Attraktiva boendemiljöer för äldre i Kalmar kommun. Vänskapens Hus

Transkript

1 Attraktiva boendemiljöer för äldre i Kalmar kommun Vänskapens Hus

2 Utgångsläge Behov av att förnya gamla och omoderna äldreboenden. - Behov av att utöka antalet vård och omsorgsboendeplatser - Inventering av befintliga boendes status - Boendeplanering beslut i omsorgsnämnden

3 Boplan Utökning av antalet biståndsbedömda vård och omsorgsplatser Avveckling av ej kostnadseffektiva småskaliga boenden Avveckling av biståndsbedömda servicelägenheter Renovering av äldre boenden

4 Berga Backe Januari 2014

5 Jungmansgården Mars 2014 Om och tillbyggnad 38 lägenheter

6 Varvet September 2014

7 Rikshem 2012 köper Rikshem fastigheter i Kalmar kommun Omsorgsförvaltningens tre stora boenden ingick Ingick ombyggnation i köpet. Planering av ombyggnationer startade

8 Rikshem

9 Ett företag i tillväxt Juli AP-fonden köper Dombron. Säljare Vasakronan April 2011 AMF köper hälften av bolaget September 2011 Byter namn till Rikshem 2013 Fler än 500 fastighe ter 2016 Fastighetsv ärde över 37 mdr Fastighetsvärde mkr

10 Affärsidé: Rikshem är en långsiktig samarbetspartner som erbjuder och utvecklar bostäder och samhällsfastigheter i utvalda kommuner

11 Vår vision: Rikshem ska vara Sveriges bästa ägare och utvecklare av bostäder och samhällsfastigheter

12 Vår värdegrund Pålitlighet Utveckling Långsiktighet

13 Rikshem i sammandrag Cirka bostäder varav boenden för äldre varav studentbostäder miljoner kvm total area Marknadsvärde 37,9 miljarder Hyror mkr Driftnetto mkr 192 anställda 166 sommarjobbare (2016) Standard & Poors rating: A- med stabil utsikt

14 Här finns vi just nu

15 Våra fastigheter Fördelning av verkligt värde för förvaltningsfastigheter Fördelning av hyresintäkter Samhällsfastigheter 28% Lokaler 2% Skolor 7% Boende 21% Privat sektor 7% Bostäder 70% Offentlig sektor 29% Bostadshyreskontrakt 64% Bostäder Boende Skolor Lokaler Bostadshyreskontrakt Offentlig sektor Privat sektor

16 Det här gör vi en komplett fastighetsaktör Förvärvar Förvaltar Renoverar Bygger nytt Samarbetar med kommuner Utvecklar nya planer

17 Rikshem i Kalmar Vi förvärvade våra första fastigheter 2012 Växt genom förvärv men också genom nyproduktion Utvecklar områden Ca 1000 lägenheter 25 fastigheter, varav 6 är äldreboenden

18 Planering Tre stora hus Om och tillbyggnad av ett boende till 68 lägenheter Nybyggnation av ett boende som ersättning till ett omodernt boende.

19 Ingelstorpsvägen 1 Januari 16

20 Norrliden 70-talsboende ombyggnation? Förstudie teknisk inventering Inte möjligt att bygga om Nybyggnation på samma tomt Planering för nybyggnation startar 2013

21 Design med omtanke Rikshem uppdrag till Catarina von Matèrn processledare för Design med omtanke Metod för att ta tillvara på personalens kunskaper och idéer när man ska förändra sin arbetsplats Avsikt att den nya miljön ska vara så hållbar som möjligt

22 Fyra steg 1 Gemensam grund 2 Maximal nytta (workshop) 3 Långsiktig hållbarhet 4 Med sikte på framtiden workshop visionsdag. Start hösten 2013

23 Referensgrupper Prioriterade aktiviteter i olika rum. Rumstyp Funktion/Aktivitet Arkitektur/Inredning Teknik

24 Visioner Vilken är din favoritplats i det offentliga rummet? Om det nya vård och omsorgsboendet var en person hur skulle du vilja att hen var? Du är på väg till det nyöppnade vård och omsorgsboendet vad möts du av? Hur vet du att du kommit rätt? Utifrån våra fem sinnen.

25 Vad är ett för dig tillgängligt vård och omsorgsboende? Vad är det som gör att vård och omsorgsboendet utstrålar trygghet? Hur möter du andra människor på vård och omsorgsboendet? Vad är viktigast för dig på ett vård och omsorgsboende?

26 Vad skulle du drömma om att kunna göra/ uppleva på vård och omsorgsboendet? Vilken är den mest oväntade galna iden du kan komma på till det nya vård och omsorgsboendet? Vad kan bli vård och omsorgsboendets speciella succé?

27 Vidare planering Sammanfattning av uppdraget redovisades i december 2013 Rikshem uppdrag till arkitekt Johanna Holm MAF arkitektbyrå Preliminärt lokalprogram och Design med omtanke skulle bli ett hus.

28 Framtidens boende för äldre Vänskapens Hus: Kv Kalkstenen, Kalmar Johanna Holm Arkitekt SAR/MSA, bostadsspecialist

29 Situationsplan Design med omtanke Vi vill skapa och erbjuda ett modernt vård- och omsorgsboende med en tilltalande inre och yttremiljö för alla. Det ska vara lättorienterat, estetiskt och välkomnande. Inomhus ska det finnas mötesplatser och utrymme för meningsfulla aktiviteter både för de som bor här och för de som är besökare på dagverksamhet och kort-tidsboende. Anhöriga/Närstående och andra besökare ska också känna sig som hemma. Utomhusmiljön ska vara estetisk och säker med möjlighet till att få stimulans både för syn, hörsel, smak och lukt. Möjlighet till att kunna hitta en plats för lugn och ro men även för samvaro.

30 Entréplan Design med omtanke Lokalerna för vård- och omsorgsboenden, korttidsboende, dagverksamhet och Träffpunkt finns på markplan. Att lätt kunna komma ut i en tilltalande utemiljö är en viktig del i de boendes och besökares tillvaro. Det ska vara lätt för omsorgstagare och besökare att orientera sig i huset och känna sig välkommen. Verksamheter som har dagbesök ligger nära en huvudentré för att underlätta orienteringen. Transporter passerar inte entré eller större passérstråk. Mindre entréer finns till de olika verksamheterna. Personalutrymmen, kontor och servicefunktioner i huset finns mer i bakgrunden.

31 Entréplan: vård- & omsorgsboende Exempel Ljusa, öppna kommunikationsytor med utsikt mot gård.

32 Plan 1: Torget, gym, skölj etc.

33 Vänskapens torg Design med omtanke Lokaler för olika former av service som t ex kiosk ger liv i huset då det finns något att gå till. Här finns Lilla torget i staden med gemenskap glädje, mat & dryck. Uppskattas av båden boende och besökare.

34 Lägenhet, 35 kvm Design med omtanke Höjd boendestandard som också ger en bra arbetsmiljö. Tekniska lösningar som förbättrar tillgänglighet och kommunikation. Exempel Låga fönster ger kontakt med utsidan.

35 Vidare planering Projektorganisation Atrio arkitekter i Kalmar uppdrag att jobba vidare med Vänskapens Hus utifrån grundkonceptet Vissa ändringar i lokalprogrammet Fortsatt arbete i referensgrupperna Uppdrag till byggfirma OG-Ohlson

36 Vänskapen hus Ett projekt i samverkan Ingelstopsvägen Rikshem Kommande projekt Kalmar kommun Byggentreprenör

37 Referensgrupp Projektgrupp Projekteringsgrupp Styrgrupp

38 Lokalprogram 85 vård och omsorgslägenheter Träffpunkt Mötesplats Dagverksamhet dementa Hemtjänst Personalutrymmen Administration

39

40

41

42

43

44

45 Byggstart Välkommen på Spadtag vid Norrliden i Kalmar Rikshem tar sitt första spadtag vid Vänskapens hus i Kalmar kommun. Projektet omfattar nybyggnad av vårdavdelningar med 85 vårdplatser, 39 vårdlägenheter och 46 lägenheter för korttidsboende. Detta för att få en toppmodern och ändamålsenlig anläggning. Vi skapar en tilltalande entré till boendet och gemensamma ytor med en ute- och kringmiljö som är anpassad och attraktiv för alla vård- och omsorgsboende. I nybyggnationen ingår även personalutrymmen för samtlig personal som jobbar inom verksamheten, kontorslokaler för enhetschefer, teampersonal samt övrig administrativ personal. Dessutom bygger vi lägenhetsförråd på vindsplanet och utrymmen menade för hemtjänstens verksamhet. Talare för dagen inkluderar Rikshems tf. vd och förvaltningschef Sven-Göran Svensson, Kalmars kommunordförande Mikael Ländin samt ytterligare en representant från Kalmar kommun. Datum: 14 april Tid: 11:00 ca 12:30 Plats: Vänskapens hus, Norrliden, Kalmar Efter spadtaget bjuder Rikshem på lättare förtäring. ANMÄL DIG HÄR

46 Vänskapens hus idag

47

48

49

50 Vänskapens hus I februari 2018 räknar vi med att Kalmar kommun ska kunna flytta in i Sveriges modernaste omsorgsboende.