Villa hovås. JW hus. Ett hus att växa i.. Adress: Rådjursvägen 65A Allmänningsvägen 23. Fastighetsbeteckning: Ljunghusen 7:27

Transkript

1

2 Adress: Rådjursvägen 65A Allmänningsvägen 23 Fastighetsbeteckning: Ljunghusen 7:27 Boarea: ca 169 m² Biarea: ca 42 m² Rum: rum villa hovås Tomt: ca 876 m² Byggår: 1988 Villa hovås JW hus Villan är byggd i klassisk stil med djupa fönsterkarmar och äkta spröjs. Mansardtaket ger full ståhöjd på det övre planet, inga snedtak. Det är ett JW hus. Ursprungsvillan heter Hovås och ingår i deras klassiska serie. Trädgården ligger i skyddat sydvästläge. Gräsmatta, stensatta uteplatser och en nypa skogstomt samsas bakom skyddande plank, träd och buskar. En familj har bott här. Barnen har vuxit upp här och huset med dem. Ett hus att växa i.. Annexet med garage och carport har ett extra rum ovanpå med toalett och dusch. 2

3 JW HUS JW hus grundades av John Widner Deras första hus uppfördes i Falsterbo. Enligt JW hus är gedigen skånsk tradition och hantverk viktiga inspirationskällor i allt de gör. läget Skog & Strand Strandnära i skogen Följ Rådjursvägen ner ytterligare ca 300 m så är du på en av Näsets vackra stränder. Närheten till havet både känns och hörs. Näsets unika natur med skog och hav blandas, nästan precis utanför villans dörr. Lukta på skogen och lyssna till vågorna... 3

4 entréplan Ca 92 m² Entréplanet är på ca 92 m². Köket ligger tillsammans med köksingången på gaveln närmast garaget. Genom köksfönstren blickar du ut mot trädgården och en av uteplatserna. Vardagsrummet ligger i vinkel och har utgång till den andra uteplatsen. Dusch DM Kök med matplats K/F Köksingång planlösning Från golv till tak Entré På golven ligger genomgående en ljus klinker utan trösklar förutom på gästtoaletten. Klk TV-rum Väggarna har målad väv. Takhöjden är 2,50 m. Förvaring Under trappan finns en klädkammare och i köksingången är det en garderobslänga med skjutdörrar. Vardagsrum Entré 4

5 övre plan Ett hus att växa i... På det övre planet ligger de mer privata rummen. Idag finns det fyra sovrum varav tre är stora. Tidigare fanns på samma yta fyra sovrum och ett större allrum. Allt eftersom familjen vuxit har behoven förändrats. Barnen har växt upp och blivit stora och rummen också. Sovrum Sovrum planlösning Alla rum har tapeter men golven varierar. Två sovrum har furugolv, ett laminat och det sista och minsta har en plastmatta. I samtliga sovrum finns garderober. Dusch & tvätt Sovrum Badrummet är helkaklat och rymmer förutom toalett, handfat, bidé och dusch. Ursprunglig planlösning Tvättmaskin och torktumlare är placerade i badrummet. Sovrum Barnrum Barnrum Barnrum Allrum Sovrum 5

6 entré Ute Entrén är centrerad med pardörrar. En rund trappa med kullersten ger ett skånskt välkomnande. entré Uteplatsen utanför är stensatt med byasten. Inne Entrén är öppen upp till övre planet och trappan vitmålad. MANSARDTAK Mansardtak (franska mansarde; toit en mansarde brutet tak ) är ett yttertak med brutet takfall. 6

7 entré 7

8 Privat ENTRÈ Köksingång På den norra gaveln finns köksingången. Här finns garderober längs kortsidan som döljer bland annat värmepannan bakom skjutdörrarna. För blöta overaller och stövlar står här ett torkskåp. Tidigare fanns även en rostfri vask så vill du installera en sådan finns rör och avlopp. entréplan Köket ligger precis innanför. UTRUSTNING Torkskåp AEG äldre 8

9 kök & Matplats Privat mat Köksinredningen är i ljus bok med bänkskiva i trä. Skåpsinredningen med skåp fortsätter bredvid kylen och frysen och bakom dörren finns ett vitt vitrinskåp, så även mormors kaffeservice lär få plats. entréplan Utsikten är mot trädgården i sydväst. Frysen ger både is och isvatten till varma soliga dagar, ja och alla andra dagar också förstås. UTRUSTNING Spis Spisfläkt Ugn Gaggenau, äldre Miele, äldre Miele, äldre Kyl med frys Samsung, 2007 Diskmaskin Siemens,

10 entréplan sällskapsrum Inne o ute Vardagsrummet vetter ut till den större stensatta uteplatsen. Under paviljongen som har avklätts inför vintern får många vänner plats. En gammal vacker ek ger delvis skugga. Inne används det innersta delen av vardagsrummet som tv-rum. 10

11 entréplan sällskapsrum Vardagsrum i vinkel Vardagsrummet ligger i vinkel längs den södra gaveln och rymmer matplats för 6-8 vänner, soffgrupp och myshörna. Uppskattad yta är ca 47 m². Kaminen används flitigt och sprider både värme och mys. 11

12 Dusch Gästtoalett Gästtoaletten ligger i huvudentrén. Förutom handfat och toalett finns dusch. Det är en duschkabin. Kommod och skåp gömmer dina privata saker och en hel del handdukar. entréplan 12

13 PRIVATA RUM Vägen upp Den vitmålade trappan leder oss upp till de mer privata rummen. Ljuset flödar in in genom alla fönstren från det övre planet. övre plan 13

14 övre plan PRIVATA RUM Allrum eller sovrum Det ursprungliga allrummet har haft många funktioner genom åren. Det har varit gemensamt tv-rum eller barnens vardagsrum. Senare satte man upp en vägg och allrummet blev ett tonårsrum. Allrummet var ca m². 14

15 PRIVATA RUM Idag sovrum Rummets karaktär speglas av det speciella fönstret med dess djupa karmar. Det är inte utan att man själv skulle vilja hoppa upp med en bra bok och njuta av ekens lövkrona utanför. Längs kortsidan finns en garderobslänga med skjutdörrar. entréplan 15

16 privata rum Barnrum Från början fanns det tre barnrum på ca 8-9 m². Efter hand som familjen växte ökade behovet av större och mer privata rum. Barnen blev tonåringar. Ett barnrum är kvar och jämfört med de andra sovrummen är det helt klart minst, men en säng, kanske ett mindre skrivbord och en byrå får plats, övre plan samt två garderober. 16

17 övre plan PRIVATA RUM Sovrum x 2 Två barnrum blev ett större rum. Det större rummet rymmer förutom dubbelsängen även en studiehörna med skrivbord, samt tre garderober. 17

18 PRIVATA RUM Master Bedroom Det ursprungliga föräldrarsovrummet. Mellan sovrummet och badrummet finns en klädkammare. En fransk balkong att vädra sängkläderna samtidigt som du hör vågorna som sveper in över stranden. övre plan samt fyra garderober. 18

19 DUSCH Duschkabin Gillar du ångbastu och massage har hittat rätt dusch. Samtidigt som du lyssnar på musik ifrån din iphone eller väntar viktigt samtal så kan du duscha. Tidigare stod här ett hörnbadkar men då de renoverade badrummet 2002 valde man denna duschkabin istället. övre plan Tvätt Vad är mer privat än sin smutstvätt? Istället för att förlägga en tvättstuga i grovköket på entréplanet finns tvättmaskin och torktumlare i badrummet. UTRUSTNING Tvättmaskin Torktumlare Miele äldre Miele äldre 19

20 För bilar För bilar & GÄSTER Garage och carport Byggnaden med garage och carport byggdes Framför den finns en stensatt uppställningsplats för dina bilar och dina gästers bilar. Fyra eller fem bilar får lätt plats. Skulle någon gäst dessutom välja att stanna över, sannolikt sommartid, finns möjligheter. Gästrum Ovanför carport och garage finns ett rum på ca 24 m² med fönster ut mot Rådjursvägen. Toalett med dusch finns också. Trevligt med övernattande gäster. RUNT OM Villan gränsar till Allmänningsvägen och där den tar slut finns ett skogsområde med många lekytor i gläntor. Gamla knotiga träd, blandade i sand och ljung. Upptrampade stigar ner till havet eller storbryggan en bit bort. 20

21 & gäster 21

22 Huset TV och bredband Villan har parabol men den används inte idag. Digital-tv och bredband upp till 30 Mbit från Telia är också möjligt. Driftskostnader Driftskostnaderna baseras på nuvarande hushållets senaste år. Hushållet består av fyra personer. hus & Teknik DRIFTSKOSTNADER PER ÅR Uppvärmning och el Vatten och Avlopp ca kwh ca kr ca kr Sopor Sotning Vägförening ca kr ca 100 kr ca kr Försäkring TOTALT ca kr ca kr 22

23 huset Värme & ventilation Villan har en från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning. På entréplan finns dessutom komfortvärme i golven i de flesta rum. För att slippa radiatorer på övre plan har ägarna installerat takvärme. OM HUSET Byggnad 1 ½-plans villa Byggnadsår 1988 Grund Isolerad betongplatta Stomme Trä Fasad Trä hus & Teknik Tak Utvändig plåt Betong Målad plåt Fönster 2+1-glas FÖRDELAR MED FTX Luftutbytet anses bli bättre än med självdrag eller frånluftsventilation. Undertrycket i huset sjunker, vilket gör att köksfläkten blir effektivare och det blir enklare att tända braskaminen. Värme & Ventilation FTX-system. Frånoch tillluftsystem med värmeåtervinning. Konstruktionen är enkel och därför få delar som kräver underhåll eller som kan gå sönder. 23

24 Fastigheten Hörntomt Rådjursvägen 65A eller Allmänningsvägen 23. Oavsett vilken adress du väljer är Ljunghusen 7:27 en hörntomt på 876 m². Nedanför går Allmänningsvägen som tar slut ett par hus bort i en större allmänning med stigar ner till stranden. Närmaste vägen till stranden är dock Rådjursvägen rakt ner. Båda är utan vändplatser och allmänna p-platser. fastigheten Vägföreningen Ljunghusen GA:3 heter vägföreningen. Det är den enda gemensamhetsanläggning som är kopplad til fastigheten. Allmänningsvägen 23 Till Ljungskogen Rådjursvägen Rådjursvägen 65A Till Stranden Allmänningsvägen 24

25 fastigheten Villan VALMAT TAK Valmat innebär att taket går ner även på byggnadens kortsidor. 25

26 ekonomi ekonomi Taxeringsvärde Taxeringsvärde för hela fastigheten 2009 är kr varav markens värde kr och för byggnaden kr. Pantbrev Det finns kr i pantbrev. Behöver du fler pantbrev tar staten ut 2% av de nya pantbrevsbeloppen samt en mindre expeditionsavgift. Stämpelskatt Dessutom utgår alltid stämpelskatt om 1,5% på den totala köpeskillingen samt en expeditionsavgift. 26

27 Visste du att Hav och skog Redan vid förra sekelskiftet, i slutet på 1800-talet, började Ljunghusen nyttjas som en plats för återhämtning och semester. De karaktäristiska badhytterna med sina välvda tak ligger som ett pärlband längs kusten. Klitterna är höga, mycket högre än på Öresundssidan. Det finns mängder av gropar i sanddynerna där vinden inte når. Skogen börjar bli riktigt gammal och den tål att värnas om. Den inplanterades under 1800-talet för att fånga den besvärliga flygsanden. Du hör vågorna slå in mot land. En njutning att ta en morgonpromenad på stranden, kanske ett dopp från Storbryggan. Helt ensam tillsammans med fåglarna och ibland med sällskap av en säl eller två. Långt före Höllviken År 1904 invigdes järnvägen från Malmö till Falsterbo. Då fanns det ingen ort med namnet Höllviken. Järnvägen gjorde det möjligt med sommarboende i Höllviken. Nu drygt 100 år senare bor ca i Höllviken och drygt i Ljunghusen. Mårten Jeppsavägen Rådjursvägen kallades tidigare i folkmun för Mårten Jeppsavägen. Mårten Jeppsson ägde skiftet där vägen är utlagd. Han var son till Jeppa Jönsson som frösådde tall i östra delen av Höllviken under 1850-talet. Redan på 1920-talet skulle vägen få ett officiellt namn. Dåvarande ägare Edvin Österling ville inte låna ut sitt namn utan föreslog Rådjursvägen. Anledningen var den goda tillgången på rådjur i just den trakten av Höllviken. Lycklig udde Han är bunden af vänliga armar från gräs och blommor, och präktiga trädgrupper af alm, asp, och i synnerhet barrträd ha uppstått övfer allt. Den bröstsvage kan här dväljas i barrdoft, som ingalunda försämras af vindarna från tvenne haf, som omsusa denna lyckliga udde«. visste du att av Bertil Ringberg 27

28 Ljunghusen Stranden De ca 300 m ner till stranden går igenom en tunnel av grönska. Sanden får sin vita färg på grund av stor andel kvartskorn. Kvartskornet härstammar från kvartsen från den svenska urberget av granit och gnejs. läget Golf Härifrån når du 6 golfbanor inom ett avstånd på 2 mil. Den närmaste är anrika Ljunghusens golfklubb med 27 hål. Den grundades redan 1932 med sina första sex hål. Tack vare den porösa sandjorden är golfbanan spelbar nästan hela året. Strandpromenad eller golfrunda? 28

29 Annas Bageri Ljunghusen Barn Ljungenskolan har ca 570 elever från nollan till nian. För de yngre barnen är Vikenstugan närmaste dagis. LÄGET Bageri Lekplats Annas Bageri bjuder på nybakat bröd varje dag från sju på morgonen. Cykla upp och köp en dagens ljusa och avnjut till frukost. Buss Ljunghusen har två busshållplatser. Den närmaste ligger vid Annas Bageri. NÄRHET Skola Ljungenskolan ca 1,7 km Villan Dagis Vikenstugan ca 1,5 km Stora Bryggan Busshållplats Stranden Annas Bageri Ljunghusens Golfklubb Kastrup ca 1,4 km ca 300 m ca 1,5 km ca 3,7 km (bil) ca 2,1 km (cykel) ca 46 km 29

30 läget...vindarna från tvenne haf, som omsusa denna lyckliga udde... av Bertil Ringberg 30

31 vägen hem Tack Tack för ditt intresse och vi hoppas att du har fått den kunskap om Rådjursvägen 65A som du önskat. Vill du veta mer är du varmt välkommen att ringa oss på eller besök vårt kontor på Polisvägen 3 i Höllviken. vägen hem Cecilia & Mikael Ditt hem, din plats i livet, består av mer än en byggnad. Den har en omgivning, en natur och en närhet. Cecilia Hjelm Skoog cecilia@vagenhem.se Mikael Hjelm mikael@vagenhem.se