Sjölunda gård, Arboga

Transkript

1 Sjölunda gård, Arboga En allroundgård på närmare 226 ha med vatten, sjöland, skog och åker samt beten. En gård som lämpar sig väl för boende med affärsverksamhet. Djurhållning, fritid och olika former av lantbruk. Gården ligger 10 minuter söder om Arboga, i en vik som ansluter till Hjälmaren i söder.på Sjölunda finns stora stallar, fyra bostäder i olika åldrar, storlekar och skick. Naturbeten, gott om vilt.

2 Norra flygeln

3 Var och en som är intresserad av fastigheten ges möjligheten, att med bifogat kartmaterial, gummistövlar och soligt väder, bese fastigheten när så önskas. I byggnaderna finns lös egendom och djurbesättning, dessa kan förvärvas om intresse föreligger hos köparen. De fakta som ligger till grund för försäljningen hittar du härnedan.

4 Invid sjön finns ett område, ibland översvämmat av vatten, andra gånger av flyttfåglar. Sjölandet Det, eller delar därav, betas vid bärighet. Här föreligger generösa EU-bidrag med tanke på det unika fågellivet. Området ses som ett av de främsta i Sverige med bland annat näktergal, kungs- och havsörn. Mordön Låter hemskt men har förhoppningsvis en annan betydelse än namnet anger. En ö mitt i viken, skogsbeklädd och nåbar via isen eller med båt. Sjö Till Sjölunda hör enskilt vatten, enligt fastighetsboken strax över 40 ha. Jakt och fiske Fiskerätt föreligger och följer fastigheten. Jakt är upplåten med ett långsiktigt avtal. Det finns möjligheter att för den som är intresserad av jakt att delta i jakten. /vidare samtal om detta förs med den jaktintresserade spekulanten.

5 Maskinhall/Lösdriftshall/Stall Före detta fjäderfästall. Sedan många år använt till unghäststall på lösdrift och för gästande ston. Byggnad med gjuten platta och eternitfasad, plåttak. Inre takhöjd 4 m. Stalldelen har 11 boxar, seminspilta och spolspilta. Pannrum för uppvärmning av stallet, äldre utrustning. Yttre mått ca 17,40 x 65 m.

6 Entré öster

7 Snickeri/Smedja Äldre byggnad med äldre inredning. Innehåller gårdens underhållsavdelning. Huset i behov av reparation. Rökeri Gårdsrökeri. Mindre byggnad, uppförd i trä och med gjutet golv. Pumphus Pumphuset är beläget vid östra infarten till gården. Den innehåller gårdens vattenanläggning med vattenreningsverk. Från detta leds vattnet vidare till samtliga tappställen på gården. Flera av vattenledningarna är utbytta under senare år.

8 Flygel, sydväst Boarea 140 m2. Areauppgifter enligt ungefärlig mätning på plats. Denna flygel är identisk med Flygel nordväst. För närvarande pågår dock en helrenovering av huset. Byggnaden är invändigt, avstrippad ner till timmerstommen och en riktigt bra start på renoveringen av äldre byggnad! Byggnaden är en spegelvänd kopia av den nyligen renoverade bostaden.

9 Flygel, nordväst Byggnadstyp: 1 ½-plan. Boarea 140 m2. Areauppgifter enligt ungefärlig mätning på plats. På nedre plan finns två hallar. Nyrenoverat kök med äldre vedspis med tillhörande kåpa, köksö med hällspis och fläkt. Inbyggnadsugn, fullstora kyl och frys. Ett sovrum på nedre plan. Nyligen renoverat badrum med kakel och klinkers med sjösten. WC, handfat och bubbelkar av hörnmodell. Väl tilltagen tvättstuga med förvaringsmöjligheter. Takhöjd på nedre plan mellan 2,30 och 2,50 m. På ovanvåningen finns två sovrum och en hall. Förrådsutrymmen.

10 Anex Byggnadstyp: 1 ½-plan. Byggnadsår 1900-talets första hälft. Två lägenheter. Planlösning: huset innehåller två relativt identiska lägenheter om två rum och kök, hygienutrymme. En trappa i varje lägenhet, så att lägenheten omfattar såväl del av nedre plan som övre.

11

12 Nyrenoverat kök med äldre vedspis med tillhörande kåpa, köksö med hällspis och fläkt. Inbyggnadsugn, fullstora kyl och frys. Trägolv. Vid köket matrum/allrum med parkett och pärlspont i taket.

13

14 Fastighet Fastigheten Arboga Sjölunda 1:2. Adress Sjölunda Gård 270, ARBOGA. Belägen i Arboga kommun och Arboga församling. Sjölunda, en allroundgård Cirka 226 ha med vatten, sjöland, skog och åker samt naturliga beten. En gård som lämpar sig väl för boende med affärsverksamhet. Djurhållning, fritid och olika former av lantbruk. Gården ligger 10 minuter söder om Arboga, i en vik som ansluter till Hjälmaren i söder. På Sjölunda finns stora stallar, fyra bostäder i olika åldrar, storlekar och skick. Naturbeten, gott om vilt. Arealer Totalt 226 ha fördelat på 54 ha produktiv skogsmark, 17 ha åker, 35 ha bete 20 ha impediment och 40 ha vatten. Övrig areal består till övervägande del av våtmark men även av 15 ha anlagd ekpark. Taxeringsvärde Totalt kr fördelat på tomtmarksvärde kr, bostadsbyggnadsvärde kr, skogsmarksvärde kr, åkermarksvärde kr, betesmarksvärde kr, ekonomibyggnadsvärde kr. Typkod 120. Flygel, nordväst. Bostad Byggnadstyp: 1 ½-plan. Boarea 140 m2. Areauppgifter enligt ungefärlig mätning på plats. Planlösning: Nedre plan På nedre plan finns två hallar. Nyrenoverat kök med äldre vedspis med tillhörande kåpa, köksö med hällspis och fläkt. Inbyggnadsugn, fullstora kyl och frys. Trägolv. Vid köket matrum/allrum med parkett och pärlspont i taket. Ett sovrum på nedre plan med parkettgolv. Nyligen renoverat badrum med kakel och klinkers med sjösten. WC, handfat och bubbelkar av hörnmodell. Väl tilltagen tvättstuga med förvaringsmöjligheter. Parkettgolv. Takhöjd på nedre plan mellan 2,30 och 2,50 m. Övre plan På ovanvåningen finns två sovrum och en hall. Trägolv. Förrådsutrymmen. Byggnadssätt: Grundmur: huggen sten. Grund: torpargrund. Stomme: timmer och trä. Bjälklag: trä. Fasad: stående träpanel. Takbeklädnad: betongpannor. Fönster: 2-glasfönster. Vatten: enskilt vatten från gemensam anläggning för gården. Avlopp: enskilt avlopp till trekammarbrunn. Flygel, sydväst. Bostad Boarea 140 m2. Areauppgifter enligt ungefärlig mätning på plats. Renoveringar: Denna flygel är identisk med Flygel nordväst. För närvarande pågår dock en helrenovering av huset. Planlösning: byggnaden är invändigt, avstrippad ner till timmerstommen och en riktigt bra start på renoveringen av äldre byggnad! Byggnaden är en spegelvänd kopia av den nyligen renoverade bostaden. Byggnadssätt: Grundmur: huggen sten. Grund: torpargrund. Stomme: timmer och trä. Bjälklag: trä. Fasad: stående träpanel. Takbeklädnad: betongpannor. Fönster: 2-glasfönster. Vatten: enskilt vatten från gemensam anläggning för gården. Lillstugan Byggnadstyp: 1 ½-plan. Boarea 75 m2. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Renoveringar: ny kyl/frys år 2010, nytt badrum år Hela huset ytskiktsrenoverat med färg och tapeter år Planlösning: nedre plan Entré till hall med bröstpanel. Kök utrustat med hällspis, diskmaskin, äldre vedspis samt kyl/frys. Plastmatta på golvet. I anslutning till köket nedgång till mindre matkällare. WC med handfat, dusch och tvättmaskin. Våtrumsmattor. Ett allrum/vardags rum på nedre plan. Övre plan På övre plan finns två sovrum med garderober. Mindre hall. Vatten: enskilt. Avlopp: enskilt. Uthyrt med garage. Annex Byggnadstyp: 1 ½-plan. Byggnadsår 1900-talets första hälft. Två lägenheter. Uthyrt. Renoveringar: kontinuerligt underhållet. Planlösning Huset innehåller två relativt identiska lägenheter om två rum och kök, hygienutrymme. En trappa i varje lägenhet, så att lägenheten omfattar såväl del av nedre plan som övre. Flygel, söder. Magasin Magasin i två plan. Timmerstomme och betongtegeltak. Cirka 60 m2. Flygel, sydöst Nyttoflygel med äldre tvättstugedel, gjutet golv. Murstock. Trästomme och träpanel. Enkupigt tegel. Ca 17,80 x 7,30 m. Flygel, nordöst Nyttoflygel med vedbod och förrådsutrymme. Trästomme med stående träpanel samt enkupigt tegel. Ca 7,10 x 16,50 m.

15 Stall/Loge/Spannmålsanläggning Gårdens praktbyggnad. Murade väggar i stalldelen, gjutet valv, före detta körbro. Överbyggnad och väggar i trä, taket belagt med eternit. Högt i tak med hiss över hela huset. Från väster: stall, slakt och foderrum, loge med tork och spannmålsfickor och mot öster magasinsutrymme i tre plan. Stalldel Varmstall med 20 murade boxar. Boxarna är ljusa och luftiga. Invändig takhöjd 2,65 m. Boxar i olika storlekar både ponny- och storhäststorlekar. Sadelkammare, uppställningsplatser, spolspilta. Ny el i hela stallet. Före detta hingststall, nu förråd. Stalldel 17,70 x 40 m. Gamla mjölkrummet idag, slaktbod med kakel och klinkers. VV-beredare, kylrum med räls. Foderfickor med spannmålsanläggning för gårdens behov. Tippgrop, elevator, tork. Skulltorkar över stallet. Två gjutna ensilagetorn som går ner i foderrummet. Garage/Stall/Lider Invid stall och pannrum belägen byggnad. Uppfört i tegel, trä och tak av eternit. I söder, fyra garageportar, garage/verkstadsutrymme. Gjutet golv, murade väggar, golvbrunn. Portar höjd 2,60 m bredd 2,40 m. Invändig takhöjd 2,70 m. Personaldel med ett rum och duschmöjligheter. Kallstall för får eller häst med gjuten platta. Fyra boxar samt en gruppbox. Skjutportar. Logdel med gjutet golv. Lider/virkesförråd, delvis gjuten platta. Källardel med förrådsutrymmen, gjutet golv. Hela byggnaden mäter ca 12,10 x 53 m. Pannrum Pannrum med flispanna, ficka och matning. Ackumulatortankar 2 x 750 l. Kulvert nyligen nerlagd till stall och bostäder. Kontor/Verkstad Före detta fjäderfästall, där västra delen redovisas här nedan. Den östra delen är riven men en rejäl cementplatta finns kvar. Byggt av stolpar och trä, klätt med eternit. Byggt i två plan. På nedre plan: tre rum samt pentry. WC med handfat och dusch. På övre plan: stort konferensrum samt ytterligare ett rum. Verkstad med gjutet golv och gips i tak. Yttermått ca 16,50 x 17,20 m. Maskinhall/Lösdriftshall/Stall Före detta fjäderfästall. Sedan många år använt till unghäststall på lösdrift och för gästande ston. Byggnad med gjuten platta och eternitfasad, plåttak. Inre takhöjd 4 m. Stalldelen har 11 boxar, seminspilta och spolspilta. Pannrum för uppvärmning av stallet, äldre utrustning. Yttre mått ca 17,40 x 65 m. Lösdrift/Förråd/Loge A Trästomme med plåttak. Yttermått ca 10 x 37 m. Lösdrift/Förråd/Loge B Träbyggnad med jordgolv och plåttak. Yttermått ca 8 x 27 m. Lösdriftstall Väster om gårdskärnan finns ett rejält lösdriftstall. Uppfört med telefonstolp. Väggar på tre sidor. Taket belagt med plåt. El och vatten framdraget. Snickeri/Smedja Äldre byggnad med äldre inredning. Innehåller gårdens underhållsavdelning. Huset i behov av reparation. Rökeri Gårdsrökeri. Mindre byggnad, uppförd i trä och med gjutet golv. Pumphus Pumphuset är beläget vid östra infarten till gården. Den innehåller gårdens vattenanläggning med vattenreningsverk. Från detta leds vattnet vidare till samtliga tappställen på gården. Flera av vattenledningarna är utbytta under senare år. Skogsmark Skogen har inventerats inför försäljningen december Arealen uppgår enligt planen till 53,9 ha produktiv skogsmark. Innehållet är beräknat till m3sk eller m3sk/ ha. Medelbonitet 8,5 m2sk/ha/år. Fördelningen mellan trädslag, tall 3%, gran 55%, löv 41%, ek 1%. Utöver den inventerade skogen har ett Ekparks-projekt påbörjats i samarbete med Länsstyrelsen. Ekparken sträcker sig över ca 15 ha. Se skogsbruksplan med samtliga sammanställningar. Åkermark Åkermarken uppgår till 16,75 ha enligt SAM-ansökan. Samtliga skiften är belägna runt gårdskärnan med korta transportvägar. Jordarterna varierar över fastigheten med såväl inslag av sand och mull samt lera. Dräneringsförhållandet är tillfredställande. Se SAM-blankett för skiftesstorlek och grödkod. Stor del av arealen är insådd med vallar.

16 Betesmark Betesmarken uppgår enligt SAM-ansökan till ca 34,8 ha. Betesmarken skiftar över gården med sjönära beten på plan grund till kuperade områden med inslag av stenblock och träddungar. Bete ca ha finns även på de sjöängar som klassas som våtmark. Tomt En stor trädgård omger gårdskärnans bostäder och flyglar. I öster stora parkträd, grusade vägar och rundel. Mellan flyglarna har tidigare stått ett stort bostadshus, det eldhärjades och är sedan många år borta. Här finns dock förutsättningar för att uppföra ett nytt hus. Väster om detta ligger den gamla fruktträdgården. Idag nyttjad som betesmark. Runt stallar och övriga ekonomibyggnader är området hårdgjort, rejält grusat. En mindre väg leder till lösdriftstallet och sjömarken. Sjölandet Invid sjön finns ett område, ibland översvämmat av vatten, andra gånger av flyttfåglar. Det, eller delar därav, betas vid bärighet. Här föreligger generösa EU-bidrag med tanke på det unika fågellivet. Området ses som ett av de främsta i Sverige med bland annat näktergal, kungs- och havsörn över 40 ha. För specifikation av bidrag för våtmark och arealer se SAM-blankett. Mordön Låter hemskt men har förhoppningsvis en annan betydelse än namnet anger. En ö mitt i viken, skogsbeklädd och nåbar via isen eller med båt. Sjö Till Sjölunda hör enskilt vatten, enligt fastighetsboken strax över 40 ha. Jakt och fiske Fiskerätt föreligger och följer fastigheten. Jakt är upplåten med ett avtal. Det finns möjligheter att för den som är intresserad av jakt att delta i jakten. /vidare samtal om detta förs med den jaktintresserade spekulanten. Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut och planbestämmelser På fastigheten finns Officialservitut Väg, Officialservitut Väg, Officialservitut Väg, Officialservitut Väg, Avtalsservitut Transformatorhus, Officialservitut Väg, Officialservitut Väg, Avtalsservitut Transformatorhus, Nyttjanderätt Jakt Arboga Strömsnäs S:1, Arboga Strömsnäs S:2, Arboga Strömsnäs S:3, Arboga Strömsnäs S:4, Arboga Strömsnäs S:5, Arboga Strömsnäs S:6, Arboga Strömsnäs S:7, Arboga Strömsnäs S:8, Arboga Åkerbo Häradsallmänning S:1, Kungsör Åkerbo Häradsallmänning S:2. Skattetal: Mantal 1 13/16. Fornlämning (7 st) Vägbeskrivning Fastigheten är belägen cirka 10 km söder om Arboga, väg 512. (Skyltning Västermo). Övrigt Undersökningsplikt. Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om t ex byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, sotarprotokoll etc. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. Handpenning vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10% av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenning insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfylls. Tillträde Efter överenskommelse. Visning Visning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för gårdsmäklare Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog må beses när så önskas. Tillträde efter överenskommelse.

17 Budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen. Budgivning sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Denna beskrivning har upprättas på säljarens uppgifter och kompletteras med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmälaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare: Christel Wallin och Tommy Jonsson. Ansvarig fastighetsmäklare Per-Anders Andersson tel e-post: info@varhulta.com

18 Ansvarig fastighetsmäklare: Per-Anders Andersson tel: