Genom åren har vi fått mycket stöd från personer och organisationer runt omkring oss...

Transkript

1 SIPs Änglar Genom åren har vi fått mycket stöd från personer och organisationer runt omkring oss......vi kallar dem SIPs änglar! Tack till dig som vill vara privat långivare och SIPängel! Det gör att vi kan möjliggöra sådant som andra tror är omöjligt! Vi har haft stor uppslutning kring privat inlåning. Vi har fått ihop ekonomi till olika satsningar kring fastigheten. Det var också denna typ av privat inlåning som från början gjorde det möjligt att överhuvudtaget köpa fastigheten. Vi är själva positivt överraskade av det här och vi kommer fortsätta med denna typ av inlåning, för att ta nya utvecklingssteg i och kring fastigheten. Att få tillgång till ekonomiska medel är bra för oss, då vi med hjälp av dem kan förbättra olika saker rent konkret för alla personer i huset. Det är även bra för alla som lånar ut ekonomiska medel till oss, då dessa personer gör en social insats och får möjlighet att få ränta tillbaka. Det är även bra för samhället i stort! Tack så jättemycket för att du vill vara med och skapa den här möjligheten!

2 Syfte och inriktning Fastigheten med dess verksamhet ska vara och göras tillgänglig för alla. Den ska främja innovationer, möjligheter, entreprenörskap samt erbjuda många olika typer av aktiviteter för målgrupper inom barn, ungdomar och unga vuxna och specifikt personer i någon form av utanförskap/funktionsnedsättning. Hela fastighetssatsningen ska ha socialt förtecken och inte vara vinstdriven. Positivt ekonomiskt resultat ska återinvesteras i verksamhet och människors anställningsmöjligheter. Medel som lånas in är till vår egen kontantinsats. Vi ska bygga entréhus, hiss, nya toaletter och ramper m.m. Alla våra långivare erbjuds ränta och du bestämmer själv hur länge du vill ha pengarna utlånade. Alla lån, små som stora, gör verklig skillnad. Inlåning av medel sker i syfte att möjliggöra tillgänglighetsanpassning av fastigheten Aslög 1 genom att bland annat bygga och installera en hiss. Inlånade medel ska användas specifikt till denna investering. Hållbarhet Djur & Natur Hundar, höns, kaniner, akvarium, kryddträdgård, krukväxter, planteringar, uteverksamhet, naturnära vid bokhultet. Miljö Solfångare, vindkraftverk, transporter, elbilar, eleffektivisering, livsstilsförändringar, återanvändning. Livskvalitet & Hälsa Fysisk träning, social samvaro och nya vänner, kost, rehabilitering, djurterapi, odling och trädgård.

3 Ränta I skuldebrevet anges för vilken period räntan på lånet gäller. Vanligen sätts ränteperioden till 12 månader eller fram till närmsta halvårs/årsskifte. Innan denna period löper ut ska räntan omförhandlas mellan långivare och låntagare, inför kommande period. De flesta av våra långivare har en ränta mellan 0-3%. Nytt reviderat skuldebrev/räntebilaga, ska upprättas. Den årliga räntan får aldrig vid skuldebrevets skrivande vara mer än 5 procentenheter över Riksbankens då gällande referensränta. Undantag från denna regel är i de fall långivaren själv har lånat pengar till högre ränta, för att sedan låna ut dessa till låntagaren. I dessa fall får den årliga räntan i skuldebrevet inte överstiga 1 procentenhet över långivarens egna räntekostnader. Långivaren ska i sådana fall kunna styrka sina egna räntekostnader. Säkerhet, risk och ansvar Det ges inte några inteckningar, panter eller andra säkerheter för lånet. Ett hus där det annorlunda blir det normala, den omvända normen! Kooperativt ägande Ägandet av huset ingår i en kooperativ kedja, där tre ideella föreningar äger en ekononomisk förening. Den ekonomiska föreningen äger och förvaltar huset. Projektor TLC PIX ek. för. Funkibator

4 Fastighetsvärdering och antagen värdeökning Inför förvärvet sommaren 2015 har en professionell fastighetsvärdering från Värderingsbyrån genomförts. Den visade på att fastigheten då, plus mark, var värd 6,5 miljoner. Vi köpte fastigheten för 8 miljoner med vetskapen att värdet var lägre. Anledningen till att vi var beredda att betala mer, var att vi såg det här projektet långsiktigt och att vi såg en stor värdeökning framför oss, då kommunen satsar på Bäckaslövsområdet med nybyggnationer runt om fastigheten. Dessutom har fastigheten ett otroligt bra läge ur marknadsföringssynpunkt med en huvudled precis utanför. Fastigheten kan också utvecklas på sådant sätt att vi kan bygga på ytterligare två våningar samt bygga ut den i sidled. Det skulle göra att värdet ökar mer än investerat belopp. Inför planeringen av bygget av ny entré samt tillgänglighetsåtgärder har en ny värdering gjorts av Winna Fastighet AB. Detta är en förhandsvärdering, så som läget kommer se ut när tillbyggnaden och tillgänglighetsåtgärderna står klara. Denna värdering var klart ökad och slutade på 14,5 miljoner. Det kommande tillbyggnadsprojektet beräknas kosta 5 miljoner kronor, där banken går in med den största delen. Vår totala kostnad för fastigheten efter tillbyggnaden blir alltså 12 miljoner, vilket innebär ett mycket gynsamt och säkert läge om man ser till att fastigheten värderas högre än så. Tillgängliga och jämlika miljöer - en öppen miljö där alla känner sig välkomna Mångfald Ett hus där allas likheter och olikheter får ta plats, oavsett sexualitet, könsidentitet, funktionsvariation och kulturell bakgrund. Tillgänglighet Skapa tillgänglig miljö för personer med rörelse-, syn- och hörselnedsättning. Lösningar i det fysiska rummet kring ljus, färg, skyltning, ljud m.m. Bemötande Bemötande och information ska vara tillgänglig för alla oavsett funkionsvariation eller språk. En öppen miljö där alla känner sig välkomna. En plats för att prova på, att tillåtas misslyckas, lära sig och utvecklas!

5 Värsta tänkbara scenario Leker vi med den hypotetiska tanken att något skulle hända (vad för något kan vi inte riktigt komma på då det är mycket osannolikt/otänkbart) som skulle tvinga Nätverket SIP till konkurs och vi måste sälja fastigheten. Dels har vi då en fastighet som är värderad högre än inköps- och investeringskostnad, och dels en situation där vårt egna kaptial är själva topplånet i ekonomin. Men det här är väldigt hypotetiskt och det är inget som finns i vår egen tankevärld. Idag har vi har en mycket stabil och substansfull verksamhet med flera olika verksamheter som pågår under flera år fram i tiden. En sänkning av lokalkostnaderna genom ett eget ägande gör situationen ännu mer stabil och långsiktig. En plats för att prova på, att tillåtas misslyckas, lära sig och utvecklas! Ekonomi, administration och juridik Djur & Natur Miljö Nätverket SIP har totalt sett en väldigt ordnad ekonomi med gott resultat. Vi har aldrig som organisation sedan starten kring år 2000 försatt oss i några risksituationer där större ekonomiska medel varit inblandade. Vi har alltid haft ordning på rutinerna och ständigt förbättrat oss för att ligga i framkant vad det gäller avtal, lagstiftning, juridiska bestämmelser och liknande. Vi har aldrig haft några skulder, lån, betalningsanmärkningar, konkurser eller någon ekonomisk historia där det gått fel. Dagens kärngrupp som arbetar med ekonomi och administration består av flera personer. Dessa har varit anställda länge och utöver dessa finns det stort ansvarstagande hos styrelseledarmöter i föreningarnas styrelser.

6 Ansvar och engagemang Inom Nätverket SIP finns det flera personer som brinner för hela organisationen och som tar ett stort personligt ansvar, ett ansvar som sträcker sig långt utöver det som normalt sett finns på vanliga arbetsplatser. Dessa personer har tagit på sig ansvaret för fastighetsutvecklingen och att allt ska fungera och gå enligt planerna. Utöver det har varje organisation inom Nätverket SIP en styrelse med personer som också tar på sig och har ett ansvar. Vi är fullt medvetna om att det är ett stort steg för en person att välja att vara långivare till Nätverket SIP. Vi är otroligt tacksamma och imponerade över att personer som kan och har ekonomi till det, vill vara med i den här utvecklingen och hjälpa oss möjliggöra nya steg. Därför kommer vi se till att ta ansvar för att ingenting ska hända som kan drabba dessa personer negativt ekonomiskt. Vi kommer löpande berätta hur det går med satsningen och på olika sätt ge tillbaka. MÄSTERIET Tillgänglighet Omvända normer Hållbarhet Nationellt tillgänglighetshus Tillgänglighet i centrum. Lösningar för rörelse, syn, hörsel, förståelse. Välkomnande för alla oavsett sexualitet, könsidentitet, funktionsvariation och kultur. Kreativitetsfabrik & Möjlighetsverk Fånga upp idéer, främja utveckling, sammankoppla personer och organisationer, vägleda, hitta lösningar, initiera samarbeten och hitta finansiering. Lokalt allaktivitetshus Öppna aktiviteter för allmänheten med löpande programutbud. Teater, musik, föreläsningar, studiecirklar, kulturkvällar, prova-på och workshops.

7 Insyn och övrig information Önskar du som potentiellt intresserad långivare, se underlag från vår bokföring, fastighetsvärderingen, besiktningsprotokoll eller ritningar och planer för tillgänglighetsåtgärderna så öppnar vi upp helt för den typen av insyn. Vi ser det som positivt, ju mer du vill fördjupa dig och förstå helheten och möjligheterna med den fastigheten. Har du frågor? Hör av dig till verksamhetsledare Sofie Sjöstrand! eller Må En mötesplats som för samman personer som oftast inte träffas!