RAM OCH RUMSBESKRIVNING ROT Vargen 4 Projekt 133 Galären i Luleå AB

Transkript

1 1 Handling 6:5 Sidantal 12 RAM OCH RUMSBESKRIVNING ROT Vargen 4 Projekt 133 Galären i Luleå AB Hus A: Lulsundsgatan 18 Hus B: Hermelinsgatan 29 A & B Hermelinsgatan 31 Lulsundsgatan 20 Lulsundsgatan 20 B PRELIMINÄRHANDLING Ver 1.0 Upprättad av: Uppdragsansvarig: Mattias Nilsson Mattias Nilsson Datum: Senast ändrad:

2 2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Innehållsförteckning... 1 RAM BYGG OCH RUMSBESKRIVNING... 1 ROT Vargen Projekt Galären i Luleå AB... 1 INNEHÅLLSFÖRTECKNING... 2 RUMSBESKRIVNING ALLMÄNT... 3 INNERVÄGGAR... 3 MÅLNING MM... 3 VÄGGBEKLÄDNADER... 3 GOLV... 3 DÖRRAR... 4 UNDERTAK... 4 MÅLNING... 4 GENERELLT... 4 SPECIFICERING LÄGENHETER... 6 Generell rumsbeskrivning för 1:or- 4:or hus A och B... 6

3 3 RUMSBESKRIVNING ALLMÄNT Denna beskrivning ansluter till Hus Ama 98. Rumsbeskrivningen redovisar ytskiktsmaterial, målning, inredning, utrustning o d, som ingår i entreprenörens åtagande. Byggnadsmaterial som innehåller ämnen upptagna i Kemikalieinspektionens listor (OBS-lista och begränsningslista)får ej användas. Kulörbeteckningar för målning i kulörkolumnen anges enligt NCS-systemet. BED Rivning Rivning av allt erforderligt material för den nya planlösningen. INNERVÄGGAR KBC.211 Skikt av gipsskivor på reglar i vägg, pelare e.d. inomhus. Väggar utföres av 900 mm breda gipsskivor, 1x13 gips, plywood bakom + 70 regel + plywood + 1x13 gips. Kompletteras med foder, sockel och lister. MÅLNING MM LC Generellt gäller att målningskompletteringar och bättring skall utföras efter installationsarbeten. Väggar skall spacklas, slipas och tapetseras. Glansvärden: Väggar målas med glansvärde 20. Omfattningar: fönsternischer målas bruten vit. Gipsade trummor mot tak skall spacklas och målas in i takfärgen. VÄGGBEKLÄDNADER MBE.221 MBE.222 MBE.42 Vattenavvisande beklädnader av keramiska fogplattor inomhus, utan tätskikt. Kakel, Brillo Blanco vit blank, 10x40 cm. Kulör enligt Rumsbeskrivning. Vattentäta beklädnader av keramiska fogplattor inomhus. Kakel, Seda Blanco 25x38 cm Kulör enligt Rumsbeskrivning. Socklar av klinkerplattor inomhus. platta: Tillkapad av golvplattor. Kulör: Utförande enligt MBE.121. GOLV Vid dörrar med kortad karm dras golvbeläggning upp på vägg under karm. MBE.121 Golvbeläggningar av keramiska fogplattor inomhus, utan tätskikt. Typ Easy Anthrasite 20x20 cm Läggningsmetod enligt Fix o Fog System, tel: Plattor sätts med ett för plattan lämpligt fästbruk, i möte mellan sockel och golv plattor fogas golvvinkeln med flexfog samt silikon i lämplig kulör utan på. Övriga fogar kulör mellangrå.

4 4 MFK.11 MFK.211 NSC.21 NSC.222 Golvbeläggningar av matta eller plattor av plast utan krav på vattentäthet, limning på bef fabrikat enligt anvisning Mattor svetsas. Kulör: Enligt Rumsbeskrivning. Vattentäta golvbeläggningar av plastmatta. Fabrikat enligt anvisning. Mattor svetsas. Uppvikes som sockel 100 mm. Kulör: Enligt Rumsbeskrivning. DÖRRAR Lägenhetsdörrar släta Ek faner, karm ekfaner med mekanisk ringklocka, foder utföres i ek mot trapphus. Innerdörrar av trä, Släta vita med metall gångjärn. Enligt A-ritning. Badrumsdörrar utföres med förhöjd sockel. UNDERTAK NSF Typ och omfattning enligt A-ritning. Platsbyggda gipstak enligt beskrivning. MÅLNING All målning hänvisas till Referensytor måleri, utgåva 2007 av målarmästarnas riksförening. I Alla badrumstak kommer ny gips att monteras, våtrumsprogram enligt ama utföres. Ny planlösning utföres enligt ritning förfrågningsunderlag. Nya väggar enligt ritning utföres av gips, befintliga väggar är av betong samt lättbetong. All eventuell erforderlig nedtagning av tapeter utföres i alla rum. All eventuell erforderlig i spackling i tak och väggar efter rivna väggar. I Vardagsrum som är in mot innergården är ytskikt renoverade under tidigare rot, där skall alla väggar och tak tapetseras och målas. Garage målas i annan entreprenad. GENERELLT Det är två olika huskroppar som skall renoveras, i texten benämnd Hus A & Hus B: Total lägenhetsyta som berörs av roten hus A och B: 3952 kvm. Yta källare: 1123 exklusive garage. Hus A: Ligger på Lulsundsgatan 18 med 9 st lägenheter, här skall alla lägenheter totalrenoveras. Huset byggdes i början av 50-talet. Inga tidigare renoveringar är gjorda i detta hus förutom de 2 förråd i källaren som är mitt emot tvättstugan, ( ytskikt renoveras ej i dessa) Bygg hus A Ny planlösning efter A ritningar, renovering alla ytskikt även källare. Byte av 47 st fönster och balkongdörrar. Nya kök. Nya badrum. Parkett golv i vardagsrum slipas i lägenheterna 74, 76, 77, 79, 08, 82. Nya lägenhetsdörrar samt innerdörrar. Håltagning för ventilation samt inbyggnad se separat bilaga Vent. (kommer senare som PM)

5 5 Hus B: Den andra huskroppen med 63 lägenheter ligger på adresserna Hermelinsgatan 29 A, B, 31 samt Lulsundsgatan 20 och 20 B huset byggdes i slutet på 50-talet. I hus B är det tidigare utfört renoveringar som: Under åren utfördes stamrenovering i 25 st badrum på adresserna Hermelinsgatan 29 A, B, 31 och lägenheterna nr 24, 25, 33,och 39 på Lulsundsgatan 20. I de badrum som renoverades vid denna ROT drogs det nya avloppsstammar och nya vattenledningar, dessa ligger i angränsande klädkammare i varje lägenhet. Avlopp och vattenledningar i lägenheterna 24, 25, 33,och 39 har en slits i badrummet. Det är 6 st badrum som ej blev rotade under denna tid så de har kvar gammalt ingjutet gjutjärn lgh nr 49, 51, 57, 58, 60, 20 i dessa bilas hela golvet ut och ansluts på de nya avloppen i klädkammaren. Avloppen från lägenheterna BV: 66,67,69,70,71, plan 1: 62,63,64,65, plan 2: 29,34,30, plan 3: 35, 36,37 är det plastbrunnar samt plast grodor, dessa är kopplade på gamla gjutjärnstammar som är sidodragna i betongvalv, nya stående avloppstammar kopplas in till dessa. Under år tillfördes de gamla infällda balkongerna till lägenhetsytan. Nya fönster, värmestammar och nya radiatorer monterades på hela sidan som vetter mot innergården. Nya elcentraler byttes också i lägenheterna samt att ytskikt i vardagsrum renoverades. Två lägenheter i hus B, lgh 27 samt lgh 73 a är totalrenoverade under senare tid så dessa berörs ej av roten, samt badrum i lägenheterna 28, 31, 27, 68. I hus B har vi fyra lägenheter 23, 26,32,38 som ej skall rotas dessa kommer att utgöra hisschakt för tilltänkt påbyggnad. Tvättstugan på Hermelinsgatan 31 är renovering redan utförd, det är bara vatten och avlopp som skall bytas i dessa utrymmen. Bygg hus B Ny planlösning efter A-ritningar, renovering alla ytskikt även källare, (ej garage) Nya kök i 57 lägenheter, till dessa dras nytt vatten och avlopp. Det är totalt 54 badrum som får nytt ytskikt och nya golvbrunnar, 6 st av dessa badrum har gjutjärnsbrunnar och gjutjärnsgrodor. I alla badrum förutom 1:orna skall ny avsättning för tvättmaskinsavlopp installeras (ej efter vägg). Alla badrum skall ha samma standard efter utförd renovering. I lägenheterna 28, 31, 27 kommer balkongytan att tillföras till lägenheterna, nya utfackningsväggar utföres enligt A-ritning. Utsida fasad kläs med Ruukki Liberta kassett. Nya golv läggs i dessa vardagsrum. Byte av 142 st fönster och balkongdörrar på hus B hela öst- och norrsidan, bef fönsterbänkar i marmor behålls. Nya innerdörrar samt tamburdörrar monteras kompletta med karm och dörrtrycken, foder och lister. Foder till dörrar i badrum skall upp 10 mm från färdigt golv.

6 6 Nya golv i alla rum förutom vardagsrum som är in mot innergården, dessa renoverades vid tidigare rot. Håltagning för ventilation samt inbyggnad se separat bilaga Vent. (kommer senare som PM) Inbyggnad av avlopp 2,4 meter vertikalt/lgh. Håltagning för avlopp på Hermelinsgatan 29 A, B, 31 och lägenheterna nr 24, 25, 33,och 39 på Lulsundsgatan 20 blir det bara håltagning för de nya köken, förutom de 6 badrum som ej är rotade. För dessa lägenheter skall det att borras 1 st valvhål/lgh för köken. De badrum som ej är rotade borras 3 st valvhål samt 1 st vägghål/lgh. Vatten matning till köken dras efter tak från klädkammare som byggs in. Övrig håltagning för vatten och avlopp på Lulsundsgatan 20 och 20 B. Nya hål borras för ny placering av stammar för kök och wc, 4 st valvhål samt 2 vägghål/ lgh. Erforderlig igenlagning och fallspackling i badrum. Nya paketgarderober monteras, antal enligt planritning. Montering av utrymningskyltar efterlysande i garage och korridorer. Betongvägg rives enligt ritning i matkällare på hermelinsgatan 29 B för de nya lgh förråden. Renoveringen kommer att läggas upp trapphusvis 8-12 lägenheter kommer att tömmas för renovering. Vitvaror, fönster, fönsterdörrar, wc-stolar levereras av Galären. SPECIFICERING LÄGENHETER Generell rumsbeskrivning för 1:or- 4:or hus A och B Entré/hall Material Målning Kulör Vinyl Berry Alloc Ek Socklar: Massiv Ek 12x57 Färdiglackade Väggar: Betong/gips D 31:02 Easy up Tak: Betong C 12:09 Glans 7 vit Hatthylla Essem Nostalgi Ek/Alu

7 7 Kök Material Målning Kulör Vinyl Berry Alloc Ek Massiv Ek 12x57 Färdiglackad Väggar: Betong/gips D 31:02 Easy up Tak: Betong C 12:09 Glans 7 vit Kakel: Blanco Brillo 10x40 cm Vitt Kök monteras enligt separat köksritning. Kakel monteras liggande ovan diskbänk ända upp under skåp Alla kök levereras med utdragslåda under diskbänk samt källsorteringssats. Handtag i kök T-grepp. Sovrum Material Målning Kulör Vinyl Berry Alloc Ek Massiv Ek 12x57 Färdiglackad Väggar: Betong/gips D 31:02 Easy up Tak: Målas C 12:09 Glans 3 vit Nya garderober monteras, antal enligt planritning. Badrum Material Målning Kulör 20x20 cm och 10x10 Easy Anthrasite Väggar: Tätskikt och kakel. 25x38 cm Seda Blanco Blank vit En pelare med klinker skall gå upp på vägg bakom duschblandare ända upp till tak. Tak: Gips C 11:01 Glans 40 vit Nya sakvaror och duschstång monteras av byggare enligt badrumsuppställning. Nytt porslin och nya kromrör, ny duschblandare med vikbar badkarspip. Duschstång och slang med kromat utseende. Torkslinga på vvc monteras. Allrum Material Målning Kulör Vinyl Berry Alloc Ek Massiv Ek 12x57 Färdiglackad Väggar: Betong/Gips D 31:02 Easy up Tak: Betong C 12:09 Glans 7 vit De vardagsrum som är renoverade vid tidigare rot behålls befintligt golv.

8 8 Trapphus Material Målning Kulör Bef Bef Väggar: Betong C 12:09 Glans 20 vit Tak: Betong C 12:09 Glans 20 vit Räcke: Stål NCS9000-N Ytor för lgh förråd Material Målning Kulör Väggar: Betong C 12:10 Glans 20 vit Tak: Betong C 12:10 Glans 20 vit Nya lägenhetsförråd monteras enligt ritning typ Troax. Korridor källare Material Målning Kulör Väggar: Betong C 12:09 Glans 20 vit Tak: Betong C 12:09 Glans 20 vit UC Material Målning Kulör Väggar: Betong C 12:10 Glans 20 vit Tak: Betong C 12:10 Glans 20 vit

9 9 Gemensam bastu källare Omkläd/ Relax / Rwc Material Målning Kulör 20x20 cm och 10x10 Easy Anthrasite Väggar: Betong C 12:05 Glans 20 vit Tak: Betong C 12:09 Glans 20 vit En pelare med klinker skall gå upp på vägg bakom handfat, toa och duschblandare ända upp till tak. Dusch Material Målning Kulör 20x20 cm och 10x10 Easy Anthrasite Socklar: Väggar: Tätskikt och kakel. 25x38 cm Seda Blanco Blank vit En pelare med klinker skall gå upp på vägg bakom duschblandare ända upp till tak. Tak: Betong 12:09 Glans 40 Bastu Material Målning Kulör Socklar: Väggar: Tak: Övrigt. 20x20 cm och 10x10 Easy Anthrasite Asp Asp Bastu lavar utföres av värmebehandlad asp. Matkällare Kulör Material Målning Väggar: Betong C 12:09 Glans 20 vit Tak: Betong C 12:09 Glans 20 vit

10 10 Tvättstuga/tork hus A Kulör Material Målning Väggar: Betong C 12:09 Glans 20 vit Tak: Betong C 12:09 Glans 20 vit Yta för framtida förråd Kulör Material Målning Väggar: Betong C 12:09 Glans 20 vit Tak: Betong C 12:09 Glans 20 vit Övrigt gäller alla rum: Befintliga fönsterbänkar i marmor behålls i hus A och B. FOG: mellangrå fog i 2mm används generellt för all keramisk plattsättning om inget annat är föreskrivet. GARDEROBER: Vita paketgarderober med överenskommet antal trådbackar och hyllplan. HATTHYLLA: Essem Design Nostalgi Art. nr 021 Ek /Alu. BADRUMSSKÅP: Modell Swedbergs i:et med lysrörsbelysning och eluttag. Alla garderober skall monteras med T- grepp lika kök. Duschstång skall monteras på en höjd av 2070mm. Överkant stång. Blandare dusch med badkarspip monteras höjd 900 mm. I Badrum skall en kontrastmarkering utföras bakom dusch. En pelare med golvklinker skall gå upp på vägg och avslutas vid takvinkeln. Foder insida badrum monteras med ett släpp från golv på 10mm. Toapappershållare fabrikat Beslagsbodan B440KM. Handukskrokar vid wc Byggbeslag krok 1021 mattkrom 4 st. Handukskrokar Byggbeslag krok 1020 mattkrom 2 st. Handtag innerdörrar Byggbeslag Hoppe 1400.

11 11 VS: FM Mattssons blandare monteras i dusch, handfat och kök. (Modell blandare godkännes av Galären) Tätskikt utförs enligt GVKs anvisningar för säkra våtrum, inklusive kompletterande egenkontroller från entreprenören. EL: Målsättningen är att helt eliminera utanpåliggande eldragning. Om detta ej är möjligt skall kablarna förläggas i en vit kanal med fasat lock. Infästning sker med skruv eller plugg. Självhäftande kanaler godtas ej. LÄGENHETSNUMMER OCH ADRESSER Hermelinsgatan 29 A Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Hermelinsgatan 29 B Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Hermelinsgatan 31 Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh

12 12 Lgh Lulsundsgatan 20 A Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh 35 Lgh 28 Lulsundsgatan 20 B Lgh Lgh Lgh Lulsundsgatan 18 Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh Lgh