HSB: s bostadsrättsförening Erland i Spånga

Transkript

1 HSB: s bostadsrättsförening Erland i Spånga Utgåva datum Informationsblad för alla boende inom Erland med ordningsregler och stadgar. Denna information delas ut till nyinflyttade, boende samt hyresgäster i brf Erland. Spara denna information! VÄLKOMMEN TILL ERLAND Bostadsrättsföreningen Erland bildades och omfattar sju hus, vilka utgör fastigheterna 7 och 8 i kvarteret Erland i Spånga. Föreningen består av 230 bostadsrätter och ett antal lokaler för uthyrning. Husen är betecknade från A till G enligt bilden nederst på sidan. I en bostadsrättsförening är man alltid mer eller mindre beroende av sina grannar. Man måste ta hänsyn, man måste kunna samarbeta och acceptera varandra. Vi som bor här, äger tillsammans husen och dess gemensamma inventarier. För att vår boendekostnad ska kunna hållas låg är det viktigt att vi är rädda om och vårdar våra hus med tillhörande inredning, liksom våra yttre områden, lekplatser och planteringar. Det är viktigt att alla som kan ställer upp vid gemensamma arbeten och sammankomster, ex vid höst och vårstädningar eller andra gemensamma aktiviteter. På följande sidor vill vi ge en så heltäckande presentation och information som möjligt om brf Erland. Bilden visar föreningens märkning av husen på området. Infarten till området är mellan hus B och C. Tvättstugor i hus G och D Föreningslokal i hus B Snickerilokal i hus E och Vävstuga i hus A Har du har frågor eller synpunkter talar du med förvaltaren, fastighetsskötaren eller någon i styrelsen. /Styrelsen 1 (18)

2 Infarten till brf Erland INNEHÅLL INFORMATIONSBLAD FÖR ALLA BOENDE INOM ERLAND MED ORDNINGSREGLER OCH STADGAR INNEHÅLL... 2 LEKPLATSEN MELLAN HUS A, B OCH GSTYRELSE, STÄMMAN... 3 STYRELSE, STÄMMAN STYRELSEN REVISORER VALBEREDNING FÖRENINGSSTÄMMAN, MOTIONER PERSONAL, FELANMÄLAN FÖRVALTAREN FASTIGHETSSKÖTAREN FELANMÄLAN GEMENSAMMA UTRYMMEN, AKTIVITETER BARNVAGNSRUM, CYKELRUM BORDTENNISLOKAL FRITIDSAKTIVITETER FÖRENINGSLOKAL FÖRENINGSEXPEDITION GÄSTRUM PENSIONÄRSFÖRENING SNICKERILOKAL TVÄTTSTUGOR OCH MANGELRUM VÄVLOKALEN INFORMATION, MEDIA ANSLAGSTAVLOR TV-ANLÄGGNING INFORMATIONSKANAL INTERNET - BREDBAND SERVICE PÅ OMRÅDET AVLOPP, NAMNSKYLTAR MM BOKNING AV LOKALER LÄGENHETSNYCKLAR P-PLATSER, GARAGE OCH KÄLLARKONTOR RENOVERING, OMBYGGNAD OCH ANSVAR INRE FOND VÄGGAR VEM ANSVAR FÖR VAD (18)

3 7 ORDNINGSREGLER ANDRAHANDSUTHYRNING BALKONGER BILTRAFIK & PARKERING BILTVÄTT BLOMMOR CYKLAR & MOPEDER ELSKROT GRILLNING GROVSOPOR HUNDAR OCH KATTER KÄLLARE MATNING AV FÅGLAR MOTORVÄRMARE OMBYGGNAD OHYRA PARABOL PISKNING RÖKNING SPISFLÄKTAR SOPOR STÖRNING TIDER TRAPPHUSEN UTEPLATSER STADGAR STADGARNA Lekplatsen mellan hus A, B och G 3 (18)

4 STYRELSE, STÄMMAN 1.1 STYRELSEN Föreningens styrelse består för närvarande av sju ledamöter och fyra suppleanter, av dessa är en ledamot och en suppleant utsedda av HSB Stockholm. Ledamöter och suppleanter väljs som regel till styrelsen på två år. Ledamöter och suppleanter bör väljas så att endast halva styrelsen avgår samma år. På så sätt finns det hela tiden några i styrelsen som har kännedom om styrelsearbetet. Styrelsens sammansättning finns på anslagstavlorna i portarna. 1.2 REVISORER Varje år väljs också en revisor och en revisorsuppleant, dessa väljs på ett år. Förslag till revisor och suppleant lämnas av valberedningen eller på mötet. 1.3 VALBEREDNING Vid varje föreningsstämma väljs en valberedning för det kommande året. Förslag till styrelseledamöter och suppleanter kan lämnas till valberedningen eller direkt på föreningsstämman. 1.4 FÖRENINGSSTÄMMAN, MOTIONER Föreningsstämma hålls en gång per år, kallelse till stämman ska ske två till fyra veckor innan mötet. Alla medlemmar har rätt att komma med motioner som ska beslutas av stämman, dessa ska dock vara styrelsen tillhanda senast två månader innan stämman för att styrelsen ska ha tid att bereda ärendet. På föreningsstämman kan du ta del i diskussioner och beslut som i hög grad angår dig, din boendetrivsel och din boendeekonomi. Bild från föreningsstämman (18)

5 2 PERSONAL, FELANMÄLAN 2.1 FÖRVALTAREN Föreningen anlitar för närvarande HSB Stockholm för förvaltningstjänsten. Aktuella kontaktuppgifter för förvalteren får du av servicecenter på tfn eller via e-post till 2.2 FASTIGHETSSKÖTAREN Styrelsen beslutade 2011 att anlita en entreprenadfirma för föreningens fastighetsskötsel. Denna firma sköter tjänster som gräsklippning, snöröjning, sandning samt översyn av gemensamma utrymmen som tvättstugor, dörrar och belysning mm. Fastighetsskötaren nås på föreningens mobil tfn eller via e-post till 2.3 FELANMÄLAN Felanmälan kan göras till: HSB-servicecenter, förvaltaren, fastighetsskötaren eller till styrelsen. Förvaltaren Föreningen anlitar en förvaltare från HSB, denne kontaktas via HSB-servicecenter HSB-servicecenter Registrerar ärenden, förmedlar och svarar på frågor. Servicecenter är öppet vardagar mellan 08:00 och 16:30 och nås på tfn eller via e-post Fastighetsjour På kvällar och helger finns SLB fastighetsjour att tillgå för akut service, tfn Obs. Använd denna endast om det är akut och nödvändigt. Kom ihåg att en jourutryckning för de delar du själv är underhållsansvarig för kommer du att få betala själv (se avsnitt: Vem som ansvarar för vad.) Fastighetsskötaren Meddelanden kan lämnas på telefonsvararen på mobilen tfn eller via e-post till Styrelsen En lista på aktuell styrelse finns uppsatt på anslagstavlorna i samtliga portar. Föreningens expedition är öppen onsdagar 19:00 20:00 där kan du träffa representanter från styrelsen. Styrelsen sköter då nyckelhantering, bokning och betalningar för gästrum, föreningslokal och andra gemensamma utrymmen. Expeditionen finns i källarnedgången till tvättstugan intill port 219. Frågor och meddelanden till Styrelsen kan lämnas på expeditionen eller via e-post till föreningen. brf.erland@bredband.net 5 (18)

6 Föreningens traktor 3 GEMENSAMMA UTRYMMEN, AKTIVITETER 3.1 BARNVAGNSRUM, CYKELRUM I varje hus finns ett barnvagnsrum och ett cykelrum, dessa ska användas för förvaring av barnvagnar respektive cyklar, det är alltså inte tillåtet att förvara cyklar i barnvagnsrummet eller vice versa. 3.2 BORDTENNISLOKAL Det finns en bordtennislokal i källarplanet i Hus A, lokalen är låst och nås via källartrappen mot Spångavägen. Här passar nyckeln till tvättstugorna om man går via källardörren ut mot Spångavägen. 3.3 FRITIDSAKTIVITETER Inom brf Erland ordnas div. fritidsaktiviteter, ex på tillställningar kan vara bingo, sillunch eller andra aktiviteter. Föreningen har en aktiv pensionärsförening som ordnar många av aktiviteterna. (Läs mer om pensionärsföreningen under rubriken Pensionärsförening.) 3.4 FÖRENINGSLOKAL Alla boende på området har möjlighet att hyra vår föreningslokal för privata fester och tillställningar. Lokalen finns i hus B, ingång från Dagsverksvägen 249. Lokalen används i huvudsak för föreningsverksamhet inom föreningen eller HSB distriktet. Lokalen bokas på föreningens expedition, hyran är 300 kr plus en depositionsavgift på 700kr. (Priserna är ett riktvärde i skrivande stund, hör efter på expeditionen om aktuella priser). Depositionsavgiften återfås när lokalen återlämnats städad och har besiktigats av föreningen. Lokalen får inte hyras av personer utanför Erland, och inte hyras för kommersiellt bruk. Lokalen ska ha hög tillgänglighet för alla boende varför inte periodiska uthyrningar får ske utan lokalen bokas för varje specifikt tillfälle. 6 (18)

7 3.5 FÖRENINGSEXPEDITION Föreningens har en fast expedition, denna är också föreningens officiella postadress. För aktuell adress och öppettider se anslag i portarna. 3.6 GÄSTRUM Föreningen inredde år 2005 ett gästrum i hus A, rummet är inrett med dubbelsäng och bäddsoffa. Totalt finns 4st sängplatser, wc och handfat (dusch saknas). Övernattningsrummet kan hyras av medlemmar för besökande släkt och vänner 1-7dagar i följd för 100kr/natt, hyran och depositionsavgiften på 500kr lämnas i förväg. (Priserna är ett riktvärde i skrivande stund, hör efter på expeditionen om aktuella priser). Depositionen återfås när lokalen återlämnas städad och godkänd till föreningen. Rummet bokas på föreningens expedition. 3.7 Pensionärsförening Brf Erland har en pensionärsklubb, som är såväl en HSB pensionärsklubb som en PROförening. Föreningen heter Erlands pensionärsklubb, förkortas EPK. Alla pensionärer är välkomna att bli medlemmar, föreningen har ett medlemsmöte i månaden utom under sommaren. Föreningen bedriver en omfattande studieverksamhet samt anordnar många resor såväl inom- som utomlands. EPK anordnar också ett stort antal studiebesök på museer mm. 3.8 SNICKERILOKAL Det finns en snickerilokal med de vanligaste verktygen och maskinerna ex. hyvelbänkar, bandsåg, cirkelsåg, svarv och div. handverktyg. Här finns även ett utrymme där man kan måla sina snickerier eller mindre möbler. Lokalen är endast till för arbeten i trä av olika slag. Användning av maskiner och verktyg i snickerilokalen sker helt på egen risk och medlem förväntas själv inhämta nödvändig kunskap innan användning av dessa. Snickerilokalen får inte beträdas av minderåriga utan vuxens tillsyn och maskiner får under inga omständigheter användas av minderåriga. Lokalen finns i källarplanet i Hus E. En årsavgift för medlemskap i snickeriföreningen tas ut, hör efter på expeditionen om aktuellt pris. Nyckel köps på expeditionen vid inträde i snickeriföreningen. 7 (18)

8 3.9 TVÄTTSTUGOR OCH MANGELRUM Föreningen har år 2009 totalrenoverat samtliga tvättstugor i hus G, antalet tvättstugor där minskades då från 4st till 3st. Ytterligare en tvättstuga finns inredd i hus D. Bokning av tvättstugor sker via tvättlistor som finns på en skrivplats i tvättstugorna i hus G och hus D, medlemmen själv skriver in önskad tid på resp. lista. Det är INTE tillåtet att samtidigt boka flera stugor, tvättiden ska vara påbörjad innan en ny tid får bokas. Tvättstuga 2 i hus G, (bilden) syns tre tvättmaskiner med torkskåpet i bakgrunden. Förutom detta finns även en torktumlare och mangel samt styrkbräda i alla stugor. Nyckel till tvättstugorna kan kvitteras ut på expeditionen. Till tvättstugorna i hus G finns två torkrum per stuga och i hus D ett torkrum. Torkrummen i hus G behöver i nuläget inte bokas utan regeln är att max 2st kan användas per tvättpass. Samtliga tvättstugor är utrustade med moderna automatmaskiner, elmangel, torktumlare och torkskåp. En av stugorna har en större automatisk grovtvättmaskin. I hus G finns även läggningsrum, mangelrum med en stenmangel och toalett, dessa behöver inte bokas. För hus D används ingången till yttre källartrappan utanför valvet, där passar nyckeln för tvättstugorna. Tvättstugorna är kostnadsfria och får användas av alla boende i föreningen för privat/enskild användning, inte för tvättning i yrkesmässigt bruk eller för boendes registrerade firmors räkning. De boendes egna arbetskläder undantagna. Föreningens anställda och anlitade entreprenörer är tillåtna efter överenskommelse med styrelsen. 8 (18)

9 I tvättstuga 3 i hus G finns en större helautomatisk grovtvättmaskin. Mangel och torktumlare i stuga3,hus G Alla föreningens tvättmaskiner har både kall och varmvattenintag för att hålla nere energikostnaderna. De senast inköpta maskinerna väger även tvätten för anpassning av vattenmängden VÄVLOKALEN På området finns en vävlokal med nio vävstolar den finns i källaren till Hus A. Vävningen är öppen för alla boende inom Erland, dock fordras erfarenhet. Anmälan sker till vävföreningen då intagning tas i mån av plats. Information om kontaktperson kan fås på expeditionen eller av styrelsen. Vävlokalen i hus A 9 (18)

10 4 INFORMATION, MEDIA 4.1 ANSLAGSTAVLOR I samtliga portar, valv och vid spolplattan finns anslagstavlor för föreningsinformation. Dessa tavlor är avsedda för föreningens eller de boendes information INTE för reklam. Om det dyker upp reklam eller annan information på dessa anslagstavlor hjälps vi alla åt att ta bort den, det är också tacksamt om vi alla hjälps åt att ta bort inaktuell information. 4.2 TV-ANLÄGGNING Föreningen har en egen anläggning för mottagning och vidaresändning av TV-kanaler. Paraboler och antenner för mottagning finns på taket på hus E, Logvägen 77. Via antennuttaget finns både analoga och digitala signaler, de flesta nya TV-mottagare kan hantera båda systemen. Ett antal betalkanaler ingår i avgiften, dessa finns endast för analog mottagning. Det går att komplettera det fria digitala utbudet med betalkanaler men då krävs ett eget abonnemang samt kortläsare. Paraboler och antenner finns på taket till hus E Föreningen har under 2010 kompletterat med en MUX för mottagning av digitala HDsändningar. (För detta krävs avsedd HD-box). TV-kanaler, Analoga (via centralantenn): Kanal E2 TV2 Stereo Kanal E4 TV1 Stereo Kanal E5 Kanal E6 Barnkanalen Stereo Kanal E7 Erland lokal TV Stereo Kanal E9 TV4 Stereo Kanal E11 TV3 Stereo Kanal S7 Discovery - Kanal S9 MTV Stereo Kanal S11 Femman Stereo Kanal S13 BBC - Kanal S14 TV4+ - Kanal S15 TV6 Stereo Kanal S16 BBC world - Kanal S17 Crime - Kanal S18 TV8 - Kanal S19 Eurosport - Kanal S20 SVT24 Stereo TV-kanaler, Digitala (via centralantenn): Fria kanaler (digitalbox): TV1, TV2, TV4, TV6, SVT24 och Barnkanalen samt lokala kanaler Kanal E21, E22 Köpkanaler (digitalbox, Boxer): TV3, Femman, TV4+, TV4film, TV400, TV4fakta Eurosport, Discovery, Animalplanet, MTV, Vh1,Z TV8, Kanal9, CNN, Nicolodium, Star, 7, Disney Silver, TCM Canal+ sport, Canal+ Film1, Canal+ Film2 Aktuellt utbud enl. Kanal E24, E25 och E26, E27 Tilläggsutbud, Canaldigital: (digitalbox tfn ) Kanal S26 10 (18)

11 4.3 INFORMATIONSKANAL Föreningen installerade 2005 en egen TV-kanal för intern information, den var tänkt för sändning av information från möten och andra egna program. (För närvarande är denna kanal inte aktiv.) 4.4 INTERNET - BREDBAND Föreningen anlitar Bredbandsbolaget för anslutning mot Internet. Varje lägenhet har ett eget bredbandsuttag placerat ovanför ytterdörren till lägenheten. Via bredbandsuttaget finns möjlighet att få data (100Mbit) samt telefon och bredbands-tv. Boende tecknar själva avtal med Bredbandsbolaget. tfn SERVICE på OMRÅDET 5.1 AVLOPP, NAMNSKYLTAR MM Efter stambytet har varje lägenhet försetts med egen avstängning för varm och kallvatten. Avstängningskranarna hittar du vanligtvis under diskbänken eller under tvättstället. Får du något problem med avlopp, behov av ytterligare vattenavstängning el. dyl. kontaktar du fastighetsskötaren som kan hjälpa dig eller ge råd om vad som ska göras. Fastighetsskötaren utför byte av namnskylt på dörr och i trapphus. 5.2 BOKNING AV LOKALER Styrelsen har hand om bokningslistor, uthyrning och hantering av nycklar för föreningslokal, gästrum, snickeri och övriga gemensamma utrymmen. Föreningens expedition är öppen onsdagar 19:00 20:00 där representanter från styrelsen finns på plats. Expeditionen finns i källarnedgången till tvättstugan intill port LÄGENHETSNYCKLAR Nycklar till lägenhetsdörren och porten får du av din företrädare, när du flyttar in i Erland. Portnyckeln går till källare, cykelrum och barnvagnsrum men bara i ditt hus. I källaren och i matkällaren har du förrådsutrymmen. Till dessa utrymmen får du hålla egna lås. Om du vill ha flera nycklar till gemensamma utrymmen måste du köpa dem på expeditionen. 5.4 P-PLATSER, GARAGE och KÄLLARKONTOR Styrelsen och fastighetsskötaren har hand om uthyrning av extra källarförråd. HSB-servicecenter har från 2012 hand om kölistor och uthyrning av p-platser och garage. 6 RENOVERING, OMBYGGNAD och ANSVAR 6.1 INRE FOND Varje lägenhet har historiskt haft en egen fond för inre underhåll. Denna fond avskaffades efter beslut av styrelsen 2009 då den inte längre ansågs ha någon funktion. Kvarvarande innestående medel kan efter begäran kvitteras ut av bostadsrättsägaren. Kontakta styrelsen på expedition om du vill ta ut din fond. 11 (18)

12 6.2 VÄGGAR Vid all väsentlig förändring i lägenhetens planlösning måste godkännande inskaffas från styrelsen. 6.3 VEM ANSVAR FÖR VAD Föreningens ansvar slutar vid ytterdörren till din lägenhet, en gräns för kostnadsansvar dras vid utsidan av dörren. Föreningen ansvarar för utsidan och den boende för insidan. Inne i lägenheten ansvarar föreningen för rör och ledningar som delas med andra lägenheter, men också för element och kranar. Föreningen har försett alla lägenheter med en brandvarnare med 10-års batteri. Det är upp till lägenhetsinnehavaren att kontrollera att den fungerar, vid fel kontaktas fastighetsskötaren. Elinstallationen i alla lägenheter gjordes om i samband med stamrenoveringen. Elanläggningen försågs då med jordfelsbrytare, alla uttag byttes mot jordade och spisanslutningen ändrades till 3-fas 400V. Innehavaren av borätten ansvarar för elinstallationen i borätten. Obs. Att det inte är tillåtet att själv ändra och dra ledningar till nya uttag, en behörig elfirma eller elektriker måste alltid anlitas. För mer ingående information om ansvaret se separat bifogad broschyr från HSB eller fråga på expeditionen. 7 ORDNINGSREGLER Våra ordningsregler är till stor del självklara regler, de är nödvändiga för att alla ska trivas och kunna känna en trygghet i vårt område. Det är också nödvändigt att ordningsregler respekteras och följs av alla. Ansvar för ordningen Styrelsens normala uppgift är att ha hand om den löpande förvaltningen och verkställa de beslut som fattas på föreningsstämman, men här finns också ett ansvar att se till att gemensamma regler följs av alla. Våra regler gäller alla boende Reglerna gäller för samtliga som bor och vistas inom området oavsett om man äger, hyr, arbetar eller är på besök här. Det är alla boendes uppgift att vid behov informera sina gäster och besökare om våra gemensamma regler. Regler och tider gäller även för hantverkare som en boende anlitar för reparationer eller underhåll. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av ringa art kan inte leda så långt, men om en medlem medvetet och efter tillrättavisning fortsätter att bryta mot våra gemensamma regler kan styrelsen driva frågan vidare till att borätten förverkas, dvs. man mister sin rätt att bo i föreningen. Ett sådant förfarande kan dock normalt inte ske utan att medlemmen först blivit uppmanad till rättning och att sådan inte skett. 12 (18)

13 Gemensamt ansvar Det är allas ansvar att inte i onödan slösa med gemensamma resurser utan iaktta sparsamhet med varmvatten, el och andra gemensamma resurser. Alla har skyldighet att rapportera fel som kan orsaka onödiga kostnader för föreningen, ex. droppande kranar, toaletter som står och rinner och dylikt. Det är också bra om vi tar för vana att meddela fastighetsskötaren om de fel och brister vi upptäcker och inte litar på att grannen rapporterar felen. Det är viktigt för oss alla att vi trivs och kan känna oss trygga där vi bor. Styrelsen jobbar mycket med trygghet och trivselfrågor, det är också viktigt att du har en bra relation till dina grannar. Grannsamverkan är ett av de bästa sätten att motverka brottslighet. Om du ska resa bort är det bra om din granne vet om det om något oförutsett skulle inträffa. Ett gott samarbete grannar emellan tjänar alla på. Se till att portarna alltid hålls stängda så att låsningen fungerar. (Hösten 2010 beslutade styrelsen att portarna ska hållas låsta tills vidare för att minska risken för bostadsinbrott. I samband med låsningen installerades ett IR-system så att myndigheter, social service och tidningsbud elektroniskt kan öppna portarna.) Ditt eget ansvar Med det av föreningen gemensamt tecknade bostadsrättstillägget till din egen hemförsäkring har du fullt försäkringsskydd men du är ändå skyldig att skydda din egendom. Du måste se till att din bostad alltid är låst när ingen är hemma, annars gäller inte försäkringen. Du skall aldrig förvara stöldbegärligt gods i källaren eller i bilen, det är att inbjuda till brott. Sätt ett rejält hänglås på ditt förråd, det försvårar inbrott. Tänk på att anlita en behörig elektriker för dina elinstallationer. Hemförsäkringen täcker inte brand eller annan skada som uppkommer om installationer inte är fackmannamässigt utförda. Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för lägenhetens elanläggning. Nedan följer regler som styrelsen vill att vi är särskilt medvetna om! 7.1 ANDRAHANDSUTHYRNING Uthyrning av en lägenhet är endast tillåten efter styrelsens godkännande och under förutsättningar som anges i föreningens stadgar 37. Den som utan tillstånd hyr ut i andra hand, riskerar att förverka sin borätt. Om du tänker ansöka om att hyra ut använd då blankett för andrahandsuthyrning som finns att hämta på föreningens expedition eller på föreningens webbplats När blanketten lämnas till styrelsen måste personuppgifter om den tänkta hyresgästen finnas med samt den tiden som uthyrningen avser. Godkända anledningar för uthyrning kan vara: Längre tids arbete på annan ort utlandsarbete eller att provbo med sin sambo el. liknande. 13 (18)

14 7.2 BALKONGER Den boende svarar för att balkongen hålls fri från snö vintertid. Tvätt får inte hängas synligt på balkong. Blomlådor får inte hängas på utsidan av räcket, häng lådorna på insidan. Det är förbjudet att mata fåglarna på balkongen, de smutsar då ner även din grannes balkong. Det är förbjudet att utan styrelsens godkännande montera upp parabolantenner på balkongen. För alla inglasningar av balkonger ska det finnas avtal mellan innehavaren av borätten och föreningen. 7.3 BILTRAFIK & PARKERING Biltrafik inom området är endast tillåten i samband med i och urlastning vid transporter. Undvik onödig körning inne på gårdarna. Hastigheten får vara högst 20 km/tim, tag hänsyn och håll hastigheten nere! Parkering på gårdarna är förbjuden för vår egen trivsels skull, och för att utryckningsfordon ska ha framkomlighet vid olyckor. Föreningen anlitar Q-park för övervakning att våra parkeringsregler för gårdar och gästparkering följs. Brf Erland har 22 garage och 133 parkeringsplatser. Av p-platserna har 68st eluttag. Det finns oftast lediga parkeringsplatser att hyra, hör efter med HSB servicecenter om detta. Det finns ett kösystem till mer eftertraktade objekt som parkering på inre gården eller till garagen. P-platser finns för motorcyklar och mopeder, denna är kostnadsfri. 7.4 BILTVÄTT Biltvätt finns intill värmepumpshuset och är fri att användas av alla boende i Erland. Ingen bokning behövs, din portnyckel passar till låset för bommen. Du som har garage måste observera att det inte är tillåtet att tvätta bilen i garaget. 7.5 BLOMMOR Styrelsen har bestämt att varje port får ha en större kruka med blommor på trappen intill porten. Föreningen står för kostnaden om de boende i trappuppgången tar på sig ansvaret för vattning och skötsel. Ersättning för rimliga utgifter för inköp av blommor och kruka fås mot kvitto. 7.6 CYKLAR & MOPEDER Cyklar ska parkeras på avsedda platser vid våra cykelställ och inte framför eller intill portarna. Parkering ska ske så att inte onödigt utrymme tas i anspråk (inga cyklar på tvären fastlåsta i cykelställen). Mopeder av klass 2 och 3 (utan nummerplåt) får parkeras i cykelställen. 7.7 ELSKROT Föreningen har inrett ett utrymme för elskrot i hus C (långa huset intill spolplattan). Till dörren passar nyckeln till tvättstugorna. Här finns kärl för hemelektronik, lysrör och lampor. Större TV-apparater ställs på golvet. Som regel räknas allt som har sladd som elskrot. Större elskrot som spis, kyl & frys, tvättmaskiner får du självt transportera till sopstationen. Obs. att elskrot absolut inte får slängas i containern på gården, detta medför höga straffavgifter för föreningen vid tömningen. 14 (18)

15 7.8 GRILLNING Vi tillåter inte grillning på balkong eller på privata uteplatser, detta för att oset i de flesta fall kommer in till grannen. Grillning får endast ske på de av föreningen aviserade platserna för detta. Idag finns tre gemensamma grillplatser, vid hus A, hus D och uppe i skogsdungen i cementgrillen. 7.9 GROVSOPOR Föreningen hyr regelbundet en container för grovsopor, information om när den kommer annonseras på anslagstavlorna. Containern får inte användas för miljöfarliga objekt som bildäck, kyl & frys, spisar, batterier, färgburkar eller elsopor. Sopor från större röjningar i lägenheter ska den boende själv transportera till avsedd sopstation. Tidningar, glas och plåtburkar läggs i återvinningsstationen vid macken, mitt för stora infarten till området. Mindre elskrot hanteras enligt punkt HUNDAR OCH KATTER Alla hundar måste hållas kopplade inom föreningens område, du får aldrig lämna din hund utan uppsikt. Du måste också tänka på att plocka upp föroreningar efter din hund. Katter är mer egensinniga djur men du ansvarar alltid för din katt, se till att den inte förorenar lekplatsernas sandlådor. Spola aldrig ner kattsand i toaletten, det innebär ett garanterat framtida stopp. Släng sanden i soporna, men se till att den är väl förpackad i en tättslutande påse. Ett tips är att använda hundpåsar även till kattens låda. Obs. att hundar inte får vara med i tvättstugorna KÄLLARE Lyset i källarnas sidogångar och i matkällarna släcks automatiskt. Förvaring av bensin eller annan brandfarlig vätska i källare bör undvikas. Föremål får inte ställas i källargångarna. Obs. att rökning enligt brandstadgan är förbjuden i alla källarlokaler MATNING AV FÅGLAR Matning av fåglar får endast göras på av föreningen godkända platser. Mat till fåglar får inte kastas ut på marken då det finns stor risk att det drar till sig råttor eller andra skadedjur MOTORVÄRMARE Eluttagen är säkrade med en säkring på 10 ampere. Anslutningskabeln ska vara ur när uttaget inte används och luckan till eluttaget ska alltid vara låst. I nuläget finns ett strömsparande styrsystem av märket Termotact i drift, detta system känner av yttertemperaturen och kopplar på och av strömmen i intervaller. Tänk på att spara på el om det går! 7.14 OMBYGGNAD Det är förbjudet att riva väggar eller ta upp hål i väggar i lägenheten utan styrelsens godkännande, detta för att inte äventyra bärigheten i fastigheten. Fråga alltid styrelsen, förvaltaren eller fastighetsskötaren i dessa frågor. 15 (18)

16 7.15 OHYRA. Om du träffar på pälsängrar, mjölbaggar eller andra skadedjur i din lägenhet är du skyldig att anmäla detta till förvaltaren för åtgärd. Föreningen har avtal med en firma för skadedjurssanering, föreningen står för denna kostnad PARABOL Det är förbjudet att utan styrelsens godkännande montera upp parabolantenner på fasad eller på balkonger. Montering får endast ske på godkänd plats inne på balkongen, balkongens räcke får aldrig användas för monteringar PISKNING Piskning av mattor, sängkläder mm får endast ske på därför avsedd plats på gården, inte genom fönster eller på balkongen RÖKNING Rökning är inte tillåten i föreningens gemensamma lokaler, detta gäller överallt ex. källargångar, tvättstugor, läggningsrum, mangelrum, vävlokal, snickeri, pingisrum och i alla portar, trappuppgångar. Det är inte tillåtet att slänga fimpar på marken inom området detta ger föreningen en merkostnad, ökad brandrisk och ett onödigt arbete med städning SPISFLÄKTAR Det är absolut förbjudet att ha spisfläktar anslutna till ventilationen, en sådan montering förstör balansen i ventilationssystemet. Den typ av fläktar som är tillåten är kolfilterfläktar som har sitt utblås ut i rummet SOPOR I föreningen finns 3st sopstationer för hushållssopor, sopor får inte ställas på marken vid sidan av dessa stationer. Sopstationerna är föreningens egna och bara till för boende och hyresgäster på området. För att minska föreningens sopmängd och uppfylla kommunens sopsorteringskrav uppmanas alla att i möjligaste mån källsortera sina sopor och utnyttja den kommunala sopsorteringen vid macken STÖRNING Boende på området måste visa hänsyn till sin omgivning och sina grannar, störningar utöver normalt boende kan inte accepteras. Särskilt allvarligt är störningar som pågår mer ständigt och under natten. Det är inte acceptabelt att ha stökiga fester och bullriga gäster som går hem tidigt på morgonen. Alla typer av störningar som inte kan klaras upp grannar emellan rapporteras till styrelsen. I svårare fall anlitar styrelsen extern hjälp vid dessa tillfällen. 16 (18)

17 7.22 TIDER Det är viktigt att vi visar särskild hänsyn till våra grannar och inte har störande musik, är bullriga eller är högljudda mellan klockan 22:00 på kvällen och 07:00 på morgonen. Ska du ha en fest eller en träff med vänner i hemmet kan det vara klokt att förvarna dina grannar och komma överens om tider. Tänk på att du ansvarar för att dina gäster inte stör på något sätt! 7.23 TRAPPHUSEN Med anledning av fastställda brandskyddsregler och för att inte försvåra städning får inga cyklar och barnvagnar parkeras i trapphusen. Brandstadgan förbjuder uppställning av föremål i trapphus då detta är en utrymningsväg vid eldsvåda. Vid rökfyllda trapphus kan dessa föremål hindra utrymning och vara en fara för liv. Det får inte heller finnas dörrmattor framför lägenhetsdörrarnas utsida i trapphusen UTEPLATSER För att anlägga en ny eller förändra en befintlig uteplats krävs styrelsens tillstånd. Den medlem som anlagt eller köpt en borätt med uteplats är förbunden att sköta denna så att den uppfyller föreningens och styrelsens krav. Om medlemmen inte önskar ha uteplatsen ska den återställas och återlämnas till föreningen. Obs. att infästningar aldrig får göras i husens fasader, dörrar eller fönster. Obs. att uteplatsen är anlagd på lånad mark från föreningen. Skötsel och utseende på den privata uteplatsen påverkar helhetsintrycket för området. En uteplats måste hållas snygg och städad, trasiga staket, vildvuxna växter och dyl. ska genast åtgärdas av innehavaren. För uteplatserna i hus G gäller speciella regler då luftintagen till tvättstugorna finns i marknivån invid dessa uteplatser. Dessa luftintag får inte täppas för eller utsättas för röklukt eller motsvarande. 17 (18)

18 8 STADGAR 8.1 STADGARNA Stadgarna reglerar föreningens verksamhet och har fastställts av föreningsstämman med ledning av HSB s mönsterstadgar. Eventuella förändringar i våra stadgar måste föreslås till stämman och sedan beslutas om på två efter varandra kommande stämmor. De nya stadgarna (från 2008) ger den boende större rättigheter men också större skyldigheter och ökat ansvar. /Styrelsen 18 (18)