Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2007 SOLATUM HUS&HEM AB Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd

2 Något av det som gjorts på våra områden under 2007 Utdelning av blommor vid Solgården, Sollefteå Solatum upprepade fjolårets succé med blommande balkonger. Målning av fasad, Graningebyn Välkommen till Östanbäck, Junsele Fasader har målats på: Graningebyn Helgums skola Grävning för ytjordvärme, Byvägen 20, Edsele Solatum har fortsatt sitt arbete med energieffektivisering. Solatum har fortsatt satsa på trivsel och uppfräschning av utemiljö. Nio nya bilar! Solatum har införskaffat nya miljöbilar, tagit fram ny klädprofil samt startat ett målmedvetet arbete mot mer värd. Fjärrvärmeundercentral, Vallaskolan, Sollefteå Före Efter Garage Fridhemsvägen, Långsele er ärd Ny tvättstuga, Storgatan 10, Ramsele Övervägande foton: Michael Engman Övriga foton: Ulla Sehlstedt Tryck: Sollefteå Tryckeri AB, 2008

3 Sammandrag Resultat: redovisad vinst kkr. Hyresåterbäring till kommunen kkr Ett år till med blommande balkonger. Vakansgrad vid årets ingång 3,5%. Vakansgrad vid årets utgång 5,4 %. 70 vakanta lägenheter per Installation av ytjordvärme i Edsele. Nytt marknadssystem för uthyrning. Nya företagsbilar har anskaffats. Upphandlat entreprenör på lokalvård. Årets elpris - har legat på en bra nivå. Soliditet per var 8,5 %. Aktiekapital intakt INNEHÅLL Sida Sammandrag VD kommenterar 2 Förvaltningsberättelse Styrelse mm 3 Bolagets syfte, affärsidé, vision, mål mm 3 Samordnad fastighetsförvaltning 4 Förändring i organisationen 4 Energijakt Effektivisering 5 Förbrukning - gröna nyckeltal 5 Nya system bla för uthyrning; Marknadssystemet 6 Investeringar - Leasing 6 Försök med ungdomsboende i Junsele blev seniorboende 6 Herrgården - Bruket 7 Avveckling Garanti 7 Hushållsnära tjänster 7 Femårsöversikt 8 Känslighetsanalys & elprisets inverkan 9 Outhyrt 9 Hyresförändring 1 januari 10 Förvärv Avyttringar 10 Resultatdisposition 10 Resultaträkning 11 Balansräkning 12 Kassaflödesanalys 14 Noter till resultaträkning 15 Noter till balansräkning 18 Revisionsberättelse 21 Granskningsrapport 22 Förteckning över företagets fastigheter 23 Förteckning över inhyrda fastigheter 25 Företagets uthyrningsobjekt 26 Fördelning av ytor, lägenhetstyper 28 Situationsplan Herrgården 1, Bruket 29 Solatum Hus&Hem AB Organisationsnummer: Postadress: Kontor: Box 43 Djupövägen Sollefteå Sollefteå Telefon: Telefax: Serviceanmälan: Uthyrning: E-post: solatum@solleftea.se Hemsida: 1

4 Här är dialogen med ägaren viktig och den har ytterligare utvecklats under året, vilket bl.a. resulterat i beslut om avveckling genom försäljning av fastigheterna Sand 3:32 i Forsmo och Gåsnäs 1:34-1:36 i Resele, i enlighet med beslut i kommunfullmäktige juni Under året har också prissatta underhållsplaner framtagits, både för ägda och inhyrda fastigheter. Detta kommer att underlätta planeringen för underhåll i framtiden. VD kommenterar 2007, Solatum Hus&Hem AB samt den samordnade fastighetsförvaltningens fjärde år Vi är mycket nöjda med resultatet för år Det är mycket glädjande att tidigare ansamlad förlust nu vänts och övergått till fritt eget kapital samtidigt som betydande belopp (i likhet med tidigare år) lagts ner på fastighetsunderhåll och att erforderlig nedskrivning av en fastighet gjorts. En förändring i organisationen har också pågått i stort sett hela året. Det har medfört extra mycket arbete under vissa perioder och förändringar i en organisation är alltid oroande. Men verksamheten kräver att vi hela tiden är anpassningsbara. Vi ser att vidtagna åtgärder börjar ge resultat. Därför vill jag tacka alla anställda för deras engagemang och medverkan till bolagets resultat år Bolagsledningen och styrelsen har fortsatt sitt aktiva arbete med långsiktiga strategiska frågor och utarbetat en handlingsplan som sträcker sig fram till Där framkommer att i vissa avseenden kan framtiden uppfattas som besvärande, framförallt i ytterområden där bolagets fastigheter är belastade med höga bokförda värden. Bolagets uppdrag utöver förvaltning av egna fastigheter är, att genom ett hyresförhållande med undantag av fritidsfastigheter, på ett så effektivt sätt som möjligt förvalta kommunens fastigheter. För 2008 finns beslut om ytterligare krav på hyressänkning. Den nya organisationen med mer specialister bedöms bidra med ökad effektivitet och därmed även förbättrad lönsamhet. Årets verksamhet har medfört att kommunen erhållit en betydande hyresåterbäring, vilket framgår av årsredovisningen. Men det krävs mer resurser för att komma ifatt med det eftersatta underhållet. Att installera modern teknik avseende styroch reglerutrustning samt övervakningssystem är exempel på nödvändiga åtgärder. Bolagets framtida resultat kommer att avgöras av hur vi lyckas med uthyrning, energieffektivisering, upphandling samt att ha engagerad, kompetent och lojal personal. Allt detta i en affärsmässig och professionell organisation. Ett positivt resultat förutsätter en inte alltför dramatisk räntehöjning och kostnadsökning avseende el, vatten och fjärrvärme. Hur vi lyckas med kommande hyresförhandlingar med kommunen för att förlänga nuvarande uppdrag samt hur kommunens framtida inriktning inom äldrevården kommer att bedrivas är också väsentligt resultatpåverkande faktorer. Solatum Hus&Hem AB vill leva upp till visionen: Sollefteå kommuns bästa hyresvärd. Där bolaget skall vara det självklara valet för de som vill bo bekymmersfritt i en hyresrätt där trivsel och trygghet råder. Under 2008 kommer vi dessutom att satsa på ER VÄRD- MER VÄRD. Arne Eriksson VD 2

5 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för Solatum Hus&Hem AB får härmed avgiva följande förvaltningsberättelse för 2007 års verksamhet. Vid ordinarie bolagsstämma den 19 april 2006 utsågs auktoriserad revisor. Kommunfullmäktige har utsett nedanstående styrelse och lekmannarevisor. STYRELSE Ordinarie ledamöter Lennart Sehlin, Sollefteå (s) ordf. Lars Tängdén, Näsåker (c) v ordf. Björn Kjellström, Sollefteå (s) Sture Mohlin, Sollefteå (kd) Bernth Asplund, Långsele (v) Suppleanter Lars Nordin, Helgum (s) Micael Melander, Sollefteå (s) Kjell-Åke Sjöström, Edsele (v) Leif Palmberg, Långsele (fp) Inger Eriksson, Junsele (m) STYRELSE Ordinarie ledamöter Sten Lönn, Sollefteå (s) ordf. Björn Kjellström, Sollefteå (s) Inger Eriksson, Junsele (m) v ordf. Lars Tängdén, Näsåker (c) Bernth Asplund, Långsele (v) Suppleanter Tora Larsson, Junsele (s) Eva-Britt Lundberg, Sollefteå (s) Kjell-Åke Sjöström, Edsele (v) Leif Palmberg, Långsele (fp) Jan Johansson, Ramsele (kd) VD Verkställande direktör Arne Eriksson, Sollefteå REVISORER Ordinarie revisor Lars Eklund, Sollefteå Bertil Falkerby, Sollefteå (m) Suppleanter Carina Häggkvist, Sollefteå Martin Nilsson, Sollefteå (c) auktoriserad revisor lekmannarevisor auktoriserad revisor lekmannarevisor ARBETSTAGARREPRESENTANTER Barbro Forsberg, Sollefteå facklig repr. SKTF Eivor Forsberg, Sollefteå facklig repr. Svenska kommunalarbetareförbundet AKTIEKAPITAL Bolagets aktiekapital uppgick vid årets ingång till kronor. Samtliga aktier ägs av Sollefteå Kommun. ORGANISATIONSANSLUTNING Bolaget är anslutet till: SABO - Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, Fastigo - Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation samt HBV - Husbyggnadsvaror HBV Förening upa. FÖRSÄKRING Bolagets fastigheter och inventarier är försäkrade i försäkringsbolaget Sveland (fordon-trygg-hansa). BOLAGETS SYFTE Solatum Hus&Hem AB är ett helägt kommunalt bolag med syfte att med tillämpning av kommunal självkostnadsprincip främja bostadsförsörjningen i kommunen. BOLAGETS AFFÄRSIDÉ Solatums affärsidé är att tillhandahålla ett tryggt boende samt ändamålsenliga lokaler, allt i trivsam miljö inom Sollefteå Kommun. Verksamheten skall kännetecknas av hög kvalité med kundnära service. BOLAGETS VISION Bolagets vision är att bli Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd. ÖVERGRIPANDE MÅL Bolagets långsiktiga och övergripande mål definieras i följande fyra punkter Nöjda kunder Engagerade medarbetare Trivsel och trygghet Stabil ekonomi Om vi inte hela tiden försöker bli bättre så slutar vi att vara bra ER VÄRD - MER VÄRD Vi strävar mot vår vision att bli Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd. Vi har fyra huvudmål i vår strävan dit. Nu för att vässa oss och bli mer värda, så har vi fortsatt att arbeta vidare med personliga mål. Dessa personliga mål har som inriktning välskött individuell omtanke professionell. Massor av personliga mål har satts på pränt under början av 2008 och målet är som sagt att er värd skall bli mer värd. Så vi ser fram emot ett värdefullt år. 3

6 SAMORDNAD FASTIGHETSFÖRVALTNING Från januari 2004 förvaltar bolaget via ett hyresavtal kommunens fastigheter såsom skolor, daghem, brandstationer etc. Hyresavtalet benämns avtal och löper till med 1 års förlängning om inte uppsägning sker. I hyran ingår kostnad för underhåll, vilken för 2007 är beräknad till 72 kr/kvm (LOA) för skolor och daghem och 65 kr/kvm för övriga fastigheter. Denna del av hyran är öronmärkt till respektive fastighets underhåll och är en skuld i den mån de inte nyttjas. Det innebär att bolaget inte kan styra resultatet genom att utföra mer eller mindre underhåll. Av avtalet framgår även att förvaltningen av de kommunala fastigheterna inte får innebära någon ekonomisk belastning för bolagets övriga verksamhet. Av denna anledning skall därför intäkter och kostnader tillhörande detta hyresavtal redovisas skilt från bolagets övriga verksamhet. I avtalet finns dock överenskommet att årliga överskott eller underskott understigande kr regleras ej. För 2007 regleras resultatet genom en hyresåterbäring på kr och redovisat resultat exkl jämförelsestörande poster utgör därefter kr. För 2006 reglerades resultatet genom en hyresåterbäring på kr. FÖRÄNDRING I ORGANISATIONEN I början av 2007 gjordes en förändring av antalet husvärdsområden samt så bildades en arbetsgrupp med inriktning på drift och en arbetsgrupp med inriktning på verksamhetsservice. Antalet husvärdar minskades till tre från att tidigare ha varit åtta. Det innebär att husvärdsområdena blivit större och att varje husvärd ansvarar för fler lägenheter och fastigheter än tidigare. Idag finns det fler fastighetsskötare i varje husvärdsgrupp, vilket minskar sårbarheten om någon är borta samt ger Anders mera resurser vid arbetsplanering. Driftgruppen har som främsta uppgift att koncentrera sig på att sköta driften av anläggningarna såsom värme, ventilation etc. En egen grupp leder till mera fokusering på färre arbetsuppgifter, vilket är ett sätt att få högre kompetens inom ett område där tekniken blir allt mer avancerad och förfinad. I ett flertal hyresavtal Kalle ingår uppdraget att utföra vaktmästeritjänster till verksamheten. Även detta har som sagt blivit en egen enhet för att kunna särskilja i tid hur många timmar som skall utföras för verksamhetens räkning och inte sammanblanda det med den tid som skall ägnas till normal skötsel av fastigheten dvs fastighetsskötsel. Verksamhetsservice är tex att sätta upp Bubben hyllor, flytta möbler etc som erfordras för att verksamheten som bedrivs skall fungera smidigt. Vid utgången av 2007 sa emellertid skolan upp denna servicetjänst på ett flertal skolor. Detta för att under 2008 spara pengar samt själv sköta dessa uppgifter. För bolaget innebar det att två heltidstjänster försvann. Några uppsägningar har dock inte behövts utan personalen har placerats på tidigare vakanta tjänster. Yrkesgrupp Kvinnor Män Totalt Tjänstemän 7 (7) 3 (6) 10 (13) Fastighetsskötare 0 (0) 23 (26) 23 (26) Lokalvårdare 47 (49) 3 (3) 50 (52) Målare 0 (0) 1 (1) 1 (1) Summa 54 (56) 30 (36) 84 (92) Antal personer <20år >60år Kvinnor Något som varit - någon som farit Män 4

7 ENERGIJAKT EFFEKTIVISERING En ständig jakt erfordras och ju dyrare energin blir desto väsentligare blir varje kwh. Vår framtida miljö är en annan betydelsefull aspekt. Bolaget har i sin plan till 2014 lagt som mål att minska energiförbrukningen för ägda fastigheter Kontroll och uppföljning med kwh per år. Detta är en stor utmaning men bedöms möjlig och kommer att erfordra en stor portion av såväl medel som engagemang. I planen ingår bla åtgärder som rör värme, ventilation, varmvatten, belysning, motorvärmare, tvättstugor, abonnerade effekter samt vitvaror. Avseende värme så handlar åtgärderna om; rätt temperaturer, injusteringar, konverteringar, tilläggsisolering, byte av teknisk utrustning samt ny styr- och reglerutrustning. Under 2007 har nedanstående åtgärder gjorts för att energieffektivisera ägda fastigheter; På Långgatan 23,25 i Sollefteå har nya tryckstyrda cirkulationspumpar installerats i hela området. Kanalrensning och injustering av luftflöden har utförts på Långgatan 25 A-F. På Storgatan 25-31, Tuvan i Sollefteå har ombyggnad av ventilation färdigställts samt så har här installerats nya tryckstyrda cirkulationspumpar. På Djupövägen i Sollefteå har nya spisfläktar installerats. Kanaler har rensats och luftflöden injusterats. I ett flertal tvättstugor har eltemprar ersatts med torkrumsavfuktare samt så har vi även i andra tvättstugor bytt ut energikrävande torktumlare alternativt torkskåp. På Gunillavägen 6 i Junsele har alla lägenheter fått nya spiskåpor och fuktstyrda frånluftsdon i badrummen. Även här har sedan tryckstyrda fläktar installerats, kanaler rensats och luftflöden injusterats. När det gäller uppvärmningssystem har oljeanläggningen på Byvägen 20 i Edsele ersatts med vår första ytjordvärmeanläggning. På brandstation i Ramsele har konvertering skett från olja till fjärrvärme. På Ramsele skola har styrsystem för värme och ventilation mm uppdaterats. FÖRBRUKNING - GRÖNA NYCKELTAL Energianvändning och vattenförbrukning totalt i ägda fastigheter siffrorna för 2005 och 2006 är korrigerade för försäljningar etc och avser samma objekt som Värme 2005 Värme 2006 Värme 2007 Vatten 2005 Vatten 2006 Vatten kwh kwh kwh kbm kbm kbm Uppvärmning i ägda fastigheter sker med följande energislag. Elvärme 19 % Energianvändning och vattenförbrukning totalt i inhyrda (kommunens) fastigheter siffrorna för 2005 och 2006 är korrigerade för försäljningar etc och avser samma objekt som Värme och el 2005 Värme och el 2006 Värme och el 2007 Vatten 2005 Vatten 2006 Vatten 2007 Eldningsolja 3 % kwh kwh kwh kbm kbm kbm Fjärrvärme 78 % Uppvärmning och el i inhyrda fastigheter sker med följande energislag. Eldningsolja 5 % Pellets 1 % Avseende inhyrda fastigheter har följande underhåll gjorts för att energieffektivisera; På GB-skolan i Sollefteå har energidirigent och närvarostyrning av belysning i gymnastikhall installerats. Här har sedan även del av glasfasad ersatts med energiglas samt tilläggsisolerats. På Vallaskolan har hela fjärrvärmeundercentralen bytts ut. Elvärme 57 % Fjärrvärme 37 % 5

8 NYA SYSTEM BLA FÖR UTHYRNING; MARKNADSSYSTEMET Under slutet av 2006 uppgraderade bolaget sitt hyresredovisningssystem samt anskaffade ytterligare moduler för uthyrning, mobil besiktning, serviceanmälan samt fakturering. Dessa har tagits i bruk under Solatum Hus&Hem s system för bostadssökande heter Marknadssystemet och erbjuder ett smidigt sätt att söka bostad på Internet. En kort beskrivning följer nedan för hur det går till att söka bostad hos oss. Har man inte tillgång till dator kan man givetvis sköta sina ärenden genom att ringa vår uthyrning. Du måste svara på erbjudandet! Om du får ett erbjudande meddelar vi dig om detta per eller brev. I meddelandet står vem du skall kontakta för att få se lägenheten. På ett erbjudande måste du svara ja eller nej inom utsatt tid (ca 7 dagar). Du svarar bara ja om du definitivt vill ha lägenheten. Notera! När du registrerat dig ska du skapa en aktiv profil som bevakar inkommande lägenheter åt dig. Det gör du under rubriken Din profil. Då blir du tipsad via eller brev när något annonseras som överensstämmer med dina önskemål. INVESTERINGAR - LEASING Bolagets investeringar i fastigheter under året uppgår till 497 kkr och avser främst värmeanläggningar. På Byvägen 20 i Edsele har konvertering skett från olja till ytjordvärme. Avseende inventarier uppgår gjorda investeringar till 279 kkr och bl a har serviceinredning till 9 nya företagsbilar anskaffats. För de 9 nya företagsbilarna (miljöbilar utrustade med partikelfilter) har leasingkontrakt på 3 år tecknats. Hemsida, lediga lägenheter Kundanmälan registrera dig För att kunna söka bostad ska du börja med att registrera dig i marknadssystemet dvs göra en kundanmälan. Du tilldelas då ett användar-id och en PIN-kod som du skall skriva upp. Med hjälp av dessa kan du sedan logga in! Från den dag då du registrerar dig får du en poäng för varje dag. Poängen visar alltså hur många dagar du varit registrerad i marknadssystemet. Annonsering av lägenheter När en uppsägning av en lägenhet kommer oss tillhanda kommer den att annonseras i marknadssystemet. Annonseringen sker på två olika marknadsplatser ; torget eller direkt. De allra flesta lägenheterna annonseras på marknadsplats direkt. Mer sällan annonseras lägenheter på marknadsplats torget. Där ligger främst serviceboende såsom Solgården. Intresseanmälan torget Om du tycker att något av det som annonseras verkar intressant så gör du en intresseanmälan. När sista dag för intresseanmälan har passerat jämförs de sökande med varandra och fem av de sökande får ett erbjudande att komma och se på lägenheten för att kanske bli vår nya hyresgäst! Kök lägenhet, Östanbäck Underhållsmålning FÖRSÖK MED UNGDOMSBOENDE I JUNSELE BLEV SENIORBOENDE På Östanbäck i Junsele har 13 lägenheter legat på is för utredning om ev avveckling alltsedan kommunen sagt upp blockförhyrningen av dessa. Lägenheterna är lämpliga i storlek så till vida att de har bra kök och rum, på ca 30 kvm, vilket gör hyresnivån attraktiv. Under hösten gjordes ett försök att hyra ut dessa till ungdomar. Efterfrågan var dock svag. Det visade sig dock att intresse att hyra fanns från en annan åldersgrupp, vilket gjorde att ett flertal av lägenheterna blev uthyrda. Samtliga 13 lägenheter är idag för uthyrning men mer än hälften är vakanta. Planlösning, lägenhet Östanbäck 6

9 HERRGÅRDEN BRUKET Beslut har tidigare tagits om att den gamla Herrgården nere vid gamla Bruket i Sollefteå skall renoveras. Under hösten har skisser för detta tagits fram. Två stora förändringar är att värmesystemet skall konverteras från direktverkande el för varje enskild lägenhet till ett gemensamt uppvärmningssystem för fastigheten samt att mer av husets tidigare outhyrda ytor nyttjas och görs till uthyrningsbar yta. Bolaget har för avsikt att ta tillvara det gamla och renovera upp lägenheterna med känsla - skapa ett Herrgårdsboende. Se skiss ovan samt situationsplan på sid 29. Kakelugn, Herrgården Järnsmide, Herrgården AVVECKLING - GARANTI Bolaget har under avvecklat 350 lägenheter i enlighet med kommunens avtal med Svenska staten. Under år 2002 gjorde styrelsen sedan bedömningen att det inte räcker med dessa 350 lägenheter, utan har fattat beslut om avveckling av ytterligare lägenheter. Av dessa egna avvecklingslägenheter är för närvarande 61 lägenheter öronmärkta. Det var fler egna avvecklingslägenheter öronmärkta vid årets början men anpassning har gjorts med hänsyn till förändrad efterfrågan. I slutet av 2007 var 45 av dessa helt borta ur beståndet, vilket skett genom rivning eller försäljning. Styrelsen har i sin plan till 2014 gjort bedömningen att vakanserna kommer att öka och att ytterligare avveckling erfordras. Skiss nedre plan, Herrgården Garantin för dessa områden utgör kr. Bolaget har i årets bokslut skrivit ner dessa fastigheter till noll och som fordran avseende garantiutfästelse tagit upp samma belopp. Bolaget avser att avveckla dessa två områden, så snart som möjligt. Dessa lägenheter kan fortsättningsvis även vara bostadslägenheter. HUSHÅLLSNÄRA TJÄNSTER Under slutet av 2006 erbjöd Solatum Hus&Hem AB sina hyresgäster hushållsnära tjänster. Under 2007 levererades den första hushållsnära tjänsten. De tjänster som efterfrågats har varit hjälp med att flytta saker, sätta upp gardiner mm. Det har dock inte varit någon stor efterfrågan på dessa tjänster trots att priset varit lågt. Att kunna få hjälp med små praktiska saker skall ses som en trygghet i boendet samt vara en möjlighet för närstående som vill hjälpa till men bor långt bort. Kommunfullmäktige beslutade i juni 2004, efter begäran från styrelsen, att lämna garanti om 20 miljoner fram till Denna garanti är riktad mot fyra bostadsområden och gäller under förutsättning att bolagets egna resultat inte klarar en sådan nedskrivning. Begäran om nyttjande av garanti har gjorts under 2007 för två områden; Gåsnäs samt Sand. Kommunstyrelsen beslutade 13 november att infria den beviljade garantin för fastigheterna Sand 3:32 i Forsmo och Gåsnäs 1:34-1:36 i Resele. Utbetalningen av garantin sker enligt beslut när det faktiska nedskrivningsbehovet är fastlagt dvs när försäljningen är avslutad. Balkongunderhåll, Hågestavägen Ett glasklart höjdarjobb Inspektion av fasad, Graningebyn Portlås med tagg, Långgatan 7

10 FEMÅRSÖVERSIKT Ur verksamheten år Belopp i kkr Soliditet = Eget kapital Totalt kapital Nettoomsättning (ägda) Nettoomsättning (inhyrda) Underhållskostnad (ägda) Finansiell nettokostnad Redovisat resultat Eget kapital Balansomslutning Skulder till kreditinstitut Soliditet 8,5% 7,9% 7,2% 6,9% 6,3% Investeringar Vakansgrad per ,4% 3,5% 5% 6% 4% Antal ägda uthyrningsobjekt Bostäder Lokaler Bilspår på nysnö Vakansgrad = Antal vakanta lägenheter Totalt antal uthyrningsbara lägenheter Ytor i kvm - ägda uthyrningsobjekt Bostäder Lokaler Totala ytor varav ytor med kallhyra Ytor i kvm - förvaltningsobjekt Bostäder Ytor i kvm - inhyrda Bostäder Lokaler Totala ytor Tillsvidareanställda heltid per Tillsvidareanställda deltid per Medelantal anställda FÖRBRUKNING - verklig avseende ägda fastigheter Trapphuspelargoner Förbrukning Vatten Uppvärmning Övrig el Totalt för kbm kwh kwh Förbrukning gröna nyckeltal se även sid 5 8

11 KÄNSLIGHETSANALYS & ELPRISETS INVERKAN Bolagets kostnader samt intäkter är beroende av omvärlden. Befolkningsstruktur och antal innevånare i kommunen påverkar hyresintäkter samt kommunala taxor. Elprisets (kwhpris) utveckling och nivå har stor betydelse för bolagets kostnader samt resultat. För inhyrda fastigheter har hyran under året omförhandlats och justerats ner med 1,7 miljoner. Det rena kwhpris man räknat med för 2007 var 49,2 öre men efter en elegant förhandling blev det rena kwh priset 33,90 öre. En stor och positiv återbetalning kunde då göras till kommunen i samband med augustis tertialbokslut. Avseende ägda fastigheter, så har bolaget under januari till maj haft rörligt pris och sedan fast pris för juni till december. Det rena snittpriset per kwh för ägda fastigheter för år 2007 blev inkl moms 37,60 öre, vilket bedöms vara ett bra pris. När det gäller räntenivån så har den stigit under året. Bolagets snittränta vid årets ingång var 3,68% och vid årets utgång hade nivån stigit till 3,94%. Den höjning som skett var i nivå med antagande i budget. Förändring Resultateffekt Vakansgrad +/- 1 % 600 kkr Rörlig ränta +/- 0,45% 600 kkr Snittränta +/- 0,15 % 600 kkr Elpris/kWh +/- 7,5 öre 600 kkr Bränslekostnader +/- 5% 600 kkr Kommunala taxor +/- 10% 600 kkr Upp eller ner? För inhyrda fastigheter är kostnaden per kwh lägre eftersom kostnaden utgörs av ett pris utan moms. En förändring av elpriset på 6 öre exkl moms är detsamma som 7,5 öre inkl moms. Känslighetsanalys inhyrda fastigheter (på helårsbasis). Förändring Elpris/kWh inhyrda + 6 öre Löneökning inhyrda +2,5 % Resultateffekt 650 kkr 500 kkr Utsikt från takfönster, Herrgården OUTHYRT Bolagets mål är att komma ner i en rimlig vakansgrad på 4 % dvs 96 % i uthyrning. Vid årets ingång var uthyrningen 96,5% (dvs målet nått) men vakanserna har blivit fler under året och vid årets utgång var uthyrningen 94,6%. Tabellen nedan visar vakanserna vid årets slut Orter Antal lägenheter Vakanta *Rum 1 RK 2 RK 3 RK 4 RK+ Andel Sollefteå 560 (559) 5 (5) % Långsele 122 (122) 6 (8) % Graninge 7 (7) 1 (0) % Helgum 32 (32) 7 (4) % Edsele 32 (32) 5 (3) % Ramsele 162 (162) 16 (15) % Junsele 92 (79) 13 (4) % Näsåker 58 (58) 9 (1) % Resele-Forsmo 23 (23) 7 (5) % Undrom 25 (22) 1 (0) % Summa (1 096) 70 (45) % Särskilt boende 173 (173) 0 Summa totalt (1 269) 70 5% Olika objekttyper Rum 1 RK 2 RK 3 RK 4 RK Totalt antal per objektstyp Andel vakanta i % 5% 6% 5% 7% 10% Ovanstående redovisning omfattar enbart uthyrningsbara lägenheter och däri ingår ej avvecklingslägenheter. Inom parentes redovisas motsvarande siffror för * Avser studentrum samt elevrum. 9

12 HYRESFÖRÄNDRING 1 JANUARI 2007 Höjning för lägenheter from 1 januari Den 5 december 2006 verkställdes förhandling avseende hyrorna för Den uppgörelse som träffades mellan bolaget och hyresgästföreningen innebar följande; Bostäder med varmhyra får en höjning med 9 kr/kvm Bostäder med kallhyra får en sänkning med 20 kr/kvm Boende som har hushållsel i hyran får en höjning med ytterligare 4 kr/kvm Enbart rum i särskilt boende + 50 kr/månad Boende på Storgatan 22 B i Ramsele samt på Gunillavägen 14 i Junsele och som inte har hushållsel i hyran för dessa blir hyran oförändrad Boende på Storgatan 30 i Sollefteå får oförändrad hyra Boende på Gunillavägen 6 i Junsele får enbart en höjning med 4 kr/kvm - för el HYRESFÖRÄNDRING 1 JANUARI 2008 Höjning för lägenheter from 1 januari Den 6 december 2007 träffades överenskommelse mellan bolaget och hyresgästföreningen om hyror för Den uppgörelse som träffades innebar följande; Samtliga bostäder höjs med ett fast belopp utifrån lägenhetstyp. De som har hushållsel i hyran och bor på Tackan, Långgatan 25 samt Tuvan, Storgatan i Sollefteå får en ytterligare höjning på mellan kr per månad beroende på lägenhetstyp. Studentlägenheter på Långgatan höjs med 2,3%. Enbart rum i särskilt boende + 60 kr/månad. Lägenhetstyp Tackan/Tuvan inkl el Övriga 1 RK 73 kr/månad 60 kr/månad 2 RK 95 kr/månad 75 kr/månad 3 RK 111 kr/månad 85 kr/månad 4 RK 121 kr/månad 90 kr/ månad Därutöver har överenkommelse träffats om ny hyresnivå sk inflyttningshyror för Tuvan, Storgatan i Sollefteå from FÖRVÄRV AVYTTRINGAR Inga förvärv har gjorts under året. Följande fastighet har dock försålts; Junsele-Krånge 27:11, Björnsväg 19 Björnsväg 19 har sålts till Sollefteå Kommun. De har rivit en av de tre byggnaderna för att sedan vidareförsälja fastigheter. RESULTATDISPOSITION Intresserad av lägenhet? Besök oss eller vår hemsida FÖRSLAG TILL BEHANDLING AV VINST Bilplatser med installerade digitala timers kostar 125 kr/månad ingen höjning. Bilplatser till utomstående eller de som inte vill ha standardtimers kostar 270 kr/månad. Till bolagsstämmans förfogande står: balanserad förlust årets vinst kronor kronor kronor Uppgörelsen för 2008 innefattar som tidigare år att hyressättningsavgift utgår till hyresgästföreningen med 10 kr/lägenhet och månad. Därutöver har även avtalats om ersättning till boinflytande, fritidsmedel samt lokaler. Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinsten balanseras i ny räkning. 10

13 RESULTATRÄKNING (belopp i kkr) Not Hyresintäkter ägda Övriga förvaltningsintäkter Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 3, Underhållskostnader Fastighetsskatt Driftnetto ägda Hyresintäkter inhyrda Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 4, Underhållskostnader Driftnetto inhyrda Avskrivningar Nedskrivningar Bruttoresultat Centrala adminstrations- och försäljningskostnader Centrala administrationskostnader inhyrda Övriga rörelseintäkter Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader och liknande resultatposter Årets resultat

14 BALANSRÄKNING (belopp i kkr) TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Inventarier Pågående ny- och ombyggnader Finansiella anläggningstillgångar Andel i HBV Andra långfristiga fordringar (kapitalförsäkring) Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager mm Förnödenheter Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar Fordran Sollefteå Kommun Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

15 BALANSRÄKNING (belopp i kkr) EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Bundet eget kapital Aktiekapital aktier Fritt eget kapital / ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Avsättningar för strukturkostnader Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga pensionsskulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter för egna förpliktelser 16 Fastighetsinteckningar Övriga ställda panter Andra långfristiga fordringar (kapitalförsäkring) är pantsatt som säkerhet för pensionsutfästelse Ansvarsförbindelser Garantiförbindelse Fastigo

16 KASSAFLÖDESANALYS (belopp i kkr) Den löpande verksamheten Röreleseresultat Av- och nedskrivningar som belastat resultatet Reavinst - - Reaförlust Strukturkostnader Pensionskostnader Erhållna räntor och räntebidrag Betalda räntor Utbetald inkomstskatt - - Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/minskning(+) av förråd Ökning(-)/minskning(+) av rörelsefordringar Ökning(+)/minskning(-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Utbetalningar för ombyggnad av fastigheter Utbetalningar för förvärv av inventarier Inbetalningar från finansiell tillgång Inbetalningar från försäljning - 71 Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamheten Lösen av långfristiga lån Amortering av långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Summa likvida medel vid årets slut (se not 11)

17 BOKSLUTSKOMMENTAR Allmänna redovisningsprinciper Redovisningen är upprättad i kkr, där annat ej är angivet. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Varulagret är upptaget till det lägsta av anskaffningsvärdet enligt den sk först-in först-ut principen respektive verkligt värde. Inkuransrisk har därvid beaktats. Uppskjutna skattefordringar i avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Bolaget har både temporära skillnader och underskottsavdrag. Med hänvisning till ovanstående förutsättningar har något värde av skattefordran inte redovisats i årets bokslut. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Mellanhavanden mellan bolaget och ägaren Sollefteå Kommun redovisas under kortfristiga fordringar-fordran Sollefteå Kommun. NOTER TILL RESULTATRÄKNING NOT 1 -Hyresintäkter ägda Bostäder Lokaler Garage Parkeringsplatser NOT 2 - Övriga förvaltningsintäkter Förvaltningstjänster, återvunna kundförluster, kravers Övrigt, bostadsanpassingsbidrag NOT 3 - Driftskostnader Fastighetsskötsel Fora nollpremie avtalspension Reparationer Bränslekostnader Sopor Vatten Fastighetsel Försäkring Hyresförluster Administration Hyresgästföreningen, övrigt Uppgifter om personal samt ersättningar till styrelse och revisorer Medelantalet anställda Antal anställda varav män

18 Redovisning av könsfördelning i företagsledning Styrelsen Varav kvinnor 3 1 Övriga ledande befattningshavare 1 1 Varav kvinnor 0 0 Sjukfrånvaro Total sjukfrånvaro som en andel av ordinarie arbetstid 7,0% 8,6% Andel av den totala sjukfrånvaron som avser sammanhängande sjukfrånvaro på 60 dagar eller mer = långtidssjukfrånvaro 73% 71% Sjukfrånvaro fördelad efter kön (sammanlagd frånvaro/ sammanlagd ordinarie arbetstid) - sjukfrånvaro för män 10,0% 8,8% - sjukfrånvaro för kvinnor 4,9% 8,4% Sjukfrånvaro fördelad efter ålderskategori (sammanlagd frånvaro/ sammanlagd ordinarie arbetstid) - 29 år eller yngre 3,3% 7,6% år 3,8% 4,9% - 50 år eller äldre 10,0% 12,0% Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelse och VD Övriga anställda Summa Sociala kostnader (varav pensionskostnader) (1 929) (1 571) Av bolagets pensionskostnader avser 912 kkr (868 kkr) styrelse och VD samt tidigare VD. Bolagets utestående pensionsförpliktelse till tidigare VD uppgår till 222 kkr (640 kkr). Avgångsersättning För nuvarande VD gäller vid uppsägning från bolagets sida, 12 månaders uppsägningstid. Utöver lön under uppsägningstiden är VD berättigad till en ersättning uppgående till en årslön. Ersättning till revisorer KPMG -Revisorer Revisionsuppdrag Andra uppdrag Lekmannarevisorer Revisionsuppdrag

19 NOT 4 - Avtal med kommunen inhyrda fastigheter Bolaget förvaltar via hyresavtal benämnt kommunens skolor, daghem, brandstationer etc. Bolaget kallhyr kommunens fastigheter - se specifikation sid 25. Kommunen återhyr sedan nämnda lokaler med underhåll, media, fastighetsskötsel, lokalvård etc. I hyresavtal är en del av hyran öronmärkt för underhåll. Har erhållen hyra för underhåll inte använts för underhåll under året - skall detta belopp skuldföras och nyttjas kommande år. Ovan innebär att bolaget ej kan påverka sitt resultat genom att utföra mer eller mindre underhåll på kommunens fastigheter. Inhyrda kommunala lokaler Hyresintäkt drift Hyresåterbäring Hyresintäkt för underhåll Ersättning för lokalvårdstjänster Fastighetsskötsel, lokalvård Fora premiereduktioner Reparationer Bränslekostnader och el Sopor Vatten Administration, avskrivningar Del av ovan som beräknas tillhöra central administration Övrigt larm, självrisk Hyreskostnad kommunen Underhållskostnader -nedlagd kostnad Underhållskostnader -förändring skuld (ökning(+)/minskning (-)) Sammanställning resultat inhyrda fastigheter Hyresintäkter Driftskostnader exkl jämförelsestörande poster Underhåll Driftnetto exkl jämförelsestörande poster Centrala administrationskostnader Resultat Jämförelsestörande poster: premiereduktioner FORA Resultat NOT 5 - Avskrivningar Byggnaderna avskrivs enligt plan. Avskrivningen beräknas på byggnadens anskaffningsvärde och avskrivs procentuellt utifrån bedömd kvarstående nyttjandetid - mer än 50 år, högst 50 år eller högst 30 år. Avskrivning sker utifrån denna bedömning med 1%, 2% eller 3,33% (föregående år - samma princip). Lokaldelar i servicehus och skolor skrivs av med 3% (föregående år 3%). Markanläggningar avskrivs enligt plan med 5% på anskaffningsvärde. Avskrivning har skett från ianspråktagande/färdigställande. Inventarierna har avskrivits enligt upprättad plan, där avskrivningstiden är 5 år. 17

20 Av avskrivning på totalt kkr ( kkr) redovisas 309 kkr (326 kkr) under fastighetsskötsel och 131 kkr (182 kkr) under administration. Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Byggnader Markanläggningar Anslutningsavgifter Summa avskrivningar NOT 6 - Övriga rörelseintäkter Avser utförda tjänster, lokalvård i ej inhyrda lokaler samt vaktmästeri utöver fastighetsskötsel. NOT 7 - Leasingavgifter avseende operationell leasing Tillgångar som innehavs via operationell leasing inga inga Räkenskapsårets leasingkostnader exkl lokalhyror NOTER TILL BALANSRÄKNING NOT 8- Byggnader och Mark Ingående ack. anskaffningsvärden./. investeringsbidrag Nyanskaffningar under året Avgår: investeringsbidrag på nyanskaffningar under året Försäljningar, rivningar Omklassificeringar (från pågående ny- och ombyggnader) Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ack avskrivningar enligt plan för byggnader Försäljningar, rivningar Årets avskrivningar enligt plan på anskaffningsvärden Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående ack nedskrivningar på anskaffningsvärdet Avgår: Ack nedskrivning på avyttrad tillgång Återföring av tidigare nedskrivningar - - Årets nedskrivningar (anskaffningsvärde) * - Utgående ackumulerade nedskrivningar (anskaffningsvärde) * varav infriad garantiutfästelse Utgående bokfört restvärde Totala taxeringsvärden därav taxeringsvärde tomtmark Specifikation per fastighet se sidorna

21 NOT 9 - Inventarier Ingående ack. anskaffningsvärde Nyanskaffningar Försäljningar/utrangeringar -94 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ack avskrivningar Försäljningar/utrangeringar -61 Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärden Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde NOT 10 - Pågående ny- och ombyggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Årets investeringar 28 Omklassificeringar (korstnadsfört / fört till byggnad och mark) Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 28 NOT 11 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Räntebidrag Övriga interimsfordringar NOT 12- Kassa och bank Koncernkonto (kommunen) * * Kassa och bankmedel * Medel på koncernkonto (11 788) redovisas under Fordran Sollefteå Kommun Beviljad internkreditlimit å koncernkonto Outnyttjad del Utnyttjat kreditbelopp - - NOT 13 - Eget kapital Aktiekapital Fritt eget kapital Vid årets början Årets resultat Vid årets utgång Villkorade aktieägartillskott uppgår till

22 NOT 14 - Skulder till kreditinstitut Skulder som skall konverteras inom 1 år (inkluderar korta lån) Skulder som förfaller senare än 1 år men senast 5 år efter balansdagen Skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen Amorteringar skall inom 1 år för ovanstående skulder göras med NOT 15 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Upplupen arbetsgivaravgift, amf Upplupna löner, semesterlöner Förutbetalda hyror Reservering planerat underhåll Skuld avseende underhåll inhyrda fastigheter Övriga interimsskulder NOT 16 - Ställda säkerheter för egna förpliktelser Fastighetsinteckningar avser pantbrev, ställda som säkerheter för fastighetslån. Sollefteå Kommun har tecknat borgen för fastighetslån och utnyttjat borgensåtagande uppgick vid årets slut till ( ) kkr. Sollefteå 22 februari 2008 STEN LÖNN INGER ERIKSSON LARS TÄNGDÉN Ordförande Vice ordförande BERNTH ASPLUND BJÖRN KJELLSTRÖM ARNE ERIKSSON Verkställande direktör Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 11 mars Den avviker från standardutformningen. LARS EKLUND Auktoriserad revisor 20

23 REVISIONS- BERÄTTELSE Till årsstämman i Solatum Hus&Hem AB Org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning i Solatum Hus&Hem AB för år Bolagets årsredovisning ingår i den tryckta versionen av detta dokument på sidorna Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens och verkställande direktörens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av bolagets resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Även om det fortfarande föreligger osäkerhet vad gäller värdet avseende vissa fastigheter i fastighetsbeståndet anser jag mig kunna tillstyrka att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen med hänvisning till den garanti som Sollefteå kommun beslutat om och som framgår av förvaltningsberättelsen. Jag tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sollefteå den 11 mars 2008 Lars Eklund Auktoriserad revisor 21

24 GRANSKNINGS- RAPPORT Till bolagsstämman i Solatum Hus&Hem AB Org nr: Jag, av fullmäktige i Sollefteå kommun utsedd lekmannarevisor, har granskat Solatum Hus&Hem AB verksamhet. Styrelse och VD svarar för att verksamheten bedrivs i enlighet med gällande bolagsordning, ägardirektiv och beslut samt de föreskrifter som gäller för verksamheten. Lekmannarevisorns ansvar är att granska verksamhet och kontroll och pröva om verksamheten bedrivits i enlighet med fullmäktiges uppdrag. Granskningen har utförts enligt aktiebolagslagen, kommunallagen, kommunens revisionsreglemente, god revisionssed i kommunal verksamhet samt av bolagsstämman fastställda ägardirektiv. Granskningen har genomförts med den inriktning och omfattning som behövs för att ge en rimlig grund för bedömning och prövning. Mina bedömningar är att ägaren och bolaget bör utveckla dialogen rörande ägardirektiv med mål och riktlinjer för verksamheten. Avtalet med samordnad fastighetsförvaltning har visat bra ekonomiskt resultat för båda parter och kan därför utvecklas. Styrelsen har analyserat och arbetar med utveckling av ledning och styrning i styrelsearbetet. Jag bedömer att bolagets verksamhet har skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt. Jag bedömer även att bolagets interna kontroll har varit tillräcklig. Sollefteå kommun Bertil Falkerby Revisor 22

25 Förteckning över företagets fastigheter Nr Fastighet Byggår/ Anskaffningsvärde Avskrivning Bokfört Taxerings- Adress Omb. år Mark Markanl. Byggnad Totalt Totalt värde värde 1001 Skärvsta 18:32, G:a ridskolan 1002 Tackan 1-4, Långgatan Bokbindaren Storgatan 30, Bokbindaren Storgatan 38, Tuvan Storgatan Nipan Djupövägen Slänten / Djupövägen Herrgården 1 05/ Bruket 1012 Bellevue nr Bellevuevägen Thule 8 35/ Hågestavägen Björkhem 9 12/ Storgatan Bäcken 7 48/ Vallåkersg 8,11, Häggen Vallåkersgatan 4, Tungviktaren Åsbäcksvägen Surfaren Prästbordsvägen Ättehögen Fridhemsgatan 4, Hopparen Hembygdsvägen Remsle 13: Nipanskolan 1101 Långsele 10:5 51/ Fridhemsvägen 6, 8, Långsele 10: Vikengatan Långsele 2:57-60, 67 45/ Fridhemsvägen Långsele 3: Stationsgatan Långsele 3:47 81/ Hamrevägen Hamre 4: Grenvägen 1108 Hamre 4:126 68/ Ärebovägen-Villavägen 1109 Hamre 4:70 51, 96/ Ärebo 1201 Vik 7: Graningebyn 1304 Östergransjö 20: Helgum servicehus 1305 Östergransjö 3:35 mfl / Hyreshus, Helgum 1306 Östergransjö 18: Helgum Skola 23

26 Nr Fastighet Byggår/ Anskaffningsvärde Avskrivning Bokfört Taxerings- Adress Omb. år Mark Markanl. Byggnad Totalt Totalt värde värde 1402 Ödsgård 14:81, 14:75 75/ Villavägen 10, Ödsgård 14:70 54/ Byvägen Ödsgård 14: / Byv 10-18, Ödsgård 14: Edsele servicehus 1405 Ödsgård 14: Villavägen 1522 Ramsele-Nyland 2: Centrumvägen 2, Ramsele-Nyland 2:83 73/ Centrumv 3-7, Ramsele-Nyland 2:108 73/ Centrumvägen Ramsele-Nyland 8: Bergelsvägen Ramsele-Nyland 8:3-8:6 68/ Krokv 2-6, Tallv Ramsele-Nyland 8:2 68/ Krokvägen Ramsele-Nyland 1: / Hagav 32, 34, Ramsele-Nyland 2: Storgatan Ramsele-Nyland 2:106 59/ Läkarvägen Ramsele-Nyland 1: Storgatan Ramsele-Nyland 2:41, 2:58 68, 95/ Nipgården, Nipvägen Ramsele-Nyland 1:83 56/ Tingsvägen Ramsele-Nyland 1: Torggatan 1,3, Ramsele-Nyland 1:56 53/ Torggatan Ramsele-Nyland 1:21 40/ Storgatan Krången 2: Kyrkvägen 2, Krången 2: Ängsvägen Junsele-Krånge 2:81 54, 86/ Björnsv 21, Junsele-Krånge 27:9 67/ Ringvägen Junsele-Krånge 7: Trädgårdsvägen Junsele-Krånge 7: Gunillavägen Junsele-Krånge 6: Gunillavägen Junsele-Östanbäck 1:37 50, 78, Gunillagården /85, Ådalsl-Kyrkojord 17:57 51/ Pelle Molinsv 3, Näsåker 3:87 58/ Lissgården 1703 Näsåker 3:87 68/ Gökvägen-Lärkvägen 1706 Näsåker 12: Orrvägen 1, Näsåker 12: Storgatan Näsåker 2:93, 2:94 64, 68/ Ängsvägen 22-24,