MARKNADSOMRÅDE SÖDERORT

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "MARKNADSOMRÅDE SÖDERORT"

Transkript

1 18 MARKNADSOMRÅDE SÖDEROR J Rinkeby Solhem Bromsten Utvecklingen i Söderort Stockholmshem i Söderort inkl Nacka Nälsta J Antal fastigheter 312 Antal lägenheter Lägenhetsarea kvm Mariehäll J Beckomberga Medelstorlek, kvm 65 Bromma kyrka Medelhyra, kr/kvm/år Hjorthagen Norra Djurgården 826 Blackeberg Outhyrd area bostäder % Omsättning hyresgäster inkl interna byten % Åkeshov Vasastaden Åkeslund Lokalarea kvm Nockebyhov Ladugårdsgärdet J Ulvsunda Abrahamsberg J 13,6 Östermalm raneberg Stadshagen Outhyrd area Nockeby lokaler % Kristineberg 4,4 Kungsholmen Fredhäll J Marieberg Smedslätten Gröndal J J SALSJÖN Södermalm Henriksdal Aspudden Nacka J Liljeholmen Midsommarkransen Södra Hammarbyhamnen Årsta Hägerstensåsen Västertorp J Västberga Johanneshov Hammarbyhöjden Björkhagen Sätra Enskedefältet Solberga Fruängen Enskededalen Långbro Skärholmen Stureby J Gamla Enskede Bagarmossen Skarpnäcks Gård Gubbängen Hökarängen Rågsved Farsta Konkurrenssituation nyproduktion Stockholmshems projekt med planerad bokningsstart 27. Stockholmshems projekt med planerad byggstart 27. J Andra projekt med hyresrätter med planerad bokningsstart 27. Andra projekt med hyresrätter med planerad byggstart 27. Stockholmshems områden är rödmarkerade. Kompletterande uppgifter ınns i Fastighetsinnehav (sid 66-89) och Stockholmskartan. HYRESRÄER I SÖDEROR B O S Ä D E R I S Ö D E R O R 2 6 Söderort omfattar 56 församlingar där det bor cirka 292 (281 5)personer. Det motsvarar en dryg tredjedel av stadens samtliga invånare. Flest personer bor i stadsdelarna Enskede-Årsta och Farsta. Antalet boende i Söderort år 21 beräknas uppgå till 32 3 personer, vilket är en något högre befolkningstillväxt än i både Innerstaden och Västerort. Boendetätheten var i snitt 1,9 personer per bostad, vilket är ungefär på samma nivå som snittet för hela staden. otalt antal anställda i marknadsområdet uppgick till närmare 14 (99 ) personer fördelade på 7 6 arbetsställen, vilket motsvarar 2 procent av det totala antalet anställda i staden. Flest antal sysselsatta fanns inom den privata tjänstesektorn där omkring 49 personer var anställda och fiest antal arbetsställen, drygt 4 1 st, fanns inom privata tjänstesektorn. Den öppna arbetslösheten sjönk under 26 från 4,4 procent till 3,8 procent. Bostäder i Söderort Under 26 ökade antalet bostäder i Söderort och uppgick vid årets slut till Av dessa utgör de kommunala hyresrätterna en tredjedel och de övriga hyresrätterna cirka 23 procent. Jämfört med Innerstaden och Västerort är andelen hyresrätter större i Söderort, även om tidigare års ombildningar till bostadsrätter har minskat hyresrätternas andel på senare år. Under 26 ombildades 579 hyresrätter till bostadsrätter. Nästan hälften av bostäderna i Söderort byggdes under 195-, 196- och 197-talet. En tredjedel av bostäderna är tvåor, vilket är mer än i övriga delar av staden, och drygt en fjärdedel är treor. illskottet av nya bostäder från nyproduktion var betydligt BOENDEID FÖR SOCKHOLMSHEMS H Y R E S G Ä S E R I S Ö D E R O R Hyresgäster % Småhus 14 % Svenska Bostäder 21 % Övriga hyresrätter 42 % 45 Kommunala hyresrätter 34 % Stockholmshem 22 % 2 Bostadsrätter 3 % 15 1 Övriga hyresrätter 23 % Familjebostäder 15 % Källa: USK S O C K H O L M S H E M S Källa: USK Å R S R E D O V I S N I N G >39 år

2 19 M A R K N A D S O M R Å D E S Ö D E R O R högre än föregående år med 1657 (398) färdigställda bostäder. Av dessa stod allmännyttan för drygt 6. ANAL PÅBÖRJADE LÄGENHEER I SÖDEROR 26 Påbörjade Påbörjade lgh 26 lgh 25 Kommunala hyresrätter Svenska Bostäder Familjebostäder Stockholmshem Övriga hyresrätter 4 91 Bostadsrätter Småhus OAL otalt exkl kategori 1339 Inkl. kategoribostäder såsom studentlägenheter, gruppboende och seniorboende Efterfrågan på hyresrätter Efterfrågan på lägenheter i Söderort varierar, precis som i Stockholm överlag, främst beroende på stadsdel men även hyresnivå och lägenhetsstorlek. Kötiden i snitt var drygt 4 år för de hyresrätter som förmedlades i Söderort via Bostadsförmedlingen under 26. I närförort, stadsdelar som Hammarbyhöjden och Midsommarkransen, var kötiden i snitt längre, närmare 5 år, än i ytterområdena med ett snitt på knappt 4. Överlag är kötiderna för en hyresrätt i Söderort något längre än i Västerort. Kötiderna för nyproducerade lägenheter är överlag kortare. I södra och sydvästra ytterstaden är snittkötiden 1,9 år och i närförort 2,9 år. Stockholmshems marknadsandel Stockholmshems lägenhetsbestånd i Söderort, inklusive Nacka uppgick vid årets slut till bostäder med en bostadsarea på kvadratmeter. Detta ger Stockholmshem en marknadsandel på närmare 13 procent i Söderort bland samtliga bostäder. Drygt 5 procent av företagets bestånd är beläget i de fem största bostadsområdena: Hökarängen, Bagarmossen, Solberga, Skarpnäck och Aspudden. Under året färdigställdes 323 nya lägenheter i Rågsved, Sätra, Skärholmen och Midsommarkransen och nyproduktion av 45 lägenheter påbörjades. De största projekten är belägna i Årstadal, Farsta och Rågsved. Stockholmshems hyresstruktur Normhyrorna för Stockholmshems bostäder i Söderort varierar mellan 719 och kronor per kvadratmeter. Lägst normhyra har hustypen Folkhemmet, som nästan 4 procent av beståndet tillhör, och högst har de nyproducerade lägenheterna. Normhyran för lägenheter i nyproduktion har dock sjunkit från föregående år, till 1144 (1287) kronor/kvm/år. Detta beror på lägre hyresnivåer i färdigställd nyproduktion under 26. HUSYP I SÖDEROR Antal lgh Normhyra kr/m 2 /år per 1 jan 26 Sekelskifte Klassicism Funktionalism Folkhemmet Grannskapet Storskalighet Kvartersstaden Nymodernismen Nyproduktion Inklusive hyreshöjning vid ombyggnad men exklusive permanenta hyrestillägg. Exkl kategoribostäder. Stockholmshems hyresgäster 6 procent av Stockholmshems hyresgäster bor i Söderort och av dessa har nästan 4 pro- cent bott i sin nuvarande bostad i mindre än fyra år. Närmare 5 procent av Stockholmshems hyresgäster i Söderort är i åldern 3-5 år, vilket även är den grupp som ökat mest de senaste åren. Omfiyttningen inklusive interna omfiyttningar ökade till 13,6 (1,1) procent, främst på grund av drygt 3 nya lägenheter som färdigställdes under året. Utblick 27 I Söderort planeras nyproduktion av drygt 7 2 lägenheter under vilket är närmare hälften av den planerade nyproduktionen i Stockholms stad under perioden. Nästan en tredjedel av bostäderna kommer att byggas i Liljeholmsområdet, främst i den nya stadsdelen Årstadal vid Årstaviken. Av Stockholmshems planerade byggstarter under 27 sker 6 av 7 i Söderort, och det motsvarar närmare 32 lägenheter. Det största projektet på närmare 12 lägenheter återınns i Liljeholmen. Fem pågående nyproduktionsprojekt med cirka 2 lägenheter har planerad bokningsstart under 27. Stockholmshems ordförande Leif Rönngren startar bygget av kvarteret Perstorp i Farsta. F O O : J A N I S L U K A S SOCKHOLMSHEMS LÄGENHEER FÖRDELADE EFER SORLEK GENOMSNILIG KÖID SAMLIGA LÄGENHEER I SÖDEROR 26 FÖRMEDLADE VIA BOSADSFÖRMEDLINGEN GENOMSNILIG KÖID NYPRODUCERADE LÄGENHEER I SÖDEROR 26 FÖRMEDLADE VIA BOSADSFÖRMEDLINGEN Antal lägenheter % RoK 2 RoK 3 RoK 4 RoK 5 RoK eller eller mindre större Söderort Hela Stockholmshem År Närförort Sydöstra ytterstaden Källa: Bostadsförmedlingen Sydvästra ytterstaden År Närförort Sydöstra ytterstaden Källa: Bostadsförmedlingen Sydvästra ytterstaden S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

3 2 L O K A L M A R K N A D Stockholmshems kommersiella lokaler står endast för nio procent av företagets omsättning men är viktiga komplement i bostadsområdena i form av närservice, handel och kommunal omsorg. L O K A L M A R K N A D Mål och strategier Stockholmshems kommersiella lokaler ska bidra till bra service och ökad trivsel för de boende och därmed stärka bostadsområdets attraktivitet. I vissa lägen har lokalinnehavare fått det allt svårare att bedriva närservicen med större lönsamhet, vilket innebär att Stockholmshem ibland prioriterar att behålla lokalhyresgäster som erbjuder service snarare än att maximera hyresnivån. I områden där efterfrågan på bostäder är större än på närservice byggs ibland vakanta lokaler om till lägenheter. Lokalmarknaden i Stockholm Den starka efterfrågan på kommersiella fastigheter som investeringsobjekt i Stockholm fortsatte under 26 och väntas fortsätta ligga på en hög nivå även under 27. Den mycket hårda konkurrensen om fastigheterna i kombination med de gynnsamma ınansieringsmöjligheterna pressade ner direktavkastningskraven under 25 vilket ledde till dramatiska prisökningar i Stockholmsområdet. Avkastningskravet för kontorsfastigheter har under 26 fortsatt att minska vilket lett till fortsatta prisökningar. Den stigande konjunkturen har inte resulterat i stigande lokalhyror eller minskade vakanser av någon större omfattning. rots att ekonomin går på högvarv ligger vakansgraden i Storstockholm fortfarande på cirka 13 procent överlag. Lokalmarknaden i Stockholm är dock tudelad. Vakansnivån för moderna kontor innanför tullarna är dryga 5 procent, det lägsta på tre år vilket också resulterat i svagt ökande hyresnivåer, men samtidigt är kontorsvakanserna utanför tullarna höga. Främst har den starka tillväxten i Stockholm medfört att små och medelstora företag börjat anställa, vilket ökat efterfrågan på mindre lokaler i attraktiva lägen. Hyresgästerna efterfrågar moderna och yteffektiva lokaler. Äldre och omoderna lokaler måste moderniseras för att attrahera nya hyresgäster. Nyproduktion Från millennieskiftet och fram till 24 låg nyproduktionen av kontor i Stockholm på en hög nivå för att sedan avstanna under 25 då tillskottet av ny kontorsyta var nära noll. Istället renoverades och byggdes äldre, välbelägna kontorsfastigheter om. Under 26 har fiera nya byggprojekt startat. Den gemensamma nämnaren är att projekten nu till övervägande del är kontrakterade från byggstart. Under perioden 26 till 29 planeras cirka 45 kvadratmeter att färdigställas. Parallellt med att nyproduktionen börjat ta fart efter mellanåret 25 pågår en rad ombyggnadsprojekt av kontorsfastigheter. Butiks- och närservicelokaler i bostadsfastigheters gatuplan byggs främst i nya områden F O O : J A N I S L U K A S Gunilla Schagerstöm Optik på Ringvägen. med stadskaraktär som Hammarby Sjöstad och Årstadal/Liljeholmen samt i kompletteringsfastigheter i Innerstaden. Stockholmshems lokaler Lokalbeståndet omfattar drygt 257 kvadratmeter fördelade på närmare 37 kontors-, lager-, hantverks- och butikslokaler, framför allt viktiga komplement för närservice, handel och omsorg i bostadsområdena. Närmare 7 procent av lokalerna är mindre än 5 kvadratmeter. De fiesta stora lokalerna återınns i Söderort och Innerstaden där fiera lokaler hyrs av Stock- LOKALERNAS LÄGE Innerstaden 3 % Nacka 3 % Västerort 9 % Söderort 58 % SOCKHOLMSHEMS LOKALER 26 Antal lokaler Lokalarea, kvm Medelstorlek, kvm 7 Genomsnittlig hyra (kr/kvm) 94 Vakansgrad 4,1 HYRESKONRAKENS LÖPID Andel av totalt hyresvärde % kr/m 2 HYRES- OCH VAKANSUVECKLING % Hyresnivå Vakansgrad S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

4 21 L O K A L M A R K N A D holms stad och landstinget. Detaljhandelsföretagen Coop och ICA är andra stora hyresgäster. SOCKHOLMSHEMS LOKALBESÅND 26 Lokaltyp Antal Area, Gen.snittl. Vakans- Andel av m 2 hyra,kr/m 2 grad % hyr.värde % Butik ,9 21 Kontor , 45 Hantverk ,9 5 Lager ,9 8 Hotellhem Kommunala ,5 11 Övrigt otalt ,1 1 Hyresintäkter Under året minskade Stockholmshems lokalhyresintäkter något, främst beroende på enstaka vakanser av lokaler i centrala lägen, och uppgick till 18 (181) mnkr. Stockholmshem har de senaste åren, trots en svag utveckling på lokalmarknaden, haft en positiv hyresutveckling inom lokalbeståndet. Hyran har i genomsnitt följt konsumentprisindex (1,6 procent under 26). Intäkterna från lokalerna uppgick under året till 9 procent av Stockholmshems totala hyresintäkter. Uthyrning otalt tecknades 359 (292) lokalkontrakt, varav ett 6-tal var omförhandlingar, som gav mindre förändringar i hyresnivån. Drygt hälften av lokalerna framförallt de mindre är uthyrda med ettårskontrakt, vilket innebär att en stor volym hyreskontrakt förlängs årligen. Inga större förändringar av kontrakten för de stora lokalerna ägde rum under året. Under främst den senare delen av året märktes en stigande efterfrågan på Stockholmshems lokalutbud. Vakansgraden i lokalbeståndet sjönk till 4,1 (4,8) procent, vilket i jämförelse med den övriga lokalmarknaden är lågt. Förklaringen är mixen av attraktiva lokaler som i de fiesta fall är komplement i bostadsområdena. Dessa påverkas inte av marknadens fiuktuationer i samma utsträckning som lokalmarknaden i stort. Uthyrningen av lokaler sköts, i likhet med bostäder, av en specialiserad uthyrningsenhet. Stockholmshems utbud av lediga kommersiella lokaler annonseras på Stockholmshems webbplats, där en kontinuerlig utveckling av objektspresentationen sker. Viss marknadsföring sker även via annonser och riktad lokalskyltning. Lokalhyresgäster De fiesta lokalhyresgäster hyr förhållandevis små lokaler. De fem största hyresgästerna hyr 22 (21) procent av den totala lokalarean och svarar för 34 (34) procent av de totala lokalhyresintäkterna. Största hyresgäst är Stockholms stad som genererar 27 procent av lokalhyresintäkterna. I de större lokalerna bedrivs huvudsakligen kommunal verksamhet såsom förskolor, vård, omsorg och utbildning. En eventuell indragning av kommunal verksamhet i dessa lokaler innebär en viss riskexponering med hänsyn till den stora andelen av lokalhyresintäkterna som de utgör. I de små lokalerna bedriver hyresgästerna framförallt verksamhet inom verkstad, hantverk, närbutiker, service, restaurang och kroppsvård. Den genomsnittliga hyrestiden varierar stort inom lokalbeståndet. Hälften av lokalhyresgästerna har en hyrestid kortare än fyra år samtidigt som nästan en tredjedel av hyresgästerna hyrt sin lokal längre än tio år. DE FEM SÖRSA HYRESGÄSERNA 26 Area Hyresintäkter Hyresintäkter Hyresgäst kvm mnkr andel 26 % Stockholms stad ,4 27 ICA Fastigheter 4 9 4,9 3 Coop Fastigheter ,1 2 Landstingsfastigheter ,4 1 Bea Livsmedel AB ,3 1 Utblick 27 De närmaste åren planeras endast ett marginellt tillskott av nyproducerade eller ombyggda lokaler. 27 tillkommer lokaler via nyproduktion i Årstadal. Intäkterna från de kommersiella lokalerna beräknas fortsätta öka med den genomsnittliga indexutvecklingen. LOKALSORLEK OCH HYRESVÄRDE Antal kontrakt Hyresvärde, tkr Antal kontrakt Hyresvärde <2 kvm 2-49 kvm 5-99 kvm kvm kvm >5 kvm HYRESKONRAKENS LÖPID Hur länge Stockholmshems lokalhyresgäster har hyrt sin lokal Andel av totala antalet kontrakt, % >3 MARKNADSHYRA MODERNA LOKALER Hyra, kr/m City Innerstaden Närförort Källa: Newsec S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

5 22 L O K A L M A R K N A D Fastigheter med ett väsentligt lokalinslag Marknadsområde/ Fastighet Lokalarea Vakans Hyresvärde Andel av totalt Lokaltyp Största hyresgäst/-er Stadsdel kvm % mnkr hyresvärde % Västerort Abrahamsberg Levnadsteckningen ,4 33 Butiker Abrahamsbergs Mat AB Bromsten Fredrik 12 96,7 3 Butiker, fritidsgård City Mail Hässelby Gård Kvarnhagen (* 13(*,7 8 Kontor, hantverkslokaler Privata hyresgäster Nälsta Fästmanssoffan ,8 47 Serviceboende Stockholms stad Ulvsunda Östan , 26 Kontor, butik ADEX Fastighetsutveckling AB ,6 Innerstaden Hjorthagen Jakten ,7 4 Utbildningslokaler, kontor Birkagårdens Folkhögskola Rävsaxen , 37 Daghem, kontor Stockholms stad Studsaren ,6 42 Restaurang, butker, kontor Restaurang Hjorten Kungsholmen Klamparen ,2 35 Daghem, radiostation, Stockholms stad, Sveriges Radio Knoppen ,3 25 Butik, kontor Posten AB Kungliga Myntet ,9 1 Kontor, daghem Stockholms stad Morellträdet ,1 41 Kontor, utbildningslokal Svenska Missionskyrkan Ladugårdsgärdet Svea Artilleri ,5 35 Serviceboende, kontor Stockholms stad Svea Artilleri , 11 Daghem, föreningslokaler Stockholms stad Norra Djurgården Körsbäret 4 464,4 3 Daghem, kontor Stockholms stad Södermalm Häckelfjäll ,3 94 Daghem Katarina Barnstugeförening Linjalen ,7 13 Hotell, daghem, kontor, hobbylokaler Nya Alexandra Hotell Monumentet , 56 Restaurang, butiker, kontor Svenska Mc Donalds AB Mullvadsberget , 78 Kontor, butiker, restaurang Stockholms stad, Stockholmshem Skottet ,1 14 Butiker, daghem, kontor Ica Fastigheter Sverige AB, Stockholms stad Sparren ,4 33 Daghem, kontor Söder riaden Skolor AB Svärdet ,7 8 Daghem, dagcenter Stockholms stad Sågen ,2 43 Butik, hantverkslokal Ica Fastigheter Sverige AB Vattenpasset ,3 29 Kontor NI-Skolan Nordens ekn.inst., Stiftelsen Hotellhem Södra Hammarbyhamnen Knallen ,5 1 Restaurang, butiker Café Soir HB Vasastaden Kannan ,4 29 Kontor AB Venair Ventilation Myrstacken (* 4(* 2,2 36 Idrottslokal, bilförsäljning, kontor Vanadis Gym, Rosenholtz verkstad AB Snickaren ,3 77 Daghem, kontor Stockholms stad Östermalm Granen ,6 1 Daghem Stockholms stad ,4 Söderort inkl Nacka Aspudden Korpen (* (* 1,6 29 Butiker Ica Sverige AB Vadaren ,3 14 Daghem, serviceboende Stockholms stad Bagarmossen Kanslisten ,2 99 Vårdcentral Landstingsfastigheter Rotemannen , 1 Kontor, butiker Privata hyresgäster Stadsfogden ,9 46 Butiker, kontor, bibliotek Stockholms stad, ICA Sverige AB Stadsfogden ,1 5 Butiker, samlingssal Coop Sverige Fastigheter AB, Bagarmossen Folketshusförening Gamla Enskede Sexmännen ,7 38 Butik, vård & omsorgslokaler BEA Livsmedel AB, Stockholms Stad Gröndal Stapelbädden ,4 11 Butik, kontor Privata hyresgäster Stapelbädden ,9 15 Dagcenter, kontor, samlingssal Stockholms stad Hökarängen Cigarrlådan ,8 9 Kontor, utbildningslokal Stiftelsen Martinskolan Kanelstången ,7 56 Hälsocentral, butiker, kontor SLL Beställarkontor Kryddpepparn ,5 32 Serviceboende, kontor Stockholms stad Morgonen ,1 32 Samlingssal, serviceboende Hyresgästföreningen i Storstockholm Rågsikten ,9 47 Bank, butiker SHB Hökarängen, Privata hyresgäster Rökstången ,6 99 Hantverks- och ateljélokaler, Janax Snickeri AB, Privata hyresgäster Johanneshov Laveringen 3 937,8 48 Daghem, kontor Stockholms stad Midsommarkransen Berberisbusken 6 1 4,9 62 Daghem Stockholms stad Vårlöken ,2 6 Kontor, butiker Coop Sverige Fastigheter AB, Husbyggnadsvaror HBV Nacka Sicklaön 78: ,9 5 Verkstads- & hobbylokaler Privata hyresgäster Sicklaön 78: ,4 11 Fritidsgård, butiker, hobbylokaler Nacka Kommun, Privata hyresgäster Rågsved Nyckelaxet ,7 95 Butiker, restaurang Barbacoa Kök & Bar AB Skarpnäcks Gård Flygläraren ,6 1 Kulturhus och fritidsgård Stockholms stad Pilvingen ,5 2 Butiker, daghem ICA Sverige AB, Stockholms stad Pilvingen ,3 38 Kontor, butiker, restaurang Stockholms Stad, Folktandvården Pilvingen ,6 19 Daghem, butiker, kontor Stockholms Stad, Privata hyresgäster Skärholmen Harholmen ,8 3 Daghem, föreningslokaler Matrixschool KB, Solberga Beryllen ,6 44 Butiker, kontor Nordström och Karlsson El Lappjäxan ,6 9 Butiker, kontor C Dahl Matkultur AB Ovanlädret ,3 19 Butiker, kontor Milsvinden AB opasen 2 618,4 39 Butiker Bibos Frukt & Grönt AB Västertorp Slalomsvängen ,2 44 Butiker, fören.lokal, tandläkarmottagn. Mision Evangelica, Folktandvården Störtloppet ,3 14 Butiker, kontor Coop Sverige Fastigheter AB Vasaloppet ,1 1 Butiker, kontor, föreningslokaler Privata hyrsgäster Årsta Bjuren 2 572,4 1 Butik Privat hyresgäst Sävlången ,9 12 Restaurang, butiker, daghem Can & Abbo Restaurang AB ,2 *) Lokalarea tomställd för ombyggnad till bostäder fråndragen. I tabellen undantas egna verksamhetsfastigheter och fastigheter uthyrda till Stiftelsen Hotellhem. Med väsentligt menas att lokalernas hyresvärde uppgår till minst en miljon kronor, att hyresvärdet motsvarar minst 3 procent av det totala hyresvärdet eller att lokalarean överstiger 1 kvm. S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

6 23 I L L U S R A I O N : O V E S I R I A N O N S S O N S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

7 24 FA S I G H E S B E S Å N D Stockholmshem ägde vid årets slut 524 fastigheter. Hyresvärdet uppgår till 1,9 miljarder kronor och det bokförda värdet till 9,7 miljarder kronor. F A S I G H E S B E S Å N D Mål och strategier Under ett antal år har Stockholmshems fastighetsbestånd renodlats, i enlighet med ägardirektiv, till att omfatta i huvudsak bostäder i Stockholm. Lokalarean har därmed nästan halverats under den senaste tioårsperioden genom försäljning av barnstugor, skolor, servicehus och centrumanläggningar. Bostadsarean har under samma period minskat med 1 procent på grund av bostadsrättsombildningar för att stiga något igen de två senaste åren i och med ökande nyproduktion. Fastighetsinnehav Stockholmshem ägde vid årets utgång 524 (527) fastigheter med ett bokfört värde om (9 445) mnkr. Marken innehas med äganderätt med undantag för tolv fastigheter, som innehas med tomträtt. Bostadsfastigheterna utgör 94 (93) procent av fastighetsbeståndet, och i dessa ınns 95 (93) procent av lokalarean. Resterande ınns i kommersiella och andra fastigheter. I fastighetsbeståndet ingår 14 (14) bostadsfastigheter med 1299 kategoribostäder, huvudsakligen kollektivhus, gruppboenden och pensionärslägenheter samt lägenheter som hyrs ut till Stiftelsen Hotellhems verksamhet. Lite drygt hälften av fastighetsbeståndet består av bostäder byggda på 193-, 194- och 195-talet. Dessa är belägna strax utanför innerstaden med attraktiva lägen och hyror. Under miljonprogramsperioden byggdes cirka 8 lägenheter. Nyproduktionen under utgör cirka sex procent av antalet lägenheter i beståndet och omfattar innerstadslägen som Södermalm, Ladugårdsgärdet, Norra och Södra Hammarbyhamnen samt områdena Bagarmossen, Hökarängen, Hammarbyhöjden, Bromma, Rågsved samt Sätra och Skärholmen. 57 procent av lägenheterna är på två rum och kök eller mindre. Genomsnittslägenheten byggdes i slutet av 195-talet, har två rum och kök och är på 63 kvadratmeter. FASIGHESYP Antal Area, kvm fastigheter bostäder lokaler Bostäder Lokaler Projektfastigheter Övrigt otalt Uthyrbar area Genom främst nyproduktion av bostäder ökade den totala uthyrbara arean med drygt 1 procent, till ( ) kvadratmeter, fördelat på närmare 48 6 hyresobjekt. Antal Kvm Bostäder Lokaler Garage Bilplatser Summa Söderort svarar för 6 procent av bostadsarean, Västerort 19, Innerstaden 18 och Nacka för 3 procent. FASIGHEER OCH UHYRBAR AREA VID ÅRES UGÅNG Område Antal Antal Area kvm fastigheter bostäder totalt 1) bostäder lokaler Västerort Innerstaden Söderort Nacka otalt ) Exklusive garage Kvarteret Bäverdalen i Rågsved som färdigställdes under året. LÄGENHEERNA FÖRDELADE EFER SORLEK 5 Rok eller större 3 % 4 Rok 1 % 1 Rok eller mindre 17 % Västerort 19 % BOSÄDERNAS LÄGE Nacka 2 % MEDELHYRA ÅLDERSKLASSER Antal lägenheter Medelhyra (1 jan 27) Rok 3 % 2 Rok eller kokvrå 4 % Innerstaden 2 % Söderort 59 % Före och senare 6 5 Antal lägenheter Medelhyra S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

8 25 F A S I G H E S B E S Å N D Cirka 6 procent av Stockholmshems totala bostadsarea och bostadshyresvärde ınns i nedanstående tio stadsdelar. Stadsdel Antal Area kvm Hyresvärde bostäder bostäder mnkr Södermalm Hökarängen Bagarmossen Solberga Sätra Skarpnäck Aspudden Gröndal Rågsved Västertorp Summa andel total 58% 59% 61% HYRESBORFALL BOSÄDER Mnkr Interna förhyrningar omställt för ombyggnad och reparation Vakanser F O O : J A N I S L U K A S Förändring av fastighetsbeståndet 26 Under 26 genomfördes nio köp av mark, främst i ytterstadslägen i anslutning till beıntligt bestånd för kompletteringsbebyggelse. Ett tidigare avtal om förvärv och avyttring av exploateringsmark slutfördes i och med försäljningen av fastigheterna Penninglandet i Åkeslund samt delar av fastigheten Stapelbädden i Gröndal. FÖRÄNDRING FASIGHESBESÅNDE Bokfört Antal värde, mnkr, fastigheter inklusive pågående projekt Försäljning/utrangering -7 Förvärv/tomrättsupplåtelse 11 1 Ny- och ombyggnader (2 Avskrivning/Nedskrivning ) Fastighetsreglering Hyresintäkter och hyresbortfall Hyresintäkterna för 26 uppgick till (1878) mnkr. Bostadshyrorna låg på en oförändrad nivå med undantag för infiyttningshyrorna i upprustade smalhusområden som höjdes med 7,5 procent i innerstaden och 5 procent i andra lägen. Bostadslägenheterna svarade för 87 (87) procent av hyresvärdet och uthyrbar area. Genomsnittshyran för bolagets fastigheter uppgick 26 till 852 (847) kronor per kvadratmeter och år inklusive permanenta hyrestillägg. Vakansgraden för bostäder, uttryckt som outhyrd area i förhållande till total bostadsarea, var oförändrad,,1 procent. Motsvarande vakansgrad för lokaler var 4,1 (4,8) procent. Merparten av outhyrda lokaler omfattar smålokaler i bostadshusen. Utöver vakanser var,5 procent av bostadsarean respektive 2,5 procent av lokalarean tomställd för pågående eller kommande ombyggnad. Det totala hyresbortfallet för bostäder, som omfattar vakanser, interna förhyrningar samt tomställningar för ombyggnader och reparationer, ökade något till,8 (,7) procent av hyresvärdet. Ökningen beror på ökad upprustning av smalhus- och 5-talsområden samt en större omfiyttning som beror på en tilltagande nyproduktion och den ökade rörligheten på bostadsmarknaden som den för med sig. Motsvarande hyresbortfall för lokaler var 8,3 (8,1) procent. Ekonomisk information per marknadsområde Marknadsområde Söderort svarar för 6 procent av de totala hyresintäkterna och 61 procent av företagets driftnetto. Hyresvärdet har ökat trots oförändrad hyra för 26, på grund av höjningar av infiyttningshyrorna efter upprustningar samt hyrestillskott från 37 nybyggda lägenheter med infiyttning under året. Utblick års hyresförhandling resulterade i en uppgörelse om en genomsnittlig höjning på 1,8 procent, från och med den 1 april. Höjningen fördelar sig mellan 1, och 2,8 procent beroende på lägenhetsstorlek, hustyp och fastigheternas ny- eller ombyggnadsår enligt rekommendation från Hyreskommittén i Stockholm. Genomsnittshyran, inklusive permanenta tilllägg, kommer därmed att bli 878 (852) kronor per kvadratmeter och år, med en variation mellan 72 (77) och (1 65) kronor per kvadratmeter. EKONOMISK INFORMAION PER MARKNADSOMRÅDE Ekonomi 26, mnkr Hyres- Drift- Under- Fastighets- Drift- Hyresvärde, Marknadsområde intäkter kostn. håll skatt netto 26, mnkr Västerort Innerstaden Söderort inkl Nacka otalt Nyckeltal 26, kr/kvm 1) Hyres- Drift- Under- Fastighets- Drift- Direktavkastn. Marknadsområde intäkter kostn. håll skatt netto bokf värde % Västerort ,9 Innerstaden ,5 Söderort inkl Nacka ,6 otalt ,9 1) Beräknat på vägd genomsnittsarea S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

9 26 FA S I G H E S U V E C K L I N G Fastighetsbeståndet utvecklas och förändras nu i snabb takt genom en nyproduktion av ca 35 lägenheter per år, upprustning och stambyten i ca 65 lägenheter per år samt möjligheten för boende att ombilda till bostadsrätt. F A S I G H E S U V E C K L I N G F O O : J A N I S L U K A S Fd Maria Sjukhus på Södermalm köptes in för kommande nyproduktion. Mål och strategier Förvärv, byten och avyttring av fastigheter ska ske på affärsmässiga grunder för att bidra till blandade upplåtelseformer i stadsdelarna och skapa rationella förvaltningsområden. Beıntligt fastighetsinnehav ska förädlas och förändras utifrån en långsiktig förvaltning och kundnytta med syfte att skapa tillväxt i värde och avkastning. Stambyten och badrumsombyggnader i 5-talsbeståndet ska ges hög prioritet. Stockholmshems uppdrag från ägaren för är att bidra till nyproduktion av 15 nya bostäder samt att erbjuda hyresgästerna att ombilda till bostadsrätt. Nyproduktionen ska möjliggöras genom förvärv av exploateringsfastigheter, markanvisningar från staden samt kompletteringsbebyggelse på egen mark i beıntliga områden. Investeringar Investeringarna i fastigheterna uppgick till (939) mnkr, varav 662 (489) avsåg nybyggnad, 43 (372) ombyggnad/upprustning och 11 (78) mnkr fastighetsförvärv. KÖP OCH FÖRSÄLJNING Mnkr Förvärv Försäljning INVESERINGAR NY- OCH OMBYGGNAD Mnkr Nybyggnad Ombyggnad INRESSEANMÄLNINGAR BOSADSRÄSOMBILDNING 26 Antal lgh Gröndal Gärdet H Henriksdal, Hjorthagen Kungsholmen Södermalm Ulvsunda höjden Nacka S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

10 27 F A S I G H E S U V E C K L I N G F Ö R V Ä R V O C H F Ö R S Ä L J N I N G A R Fastighetsförvärv Fastighetsförvärven under året bestod enbart av tillskott för nyproduktion. I Farsta, Hässelby Gård, Rågsved och Solberga köptes ytterligare mark för att komplettera och möjliggöra planerade och kommande nyproduktionsprojekt. På Södermalm förvärvades före detta Maria Sjukhus, fastigheten Grimman 5, för planerad nyproduktion av cirka 1 lägenheter. Under året gjordes även en avslutande betalning om 12 mnkr för Kryssningen 1, i Södra Hammarbyhamnen, som förvärvades i form av aktiebolag under 25. Fastighetsförsäljning Ett tidigare avtal om förvärv och avyttring av exploateringsmark med JM AB slutfördes i och med försäljningen av fastigheterna Penninglandet i Åkeslund samt delar av fastigheten Stapelbädden i Gröndal. Bostadsrättsomvandling Enligt ägardirektiv från den nya politiska majoriteten ska Stockholmshems hyresgäster erbjudas möjligheten att ombilda sina lägenheter till bostadsrätter från den 1 januari 27. Under 26 mottogs 17 intresseanmälningar för ombildning, från bildade bostadsrättsförening- ar, för totalt lägenheter. Ett regeringsförslag om avveckling av tillståndsprövningen enligt den så kallade Allbolagen beräknas träda i kraft den 1 juli 27. Under perioden mottogs 12 intresseanmälningar och såldes totalt bostadslägenheter för totalt 2,8 miljarder kronor till bostadsrätter. Ett avtal om försäljning som träffades 22 efter att Allbolagen trätt i kraft har tillståndsprövats av Länsstyrelsen, Boverket, Länsrätten samt Kammarrätten och är överklagat till Regeringsrätten. Köpeskillingen om totalt 23 mnkr och reavinsten om 196 mnkr har inte resultatförts. FASIGHESFÖRVÄRV 26 Omr Köpeskilling Kontrakts- illträdes- Stadsdel Fastighet nr ( 1 tkr datum datum Anm Farsta Perstorp 3, del av (* Marktillskott för bostadsproduktion Gamla Enskede Sexmännen 1, del av (* Marktillskott för bostadsproduktion Hässelby Gård Kvarnhagen 1, del av (* Marktillskott för bostadsproduktion Hökarängen Klädskåpet 1 m fl (* Marktillskott för bostadsproduktion Långbro räbron 2, Gångbron (* illäggsköpeskilling Liljeholmen Årstäng 2, del av Efter fastighetsbildn. Förvärv av tomträttsmark Rågsved Fallbrickan 2, del av (* Marktillskott för bostadsproduktion Solberga Snabelskon 7, del av (* Marktillskott för bostadsproduktion Stureby Gamlebo 4, del av (* Marktillskott för bostadsproduktion Södermalm Grimman Förvärv för bostadsproduktion Åkeslund Penninglandet Efter fastighetsbildn. Marktillskott som kommer att ingå i vidareförsäljning av fastigheten Summa *) inkl kostnaderna för fastighetsreglering 1 ) Områdesnummer. Se fastighetsförteckning och kartor FASIGHESFÖRSÄLJNING 26 Omr Antal Area, Köpeskilling, Kontrakts- Frånträdes- Stadsdel Fastighet nr lgh kvm tkr datum datum Anm Gröndal Stapelbädden 7,del av exploateringsmark Åkeslund Penninglandet Efter fastighetsbildn. exploateringsmark Summa 4 1 AVAL BOSADSRÄSOMBILDNING* Omr Antal Area kvm Försäljningspris Kontrakts- illstånds- Stadsdel Fastighet nr lgh bostäder lokaler kkr kr/kvm datum prövning Nacka komm. Sicklaön78: Regeringsrätten * Redovisas ej i årets resultat Summa S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

11 28 F A S I G H E S U V E C K L I N G NYPRODUKION Färdigställda projekt Under året färdigställdes 37 (11) nya bostadslägenheter i Midsommarkransen, Rågsved, Skärholmen, Sätra och Södermalm, varav 22 hyresradhus och 348 lägenheter. 14 lägenheter färdigställdes i ombyggda lokaler. Investeringen i de nya bostäderna motsvarade totalt 76 mnkr. Pågående nyproduktion Vid årsskiftet pågick nyproduktion av 889 (563) bostäder. En tredjedel av lägenheterna färdigställs och har infiyttning under 27, resterande under 28, främst under våren. Drygt hälften av bostäderna byggs i fyra större produktioner i nya lägen i Rågsved, Södra Hammarbyhamnen (två projekt) samt Årstadal i Liljeholmen. Övriga projekt är främst kompletteringsbebyggelse i beıntliga områden, och 35 lägenheter färdigställs i ombyggda lokaler. Under 27 planeras totalt investeringar på mnkr fördelat på 21 pågående nybyggnadsprojekt. Kompletteringsbebyggelse Stockholmshem har inventerat alla egna bostadsområden för att ınna platser för mindre kompletteringar i anslutning till beıntliga bostadsområden. Kompletteringsbebyggelse i äldre områden skapar mervärden genom ökad tillgänglighet med hiss, som ger äldre och rörelsehindrade möjlighet att bo kvar i området. Småskaliga kompletteringar innebär ofta högre byggkostnader jämfört med större projekt men har lägre projektrisk. I Stockholm, där konkurrensen om byggarbetskraft nu ökar, kan småskaliga projekt även vara fördelaktiga då fier mindre byggföretag kan vara med och lämna anbud. Kompletteringsbebyggelsen svarar för 25 (46) procent av Stockholmshems planerade byggstarter åren Markanvisningar Stockholmshem har också ansökt om ett stort antal markanvisningar hos Stockholms stad. Av de markanvisade projekt som ännu inte igångsatts vid årsskiftet hade Stockholmhem tilldelats mark för närmare 55 lägenheter i 8 projekt med planerade byggstarter från 27 till 21 samt ytterligare cirka 15 lägenheter med bedömd byggstart 212. Markanvisningarna gäller bland annat det gamla gasverksområdet i Hjorthagen och platsen för nuvarande SL:s garage vid Danvikstull. Dessa projekt upplåts, med ett fåtal undantag, med tomträtt av Stockholms stad. Planerade nybyggnadsprojekt Åren 27 och 28 bedöms byggstart ske för drygt 5 lägenheter. Hälften av dessa byggs i två större projekt som omfattar cirka lägenheter i nya områden, Årstadal i Liljeholmen och Annedal i Mariehäll. vå stora projekt planeras på platsen för gamla Maria sjukhus på Södermalm och i Årstadal i Liljeholmen med byggstart 29, omfattande cirka 1 respektive 16 lägenheter vardera. Övriga byggstarter består främst av kompletteringsbebyggelse i beıntliga områden i närförort och ytterstad. Dessa projekt är överlag mindre och varierar i storlek från 16 till 6 planerade lägenheter. BYGGSARER Antal lägenheter PLANERAD NYPRODUKION FASIGHESBESÅNDES ÅLDERSSRUKUR Antal lägenheter Projektfastigheter 41 % Kompletteringsbebyggelse 25 % Markanvisningar 34 % Före och senare Urspr byggår Ny- eller ombyggn.år S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

12 29 F A S I G H E S U V E C K L I N G Nyproduktion i kvarteret Sjövik i Årstadal, Liljeholmen. PLANERAD NYPRODUKION Stadsdel Antal lgh Bedömd byggstart Liljeholmen Skarpnäck 4 29 Sätra 8 29 Södermalm 1 29 Hjorthagen Södermalm 1 21 Sätra F O O : J A N I S L U K A S FÄRDIGSÄLLDA NYBYGGNADER 26 Omr Antal Investering illskott års- Stadsdel Fastighet nr lgh mnkr hyra, mnkr Midsommarkransen Buxbomen ,3 Ombyggnad; lokal till lägenheter PÅGÅENDE NYBYGGNAD 27 Omr Antal Investering illskott Stadsdel Fastighet nr lgh mnkr årshyra, mnkr Aspudden Korpen ,2 Ombyggnad; lokal till lägenheter Farsta Perstorp , Nyproduktion Gamla Enskede Sexmännen ,8 Nyproduktion Hökarängen Konsolbordet ,3 Nyproduktion Portvakten ,3 Nyproduktion Hässelby Gård Kvarnhagen ,5 Nyproduktion Liljeholmen Sjövik ,6 Nyproduktion Midsommarkransen Akacian ,1 Ombyggnad; lokal till lägenheter Buxbomen ,3 Ombyggnad; lokal till lägenheter Kungsängsliljan ,6 Nyproduktion Rinkeby Kvarndrängen ,2 Ombyggnad; lokal till lägenheter Rågsved Fallbrickan ,5 Nyproduktion Bäverdalen (* 2,8 Nyproduktion Solberga Snabelskon ,6 Nyproduktion Stureby Gamlebo ,6 Nyproduktion Sätra Bysätra ,9 Nyproduktion Högsätra ,1 Nyproduktion Södra Hammarbyhamnen Svallvågen , Nyproduktion Kryssningen ,9 Nyproduktion Vasastaden Myrstacken ,2 Ombyggnad; lokal till lägenheter *) 195 mnkr investerat 26 Murgrönan ,3 Ombyggnad; lokal till lägenheter Rågsved Bäverdalen (* 8, Nyproduktion Skärholmen Harholmen ,5 Nyproduktion Sätra Hjälmsätra ,8 Nyproduktion Hjälmsätra ,7 Nyproduktion Södermalm Vattenpasset ,3 Nyproduktion *) ytterligare 63 mnkr investeras 27 Vattenpasset ,2 Ombyggnad; lokal till lägenheter Summa ,1 KOMMANDE NYPRODUKION ÅR Ässjan ,2 Ombyggnad; lokal till lägenheter Summa ,7 Antal Bedömd Stadsdel Fastighet lgh byggstart Aspudden Hemgården 5 27 Nyproduktion Albatrossen Nyproduktion Gröndal Bottenstocken Nyproduktion Hökarängen rettondagen Nyproduktion Liljeholmen Årstaäng Nyproduktion Mariehäll Annedal Nyproduktion Sköndal Stora Sköndals väg Nyproduktion Solberga igerögat Nyproduktion Åkeslund Gustav III:s väg 3 27 Nyproduktion Västertorp Bjällerkransen 6 27 Nyproduktion Summa 536 S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

13 3 F A S I G H E S U V E C K L I N G UPPRUSNING OCH OMBYGGNAD Ombyggnad av det äldre beståndet Stockholmshem har 14 5 lägenheter byggda på 194- och 195-talen som nu behöver rustas upp för att motsvara moderna krav. Med årets totalt 98 färdigställda ombyggnader är nästan en tredjedel åtgärdade. Upprustning av de så kallade smalhusen från 4-talet innebär en genomgripande men varsam ombyggnad, där lägenheterna moderniseras samtidigt som ursprungliga kvaliteter bevaras. Upprustningen omfattar byte av stammar, förbättrad ventilation, byte av elledningar, ombyggnad av badrum och kök, förbättrad ljud- och värmeisolering, fönsterrenovering samt annan utvändig och invändig upprustning. Genomförandet sker enligt en särskild modell anpassad efter smalhusens speciella förutsättningar. Ett utökat samråd med hyresgästerna är ett viktigt inslag i ombyggnadsprocessen men har också inneburit omfattande förseningar i genomförandet. Avtal om upprustning och ombyggnad av äldre smalhus har tecknats med Hyresgästföreningen Region Stockholm. Drygt hälften av Stockholsmhems ca 42 smalhus är nu ombyggda och ca 1 6 återstår att åtgärda. Upprustning av 5-talshusen omfattar stambyte i badrum och kök, renovering av badrum samt modern standard på elinstallationer inom lägenheten. Upprustning av 5-6 lägenheter per år planeras ske under de kommande tio åren. Avtal om hyreshöjning vid våtrumsombyggnad har tecknats med Hyresgästföreningen Region Stockholm. Färdigställd upprustning Under 26 färdigställdes smalhus- och 5- talsupprustning av totalt 98 (739) lägenheter, vilket motsvarade en investering på 45 mnkr. Pågående upprustning I det äldre beståndet i Hässelby Gård, Hökarängen, Midsommarkransen, Solberga och Södermalm pågick upprustning av totalt 348 lägenheter. Stadsdelsförnyelse Enligt ägardirektiv satsades under året 14,3 mnkr på stadsdelsförnyelse i ytterstaden. Insatserna koncentrerades till upprustning av nedslitna bostadsområden samt åtgärder för tryggare miljö. Arbetet bedrevs i samverkan med berörda stadsdelsnämnder och integrationsnämnden. På den nya politiska majoritetens uppdrag avsätts 2 mnkr till vidare trygghetssatsningar och förnyelse i ytterstaden under 27. I Hökarängen genomfördes närmare 3 badrumsupprustningar i 5-talsbebyggelse under 26. F O O : J A N I S L U K A S S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

14 31 F A S I G H E S U V E C K L I N G FÄRDIGSÄLLDA OMBYGGNADER 26 Omr Antal Investering illskott års- Stadsdel Fastighet nr lgh mnkr hyra, mnkr Aspudden Gässlingen ,1 5-talsupprustning uppen ,4 5-talsupprustning Gåsen ,2 5-talsupprustning Hässelby Gård Eldskärmen ,*) 5-talsupprustning Kvarnhagen ,2 5-talsupprustning Prästkammaren ,7 5-talsupprustning Hökarängen Nyårsdagen ,3 5-talsupprustning Pingstdagen ,1 5-talsupprustning Påskdagen ,3 5-talsupprustning Hovmästaren ,2 5-talsupprustning Hovmästaren ,2 5-talsupprustning Kyparen ,1 5-talsupprustning Köksmästaren ,5 5-talsupprustning Vaktmästaren ,4 5-talsupprustning Mariehäll Minnet ,2 Smalhusupprustning Minnet ,2 Smalhusupprustning Midsommarkransen Murgrönan ,2 Smalhusupprustning Ormbunken ,9 Smalhusupprustning Buxbomen ,3 Smalhusupprustning Solberga Ridstöveln ,2 5-talsupprustning Snabelskon ,5 5-talsupprustning Snabelskon ,1 5-talsupprustning Södermalm Fyrspannet ,8 Smalhusupprustning Bergsgruvan Större ,9 Smalhusupprustning Sparren ,1 Smalhusupprustning Vattenpasset ,4 5-talsupprustning Summa ,5 *) illskottet understiger 1 kronor/år PÅGÅENDE OMBYGGNAD 27 Omr Antal Investering illskott Stadsdel Fastighet nr lgh mnkr årshyra, mnkr Hässelby Gård Kvarnhagen ,9 5-talsupprustning Prästkammaren ,1 5-talsupprustning Hökarängen Hovmästaren ,2 5-talsupprustning Nyårsdagen ,*) 5-talsupprustning Midsommarkransen Akacian ,5 Smalhusupprustning Buxbomen ,3 Smalhusupprustning Solberga Ridstöveln ,2 5-talsupprustning Snabelskon ,*) 5-talsupprustning Södermalm Bergsgruvan Större , Smalhusupprustning Sparren ,6 Smalhusupprustning Summa ,9 *) illskottet understiger 1 kronor/år F O O : J A N I S L U K A S S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

15 32 FA S I G H E E R N A S V Ä R D E Det sammanlagda marknadsvärdet för Stockholmshems fastigheter bedömdes till 29, miljarder kronor. Fastigheterna var bokförda till 9,7 miljarder kronor och taxeringsvärdet uppgick till 17,2 miljarder kronor. F A S I G H E E R N A S V Ä R D E Marknadsvärdering Stockholmshem värderade sitt fastighetsbestånd i det Internetbaserade analysverktyget Datscha, med årsskiftet 26/27 som värdetidpunkt. Värderingarna kvalitetssäkrades sedan av NAI Svefa. Fastighetsbeståndet omfattade 146 värderingsobjekt som innehåller en eller fiera registerfastigheter. Alla värderingsobjekt, som innehades per den sista december 26, värderades. Värderingsunderlag Stockholmshem ansvarade för areor, hyror, fastighetstaxeringsuppgifter, räntebidrag, investeringar samt övriga förutsättningar för byggprojekt. NAI Svefa har för varje värderingsobjekt bedömt direktavkastningskrav med ledning av egna orts- och marknadsanalyser. Uppgifter om ortspriser och avkastningskrav utgjordes av lagfarna köp som inhämtades från ortsprisregister samt registrerade köp enligt kommunal förköpsprövning. I NAI Svefas analys av köp och försäljningar är bostadsrättsföreningars förvärv undantagna. Värderingsmetodik Samtliga värderingar utfördes objektsvis. Värderingarna genomfördes med erkända och accepterade värderingsmetoder, och metodiken ansluter i allt väsentligt till Svenskt Fastighetsindex anvisningar och riktlinjer från november 26. Värdebedömningarna grundades dels på kassafiödesanalyser baserade på prognoser över framtida betalningsströmmar, dels på jämförelser med genomförda köp av liknande fastigheter inom respektive delmarknad, så kallade ortsprisanalyser. Antaganden Värderingen genomfördes med nedanstående antaganden och förutsättningar. Drift- och underhållskostnader bedömdes genom statistik och erfarenhet. Kostnaderna varierade beroende på lokaltyp och ålder. Kalkylperioden omfattar tio år. Infiationen antas bli 2, procent per år under hela kalkylperioden. Hyresutvecklingen uppgår till högst infiationen beroende på hyreskontraktens utformning för olika lokaltyper. Hyran anpassas till marknadshyran vid kontraktstidens utgång. Driftkostnadsökningar bedöms till att i normalfallet följa infiationstakten. Kalkylräntan varierar från 3,8 och 8,25 procent beroende på risk. Vakansgraden bedöms utifrån ett långsiktigt marknadsmässigt perspektiv. Det åsatta långsiktiga direktavkastningskravet för de ingående fastigheterna bedöms ligga mellan 1,8 och 6,25 procent. REFERENSABELL DIREKAVKASNINGSKRAV BOSÄDER OCH LOKALER Procent Östermalm 1,-3,75 Vasastaden 1,-3,75 Kungsholmen 1,-3,75 Södermalm 1,-3,75 Södra inre ytterstaden 2,25-3,85 Västra inre ytterstaden 2,25-3,85 Södra yttre ytterstaden 3,15-4,5 Västra yttre ytterstaden 3,15-4,5 Kommersiella lokaler 6,-8,25 Bedömt marknadsvärde Det sammanlagda marknadsvärdet för hela beståndet, uppskattat som summan av de en- FASIGHEERNAS VÄRDE Mnkr VÄRDEUVECKLING FASIGHEER Kr/kvm MARKNADSVÄRDE FÖRDELA PÅ MARKNADSOMRÅDE Kr/kvm Marknadsvärde Bokfört värde Marknadsvärde Bokfört värde axeringsvärde Västerort Innerstaden Söderort inkl Nacka S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

16 33 F A S I G H E E R N A S V Ä R D E I kvarteret Hjälmsätra 3 i Sätra färdigställdes 77 nya lägenheter 26. VÄRDEFÖRÄNDRING FÖRDELAD PÅ MARKNADSOMRÅDE Marknadsvärde, Försäljning*) Förvärv Investering Värdeförändring Marknadsvärde, mnkr mnkr Västerort Innerstaden Södeort otalt *) Fastigheter sålda under 26 värderades vid årsskiftet 25/26 till 14 mnkr. VÄRDEUVECKLING 22-26*) År Marknadsvärde, mnkr Förändring, % Kr/kvm Förändring, % , , , , , , , , , ,5 *) Jämförelsen beaktar inte investeringar under perioden eller köpta och sålda fastigheter. skilda objektens marknadsvärden, bedömdes i värderingen till 29, (26,6) miljarder kronor, vilket motsvarar (11 569) kronor per kvadratmeter. MARKNADSVÄRDEN FÖRDELA PÅ DELOMRÅDEN Stadsdel/ Marknadsvärde Andel, Kr per kvm (* marknadsområde mnkr % Västra inre ytterstaden , Västra yttre ytterstaden ,9 9 4 Västerort , Östermalm/Vasastaden , Södermalm/Kungsholmen , Innerstaden , Södra inre ytterstaden , Södra yttre ytterstaden , Söderort inkl Nacka , Bebyggda fastigheter , Exploateringsfastigheter 188, (** otalt *) Inklusive bostads- och lokalarea i pågående projekt **) Markvärde Känslighetsanalys För att visa hur avkastningsvärdet påverkas då vissa indata förändras gjordes en känslighetsanalys utifrån resultatet i avkastningsmetoden. Analysen utgick från,25 procents förändring av direktavkastningen och kalkylräntan. F O O : J A N I S L U K A S Förändringen av det totala marknadsvärdet blir då cirka 6 procent, vilket motsvarar cirka 1,7 mdkr i total värdeförändring. Värdeförändring En jämförelse av marknadsvärdet de senaste fem åren visar en mindre ökning på 9 procent under 26 mot ökningar på 14,5-16,7 procent under 23-25, dock högre än uppgången på drygt 5 procent för 22. otalavkastning otalavkastningen 26 för bolagets fastighetsbestånd beräknad av SFI/IPD Svenskt Fastighetsindex uppgick till 7,9 (14,5) procent. Direktavkastningen uppgick till 2,7 (3,) procent och resterande del utgjorde huvudsakligen värdeförändring. För företag verksamma inom investerarmarknaden var den genomsnittliga totalavkastningen för bostäder i Storstockholm, beräknad av SFI/IPD Svenskt Fastighetsindex, 13,7 (13,4) procent under 26. Stockholmshems fastighetsbestånd hade en lägre totalavkastning än Stockholmsmarknaden i genomsnitt. Detta kan huvudsakligen förklaras av att företaget har större delen av sitt fastighetsbestånd i Stockholms ytterstad där värdeutvecklingen varit lägre än genomsnittet. Bolaget hade även lägre direktavkastning vilket förklaras av en genomsnittligt lägre hyresnivå. Bokfört värde Det sammanlagda bokförda värdet på Stockholmshems färdigställda fastigheter uppgick vid årsskiftet till (9 445) mnkr, vilket motsvarade (4 286) kr per kvadratmeter. FASIGHEERNAS BOKFÖRDA VÄRDE FÖRDELA PÅ MARKNADSOMRÅDEN Mnkr Kr/kvm Västerort Innerstaden Södeort otalt Utifrån den genomförda marknadsvärderingen bedömdes behovet av nedskrivning. Inga fastigheter hade marknadsvärde eller återvinningsvärde som i förhållande till det bokförda värdet föranledde behov av nedskrivning. Fastighetsbeståndets totala bokförda värde inklusive pågående projekt uppgick till mnkr, vilket motsvarade 38 procent av bedömt marknadsvärde. Övervärde Övervärde beräknas som skillnaden mellan bedömt marknadsvärde och bokfört värde. Vid årsskiftet ökade övervärdet för det samlade beståndet med 4 procent till 17,9 (17,1) miljarder kronor. S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

17 34 F A S I G H E E R N A S V Ä R D E Bergrum i Årstadal i Liljeholmen byggs om till garage för de infiyttande hyresgästerna i det nya bostadsområdet. F O O : J A N I S L U K A S FASIGHEERNAS ÖVERVÄRDE Marknadsvärde, Bokfört värde, Övervärde, mnkr mnkr*) mnkr Västerort Innerstaden Södeort otalt *) Inklusive pågående projekt. axeringsvärde Under året ökade taxeringsvärdet med,9 procent. Största ökningen skedde i Söderort till följd av pågående och färdigställd nyproduktion samt i övrigt i de fastigheter som efter ombyggnad varit föremål för särskild fastighetstaxering. axeringsvärdet för det samlade beståndet uppgick till (17 9) mnkr vid årsskiftet, vilket motsvarade (7 755) kr per kvadratmeter. FASIGHEERNAS AXERINGSVÄRDE Mnkr Mark Byggnad otalt Bostäder Lokaler otalt Vid årsskiftet motsvarade det totala taxeringsvärdet 59 (64) procent av det bedömda marknadsvärdet för fastigheterna. FASIGHEERNAS AXERINGSVÄRDE FÖRDELA PÅ MARKNADSOMRÅDEN Mnkr Kr/kvm Västerort Innerstaden Söderort otalt Den pågående allmänna fastighetstaxeringen (AF7) förväntas enligt gjorda prognoser medföra en ökning av taxeringsvärdet för bolagets fastighetsbestånd med omkring 3 procent för bostäder och knappt 2 procent för lokaler. Byggnadsvärdet för bostäder förväntas öka med nästan 45 procent och markvärdet med knappt 15 procent. Motsvarande siffror för lokaler ger en ökning av byggnadsvärdet med omkring 4 procent och en sänkning av markvärdet med drygt 2 procent. axeringsvärdena för de enskilda fastigheterna förväntas öka med mellan 1 procent och drygt 5 procent. Utblick 27 Intresset för bostadsfastigheter som investeringsalternativ minskade något under den senare hälften av 26. Ett skäl är att andra investeringsalternativ, som t ex butiksfastigheter med långa hyreskontrakt, ses som mer intressanta av såväl svenska som utländska investerare, då avkastningskraven för bostadsfastigheter sjunkit till relativt låga nivåer. I större och medelstora städer är dock intresset fortsatt stort från bostadsrättsföreningar att förvärva bostadsfastigheter. Den nya borgerliga majoriteten i Stockholms stad erbjuder samtliga hyresgäster i de tre kommunägda bostadsföretagen att köpa och ombilda sina lägenheter till bostadsrätter från den 1 januari 27, vilket beräknas leda till ett antal försäljningar de kommande åren. En viss försiktighet från kreditinstitut och banker har kunnat skönjas på fastighetsmarknaden i stort. Någon större avmattning i prisnivåerna har dock ännu inte skett. S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

18 35 F A S I G H E E R N A S V Ä R D E I L L U S R A I O N : O V E S I R I A N O N S S O N S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

19 36 F I N A N S I E R I N G Vid årets slut uppgick Stockholmshems låneskuld till mnkr. Snitträntan i portföljen ökade med,2 procent och var vid årets utgång 3,3 procent. Räntekostnaderna uppgick till 214 mnkr, en ökning med 4 procent. F I N A N S I E R I N G Mål och strategier Stockholmshems ınansverksamhet regleras av Stockholms stads övergripande ınansiella policy. Alla externa ınansiella affärer inklusive långfristig upplåning sker genom stadens ınansenhet. Marknadsräntor År 26 var återigen ett år med stark tillväxt och BNP ökade med 4,3 procent. Infiationen för helåret var 1,4 procent vilket är högre än 24-25, men fortfarande under Riksbankens infiationsmål på 2 procent. Den starka tillväxten med ett fortsatt lågt infiationstryck förklaras främst av en stark produktivitetstillväxt samt att importpriserna utvecklats svagt till följd av ökad internationell konkurrens. Situationen på den svenska arbetsmarknaden förbättrades tydligt under året och mycket tyder på att sysselsättningen kommer att fortsätta öka. Riksbanken började höja styrräntan i januari för att dämpa prisökningen på bostäder och den allt större efterfrågan på bolån och andra krediter. Styrräntan höjdes sedan successivt från 1,5 procent till 3 procent vid utgången av 26. Den långa marknadsräntan steg under året, från 3,25 procent (5-årig swap) i januari till drygt 4 procent vid slutet av året. Låneportfölj Vid årets utgång uppgick låneskulden till (6 117) mnkr, en ökning med 869 mnkr. Internınansieringen från Stockholms stad är 1 (1) procent av låneskulden. Belåningsgrad Vid utgången av året var belåningsgraden i förhållande till fastigheternas bokförda värde 72 (65) procent, i förhållande till taxeringsvärdet 41 (36) procent och i förhållande till bedömt marknadsvärde 24 (23) procent. KAPIALSRUKUR Mnkr Icke räntebärande skulder Räntebärande skulder Eget kapital Summa skulder och eget kapital Soliditet Den synliga soliditeten uppgick vid årets slut till 3 (32) procent. Den långsiktiga inriktningen är 25 procents synlig soliditet. Vid ett bedömt marknadsvärde om 29, (26,6) miljarder kronor var den justerade soliditeten 56 (57) procent. Finansverksamhetens resultat Finansnettot försämrades med 13 mnkr under året och uppgick till -23 (-19) mnkr. Årets räntekostnader uppgick till 214 (25) mnkr, vilket motsvarar 96 (93) kronor per kvadratmeter bostads- och lokalarea. Räntebidragen minskade till 11 (13) mnkr, motsvarande 6 (7) kronor per kvadratmeter bostadsarea. I kvarteret Sjövik i Årstadal i Liljeholmen byggs 96 nya lägenheter. (Datorgraık.) Kassaflöde och likviditet Kassafiödet från den löpande verksamheten före investeringar minskade till 378 (568) mnkr. Kassafiödet från investeringsverksamheten uppgick till (-863) mnkr. Vid årets utgång uppgick likvida medel på koncernkonto till (33) mnkr. Därtill ska läggas outnyttjad kreditram motsvarande 3 4 (3) mnkr, vilket tillsammans motsvarar 27 procent av låneskulden. RÄNEBÄRANDE SKULDER RÄNEKOSNADER OCH RÄNEBIDRAG RÄNEUVECKLING Mnkr % Mnkr % Räntebärande skulder Skuldsättningsgrad Räntekostnader Räntebidrag 1 jan-3 jul-3 jan-4 jul-4 jan-5 jul-5 jan-6 jul-6 jan-7 5 år swap 3 mån Stibor Reporänta S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

20 37 F I N A N S I E R I N G Upplåning och ränteriskhantering Finansenheten inom stadsledningskontoret har sedan den 1 oktober 25 det totala ansvaret för ınansverksamheten inom kommunkoncernen. Detta innebär, förutom att all upplåning skall ske via ınansenheten, att ınansenheten ansvarar för Stockholmshems ränterisk enligt fastställd ınanspolicy. Stockholmshem ansvarar för sitt ınansnetto. Ränterisken uttrycks i en målduration (vägd återstående räntebindningstid) med en tillåten avvikelse. För 27 är denna målduration fastställd till 1,25 år med en tillåten avvikelse på +/-,4 år. Vid årsskiftet uppgick räntebindningstiden till 1, (1,2) år. Låneportföljens volymviktade snittränta ökade och uppgick vid årsskiftet till 3,3 (3,1) procent. RÄNEJUSERING AV LÅN INKLUSIVE RÄNESWAPPAR RESPEKIVE ÅR År Mnkr Andel % Volymviktad snittränta, % , , , ,98 Summa ,3 27 beroende på en nedgång i energipriser och en starkare krona. Riksbanken kommer troligtvis att fortsätta höja styrräntan under 27 till en mer neutral nivå anpassad till en hög tillväxt, stigande sysselsättning och ökande skuldsättning hos hushållen. Den svaga utvecklingen i USA gör att de långa amerikanska räntorna sannolikt sjunker, vilket gör att europeiska och svenska långa räntor blir stabila. Bedömningen är att den svenska marknaden redan diskonterat styrräntehöjningar på 3,75-4 procent och därför kommer kort räntebindning även vara lönsamt under 27. Nyupplåningsbehovet för 27 bedöms till cirka mnkr till följd av den ökade nyproduktionen. Försäljningar för ombildning till bostadsrätter kommer att minska ınansieringsbehovet under 27. Det är dock svårt att bedöma hur mycket. I kvarteret Svallvågen i Hammarby Sjöstad byggs 175 nya lägenheter. (Datorgraık) Säkerheter Förfallostruktur Internbanken ska enligt den ınansiella policyn eftersträva en jämn förfallostruktur för lånen. Vid årets utgång uppgick andelen lån som förfaller inom ett år till 55 (38) procent. Internınansieringen från Stockholms stad utan särskild säkerhet var 1 (1) procent. Obelånade pantbrev i eget förvar uppgick till (3 323) mnkr vid årets utgång. Utblick 27 FÖRFALLOSRUKUR FÖR LÅNEN År Mnkr Andel procent Summa illväxten bedöms vara fortsatt god under 27. Hushållens konsumtion stimuleras av en fortsatt förbättring av arbetsmarknaden och av stigande inkomster bland annat till följd av en mer expansiv ınanspolitik. Infiationstrycket kommer sannolikt att vara fortsatt lågt under BELÅNINGSGRAD % FÖRFALLOSRUKUR LÅN Mnkr RÄNEJUSERING LÅN Mnkr Snittränta % Belåning i förhållande till bokfört värde Belåning i förhållande till marknadsvärde Lån Snitttränta S O C K H O L M S H E M S Å R S R E D O V I S N I N G 2 6

belåningsgrad har varit mer passiva.

belåningsgrad har varit mer passiva. 22 LOKALMARKNAD Fortsatt stark efterfrågan på Stockholmshems lokaler Merparten av Stockholmshems 3 478 lokaler är små men viktiga komplement i bostadsområdena. Mixen av lokaler står sig väl trots konjunktursvängningar.

Läs mer

Stigande efterfrågan under hösten sänkte vakansgraden ytterligare

Stigande efterfrågan under hösten sänkte vakansgraden ytterligare 24 L O K A L M A R K N A D Stigande efterfrågan under hösten sänkte vakansgraden ytterligare Mål och strategier Stockholmshems kommersiella lokaler ska bidra till bra service och ökad trivsel för de boende

Läs mer

Fortsatt låg vakansgrad på en starkare marknad

Fortsatt låg vakansgrad på en starkare marknad 22 Lokalmarknad Fortsatt låg vakansgrad på en starkare marknad k u n d e r o c h m a r k n a d Mål och strategier Stockholmshems kommersiella lokaler ska ge en rimlig lönsamhet och vakansgraden hållas

Läs mer

Lokalmarknad. Fortsatt låg vakansgrad i minskat lokalbestånd. Mål och strategier. Utblick 2010. Året 2009

Lokalmarknad. Fortsatt låg vakansgrad i minskat lokalbestånd. Mål och strategier. Utblick 2010. Året 2009 22 Lokalmarknad Fortsatt låg vakansgrad i minskat lokalbestånd Mål och strategier Stockholmshems kommersiella lokaler ska bidra till god service och ökad trivsel för de boende och stärka bostadsområdets

Läs mer

STATISTIK OM STHLM. BOSTÄDER Bostadsbyggandet. S 2011:02 2011-03-22 Lina Sjölin 08-508 35 007 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB

STATISTIK OM STHLM. BOSTÄDER Bostadsbyggandet. S 2011:02 2011-03-22 Lina Sjölin 08-508 35 007 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB STATISTIK OM STHLM BOSTÄDER Bostadsbyggandet 2010 S 2011:02 2011-03-22 Lina Sjölin 08-508 35 007 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB FÖRORD Denna rapport redovisar en samlad statistik

Läs mer

Marknadsområde Sydväst

Marknadsområde Sydväst FASTIGHETSINNEHAV MARKNADSOMRÅDE sydväst Marknadsområde Sydväst 098 085 138 228 054 092 037 021 026 031 012 060 042 081 082 083 084 237 066 220 D) Delvis ombyggd. E) Hushållsel ingår i hyran. H) Kontrakterad

Läs mer

Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm

Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm I den senaste tidens bostadspolitiska debatt om ombildningen av hyresrätter till bostads rätter har ett

Läs mer

Statistik. om Stockholm Bostadsbyggandet. Årsrapport The Capital of Scandinavia. stockholm.se

Statistik. om Stockholm Bostadsbyggandet. Årsrapport The Capital of Scandinavia. stockholm.se Statistik om Stockholm Bostadsbyggandet Årsrapport 2017 The Capital of Scandinavia stockholm.se Förord Denna rapport tillhör serien Statistik om Stockholm och redovisar samlad statistik över nyproduktion,

Läs mer

Statistik. om Stockholm. Bostäder Bostadsbyggandet 2012

Statistik. om Stockholm. Bostäder Bostadsbyggandet 2012 Statistik om Stockholm Bostäder Bostadsbyggandet 2012 Förord Denna rapport tillhör serien Statistik om Stockholm och redovisar samlad statistik över nyproduktion, ombyggnad, rivningar samt nettotillskott

Läs mer

STATISTIK OM STHLM BOSTÄDER: BOSTADS- BYGGANDET

STATISTIK OM STHLM BOSTÄDER: BOSTADS- BYGGANDET STATISTIK OM STHLM BOSTÄDER: BOSTADS- BYGGANDET 2009 S 2010:4 2010-05-20 Lina Sjölin 08-508 35 007 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB FÖRORD Denna rapport redovisar en samlad statistik

Läs mer

Statistik. om Stockholm Bostadsbyggandet Årsrapport 2013. The Capital of Scandinavia. stockholm.se

Statistik. om Stockholm Bostadsbyggandet Årsrapport 2013. The Capital of Scandinavia. stockholm.se Statistik om Stockholm Bostadsbyggandet Årsrapport 2013 The Capital of Scandinavia stockholm.se Förord Denna rapport tillhör serien Statistik om Stockholm och redovisar samlad statistik över nyproduktion,

Läs mer

Statistik. om Stockholm Bostadsbyggandet Årsrapport 2014. The Capital of Scandinavia. stockholm.se

Statistik. om Stockholm Bostadsbyggandet Årsrapport 2014. The Capital of Scandinavia. stockholm.se Statistik om Stockholm Bostadsbyggandet Årsrapport 2014 The Capital of Scandinavia stockholm.se Förord Denna rapport tillhör serien Statistik om Stockholm och redovisar samlad statistik över nyproduktion,

Läs mer

Statistik. om Stockholm Bostadsbyggandet Årsrapport The Capital of Scandinavia. stockholm.se

Statistik. om Stockholm Bostadsbyggandet Årsrapport The Capital of Scandinavia. stockholm.se Statistik om Stockholm Bostadsbyggandet Årsrapport 2016 The Capital of Scandinavia stockholm.se Förord Denna rapport tillhör serien Statistik om Stockholm och redovisar samlad statistik över nyproduktion,

Läs mer

Statistik. om Stockholm Bostadsbyggandet. Årsrapport The Capital of Scandinavia. stockholm.se

Statistik. om Stockholm Bostadsbyggandet. Årsrapport The Capital of Scandinavia. stockholm.se Statistik om Stockholm Bostadsbyggandet Årsrapport 2015 The Capital of Scandinavia stockholm.se Förord Denna rapport tillhör serien Statistik om Stockholm och redovisar samlad statistik över nyproduktion,

Läs mer

Bostadsbyggandets villkor Var finns kommersiella förutsättningar för bostäder? 1 september 2016

Bostadsbyggandets villkor Var finns kommersiella förutsättningar för bostäder? 1 september 2016 Bostadsbyggandets villkor Var finns kommersiella förutsättningar för bostäder? 1 september 216 1 Variation i byggande över tiden och i olika miljöer Byggtakt Kommersiella förutsättningar 2 Antal bostäder

Läs mer

Marknadsområde Västerort 4 947 299 702 21 404 2 211 1 846 2 857 091 289,9 907

Marknadsområde Västerort 4 947 299 702 21 404 2 211 1 846 2 857 091 289,9 907 72 stockholmshems fastighetsinnehav marknadsområde västerort Västerort B) Bränsleavgift ingår ej i hyran. D) Delvis ombyggd. E) Hushållsel ingår i hyran. F) Fastigheten såld med tillträde 2009. H) Kontrakterad

Läs mer

Små förändringar av det totala fastighetsbeståndet

Små förändringar av det totala fastighetsbeståndet FASTIGHETER FASTIGHETSBESTÅND Små förändringar av det totala fastighetsbeståndet Mål och strategier Stockholmshems fastighetsbestånd ska enligt ägardirektiv koncentreras till att omfatta bostäder i Stockholms

Läs mer

STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM. Bostadsbyggandet. Fjärde kvartalet 2007 BOSTÄDER. S 2008:1 Christina Gustavsson Tel:

STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM. Bostadsbyggandet. Fjärde kvartalet 2007 BOSTÄDER. S 2008:1 Christina Gustavsson Tel: STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM ISSN 1652-067X BOSTÄDER Bostadsbyggandet Fjärde kvartalet 2007 S 2008:1 Christina Gustavsson 2008-02-13 Tel: 508 35 032 I nybyggen påbörjades 1 273 bostäder i Stockholm under

Läs mer

Minskade hyresbortfall och få bostadsrättsomvandlingar FASTIGHETER FASTIGHETSBESTÅND. Mål och strategier. Utblick 2013. Året 2012

Minskade hyresbortfall och få bostadsrättsomvandlingar FASTIGHETER FASTIGHETSBESTÅND. Mål och strategier. Utblick 2013. Året 2012 FASTIGHETER Minskade hyresbortfall och få bostadsrättsomvandlingar FASTIGHETSBESTÅND Mål och strategier Stockholmshems fastighetsbestånd ska enligt ägardirektiv koncentreras till att omfatta bostäder i

Läs mer

Detta är Stockholmshem

Detta är Stockholmshem A K I E B O L A G E S O C K H O L M S H E M Å R S R E D O V I S N I N G 2 6 Detta är Stockholmshem Lägenhetsvisning i kvarteret Kryssningen i Hammarby Sjöstad. Stockholmshem är landets näst största bostadsföretag.

Läs mer

INKL LILjEHOLMEN OCH NACKA Innerstaden

INKL LILjEHOLMEN OCH NACKA Innerstaden 76 stockholmshems fastighetsinnehav marknadsområde innerstaden Innerstaden B) Bränsleavgift ingår ej i hyran. D) Delvis ombyggd. E) Hushållsel ingår i hyran. F) Fastigheten såld med tillträde 2009. H)

Läs mer

STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM. Bostadsbyggandet BOSTÄDER. Andra kvartalet 2008

STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM. Bostadsbyggandet BOSTÄDER. Andra kvartalet 2008 STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM ISSN 1652-067X BOSTÄDER Bostadsbyggandet Andra kvartalet 2008 S 2008:12 Eva Andersson 2008-09-05 Tel: 508 35 042 I Stockholm påbörjades, under andra kvartalet 2008, 724 lägenheter

Läs mer

STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM lägenheter BOSTÄDER. Bostadsbyggandet S 2008:2 Bo Karlsson Tel:

STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM lägenheter BOSTÄDER. Bostadsbyggandet S 2008:2 Bo Karlsson Tel: STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM ISSN 1652-067X BOSTÄDER Bostadsbyggandet 2007 5 151 lägenheter S 2008:2 Bo Karlsson 2008-02-27 Tel: 508 35 030 Nybyggnation under 2007 resulterade i 3 569 nya lägenheter,

Läs mer

Statistik. om Stockholm. Bostäder Bostadsbyggandet 2011

Statistik. om Stockholm. Bostäder Bostadsbyggandet 2011 Statistik om Stockholm Bostäder Bostadsbyggandet 011 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Förord Sammanfattning Nyproduktion 4.1 Färdigställd nyproduktion 4. Påbörjad nyproduktion 8. Pågående nyproduktion 10 4 Om-

Läs mer

Marknadsrapport Ombildningar i Stockholm. sep 2010-2011. Accelerating success.

Marknadsrapport Ombildningar i Stockholm. sep 2010-2011. Accelerating success. Marknadsrapport Ombildningar i Stockholm sep 2010-2011 Accelerating success. Ombildningar i Stockholm 2010-2011 De boende hos allmännyttan som under analysperioden sålt sin nybildade bostadsrätt har i

Läs mer

STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM. Bostadsbyggandet BOSTÄDER. Första kvartalet S 2008:8 Eva Andersson Tel:

STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM. Bostadsbyggandet BOSTÄDER. Första kvartalet S 2008:8 Eva Andersson Tel: STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM ISSN 1652-067X BOSTÄDER Bostadsbyggandet Första kvartalet 2008 S 2008:8 Eva Andersson 2008-06-05 Tel: 508 35 042 I nybyggen påbörjades 526 bostäder i Stockholm under perioden.

Läs mer

Innerstaden STOCKHOLMSHEMS FASTIGHETSINNEHAV MARKNADSOMRÅDE INNERSTADEN

Innerstaden STOCKHOLMSHEMS FASTIGHETSINNEHAV MARKNADSOMRÅDE INNERSTADEN 78 Innerstaden Ks) Kategoribostäder, servicehus. Kö) Kategoribostäder, övrigt. L) Mer lokalinformation på sidan 25. O) Tomställd för ombyggnad. P) Permanenta hyrestillägg ingår. S) Stambyte. T) Tomträtt.

Läs mer

STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM. Bostadsbyggandet BOSTÄDER. Tredje kvartalet S 2008:13 Eva Andersson Tel:

STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM. Bostadsbyggandet BOSTÄDER. Tredje kvartalet S 2008:13 Eva Andersson Tel: STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM ISSN 1652-067X BOSTÄDER Bostadsbyggandet Tredje kvartalet 2008 S 2008:13 Eva Andersson 2008-11-25 Tel: 508 35 042 I Stockholm påbörjades, under 3:e kvartalet 2008, 459 lägenheter

Läs mer

HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999

HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 PERIODEN I SAMMANDRAG Fortsatt stark hyresmarknad för kommersiella lokaler i Stockholm. Periodens hyresintäkter ökade till 72,9 miljoner kronor

Läs mer

V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E

V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Västra Småland Castellums fastigheter i Västra Småland är främst belägna i Värnamo, Jönköping och Växjö. Det samlade fastighetsbeståndet per 31 december 2003

Läs mer

Investeringsbeslut Heden 24:12

Investeringsbeslut Heden 24:12 STYRELSEHANDLING nr 12 Investeringsbeslut Heden 24:12 Beslut Denna handling kan innehålla sekretessbelagd information. Den kan lämnas ut på begäran efter sekretessprövning. Begäran om investeringsram om-

Läs mer

STHLM STATISTIK OM. Hyror 2007 och 2008 BOSTÄDER: S 2009: Marianne Jacobsson

STHLM STATISTIK OM. Hyror 2007 och 2008 BOSTÄDER: S 2009: Marianne Jacobsson STATISTIK OM STHLM BOSTÄDER: Hyror 2007 och 2008 S 2009:10 2008-12-17 Marianne Jacobsson 08-508 35 064 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB FÖRORD Denna rapport redovisar hyror i Stockholm

Läs mer

Innehåll Detta är Stockholmshem

Innehåll Detta är Stockholmshem Innehåll Detta är Stockholmshem Sammanfattning och nyckeltal 1 VD har ordet 2 Allmännyttigt bostadsföretag 4 Ägarstyrning 5 Affärsidé, mål och strategier 6 Marknad 8 Bostäder 11 Lokaler 12 Hyresgäster

Läs mer

STATISTIK OM STHLM. BOSTÄDER: Hyror 2009. S 2010:14 2010-12-23 Marianne Jacobsson 08-508 35 064 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB

STATISTIK OM STHLM. BOSTÄDER: Hyror 2009. S 2010:14 2010-12-23 Marianne Jacobsson 08-508 35 064 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB STATISTIK OM STHLM BOSTÄDER: Hyror 2009 S 2010:14 2010-12-23 Marianne Jacobsson 08-508 35 064 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB FÖRORD Denna rapport redovisar hyror i Stockholm år 2009.

Läs mer

Delårsrapport Januari september 2008

Delårsrapport Januari september 2008 Delårsrapport Januari september 2008 Hyresintäkterna ökade med 10 % till 2 341 (2 124) Mkr. Kontrakterad årshyra ökade till 3 660 Mkr och översteg redovisad årshyra 3 091 Mkr med 18 %. Vakansgraden minskade

Läs mer

Uppföljning av stora projekt och investeringar

Uppföljning av stora projekt och investeringar STOCKHOLMS STADSHUS AB Förslag till budget 2009 med inriktning, 2010-2011 Bilaga 7 Uppföljning av stora projekt och investeringar Projekt Stadsdel Bedömd Antal Beslutad investering Upparbetat Prognos Budgetförslag

Läs mer

VÄLKOMMEN TILL ÅRSSTÄMMA 2011

VÄLKOMMEN TILL ÅRSSTÄMMA 2011 ÅRSSTÄMMA 2011 VÄLKOMMEN TILL ÅRSSTÄMMA 2011 AGENDA: En kort presentation av Wallenstam Resultat 2010 Wallenstamaktien Våra marknader Första kvartalet 2011 Framtida projekt Sammanfattning DET HÄR ÄR WALLENSTAM

Läs mer

Områdesansvariga ENHETSINDELNING

Områdesansvariga ENHETSINDELNING Områdesansvariga ENHETSINDELNING Exploateringskontoret Avdelningen för projektutveckling 15 april 2015 bygg.stockholm.se Yttre västerort Gustaf Schneidler Västra innerstaden och inre västerort Niklas Karlsson

Läs mer

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm Hyressättningen i Stockholms stad är och har varit föremål för debatt under en lång tid. Till grund för hyrorna ligger

Läs mer

Stockholmshems fastighetsinnehav marknadsområde Västerort

Stockholmshems fastighetsinnehav marknadsområde Västerort 74 Stockholmshems fastighetsinnehav marknadsområde Västerort Västerort B) Bränsleavgift ingår ej i hyran. D) Delvis ombyggd. E) Hushållsel ingår i hyran. F) Fastigheten såld med tillträde 2010. H) Kontrakterad

Läs mer

STOCKHOLMS STAD INVESTERAR FÖR ATT MÖTA LÅGKONJUNKTUREN

STOCKHOLMS STAD INVESTERAR FÖR ATT MÖTA LÅGKONJUNKTUREN STADSLEDNINGSKONTORET SID 1 (6) 2008-12-03 pm STOCKHOLMS STAD INVESTERAR FÖR ATT MÖTA LÅGKONJUNKTUREN Bakgrund På bara några månader har världsekonomin gått in i en markant lågkonjunktur. Hittills har

Läs mer

Områdesansvariga ENHETSINDELNING

Områdesansvariga ENHETSINDELNING Områdesansvariga ENHETSINDELNING Exploateringskontoret Avdelningen för projektutveckling 19 oktober 2015 bygg.stockholm.se Yttre västerort Gustaf Schneidler Västra innerstaden och inre västerort Niklas

Läs mer

Marknadsområde Innerstaden

Marknadsområde Innerstaden Marknadsområde Innerstaden 103 125 226 115 047 039 149 152 006 106 167 055 095 241 412 240 181 239 014 099 250 007 216 025 146 004 089 236 411 036 227 133 005 015 135 245 102 131 233 046 080 032 413 223

Läs mer

Områdesansvariga ENHETSINDELNING

Områdesansvariga ENHETSINDELNING Områdesansvariga ENHETSINDELNING Exploateringskontoret Avdelningen för projektutveckling 17 september 2015 bygg.stockholm.se Yttre västerort Gustaf Schneidler Västra innerstaden och inre västerort Niklas

Läs mer

Bokslut 2010 för stora investeringar. Svenska Bostäder. Bokslut 2010, bilaga 4 STOCKHOLMS STADSHUS AB. belopp i mnkr

Bokslut 2010 för stora investeringar. Svenska Bostäder. Bokslut 2010, bilaga 4 STOCKHOLMS STADSHUS AB. belopp i mnkr STOCKHOLMS STADSHUS AB Bokslut 2010, bilaga 4 Bokslut 2010 för stora investeringar belopp i mnkr Projekt Stadsdel Bedömd Antal Svenska Bostäder projekt-start Beslutad investering lgh/lokaler Area Tidpunkt

Läs mer

Områdesansvariga ENHETSINDELNING

Områdesansvariga ENHETSINDELNING Områdesansvariga ENHETSINDELNING Exploateringskontoret Avdelningen för projektutveckling 2/12 2016 stockholm.se/vaxer Exploateringskontoret, Avdelningen för projektutveckling Yttre Västerort Enhetschef:

Läs mer

Ombildning till bostadsrätt

Ombildning till bostadsrätt Tillhör punkt 9 på dagordningen till styrelsesammanträde med AB Svenska Bostäder 2007-06-05 Till styrelsen Ombildning till bostadsrätt 1. Inkomna intresseanmälningar Sedan föregående avrapportering vid

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från

Läs mer

Områdesansvariga ENHETSINDELNING

Områdesansvariga ENHETSINDELNING Områdesansvariga ENHETSINDELNING Exploateringskontoret Avdelningen för projektutveckling 29 juni 2015 bygg.stockholm.se Yttre västerort Gustaf Schneidler Västra innerstaden och inre västerort Niklas Karlsson

Läs mer

Vi bryter segregationen!

Vi bryter segregationen! www.stockholmsvanstern.se Kungsholmen Rinkeby- Kista Spånga- Tensta Hässelby-Vällingby Bromma Norrmalm Östermalm Södermalm Hägersten- Liljeholmen Skärholmen Älvsjö Enskede-Årsta- Vantör Farsta Skarpnäck

Läs mer

Ombildning till bostadsrätt

Ombildning till bostadsrätt Tillhör punkt 4 på dagordningen till styrelsesammanträde med AB Svenska Bostäder 2011-02-10 Anders Jenelius Till styrelsen Ombildning till bostadsrätt 1. Lägesrapport Ärendenas status fördelar sig enligt

Läs mer

Hyror i Stockholm stad 2014 Delrapport 1

Hyror i Stockholm stad 2014 Delrapport 1 2014-12-11 Hyror i Stockholm stad 2014 Delrapport 1 STATISTIKGRUPPENS DELRAPPORT BASERAD PÅ HYRESGÄST- FÖRENINGENS HYRESDATABAS INLEDNING... 3 INNERSTAD, INRE YTTERSTAD, YTTRE YTTERSTAD... 4 STADSDELAR...

Läs mer

OM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL

OM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är

Läs mer

Norra innerstaden, Södermalm och Västra Söderort Enhetschef: Sara Lundén,

Norra innerstaden, Södermalm och Västra Söderort Enhetschef: Sara Lundén, Norra innerstaden, Södermalm och Västra Söderort Enhetschef: Sara Lundén, 08-508 270 54 Skärholmen Bredäng Maria Jansson 08-508 265 16 Louise B Sätra Skärholmen Vårberg Hägersten- Gröndal Karl Gylje 08-508

Läs mer

januari - december 2017 Hyresintäkter, mnkr 762,6 726,6 974 januari - september 2018

januari - december 2017 Hyresintäkter, mnkr 762,6 726,6 974 januari - september 2018 OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är

Läs mer

Andrahandshyrorna sjunker i Stockholm, men fortsätter öka i stora delar av landet

Andrahandshyrorna sjunker i Stockholm, men fortsätter öka i stora delar av landet Andrahandshyrorna sjunker i Stockholm, men fortsätter öka i stora delar av landet Andrahandshyrorna i Sverige ökar under juli månad, jämfört med motsvarande period föregående år. Det enda undantaget är

Läs mer

STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM. Hyresnivån är lägre i de allmännyttiga bostadsföretagen BOSTÄDER. Hyror Tel:

STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM. Hyresnivån är lägre i de allmännyttiga bostadsföretagen BOSTÄDER. Hyror Tel: STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM ISSN 1652-067X BOSTÄDER Hyror 2005 S 2006:15 Bo Karlsson 2006-09-05 Tel: 508 35 030 Hyresnivån är lägre i de allmännyttiga bostadsföretagen Under 2005 ökade den genomsnittliga

Läs mer

Förslag till hyror för bostadsrätter för särskilt boende

Förslag till hyror för bostadsrätter för särskilt boende GATU- OCH FASTIGHETSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN 2002-08-20 Handläggare: Kristina Rosqvist Fastighetsförvaltningen AO Sjukhem Tel: 508 270 44 Kristina.rosqvist@gfk.stockholm.se 2002-06-25 Till Gatu- och

Läs mer

STATISTIK OM STOCKHOLM. BOSTÄDER Hyror 2011

STATISTIK OM STOCKHOLM. BOSTÄDER Hyror 2011 STATISTIK OM STOCKHOLM BOSTÄDER Hyror 2011 Förord Denna rapport redovisar hyror i Stockholms stad år 2011. I rapporten beskrivs också hyresutvecklingen i staden för perioden 1998 2011. Den senast publicerade

Läs mer

Områdesansvariga Exploateringskontoret

Områdesansvariga Exploateringskontoret Områdesansvariga Exploateringskontoret uppdaterad 2017-10-12 vaxer.stockholm.se Exploateringskontoret, Avd för projektutveckling Yttre Västerort Enhetschef: Gustaf Schneidler, 08-508 263 35 Sdn Stadsdel

Läs mer

Statistik. om Stockholm Hyror Årsrapport Publicerad: The Capital of Scandinavia. stockholm.se

Statistik. om Stockholm Hyror Årsrapport Publicerad: The Capital of Scandinavia. stockholm.se Statistik om Stockholm Hyror Årsrapport 2018 Publicerad: 2018-11-27 The Capital of Scandinavia stockholm.se FÖRORD Denna årliga rapport redovisar hyror i Stockholms stad år 2018. I rapporten beskrivs

Läs mer

KVARTALSRAPPORT Q1 2019

KVARTALSRAPPORT Q1 2019 KVARTALSRAPPORT Q1 2019 FÖRSTA KVARTALET Beslut om att starta byggnation av två projekt Bas Barkarby i Järfälla Life City i Hagastaden Beslut om att starta tre projekt Brf Sicklaståket på Nobelberget Panncentralen

Läs mer

Välkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011

Välkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011 Välkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011 Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Solna Utfall 2011 Utfall Mål Nettouthyrning + 130 Mkr >100 Mkr Förädlingsbidrag = 418 Mkr 300 Mkr Transaktionsbidrag = 173

Läs mer

Kortfattat värdeutlåtande

Kortfattat värdeutlåtande Kortfattat värdeutlåtande Trävaran 3, Uppdragsgivare Syfte Förutsättningar Fastighetstyp Värderingsobjekt Malmöhus Invest AB genom Mattias Bertilsson. Att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde och att

Läs mer

At t ombilda till bostadsrät t. Information till dig som ges möjlighet att ombilda din hyresrätt till bostadsrätt.

At t ombilda till bostadsrät t. Information till dig som ges möjlighet att ombilda din hyresrätt till bostadsrätt. At t ombilda till bostadsrät t Information till dig som ges möjlighet att ombilda din hyresrätt till bostadsrätt. Ombildningsbeslutet ligger i dina händer Från och med nu är det möjligt med ombildningar

Läs mer

Uppföljning av stora investeringar och projekt

Uppföljning av stora investeringar och projekt STOCKHOLMS STADSHUS AB Uppföljning av stora investeringar och projekt Bokslut 2009, bilaga 8 belopp i mnkr Projekt Stadsdel Bedömd Antal Beslutad investering Upparbetat Belopp innevarande år Prognos AB

Läs mer

Områdesansvariga Exploateringskontoret

Områdesansvariga Exploateringskontoret Områdesansvariga Exploateringskontoret uppdaterad 28/8 2017 vaxer.stockholm.se Exploateringskontoret, Avd för projektutveckling Yttre Västerort Enhetschef: Gustaf Schneidler, 08-508 263 35 Sdn Stadsdel

Läs mer

3 Redovisning från kommunens bolag

3 Redovisning från kommunens bolag 3 Redovisning från kommunens bolag 54 www.munkedal.se Koncernen Munkedals kommun KONCERNEN MUNKEDALS KOMMUN Kommunala bolag Förutom kommunen omfatts koncernen av följande bolag: Munkedals Bostäder AB Bolaget

Läs mer

Välkommen till presentation av Fabeges delårsrapport januari-september Stockholm 4 november 2008

Välkommen till presentation av Fabeges delårsrapport januari-september Stockholm 4 november 2008 Välkommen till presentation av Fabeges delårsrapport januari-september 2008 Stockholm 4 november 2008 Marknadens frågeställningar Genomsnittsräntan Refinansieringsrisken Utsikterna för oförändrat (eller

Läs mer

Områdesansvariga Exploateringskontoret

Områdesansvariga Exploateringskontoret Områdesansvariga Exploateringskontoret uppdaterad 2018-04-04 vaxer.stockholm.se Exploateringskontoret, Avd för projektutveckling Yttre Västerort Enhetschef: Gustaf Schneidler, 08-508 263 35 Sdn Stadsdel

Läs mer

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen Wallenstam grundades 1944 och är med drygt 10.000 bostäder i sitt bestånd ett av Stockholm Fondbörs största bostadsfastighetsbolag. Med en yta om ca 1.000.000 kvm och ett börsvärde på ca 1 miljard kronor

Läs mer

BOSTADSFÖRMEDLINGEN SÅ GÅR DET TILL

BOSTADSFÖRMEDLINGEN SÅ GÅR DET TILL BOSTADSFÖRMEDLINGEN SÅ GÅR DET TILL VÄGEN TILL EN BOSTAD Hos oss på Bostadsförmedlingen är det du själv som söker och anmäler ditt intresse för lediga bostäder. Tänk på att ju mer aktiv du är desto större

Läs mer

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCKHOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCKHOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCKHOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm Debatten om hyressättningen i Stockholms stad har intensifierats under de två år som har gått sedan den första utgåvan

Läs mer

Områdesansvariga Exploateringskontoret

Områdesansvariga Exploateringskontoret Områdesansvariga Exploateringskontoret uppdaterad 2018-01-11 vaxer.stockholm.se Exploateringskontoret, Avd för projektutveckling Yttre Västerort Enhetschef: Gustaf Schneidler, 08-508 263 35 Sdn Stadsdel

Läs mer

BOSTADSFÖRMEDLINGEN SÅ GÅR DET TILL

BOSTADSFÖRMEDLINGEN SÅ GÅR DET TILL BOSTADSFÖRMEDLINGEN SÅ GÅR DET TILL VÄGEN TILL EN BOSTAD Hos oss på Bostadsförmedlingen är det du själv som söker och anmäler ditt intresse för lediga bostäder. Tänk på att ju mer aktiv du är desto större

Läs mer

Områdesansvariga Exploateringskontoret

Områdesansvariga Exploateringskontoret Områdesansvariga Exploateringskontoret uppdaterad 2018-08-23 vaxer.stockholm.se Exploateringskontoret, Avd för projektutveckling Yttre Västerort Enhetschef: Gustaf Schneidler, 08-508 263 35 Sdn Stadsdel

Läs mer

Kortfattat värdeutlåtande

Kortfattat värdeutlåtande Kortfattat värdeutlåtande Lavetten 38, Foto från maj 2016 Uppdragsgivare Syfte Förutsättningar Fastighetstyp Värderingsobjekt Malmöhus Invest AB genom Mattias Bertilsson. Att bedöma värderingsobjektets

Läs mer

Sammanfattande analys

Sammanfattande analys Ledningsrapport - Tertial 1 2014 (Familjebostäder) Sammanfattande analys Prognosen för antalet påbörjade bostäder bedöms inte uppnås. För att nå et om produktionsstarter och skapa förutsättningar för Stockholms

Läs mer

Utlåtande 2008:209 RI+V (Dnr /2008)

Utlåtande 2008:209 RI+V (Dnr /2008) Utlåtande 2008:209 RI+V (Dnr 023-2337/2008) Försäljning av aktierna i AB Vitgatan, dotterbolag till AB Familjebostäder, och AB Björnstjärnan, dotterbolag till Stockholmshem AB, till Primula Byggnads AB

Läs mer

Områdesansvariga Exploateringskontoret

Områdesansvariga Exploateringskontoret Områdesansvariga Exploateringskontoret uppdaterad 2019-07-30 växer.stockholm.se Exploateringskontoret, Avd för projektutveckling Yttre Västerort Enhetschef: Gustaf Schneidler, 08-508 263 35 Sdn Stadsdel

Läs mer

Koncernen Munkedals kommun

Koncernen Munkedals kommun Koncernen Munkedals kommun Kommunala bolag Förutom kommunen omfattas koncernen av följande bolag: Munkedals Bostäder AB Bolaget ägs till 100 procent av Munkedals kommun. Bolaget skall äga, förvalta och

Läs mer

CATENA ÅRSSTÄMMA 2010

CATENA ÅRSSTÄMMA 2010 CATENA ÅRSSTÄMMA 2010 2009 Det värsta ligger bakom oss Långsam återhämtning i ekonomin Fortsatt historiskt låga räntor Svårigheter att finansiera kommersiella fastigheter 2009 Det värsta ligger bakom oss

Läs mer

Trender på andrahandsmarknaden 2018

Trender på andrahandsmarknaden 2018 Trender på andrahandsmarknaden 208 Årstatistik över andrahandsmarknaden visar att det under 208 blev dyrare att hyra i andra hand, med några få undantag. Bakom statistiken är uthyrningsplattformen Qasa

Läs mer

Till vilket pris som helst!

Till vilket pris som helst! Rapport nr 3 2007 Till vilket pris som helst! Så säljer den moderatledda majoriteten i Stockholm ut allmännyttan 1 Innehållsförteckning Förord 3 1. Sammanfattning.. 4 2. En omfattande ombildning.. 5 2.1

Läs mer

Den 1 december bytte Vasakronan AB namn till Vasakronan Fastigheter AB.

Den 1 december bytte Vasakronan AB namn till Vasakronan Fastigheter AB. Vasakronan Fastigheter AB Bokslutsrapport Januari december 2008 Vasakronan Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Vasakronan AB (tidigare AP Fastigheter). AP Fastigheter valde i samband med förvärvet

Läs mer

Områdesansvariga Exploateringskontoret

Områdesansvariga Exploateringskontoret Områdesansvariga Exploateringskontoret uppdaterad 24/3 2017 vaxer.stockholm.se 2017-02-15 Exploateringskontoret, Avdelningen för projektutveckling Yttre Västerort Enhetschef: Gustaf Schneidler, 08-508

Läs mer

OM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL

OM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är

Läs mer

S-förening Huvudmedlemskap Extramedlemskap Totalt Antal ombud Adolf Fredrik s-förening 66 25 91 2 Afrikanska s-föreningen 3 16 19 0 AGGIS

S-förening Huvudmedlemskap Extramedlemskap Totalt Antal ombud Adolf Fredrik s-förening 66 25 91 2 Afrikanska s-föreningen 3 16 19 0 AGGIS S-förening Huvudmedlemskap Extramedlemskap Totalt Antal ombud Adolf Fredrik s-förening 66 25 91 2 Afrikanska s-föreningen 3 16 19 0 AGGIS Agitationsklubben i Stockholm 22 16 38 1 Akademikersossarna 23

Läs mer

Statistik. om Stockholm Hyror. Årsrapport 2014. The Capital of Scandinavia. stockholm.se

Statistik. om Stockholm Hyror. Årsrapport 2014. The Capital of Scandinavia. stockholm.se Statistik om Stockholm Hyror Årsrapport 2014 The Capital of Scandinavia stockholm.se Förord Denna årliga rapport redovisar hyror i Stockholms stad år 2014. I rapporten beskrivs också hyresutvecklingen

Läs mer

Uppföljning av stora investeringar och projekt

Uppföljning av stora investeringar och projekt STOCKHOLMS STADSHUS AB Uppföljning av stora investeringar och projekt belopp i mnkr bilaga 7 Projekt Stadsdel Bedömd Antal Beslutad investering Upparbetat Belopp innevarande år Prognos färdigt projektstart

Läs mer

jan-mars 2019 jan-mars 2018 jan-dec 2018 Hyresintäkter, mnkr

jan-mars 2019 jan-mars 2018 jan-dec 2018 Hyresintäkter, mnkr OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är

Läs mer

Ägardirektiv för Helsingborgshem AB

Ägardirektiv för Helsingborgshem AB Ägardirektiv för Helsingborgshem AB Kontaktcenter Postadress 251 89 Helsingborg Växel 042-10 50 00 kontaktcenter@helsingborg.se helsingborg.se SID 2(7) Kommunfullmäktige har beslutat om en gemensam vision

Läs mer

www.stockholmsvanstern.se Lagerrensning sista chansen

www.stockholmsvanstern.se Lagerrensning sista chansen www.stockholmsvanstern.se Lagerrensning sista chansen En bostadspolitisk rapport av Edvin S. Frid, beställd av Stockholmsvänstern, september 212 Innehållsförteckning Ingen valfrihet utan tjock plånbok...

Läs mer

Hyresrätt kan bli bostadsrätt. Information till dig som kan få göra din hyresrätt till bostadsrätt

Hyresrätt kan bli bostadsrätt. Information till dig som kan få göra din hyresrätt till bostadsrätt Hyresrätt kan bli bostadsrätt Information till dig som kan få göra din hyresrätt till bostadsrätt Du bestämmer Nu är det möjligt att göra en del hyresrätter till bostadsrätter, i de stadsdelar där Stockholms

Läs mer

Bostadsmarknaden: tydliga skillnader mellan andrahand- och köpmarknaden

Bostadsmarknaden: tydliga skillnader mellan andrahand- och köpmarknaden 6 januari 07 Bostadsmarknaden: tydliga skillnader mellan andrahand och köpmarknaden Hyresstatistik framtagen av bostadssajten, tillsammans med data från Svensk Mäklarstatistik, visar var det är som mest

Läs mer

Norrtälje merkurius 1

Norrtälje merkurius 1 Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 1 r Norrtälje merkurius 1 Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 2 Norrtälje merkurius 1 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4

Läs mer

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv Prästgårdshagen 1, Älvsjö

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv Prästgårdshagen 1, Älvsjö Styrelseärende ÄRENDE NR 13 DATUM FÖR STYRELSEMÖTET 2015-02-10 DNR 2015/0140-3.2.3 2015-01-23 HANDLÄGGARE Pia Ninche Projektutvecklare Tfn 08-737 22 09 pia.ninche@familjebostader.com Inriktningsbeslut

Läs mer

Vad händer på Stockholms bostadsmarknad?

Vad händer på Stockholms bostadsmarknad? Rapport 9 2008 Vad händer på Stockholms bostadsmarknad? - En analys av den borgerliga bostadspolitiken 1. Inledning... 3 2. Ombildningar och ägarbyten... 4 2.1 Omfattning av ombildningar i den kommunala

Läs mer

Fabege AB. Christian Hermelin, VD Åsa Bergström, vice VD, Ekonomi- och Finanschef

Fabege AB. Christian Hermelin, VD Åsa Bergström, vice VD, Ekonomi- och Finanschef Fabege AB Christian Hermelin, VD Åsa Bergström, vice VD, Ekonomi- och Finanschef 1 2 Historik 2 3 Wihlborgs huvudmarknader Fakta per 2000-12-31 Antal fastigheter: 644 Total yta: 2,7 miljoner kvm Hyresvärde:

Läs mer

aktiebolaget stockholmshem

aktiebolaget stockholmshem aktiebolaget stockholmshem årsredovisning 28 Omslag och bildtema 28 Åke Westin heter konstnären i årets årsredovisning. Åke är bosatt i Täby och är utbildad litograf. Han arbetar med litograıer, måleri

Läs mer