Nytt och centralt, med grönskande gårdar och tak. Brf Solberga Änge. Nybyggda lägenheter i centrala Visby med ängsmark utanför fönstret.

Transkript

1 Nytt och centralt, med grönskande gårdar och tak Brf Solberga Änge. Nybyggda lägenheter i centrala Visby med ängsmark utanför fönstret.

2 Innehållsförteckning Innehållsförteckning Stora inglasade balkonger, luftiga lägenheter och ängsmark...4 Grönskande gårdar och tak...6 Situationsplan...8 Kök i grundutförande...11 Badrum i grundutförande Byggnadsbeskrivning Rumsbeskrivning...17 Planritningar Inredning och tillbehör...26 Välkommen till ett hem för hela livet...36

3 Brf Solberga Änge " De flesta vet att Riksbyggen satsar på hållbarhet och miljö. I Solberga Änge har vi inte nöjt oss med att bygga tysta, miljöklassade lägenheter och innergårdar fyllda av rosor och lavendel. Vi skapar också ny ängsmark utanför ditt fönster och lägger grönskande sedumtak på miljörummet och carportarna. Vi lovar att du kommer att märka skillnaden. För ett modernt bostadsområde ger en annorlunda känsla, när det är byggt av någon som bryr sig lite extra." Katarina Tham, Riksbyggen SOLBERGA ÄNGE 3

4 Stora inglasade balkonger, luftiga lägenheter och ängsmark Några minuters promenad utanför ringmuren ligger Brf Solberga Änge. Det här är den andra etappen av Riksbyggens satsning på bostadsrätter i centrala Visby och som namnet antyder blir också Solberga Änge ett grönskande område. Det gotländska änget tillhör våra mest artrika naturmiljöer med sina djur och växter. Det fick oss att tidigt i projektet besluta att anlägga ny ängsmark intill lägenheterna. Brf Solberga Änge har 28 nybyggda lägenheter med 1 5 rum och kök, i storlekarna 39,5 129 kvadratmeter. Här får du parkettgolv i alla rum, väl tilltagna klädkammare och stora inglasade balkonger. Den öppna planlösningen gör lägenheterna extra luftiga. 4 SOLBERGA ÄNGE RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

5 Vi ger dig en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Stora ljusinsläpp förstärker känslan av rymd och luftighet. När du närmar dig bostadsområdet ser du hur livfulla fasaderna är, med detaljer och kulörer som lyfter dem mot omgivningen. Förutom den varierande växligheten i änget har du häckar och träd som ramar in husen och ger dem en egen liten trädgård. Givetvis flirtar rosorna och lavendeln i rabatterna lite extra med den gotländska känslan. SOLBERGA ÄNGE 5

6 Grönskande gårdar och tak Brf Solberga Änge ligger sydost om Gutevallen utefter Havdervägen. Härifrån har du ringmuren och all tänkbar service som affärer, vårdcentral och restauranger inom 600 meter. I närområdet finns också en förskola, två friskolor och en kommunal skola. Vid entréerna har vi byggt uteplatser för dig som hellre sitter i solen där istället för på din balkong. Bredvid husen har du cykelrum, miljörum, några carportar och gott om parkeringsplatser. På miljörummet och carportarna har vi lagt ett grönskande sedumtak, som både är vackert att titta på och fångar upp regnvatten. 6 SOLBERGA ÄNGE RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

7 När du köper en bostadsrätt från Riksbyggen vet du alltid vad du får. Det vi kallar standardnivå är ingenting annat än noga utvalda material och tillbehör. Men visst tillför det något särskilt när du dessutom har den gotländska ängsmarken utanför fönstret. Inflyttning sker prel sommaren SOLBERGA ÄNGE 7

8 sittplats gräs gräs stätta lekskulpturer HUS 2 HUS 3 cykeltak cykeltak änge änge perennplantering gotlandstun parkering Havdervägen

9 gräs HUS 1 änge cykel-/soprum carportar Situationsplan RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. SOLBERGA ÄNGE 9

10 10 SOLBERGA ÄNGE

11 Rymlig och ljus matplats i direkt anslutning till köksdelen som är modernt utrustad med vitvaror i bästa miljöklass. Denna bild är från etapp 1, Solberga Park. Kök i grundutförande Stilrena vita luckor, fin bänkskiva med vitt kakel gör köket modernt och trendigt. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. SOLBERGA ÄNGE 11

12 Välkomnande badrum som ger plats för både dusch/bad och tvätt. Badrum i grundutförande Vitt kakel på väggarna med fint klinkergolv på golvet. Varje lägenhet har utrustats med tvättmaskin och torktumlare. 12 SOLBERGA ÄNGE RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

13 Denna bild är från etapp 1, Solberga Park. SOLBERGA ÄNGE 13

14 Byggnadsbeskrivning Brf Solberga Änge består av tre stycken trevåningsbyggnader med vindsvåning. Hus De nya byggnaderna knyter an till kasernområdets uttryck genom sin fasadutformning med dova kulörer och plåttäckta tak. Stora och luftiga balkonger/ uteplatser ger ett tillgängligt och öppet intryck. Placeringen av byggnaderna sida vid sida med de nyskapade grönytorna skapar intimitet. Samtliga hus är försedda med hiss med vilken man når det på vinden placerade lägenhetsförrådet i det egna huset. Lägenheterna Lägenheterna är moderna med noga utvalda material och med en öppen planlösning och stort ljusinsläpp. Lägenheterna rymmer allt från 1 rum och kök till 5 rum och kök med storlekar på mellan kvm. Alla tvåor till femmor har stora klädkammare och fyror och femmor har två separata dusch /badrum. I övre plan med gaveln mot stadskärnan är femrummarna placerade. I det övre etaget, med egen ingång från trapphuset, finns sovrum, wc/dusch och ett stort allrum. Grundläggning Grundläggning utförs med väl isolerad betongplatta på mark. Stomme Stommen är en prefabricerad betongstomme med bärande ytterväggar, trapphusväggar och lägenhetsskiljande väggar av betong. Fasadelementen är framtagna för lågenergihus med en total tjocklek på 47 cm där hela 27 cm utgör isolering. Bjälklaget utgörs av betong. Fasader Fasadytorna ges putskaraktär med linjerade markeringar som gör fasaden extra spännande. Yttertak Yttertaken beläggs med aluzinkplåt. Snörasskydd och taksäkerhetsutrustning enligt normer och krav. Fönster/fönsterdörrar Fönster och fönsterdörrar av trä/ aluminium med erforderliga barnsäkerhetsanordningar. På markplan är fönster och fönsterdörrar försedda med cylinderlås. Persienner ingår i samtliga fönster med kopplade bågar. Balkonger/terrasser Lägenheter i markplan har uteplats. Överliggande lägenheter har balkonger. Samtliga balkonger /uteplatser är placerade i västerläge och försedda med ramlös öppningsbar inglasning som väderskydd. Entréer och trapphus Entrépartier av fabriksbehandlad aluminium. Klinker på golv i entréer, trappor och trapphus på samtliga våningsplan. Räcken av målade stålprofiler. Ledstänger av rundad ek. Torkmatta, anslagstavla, namntavla samt postfack i anslutning till entrén. Entréer förses med porttelefon och kod. Innerväggar Lägenhetsskiljande väggar utförs i betong. Väggar runt hygienrum utförs av fuktsäkert material. Byggnadernas övriga innerväggar består av gipsskivor på stålplåtsreglar. Väggar runt tyst rum isoleras. Golvlister utförs i ek. Rumshöjd Rumshöjden är ca 2,5 meter. Innerdörrar Målade innerdörrar, vita släta. Gemensamma lokaler Utöver det egna lägenhetsförrådet på vinden i respektive hus finns gemensamma ytor för barnvagnar och rollatorer i anslutning till varje trapphus. I hus 3 finns dessutom grovtvättstuga och övernattningslägenhet. Cykelparkering Cykeluppställning utomhus är utplacerade på gården med möjlighet till fastlåsning. Det finns även ett låsbart cykelförråd placerat vid miljöbyggnaden. Bilparkering Varje lägenhet har möjlighet att hyra en parkeringsplats. På gården finns carportsbyggnade n med plats för 5 st. bilar alla försedda med motorvärmaruttag. Övriga parkerings platser för såväl boend e som besökare utförs utan tak varav 11 st. platser förses med motorvärmaruttag. Avfallshantering Gemensamt miljörum med utrymme för hushållssopor och källsortering finns inom området. Hiss Samtliga trapphus har hiss. Hisskorgarna har klinker på golv lika trapphus, handledare, fällbar sits, spegel samt larm med talförbindelse. 14 SOLBERGA ÄNGE

15 Brandsäkerhet Respektive lägenhet utförs som en egen brandcell vilket betyder att lägenheten är avskild på sådant sätt att en brand hindras från att sprida sig till annan del av byggnaden under en viss tid. Varje lägenhet är försedd med batteridrivna brandvarnare. Värme och ventilation Husen kommer att anslutas till GEAB:s miljövänliga fjärrvärmesystem. Uppvärmning sker med vattenburet värmesystem med radiatorer. Husen har ett balanserat till- och frånluftssystem med värmeväxling (FTX). Förvärmd tilluft till lägenheterna distribueras via tilluftskanaler i schakt. Frånluft tas via kök, våtrum och klädkammare. Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till regionens vatten- och avloppssystem. Samtliga lägenheter förses med förberedelse för individuell mätning av vatten. Tappvatten avhärdas för att minska kalkavlagringar i anläggningen. El Husen förses med en gemensam mätare för den totala energiförbrukningen som placeras i markplan. Samtliga lägenheter förses med jordfelsbrytare, automatsäkringar och individuell mätare för el. TV/Telefon/Data TV, Telefon och Data levereras digitalt via bredband till varje lägenhet. I samtliga lägenheter monteras en distributionscentral (medialåda) i kombination med elcentralen.

16

17 Rumsbeskrivning Utförande inredning och ytskikt. Hall/kapprum Golv: Klinkerplattor Lotus Vägg: Tapet, målad fönsterbröstning i vitt bakom radiator. ugn varmluft, Siemens vit. Mikrovågsugn för inbyggnad i väggskåp, Marbodals sortiment. Bänkbelysning. Elektrisk handdukstork. Toalettpap- mm, fem kulörer. Tak: Målning, vitt. Siemens vit (gäller 1 & 2 RoK). pershållare, handdukshängare, Sockel: Fabriksbehandlad eklist, Övrigt: Öppen trappa med plansteg av Mikrovågsugn för inbyggnad i hög- klädkrok. Tvålkorg monterad på 70 mm. ek till nedre plan. Handledare av ek. skåp, Siemens vit (gäller 3, 4 & 5 RoK) duschstång. Torkställning. Stödhand- Vägg: Tapet. Fönsterbänkar av kalksten, grå. Diskmaskin, Siemens vit. Kyl/frys- tag på vägg i duschplats alternativt Tak: Målning, vitt. Hållare för gardinbeslag. skåp, Siemens vit (gäller 1 & 2 RoK). ovan badkar. Tvättmaskin, Siemens Övrigt: Klädhylla. El- och dataskåp (gäller 1 RoK). Garderobsskåp (även linne & städ i 1 RoK) från Marbodal, Aspekt vit (gäller 1 & 2 RoK) med takanslutning. Lägenhetsdörr av säkerhetstyp med kiköga. Tidningshållare utanför lägenhetsdörr. Passage Golv: Ekparkett Kährs 3-stav. Sockel: Fabriksbehandlad eklist, 70 mm. Vägg: Tapet. Tak: Målning, vitt. Övrigt: Högskåp från Marbodal, Aspekt vit (gäller 3 5 RoK). Vägg- och bänkskåp från Marbodal, Aspekt vit (gäller 3 RoK). Bänkskiva av laminat med postformad kant, Marbodals sortiment (gäller 3 RoK). Vardagsrum Golv: Ekparkett Kährs 3-stav. Sockel: Fabriksbehandlad eklist, 70 mm. Vägg: Tapet, målad fönsterbröstning i vitt bakom radiator. Tak: Målning, vitt. Övrigt: Öppen trappa med plansteg av ek till övre plan i 5 RoK. Räcke med ståndare av rostfritt stål och handledare av ek. Fönsterbänkar av kalksten, grå. Hållare för gardinbeslag. Allrum, etage 5 RoK. Golv: Ekparkett Kährs 3-stav. Sockel: Fabriksbehandlad eklist, 70 mm. Sovrum Golv: Ekparkett Kährs 3-stav. Sockel: Fabriksbehandlad eklist, 70 mm. Vägg: Tapet, målad fönsterbröstning i vitt bakom radiator. Tak: Målning, vitt. Övrigt: Garderobsskåp från Marbodal, Aspekt vit (gäller 2 RoK samt i ett rum för 4 & 5 RoK). Fönsterbänkar av kalksten, grå. Hållare för gardinbeslag. Klädkammare Golv: Ekparkett Kährs 3-stav. Sockel: Fabriksbehandlad eklist, 70 mm. Vägg: Målning, vitt. Tak: Målning, vitt. Övrigt: Ett hyllplan på konsol. Klädstång. Linneskåp från Marbodal, Aspekt vit (gäller 2 RoK samt 4 & 5 RoK) med takanslutning. El- och dataskåp. Fast takarmatur. Kök Golv: Ekparkett Kährs 3-stav. Uppvikt plastmatta läggs ovan parkett under all köksinredning. Sockel: Fabriksbehandlad eklist, 70 mm. Vägg: Tapet, målad fönsterbröstning i vitt bakom radiator. Stänkskydd av kakel Plaquetas mm, vitt matt eller blank. Tak: Målning, vitt. Övrigt: Induktionshäll för inbyggnad, Siemens ramlös design. Inbyggnads- Kylskåp, Siemens vit (gäller 3, 4 & 5 RoK). Frysskåp, Siemens vit (gäller 3, 4 & 5 RoK). Spisfläkt, Siemens Kökssnickerier från Marbodal, Aspekt, vit stomme med luckor i tre valfria kulörer. Väggskåp med dämpade luckor och takanslutning. Bänkskåp med dämpade stora utdragslådor. Bänkskiva av laminat med postformad kant, Marbodals sortiment. Diskbänksbeslag nedfällt i bänkskiva. Utrustning för källsortering. Fönsterbänk av kalksten, grå Hållare för gardinbeslag. Bänkbelysning. Fast takarmatur. Bad/Tvätt Golv: Klinkerplattor Lotus, mm, dock mm på duschyta, fem kulörer. Elektrisk komfortvärme med termostat. Sockel: Kakel lika vägg. Vägg: Svenska Kakel nr 2360 vit matt slät mm eller nr 2361 vit blank slät mm. Tak: Målning, vitt. Övrigt: Vägghängd WC-stol, vit. Kommodskåp Svedbergs typ Classic 65 med vitglaserat handfat, vit eller ek. Spegelskåp Svedbergs Top-Line 65 ovan handfat, med belysning och eluttag, vit eller ek. Badkar Svedbergs med halvfront alternativt duschskärmväggar Svedbergs Entré. Förvaringsskåp på vägg från Marboda l, Aspekt vit stomme med luckor i tre valfria kulörer. Bänkskiva av laminat med postformad kant, vit. Torktumlare, Siemens vit. Fast takarmatur. WC/Dusch Golv: Klinkerplattor Lotus, mm, dock mm på duschyta, fem kulörer. Elektrisk komfortvärme med termostat. Sockel: Kakel lika vägg. Vägg: Svenska Kakel nr 2360 vit matt slät mm eller nr 2361 vit blank slät mm. Tak: Målning, vitt. Övrigt: Vägghängd WC-stol, vit. Kommodskåp Svedbergs typ Classic 65 vit eller ek, med vitglaserat handfat. Spegelskåp Svedbergs Top-Line 65 vit eller ek ovan handfat, med belysning och eluttag. Duschskärmväggar Svedbergs Entré. Elektrisk handdukstork Toalettpappershållare, handdukshängare, klädkrok. Tvålkorg monterad på duschstång. Stödhandtag på vägg i duschplats. Fast takarmatur. Balkong /Uteplats Golv: Betong. Vägg: Fasadbetong, kulör lika fasad i övrigt. Tak: Betong undersida av ovanliggande balkong. Övrigt: Balkongräcke i klarglas med målad metallstomme. Inglasning med öppningsbart viksystem i klarglas från golv till tak vid uteplatser resp. från överkant räcke till tak vid balkong Vädringshängare. Belysningsarmatur på vägg. Eluttag. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. SOLBERGA ÄNGE 17

18 Lgh typ 1 1 rok, 39,5 kvm Lägenhet 1241 och SOLBERGA ÄNGE RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

19 Lgh typ 2 2 rok, 59kvm Lägenhet 1112, 1122, 1132, 1212, 1222, 1232, 1322 och RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. SOLBERGA ÄNGE 19

20 Lgh typ 3 3 rok, 80 kvm Lägenhet 1113, 1213 och Balkong Vardagsrum Sovrum Elc Klk Klk Kök Bad/Tv Sovrum Kpr G SOLBERGA ÄNGE RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

21 Lgh typ 4 3 rok, 84 kvm Lägenhet 1111, 1121, 1131, 1211, 1221, 1231, 1311, 1321 och RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. SOLBERGA ÄNGE 21

22 Lgh typ 5 4 rok, 96 kvm Lägenhet 1123, 1223, 1233, 1323 och SOLBERGA ÄNGE RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

23 Lgh typ 6 5 rok, 129 kvm, etage Lägenhet Balkong Vardagsrum Sovrum Elc Klk Klk Kök Sovrum Bad/Tv Kpr Sovrum RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. SOLBERGA ÄNGE 23

24 Övernattningslägenhet 26 kvm 24 SOLBERGA ÄNGE RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

25

26 Inredning och tillbehör Kök grundutförande Marbodal Lucka Dämpade luckor i såväl väggskåp som bänkskåp. Aspekt kritvit. Aspekt vit. Bänkskiva Laminat med postformad kant. Handtag Rostfri. Kakel Plaquetas vit matt, cm. Plaquetas vit blank, cm. Bänkbelysning Lysrör med eluttag. Diskbänk Diskbänksblandare 26 SOLBERGA ÄNGE RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

27 Kök tillval Marbodal Lucka Dämpade luckor i såväl väggskåp som bänkskåp. Kakel Plaquetas Perla, cm. Plaquetas Rojo blank, cm. Ekerö vit. Ekerö ek. Plaquetas Negro, cm. Plaquetas Negro blank, cm. Plaquetas Ceniza, cm. Form vit. Form ljusgrå. Fasad vit matt, cm. Fasad vit blank, cm. Form ek. Spotlightskiva LED-belysning under väggskåp. Bänkskiva Massivt stavlimmat trä. Vitbetsad ek. Ek. Handtag RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. SOLBERGA ÄNGE 27

28 Kök vitvaror grundutförande Kök vitvaror tillval Svarta produkter Kyl Siemens, vit. A+++. Frys Siemens, vit. A++. Kyl Siemens, svart. A+. Frys Siemens, svart. A+. Mikro Siemens, HF 15M261, vit. För inbyggna d i överskåp. Finns i 1:or och 2:or. Mikro Siemens, svart. Mikro Siemens, vit. För inbyggna d i högskåp. Finns i 3:or, 4:or och 5:or. Kyl/Frys Siemens, vit. A+++. Finns i 1:or och 2:or. Ugn Siemens, svart. A. Kyl/Frys Siemens, svart. A+. Finns i 1:or och 2:or. Ugn Siemens, vit. A. Diskmaskin Siemens, vit. A. Induktionshäll Siemens. Diskmaskin helintegrerad Siemens, svart. A+++. Induktionshäll Siemens, EH 651TE11E. 28 SOLBERGA ÄNGE RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

29 Kök vitvaror tillval Rostfria produkter Kök vitvaror tillval Vita produkter Kyl Siemens, rostfri. A+++. Frys Siemens, rostfri. A++. Kyl Siemens, vit. A+++. Frys Siemens, vit. A++. Mikro Siemens, HF 25M5L2, rostfri. Mikro Siemens, vit. Ugn Siemens, rostfri. A. Kyl/Frys Siemens, rostfri. A+++. Finns i 1:or och 2:or. Ugn Siemens, vit. A. Kyl/Frys Siemens, vit. A++. Finns i 1:or och 2:or. Diskmaskin Siemens, rostfri. A. Induktionshäll Siemens. Diskmaskin helintegrerad Siemens, svart. A+++. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. SOLBERGA ÄNGE 29

30 Kök vitvaror övrigt Grundutförande/Fläkt Siemens, 47 db(a). 30 SOLBERGA ÄNGE RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

31 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. SOLBERGA ÄNGE 31

32 32 SOLBERGA ÄNGE RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

33 Badrum grundutförande Lucka Dämpade luckor i väggskåp. Kakel Lotus Ivory, cm. Lotus Ivory, cm. Lotus Grey, cm. Lotus Grey, cm. Aspekt kritvit. Aspekt vit. Lotus Brown, cm. Lotus Brown, cm. Lotus Antracit, cm. Lotus Antracit, cm. Lotus Black, cm. Lotus Black, cm. Vit matt eller blank, cm. Överdel Svedbergs, vit. Överdel Svedbergs, ek. Duschblandare Underdel Svedbergs, vit. Underdel Svedbergs, ek. Badkarsblandare Tvättställsblandare Duschvägg Svedbergs Entré, matt alu och frostat glas. Badkar Svedbergs emaljbadkar cm, halvfront. Tvättmaskin Siemens, vit. A+++. Torktumlare Siemens, vit. A. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. SOLBERGA ÄNGE 33

34 Badrum tillval Lucka Torö ek. Underdel Svedbergs, ek med ram. Underdel Svedbergs, vit med ram. Tvättmaskin Siemens, vit. A+++. Torktumlare Siemens, vit. A. Kakel York G, cm. York G, cm. York G, cm. Travertin Grå, cm. Travertin Grå, cm. Vit matt eller blank, cm. York B, cm. York B, cm. York B, cm. Gems Antrazite, cm. Gems Antrazite, cm. Vit matt eller blank, cm. York T, cm. York T, cm. York T, cm. Travertin Grafit, cm. Travertin Grafit, cm. York N, cm. York N, cm. York N, cm. Gems Svart, cm. Gems Svart, cm. York V, cm. York V, cm. York V, cm. Travertin Beige, cm. Travertin Beige, cm. York W, cm. York W, cm. York W, cm. 34 SOLBERGA ÄNGE RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

35 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. SOLBERGA ÄNGE 35

36 Välkommen till ett hem för hela livet

37 Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 70 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid vi gärna delar med dig. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja tillval och inredning och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. När du tecknar förhandsavtalet görs en kreditupplysning och du får per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelseavtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra inredningsval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Betalning av tillvalskostnaden sker i samband med tillträdet. Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgiften vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehåller drifts- och skötselanvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar. Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantidtiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Att bospara Det är inte nödvändigt att bospara för att köpa en bostad via Riksbyggen. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. För varje år du sparar hos oss, får du poäng som sedan används när intresseanmälningarna till de bostäder som du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till att få förtur att välja lägenhet i de projekt du är intresserad av. För mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på eller gå in på RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. SOLBERGA PARK 37

38 Bostadsrättsföreningen Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna trapphus, gårdar, förråds utrymmen och liknande. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Ett kooperativ företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. 38 SOLBERGA ÄNGE RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

39 Ett större ansvar Vi har ett brett program av tjänster som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter Planeten ska med! Miljöskolan Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla boende att gå i Riksbyggens Miljöskola som är en interaktiv webbplats med råd och tips om hur du kan leva mer hållbart och minska din energianvändning och miljöpåverkan. Besök gärna Miljöskolan via Andra miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar Riksbyggens enkla miljöidéer med förslag på åtgärder för att hjälpa er att minska miljöbelastningen från byggnader och boende. Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag att användas till förbättrande åtgärder och köp av tjänster. Riksbyggen är miljö- och kvalitetcertifierade enligt ISO och Ekosystemtjänstanalys i alla våra bostadsprojekt På Riksbyggen arbetar vi hårt för att vi själva och våra medlemmar ska bedriva ett mer effektivt håll barhetsarbete. Ett exempel är att vi mäter ekosystemtjänster, de nyttor som naturen skapar för oss alla. När vi tar oss an mark kan vi nu mäta vad naturen bidrar med på just den platsen, och se hur vi kan agera för att minst bidra på samma sätt när vårt område är färdigt, t ex att minska buller, binda koldioxid eller att rena vatten. Helst ska vi hitta en nivå där vi når ett bättre resultat när vi är färdiga.

40 Lugn du köper en Riksbyggenbostad För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet mm. Gemensamt för en Riksbyggenbostad är att de ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Exempel: Gemensamhetslokal Samordnas med Brf Solberga Park. Trygghet Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem. Gröntrivselfaktor Ett sätt att kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna. Långsiktig förvaltning Riksbyggenbostaden är planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Riksbyggenbostad. En miljöcertifierad byggnad En Riksbyggenbostad ska certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad som tittar på områdena energi, innemiljö och material. Granskning och certifiering utförs av Sweden Green Building Council. Riksbyggens målsättning är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån Silver. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter i byggnaden. Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: Fuktsäkerhet Höga krav på våtrum och VVS- installationer För att minimera risken för framtida vattens kador ställs krav på att installationer ska utföras av auktorisera d VVS-installatör enligt branschreglerna säker vatten. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrumskontroll, GVKs branschregler Säkra Våtrum. Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen För dokumentationen använder Riksbyggen sig av SundaHus databas. Det är ett verktyg för att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Bostadsrättsföreningen har sedan tillgång till dokumentationen, för den löpande driften och framtida ombyggnader. Låg klimatbelastning och energianvändning En Riksbyggenbostad ska vara energieffektiv, energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. Det är inte enbart antal KWh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. Dagsljus och inneklimat Fönster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t ex fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Riksbyggenbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg guld enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Du hittar mer på 40 SOLBERGA PARK RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

41 När andra säger hej då, säger vi hej hej Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast mycket längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Riksbyggen Dag&Natt Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering Försäkringsadministration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Lekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice Kundwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning Fastighetsservice Fastighetsservice Huset Fastighetsservice Trädgård Fastighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten Lokalvård Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. SOLBERGA PARK 41

42

43

44 Nyfiken på Riksbyggen? Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 75 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. FÖR MER INFORMATION OM BRF SOLBERGA ÄNGE KONTAKTA: Katarina Tham katarina.tham@riksbyggen.se RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.