ÅRSREDOVISNING för verksamhetsperioden 1/ /

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING för verksamhetsperioden 1/ /

2 HSBs Brf Turkosen Org. Nr Att bo i en bostadsrättsförening vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du är medlem i en förening och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler skall användas. Varje år väljer ni en styrelse bland de boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande bakom ryggen. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. Föreningsstämma På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de tillsammans endast en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i föreningen har medlemmen endast en röst. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten skall företes i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. För fysisk person gäller att endast annan medlem eller medlemmens make/make, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. Medtag legitimation.

3 HSBs Brf Turkosen Org. Nr Föreningsstämma i Brf Turkosen Dag: Onsdagen den 27 maj Tid: Kl. 19:00 Plats: Föreningslokalen, Ormingeringen 54 (under tvättstugan) Förslag till dagordning: 1. Föreningsstämmans öppnande 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Godkännande av dagordning 6. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet 7. Val av minst två rösträknare 8. Fråga om kallelse skett i behörig ordning 9. Genomgång av styrelsens årsredovisning och verksamhetsuppföljning 10. Genomgång av revisorernas berättelse 11. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 12. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 13. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 14. Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter, revisorer, valberedning och andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman 15. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter 16. Val av styrelseledamöter och suppleanter 17. Presentation av HSB-ledamot 18. Beslut om antal revisorer och suppleanter 19. Val av revisor/er och suppleant 20. Beslut om antal ledamöter i valberedning 21. Val av valberedning; en ledamot utses till valberedningens ordförande 22. Val av fullmäktige och ersättare samt övriga representanter i HSB 23. Av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmarna anmälda ärenden som angivits i kallelsen: a) Antagande av nya stadgar 24. Föreningsstämmans avslutande Efter stämman information om frågor utanför stämman och frågor från medlemmarna. VÄLKOMNA! STYRELSEN.

4 HSBs Brf Turkosen Org. Nr ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Turkosen i Saltsjö-Boo ( ) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2014 Fastigheter Föreningen äger fastigheterna Orminge 41:1 och 42:2. Dessa är byggda 1969 och renoverades 1992 då stammar byttes och trappor byggdes in. Av föreningens 258 lägenheter upplåts samtliga med bostadsrätt. Fastigheterna var under verksamhetsåret fullvärdesförsäkrade i VARDIA. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utförs kontinuerligt, En större genomgång genomfördes inför den årliga planeringskonferensen. Vid planeringskonferensen den 12 oktober gjordes den årliga genomgången och revideringen av underhållsplanen. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma avhölls På stämman deltog 34 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 259 medlemmar varav HSB Stockholm är en medlem. Styrelse Fr.o.m Lennart Bergh Johan Filipsson Helena Trotzig Rolf Öhdén Maria Ögren Robert Ahlqvist Björn Carlsson Stefan Hård Bengt Persson Fr.o.m Lennart Bergh Johan Filipsson Helena Trotzig Rolf Öhdén Maria Ögren Robert Ahlqvist Björn Carlsson Stefan Hård Bengt Persson Ordförande Ekonomiansvarig/ vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot; utsedd av HSB Stockholm. Styrelsesuppleant Styrelsesuppleant Styrelsesuppleant HSB suppleant Ordförande Ekonomiansvarig/ vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot; utsedd av HSB Stockholm. Ledamot Ledamot Ledamot HSB suppleant

5 HSBs Brf Turkosen Org. Nr I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Helena Trotzig, Rolf Öhdén, Robert Ahlqvist och Stefan Hård. Styrelsen har under verksamhetsåret utöver föreningsstämman - hållit 12 protokollförda sammanträden. Utöver ordinarie styrelsemöten träffas de olika arbetsgrupperna regelbundet samt vid behov. Projektgrupperna är tre till antalet och ansvarar för fastighet, ekonomi samt ute- och innemiljö. Till styrelsen har ordinarie arvode om kronor utbetalats. Revisor Revisor har varit Sune Olsson, som suppleant Birgit Hansson, båda valda vid föreningsstämman samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning Valberedning har varit Kerstin Lind (sammankallande) och Kristine Engström. Verksamhetsansvariga Fastigheter: Ekonomi: Korrespondens: Projekt: Parkeringsansvarig: Lokalansvarig, flaggning: Källarförrådsansvarig: Nycklar: Källsortering, Grovsophus: Utemiljö, cykelförråd: Gårdsvärdar: Webbsida: Seniorföreningen: Lennart Bergh Rolf Öhdén Johan Filipsson Helena Trotzig Rolf Öhdén AFF Jannecke Bergh AFF AFF AFF Robert Ahlqvist Stefan Hård Björn Carlsson Robert Ahlqvist Björn Carlsson

6 HSBs Brf Turkosen Org. Nr Gårdsvärdar Gårdsvärdar har under verksamhetsåret varit: Annika Klöfver Gård O-ringen Birgitta Wollin Gård O-ringen Christian Wallebom Gård O-ringen 48 Tomas Ek Gård O-ringen 49 Tobbe Andersson Gård O-ringen Rose-Marie Olsson Gård O-ringen Hanna Lingen Gård O-ringen Lynn Johansson Gård O-ringen 57 Simo Koivisto Gård O-ringen Susanne Bohman Gård O-ringen Kompostvärdar (Komposterna avvecklas under året) Birgitta Wollin Gård O-ringen 47 Rose-Marie Olsson Gård O-ringen 52 Simo Koivisto Gård O-ringen Göran Grumert Gård O-ringen 61 D Lägenheter och lokaler I föreningen finns: 36 lägenheter om 1 rok, 45 m2 80 lägenheter om 2 rok, 60 m2 132 lägenheter om 3/4, 91 m2 10 lägenheter om 5/6 rok, 121 m2 Av föreningens 258 medlemslägenheter har under året 27 stycken överlåtits; 3 st 1 rok 45 m2, 13 st 2 rok 60 m2, 10 st 3-4 rok 91 m2 och 1 st 6 rok 121,5 m2. Föreningen innehar 17 hus, fyra tvättstugor, en föreningslokal och sju källsorteringshus varav ett med grovsopsutrymme. I byggnaderna finns 50 trapphus om totalt 1500 m2 samt 6 källare om totalt 1216 m2. Vidare har föreningen två moped- och motorcykelförråd. På föreningens fastigheter finns 198 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar, 42 av dessa platser har motorvärmare. 28 platser finns som gästparkering. Några platser används för korttidsupplåtelse. Samtliga gästplatser har administrerats av parkeringsansvarig AFF och övervakning utförs av QPark AB. Markytan uppgår till m2. Enligt taxeringsbeskedet är totalytan m2, varav m2 utgör lägenhetsyta. Taxeringsvärdet är kr för byggnaderna samt kr för mark, dvs. totalt kr. Bokfört värde är kr för byggnader samt kr för marken.

7 HSBs Brf Turkosen Org. Nr Källarutrymmen Det finns sex källarutrymmen i föreningen där varje lägenhet disponerar ett förråd. Utöver detta finns extra förråd att hyra. Samtliga dessa är uthyrda. Cykelförråd Föreningen har förråd för cykelförvaring i källaren vid 60 A. Fritidslokal Föreningen har en fritidslokal på Ormingeringen 54. Under året har köket i lokalen helrenoverats. Bastu Bastu finns i tvättstugan på Ormingeringen 54 och renoverades/fräschades upp 2010 och Övriga lokalfrågor Föräldrakooperativet Snoken äger en bostadsrätt och har drivit dagisverksamhet i den. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen köps in från HSB Stockholm. Teknisk förvaltning köps av Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB - AFF i Nacka. Trappstädning och inre renhållning köps in från LB Städ AB. Information samt Studie- och Fritidsverksamhet Allmän information har hållits i anslutning till årsstämma. Turkosens ABC reviderades 2014 och delas ut till alla hushåll. Turkosens ABC innehåller en samlad och aktuell information vad gäller boendet i Turkosen. Turkosens informationsblad har getts ut med 3 nummer. Ansvariga för bladet har varit styrelsen. Webbsida Styrelsen har ambitionen att förbättra informationsutbytet med medlemmarna och under året fortsatt arbetet med att utveckla hemsida " Hemsidan är nu införlivad med HSBs domän.

8 HSBs Brf Turkosen Org. Nr Turkosens Seniorförening Turkosens Seniorförening som bildades hösten 2007 har haft en livlig verksamhet med möte första onsdagen varje månad. Mötesverksamheten sker som regel i föreningslokalen, men ibland har studiebesök genomförts på andra platser. Samarbetskommittén Samarbetskommittén mellan bostadsrättsföreningarna på Ormingeringen/Utövägen har haft kontinuerliga möten där bl. a energikostnaderna, nytt elavtal och andra frågor av gemensamt art diskuterats och beretts. Trädgårdsskötsel Under sommaren 2014 har en del av utemiljön skötts av sommararbetande ungdomar under ledning av AFF. Vi anser att föreningen uppnår flera saker med detta; - lägre kostnad för utemiljön - ger sommarjobb till ungdomar i föreningen - större ansvar och känsla bland ungdomar för föreningens områden Trädgårdsdagar Föreningen har fortsatt med trädgårdsdagar under vår och höst där föreningens medlemmar städat området, gjort i ordning planteringar, rensat källare, grillat korv mm samt fått möjlighet till information. Många boende har utöver detta själva skött om utemiljön i anslutning till sitt boende. Varje hus disponerar ett trädgårdsförråd där utrustning för detta arbete förvaras. Ekonomi Under det gångna verksamhetsåret har styrelsen fortsatt arbetet med att stärka föreningens långsiktiga och kortsiktiga ekonomi. Ett mål är att stärka ekonomin så att föreningen kan klara kommande löpande och periodiska underhåll utan att behöva teckna nya stora lån. Ett långsiktigt mål sedan tidigare var att bygga upp likvida medel som motsvarar det kapital som är upptaget som fond för yttre underhåll. Detta har föreningen uppnått. Föreningen har idag omsättningstillgångar på kr vilket kan ställas mot "Bundet eget kapital" i form av "Insatser" kr och "Yttre Underhållsfond" om kr. De största händelserna utifrån budgeten för 2014 är följande: - Städ, 43 tkr under budget - Snörenhållning, 183 tkr under budget - pga lite snö... - Löpande underhåll, 207 tkr över budget, som främst kan hänföras till större vattenskada. - Värme, 101 tkr under budget - bl a tack vare varmt år - Vatten, 134 tkr över budget, prishöjning Nacka Kommun. - Sopor, 71 kr över budget, avser främst hyra av containrar

9 HSBs Brf Turkosen Org. Nr Personalkostnader, 66 tkr under budget - mindre utbetalda löner och arbetsgivaravgifter - Avskrivningar, 624 tkr över budget. Detta pga. omräkning för regelverk K3 (påverkar ej kassan) - Ränteintäkter, 39 tkr under budget - lägre räntenivåer för inlåning generellt - Räntekostnader, 867 tkr under budget. I budget för 2014 räknade rörliga lån med ränta på 3,75 % där ränta ligger på 1,55% per årsskiftet. - Planerat underhåll, tkr över budget (enligt kompletterande beslut tagna under året). Kostnad för planerat underhåll redovisas mot underhållsfond. Större utförda arbeten som planerat underhåll är: - Byggnad, 221 tkr; riktning av hängrännor - Gemensamma utrymmen, 342 tkr; trapphus, kök i gemensamhetslokal, - Avloppsrör, 510 tkr; utbyte avlopp samt asfaltering - Markytor, 190 tkr; fortsättning på utbyte avlopp samt övriga markarbeten - Fasad, 310 tkr; betongreparationer - Garage, 469 tkr; renovering p-garage Totalt ett resultat på -984 tkr innan reglering för underhållsfond, vilket är 718 tkr lägre än budget. Avvikelsen beror främst på mer utfört planerat underhåll, vattenskador och högre avskrivningskostnader. Reglering från försäkringsbolag vad gäller vattenskadan ej klart och kommer därför att tas upp under nästkommande år. Årets kassa har växt med 889 tkr och utgående kassa per är tkr. Resultat och ställning Verksamhetsår Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Avgifts- & hyresbortfall % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm ,23 0,20 0,20 0,23 0,17 0,12 0,12 0,05 0, Fond för yttre underhåll, tkr Avgifter och hyror Föreningens ekonomiska läge innebär att styrelsen återigen ändrade den planerade budgeterade höjningen av avgifterna. Enligt plan skall avgiften höjas med 2 % per kalenderår, men och 2014 lämnandes avgifterna oförändrade. För 2013 höjdes avgiften med 2 %. Senaste avgiftshöjningen om 2 % innebär en genomsnittlig årsavgiftsnivå för bostäder till 705 kr per kvm. För verksamhetsåret 2015 är avgiften oförändrad, dvs styrelsen beslöt vid planeringskonferensen i oktober 2014 att inte höja avgiften. Dock tillkommer fr o m 1 juli 2015 en kostnad per bostadsrätt med 156 kr/månad, vilket avser nya KabelTV/bredband/IP-telefoni-avtalet.

10 HSBs Brf Turkosen Org. Nr Planering av ekonomi och förvaltning Styrelsen har tidigare arbetat med och uppnått HSB-certifiering som gällde fram t o m verksamhetsåren Certifieringen omfattade kontroll av styrelsens kunskap, fastighetens underhåll, ekonomi samt en utomstående granskning av styrelsens antagande. Fr o m 2013 upphörde HSB - och därmed även Brf Turkosen - med den certifieringen. Styrelsen ansåg dock att det underlag för planering som togs fram för varje år, var så pass värdefullt att vi själva har fortsatt att arbeta med samma underlag. Detta underlag finns därför kvar i årsredovisningen under rubriken verksamhetsplanering. Samtliga ledamöter i styrelsen har genomgått olika kurser hos HSB. Underhållsplanen har uppdaterats i samband med styrelsens årliga planeringskonferens, likaså fastställdes då budget för Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Under året har ett fortsatt löpande arbete genomförts när det gäller våra byggnader och mark, bl a har föreningen tagit bort träd, buskar mm som haft negativ inverkan på mark och fasad. När det gäller det planerade underhållet gjorde vi - med utgångspunkt från problemen andra föreningar i Orminge fått - i slutet av 2013 en större undersökning av våra betongkonstruktioner. Utifrån den utredningen beslöt styrelsen att det var nödvändigt att göra reparationsarbeten på främst garage och parkeringshus samt mindre arbeten på balkonger och fasader. När det gäller balkongpelare och fasader är vi dock inte alls lika drabbade som övriga föreningar. VA-rör och asfalt Under året fick vi åtgärda VA-rör som börjat läcka. Anledningen till det var trädrötter som förgrenat sig och dragit in och knäckt rör. Det var i marken vid vändplanen uppe vid tvättstugorna. Arbetet innebar att asfalten fick rivas upp för att kunna gräva ner till rören och sedan byta dem. Blev större arbete än först planerat pga att vi i samband med det asfalterade om hela vändplanen. Översvämning i augusti I början av augusti drog ett skyfall in över Stockholm och det drabbade föreningen hårt. Det kom så mycket vatten att avrinningsbrunnarna inte hann med att dränera avflödet och bl a vattenfylldes nedgångarna till källarna. Vatten rann in genom dörrarna och i vissa källargångar blev vattennivån decimeterhög. Det innebar stora vattenskador både för föreningen och enskilda boende som har sina förråd i dessa källare. Totala kostnaderna för röjning, sanering och förebyggande åtgärder som vi gjort för att liknande händelser förhoppningsvis skall undvikas uppgår till nästan ½ miljon kr. Bl. a har avrinningskanaler lags vid trapporna, tröskelstegen till källartrapporna har höjts, ventilationsventiler har försetts med tak etc.

11 HSBs Brf Turkosen Org. Nr Matavfall Under året har föreningen gått in i ny hantering av matavfall. Istället för att föreningen har egen kompostering, lämnar hushållen matavfallet till kärl i sophusen. Där hämtar sedan kommunen avfallet för omvandling till energi. Detta innebär att föreningens nuvarande komposter avvecklats under året. Värme och ventilation 2014 blev ett bra år vad gäller värmekostnaderna. Den stora anledningen är naturligtvis den milda vintern, men vi har haft en nedåtgående trend vad gäller kostnadsökningen för energi. Den nya undercentralen och genomgång av värme- och ventilationssystem i fastigheterna har spelat roll i detta. Planerade underhållet 2014 Kostnaderna för det planerade underhållet 2014 fördelar sig enligt följande: Byggnader V A Gemensamma utrymmen Värme Ventilation El Avloppsrör Tak Fasad Balkonger Mark Garage Summa planerat underhåll Orminge 42:1, f.d förskolan Under verksamhetsåret 2012 presenterade Nacka kommun planerna på nybyggnation på den mark där tidigare förskolan ligger. Efter överklagande från oss och boende återkom kommunen med ett nytt förslag som enligt oss inte var bättre, och därför lämnade föreningen in ny skrivelse och överklagan. Tyvärr fastställde kommunen 2014 det senare förslaget. Därefter har ägaren som innehade marken och som sökte det ursprungliga bygglovet sålt. Vi kan nu bara avvakta kommande aktiviteter och förhoppningsvis kunna överklaga om det kommer ny ansökan om bygglov.

12 HSBs Brf Turkosen Org. Nr Förväntad framtida utveckling Budget för år 2015 Budgeten för 2015 har ett resultatutfall efter finansiella poster på kr, varav kr utgör planerat underhåll. Uttag respektive avsättning till Underhållsfonden är ej upptagen i detta resultat. Framtida underhåll Föreningen har under de 11 senaste åren satsat på renovering av fasadytor och fogar, markarbeten, tak, energianalys, ventilation och värme (byte av undercentral mm), reparationer på garage och parkeringshus. Den satsning föreningen gör det kommande året avser främst fortsatt satsning på yttre miljön, OVK-analys samt åtgärder för att minska energikostnader. Enligt den årliga genomgången räknar styrelsen med att föreningen kommer att ha normala kostnader för periodiskt underhåll på fastigheterna de närmaste åren. Resultatdisposition Styrelsens disposition Balanserat resultat före fondreglering Årets resultat Styrelsens avsättning till fond för yttre underhåll, enligt UH-plan Styrelsens ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Summa till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning Ytterligare upplysningar gällande föreningens ekonomiska resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Slutord Under de senaste åren har föreningen genomfört stora satsningar både på markytor och fastigheter ett arbete som kommer att fortsätta under Vidare kommer föreningen att fortsätta arbetet med energianalyser för att dämpa framtida kostnadsökningar vad gäller uppvärmning, vatten- och elförbrukning. Vi ser med tillförsikt framåt mot det kommande verksamhetsåret. Saltsjö-Boo Styrelsen Brf Turkosen

13 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Resultaträkning Rörelseintäkter Nettoomsättning Not Rörelsekostnader Driftskostnader Not Övriga externa kostnader Not Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Not Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

14 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier och maskiner Not Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

15 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Insatser Yttre underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

16 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.

17 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1(K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:1 (K2) och BFNAR 2012:1 (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och kan då välja att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3:s principer, vilket föreningen använt sig av. Olika redovisningsprinciper har därmed tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren. Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,86% av det totala anskaffningsvärdet. Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 8,33% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till

18 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och bredband Fastighetsskatt Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader Not 3 Övriga externa kostnader Hyror och arrenden Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader Extern revision Konsultkostnader Medlemsavgifter Not 4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse Revisionsarvode Övriga arvoden Löner och övriga ersättningar Sociala avgifter Pensionskostnader och förpliktelser Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter skattekonto 0 4 Ränteintäkter HSB bunden placering Övriga ränteintäkter Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder

19 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Noter Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde mark - bostäder Summa taxeringsvärde Not 8 Inventarier och maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

20 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Noter Not 12 Kortfristiga placeringar Bunden placering 3-mån HSB Stockholm Bunden placering 12-mån HSB Stockholm Not 13 Kassa och bank Handkassa Handelsbanken Swedbank Not 14 Not 15 Förändring av eget kapital Uppl. Yttre uh Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut Skulder till kreditinstitut Ränteändr Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Stadshypotek ,52% Stadshypotek ,76% Stadshypotek ,55% Stadshypotek ,55% Swedbank hypotek ,79% Swedbank hypotek ,79% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 16 Övriga skulder Depositioner Källskatt Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

21 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Noter Stockholm, den Helena Trotzig Johan Filipsson Lennart Bergh Folkeson Maria Ögren Rolf Öhdén Stefan Hård Robert Ahlqvist Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

22 Org Nr: Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision i Sverige AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

23 Org Nr: Till Revisorn i HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Uttalande från styrelsen Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka för det räkenskapsår som avslutas Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandade, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts. Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter (definierade enl. ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen. Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång. Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas. Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen. Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysning i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsrättsförening. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Stockholm den / Styrelsen

24 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not 1 Nettomsättning Årsavgifter 3021 Årsavgifter bostäder S:a Årsavgifter Hyror 3012 Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter biluppstplats S:a Hyror Övriga intäkter 3209 Övriga avg HAMBO Hyror gästrum Hyra förråd Överlåtelseavgift Pantförskrivningsavgifter Öresutjämning Övriga rörelseintäkter S:a Övriga intäkter Avgifts- och hyresbortfall 3082 Hyres- o avgiftsbortfall, p-platser/garage S:a Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster 3083 Hyres- o avgiftsförluster S:a Hyresförluster Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård 4012 Fastighetsskötsel byggnad Fastighetsskötsel mark Fastighetsskötsel, extra tilläggsarbeten Städ Städ, extra Snörenhållning S:a Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer 4111 Löp underhåll, byggnad Löp underhåll, dörrar Löp underhåll, V A Löp underhåll, bastu Löp underhåll, tvättutrustning Löp underhåll, sop- / miljöanläggning Löp underhåll, kompostering, källsortering Löp underhåll, gem utrymmen Löp underhåll, vvs sanitet Löp underhåll, värme Löp underhåll, ventilation Löp underhåll, el

25 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Löp underhåll, hiss Löp underhåll, panncentral Löp underhåll, avloppsrör Löp underhåll, husgrund utvändigt Löp underhåll, tak Löp underhåll, fasad Löp underhåll, fönster Löp underhåll, balkong Löp underhåll, husgrund Löp underhåll, markytor Löp underhåll, trädgård Löp underhåll, garage Löp underhåll, p-platser Löp underhåll, hyreslokal Löp underhåll, nycklar/låssystem Löp underhåll, jourutr montör Skador och självrisker Vattenskador Skadegörelse S:a Reparationer Taxebundna utgifter och uppvärmning: El 4311 El, fastighet El, övrigt S:a El Uppvärmning 4325 Fjärrvärme S:a Uppvärmning Vatten 4331 Vatten S:a Vatten Sophämtning 4341 Sophämtning Grovsopor Källsortering/Returpapper S:a Sophämtning Fastighetsförsäkring 4411 Fastighetsförsäkringar S:a Fastighetsförsäkring Kabel-TV och bredband 4461 Kabel-TV Datakommunikation, ex bredband S:a Kabel-TV Fastighetsskatt 4474 Kommunal fastighetsavgift S:a Fastighetsskatt Förvaltningsarvoden 4484 Ekonomiförvaltning

26 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Administrativ förvaltning Övriga köpta tjänster S:a Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader 6417 Överlåtelseavgift Pantavgift S:a Övriga driftskostnader Not 3 Övriga externa kostnader Bevakningskostnader S:a bevakningskostnader 0 0 Hyror och arrenden 5022 Hyror, garage och p-plats S:a Hyror och arrenden Förbrukningsinventarier och varuinköp 5411 Förbrukningsinventarier Inköp verktyg och handredskap Datakostnader, övriga Varuinköp för förbrukning S:a Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader 5711 Möteskostnader stämma Möteskostnader övriga Föreningsverksamhet Pensionärsverksamhet Informationsmaterial Kostnad för årsredovisning Gemensamhetslokal Övriga driftskostnader Gåvor Trycksaker Kopiering Telefon Långtidsbevakning inkasso Juristarvode Bolagsverket, avg S:a Administrationskostnader Extern revision 6421 Revision S:a Extern revision Konsultkostnader 6551 Konsultkostnad S:a konsultkostnader Medlemsavgifter 6985 Medlemsavgifter HSB S:a Medlemsavgifter Not 4 Personalkostnader och arvoden

27 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Personalkostnader 7011 Löner till kollektivanställda Arvoden förtroendevalda Arvoden revisorer Arvoden övriga Arbetsgivaravgifter löner/ersättningar Arbetsmarknadsförsäkring kollektivanställda S:a Personalkostnader Planerat underhåll 4211 Planerat underhåll, byggnader Planerat underhåll, V A Planerat underhåll, gem utrymmen Planerat underhåll, värme Planerat underhåll, ventilation Planerat underhåll, bygg el Planerat underhåll, avloppsrör Planerat underhåll, bygg tak Planerat underhåll, bygg fasad Planerat underhåll, balkonger Planerat underhåll, markytor Planerat underhåll, trädgård Planerat underhåll, garage Planerat underhåll, hyreslokal Planerat underhåll, nycklar/låssystem S:a Underhåll

28 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Räntekostnader 16% Totala kostnader Personalkostnader 3% Avskrivningar 14% Drift 51% Planerat underhåll 15% Övriga externa kostnader 1% Fördelning driftkostnader År 2014 År

29 HSBs Brf Turkosen Org. Nr Verksamhetsplanering för Styrelsens planering av ekonomi och förvaltning Styrelsen arbetar med en långsiktigt 20 årig underhållsplan och en ekonomisk framtidsprognos. Föreningens årsredovisning tar inte enbart upp vad som hänt ekonomiskt under bokföringsåret. Redovisningen ger även en skriftlig information om aktuella planer för underhållsåtgärder och nyinvesteringar fem år framåt. Styrelsen gör en ekonomisk prognos för de närmsta fem åren där intäkter och kostnader beräknas för att kunna planera verksamheten och budgetering, och därmed eventuella avgiftsförändringar. Underlag för ekonomisk prognos Grundunderlag Nuvarande kostnader Befintliga lån Styrelsens strategi och planering för föreningens förvaltning Underhållsplan som visar vilket år planerat underhåll och nyinvesteringar bör utföras Dessutom visar underhållsplanen vad varje åtgärd beräknas kosta. (Underhållsåtgärder redovisas vid sidan "Planerat underhåll och nyinvesteringar") Antagande för prognos eller kalkyl (Redovisas på sidan "Antagen kostnadsutveckling") Låneränta Intäktsräntor Kostnadsutveckling på övriga kostnader Uppgifter om Underhållsplanering Vid den årliga fastighetsbesiktningen har styrelsen biträtts av AFF i Nacka AB. Protokoll har förts vid fastighetsbesiktningen. Fastighetsbesiktningen har utgått från underhållsplanen Underhållsplanen innehåller alla markanläggningar, byggnader och byggnadsdelar samt alla installationer som bostadsrättsföreningen har underhållsansvar för. Underhållsplanen har gåtts igenom och uppdaterats i samband med styrelsens planeringsdag i oktober Föreningens fastigheter Byggår Antal Area Area lägenheter bostäder lokaler m m2

30 HSBs Brf Turkosen Org. Nr Planerat underhåll och nyinvesteringar Beräknade kostnader för underhåll och nyinvesteringar som skall betalas med egna medel År Större planerat underhåll och nyinvesteringar Underhåll Nyinvestering Kostnad i Kr Kostnad i kr 2015 Byte lekutrustning Planteringsytor/mark Asfaltsytor Linjemarkering P-platser Betongmarksten Granit/Betongtrappor Ledningspaket, Nedstignings- och regnvattenbrunnar Plåtfasad; målning Tvättstuga; målning Mjukfogar Decadex Takpapp gamla sophusen Dörrhållare; portar Entrétrappor Trapphus, målning OVK-kontroll Klätterställning; lekplats Lekytor; leksand Balkongfronter; målning Dörrar, portar; målning Dörrhållare; portar Bastu; panel, aerometer Tvättmaskin, 10 kg; byte Centrifug; 12 kg byte Diverse Smidesstänger, målning Takpapp; rek + byte Alufönster; balkongdörrar och franska fönster; målning Smidestänger; målning Dörrstängare; byte Spolblandare, Byte Diverse Gräsytor Lekytor; leksand Nätstängsel; lagnikng, byte Grind, enkel; byte Grind, dubbel; byte Glasfasader; lagning, byte Takluckor; målning Alufönster, små; målning Alufönster, normal; målning Utslagsback; byte