modernt och miljösmart i city

Transkript

1 VASAGATAN 7 modernt och miljösmart i city

2 Från befintligt till miljösmart Vasagatan 7 är ett helt unikt projekt och vi är verkligen stolta över vad vi åstadkommer här. Aldrig förr har vi genomfört en så stor och omvälvande förbättring av en fastighet. Med den senaste miljötekniken förvandlar vi en befintlig cityfastighet till ett modernt miljöhus i allra bästa läge. Stora ord, javisst, men då ska du veta att det är lätt att bygga nytt och miljövänligt men betydligt svårare att förädla så att resultatet blir något alldeles extra. Vasagatan 7 är en spännande resa som tar både oss som fastighetsägare och dig som hyresgäst in i en grönare framtid. ett unikt projekt från befintlig fastighet till modernt miljöhus centralt cityläge nyrenoverade, flexibla lokaler Fastigheten kommer att certifieras enligt den internationella miljöcertifieringen LEED. nära alla kommunikationer inflyttning 2010 inledning

3 Norra Bantorget Barnhusgatan Olof Palmes gata Stadsdel i stark utveckling Området runt Centralstatationen har under senare år genomgått en imponerande omvandling och utvecklats till en stadsdel att vara stolt över. En positiv och efterlängtad utveckling, då Vasagatan med omnejd hör till det första som många besökare möter i Stockholm. Till områdets centrum hör Centralstationen, Vasagatan samt Norra Bantorget. Hit söker sig nu många nya företag och myndigheter. Ett exempel är Regeringskansliet som med sina ca 800 medarbetare numera huserar i gamla Centralposthuset på Vasagatan. Östra Järnvägsgatan En trygg stadsdel Bakom utvecklingen ligger många intressenter, från Stockholm stad till stora fastighets- och byggbolag. Staden ansvarar för att rusta upp gator och torg, företagen bidrar offensivt med nya hotell, kontor och bostäder. Idag är detta en ljus, livlig och trygg stadsdel där människor, bor, roar sig och rör sig ute alla tider på dygnet. Vasagatan Gatumiljö och parkmiljö Under 2009 färdigställs Norra Bantorget till ett torg med riktig parkkänsla. Parken får en mer framträdande roll med nya tydliga och välbelysta stråk samt flera nya entréer, bland annat mot Vasagatan och Torsgatan. Staden rustar upp omgivande gator (Olof Palmes gata, Vasagatan, Barnhugatan och Östra Järnvägsgatan). Den tidigare slitna miljön runt spårområdet har redan förvandlats till levande stadsmiljö genom Clarion Hotel Sign och det nya bostadskvarteret. Vasagatan 7 Vårt bidrag till områdets utveckling är den befintliga fastigheten på Vasagatan 7, som vi förvandlar till ett modernt miljöhus med framsynt arkitektur. Vårt mål är samtidigt att skapa en trygg, ljus gatumiljö, bland annat genom den glasade fasaden i två plan, och ett kvarter som lever hela dygnet med sitt flöde av människor. området

4 6 4 Så centralt det kan bli Mer centrala lokaler än på Vasagatan 7 vid Stockholms Central går knappast att hitta. Härifrån kan du i princip ta dig torrskodd mellan kontoret, via Arlanda Express, och övriga världen. Med sitt strategiska läge är Vasagatan på väg att utvecklas till ett nytt, viktigt stråk i city. Här ligger Vasagatan 7 1 Stockholms centralstation - 1 min 2 Vasagatan Cityterminalen - 1 min Norra Bantorget får ny park min Stockholms hotell- och kongresscenter klart min Hotell Clarion Sign - 2 min Varuhuset Åhléns - 2 min Arlanda Express - 1 min 8 Citybanan (klart 2017), får uppgång mellan Vasagatan 7 och T-centralen - 0,5 min 9 Göteborg 3,5 timmar (via Stockholms Central) 10 2 London 3,5 timmar (via Arlanda Express) Kommunikationer Stockholms centralstation Centralen är Stockholms mittpunkt och genomgår för närvarande en omfattande upprustning för ökad trivsel och trygghet. Tåg- och busstrafik Här möts tågtrafik från hela landet och övriga Europa liksom samtliga pendeltåg- och tunnebanelinjer, långdistans-, lokal- och nattbussar. Med andra ord en plats där det rör sig trafik och människor i stort sett dygnet runt. Taxi Vid Centralstationen passerar tusentals taxibilar per dygn. Här behöver du sällan vänta länge på din taxi och har även möjlighet att aktivt välja en miljöbil. Citybanan, Station City Positiv betydelse för resenärer kommer även den planerade Citybanan att få när den invigs Citybanan syftar till att underlätta spårtrafiken och får två nya stationer, varav den ena med uppgång Vasagatan/ T-centralen. läge och kommunikationer

5 Service i området Kongress och evenemang En stor fördel för våra kontorshyresgäster är närheten till Hotell Nordic Sea, med vilka vi delar innergård. Snabbt och lätt kan du utnyttja hotellets konferensoch evenemangsservice endast ett tjugotal meter bort. Föredrar du hellre att stanna på kontoret, kan du bekvämt få lunchen levererad. Många andra närliggande hotell erbjuder också mycket goda konferensmöjligheter. Under 2009 öppnar även det nya hotell- och kongresscentret Stockholm Waterfront mellan World Trade center och Stockholms stadshus. Centret kommer att ha kapacitet att genomföra allt från stora kongresser och andra evenemang till möten för mindre grupper. Träning och hälsa Centralbadet Drottninggatan 88 ö.g. Anrikt bad och spa-anläggning med gym, bastu m.m. SATS, Vasagatan 1 Gruppträningsklasser och välutbildade instruktörer. Selma CitySpa, Clarion Hotel Sign, plan 8 Gym, bastu, terrasser, uppvärmd utomhuspool m.m. Hotell Ytterligare en viktig fördel är det stora antal hotell av god kvalitet som finns i området. Dina kunder och besökare kan bland annat välja mellan det nybyggda Clarion Hotel Sign eller designhotellet Hotel Nordic Light. Clarion Hotel Sign, Östra Järnvägsgatan 35 Stockholms största och nyaste hotell med 558 rum. Hotel Nordic Sea, Vasaplan 367 hotellrum för både affärsresenärer och turister. Hotel Nordic Light, Vasaplan Ett av Stockholms främsta designhotell med 175 rum för alla sinnen. Granne med Arlanda Express och Centralen. Royal Viking, Vasagatan/Klara Vattugränd 4 samt Wallingatan 15. Välutrustade rum, restaurang, lounge och bar. Restauranger Här finns restauranger för både snabblunch och representationsmiddag. Enbart i vårt eget hus hittar du flera restauranger; Arigato sushi wok, The Bishop Arms, Il Forno con tapas, The Laughing Duck, Max hamburgerrestaurang och Wayne s Coffee. För att bara nämna några andra hittar du i närheten Aquavit Grill & Raw Bar, Jensen Bofhus, O Learys Bar & Restaurant, Restaurang Seikoen och Stockholm Fisk. Shopping För att vardagen ska fungera måste det även finnas möjlighet att uträtta ärenden. I butiker och varuhus i närområdet hittar du snabbt det du söker, här några exempel: Alewalds Outdoor & Sports, Kungsgatan 32 Friluftsliv och sport. CordonBleu, Vasagatan 48 Köksredskap för finsmakare. PUB, Hötorget Utvalda butiker med samt flera caféer. Walter Borg Jakt och Fritid, Kungsgatan 57 B Jakt och friluftskläder. Åhlens, Klarabergsgatan 50 Sveriges största varuhus, öppet 7 dagar i veckan. Artglas Swedish Crystal Sheraton Hotel, Tegelbacken 6 Svenskt glas samt unikt konstglas. Stockholm Day Spa, Åhléns City, plan 4 Dagspa med behandlingar samt massage och naprapati. service

6 Det spirar i city. DET SPIRAR I CITY. Flytta in i våra gröna FLYTTA kontor IN I VÅRA GRÖNA KONTOR I DEC VASAGATAN 7 Må bra i miljösmart hus Allt du undrat om miljö... En sund kontorsmiljö i ett grönt kontor skapar fokuserade och effektiva medarbetare. En rad studier visar att människor som arbetar i hållbart utformade kontor blir friskare. Ditt företag mår bra av friska medarbetare som trivs på kontoret och även miljön mår bättre när du satsar på ett grönt kontor. Hela 20 procent av alla koldioxidutsläpp kommer faktiskt från fastigheter. Gröna fastigheter däremot, orsakar i allmänhet inga koldioxidutsläpp alls. Med Vasagatan 7 slår vi ett slag för friska, effektiva medarbetare och en miljö som mår bra. Detta är definitivt ett kontorshus som främjar både hälsa och miljö. Som vi ser det är hållbarhet och hälsa två sidor av samma mynt. Vad är ett miljösmart hus? Ett hus vars intelligenta lösningar bidrar till att uppfylla tre viktiga kriterier: huset har en låg energianvändning det är byggt av hållbara material inomhusmiljön, exempelvis klimat, ljus och luft, är mycket god. Hur fungerar lågenergifönster? Lågenergifönster behåller värme när det är kallt ute och dämpar solinstrålningen när det är varmt samtidigt som de släpper in bra ljus. Fönstren består av gasfyllda isolerglas med en speciell beläggning. Hur fungerar behovsstyrda system? Behovsstyrda ventilationssystem känner av temperatur, luftföroreningar, fukt osv. och anpassar sig efter olika förhållanden. Konkret innebär det att fläktsystemet känner hur mycket luft som behövs beroende på hur många som vistas i kontoret. Behovsstyrd belysning styrs av dagsljusflöde och rörelsedetektorer gör att ljuset automatiskt tänds och släcks efter behov. Varför ska man källsortera? Källsortering innebär att ta hand om hela avfallskedjan. Bäst är att återanvända material i sin helhet och näst bäst att återvinna till nytt material. När vi minskar det osorterade avfallet och delar upp det i olika fraktioner gynnar vi kretsloppet. Framtidens miljölösningar Huset får en rad smarta miljölösningar: miljöriktiga behovsstyrda ventilations- och klimatsystem dubbelglasfasad med yttre solskyddsglas lågenergifönster material med hög kvalitet och lång hållbarhet sedumtak solfångare som förser delar av huset med tappvarmvatten solceller som förser delar av huset med elenergi dagsljusreglerat och närvarostyrt belysningssystem central miljöstation i källaren Vad skiljer solceller från solfångare? Solceller eller solpaneler omvandlar solens energi till elström. Solfångare ger solenergi som värmer vatten, vilket innebär en lägre energianvändning. På Vasagatan 7 används solfångare för att värma restaurangernas tappvarmvatten och för att tillverka komfortkyla sommartid. Varför är det bra med sedumtak? Sedumtak isolerar mot värme på sommaren och mot kyla på vintern. Växtbädden absorberar luftföroreningar och regnvatten, vilket minskar belastningen på dagvattensystemet. Dessutom är det vackert. Hur kan företaget bidra till miljöarbetet på egna kontoret? Ditt företag kan börja med att kartlägga sin förbrukning av el. Det finns mycket att göra för att sänka denna, exempelvis att undvika standby-lägen och istället stänga av apparater vid hemgång, välja energisnåla datorer osv. Viktigast av allt är förstås att välja ett kontor som hjälper företaget lite extra på traven och vars inyggda system automatisk sänker förbrukningen. miljön i fokus

7 Attraktiv arkitektur Den ursprungliga fastigheten uppfördes 1977 med en exteriör av brunputsad fasad med bruna träfönster. Ett för den tiden modernt utseende men som inte uppfyller dagens högt ställda krav på arkitektur. Fastigheten genomgår därför en helrenovering både interiört och exteriört. Utgångspunkt för arbetet är ny modern gestaltning, ny teknik och miljömärkning av byggnad. Glas och stål När huset står färdigt är det en helt ny byggnad, med upplyft gaturum och modern fasad med stora helglasade fönsterpartier. Den nya fasaden kläs med våningshöga glaselement och ljusa perforerade stålskivor som silar ljuset in i byggnaden. Båda fasaderna (mot Vasagatan och mot Vasaplan) får nya större fönster och förses på utsidan med ett solskydd av glas och sträckmetall. Fasaden mot gården rustas upp med nya fönster och solskydd av fasta utanpåliggande glas. Grön gård Innergården ställs i ordning med gröna ytor och miljöer för paus och vila. Ett lyft för kvarteret Vårt nyrenoverade hus bidrar till att lyfta hela kvarteret genom sin arkitektur och genom att skapa mer liv och rörelse på gatan. Till vänster: visionsbild från gården. Observera att stålskivor mot fönster endast installeras mot Vasagatan och Vasaplan.

8 Formfulländad fasad Det tydligaste tecknet på fastighetens totala förvandling är den nya helglasade fasaden som ger både huset och området ett arkitektoniskt lyft. Fasaden tar väl hand om både ljusinstrålning, överskottsvärme och gatubuller. Glasfasaden bidrar också till att ge kontoren ett fantastiskt dagsljusinsläpp långt in i huset. Dagtid upplevs byggnaden som varierad med blänkande glasskivor och ljusa sidenmatta fasadskivor. Kvällstid ändrar byggnaden karaktär. Den lyser då upp som en skimrande pärla när de perforerade stålskivorna släpper ut byggnadens kvällsljus. Avskärmning för bra inomhusklimat Solavskärmningen är konstruerad för att minska värmestrålning och för att ge ett gott inomhusklimat. Solavskärmningen är inte ett bländskydd i sig utan måste kompletteras med exempelvis persienner och textilier. Kontoren har förberetts med skenor i taket för att underlätta enhetlig och estetisk upphängning. Fasader mot gården Fasaderna mot gården byggs också om. Gårdsfasaderna får nya fönster och screentrycka glas som solavskärmning. Glasen har ett mönster som tagits fram av den välkände grafiske formgivaren Gabor Palotai.

9 Representativ entré Huvudentré Entrén ger det första viktiga intrycket av både fastigheten och av dig som hyresgäst. Vi lägger därför stor vikt vid att skapa en representativ, ljus och välkomnande entré för både besökare och medarbetare. Entrén ligger centrerad i huset och fungerar som en tydlig annonsör av hyresgäster. Det grafiska mönstret från glasfasaden återkommer i hisshallar och entré vilket bidrar till en enhetlig identitet för hela huset. Utformning av entré och hisshallar Väggarna kläs med grå relieftryckt betong och screentryckta glaspaneler. Betong och glas är för övrigt är beständiga material som går att återvinna helt och hållet, vilket rimmar med husets miljöprofil. Transparenta undertak av sträckmetall bidrar också till en lätt och luftig känsla. Hissar De tre personhissarna går till samtliga våningsplan. Två av hissarna rymmer 12 personer eller 900 kg. Den tredje hissen rymmer 17 personer eller 1300 kg och fungerar därmed även för varutransporter. Hissarna är programmerade med en gemensam styrning som alltid ger kortast möjliga väntetid (medelväntetid ca 25 sekunder). Hisskorgarna är klädda med ljusa skimrande laminatskivor. Undertaket är av belyst sträckmetall. Konstnärlig gestaltning Det forna hisschaktet bildar ett ljust och vackert utrymme för den konstnärliga gestaltningen.

10 Om lokalerna På Vasagatan 7 erbjuder vi kontor i åtta plan utöver källare och gatuplan. Här skapas trivsamma lokaler med bra klimat genom modern, energieffektiv teknik. Hela huset och varje våningsplan erbjuder stor flexibilitet med en öppen miljö och bra ljusinsläpp. Pausutrymmen och konferensrum får glasväggar för att ge en maximal känsla av öppenhet. Flexibla arbetsplatser i öppen planlösning kan kombineras med egna rum. Som hyresgäst kan du hyra ett eller flera plan. Det är även möjligt att dela våningsplan till flera lokaler, från 675 kvm. Ytorna fördelas på följande sätt: plan 1: garage plan 2: restaurang/butiker plan 3: uthyrt (1 238 kvm) plan 4: uthyrt (1 360 kvm) plan 5: kvm kontor plan 6: kvm kontor plan 7: kvm kontor plan 8: kvm kontor plan 9: uthyrt (1 380 kvm) plan 10: uthyrt (820 kvm) Var med och skapa ditt eget kontor Lokalerna lämpar sig väl både för öppen och rumsindelad planlösning och det finns goda möjligheter att själv påverka kontorets utformning. På följande sidor presenteras exempel på planritningar samt inredningsförslag. Plan 10 - uthyrt Plan 9 - uthyrt Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 Kontor Restaurang/butik Garage Uthyrt Plan 4 - uthyrt Plan 3 - uthyrt Plan 2 Plan 1 Vasagatan lokalerna Sektionsritning över Vasagatan 7, inklusive garage- och gatuplan.

11 Solfångare på taket, sedumtak, solceller, behovsstyrda ljus-, ventilationsoch klimatsystem är bara några av alla intelligenta miljölösningar på Vasagatan 7. visionsbild arbetsplatser

12 Lokalerna har allt du som medveten hyresgäst kan kräva: god arkitektur, flexibilitet, öppna miljöer och bra ljusinsläpp. visionsbild pentry/konferensrum

13 Exempel med öppen planlösning i kombination med rum samt flera mötesrum VyTypplan från Vasagatan (plan 5-8) Gård Kontor 102 arbetsplatser (varav 93 öppna och 9 rum) Ca kvm Ca 14 kvm per arbetsplats Typplan Vasagatan Arbetsplats Mötesrum Pausrum Kapprum/wc Förråd/el/tele Vasaplan Hiss/trapphus Pentry N planritning Mot gården 93 öppna arbetsplatser, 9 cellkontor 7 konferensrum, 4 samtalsrum

14 Exempel med öppen planlösning i kombination med rum samt flera mötesrum Typplan (plan 5-8) planritning

15 Gröna gårdar för rekreation Vasagatan 7 erbjuder en generös gård till glädje för dig som hyresgäst. Gården gestaltas i samarbete med den kände landskapsarkitekten Ulf Nordfjell. Här skapar vi en härlig rekreationsyta, som ställs i ordning med gröna ytor och miljöer för paus och vila. Tack vare vintergröna växter är det grönska året om. Trädäck i kombination med grus skapar horisontella ytor. På gården skjuter ett glastorn ut från fasaden. På varje plan i tornet ligger ett konferensrum som lyser vackert när det mörknar.

16 Grönt kontor i tiden Här skapar vi moderna kontor som uppmuntrar till kreativitet och samarbete samt är både representativa och funktionella. Och med en tydlig miljöprofil. Rumsindelning Lokalerna erbjuder både flexibla arbetsplatser i öppen planlösning eller enskilda kontor med möjlighet till rumsindelning/moduler om 2,3, 3,0, 3,9 och 4,7 meter. Den fria rumshöjden är 2,55 meter. Rumsklimat Tempererad tillluft ger alltid rätt rumsklimat oavsett storlek och utformning av arbetsplatser och konferensrum. Ljusa ytskikt Ytskikten väljs för att skapa ljusa och sammanhållande miljöer som bakgrund till verksamheten. Golv av ljust trä och textil kombinerar kvalitet och ljuddämpning. Interiörperspektiv utan möbler Interiörperspektiv möblerat

17 Teknisk beskrivning Tekniska förutsättningar Vinter Dimensionerande lägsta utetemperatur: -20 C Rumstemperatur vinter grader Riktad operativ temperatur 19 grader Sommar Dimensionerande högsta utetemperatur och fukttillstånd: +27 C, 50 % RH Rumstemperatur sommar grader Om utetemperaturen överstiger 27 grader följer rumstemperaturen motsvarande höjning. Kylbehov Följande värmelaster används vid beräkning av kylbehov. Person: 100 W/arbetsplats 8 tim /dag Utrustning: 150 W/arbetsplats 10 tim/dag Belysning: 100 W/arbetsplats Konferensrum: 500 W +100 W/p +belysning 10 W/m2 Rumshöjd Rumshöjden i kontor är 2,55 meter och i korridor och inre delar 2,30 meter. Stomme Bärande stomme är betong med stålförstärkning. Modulsystem I byggnaden delas varje kontorsplan horisontellt i ett invändigt modulsystem. De tekniska försörjningssystemen är anpassade för uppdelningarna i det valda modulsystemet. Det innebär att varje modul har tillgång till värme, luft, kyla, kraft, tele, data, sprinkler, larm med mera. Allmänt Luftbehandlingssystemet för kontorsplan utförs som ett VAV-system (behovsanpassad ventilation) med ett luftflöde motsvarande 4,5 l/s, m2 samt med en sammanlagringsfaktor på ca 0,5-0,6. Det ger ett dimensionerande luftflöde på ca 2,4 l/s, m2. Specifika luftflöden För luftbehandlingssystemen gäller, där ej annat anges, luftkvalité enligt AQ2. Koldioxidhalten mäts som medelvärdet under 15 min. Rökning tillåts ej i lokalerna. Kontor: 2,4 l/s m² (VAV) Konf.rum m.m: 12 l/s och person. WC: 20 l/s och frånluft Städ: 15 l/s, och frånluft Lunchrum: 7 l/s, person + 0,35 l/s m² Uppehållsyta: 7 l/s, person + 0,35 l/s m² Trygghet och säkerhet Passagesystem Fastigheten har passagekontroll i huvudentrén från Vasagatan, innergård och garage. Tillträde till och från garage sker alltid med passagekontroll. Huvudentrén från Vasagatan är upplåst dagtid, och kräver passagekontroll kvällar, nätter och helger. Behörig passage sker med kort eller bricka. Inbrottsskydd Tak och ytterväggar ingår i mekaniskt inbrottsskydd och skall utföras enligt Säkerhetsklass 1 enligt SSF 200:3. Skalskydd utföres i skyddsklass 2. Under dagtid utgör hyresgästens entredörr skalskydd. Efter kontorstid är fastigheten låst men via passagekontrollsystem från huvudentrén och garage har hyresgästen tillträde med passagekort. Brandsäkerhet Lokalerna utformas efter svenska myndighetskrav på god brandsäkerhet. Fastigheten förses med vattensprinkler med normal riskklass N enligt SBF 120:6. Teknisk beskrivning, trygghet och säkerhet

18 VVS tekniska system El- och teletekniska system Kyla Fastigheterna kyls med egentillverkad kyla, s.k. sorptiv kyla, samt fjärrkyla. Miljö/elmiljö Allt installationsmateriel är i halogenfritt utförande. Ventilationssystemet är ett så kallat VAV-system (variabelt ventilationsflöde). När kylbehovet ökar, ökar luftflödet i området där behovet finns. Omvänt minskar luftflödet på de områden som inte behöver kyla. Systemet styrs av temperatursensorer, närvarosensorer och koldioxid sensorer. En effekt av att kyla med tilluft är att relativt stora luftmängder omsätts på områden med hög värmebelastning. Ett viktigt skäl till att kyla enligt ovan är att få ett energieffektivt kylsystem som ändå ger ett bra inomhusklimat. I syfte att begränsa magnetfält vid permanenta arbetsplatser till om möjligt max 0,2 µt och lågfrekventa elektriska fält till 10V/m vidtas följande: Huvudledningar utgörs av TN-S system (5-ledare). Potentialutjämningssystem installeras. El-centraler utförs med plåtkapsling. Gruppledningar utförs i huvudsak med aluminiummantel. Utrymmen som kräver separat kyla som serverrum, tekniska utrymmen m.m. förses med fläktluftkylare. Konferens- och mötesrum förses med kylbafflar. Kraftförsörjning Kraftförsörjningen för kontorsdelar utgörs av vertikala strömskenor. Våningsvisa centraler för datakraft respektive normalkraft installeras. Värme Fastigheten värms genom fjärrvärme. Uppvärmning sker generellt med radiatorer och konvektorer. Luftbehandling Luftbehandlingssystemet är balanserat till- och frånluft. Kylbehovet tillgodoses via behovsstyrt variabelflöde (VAV). Tilluft via temperatur- och närvarostyrda takdon, zonvis eller i enskilda rum. Styr- och övervakningssystem Styr och övervakningssystemet är datoriserat och kommunicerbart via webbgränssnitt. Rums- och zonreglering utförs med lokala rumsregulatorer som styr VAV-don och radiatorer i sekvens. Kanalisation/uttagssystem Kontorsytor mot gården försörjs i huvudsak av elkanalisation i fönsterbänkskanaler och mot Vasagatan i kanalskenor i golvvinkel. För försörjning av arbetsplatser i inre zoner installeras nedföringsstavar alternativt uttagsstubbar eller golvbrunnar. Kanalisationen indelas i tre kategorier: kraft, tele samt data. Kanalisation för hyresgästens kommunikationsnät är gemensamt med fastighetens. Teletekniskt system Brandlarm För hyresgäster installeras lokala utrymningslarm. Installationen ska uppfylla tekniska krav enligt SBF 110:6 och SBF:s rekommendationer. Nödsignal installeras lokalt för rwc och vilrum. Övrigt Överlämningspunkt till installationer för kabel-tv, samt blåsrör för datafiber tillhandahålls i elrum placerat vid hisshall. Överlämningspunkt tele tillhandahålls i telerum i anslutning till nödutrymningstrapphus. VVS tekniska system, el- och teltekniska system

19 Belysning Installerad effekt i allmänna ytor Belysning inom korridorer och liknande utrymmen planeras efter en installerad maximal effekt på 6 W/ kvm. Belysning för arbetsplatser inom kontorsutrymmen/öppna ytor planeras med en installerad effekt där 10 W/kvm eftersträvas inklusive hyresgästens egen platsbelysning. Fasadskyltar Skyltar utförs genom hyresgästens försorg och efter godkännande av hyresvärd. Kanalisation Kanalisation för data- och telekommunikation utförs av hyresvärd. Korridorytor Belysning i korridorytor/korridorstråk utföres som tidstyrd allmänbelysning. Belysning styrs via närvarostyrning som tänder och släcker armaturerna. Allmän kraft För respektive arbetsplats i öppet landskap ska två 2-vägs uttag (datakraft och normalkraft) installeras. Uttag placeras i fönsterbänkskanaler. Arbetsplatser i rum alternativt i öppen yta Belysning för arbetsplatser i rum eller i öppen yta utföres med armaturer likvärdig Selux M100(infälld). Belysningsstyrka 300 lux. Armaturer i öppna ytor ansluts för zonvis konstantljusreglering samt manuell tänd/släck/ ljusreglering via separat brytare. Vid behov av arbetsplatsbelysning som överstiger 300 lux ansvarar hyresgästen själv för att ordna detta. Mötesrum Belysning i mötesrum för 4 personer utföres med armaturer för belysningsstyrka 500 lux likvärdig Selux M100 (infälld) för allmänbelysning och 500 lux lokalt på konferensbord. Belysningen konstantljusregleras med manuell tänd/släck/ljusreglering via separat brytare. Ljud Krav på byggnadsakustik i utrymmen i byggnader föreligger enligt SS ljudklass C. Se tabeller nedan. Luftljudsisolering Lägsta totala luftljudsisolering mellan utrymmen, R w, (db) Typ av utrymme Till utrymme för enskilt arbete eller samtal från annat utrymme 35 exempelvis expedition, kontorsrum från korridor 30 Till utrymme med krav på måttlig sekretess från annat utrymme 42 eller avskildhet från korridor 35 1) exempelvis mötesrum, samtalsrum Pausrum, öppna delar, wc med mera I pausrum och vissa andra öppna delar mm installeras infällda armaturer. Belysningen konstantljusregleras med manuell tänd/släck/ljusreglering via separat brytare. Konferensrum för 6-12 personer Belysning i konferensrum för 6-12 personer utförs med armaturer för belysningsstyrka 500 lux typ Selux. Belysningen är dimningsbar. Till utrymme för samvaro från annat utrymme 42 exempelvis pausrum, matsal från korridor Till hygienutrymme och eller utrymme för vila från annat utrymme 35 exempelvis WC, vilrum från korridor 30 Mellan hygienutrymmen 35 Till utrymmen hos annan hyresgäst från annat utrymme 44 Belysning i wc styrs via närvarostyrning som tänder och släcker armaturerna. 1) För skiljekonstruktion med större glasparti som ger god uppsikt om vad som sker utanför godtas 5 db lägre värde Vägledande belysning Vägledande belysning utföres enligt BBR och brandskyddsdokumentation. Ljudnivå från installationer får inte överstiga 35 db (A) i kontorsmiljö och likvärdiga utrymmen. Service- och Personalutrymmen accepteras db (A). Belysning, ljud

20 Typrumsbeskrivning Typ av rum Golv Sockar Väggar Tak Övrigt Reception Träparkett Trä. Målas kulör NCS 0500-N Gipsväggar/betongväggar Akustikplattor med infälld belysning. Kanalisation till arbetsplats via fönsterbänkskanal. Konstantljusreglerad allmänbelysning 300 lux. Kontor (enskild arbetsplats) Träparkett Trä. Målas kulör NCS 0500-N Gipsväggar/betongvägar. Målas kulör NCS Akustikplattor med infälld belysning Kanalisation till arbetsplats via inklädd 0500-N glans 7. Glaspartier med täta fönsterbänkskanal. Konstantljusreglerad dörrmoduler mot korridor. allmänbelysning 300 lux. Storrum (öppet landskap) Träparkett Trä. Målas kulör NCS 0500-N Gipsväggar/betongväggar. Målas kulör NCS 0500-N glans 7. Glaspartier med täta dörrmoduler mot korridor. Mötesrum Träparkett Trä. Målas kulör NCS 0500-N Gipsväggar/betongväggar. Målas kulör NCS 0500-N glans 7. Med förstärkning för montage av AV-utustning. Glaspartier med täta dörrmoduler mot korridor. Konferensrum Träparkett Trä. Målas kulör NCS 0500-N Gipsväggar/betongväggar. Målas kulör NCS 0500-N glans 7. Med förstärkning för montage av AV-utrustning. Glaspartier med täta dörrmoduler mot korridor. Lunchrum Träparkett Trä. Målas kulör NCS 0500-N. Gipsväggar/betongväggar. Målas kulör NCS 0500-N glans 7 Pentry Träparkett Trä. Målas kulör NCS 0500-N Gipsväggar/betongväggar. Målas kulör NCS 0500-N glans 7 Korridor/gångstråk Träparkett Trä. Målas kulör NCS 0500-N Gipsväggar/betongväggar. Målas kulör NCS 0500-N glans 7. Glaspartier med täta dörrmoduler mot korridor. Garderob/kapprum Träparkett Trä. Målas kulör NCS 0500-N. Gipsväggar/betongväggar. Målas kulör NCS 0500-N glans 7 Vilrum Träparkett Trä. Målas kulör NCS 0500-N Gipsväggar/betongväggar. Målas kulör NCS 0500-N glans 7. WC/RWC Klinker - Vita kakelplattor med mosaikmönster. Infälld spegel. Akustikplattor med infälld belysning. Kanalisation till arbetsplast via inklädd fönsterbänkskanal. Konstantljusreglerad allmänbelysning 300 lux. Akustikplattor med infälld belysning. Kanalisation till arbetsplats via installationsgolv. Konstantljusreglerad allmänbelysning 500 lux. Kanalisation och kraftuttag till AV utrustning Akustikplattor Konstantljusreglerad allmänbelysning 500 lux. Kanalisation och kraftuttag till AV-utrustning. Fönsterbänkskanal/golvbrunn vid behov. Undertak typ vitlackad sträckmetall. Allmänbelysning 300 lux Undertak av vitlackerad sträckmetall. Undertak typ vitlackad sträckmetall. Undertak av vitlackad sträckmetall. Akustikplattor Fast undertak av gipsskivor med slits för lysrörsarmatur. Allmänbelysning 300 lux. Köksnickerier av vitt högtryckslaminat Bänkskiva vit kompaktlaminat 2 microugnar, diskmaskin kyl/frys Allmänbelysning 300 lux. Klädstång med galgar och hatthylla. Spegel. Allmänbelysning 300 lux. Massiv trädörr. Nödlarm Övrig utrustning: Rostfri toalettpappershållare Rostfri papperskorg Rostfri sanitetsbox Rostfri krok Förråd Plastmatta Trä. Målas kulör NCS 0500-N Gipsväggar/betongväggar. Målas kulör NCS 0500-N glans 7. Förstärkning av väggar för hyllinredning. Data Plastmatta Trä. Målas kulör NCS 0500-N. Gipsväggar/betongväggar. Målas kulör NCS 0500-N glans 7 Akustikplattor i synligt bärverk Akustikplattor - I handikapp-wc installeras även nödlarm, handikapparmstöd samt duschset/ duschvägg. Massiv trädörr Rörelsestyrd upptändning Typrumsbeskrivning

21 Materialbeskrivning Träparkett Lackad askparkett Glaspartier Glaspartier med täta fabrikslackerade dörrar Glasrutorna är infästa i aluminiumprofiler i golv och tak Vertikala skarvar är limmade. Akustikplattor Demonterbart undertak med ett icke synligt bärverk kant DS (kontor, landskap) Demonterbart undertak av vitlackerad sträckmetall (korridor och kärna) Klinker Svarta klinker 30 x 30 cm Kakel Vitt kakel med mosaikmönster Exempel på utförande i kök/-pentry Exempel på undertak av vitlackerad sträckmetall. Materialbeskrivning

22 KONTAKTA OSS Kontakta oss när du vill se mer av Vasagatan ,

23 KONTAKTA OSS Kontakta oss när du vill se mer av Vasagatan ,