KONCERNENS FÖRSTA KVARTAL 2012

Transkript

1 VICTORIA PARK AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2012 KONCERNENS FÖRSTA KVARTAL 2012 Segment Sammandrag IFRIC 15 Intäkter Tkr (24 584) Tkr (11 254) Bruttoresultat Tkr (6) -951 Tkr (-2 262) Rörelseresultat 78 Tkr (-3 370) Tkr (-5 638) Periodens resultat 81 Tkr (-3 435) Tkr (-5 703) Resultat per aktie 0,00 kr (-0,09) -0,11 kr (-0,15) Under kvartal fyra 2010 har byggnationen av andra etappen, Brf Allén, påbörjats varför redovisning av bolagets resultat framöver sker både i enlighet med IFRIC 15 och bolagets segmentsredovisning. I den senare sker redovisningen enligt tidigare princip om successiv vinstavräkning. Denna redovisning speglar bättre bolagets verksamhet och ger en aktuell bild av resultat och ställning för respektive period. För ytterligare information, se Redovisningsprinciper på sida 12. Bolaget räknar med att under 2:a kvartalet vinstavräkna 100% av pågående byggnation Brf Allén i enlighet med IFRIC 15 Avtal om uppförande av fastigheter i kraft. Detta kommer väsentligt påverka bolagets resultaträkning samt eget kapital vid denna tidpunkt. Bolaget beräknar vinsten för Brf Allén att hamna kring Tkr vilket motsvarar 18% i vinstmarginal. Justerat för bolagets löpande kostnader samt serviceverksamheten under 2:a kvartalet förväntas eget kapital öka till ca Tkr vilket motsvarar ca 3,92 kr per aktie. VIKTIGA HÄNDELSER Under perioden färdigställdes hus 1 och 2 i etapp 2, Brf Allén. Etappen färdigställs enligt plan under maj Antalet sålda lägenheter i Brf Allén, var per den 24 april st av 71 st till ett värde om 161,8 Mkr.

2 Kort om Victoria Park Victoria Park AB (publ) är ett projektutvecklingsbolag med inriktning mot utveckling av livsstilsboende. Bolaget är noterat på NASDAQ OMX First North sedan november Victoria Park har utvecklat ett unikt boendekoncept bestående av lägenheter med tillgång till stora gemensamma faciliteter där ett modernt och bekvämt boende, aktivt liv, gemenskap, välbefinnande och rekreation prioriteras av de boende. Bolaget tar ett helhetsansvar för konceptet genom att ha kontroll över hela kedjan: från utveckling och byggnation till försäljning och drift av serviceverksamheten. Victoria Park avser att förvärva fastigheter för exploatering och försäljning av lägenheter inom ramen för boendekonceptet.visionen är att Victoria Park ska vara norra Europas mest attraktiva livsstilsboende. Victoria Parks första livsstilsboende är under uppförande vid Limhamns kalkbrott i Malmö, väl placerad i förhållande till kommunikationer, service, natur och kultur. Byggnationen sker i fyra etapper. 200 bostadslägenheter står snart klara med sista inflyttning maj Projektering av tredje och fjärde etappen pågår. I Malmö erbjuds de boende sedan första inflyttningen 2009 generösa gemensamma mötesplatser och faciliteter som bland annat bemannad reception, spa med pooler, gym, bastu och behandlingsrum, biograf, restaurang, vinkällare, övernattningslägenheter för gäster, stor park med boule, tennis, putting-green och mycket mer. Inflyttning pågår för fullt! Förra årets tröghet på bostadsmarknaden fortsätter in i årets första kvartal. Intresset för Victoria Park är däremot fortsatt stort och besökarna till lägenhet och konceptvisningar är positiva. Svårigheterna för intressenterna ligger ofta i att sälja sina befintliga bostäder. Inflyttning i Brf Allén pågår för fullt och fortsätter under hela våren, det skapar ytterligare rörelse i området och därmed nya intressenter för Victoria Park. De boende är viktiga ambassadörer när de beskriver allt det Victoria Park erbjuder och här har vi många som hjälper till, både bland de tidigare inflyttade och de nya. Nästa etapp har designats utifrån den goda respons nuvarande etapp fått och försäljningen kan startas efter sommaren om situationen på bostadsmarknaden har normaliserats. Servicen de boende njuter i loungen är mer och mer utnyttjad vilket är stimulerande, samma gäller för Victoria Park Spa där antalet gäster som nyttjar behandlingarna ökar stadigt. Restaurang Kalk har också gått framåt, maten är mycket uppskattad och med fler boende i området är det allt oftare det är fullt. Delvis kan det också bero på den ökade tillgängligheten den nya parkeringen ger. Vi ser med entusiasm framemot ett fortsatt spännande år. Stefan Andersson, VD 2

3 FINANSIELL INFORMATION För ytterligare information och upplysningar hänvisas till av bolaget lämnad årsredovisning för Rapport över totalresultat för koncernen jan mars jan mars jan dec Belopp i Tkr Kvarvarande verksamheter Intäkter Kostnader för produktion Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kostnader Finansnetto Resultat före skatt Skatt Periodens resultat Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare Periodens resultat Resultat per aktie -0,11-0,15-0,63 3

4 Forts rapport över totalresultat för koncernen jan mars jan mars jan dec Belopp i Tkr Periodens resultat Övrigt totalresultat Periodens övriga totalresultat Periodens summa totalresultat Periodens summa totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare Periodens summa totalresultat Kommentarer till resultaträkning för koncernen 1 januari 2010 trädde, efter EU godkännande, IFRIC 15 - Avtal om uppförande av fastigheter i kraft. Tolkningen kommer att påverka det redovisade resultatet genom att resultatet av verksamhetens kommande projektutveckling kommer att redovisas vid färdigställandet. Intäkter Intäkterna för perioden januari-mars 2012 uppgick till Tkr (11 254). Intäkterna under perioden är i huvudsak hänförliga till serviceverksamheten på Victoria Park. Bruttoresultat Bruttoresultatet för perioden uppgick till -951 Tkr (-2 262). I bruttoresultatet ingår Victoria Park Service AB med Tkr (-2 517). Försäljnings- och administrationskostnader Försäljnings- och administrationskostnader uppgick under perioden till Tkr (-3 103). Kostnaderna består i huvudsak av personalkostnader, koncerngemensamma kostnader, marknads- och försäljningskostnader. Övriga rörelsekostnader uppgick till -289 Tkr (-273). Rörelseresultat Rörelseresultat för perioden januari-mars 2012 uppgick till Tkr (-5 638). Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter för perioden uppgick till 41 Tkr (54) och finansiella kostnader till -38 Tkr (-119). Räntekostnaderna i koncernen aktiveras på fastigheterna Annetorpsgården 6, Lilla Högesten 1, och Stora Högesten 2 i Malmö i koncernens ekonomiska föreningar. Skatt Inkomstskatt för perioden januari-mars 2012 uppgick till 0 Tkr (0). Periodens resultat Periodens resultat uppgick till Tkr (-5 703), vilket är -0,11 kr per aktie (-0,15). 4

5 Resultaträkning för koncernen i sammandrag SEGMENT 2012 Serviceverksamhet* Projektutveckling** Victoria Park-koncernen Belopp i Tkr jan mar jan mar jan mar Intäkter Kostnader Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Justering till IFRIC 15 IFRIC 15 jan mar jan mar SEGMENT 2011 Serviceverksamhet* Projektutveckling** Victoria Park-koncernen Belopp i Tkr jan mar jan mar jan mar Intäkter Kostnader Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Justering till IFRIC 15 IFRIC 15 jan mar jan mar Bolagets segmentsredovisning sker enligt principen om successiv vinstavräkning för pågående projekt. Denna redovisning speglar bättre bolagets verksamhet och ger en aktuell bild av resultatet för respektive period. * Serviceverksamheten bedriver anläggningens gemensamma faciliteter d v s reception, handyman, restaurang och spa. ** I projektutveckling ingår verksamheten för byggnation och projektering av befintliga och framtida fastigheter. Kostnader för koncernens administration ingår också i projektutveckling. 5

6 Kommentarer till resultaträkning för koncernen i sammandrag Bolagets serviceverksamhet är dimensionerad att ge service till ca 600 boende när samtliga etapper är genomförda. I dagsläget bor ca 240 personer på Victoria Park. Samtliga boende erlägger, enligt bostadsrättsföreningarnas stadgar, en serviceavgift på kr per månad. Intäkter Intäkter hänförliga till successiv vinstavräkning avseende Brf Allén uppgick till Tkr (21 789). Affärssegmentets service intäkter uppgick till Tkr (2 795) varav spaintäkter uppgick till Tkr (934). Kostnader Kostnaderna på Tkr ( ) har genererats av den successiva vinstavräkningen vid byggnation av Brf Allén. Serviceverksamheten utgörs främst av personalkostnader, råvarukostnad och lokalhyra. Försäljnings- och administrationskostnader Försäljnings- och administrationskostnader inom koncernen uppgick till Tkr (-3 103). Kostnader består främst av personal i moderbolaget, marknadsföring, försäljning, och lokalhyra. 6

7 Rapport över finansiell ställning för koncernen Belopp i Tkr TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Exploateringsfastigheter Andelar i Brf Kundfordringar Förutbetalda kostnader Övriga fordringar Likvida medel Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Summa eget kapital Skulder Långfristiga räntebärande skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Eventualförpliktelser Nyckeltal Intäkter, Tkr Rörelseresultat, Tkr Periodens resultat, Tkr Avkastning på eget kapital, % -3,7-4,4-20,9 Soliditet, % 28,8 45,5 33,0 Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 0,7 1,4 Antal medarbetare vid periodens slut Varav kvinnor

8 forts Rapport över finansiell ställning för koncernen Belopp i Tkr Data per aktie Antal aktier vid periodens slut Genomsnittligt antal aktier Resultat per aktie, kr -0,11-0,15-0,63 Eget kapital per aktie, kr 2,91 3,50 3,02 Börskurs vid periodens slut, kr 4,11 4,50 4,07 Börsvärde vid periodens slut, Tkr Brf Allén, Hus 1 och 2 8

9 Kommentarer till rapport över finansiell ställning för koncernen Immateriella anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar består av Konceptutveckling och registrerade varumärken om Tkr (6 100). Övervägande del avser nedlagda kostnader för utveckling av boendekonceptets innehåll. Allt ifrån utveckling av Kalk Brasserie & Grill, Victoria Park Spa till övergripande serviceprogram. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar består av inventarier, datorer och investering i inredning till Victoria Park anläggningen. Totalt nedlagt är Tkr (5 245). Exploateringsfastigheter De bokförda värdena om Tkr ( ) avser anskaffningsvärden, nedlagda kostnader samt projektering gällande fastigheterna Annetorpsgården 6, Lilla Högesten 1, Stora Högesten 2, och Limhamn 155:503. Samtliga belägna i Malmö. Nedlagda kostnader har under perioden ökat med Tkr. Planerad sluttid för fastigheten Annetorpsgården 6 är juni Andelar i Brf Andelar i Brf om Tkr (26 200) avser 4 osålda lägenheter i Brf Paviljongen samt visningslägenhet för Brf Allén. Under första kvartalet har insats för visningslägenhet i Brf Allén erlagts i samband med att den färdigställdes. Kundfordringar Kundfordringar om Tkr (1 021) avser kundfordringar i Victoria Park Service AB. Förutbetalda kostnader I förutbetalda kostnader om Tkr (24 547) ingår fakturor om Tkr avseende överfakturerad entreprenad som bolaget bestridit. Övriga fordringar Övriga fordringar om Tkr (8 514) består av momsfordran och lager tillgångar Likvida medel Likvida medel uppgick till Tkr (39 917). Eget kapital Det egna kapitalet uppgick per den 31 mars 2012 till Tkr ( ), vilket motsvarar 2,91 kr per aktie. Bolagets soliditet uppgick till 28,8%. Periodens förändring av eget kapital beror på periodens resultat. Räntebärande skulder Koncernens totala räntebärande skulder per den 31 mars 2012 uppgick till Tkr (89 342). Koncernen har under första kvartalet amorterat Tkr av uttaget byggkreditiv för etapp 2 samt Tkr för lån på osålda lägenheter i Brf Paviljongen. Långfristiga skulder uppgick till Tkr (37 000) och avser fastighetslån avseende Lilla Högesten 1, Stora Högesten 2 och Limhamn 155:503. Kortfristiga skulder uppgick till Tkr (52 342) och avser uttaget byggkreditiv för etapp 2. Övriga skulder Övriga skulder uppgick under perioden till Tkr (9 997) och avser i huvudsak inbetalda insatser i Brf Allén. Insatserna inbetalas i takt med fastställd inflyttning under första och andra kvartalet Insatserna per 31 mars 2012 uppgick till Tkr. Övrig post om Tkr avser främst momsskuld. Upplupna kostnader Upplupna kostnader om Tkr (29 283). Dessa består av exploateringskostnader, slutkostnader för Brf Paviljongen samt upplupna kostnader för löner, styrelse och revisionsarvode. 9

10 Rapport över förändringar i eget kapital för koncernen Balanserade vinstmedel Övrigt inkl Aktie- tillskjutet periodens Minoritets- Totalt eget Belopp i Tkr kapital kapital resultat Summa intressen kapital Ingående eget kapital Periodens summa totalresultat Utgående eget kapital Balanserade vinstmedel Övrigt inkl Aktie- tillskjutet periodens Minoritets- Totalt eget Belopp i Tkr kapital kapital resultat Summa intressen kapita Ingående eget kapital Periodens summa totalresultat Utgående eget kapital Victoria Park Brf Allén, Visningslägenhet 10

11 Rapport över kassaflöden för koncernen jan mars jan mars jan dec Belopp i Tkr Den löpande verksamheten Resultat före skatt Betald skatt Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Rörelsefordringar (ökning -/minskning +) Rörelseskulder (ökning +/minskning -) Exploateringsfastighet (ökning -/minskning +) Andelar i Brf (ökning -/minskning +) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av immateriella anläggningstillgångar Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut

12 Kommentarer till rapport över kassaflöden för koncernen Investeringar Investeringar i immateriella anläggningstillgångar görs i konceptutveckling och varumärken. Investeringar i materiella anläggningstillgångar görs i maskiner, inventarier och datorer till verksamheterna. Under perioden uppgick investeringar i immateriella och materiella tillgångar till 0 Tkr (559). Koncernens löpande verksamhet utgörs främst av pågående entreprenadprojekt och förvärv av fastigheter för vidareutveckling. Det totala kassaflödet i exploateringsfastigheter uppgick under perioden till Tkr ( ). Förändringen beror på Brf Alléns byggstart under november Kassaflödet för Andelar i Brf uppgick till Tkr (7 200) avseende osålda lägenheter per 31 mars 2012 i Brf Paviljongen samt förvärv av visningslägenhet i Brf Allén. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till Tkr (15 145) Övrigt Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering, vilket är i enlighet med de krav som ställs i Rådet för Finansiell Rapportering (RFR) Rekommendation RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) till den del de godkänts av EU. Redovisningsprinciperna har varit oförändrade under perioden. Nya och ändrade redovisningsstandarder och tolkningar har inte någon effekt på koncernens balans- och resultaträkning mer än vad det avser IAS 1 Utformning av finanisella rapporter. 1 januari 2010 trädde, efter EU-godkännande, IFRIC 15 Avtal om uppförande av fastigheter i kraft. Tolkningen klargör när och hur intäkter och sammanhängande kostnader ska redovisas i samband med försäljning av fastigheter om det finns ett köpeavtal mellan byggherre och köpare innan uppförande av fastigheten är klar. Vidare ges vägledning huruvida överrenskommelsen ska redovisas enligt IAS 11 eller IAS 18. Uttalandet kommer att påverka det redovisade resultatet genom att resultatet av verksamhetens kommande projektutveckling kommer att redovisas vid färdigställandet och inte successivt under byggnationen. Risker Victoria Park-koncernens resultat och ställning kan komma att avvika, såväl positivt som negativt. Koncernens resultat påverkas av om räntekostnaden för de lån som löper med rörlig ränta eller efterfrågan på lägenheter förändras. Antal medarbetare Medelantalet medarbetare uppgick vid rapportperiodens utgång till 16, varav 12 är kvinnor. Styrelsen består av: Ordförande: Bo Forsén Ledamöter: Christer Jönsson, Mats Leifland, Sten Libell, Gun-Britt Mårtensson, Anders Pettersson och Peter Strand. Aktien och ägarstruktur Aktien i Victoria Park noterades på NASDAQ OMX First North Stockholm den 14 november Aktiekapitalet uppgår till 11,6 Mkr fördelat på 37,1 miljoner aktier med ett kvotvärde om 0,31 kr. 12

13 FINANSIELL INFORMATION För ytterligare information och upplysningar hänvisas till av bolaget lämnad årsredovisning för Moderbolagets resultaträkning i sammandrag jan mars jan mars jan dec Belopp i Tkr Nettoomsättning Kostnader Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella intäker Finansiella kostnader Resultat före skatt Skatt Periodens resultat Kommentarer till resultaträkningen Nettoomsättning Nettoomsättning för perioden januari-mars 2012 uppgick till 23 Tkr (12). Omsättning avser främst koncernmellanhavanden. Kostnader Kostnader för perioden uppgick till 0 Tkr (-1 104). Bruttoresultat Bruttoresultatet för perioden uppgick til 23 Tkr (-1 092). Försäljnings- och administrationskostnader Försäljnings- och administrationskostnader uppgick under perioden till Tkr (-2 991). Kostnaderna består i huvudsak av personalkostnader, koncerngemensamma kostnader, marknads-och försäljningskostnader. Rörelseresultat Rörelseresultat för perioden januari-mars 2012 uppgick till Tkr (-4 356). Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter för perioden uppgick till 0 Tkr (54). Finansiella kostnader uppgick till -36 Tkr (-109). Skatt Ingen skattekostnad eller skattefordran har bokats. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till Tkr (-4 411). 13

14 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Belopp i Tkr TILLGÅNGAR anläggningstillgångar Konceptutveckling Inventarier Andelar i koncernföretag Summa anläggningstillgångar omsättningstillgångar Exploateringsfastigheter Andelar i Brf Kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Eventualförpliktelser Kommentarer till balansräkningen Konceptutveckling Konceptutveckling om Tkr (5 945) avser nedlagda kostnader för utveckling av boendekonceptets innehåll. Allt ifrån utveckling av Kalk Brasserie & Grill, Victoria Park Spa till övergripande serviceprogram. En mindre del avser kostnader för varumärken. Inventarier Inventarier om 321 Tkr (495) avser datorer och kontorsmöbler. Andelar i Brf Andelar i BRF om Tkr (26 200) avser 4 osålda lägenheter i Brf Paviljongen samt två visningslägenheter. Kassa och bank Kassa och bank uppgick vid periodens utgång Tkr (13 781). Eget kapital Det egna kapitalet uppgick per den 31 mars 2012 till Tkr (76 371). Övriga kortfristiga skulder Räntebärande skulder uppgick till 0 Tkr (12 075) efter att amortering skett av kvarvarande lån avseende osålda lägenheter i Brf Paviljongen. Övriga kortfristiga skulder uppgick till Tkr (8 155). Dessa består främst av koncerninterna mellanhavanden, upplupna kostnader och leverantörsskuld. 14

15 FÖRÄNDRINGAR I EGNA KAPITALET Moderbolagets egna kapital i sammandrag 1 jan 1 jan 1 jan 31 mars 31 mars 31 dec Belopp i Tkr Ingående balans Periodens resultat Utgående balans Victoria Park Spa 15

16 Moderbolagets kassaflödesanalys jan mars jan mars jan dec Belopp i Tkr Löpande verksamheten Rörelseresultat Justering, övriga ej kassapåverkande poster Summa Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapital Rörelsefordringar (ökning -/minskning +) Rörelseskulder (ökning +/minskning -) Exploateringsfastighet (ökning -/minskning +) Andelar i Brf (ökning -/minskning +) Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i immateriella anläggningstillgångar Investeringar i materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån/ Amorterade lån Erhållna koncernbidrag Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut

17 Kommentarer till kassaflödesanalysen Investeringar Huvuddelen av moderbolaget Victoria Park AB:s investeringar görs i konceptutveckling, varumärken, inventarier och datorer. Under perioden uppgick investering för immateriella investeringarna till 0 Tkr (169) och de materiella investeringarna till 0 Tkr (51). Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till Tkr (-1 375) och avser amortering av kortfristigt lån. Övrigt Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering, vilket är i enlighet med de krav som ställs i Rådet för Finansiell Rapportering (RFR) Rekommendation RFR 2:2 Redovisningsregler för juridiska personer. Vidare följer moderbolaget Årsredovisningslagen. Risker Victoria Park-koncernens resultat och ställning kan komma att avvika, såväl positivt som negativt. Koncernens resultat påverkas av om räntekostnaden för de lån som löper med rörlig ränta eller efterfrågan på lägenheter förändras. Antal medarbetare Medelantalet medarbetare uppgick vid rapportperiodens utgång till 7, varav 4 är kvinnor. Kalk Brasserie & Grill 17

18 AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA Aktiens förändring t o m den 31 mars 2012 Förändring av Totalt Förändring av Totalt antal Datum Händelse aktiekapital, kr aktiekapital, kr antal aktier aktier 2005 Bolaget bildas aug Split 100: aug Nyemission sept Split 32: sept Nyemission sept Nyemission mars Nyemission Aktieägare per den 31 mars 2012 Namn Antal aktier Ägande i % MCJ Holding AB ,3 Grotton Holding Ltd ,5 Östersjöstiftelsen ,6 Mellby Gård AB ,4 Peab AB ,9 Robina Holding Ltd ,8 Fogelvik Holding AB ,4 AB Possessor ,2 Ninalpha AB ,7 Bjaere Invest AS ,6 Övriga , ,0 Ägarstruktur per den 31 mars 2012 Antal Antal Antal Andel Antal aktier aktieägare aktieägare i % aktier röster i % , , , , , , , , , , , , , , , ,0 18

19 ÖVRIG INFORMATION Koncernen Koncernen bestod, per den 31 mars 2012, av moderbolaget, helägda dotterbolag samt bostadsrätts- och ekonomiska föreningar. De helägda dotterbolagen är Victoria Park Bygg och Projekt AB, Victoria Park Service AB, Victoria Park Förvaltning AB och Fastighetsbolaget VP AB. Det sistnämnda bolaget är i sin tur moderbolag till Victoria Park Fastigheter AB. Bostadsrättsföreningarna är Brf Victoria Park i Limhamn Bersån, Brf Victoria Park i Limhamn Pergolan och Brf Allén i Limhamn. De ekonomiska föreningarna är Victoria Park Bersån ek för, Victoria Park Pergolan ek för och Victoria Park Harmoni ek för. Granskning Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. Kommande rapporter Delårsrapport jan-juni augusti 2012 Delårsrapport jan-sept november 2012 Bokslutskommuniké februari 2013 Rapporterna finns tillgängliga på Informationen i denna delårsrapport är sådan information som Victoria Park AB (publ) skall offentliggöra i enlighet med lagen om värdepappersmar knad och lagen om handel med finansiella instru ment. Informationen lämnades för offentlig görande den 24 april Styrelsen och verkställande direktör försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhets faktorer som koncernen och moderbolaget står inför. Malmö den 24 april 2012 Victoria Park AB (publ) Stefan Andersson, VD 19

20 Definitioner Finansiella avkastning på eget kapital Resultat före skatt i procent av eget kapital soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital Aktierelaterade antal aktier Det totala antalet aktier vid periodens utgång periodens resultat per aktie Periodens totalresultat i förhållande till antalet aktier under perioden Adresser Victoria Park AB (publ) Besöksadress: Krossverksgatan 7 b, kontor samt Kalkstensvägen m visningslägenheter Box Limhamn Tfn Fax Organisationsnummer certified adviser Mangold Fondkommission ab Box Stockholm Tfn Fax eget kapital per aktie Eget kapital vid periodens slut i förhållande till antal aktier vid periodens slut Medarbetare Medelantalet anställda vid periodens slut victoria park ab (publ) org nr Krossverksgatan 7 b Box Limhamn Tfn Fax info@victoriapark.se 20