BESIKTNINGSOBJEKTET. Fastighet Urd 16, Langenskiölds Väg 4, Djursholm, Danderyds Kommun. Peter Håkansson. Christina Håkansson, del av besiktningstiden

Transkript

1 5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Urd 16, Langenskiölds Väg 4, Djursholm, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Peter och Christina Håkansson Uppdragsgivare Peter Håkansson Närvarande vid besiktningen Peter Håkansson Christina Håkansson, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag / Väderlek Ca º C, växlande Byggnaden 1 ½-plans villa med souterrainvåning uppförd Övervåningen är påbyggd Mindre tillbyggnad från Övriga byggnader - Påbyggd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, lera ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor Grundmurar Betonghålsten, betong Bjälklag Betong, trä Stomme Tegel ( enligt uppgift ), trä Fasad Puts Yttertak Plåt Uppvärmning Bergvärme Ventilation Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning, ( självdrag )

2 6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Elledningar är omdragna år Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har utförts. Protokoll ej tillgängligt. Servitut avseende kraftledning och begränsad bygghöjd m m. Påpekande från sotare att en mindre takstege saknas. Öppna spisarnas och braskaminens rökgångar är troligtvis provtryckta år Protokoll ej tillgängligt. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Enligt uppgift finns det två stycken dräneringsbrunnar med dräneringspumpar. Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades mindre färgflagning vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.

3 7 Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats. Fasaden är enligt uppgift från föregående ägare putsad på befintligt tegel i samband med putsning av övervåningens fasad år Det noterades några smärre sprickförekomster och mindre missfärgning vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är i allt väsentligt treglas isolerglas tillverkade år 2010 respektive år Fem ytterdörrar är utförda med treglas- eller tvåglas isolerglas tillverkade år Några fönster är kopplade tvåglas. Inga speciella noteringar. Yttertak - Takbeklädnaden består av falsad plåt som enligt uppgift från föregående ägare är påförd år Inga speciella noteringar. Tätning bör utföras av glipa mellan avloppsavluftningsrör och anslutande plåtstos. Det finns någon smärre skavank i takfot.

4 8 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - År 2010 är enligt uppgift de ursprungliga betonggolven i hela souterainvåningen bortbildade och ersatta med singel, cellplastisolering samt ny betonggjutning med vattenburen golvvärme. Enligt uppgift har, i samband med gjutning av det nya betonggolvet, radonslang monterats. - Grundmurar är enligt uppgift omisolerade / omdränerade år Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca år. - Grundmurar är delvis påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Enligt uppgift är påbyggda väggkonstruktioner mot grundmurar fuktsäkert utförda med metallreglar och luftspalt. - VA-serviser ( vatten- och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är enligt uppgift utbytta år 2010.

5 9 Lägenhet i souterrainvåningen Groventré - Uppvärmningskälla saknas. Ytterdörren saknar fotbleck. Hall - Kalkstensplattor på golv. Det noterades lokala "bomljud" vid knackning på kalkstensplattorna. Dock noterades inga sprickor i kalkstensplattorna eller i fogar mellan kalkstensplattorna. Trappförråd - Kalkstensplattor på golv. Dörren tar något i kalkstensgolvet. Wc-rum - Utrymmet är utfört med målning på väggar samt kalkstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Det noterades skvallerrör för den vägghängda wc-stolens inbyggda vattenbehållare vilket är korrekt. Det noterades slitsbotten och skvallerrör för inbyggda rörkopplingar i vägg vilket är korrekt. Tätskikt saknas dock mot slitsbotten. Tvättställsblandaren är lös.

6 10 Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Badkaret är inbyggt och utrymmet under badkaret är oventilerat vilket är olämpligt. Utrymmet under badkaret är endast besiktningsbart via inspektionslucka i angränsande wc-rum. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen långt in under badkaret vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Det finns horisontella kakelytor i anslutning till badkaret vilket ej är lämpligt. Det noterades delvis "bomljud" vid knackning på klinkerplattor i anslutning till badkaret. Dock noterades inga sprickor i klinkerplattor eller i fogar mellan klinkerplattorna. Badkarsblandarens vred är defekt. Golvbrunn saknas på golv nedanför badkaret. Golvbrunn finns i duschplatsen. Golvbrunnen i duschplatsen är en väggnära golvbrunn av typ ränna. Med denna typ av golvbrunn går det ej att konstatera hur tätskiktet i golvkonstruktionen är anslutet mot golvbrunnen. Golvlutningen mot golvbrunnen är ej helt fullgod och golvet är plant i duschplatsen. Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år Avloppsvatten från tvättmaskinen leds i avloppsrör in i vägg. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats.

7 11 Kök - Utrymmet är enligt uppgift inrett år Klinkergolv i utrymmet. Läckageskydd saknas under diskmaskin och under kyl / frys. Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd. Allrum - Braskamin finns i utrymmet. Hobbyrum / sovrum 1 Förråd Sovrum 2 Sovrum 3

8 12 Övrig del av källare / souterrainvåning Inre hall med kökstrappa Tvättstuga - Kalkstensgolv i utrymmet. - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Det finns en konvektorradiator i utrymmet. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Avståndet i höjdled mellan golvbrunn och golvnivå är relativt stort vilket ej är att rekommendera. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Två tvättmaskiner och torktumlaren är enligt uppgift från år Avloppsvattten från tvättmaskinenerna leds i avloppsrör in i vägg. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats. Förråd - Klinkergolv i utrymmet. Det noterades skvallerrör för golvvärmefördelare vilket är korrekt. Golvvärmefördelaren saknar fullgod slitsbotten och tätskikt vilket var ett godkänt utförande år Matkällare - Klinkergolv i utrymmet.

9 13 Pannrum - Klinkergolv i utrymmet. Utrymmet är ej helt utsprängt. Det noterades ingen golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket i detta fall bedömes vara ett acceptabelt utförande. Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat varmvattenberedare ) är enligt uppgift installerad år Poolutrustning finns i utrymmet. Öppen golvvärmefördelare finns i utrymmet. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Förråd med utvändig entré - Utrymmet är beläget utanför huvudbyggkroppen. Ventilationsaggregatet är enligt uppgift från år Det noterades genomfuktning i takbjälklaget av betong. Dörren är i sämre skick. Bottenvåning Hall - Kalkstensplattor på golv med vattenburen golvvärme. Wc-rum 1 - Utrymmet är utfört med målning och kalkstensplattor på väggar samt kalkstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Vattenburen golvvärme i utrymmet. Tvättställsblandaren är lös. Matsal

10 14 Matplats - Kalkstensplattor med vattenburen golvvärme i utrymmet. Öppen spis finns i utrymmet. Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år Kalkstensplattor med vattenburen golvvärme i utrymmet. Spisen är en femlågig gasolspis samt en gasollåga med värmeplatta. Det rekommenderas att förse skåpsbotten i två underskåp under diskhoarna med läckageskydd. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Läckageskydd saknas under diskmaskinen och under kyl / frys. Vardagsrum - Golv av cementmosaik ( Terrazzo ). Öppen spis finns i utrymmet. Passage 1

11 15 Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och bedömes vara renoverat i slutet av 1990-talet. Med tanke på bedömt renoveringsår bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen i duschplatsen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är delvis synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvlutningen mot golvbrunnen i den avdelade duschplatsen är ej fullgod. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen belägen en bit in under det inbyggda badkaret vilket är korrekt. På grund av putskant i denna golvbrunn går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvet i anslutning till badkaret bedömes vara relativt "plant". Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel. Sovrum 1 Altan - Altanen är belagd med terrassplattor. TV-rum / arbetsrum Passage 2 - Kalkstensplattor på golv i utrymmet. Sovrum 2 Sovrum 3 Garderob

12 16 Wc-rum 2 - Utrymmet är utfört med målning och sandstensplattor på väggar samt sandstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Vattenburen golvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar. Övervåning Allrum Altan - Altanen är belagd med falsad plåt vilket är positivt. På grund av trätrall är altanbeläggningen ej besiktningsbar. Walk in closet Sovrum Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt mosaikplattor på golv och är enligt uppgift från föregående ägare inrett år Med tanke på inredningåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt tätskikt under mosaikplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnen är placerad något närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i duschplatsen. Mosaiksättning på golv är i duschplatsen något ojämnt utförd. Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel. Det noterades ett marginellt dropp från avloppsrör under tvättställsmöbeln. Utrymmet ventileras via självdrag förstärkt med Paxfläkt.

13 17 Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och mosaikplattor på golv och är enligt uppgift från föregående ägare inrett år Med tanke på inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under mosaikplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Vind - Byggnaden är utförd med ett låglutande tak och saknar besiktningsbart vindsutrymme. Övrigt - Utvändig pool är enligt uppgift anlagd år Poolanläggning med kringutrustning fungerar enligt uppgift utan problem. Poolanläggning med kringutrustning, terrassdäck och pool-loggia har ej besiktigats. RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling