Planbeskrivning antagandehandling

Transkript

1 DATUM DIARIENR SBN (9) Planbeskrivning antagandehandling Tillägg till Detaljplan för Batteriet 6 Flemingsberg Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, feb 2014

2 SBN (9) Planens syfte och huvuddrag Detaljplanen syftar till att möjliggöra skolverksamhet inom fastighet som tidigare använts som kontor och industri. Inom fastigheten finns för närvarande tre byggnader, varav två redan tagits i anspråk av skolverksamheten, vilket möjliggjorts genom att tillfälligt bygglov med ändrad användning utfärdats. För den tredje byggnaden har tillfälligt bygglov utfärdats och den planeras att tas i bruk under augusti Fastigheten sedd från öst. Fastigheten är bebyggd med tre byggnader, varav de två större syns på bilden. En tredje mindre byggnad har sedan bilden togs uppförts genom tillfälligt bygglov. Den tredje byggnaden är placerad söder om befintliga byggnader.

3 SBN (9) Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet är beläget i Flemingsbergs industriområde utmed Regulatorvägen. Planen omfattar fastigheten Batteriet 6, c:a 7500 kvm. Fastigheten ägs av företaget Realoption AB. Planområdet inom röd streckad linje Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Översiktsplan 2000, antagen i december 2001 redovisas området handel/industri, högt markutnyttjande. Detaljplaner För fastigheten gäller detaljplan med aktbeteckning 0126K (9-R-5:3) för del av Kv Batteriet. Genomförandetiden för denna plan har gått ut. Detaljplanen gäller jämsides med detta tillägg. Planen anger användning kontor och industri. Största byggnadsarea är 40 % av fastighetsarean. Planuppdrag och program för detaljplanen Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den att ge miljö- och samhällsbyggnadens förvaltning i uppdrag att, genom enkelt planförfarande upprätta ny detaljplan för fastigheten Batteriet 6.

4 SBN (9) Planens förenlighet med miljöbalken Genomförandet av planförslaget bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan enligt Plan- och bygglagens 4 kap 34 och Miljöbalken 6 kap 11 med beaktande av förordningen 1998:905, bilaga 2 och 4. En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva utföras. Bedömningen grundar sig på att planläggning av Batteriet 6 inte berör något riksintresse eller medför risk för överskridande av miljökvalitetsnormer. Planförslaget medför heller inte risker för miljön eller för människors hälsa. Markanvändningen i planförslaget är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt miljöbalken 3 och 4 kap. Vid planering ska kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt miljöbalkens 5 kap 3. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas enligt planförslaget. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Mark och vegetation Fastigheten är bebyggd och består till största del av hårdgjord yta. I fastighetens södra del finns en mindre del naturmark, brant sluttande med lövträd. Geotekniska förhållanden Enligt Översiktlig byggnadsgeologisk karta över Huddinge kommun består kvartersmarken huvudsakligen av morän, berg och lera. Där ny byggrätt tillkommer består marken av berg och morän. Förorenad mark Markföroreningar har ej uppmärksammats och är ej sannolika i området. Hydrologiska förhållanden Planområdet avvattnas via dagvattenledning till Flemingsbergsvikens våtmark och vidare till sjön Orlången. Orlången ingår i Tyresåns sjösystem, ett sjösystem där Östersjön är slutrecipient. Orlången är en sådan större sjö som räknas som en så kallad vattenförekomst och den omfattas av miljökvalitetsnormer för vatten. Miljökvalitetsnormerna innebär att sjön ska nå god vattenstatus år För att uppnå detta behöver näringshalterna i sjön mer än halveras. Orlången är en av de prioriterade sjöarna i Tyresåns åtgärdsprogram för åtgärder för att minska näringstillförseln. I samband med planläggning samt genomförande av planen bör bebyggelse och anläggningar anpassas för att minska belastningen av näringsämnen via dagvatten.

5 SBN (9) Bebyggelse De två större byggnaderna, sedd från sydöst. Byggnaderna är sammanlänkade med varandra. I fastigheten Batteriet 6 finns idag två sammanlänkade huvudbyggnader och en mindre nyligen uppförd byggnad som fungerar som gymnastiksal. Den södra byggnaden inrymmer skolverksamhet och nu går det ca 240 barn där. När skolan är fullt utbyggd kommer där att gå c:a 550 barn enligt skolledningen.

6 SBN (9) Situationsplan enligt tillfälligt bygglov Lek och rekreation, Skolgård Skolgården på fastigheten är relativt liten och friytor för skolbarnen skall säkerställas genom anläggning av skolgård enligt ovan. Den branta terrängen i söder bearbetas så att den trappas ned med gradänger som går att använda som sittytor och marken ovanför planas ut så att även den ytan blir användbar. Träd och rabatter anläggs för att skapa grönska och omhändertagande av dagvatten. Ytor för rörelse och aktivitet skapas, bl.a. genom uppförande av bollbur.

7 SBN (9) Trafik på skolgården ska endast finnas på den norra sidan, och gränsas av med stängsel mot den södra sidan. All trafik i form av avsläppning, sophämtning, avlastning sker på den norra sidan om stängslet. Gator och trafik Gång- och cykeltrafik Gång- och cykeltrafik påverkas inte av planförslaget. Biltrafik Planområdet trafikförsörjs från Regulatorvägen som i söder ansluter till Huddingevägen. Tillgänglighet till fastigheten Angöring till fastigheten sker från Regulatorvägen. I underliggande plan gäller utfartsförbud mot Regulatorvägen, vilket tas bort i och med denna plan. Parkering Parkeringsplatser för personal förläggs utmed fastighetsgränsen, på den norra sidan om stängsel på skolgården. Handikapplats anordnas minst 25 meter från huvudingång. Kollektivtrafik Fastigheten ligger c:a 500 meter ifrån pendeltågstation. Kulturhistoriska miljöer Planområdet är inte utpekat som intressant ur kulturhistorisk hänsyn och innehåller inte heller några kända fornlämningar. Störningar och risker Elektromagnetiska fält Intill (ovanför) fastigheten går en 77 kv kraftledning som drivs av Vattenfall. Kraftledningen ligger c:a 14 m (i plan) från befintlig byggnad som idag har användningsbeteckning industri och i och med denna plan kommer att användas för skolandamål. Enligt Vattenfalls beräkningar är årsmedelvärdet av strålning från magnetfältet på en höjd av 4,5 meter över mark max 0,29 µt. Socialstyrelsen har i juni 2005 sänt ut ett meddelandeblad till kommunerna ang elektromagnetiska fälten kring kraftledningar. Det har tagits fram i samråd med bl a

8 SBN (9) Boverket och Statens strålskyddsinstitut och är avsett som en uppdaterat beslutsunderlag. Av detta framgår att "man kan se en viss ökning av leukemirisken hos befolkningsgrupper som exponeras för magnetiska fält på 0,4 µτ eller mer (avser långvarig exponering för 50 Hz magnetfält i bostäder). Däremot ser man ingen riskökning under 0,4 µτ. Det finns inte någon känd mekanism som skulle kunna förklara hur exponering för så svaga och lågfrekventa fält skulle kunna påverka risken för sjukdom." Socialstyrelsens hemsida. Buller, vibrationer En bulleruträkning har genomförts av Åkerlund Hallin Akustikkonsult AB och visar att trafikbuller från Huddingevägen understiger 50 db(a) och att bullret från järnvägen ligger i intervallet db(a) ekvivalent och i intervallet db(a) max. Det innebär att ljudnivån för undervisning i lokalerna är acceptabel. Teknisk försörjning Vattenförsörjning, spillvatten Området va-försörjs genom anslutning till allmänt ledningsnät. Dagvatten Huddinge kommuns dagvattenstrategi ( ) ska följas och anläggning för att minska belastningen av dagvatten till ledningsnät/sjö ska ingå vid anläggande av skolgård. Avfallshantering Hämtning av hushållsavfall ordnas av SRV Återvinning AB. Utrymmen för källsortering bör anordnas. Källsortering av byggavfall förutsätts. Genomförande Organisatoriska frågor Planförfarande Eftersom planändringen inte är av stor vikt eller har principiell betydelse och heller inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan samt saknar intresse för allmänheten kan enkelt planförfarande, enligt 5 kap, 7, plan- och bygglagen tillämpas.

9 SBN (9) Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det datum detaljplanen vinner laga kraft. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas (PBL 4:40), men planen fortsätter att gälla om inte kommunen ändrar eller upphäver planen. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Ansvaret för anläggande och drift inom kvartersmark ligger på fastighetsägaren, förutom det som beskrivs nedan. Planområdet ligger inom verksamhetsområde för davatten resp. vatten och avlopp. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på kvartersmark fram till proppskåp i byggnad. Fastighetsrättsliga frågor Planen innebär inga fastighetsrättsliga förändringar. Ekonomiska frågor Planavgift Detaljplanen bekostas av exploatören enligt plankostnadsavtal utfärdat Kommunalekonomiska konsekvenser Detaljplanen medför inga kommunalekonomiska konsekvenser Administrativa frågor Ansvaret för arbetet med utarbetande av detaljplan ligger på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen (MSB), planavdelningen i samarbete med medverkande från kommunens förvaltningar. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Anna Hammarbäck Planarkitekt