Å R S R E D O V I S N I N G 2013

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Å R S R E D O V I S N I N G 2013"

Nils Arvidsson
för 8 år sedan
Visningar:

1 Å R S R E D O V I S N I N G 2013 Årsredovisningen omfattar Sida - förvaltningsberättelse resultaträkning 5 - balansräkning tilläggsupplysningar 8-12 Sida 1 (12)

2 ÅRSREDOVISNING 2013 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Minerva 27 får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta boastadslägenheter under nyttjanderätt och utan begränsning i tiden. Grundfakta föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades hos bolagsverket. Fastighet Helsingborg Minerva 27 förvärvades med tillträde Byggnadsår/ombyggnadsår och ytor Byggnader är uppförda 1872 och medan en stor ombyggnad genomfördes Byggnaderna har en bostadsarea (BOA) på kvm och en lokalarea (LOA) på 227 kvm. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet samt tre lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen 1 r&k 1 2 r&k 6 3 r&k 6 4 r&k 1 Byggnadernas tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts Sida 2 (12)

begränsning i tiden. Grundfakta föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2004-12-07. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-05-14 hos bolagsverket.

3 Åtgärd År Totalombyggnad 1984 Målning av fasad och fönster 2007 Renovering tvättstuga med två nya tvättmaskiner, 2009 en torktumlare och ett torkskåp Renovering av gård 2011 Energioptimering 2011 Förbättring och målning av fasad 2011 Omdisponerig av soprum från 1 till 2, nya sopsorteringsrutiner har införts 2012 Byggnation cykelställ på gården 2012 Energioptimering i form av, byte av samtliga innomhustermostater, ny 2012 styrutrustning i fjärrvärmecentralen Fönsterbyte påbörjat 2013 Byte av utomhusarmatur på innergården 2013 Rensning av tak- och hängrännor, undersökning och åtgärd vattenläcka vån 3 påbörjad 2013 Förvaltning Ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning sköts av RL-Konsult i Höganäs AB. Övriga avtal Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar Avtal om Kabel-TV finns med ComHem Avtal om Fjärrvärme finns med Öresundskraft Medlemmar Antalet medlemmar i föreningen är 18 st. (Enligt bostadsrättslagen skall vid delat ägande av bostadsrätten varje delägare räknas som medlem, dock har varje bostadsrätt endast en röst. Därav antalet medlemmar.) Under året har 2 överlåtelser skett. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Styrelsen kan bevilja efter ansökan, beroende på skäl. Juridisk person som förvärvare av lägenhet godkänns inte. Styrelsen Styrelsen har under räkenskapsåret bestått av följande ledamöter: Carina Hermansson (vald för 2 år ) Elisabeth Franze (vald för 2 år ) Anna Bengtsson (vald för 2 år ) Anna-Lena Kristiansson (vald för 2 år ) Sida 3 (12)

innomhustermostater, ny 2012 styrutrustning i fjärrvärmecentralen Fönsterbyte påbörjat 2013 Byte av utomhusarmatur på innergården 2013 Rensning av tak- och hängrännor, undersökning och åtgärd

4 Gert Salomonsson (vald för 2 år ) Styrelsen har under räkenskapsåret bestått av följande suppleanter: Susane Hujanen vald 2013 Revisorer Cecilia Ståhl, Nyström & Partners Revision KB Valberedning Cecilia Salomonsson Planerade arbeten Styrelsen har påbörjat ett fönsterbyte i hela fastigheten som beräknas avslutas början av 2014 Styrelsen har tagit in offerten för renovering av ytterdörrar mot Södra Storgatan och ommålning av samma trapphus Planerar undersöka för eventuellt underhåll av plåttak Åtgärda skada som vattenläcka orsakat i trapphus och inne i lägenhet på våning 3 Styrelsen har tagit in offerter på nya lås till samtliga ytterdörrar Föreningens ekonomi Fastigheten är taxerad till kronor, varav markvärde kronor. Av fastighetens taxeringsvärde belöper kronor på bostäder och kronor på lokaler. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar AB Styrelsen arbetar aktivt med att hålla nere fastighetens kostnader. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad förlust årets resultat behandlas så att Avsättning till underhållsfond i ny räkning överföres Sida 4 (12)

ytterdörrar mot Södra Storgatan och ommålning av samma trapphus Planerar undersöka för eventuellt underhåll av plåttak Åtgärda skada som vattenläcka orsakat i trapphus och inne i lägenhet på våning 3

5 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Fastighetsskatt PERSONALKOSTNADER AVSKRIVNINGAR 3 Byggnader Maskiner och inventarier RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 (12)

491-29 512 AVSKRIVNINGAR 3 Byggnader -111 561-109 604 Maskiner och inventarier -9 276-9 272-120 837-118 876 RÖRELSERESULTAT 350 973

6 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts-, hyres- och kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar KASSA OCH BANK SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 (12)

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts-, hyres- och kundfordringar 210 602 248 462 Övriga fordringar 19 587 2 531 Förutbetalda kostnader och upplupna

7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not EGET KAPITAL 5 BUNDET EGET KAPITAL Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital ANSAMLAD FÖRLUST Balanserad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 (12)

165 291 16 119 182 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut 6 8 250 000 8 250 000 Summa långfristiga skulder 8 250 000 8 250 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 1 198 166 32 469

8 REDOVISNINGS OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Hyresintäkter Hyresintäkterna redovisas linjärt i enlighet med villkoren som anges i gällande hyresavtal. Fordringar Fordringar har upptagits till det lägsta av nominellt värde och det belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Fastigheten har värderats till 2009 års marknadsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskrivning sker med 0,5% årligen. NOTER Not 1 Nettoomsättning Hyresintäkt, bostäder Hyresintäkt lokaler Avgifter bostadsrätter Separat debiterad fsh-skatt, lokaler Kabel-TV Hyresintäkt vatten Hyresintäkt uppvärmning Hyresintäkt renhållning Pantsättningsavgifter Överlåtelseavgifter Öresavrundning Övriga intäkter Summa Sida 8 (12)

Hyresintäkter Hyresintäkterna redovisas linjärt i enlighet med villkoren som anges i gällande hyresavtal.

9 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsjour Förbrukningsmaterial Reparation av bostäder Reparation av gemensamma utrymmen Reparation av installationer Reparation av huskropp utvändigt Skadogörelse Fastighetsel Fjärrvärme Vatten Avfallshantering Försäkringskostnader Kabel-TV Trädgårdsskötsel Kreditupplysningskostnader Arvoden kameral förvaltning Revisionsarvode Konsultarvoden Bankkostnader Övriga kostnader Summa Sida 9 (12)

536 143 397 Vatten 31 985 48 598 Avfallshantering 25 461 27 272 Försäkringskostnader 20 066 18 632 Kabel-TV 12 729 12 584 Trädgårdsskötsel 5 487 13 436 Kreditupplysningskostnader 450

10 Not 3 Anskaffningsvärden och avskrivningar mm för byggnader, mark och markanläggningar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerat anskaffningsvärde uppskrivningar Utgående ackumulerat anskaffningsvärde uppskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnad Redovisat värde mark Fastighetens taxeringsvärde Hustyp: Byggnad Mark Totalt Bostäder Lokaler Summa Ingående anskaffningsvärde maskiner & inventarier Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerat anskaffningsvärde maskiner & inventarier Not 4 Kassa och bank Sparbanken Öresund Handelsbanken Summa Checkkredit Utnyttjad kredit 0 0 Ej utnyttjad kredit Beviljad kredit Not 5 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Sida 10 (12)

469 715 19 469 715 Ingående ackumulerade avskrivningar -331 944-222 340 Årets avskrivningar -111 561-109 604 Utgående ackumulerade avskrivningar -443 505-331 944 Utgående redovisat värde 25 291 182

11 insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Inbetalningar under året Disp. enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 6 Skulder till kreditinstitut Bindning Långivare Ränta % ränta Stadshypotek , Sparbanken Gripen , Summa Förfaller till betalning senare än 1 år efter balansdagen Förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen Not 7 Personalkostnader Styrelse (ersättning för utfört arbete) Sociala kostnader Sida 11 (12)

Bindning Långivare Ränta % ränta Stadshypotek 872351 2,96 2014-09-30 4 750 000 4 750 000 Sparbanken Gripen 625.029.

12 Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter Styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa Helsingborg Carina Hermansson Marcus Larsson Anna-Lena Kristiansson Gert Salomonsson Anna Bengtsson Min revisionsberättelse har lämnats Cecilia Ståhl Nyström & Partners Revision KB, Auktoriserad revisor Sida 12 (12)

894 Helsingborg 2014- - Carina Hermansson Marcus Larsson Anna-Lena Kristiansson Gert Salomonsson Anna Bengtsson Min

Relevanta dokument

Årsredovisning. Apollo nr 2, Bostadsrättsförening

Årsredovisning. Apollo nr 2, Bostadsrättsförening Årsredovisning för Apollo nr 2, Bostadsrättsförening 783800-0045 Räkenskapsåret 2010 07 01 2011 06 30 Org.nr 783800-0045 1 (9) Styrelsen för Apollo nr 2, Bostadsrättsförening får härmed avge årsredovisning