SÖDRA LÖDÖSE. 32 energieffektiva bostäder nära naturen

Transkript

1 Ekeberg SÖDRA LÖDÖSE 32 energieffektiva bostäder nära naturen

2 Det handlar inte bara om att välja ett hus Det handlar om att bygga ett liv. Någonstans där ni ska leva, andas, drömma. Länge. Det är därför det är så viktigt att tänka efter före. Det är därför vi gör hus som är lika kloka ur ett kortsiktigt ekonomiskt perspektiv, som ett långsiktigt ekologiskt. Så tänker vi. Hur tänker du? Med våra hus och vår byggteknik minskas miljöpåverkan utan att du behöver göra avkall på funktion eller design. Vi tror att alla vill göra något för miljön, men att ingen har förmågan att göra allt. Vi arbetar hårt för att ligga längst fram och verkligen kunna erbjuda ett hus som känns miljömässigt rätt. För många är vårt sätt att bygga och det material vi använder fullgott. För de som vill göra ännu mer kan vi erbjuda gröna tillvalspaket som gör det där lilla extra, såsom ledlampor, svanenmärkta vitvaror och andra tillval. Henrik Söderberg, VD lobalhus 2

3 ETT SMART energikoncept Många kan lova låg energiförbrukning. Vi lovar lägre. lobalhus bygger välplanerade lågenergihus av hög kvalitet. Energieffektiv byggteknik Våra hus är prisvärda redan från start, men det är i det långa loppet man inser vidden av detta. enom byggelementens uppbyggnad undviks köldbryggor vilket leder till mycket energieffektiva byggnader med optimal materialanvändning. I varje lobalhus ingår ett omfattande energikoncept som omfattar effektiva och svensktillverkade kvalitetsprodukter som bidrar till att minska ditt behov av att köpa dyr el. Rent hus I täta hus krävs luftbehandlingsaggregat. Användandet av sådana bidrar till att husen alltid har en ren och fräsch inomhusluft. Hög täthet U-värdet anger ett mått på värmeläckaget genom en konstruktion. Ju lägre siffra, desto lägre läckage och därför desto bättre U-värde. oda energivärden genom hög täthet leder inte bara till minskad växthuseffekt, utan också avsevärt lägre driftskostnader. PÅ VÄ MOT EN SVAN Vi är inte där än, men vi jobbar på det! Vi ligger redan långt under rådande miljönormer, men målet är att kunna Svanenmärka alla våra hus. Vi har en tydlig miljöpolicy som innefattar alla delar av byggprocessen, från arkitekt-arbetet till tillvalen. 3

4 4 Foto: Mikael Asplund

5 Natursköna lågenergihus Med bekvämt pendlingsavstånd till öteborg finner du ett boende nära naturen strax söder om Lödöse centrum. I det vackra Ekeberg planeras totalt 120 bostäder i en första etapp samtidigt som nya, bekväma och snabba förbindelser möjliggör kort restid från och till omgivande städer. Detta ger dig gott om tid att njuta! OMRÅDE Med utsikt över omgivande marker och öta Älv ligger Ekeberg högt och vackert. Att andas frisk luft på landet men ändå ha goda kommunikationer och en god ekonomi är dubbel bonus. Vi erbjuder boende i högkvalitativa lågenergihus till bra priser vilket bidrar till gott om tid och pengar över. Naturupplevelse Här finner du härlig natur, friskt vatten och underbara strövområden. enom hela kommunen rinner vackra öta älv. Du kan njuta av både den vackra strandremsan och skådespelet i slussarna. Varje år besöker turister från när och fjärran Lilla Edet för att uppleva allt som den vackra kommunen har att erbjuda, från vandringsleder till laxfiske. Nära kommunikationer Att bo bra i Lödöse och arbeta i öteborg men ändå ha ett bekvämt liv är snart möjligt. Med den kommande stationen Lödöse Södra och 22 minuter till och från Centralen i öteborg slipper man köer och irritation. Man åker när man vill, inte när trafiksituationen tillåter. Om du väljer att pendla med bil kommer den nya motorvägen som beräknas står klar 2012 att bli ett lyft. En ny studie från forskare vid öteborgs universitet sticker hål på myten om restiden som bortkastad tid. Undersökningen visar att två tredjedelar av alla som pendlar till och från jobbet anser att resan är värdefull. De som är positivt inställda till resan ägnar sig åt att lyssna på musik eller talbok, pluggar, tar hand om barn eller pratar med någon på mobilen. De utnyttjar tiden till något produktivt. Historik Här finns en genuin och stark historia som sträcker sig tillbaka till medeltiden och hansastadens era. På flera platser i kommunen kan du finna fornlämningar från denna tid. Lödöse är platsen där öteborg en gång i tiden bildades, vilket gör det extra spännande att få se Lödöse växa de kommande åren. 5

6 Foto: Mikael Asplund Foto: Mikael Asplund

7 RIMLI kostnad, Mycket arkitektur Oberoende av familjestorlek eller plånbok kan samma goda arkitektur erbjudas. lobalhus ger dig ett nyckelfärdigt hus anpassat efter dina behov och önskemål. Hus att njuta i För oss är det självklart att hus ska vara trevliga, hälsosamma och funktionella att bo och vistas i! Därför är våra hus redan från början utrustade med hög kvalitet i sitt standardutförande. Därefter väljer du själv mellan olika tillvalspaket där du har möjlighet att skräddarsy ditt boende efter dina specifika önskemål. I alla våra hus finns rejäla förvaringsutrymmen, såväl inomhus som i direkt anslutning till din carport. Samtiga hus har dessutom helkaklade badrum och våtutrymmen, ekparkett i sov- och allrum samt högklassiga moderna italienska kök från Colombini. Läs mer om material och utrustning på sidan 19. Valfrihet Villa Ekeberg finns i tre storlekar; 100, 125 eller 150 m². De tre olika hustyperna kan byggas på valfri tomt i området, alla med en fin närhet till den omgivande naturen. Möjligheter att välja ett till ett burspråk i anslutning till matplatsen erbjuds, liksom valmöjligheter att påverka planlösningen på andra våningen. Fasadfärg kan väljas mellan flertalet vackra jordfärger enligt illustrationen ovan. Arkitektur Arkitektrådet AB i öteborg har utformat husen i Ekeberg för att skapa en god boendemiljö i samklang med den vackra natur som omger området. Byggnaderna har omsorgsfullt och försiktigt placerats ut i terrängen. Arkitekturen är modern och funktionell men samtidigt anpassad efter platsens förutsättningar. Planlösningarna medger ett flexibelt användande som kan anpassas efter dina behov och önskemål. 7

8 VARDAS 30,8m² VARDAS 30,8m² 15,0m² K F 10,3m² VP TT/TM 5,0m² WC/D 4,3m² 15,0m² K F 7,3m² VP ALTERNATIV BOTTENPLAN 78 m² TILLVAL BURSPRÅK TT/TM 5,0m² 150m 2 WC/D + burspråk 4,3m² BOTTENPLAN 75 m² ÖVRE PLAN 75 m² 14,0m² 15,4m² ALL 1 L 10,6m² L 13,0m² Arkitekt: Arkitektrådet AB 8

9 VILLA EKEBER 150m² 150m 2 VARDAS 30,8m² VARDAS 30,8m² 15,0m² K F 7,3m² VP 14,0m² TT/TM 5,0m² 15,4m² WC/D 4,3m² 15,0m² K F 7,3m² VP ALL 1 10,6m² L L TT/TM 5,0m² 13,0m² WC/D 4,3m² Villa Ekeberg 150, ett modernt 2-planshus om 150 m². Passar den större familjen eller dig som vill ha generösa ytor att leva på. Entréplan och övre plan redovisas i skala 1:100. Fasader och alternativa planlösningar visas i skala 1:200. För byggnads- och rumsbeskrivning se sidan Vi reserverar oss för detaljändringar. Foto: Mikael Asplund 9

10 10 5,7m² VARDAS 25,7m² 13,3m² WC/D 4,1m² 9,0m² VP TT/TM K/F 7,8m² HALL 13,7m² ALL 10,7m² 14,0m² KLK. 2,6m² KLK. 2,6m² 7,8m² 13,7m² ALL 12,3m² 11,2m² 11,4m² 125m 5,7m² VARDAS 25,7m² 13,3m² WC/D 4,1m² VP TT/TM K/F 7,8m² HALL 13,7m² ALL 10,7m² 14,0m² KLK. 2,6m² KLK. 2,6m² 7,8m² 13,7m² ALL 12,3m² 11,2m² 11,4m² 125m 2 5,7m² VARDAS 25,7m² 13,3m² WC/D 4,1m² VP TT/TM K/F B 7 HALL 13,7m² ALLRU 10,7m 14,0m² KLK. 2,6m² KLK. 2,6m² ALTERNATIV PLANLÖSNIN ÖVRE PLAN 62,5 m² BOTTENPLAN 62,5 m² ÖVRE PLAN 62,5 m² Arkitekt: Arkitektrådet AB ALTERNATIV BOTTENPLAN 65,5 m² TILLVAL BURSPRÅK

11 VILLA EKEBER 125m² 125m 2 ALL 10,7m² VARDAS 25,7m² 14,0m² HALL VARDAS 25,7m² 14,0m² 13,3m² K/F ALL 10,7m² 4,1m² VP 5,7m² TT/TM WC/D 11,2m² 11,4m² KLK. 2,6m² KLK. 2,6m² 13,7m² 7,8m² HALL 13,3m² K/F VP KLK. 2,6m² KLK. 2,6m² ALL 12,3m² 4,1m² 5,7m² TT/TM WC/D 13,7m² 7,8m² 13,7m² 7,8m² Villa Ekeberg 125, ett modernt 2-planshus om 125 m². För dig som tycker att lagom är bäst. Inte för stort, inte för litet! Entréplan och övre plan redovisas i skala 1:100. Fasader och alternativa planlösningar visas i skala 1:200. För byggnads- och rumsbeskrivning se sidan Vi reserverar oss för detaljändringar. Köksinteriör från Colombini 11

12 VARDAS 17,8m² VARDAS 18,6m² 10,4m² K/F VP 3,7m² 10,9m² SOV 8, 10,4m² K/F 6,2m 2 3,3m² 3,7m² WC 3,2m² VP TM/TT BOTTENPLAN 50 m² 7,9m 2 3,4m² WC/D 3,2m² TM/TT Klk. 3,3m² ALTERNATIV BOTTENPLAN 52 m² TILLVAL BURSPRÅK HALL 11,7m² 100m 2 100m 2 ÖVRE PLAN 50 m² ALTERNATIV PLANLÖSNIN ÖVRE PLAN 50 m² VARDAS 17,8m² 10,9m² 8,2m² 10,9m² 8,2m² 10,9m² 10,9m² 8,2m² 8,2m² 10,4m² VP Klk. 3,3m² HALL ALL 8,8m² K/F 6,2m 2 3,3m² 3,7m² TM/TT WC Klk. 3,2m² 3,3m² HALL 11,7m² Klk. 2,9m² 11,7m² ALL 8,8m² Klk. 2,9m² 11,7m² 11,7m² Klk. 2,9m² Klk. 2,9m² Arkitekt: Arkitektrådet AB 12

13 VILLA EKEBER 100m² VARDAS 17,8m² 100m 10,9m² 10,4m² VP Klk. 3,3m² HA VARDAS 17,8m² K/F 3,7m² TM/TT 6,2m 2 10,9m² 3,3m² 8,2m² WC 3,2m² 10,9m² 8,2m² SOVRU 11,7m Villa Ekeberg 100, ett modernt 2-planshus om 100 m². Det minsta av de tre husvarianterna men utan att bli trångt. Den smarta planlösningen ger dig lika många rum till ett lägre pris. Entréplan och övre plan redovisas i skala 1:100. Fasader och alternativa planlösningar visas i skala 1:200. För byggnads- och rumsbeskrivning se sidan Vi reserverar oss för detaljändringar. Köksinteriör från Colombini 10,4m² VP Klk. 3,3m² HALL ALL 8,8m² K/F 3,7m² TM/TT 6,2m 2 3,3m² WC 3,2m² 11,7m² Klk. 2,9m² 11,7m² Klk. 2,9m² Foto: Mikael Asplund 13

14 ILLUSTRATIONSPLAN Framtida bostadsbebyggelse Framtida bostadsbebyggelse Etapp 1 Framtida bostadsbebyggelse Etapp 2 Etapp 3 N Skala 1:1000 (en centimeter på kartan motsvarar 10 meter) 14

15 15

16 Lösödse Museum Uddevalla Trollhättan Lilla Edet Lödöse Stenungsund Södra Lödöse Kungälv öteborg öteborg Fotografier ovan av Mikael Asplund. 16

17 Inflyttning Inflyttning i etapp 1 är planerad till våren/sommaren Uppgifter och fastställande av inflyttningstid erhålles vid kontraktskrivningen. Ekonomi/Finansiering Upplåtelseformen är äganderätt (villa) med friköpt tomt. Lagfartskostnaden är 1,5 procent av det belopp köpebrevet är utfärdat på (dvs köpeskillingen för tomt). Kommunal fastighetsskatt betalas av fastighetsägaren. Enligt nuvarande regler behöver du som ägare till ett nybyggt hus inte betala någon kommunal fastighetsavgift år 1-5 och de följande 5 åren betalar du endast halv avgift. Den kommunala fastighetsavgift som ersätter fastighetsskatten för småhus blir kr per år men högst 0,75 procent av taxeringsvärdet. Vi kan genom våra bankkontakter erbjuda dig extra förmånliga erbjudanden gällande finansiering, försäkringar etcetera. Skötsel & Ansvar Som ägare har du ansvar för skötsel av det egna huset samt tomten. ator och mark utanför kvarteret ägs av kommunen som ansvarar för dess skötsel. emensam lekpark och park med tillhörande gångvägar kommer att drivas genom en samfällighet (gemensamt ansvar mellan de boende i området). Inredning - DINA VAL Ni som köper ett hus kommer att erbjudas alternativa inredningsval för exempelvis: Kök Vitvaror olv Braskamin Tapet/Kakel/Klinker Extra boyta i form av burspråk i anslutning till matplats Utvändiga förslag på finplanering av tomt tas fram efter önskemål. Mer detaljerad information i form av ritningsmaterial och tekniska beskrivningar kommer att finnas tillgängliga vid personliga visningar och inför tecknande av reservationsavtal. Kommunikationer Lödöse ligger vid Europaväg 45 med goda kommunikationsmöjligheter med bland annat Trollhättan, öteborg, Kungälv, Uddevalla och Stenungsund. Idag är pendlingsavståndet med bil till öteborg ca minuter men kommer att minska till ca 25 minuter i och med den nya motorvägen som beräknas vara färdigställd Med tåg från pendlingsstation i Lödöse Södra till öteborg C kommer det att ta cirka 22 minuter när ny förbindelse står klar Den planerade pendeltågsstationen ligger endast meter från bostadsområdet Ekeberg. Omgivning Inom bara några mils radie finns ett flertal väletablerade köpcentrum där det mesta kan erbjudas. I anslutning till stationen Lödöse Södra planeras det även för nyetablering av butiker och andra verksamheter. Här erbjuds även ett rikt fritidsliv, allt från besök på museum till laxfiske eller kanotfärder i och vid öta Älv. För den idrottsintresserade finns många alternativ inom nära avstånd, såsom fina områden för löpning, fotboll och ett flertal trevliga och utmanande golfbanor. I Lödöse finns även en av landets få ishallar. Skola & Förskola Lilla Edets kommun kommer att utöka barnomsorgen efterhand som området växer. Barnomsorgsplats ska finnas tillgänglig när du flyttar in. I dag finns två förskolor i Lödöse; Blåsippan med tre avdelningar och Blåklockan med två. Lilla Edets kommun värnar om närhet till allt, så även skolan. Kommunens vision lyder: En skola mitt i byn där varje individ bejakas och ges förutsättningar till optimal utveckling, vilket även gäller i Lödöse. Här ligger Tingbergsskolan mitt i centrum, med undervisning från årskurs F-9. Enkel att nå till fots eller med cykel, utan att korsa några stora vägar. För mer information om Lödöse besök: 17

18 BYNADSBESKRIVNIN rund Armerad och välisolerad grund med isolering EPS S100, 300 mm. Kantelement som eliminerar köldbryggor. Förstärkta kantelement, S200 L400. Väggsektion Isolering EPS S100 x 250 mm samt 70 mm mineralull. Utsida vägg: stående/liggande panel. Insida vägg: OSB skiva, gipsskiva, tapet. Byggsystem som eliminerar köldbryggor. Taksektion Lösullsiolering 500 mm. Innertak: Elit innertak, 600 x 1200 mm vita. Träpanel i tak som tillval. Yttertak: råspont, underlagspapp, ytpapp med mönsterläggning. 10 års garanti. Energideklaration Samtliga hus ligger mellan kwh/m²/år, inklusive tapp-varmvatten. Vid personligt besök ges en energiberäkning (E + Um). Fönster Lågenergifönster, vitmålade underhållsfria kompositfönster. 3 glas med 5 spaltskarm. Dreh-Kip funktion. Inåtgående fönster och utåtgående altandörrar. Plåtarbeten Fönsterbleck, plåtbeslag, hängrännor och stuprör i rostskyddsbehandlad och lackad plåt. Ytterdörr Lågenergidörr, fabrikat Polardörren. Innerdörrar Släta, vitlackade. Elinstallation Enligt Svensk Standard. Utvändig belysning vid entré, groventré samt vid altandörr mot uteplats. Brandvarnare i båda plan. Larm och spotlights är tillval. Terass Tillval arantier OCH försäkringar Entrepenadgaranti En av lobalhus tecknad försäkring som gäller under hela entreprenadstiden. Denna försäkring säkerställer att huset färdigställs även om bolaget eller annan inblandad part inte kan fullfölja sina åtaganden, som exempelvis konkurs. 10 års Byggfelsförsäkring Efter garantitidens utgång gäller en externt tecknad byggfelsförsäkring. Byggfelsförsäkringen tecknas vid nybyggnad av bostadshus. Försäkringen ger husägaren skydd vid byggfel som visar sig inom tio år från det att huset står färdigt. Byggfelsförsäkring är obligatorisk vid nybyggnad av flerbostadshus och småhus, se lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring mm. Färdigställandegaranti Vid färdigställd byggnation samt vid 2-årsbesiktningen, efter garantitidens utgång, sker en besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka lobalhus är ansvarig skall åtgärdas av lobalhus inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod. Med reservation för tryckfel, ändringar och leverantörsbyten. Interiöra och exteriöra illustrationerna i foldern är framtagna av Arkitektrådet AB. Bilderna fungerar som exempel och avvikelser kan förekomma.

19 Rumsbeskrivning OLV Väggar Tak Entré ranitgolv Tapet Elit, vitmålade Vardagsrum Parkettgolv Tapet Elit, vitmålade Kök Parkettgolv Tapet/kakel Elit, vitmålade Förvaring (KLK) Parkettgolv Målat Elit, vitmålade Sovrum Parkettgolv Tapet Elit, vitmålade WC/Dusch Klinker Kakel Vitmålade Tvätt Klinker Väv/målat Vitmålade olvvärme i bottenplan samt badrum på övre plan. Husen inreds med garderober och ev. hyllor i vitt standardutförande enligt ritningar. Se planlösningar på föregående sidor. Carport och Förråd OLV VÄAR TAK Förråd carport Betong Synlig regelstomme Synlig regelstomme Carport Singel Synlig regelstomme Synlig regelstomme Inredning carport oisolerad. Vindpapp samt belysning. Utrustning i bad/dusch/wc och tvätt Badrumsmöbler och handfat från Noro, modell Polo eller liknande inkl. belysning vid spegel. Toaletter från Duravit. Duschhörn från Noro. Badkar från Comfornette, svenskbyggt. Lågenergivitvaror från Siemens: kondenstorktumlare och tvättmaskin. Tvättbänk med tvättho och blandare. Utrustning i Kök Köksinredning från Colombini, modell Quadra lam. Bänkskiva laminat/rostfri framkant. Vitvaror från Siemens med diskmaskin, spis med keramikhäll och touchcontrol-styrning. Kyl/sval och frysskåp, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, fläkt/fläktkåpa, kolfilterfläkt. Alla vitvaror är lågenergibaserade och vita i standardutförandet. Ett flertal olika alternativ i utförandet kommer att erbjudas gällande vitvaror, exempelvis i svart eller rostfritt. Läs mer om vår leverantör Exboxl, Västsveriges största utställning för kök, badrum och inredning: Med reservation för tryckfel, ändringar och leverantörsbyten.

20 Radar arkitektur & planering AB KONTAKTA OSS! Henrik Söderberg, projektledare Tel Allmänna frågor och information lobalhus Sweden AB, Sankt Mikaelsgatan 1, UDDEVALLA