Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Vasaklockan 2

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Vasaklockan 2 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Snöklockan Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna Försäkringar Sak AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna uppfördes och består av 2 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta och 104 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Hudvård o. butikshandel med 68 m² kosmetika o. hygienartiklar Thaimassage och försäljning av bijouterier 36 m² I fastigheten finns nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsutrymmen Bastu Motionslokal Kommentar Motionslokalen som främst användes för förenings- och styrelsemöten har också utnyttjats av medlemmarna för privat ändamål. Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Förbättringar hyreslokaler 2013 Ventilation m.m. Byte av medlems fönster 2013 Fuktskada Planerat underhåll År Kommentar Tak- och fasadförbättringar 2014 Enligt underhållsplan Stamspolning 2014 Görs återkommande enligt plan Förvaltning Avtal Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Elförbrukning Fastighetsförsäkring Försäkring Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Fortum Bostadrätternas medlemsförsäkring Anticimex Medlemmar Medlemslägenheter: 21 st. Överlåtelser under året: 0 st. Styrelsen Anita Karstorp John Pettersson Leif Ahrengart Henrik Carlström Karl Wirström Håkan Flodin Marie Berlin Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Per Lundfors Ordinarie Extern Grant Thornton Mariette Leopoldsson Suppleant Extern Grant Thornton Sida 2 av 12

3 Valberedning Anne Bonnerstig Kamran Assadzadeh Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Byggnadens tekniska status Styrelsen fick 2013 information om vattenläckage från två fönster i ena vindslägenheten. Vid utredning återfanns en fuktskada i och kring fönsterkarmarna och även ned under fönsterbläcken vilket konfirmerades med fuktmätningar av Anticimex. Fuktskadad del av underliggande bjälklag samt fönsterkarmar och fönster byttes. Anticimex fann inga tecken till svampväxt. I en av affärslokalerna har del av ett avloppsrör bytts pga. spricka. Ventilationen i lokalen har förbättrats med nya ventiler, ventilgaller och en ny frånluftsfläkt. Det har uppkommit en smärre fasadskada vid ett stuprör mot gården vilken ska åtgärdas våren Under hösten har det tekniska förvaltningsbolaget C5 Gruppen gjort en genomgång av fastigheten och dess behov av underhåll och reparationer och sammanställt en detaljerad underhållsplan för ganska många år framöver Teknisk förvaltning Under utredning Teknisk förvaltning via SBC fungerade inte tillfredställande och avslutades. Vi har nu kontakt med C5 Gruppen men något formellt avtal har inte slutits. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under 2017 planeras fasadmålning av gården och takarbeten Väsentliga händelser under räkenskapsåret Verksamhetsåret 2013 påverkades, liksom 2012, av takskadan men denna gång i en positiv riktning genom att återbetalning erhölls, på försäkring, från Anticimex. Varken resultatet år 2012 eller 2013 kan därför anses som rättvisande. Återbetalningen resulterade i att upptagen checkkredit hos Svenska Handelsbanken kunde inlösas och avslutas. Under slutet av år 2013 inleddes ett samarbete med C5 gruppen, för stöd i teknisk förvaltning, som hittills resulterat i framtagandet av en underhållsplan vilken även ska ligga till grund för ekonomisk planering. Genomgången härvidlag av fastigheten pekade bara ut normalt underhållsbehov. Under slutet av år 2013 inleddes en viss upprustning av föreningens hyreslokaler och ett åtgärdande av dåliga fönster i en medlems lägenhet. Fordran på Anticimexförsäkringen togs upp till :-, motsvarande vad som då accepterats av försäkringsgivaren, men utföll senare under 2013 till :-. Differensen påverkade redovisat resultat 2012 extra negativt och resultatet 2013 motsvarande extra positivt. Föreningens ekonomi Föreningen är skuldfri och har jämförelsevis låga medlemsavgifter. Under år 2013 tillstötte icke planerade kostnader för reparationer och underhåll, enligt ovan, men de kompenserades delvis av inga kostnader för snöskottning och lägre värmekostnader. Underhållsplanens ekonomiska konsekvenser är ej ännu utredda och budgeterade varför det kan uppstå ett behov av att behöva höja medlemsavgifterna och/eller uppta lån för att genomföra underhållsplanen de närmaste åren. Årets resultat: kronor Balanserat resultat: kronor Klientmedel i SHB: kronor Sida 3 av 12

4 Fördelning intäkter och kostnader: Övriga intäkter 35% Intäktsfördelning 2013 Hyror 10% Övrig drift 32% Kostnadsfördelning 2013 Kapitalkostnader 1% Avskrivningar 4% Reparationer 17% Periodiskt underhåll 4% Årsavgifter 55% Fastighetsavgift 4% Taxebundna kostnader 38% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder och 104 m² lokaler. Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Balanserad vinst Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not Övriga långfristiga skulder Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerhet för skuld till Inga Inga kreditinstitut (i eget förvar hos Lantmäteriet i Gävle kronor) Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/ eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,40% 1,40% Inventarier 10,0% 10,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Sida 8 av 12

9 Not 2, fortsättning Reparationer Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Ventilation Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Hiss Tak Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll Tak Fönster Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Revisionsarvode extern revisor Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 9 av 12

10 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Lokaler Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Snöröjning Vattenkostnader Sida 10 av 12

11 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserad vinst Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 8 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats Beviljad kredit 2,000 % Utnyttjat kreditbelopp 3,500 % Efter balansdagen har föreningens checkräkningskreditiv utökats med 3,500 % Not ÖVRIGA LÅNGFRISTIGA SKULDER Anita Karstorp, förskottsbetald hyra för skåp i arkivet Avgår kort del redovisad som övriga kortfristiga skulder Vid årets slut Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Extern revisor Snöröjning STOCKHOLM den / 2014 Leif Ahrengart Henrik Carlström Anita Karstorp John Pettersson Karl Wirström Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Per Lundfors Godkänd revisor Sida 12 av 12