Bostadsfinansiering genom Ålandsbanken

Transkript

1 Bostadsfinansiering genom Ålandsbanken

2 Bostadsfinansiering Hur mycket har jag möjlighet att låna till en bostad? Budget Säkerheter till bostadslånet Hur mycket behöver jag låna? Vad blir min månadskostnad? Sparande Premium Banking

3 Hur mycket har jag möjlighet att låna? Budgeten ska visa överskott! Du behöver unna dig något ibland. Viktigt att ha en buffert för räntehöjningar och oförutsedda händelser.

4 Hur mycket behöver jag låna? Kostnadskalkyl: Alla kostnader för att färdigställa/ renovera din bostad Räkna hellre med för mycket än för lite i din kalkyl. Kostnader i samband med din bostadsfinansiering: Köpebrev Överlåtelseskatt Pantbrev Lagfart

5 Vad behöver banken för säkerheter till bostadslånet? Primärsäkerhet är bostaden som du köper / bygger: Belåningsvärdet räknas fram genom att beräkna 70% av marknadsvärdet. 70% av = euro Marknadsvärde euro

6 Tilläggssäkerheter krävs till 30% av marknadsvärdet 30% av = euro Marknadsvärde euro Hårda tilläggssäkerheter: Annan fastighet Lägenhet Värdepappersförvar Konto Andra tilläggssäkerheter: Ålands landskapsborgen Personborgen

7 Lånetak Om du inte har möjlighet till hårda tilläggssäkerheter behöver du ta följande i beaktande: Första bostaden: Lån kan beviljas av banken till 95% av bostadens marknadsvärde = euro Egna besparingar 5% = euro Andra bostaden: Lån av banken kan beviljas till 90% av bostadens marknadsvärde = euro Egna besparingar 10% = euro Exempel euro

8 Vad blir min månadskostnad? Betalningsplan Månadskostnad Ränta Amortering Lånetid Hur väljer jag ränta? Rörlig ränta Fast ränta Räntetak Räntekorridor

9 Betalningsplan månadskostnad Fast rat Lån: euro Lånetid: 20 år Ränta: 4% Rak amortering Lån: euro Lånetid: 20 år Ränta 4% Fast månadskostnad: År euro År euro År euro Rak amortering, månadskostnad: År euro År euro År euro Total ränta: euro Total ränta: euro euro

10 Betalningsplan månadskostnad beroende av lånetid Lån: euro Ränta: 2% Lånetid: 20 år Månadskostnad: euro Totalt: euro Lån: euro Ränta: 2% Lånetid: 25 år Månadskostnad: euro Totalt: euro euro

11 Betalningsplan- Stresstest Stresstest räntehöjning, hur det påverkar månadskostnaden. Lån euro Ränta: 6% Amorteringstid: 25 år Månadskostnad: euro (1.250 euro är bara ränta)

12 Hur väljer jag ränta? Rörlig ränta + Kort bindningstid + Oftast förmånlig - Vid räntehöjning kan lånetiden behöva förlängas

13 Räntetak + Trygghet, maxnivå på ränta + Kombineras med rörligränta + Fördelaktigt även vid lågt ränteläge - Engångskostnad debiteras - Tidsbundet

14 Fast ränta Du lånar med en fastslagen räntesats en längre tidsperiod (3-10 år). + Trygghet, skydd mot räntehöjning + Lånet binds till en fast räntesats under en avtalad period - Ofta ett dyrare alternativ än rörlig ränta - Avgift debiteras vid förtida bortbetalning av lånet

15 Räntekorridor + Trygghet, räntan för sig mellan maxnivå och miniminivå + Kombineras med rörligränta + Ingen engångskostnad debiteras - Tidsbundet

16 Sparande Kortsiktigt och långsiktigt Bra med en sparbuffert för oförutsedda utgifter och händelser Sjukskriven eller arbetslös Pension Kontosparande Östersjökonto Bostadssparkonto Fondsparande Olika risknivåer

17

18 mer än bara banktjänster! Service Finans Livsstil Trygg

19 Service ekonomisk plan skräddarsydd för dig Egen rådgivare med flexibla mötestider Årligt möte med din rådgivare Ett telefonnummer för alla dina ärenden, t.ex. spärra kort eller boka resa Utvidgat internetkontor

20 Finans banktjänster för hela din privatekonomi MasterCard Premium Gold Kombikort Försäkringar, bl.a. Reseförsäkring Ingen teckningsprovision vid regelbundet fondsparande Valutaväxling utan avgift Rabatterade avgifter Amorteringsuppskov Direktdebiteringsavgift Juridiskt rådgivning (2 timmar/år) Lilla börspaketet utan avgift

21 Livsstil gör livet enklare Concierge service Evenemang och temaresor Premiumtidning Trygg för extra trygghet StopService Nyckel-och bagagebrickor Nödkontanter/biljetter ID-skydd support ID-skydd försäkring

22 Vad är bra att ha med till mitt första möte med Ålandsbanken? Identitetsbevis med bild Lönespecifikation (beskattningsbeslut och senaste bokslut om du är företagare) Prospekt, kostnadskalkyl och ritningar Möjliga tilläggsäkerheter Budget

23 Martin Riesenfeld, Kundansvarig Telefon: E-post: Petra Wåge, kontorschef i Strandnäs Telefon: E-post: Petra.wage@alandsbanken.fi

24 Tack!