledaren. PROJEKTSTÖD TILL PROJEKTANSVARIGA Administrativa uppgifter i form av utskrift av administrativa föreskrifter, utskick av anbudsinbjudan och PM, upprättande av protokoll vid anbudsöppning, deltagande vid förhandlingar, upprättande av beställningsskrivelser för entreprenader och övriga inkö Kontakter med EU och Nutek 2 1 Rapporter EU och Nutek 2 1 Möten EU (Regen-Link) 1 Michael P Michael P Michael P JOD = Jan-Olof Dalenbäck, Chalmers, controler installation KJ = Kjell Johansson, byggledare SN = Sigge Norrman, byggledare HC = Hans Liljekrantz och Antero Ritoniemi, huschefer ÅG = Åsa Geisler, boendekonsulent KH = Kaljo Heinmaa, administratör JOD = Jan-Olof Dalenbäck, Chalmers, controler installation

26 AKTIVITETSPLAN Solhus 2 - Regen-link Aktivitetsplan avseende ansvarsfördelning Övergripande ansvar Michael Pirosanto Projektledare Rune Lindh 1=den som har huvudansvar, 2=den som utför, 3=den som bistår Aktivitet KJ SN HC ÅG KH JOD ÖVR MYNDIGHETER Bygglov 1, 2 1, 2 3 Bygganmälan 1, 2 1, 2 3 Byggsamråd 3 1, 2 Kvalitetsansvar PBL 3 1, 2 Egenkontroll 1, 2 1, 2 HYRESGÄSTER Information 3 3 1, 2 3 Möten 3 3 1, 2 3 Uthyrning 1, 2 3 Dagrum 1, 2 3 Tillfällig utflyttning 1, 2 3 Aktivitet KJ SN HC ÅG KH BYGGHERRE Ombud Information ledningen, styrelsen och personalen Studiebesök Michael P Michael P Michael P ENTREPRENADER MYNDIGHETER Uppdelas mellan Kjell och Sigge varvid var och en 1, 2 1, 2 ansvarar för resp entreprenad. Härav följer att båda har ansvar för alla de frågor som Bygglov normalt förekommer i ett entreprenadavtal. Båda skall samverka och hjälpa varandra i frågor avseende teknik, ekonomi, entreprenadjuridik mm, varvid Bygganmälan gäller att den som tilldelats en delentreprenad har huvudansvar. Var och en har informations- och rapporteringsskyldighet till projektledaren. Byggsamråd 1, 2 1, 2 3 1, 2 1, 2 1, PROJEKTSTÖD TILL PROJEKTANSVARIGA Administrativa uppgifter i form av utskrift av administrativa Kvalitetsansvar PBL 3 1, 2 föreskrifter, utskick av anbudsinbjudan och PM, upprättande av protokoll vid anbudsöppning, deltagande vid förhandlingar, upprättande av beställningsskrivelser för entreprenader och övriga inkö Egenkontroll 1, 2 1, 2 Kontakter med EU och Nutek 2 1 Rapporter EU och Nutek 2 1 Möten EU (Regen-Link) 1 KJ = Kjell Johansson, byggledare SN = Sigge Norrman, byggledare HC = Hans Liljekrantz och Antero Ritoniemi, huschefer ÅG = Åsa Geisler, boendekonsulent KH = Kaljo Heinmaa, administratör JOD = Jan-Olof Dalenbäck, Chalmers, controler installation

27 AKTIVITETSPLAN Solhus 2 - Regen-link Aktivitetsplan avseende ansvarsfördelning Övergripande ansvar Michael Pirosanto Projektledare Rune Lindh 1=den som har huvudansvar, 2=den som utför, 3=den som bistår Aktivitet KJ SN HC ÅG KH JOD ÖVR MYNDIGHETER Bygglov 1, 2 1, 2 3 Bygganmälan 1, 2 1, 2 3 Byggsamråd 3 1, 2 Kvalitetsansvar PBL 3 1, 2 Egenkontroll 1, 2 1, 2 HYRESGÄSTER Information 3 3 1, 2 3 Möten 3 3 1, 2 3 Uthyrning 1, 2 3 Dagrum 1, 2 3 Tillfällig utflyttning 1, 2 3 BYGGHERRE Ombud Information ledningen, styrelsen och personalen Studiebesök ENTREPRENADER Uppdelas mellan Kjell och Sigge varvid var och en 1, 2 1, 2 ansvarar för resp entreprenad. Härav följer att båda har ansvar för alla de frågor som normalt förekommer i ett entreprenadavtal. Båda skall samverka och hjälpa varandra i frågor avseende teknik, ekonomi, entreprenadjuridik mm, varvid gäller att den som tilldelats en delentreprenad har huvudansvar. Var och en har informations- och rapporteringsskyldighet till projektledaren. KJ = Kjell Johansson, byggledare SN = Sigge Norrman, byggledare HC = Hans Liljekrantz och Antero Ritoniemi, huschefer ÅG = Åsa Geisler, boendekonsulent KH = Kaljo Heinmaa, administratör JOD = Jan-Olof Dalenbäck, Chalmers, controler installation Michael P Michael P Michael P Aktivitet KJ SN HC ÅG HYRESGÄSTER Information PROJEKTSTÖD TILL PROJEKTANSVARIGA 3 3 1, 2 3 Administrativa uppgifter i form av utskrift av administrativa föreskrifter, utskick av anbudsinbjudan och PM, upprättande av protokoll vid anbudsöppning, deltagande vid förhandlingar, Mötenupprättande av beställningsskrivelser för entreprenader och övriga inkö 3 3 1, 2 3 Uthyrning Kontakter med EU och Nutek 2 1 Rapporter EU och Nutek 2 1 Möten EU (Regen-Link) 1 Dagrum 1, 2 1, Tillfällig utflyttning 1, 2 3

28 AKTIVITETSPLAN Solhus 2 - Regen-link Aktivitetsplan avseende ansvarsfördelning Övergripande ansvar Michael Pirosanto Projektledare Rune Lindh 1=den som har huvudansvar, 2=den som utför, 3=den som bistår Aktivitet KJ SN HC ÅG KH JOD ÖVR MYNDIGHETER Bygglov 1, 2 1, 2 3 Bygganmälan 1, 2 1, 2 3 Byggsamråd 3 1, 2 Kvalitetsansvar PBL 3 1, 2 Egenkontroll 1, 2 1, 2 HYRESGÄSTER Information 3 3 1, 2 3 Möten 3 3 1, 2 3 Uthyrning 1, 2 3 Dagrum 1, 2 3 Tillfällig utflyttning 1, 2 3 BYGGHERRE Ombud Information ledningen, styrelsen och personalen Studiebesök ENTREPRENADER Uppdelas mellan Kjell och Sigge varvid var och en 1, 2 1, 2 ansvarar för resp entreprenad. Härav följer att båda har ansvar för alla de frågor som normalt förekommer i ett entreprenadavtal. Båda skall samverka och hjälpa varandra i frågor avseende teknik, ekonomi, entreprenadjuridik mm, varvid gäller att den som tilldelats en delentreprenad har huvudansvar. Var och en har informations- och rapporteringsskyldighet till projektledaren. Kontakter med EU och Nutek 2 1 Rapporter EU och Nutek 2 1 Möten EU (Regen-Link) 1 Michael P Michael P Michael P BYGGHERRE PROJEKTSTÖD TILL PROJEKTANSVARIGA OmbudAdministrativa uppgifter i form av utskrift av administrativa föreskrifter, utskick av anbudsinbjudan och PM, upprättande Michael P av protokoll vid anbudsöppning, deltagande vid förhandlingar, upprättande av beställningsskrivelser för entreprenader och Information övriga inkö ledningen, styrelsen och personalen Michael P Studiebesök Michael P KJ = Kjell Johansson, byggledare SN = Sigge Norrman, byggledare HC = Hans Liljekrantz och Antero Ritoniemi, huschefer ÅG = Åsa Geisler, boendekonsulent KH = Kaljo Heinmaa, administratör JOD = Jan-Olof Dalenbäck, Chalmers, controler installation

29 AKTIVITETSPLAN ENTREPRENADER Solhus 2 - Regen-link Aktivitetsplan avseende ansvarsfördelning Uppdelas Övergripande mellan ansvar Michael Kjell Pirosanto och Sigge varvid var och en 1, 2 1, 2 Projektledare Rune Lindh 1=den som har huvudansvar, 2=den som utför, 3=den som bistår ansvarar för 21 resp entreprenad. Aktivitet KJ SN HC ÅG KH JOD ÖVR Härav följer MYNDIGHETER att båda har ansvar för alla de frågor som Bygglov 1, 2 1, 2 3 Bygganmälan 1, 2 1, 2 3 normalt Byggsamråd förekommer i ett entreprenadavtal. 3 1, 2 Kvalitetsansvar PBL 3 1, 2 Båda skall Egenkontroll samverka och hjälpa 1, 2 1, 2 varandra i frågor avseende HYRESGÄSTER Information 3 3 1, 2 3 teknik, Möten ekonomi, entreprenadjuridik 3 3 1, 2 mm, 3 varvid Uthyrning 1, 2 3 gäller att Dagrum 1, 2 3 Tillfällig den utflyttning som tilldelats en delentreprenad 1, 2 3 har BYGGHERRE huvudansvar. Ombud Var och en har informations- Michael och P Information ledningen, styrelsen och personalen Michael P Studiebesök Michael P rapporteringsskyldighet till projektledaren. ENTREPRENADER Uppdelas mellan Kjell och Sigge varvid var och en 1, 2 1, 2 ansvarar för resp entreprenad. Härav följer att båda har ansvar för alla de frågor som normalt förekommer i ett entreprenadavtal. Båda skall samverka och hjälpa varandra i frågor avseende teknik, ekonomi, entreprenadjuridik mm, varvid gäller att den som tilldelats en delentreprenad har huvudansvar. Var och en har informations- och rapporteringsskyldighet till projektledaren. PROJEKTSTÖD TILL PROJEKTANSVARIGA Administrativa uppgifter i form av utskrift av administrativa föreskrifter, utskick av anbudsinbjudan och PM, upprättande av protokoll vid anbudsöppning, deltagande vid förhandlingar, upprättande av beställningsskrivelser för entreprenader och övriga inkö Kontakter med EU och Nutek 2 1 Rapporter EU och Nutek 2 1 Möten EU (Regen-Link) 1 KJ = Kjell Johansson, byggledare SN = Sigge Norrman, byggledare HC = Hans Liljekrantz och Antero Ritoniemi, huschefer ÅG = Åsa Geisler, boendekonsulent KH = Kaljo Heinmaa, administratör JOD = Jan-Olof Dalenbäck, Chalmers, controler installation

30 AKTIVITETSPLAN Aktivitet Solhus 2 - Regen-link Aktivitetsplan avseende ansvarsfördelning Övergripande ansvar Michael Pirosanto Projektledare Rune Lindh 1=den som har huvudansvar, 2=den som utför, 3=den som bistår Aktivitet KJ SN HC ÅG KH JOD ÖVR PROJEKTSTÖD TILL PROJEKTANSVARIGA MYNDIGHETER Administrativa Bygglov uppgifter i form av utskrift 1, 2 1, 2av 3 Bygganmälan 1, 2 1, 2 3 Byggsamråd 3 1, 2 administrativa föreskrifter, utskick av anbudsinbjudan Kvalitetsansvar PBL 3 1, 2 Egenkontroll 1, 2 1, 2 och PM, upprättande av protokoll vid anbudsöppning, HYRESGÄSTER Information 3 3 1, 2 3 deltagande vid förhandlingar, upprättande av Möten 3 3 1, 2 3 Uthyrning 1, 2 3 beställningsskrivelser Dagrum för entreprenader och 1, 2 övriga 3 Tillfällig utflyttning 1, 2 3 inkö BYGGHERRE Ombud Information ledningen, styrelsen och personalen Studiebesök ENTREPRENADER Uppdelas mellan Kjell och Sigge varvid var och en 1, 2 1, 2 ansvarar för resp entreprenad. Härav följer att båda har ansvar för alla de frågor som normalt förekommer i ett entreprenadavtal. Båda skall samverka och hjälpa varandra i frågor avseende teknik, ekonomi, entreprenadjuridik mm, varvid gäller att den som tilldelats en delentreprenad har huvudansvar. Var och en har informations- och rapporteringsskyldighet till projektledaren. PROJEKTSTÖD TILL PROJEKTANSVARIGA Administrativa uppgifter i form av utskrift av administrativa föreskrifter, utskick av anbudsinbjudan och PM, upprättande av protokoll vid anbudsöppning, deltagande vid förhandlingar, upprättande av beställningsskrivelser för entreprenader och övriga inkö Kontakter med EU och Nutek 2 1 Rapporter EU och Nutek 2 1 Möten EU (Regen-Link) 1 KJ SN HC ÅG KH JOD Michael P Michael P Michael P Kontakter med EU och Nutek 2 1 Rapporter EU och Nutek 2 1 Möten EU (Regen-Link) 1 KJ = Kjell Johansson, byggledare SN = Sigge Norrman, byggledare HC = Hans Liljekrantz och Antero Ritoniemi, huschefer ÅG = Åsa Geisler, boendekonsulent KH = Kaljo Heinmaa, administratör JOD = Jan-Olof Dalenbäck, Chalmers, controler installation

31 Delupphandling - Utredningsgrupp - Byggherreorganisation - Byggledning/byggadministration - Samordning arbetarskydd - Samordning av arbeten - Försäkringar - Ansvar för brandskydd - Tvätt och omklädning

32 Delupphandling Omprojektering/upphandling

33 TIDER ENTREPRENADER Säkerhetsdörrar Byte fönster lamellhus Hissrenovering Omläggning tak Bokgården 19, Lindg 28 Elarbeten trapphus Byte entrépartier Målning trapphus KOSTNADER Arbete Entreprenör kostnad kkr Säkerhetsdörrar PNB 410 Byte fönster lamellhus NCC Hissrenovering Kone 222 Omläggning tak Bokg 19, LiSM Konsult 372 Elarb trapphus SEAB 623 Byte entrépartier Södra Vägens Glas 367 Målning trapphus MIPAB 382

34 Delupphandling Omprojektering/upphandling Förfrågningsunderlag Genomförande

35 Entreprenadförteckning 31 FÖRETAG Arbete Entreprenör kostnad kkr Anm. Säkerhetsdörrar PNB 410 Byte fönster lamellhus NCC Hissrenovering Kone 222 Omläggning tak Bokg 19, Lindg 28 SM Konsult 372 Elarb trapphus SEAB 623 Byte entrépartier Södra Vägens Glas 367 Målning trapphus MIPAB 382 Solfångare PEAB Ventilation loftg.hus EMT Rörarbeten solfångare Kungälvs Rör Btg-lagn, inglasning Balco Energiglas Kortedala Glas Ventilation lamellhus Kjellbergs Bygg (vent) PEAB (bygg) Omb trapphus loftg.hus PEAB Utv. Cykelrum lamellhus NCC 504 PCB-sanering Lindgården Fogspecialisten 488 Omläggning Akaciag SM Konsult 282 Fjärrvärmeväxlare Göteborg Energi 123 Dagvatteninkoppl. Elfuddens Schakt 89 Styr o regler Johnson Control 760 Ventilation Lindgården EMT 416 PCB-sanering lamellhus Saneringstjänst Fasad- o fönstermålning lamellhus Sandå Måleri PCB-sanering gavlar loftg.hus PEAB 510 Btg-lagn gavlar, entrésida loftg.hus PEAB Målning gavlar, entrésida loftg.hus PEAB Byte hissdörrar Bokg. 27 Kone 128 Komfortavräkningssystem BKAB Nelki El (elarb.) Lagn. isol. socklar lamellhus Gatubolaget Avfallhantering Gatubolaget 250 Inregl värmesystem EMT 452 Summa

36 Exempel från anbudsöppning: Ombyggnad trapphus

37 Exempel från anbudsöppning: Fasadunderhåll

38 Exempel från anbudsöppning: Solfångare

39 Exempel från anbudsöppning: Rörarbeten

40 ENTREPRENADER Säkerhetsdörrar Byte fönster lamellhus Hissrenovering Omläggning tak Bokgården 19, Lindg 28 Elarbeten trapphus Byte entrépartier Målning trapphus Solfångare Ventilation loftgångshus Rörarbeten solfångare Betonglagning, inglasning Energiglas Ventilation lamellhus Ombyggnad trapphus loftgångshus Utvändigt cykelrum lamellhus PCB-sanering Lindgården Omläggning takakaciagatan Fjärrvärmeväxlare Dagvatteninkoppling Styr o regler Ventilation Lindgården PCB-sanering lamellhus Fasad- o fönstermålning lamellhus PCB-sanering gavlar loftgångshus Betongl. gavlar o entrésida loftgångshus Målning gavlar, entrésida loftgångshus Byte hissdörrar Bokgården 27 Komfortavräkningssystem Lagning o isolering socklar lamellhus Avfallshantering Inreglering värmesystem T I D P L A N Summa entreprenader:

41 Alt. TOTALENTREPRENAD - Produktionskostnad (anbudsrelaterad) Anbud 61,0 miljoner Tillkommande 3,3 % 2,0 miljoner Moms 15,8 miljoner SUMMA: 78,8 miljoner

42 Alt. DELAD ENTREPRENAD Entreprenadkostnad Tillk. byggherrekostnader Ej utförda arbeten Tillkommande Moms SUMMA: 41,1 miljoner 0,8 miljoner 7,2 miljoner - 2,1 miljoner 11,7 miljoner 58,7 miljoner

43 JÄMFÖRELSE - Totalentreprenad 78,7 miljoner - 31 delentreprenader - 58,7 miljoner MINSKAD KOSTNAD: 20 miljoner

44 Bilaga 1: ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER BILAGA 1 GÅRDSTENSBOSTÄDER ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER FÖR TOTALENTREPRENAD FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG FÖR TOTALENTREPRENAD Angered

45 Bilaga 1: ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Dessa Administrativa Föreskrifter är upprättade i anslutning till AF AMA 98. AFB.52 AF ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER AFA ALLMÄN ORIENTERING Värderingsgrunder vid AFA.12 Beställare Bostads AB Gårdsten (Gårdstensbostäder) Kastanjgården Angered Telefon: Telefax: Org.nr.: Värderingsgrunder vid prövning av anbud AFB UPPHANDLINGSFÖRESKRIFTER För upphandling tillämpas Lagen om offentlig upphandling - LOU. Förenklad upphandling enligt LOU 6 kap tillämpas. Anbud kan komma att antas utan föregående förhandling. Värderingsgrund för prövning AFB.12 Entreprenadform Totalentreprenad. AFB.13 Ersättningsform Fast pris utan indexreglering. av anbud AFB.15 är Förutsättningar för upphandlingen lägst anbudspris. Som förutsättning för beställning gäller att Gårdstensbostäders styrelse medger igångsättning och att bygglov erhålles. AFB.22 Förteckning över förfrågningsunderlag Se Förfrågningsunderlaget består av handlingar enligt separat förteckning i dock LOU anbudsinfordran. 6, Kap 12, sista AFB.23 Kompletterande förfrågningsunderlag AFB.3 Anbudsgivning Telefax- och e-postanbud accepteras ej. stycket. AFB.33 Anbuds giltighetstid AFB.51 Prövning av anbudsgivare Anbudsgivare skall intyga att han är fri från hinder för deltagande i upphandlingen enligt LOU 1 kap 17 och 6 kap 9. Anbudsgivare skall ha F-skattesedel och vara registrerad för redovisning och betalning av mervärdesskatt. AFB.52 Värderingsgrunder vid prövning av anbud Värderingsgrund för prövning av anbud är lägst anbudspris. Se dock LOU 6 Kap 12, sista stycket

46 Bilaga 1: ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER AFB.53 AFD AFD.1 AFD.131 AFD.132 AFD.14 Meddelande om beslut vid prövning av anbud Anbudsgivare, vars anbud inte har antagits vid anbudsprövning, kommer att underrättas genom brev om tilldelningsbeslut. ENTREPRENADFÖRESKRIFTER VID TOTALENTREPRENAD För entreprenaden gäller ABT 94, med de ändringar och tillägg som följer av dessa administrativa föreskrifter. Omfattning Entreprenaden omfattar allt arbete och alla tjänster i den mån annat inte framgår av förfrågningsunderlaget, se AFB.22 och AFB.23, till en fullt färdig och fungerande produkt. Uppgifter om sidoentreprenader och andra arbeten Sidoentreprenader kan förekomma. Arbetstider Arbeten med bilningar, borrningar och skärningar i betong får ej ske före kl eller efter kl Skydds- och säkerhetsföreskrifter m m Arbeten med bilningar, borr- AFD.152 Beställarens informationsverksamhet Information till fastighetsägare, hyresgäster, allmänhet, massmedia m fl skall gå via beställaren. AFD.161 Tillstånd från myndigheter Beställaren bekostar bygglov. Entreprenören skall ombesörja och bekosta alla AFD.132 övriga tillstånd för entreprenadens utförande. Arbetstider AFD.171 Anmälningar till myndigheter Beställaren ombesörjer och bekostar bygganmälan, rivningsanmälan och anmälan om kvalitetsansvarig enligt PBL.. Arbeten Totalentreprenören svarar med för förhandsanmälan till bilningar, Arbetsmiljöverket. borrningar inom den bransch som entreprenaden avser. Detta gäller dock endast om och AFD.18 Föreskrifter i anslutning till medbestämmandelagen Totalentreprenören får inte vidtaga åtgärd som kan åsidosätta lag eller kollektivavtal för arbetet eller annars strida mot vad som allmänt godtaget åtgärden grundar sig skärningar på omständigheter i som sägs i 1 kap 17 eller 6 kap 9- i be- 11 lagen om offentlig upphandling. Totalentreprenören skall kräva samma utfästelse av den som företaget kan tongkomma att anlita som underentreprenör. får ej ske kl Med tillägg till ABT 94 kap 8 1 föreskrivs: "Om totalentreprenören bryter mot vad som anges ovan får beställaren häva avtalet utan annan ersättning än i projektet inbyggt material och nerlagt arbete." eller efter kl AFD.185 CE-märkning m m av maskinanläggning Totalentreprenören ansvarar för CE-märkning och åtgärder enligt AFS 1994:48.

47 AFD.152 Bilaga 1: ADMINISTRATIVA Beställarens informationsverk- FÖRESKRIFTER samhet samhet AFB.53 Meddelande om beslut vid prövning av anbud Anbudsgivare, vars anbud inte har antagits vid anbudsprövning, kommer att underrättas genom brev om tilldelningsbeslut. Information AFD ENTREPRENADFÖRESKRIFTER VID TOTALENTREPRENAD För entreprenaden gäller ABT 94, fastighetsägare, med de ändringar hyresgäster, Entreprenaden omfattar allt arbete och alla tjänster i den mån annat inte allmänhet, och tillägg som följer av dessa administrativa föreskrifter. AFD.1 Omfattning framgår av förfrågningsunderlaget, massmedia se AFB.22 och AFB.23, till en fullt färdig och fungerande produkt. AFD.131 Uppgifter om sidoentreprenader och andra arbeten m Sidoentreprenader kan förekomma. fl flskall gå via beställaren. AFD.132 Arbetstider Arbeten med bilningar, borrningar och skärningar i betong får ej ske före kl eller efter kl AFD.14 AFD.152 AFD.161 AFD.171 AFD.18 Skydds- och säkerhetsföreskrifter m m Beställarens informationsverksamhet Information till fastighetsägare, hyresgäster, allmänhet, massmedia m fl skall gå via beställaren. Tillstånd från myndigheter Beställaren bekostar bygglov. Entreprenören skall ombesörja och bekosta alla övriga tillstånd för entreprenadens utförande. Anmälningar till myndigheter Beställaren ombesörjer och bekostar bygganmälan, rivningsanmälan och anmälan om kvalitetsansvarig enligt PBL.. Totalentreprenören svarar för förhandsanmälan till Arbetsmiljöverket. Föreskrifter i anslutning till medbestämmandelagen Totalentreprenören får inte vidtaga åtgärd som kan åsidosätta lag eller kollektivavtal för arbetet eller annars strida mot vad som är allmänt godtaget inom den bransch som entreprenaden avser. Detta gäller dock endast om åtgärden grundar sig på omständigheter som sägs i 1 kap 17 eller 6 kap 9-11 lagen om offentlig upphandling. Totalentreprenören skall kräva samma utfästelse av den som företaget kan komma att anlita som underentreprenör. Med tillägg till ABT 94 kap 8 1 föreskrivs: "Om totalentreprenören bryter mot vad som anges ovan får beställaren häva avtalet utan annan ersättning än i projektet inbyggt material och nerlagt arbete." AFD.185 CE-märkning m m av maskinanläggning Totalentreprenören ansvarar för CE-märkning och åtgärder enligt AFS 1994:48.

48 AFD.333 Bilaga 1: Anställda ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Gårdstensbostäder har en avdelning be- AFD.21 Kvalitetsangivelser Där namngiven vara angives med tillägget eller likvärdigt innebär att beställaren är beredd att pröva andra alternativ än det föreskrivna. nämnd Beställaren ensam avgör likvärdigheten. Arbete och företagsamhet i i Gård- AFD.23 Ändringar och tilläggsarbeten Ändrings- och tilläggsarbeten skall anses beordrat först sedan de beställts sten, skriftligt av beställaren. Se även AFD.611. vars uppgift bl bla är är att förmedla arbeten AFD.25 Tillhandahållande av handlingar och uppgifter från entreprenören under entreprenadtiden Teknisk dokumentation, relationsritningar i A3-format samt instruktion för drift, till skötsel och underhåll, upprättade på svenska, skall levereras två exemplar i arbetslösa hyresgäster samband med i slutbesiktning, insatta i A4-pärmar med register. Handlingarna i Gårdsten. levereras kompletta vid ett och samma tillfälle. Gårdstensbostäder Relationsritningar levereras enligt följande: ser 2 omgångar i fullskala gärna att arbetstagare CD-skiva med Dwg-, Pdf- och Plt-format Totalentreprenören upprättar arbetsmiljöplan och rivningsplan. vid behov rekryteras AFD.26 från Varor m m Gårdsten. Ansvarig Tillvarataget material och överblivna massor som ej skall återanvändas eller som beställaren ej gör anspråk på blir totalentreprenörens egendom. för Totalentreprenören bekostar bortforsling till omnämnda verksamhet återvinningsstation/sorteringsanläggning är och svarar för deponiavgifter. är Salma Nazzal, Varudeklaration skall lämnas till beställaren efter anmodan. tel AFD.2612 Varor som tillhandahålls Totalentreprenören 07, e-post: är skyldig att salma.nazzal@ mottaga, lossa, skydda och förvara material som beställaren tillhandahåller. gardstensbostader.goteborg.se. AFD.321 Kvalitetsansvarig enligt PBL Beställaren svarar för kvalitetsansvarig enligt PBL om inte annat överenskommes. AFD.333 AFD.342 Anställda Gårdstensbostäder har en avdelning benämnd Arbete och företagsamhet i Gårdsten, vars uppgift bl a är att förmedla arbeten till arbetslösa hyresgäster i Gårdsten. Gårdstensbostäder ser gärna att arbetstagare vid behov rekryteras från Gårdsten. Ansvarig för omnämnda verksamhet är Salma Nazzal, tel , e-postadress: salma.nazzal@gardstensbostader.goteborg.se. Miljöplan Av totalentreprenören rivet material skall sorteras och hanteras enligt för kommunen gällande riktlinjer avseende bygg- och rivningsavfall. För avfallshantering gäller Renhållningsordningen för Göteborgs Kommun (1 maj 2000) samt Råd och Riktlinjer för hantering av Bygg- och Rivningsavfall utgiven av Göteborgs Stadsbyggnadskontor, Renhållningsverket i Göteborg och Miljö Göteborg. Totalentreprenören skall till beställaren överlämna mottagningsbevis avseende borttransporterat avfall.

49 Bilaga 1: ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER AFD.342 Miljöplan Av Av totalentreprenören AFD.21 rivet Kvalitetsangivelser material skall sor- Där namngiven vara angives med tillägget eller likvärdigt innebär att teras och hanteras enligt för för kommunen gäl- beställaren är beredd att pröva andra alternativ än det föreskrivna. Beställaren ensam avgör likvärdigheten. AFD.23 Ändringar och tilläggsarbeten lande riktlinjer avseende bygg- och rivnings- Ändrings- och tilläggsarbeten skall anses beordrat först sedan de beställts skriftligt av beställaren. Se även AFD.611. AFD.25 Tillhandahållande av handlingar och uppgifter från entreprenören under avfall. entreprenadtiden Teknisk dokumentation, relationsritningar i A3-format samt instruktion för drift, skötsel och underhåll, upprättade på svenska, skall levereras i två exemplar i samband med slutbesiktning, insatta i A4-pärmar med register. Handlingarna För levereras kompletta vid ett och samma tillfälle. avfallshantering gäller Renhållningsordningen för Göteborgs Kommun (1 maj 2000) Relationsritningar levereras enligt följande: ordningen 2 omgångar för i fullskala Göteborgs Kommun (1 maj 2000) CD-skiva med Dwg-, Pdf- och Plt-format Totalentreprenören upprättar arbetsmiljöplan och rivningsplan. samt AFD.26 Varor m m Råd och Riktlinjer för för hantering av av Bygg- Tillvarataget material och överblivna massor som ej skall återanvändas eller som beställaren ej gör anspråk på blir totalentreprenörens egendom. och Rivningsavfall utgiven av av Göteborgs Stads- Totalentreprenören bekostar bortforsling till återvinningsstation/sorteringsanläggning och svarar för deponiavgifter. Varudeklaration skall lämnas till beställaren efter anmodan. byggnadskontor, Renhållningsverket AFD.2612 Varor som tillhandahålls i i Göte- Totalentreprenören är skyldig att mottaga, lossa, skydda och förvara material borg och som beställaren tillhandahåller. AFD.321 Miljö Kvalitetsansvarig Göteborg. enligt PBL Totalentreprenören Beställaren svarar för kvalitetsansvarig enligt PBL om inte annat skall till överenskommes. AFD.333 till beställaren Anställda överlämna mottagningsbevis avseende borttransporterat Gårdsten, vars uppgift bl a är att förmedla arbeten till arbetslösa hyresgäster i Gårdsten. Gårdstensbostäder ser gärna att arbetstagare vid behov rekryteras Gårdstensbostäder har en avdelning benämnd Arbete och företagsamhet i vis från Gårdsten. Ansvarig för avfall. omnämnda verksamhet är Salma Nazzal, tel , e-postadress: salma.nazzal@gardstensbostader.goteborg.se. AFD.342 Miljöplan Av totalentreprenören rivet material skall sorteras och hanteras enligt för kommunen gällande riktlinjer avseende bygg- och rivningsavfall. För avfallshantering gäller Renhållningsordningen för Göteborgs Kommun (1 maj 2000) samt Råd och Riktlinjer för hantering av Bygg- och Rivningsavfall utgiven av Göteborgs Stadsbyggnadskontor, Renhållningsverket i Göteborg och Miljö Göteborg. Totalentreprenören skall till beställaren överlämna mottagningsbevis avseende borttransporterat avfall.

50 Bilaga 1: ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Vid arbetet skall i första hand material användas som är förnyelsebara, sunda för människor, djur och växter och som är återvinningsbara. Användning av material innehållande PVC skall undvikas där så är möjligt. AFD.35 Kvalitetssäkring Totalentreprenören skall till beställaren redovisa företagets kvalitetssystem. Totalentreprenören skall vidare redovisa hur han avser att vidarebefordra kraven på kvalitetsstyrning till underentreprenörer och leverantörer. AFD.361 Samordning av arbeten Med ändring av ABT 94, kap 3 12, föreskrivs: Vid Totalentreprenören skall svara att hans egna arbeten samordnas med arbetet skall i beställarens samt sidoentreprenörers i första hand och andras arbeten. material AFD.364 Samordning av arbetarskydd AFD.371 Av entreprenören förd dagbok användas som AFD.382 är Byggmöten förnyelsebara, AFD.461 Garantitid för entreprenaden Garantitiden är 5 år. Garantiavstämning sker efter 2 år. sunda AFD.462 Särskild varugaranti för människor, djur För följande varor och arbeten skall i förekommande och fall särskild varugaranti växter gälla: - Keramiska plattor och kakelplattor inkl fästmassor och fogar och underbehandling 5 år. - Vattentäta golvbeläggningar och som är återvinningsbara. 5 år. - Flerglasrutor - isolerrutor 10 år. - Färg- och kulörbeständighet på plåt 10 år. Användning - Tätskikt och behandling på yttertak av material 10 år. innehållande - Utvändig målning 5 år. AFD.5 Ansvar PVC Med ändring av ABT 94 kap 5 7 föreskrivs: skall undvikas där "Totalentreprenören ansvarar för fel, som så framträder efter garantitidens är möjligt. utgång, om felet visas ha sin grund i vårdslöshet av totalentreprenören. Totalentreprenören ansvarar dock inte för avhjälpande av fel om kostnaden jämte kostnad som avses i kap 5 8 understiger 0,5 basbelopp enligt lagen om allmän försäkring. Samma slags fel på flera ställen på entreprenaden anses som ett fel vid bedömningen av totalentreprenörens ansvar enligt detta stycke. För ovan angivet ansvar gäller i lag föreskriven allmän preskriptionstid, räknad från garantitidens början."

51 Bilaga 1: ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER AFD.461 Garantitid för entreprenaden Vid arbetet skall i första hand material användas som är förnyelsebara, sunda för människor, djur och växter och som är återvinningsbara. Användning av material innehållande PVC skall undvikas där så är möjligt. AFD.461 Garantitid för entreprenaden AFD.35 Kvalitetssäkring Totalentreprenören skall till beställaren redovisa företagets kvalitetssystem. Totalentreprenören skall vidare redovisa hur han avser att vidarebefordra Garantitiden är kraven på kvalitetsstyrning till underentreprenörer 5 och leverantörer. år. Garanti- AFD.361 Samordning av arbeten Med ändring av ABT 94, kap 3 12, föreskrivs: Totalentreprenören skall svara för att hans egna arbeten samordnas med beställarens samt sidoentreprenörers och andras arbeten. avstämning sker efter 2 år. AFD.364 Samordning av arbetarskydd AFD.371 AFD.382 AFD.461 AFD.462 AFD.5 Av entreprenören förd dagbok Byggmöten Garantitid för entreprenaden Garantitiden är 5 år. Garantiavstämning sker efter 2 år. Särskild varugaranti För följande varor och arbeten skall i förekommande fall särskild varugaranti gälla: - Keramiska plattor och kakelplattor inkl fästmassor och fogar och underbehandling 5 år. - Vattentäta golvbeläggningar 5 år. - Flerglasrutor - isolerrutor 10 år. - Färg- och kulörbeständighet på plåt 10 år. - Tätskikt och behandling på yttertak 10 år. - Utvändig målning 5 år. Ansvar Med ändring av ABT 94 kap 5 7 föreskrivs: "Totalentreprenören ansvarar för fel, som framträder efter garantitidens utgång, om felet visas ha sin grund i vårdslöshet av totalentreprenören. Totalentreprenören ansvarar dock inte för avhjälpande av fel om kostnaden jämte kostnad som avses i kap 5 8 understiger 0,5 basbelopp enligt lagen om allmän försäkring. Samma slags fel på flera ställen på entreprenaden anses som ett fel vid bedömningen av totalentreprenörens ansvar enligt detta stycke. För ovan angivet ansvar gäller i lag föreskriven allmän preskriptionstid, räknad från garantitidens början."

52 Bilaga 1: ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER AFD.62 AFD.611 Ersättning för ändringar och tilläggsarbeten Med ändring av ABT 94 kap 6 4 föreskrivs: Totalentreprenören skall i första hand lämna anbud på ändring och tilläggsarbete. I andra hand skall ersättning utgå enligt särskilt avtalad debiteringsnorm (à-prislista). Betalning Faktura betalas inom en månad Då tillägg vid ändringar beräknas enligt ABT 94 kap 6 7 skall följande procentsatser gälla för täckande av samtliga kostnader avseende punkterna 2, 4, 6, 7 och 8 avseende nettokostnader exklusive mervärdesskatt för: - Punkt 1: <15%. - Punkt 5: <10%. efter - Punkt 9: 0 %. mottagandet. Faktura som À-pris per arbetstimma avseende färdig kostnad inkl alla kostnader enligt ABT 94 kap 6 7 pkt 2, 3, 4, 6 och 7 samt entreprenörarvode enligt pkt 8 för aktuella arbetskategorier skall anges i anbud. mottages För tillkommande och beställaren avgående arbeten under, gäller, att uppgift om arbetstid och materialåtgång skall i anslutning till arbetsmomentets utförande föreläggas beställarens ombud för attest. eller Entreprenörsarvode skall beräknas på kostnader exkl. mervärdeskatt. inom två veckor före ordinarie Beställaren ensam avgör vilket förfarande som skall komma i fråga. byggsemester, betalas inom en månad efter första arbetsdag efter Ändringar och tilläggsarbete skall anses beordrat först sedan det beställts skriftligt. Har detta ej skett skall totalentreprenören i god tid före arbetenas utförande göra skriftlig anmälan till beställaren om arbetet anses medföra kostnader utöver kontraktssumman. Har totalentreprenören ej gjort sådan anmälan innan arbetet utförts skall kostnaderna härför anses ingå i kontrakterade arbeten. AFD.613 Ersättning av rese- och traktamentskostnader Kostnader för resor, restid och traktamenten skall vara inkalkylerade i anbud, à-priser och angivna timkostnader. byggsemester. AFD.614 Ersättning för kostnadsändring (indexreglering) Kontraktsumman skall ej indexregleras under entreprenadtiden. Gäller även timpriser och á-priser. AFD.62 Betalning Faktura betalas inom en månad efter mottagandet. Faktura som mottages av beställaren under, eller inom två veckor före ordinarie byggsemester, betalas inom en månad efter första arbetsdag efter byggsemester. Lagstadgad mervärdeskatt faktureras på slutfakturan. Alla betalningar av fakturor sker över postgiro. Eventuella ändrings- och tilläggsarbeten skall faktureras separat och ges särskilda nummer för identifiering.

53 Bilaga 1: ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER AFD.611 Ersättning för ändringar och tilläggsarbeten Med ändring av ABT 94 kap 6 4 föreskrivs: Totalentreprenören skall i första hand lämna anbud på ändring och tilläggsarbete. I andra hand skall ersättning utgå enligt särskilt avtalad debiteringsnorm (à-prislista). Då tillägg vid ändringar beräknas enligt ABT 94 kap 6 7 skall följande procentsatser gälla för täckande av samtliga kostnader avseende Alla punkterna 2, 4, 6, 7 och 8 avseende nettokostnader exklusive betalningar av mervärdesskatt fakturor för: sker över - Punkt 1: <15%. - Punkt 5: <10%. - Punkt 9: 0 %. postgiro. Eventuella ändrings- och tilläggsarbeten skall faktureras separat och ges särskilda nummer för identifiering. À-pris per arbetstimma avseende färdig kostnad inkl alla kostnader enligt ABT 94 kap 6 7 pkt 2, 3, 4, 6 och 7 samt entreprenörarvode enligt pkt 8 för aktuella arbetskategorier skall anges i anbud. För tillkommande och avgående arbeten gäller, att uppgift om arbetstid och materialåtgång skall i anslutning till arbetsmomentets utförande föreläggas Eventuella ändringsbeställarens ombud för attest. och tilläggsarbeten Entreprenörsarvode skall beräknas på kostnader exkl. mervärdeskatt. Beställaren ensam avgör vilket förfarande som skall komma i fråga. skall faktureras separat och ges särskilda Ändringar och tilläggsarbete skall anses beordrat först sedan det beställts skriftligt. Har detta ej skett skall totalentreprenören i god tid före arbetenas utförande göra skriftlig anmälan till beställaren om arbetet anses medföra kostnader utöver kontraktssumman. Har totalentreprenören ej gjort sådan nummer för identifiering. anmälan innan arbetet utförts skall kostnaderna härför anses ingå i kontrakterade arbeten. AFD.613 Ersättning av rese- och traktamentskostnader Kostnader för resor, restid och traktamenten skall vara inkalkylerade i anbud, à-priser och angivna timkostnader. AFD.614 AFD.62 Ersättning för kostnadsändring (indexreglering) Kontraktsumman skall ej indexregleras under entreprenadtiden. Gäller även timpriser och á-priser. Betalning Faktura betalas inom en månad efter mottagandet. Faktura som mottages av beställaren under, eller inom två veckor före ordinarie byggsemester, betalas inom en månad efter första arbetsdag efter byggsemester. Lagstadgad mervärdeskatt faktureras på slutfakturan. Alla betalningar av fakturor sker över postgiro. Eventuella ändrings- och tilläggsarbeten skall faktureras separat och ges särskilda nummer för identifiering.

54 Bilaga 1: ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER AFD.624 AFD.631 Fakturering Med ändring/tillägg till ABT 94 föreskrivs: Fakturering för kontraktsarbeten samt ändrings- och tilläggsarbeten skall ha skett senast inom tre månader efter godkänd slutbesiktning. Säkerhet till beställaren Om kontraktsumman överstiger kr exkl moms skall totalentreprenören, för hela kontraktsumman, ställa godtagbar säkerhet för sitt åtagande enligt ABT 94 under entreprenad- och garantitiden. Garantitiden framgår av AFD.461. Säkerheten får inte vara begränsad i tid på annat sätt än vad som följer av ABT 94 och inte heller försedd med särskilt förbehåll av något slag. AFD.631 AFD.713 Slutbesiktning Slutbesiktning skall utföras. AFD.714 Garantibesiktning Två månader före garantitidens utgång skall totalentreprenören hos Säkerhet beställaren begära garantibesiktning. till Om sådan till beställaren begäran framställs senare förlängs garantitiden i motsvarande grad. Om AFD.9 Tvist kontraktssumman överstiger kr kr Med ändring av ABT 94, kap 9 1 föreskrivs: Tvist skall, på grund av kontraktet avgöras av svensk domstol, såvida parterna inte kommer överens om annat. Första instans skall vara Göteborgs Tingsrätt. exkl. moms skall totalentreprenören, för för hela AFH ALLMÄNNA HJÄLPMEDEL kontraktssumman, ställa AFH.1 Placering av allmänna hjälpmedel godtagbar säkerhet Placering av allmänna hjälpmedel skall ske efter samråd med beställaren. för för sitt åtagande enligt ABT under entreprenad och garantitiden. Garantitiden framgår av AFD.461. Säkerheten får inte vara begränsad i i tid tid på på annat sätt än än vad som följer av av AFH.412 Tillfällig elförsörjning som tillhandahålls ABT och inte heller försedd med särskilt Totalentreprenören svarar för kostnaderna för alla erforderliga ledningar, kopplingar, anslutningar o dyl. AFH.422 Tillfällig VA-försörjning som tillhandahålls Totalentreprenören svarar för kostnaderna för alla erforderliga ledningar, förbehåll kopplingar, anslutningar o dyl. av av något slag. Hjälpmedel (bodar etc) skall hållas rena och prydliga. Om de utsätts för klotter eller annan skadegörelse skall rengöring/borttagning/lagning vara utförd senast inom 2 dygn. AFH.2 Bodar prenad Eventuellt och kan beställaren garantitiden. tillhandahålla lägenhet om 2 rum och Garantitiden kök till framgår kostnad av 1.500:- per månad. AFH.4 Tillfällig el- och VA-försörjning m m av AFD.461. Utnyttjandet av vatten Säkerheten och elkraft sker på totalentreprenörens egen får risk. inte vara begrän- Leveransavbrott, förorsakat av omständigheter som beställaren icke kan råda över, berättigar sålunda icke totalentreprenören till ersättning för därigenom förorsakade kostnader eller till förlängning av entreprenadtiden.

55 Bilaga 1: ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Hjälpmedel (bodar etc) skall hållas rena AFD.624 Fakturering Med ändring/tillägg till ABT 94 föreskrivs: Hjälpmedel (bodar Fakturering för kontraktsarbeten etc) samt ändrings- skall och tilläggsarbeten skall hållas ha rena skett senast inom tre månader efter godkänd slutbesiktning. AFD.631 Säkerhet till beställaren kontraktsumman överstiger kr exkl moms skall och totalentreprenören, för hela kontraktsumman, ställa godtagbar säkerhet sitt prydliga. Om de åtagande enligt ABT utsätts 94 under entreprenad- för och garantitiden. Garantitiden klotter eller framgår av AFD.461. Säkerheten får inte vara begränsad i tid på annat sätt än vad som följer av ABT 94 och inte heller försedd med särskilt förbehåll av något slag. AFD.713 Slutbesiktning annan skadegörelse skall Slutbesiktning skall utföras. rengöring/bort- AFD.714 Garantibesiktning Två månader före garantitidens utgång skall totalentreprenören hos beställaren begära garantibesiktning. Om sådan begäran framställs senare förlängs garantitiden i motsvarande grad. tagning/lagning vara utförd senast inom 2 AFD.9 Tvist Med ändring av ABT 94, kap 9 1 föreskrivs: Tvist skall, på grund av kontraktet avgöras av svensk domstol, såvida parterna inte kommer överens om annat. Första instans skall vara Göteborgs dygn. Tingsrätt. AFH ALLMÄNNA HJÄLPMEDEL AFH.1 Placering av allmänna hjälpmedel Placering av allmänna hjälpmedel skall ske efter samråd med beställaren. Hjälpmedel (bodar etc) skall hållas rena och prydliga. Om de utsätts för klotter eller annan skadegörelse skall rengöring/borttagning/lagning vara utförd senast inom 2 dygn. AFH.2 AFH.4 AFH.412 AFH.422 Bodar Eventuellt kan beställaren tillhandahålla en lägenhet om 2 rum och kök till en kostnad av 1.500:- per månad. Tillfällig el- och VA-försörjning m m Utnyttjandet av vatten och elkraft sker på totalentreprenörens egen risk. Leveransavbrott, förorsakat av omständigheter som beställaren icke kan råda över, berättigar sålunda icke totalentreprenören till ersättning för därigenom förorsakade kostnader eller till förlängning av entreprenadtiden. Tillfällig elförsörjning som tillhandahålls Totalentreprenören svarar för kostnaderna för alla erforderliga ledningar, kopplingar, anslutningar o dyl. Tillfällig VA-försörjning som tillhandahålls Totalentreprenören svarar för kostnaderna för alla erforderliga ledningar, kopplingar, anslutningar o dyl.

56 Välkommen till Göteborg Bostadsutställningen 2005 Norra Älvstranden Gårdsten Amhult