STADGAR FÖR VILLAÄGAREFÖRENINGEN CABALLO BLANCO EL GATO.

Transkript

1 STADGAR FÖR VILLAÄGAREFÖRENINGEN CABALLO BLANCO EL GATO. Innehållsförteckning Kapitel I Översikt Sid 2 Kapitel II Gemensamma och privata frågor Sid 2 Kapitel III Villaägareföreningens ändamål Sid 3 Föreningesmedlemmarnas rättigheter och skyldigheter Kapitel IV Förvaltning Sid 6 Kapitel V Finansiellt system Sid 12 Räkenskaper och dokumentation Kapitel VI Upplösning av villaägareföreningen Sid 12 (med ändringar tom maj 2010) nyöversättning från engelska

2 STADGAR FÖR VILLAÄGAREFÖRENINGEN CABALLO BLANCO EL GATO. KAPITEL I: - ÖVERSIKT 1 Medlemmar Villaägareföreningens medlemmar består av alla ägare av en tomt med en byggnad i urbanisationen Caballo Blanco - El Gato, vilken gränsar till Cártamavägen i stadsdelen La Sierrezuela inom kommungränserna för Coín. Ägaren till en fastighet med en byggnad inom urbanisationen har obegränsad äganderätt enligt lagfarten. Om man betalat den årliga föreningsavgiften har man också gemensamt ägande eller ansvar och för de gemensamma delarna i urbanisationen. Föreningsavgiften är densamma för alla beboeliga fastigheter i urbanisationen. En nedsättning av avgiften kan medges, efter beslut av styrelsen, för ägare av ickebeboeliga fastigheter. 2 Giltighetstid Dessa stadgar har obegränsad giltighetstid från bildandet av villaägareföreningen Comunidad de Propietarios. 3 Föreningens säte Villaägareföreningen har sitt säte i den för varje tidpunkt valde ordförandens fastighet. För skattefrågor är hänvisas dock till det kontor som den av föreningen utsedde Administratören eller Gestorn innehar. KAPITEL II - GEMENSAMMA OCH PRIVATA FRÅGOR 4 1. Nedanstående objekt är av villaägareföreningen Caballo Blanco - El Gato gemensamt ägda: a. Området vid toppen av urbanisationen etablerad som en grön zon. b. Två tankar bestående av dricksvatten belägna i övre delen av urbanisationen och för vilka staden har ett ansvar att genomföra kontroll av vattnets renhet. c. Tomterna som avsatts till trädgård och parkeringsområden, inklusive Catastral hänvisning UF464S0001TU. d. De brevlådor som ligger vid infarten till Caballo Blanco. e. De elektriska installationerna längs gatorna. f. Gatorna inom urbanisationen. g. Byggnaden som tidigare varit pumphus och som nu används som förråd för trädgårdsmästaren. h. Sophanteringsstationen nere vid landsvägen. 2

3 2. Den gemensamma marken eller installationerna inom urbanisationen kan inte styckas eller säljas, avyttras eller på annat sätt blockeras. De rättigheter och skyldigheter att använda och underhålla de gemensamma utrymmen är knutna till varje fastighetsägare och dennes deltagande i Villaföreningens möten och styrelse, samt betalning av föreningsavgifter. 3. Ägaren till varje enskild fastighet har ensam rätt att tillåta internt arbete inom sin egendom, inklusive fönster, väggar, plattsättning, dekoration, sanitära installationer och anslutningar till avlopp samt i allmänhet, allt inom den egna egendomens gränser, förutom det som beskrivs i 7 och 8. 5 Ansvarsfrågor 1. Tredjepartsansvar som följer av installation och användning av de tjänster eller anläggningar som finns inom urbanisationen faller på villaägareföreningen och kommer att delas lika mellan ägarna. Detta ansvar kommer att omfattas av en försäkring. 2. Det ansvar som följer av felaktig eller vårdslös användning av gemensamma tillgångar och installationer ligger på den som är skyldig. Villaägareföreningen kan kräva kompensation för skada som uppstått. 3. Varje ägare är ansvarig för en ansvarsfull användning och ett ansvarsfullt underhåll av sin egendom. Ansvariga för skador och olägenheter som kan orsakas på urbanisationen eller någon av dess medlemmar, gemensamma utrymmen eller anläggningar kan föra talan i domstol. KAPITEL III: - VILLAÄGAREFÖRENINGENS ÄNDAMÅL FÖRENINGSMEDLEMMARNAS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER 6 Villaägareföreningens ändamål Villaägareföreningen har som ändamål förvaltning, bevarande, reparation och underhåll av gemensamma områden och installationer i urbanisationen samt för att främja god grannsämja. För att uppnå dessa mål kommer villaägareföreningen att ha följande befogenheter: a) att åta sig förvaltningen av villaägareföreningen b) att övervaka och vidta nödvändiga åtgärder för bevarande, underhåll och reparation av den gemensamma egendomen. c) att säkerställa leverans och normala funktion av gemensamma tjänster till urbanisationen t.ex. belysning, rengöring, sophantering, postlådor och trädgårdsarbete. På samma sätt, att upprätthålla kontakt med stadens myndigheter, permanent leverantör av elektricitet etc., samt kontakter med angränsande urbanisationer. d) att samla in årsavgifter från medlemmarna för att bekosta administration, reparationer och tjänster enligt den budget som fastställts vid årsstämman e) förvalta tillgångarna och betala de gemensamma kostnaderna. 3

4 f) att representera och försvara medlemmarnas gemensamma intressen. 7 Föreningsmedlemmarnas rättigheter Villaägareföreningens medlemmar har följande rättigheter: a) att välja medlemmar till och bli invalda i styrelsen. b) att delta och begära ordet samt att rösta på föreningsstämmor, personligen eller genom ombud. c) att lägga fram motioner, förslag eller idéer, och samråda med styrelsen. d) att fritt använda sin privata egendom, bortsett från de villkor som följer av gällande regler i stadgarna eller genom ett särksilt beslut av styrelsen. e) sådana rättigheter rörande ägarskap finns beskrivna i bestämmelserna i fastighetslagen Ley de Propiedad Horizontal av 1960/07/21 reviderad med Lag 8/99 av 06 april. 8 Föreningsmedlemmarnas skyldigheter Villaägareföreningens medlemmar har följande skyldigheter: a) att respektera infrastruktur och gemensamma områden, oavsett om de används för allmänt eller privat bruk. Att underhålla områden på privat mark som avsatts för en allmän genomgång, samt att hålla husen i ett gott skick för att ge området ett vårdat intryck. b) att tillåta, i deras hus eller fastighet, att reparationer utförs som krävs för villaägareföreningens befintlig infrastruktur eller att skapa nya tjänster för det gemensammas bästa. Om detta genomförs har de rätt till ersättning för eventuella skador från dem som drar nytta av dessa nya tjänster eller från villaägareföreningen i sin helhet. c) att själva utföra, på sin egen mark, sådana reparationer eller underhåll som är nödvändiga för att undvika skador på gemensam egendom eller andras egendom, ersätta för skador som de själva åsamkat genom försummelse eller skador som uppkommit av personer som man har haft ansvar för. d) att ge tillträde till sin egendom i de fall som beskrivs i ovanstående punkter. e) att betala den fastställda årsavgift så att kostnaderna täcks för adekvat underhåll av gemensam egendom samt för tjänster som inte av praktiska skäl bör belasta den enskilda medlemmen. Skulder till villaägareföreningen i form av årliga avgifter som inte betalats, belastar och garanteras av fastigheten. f) det är absolut förbjudet att använda sin egendom för annat än bostadsändamål, det vill säga, man får inte utföra någon affärsverksamhet, kommersiell eller industriell verksamhet som leder till skyltning eller som orsakar problem genom att ställa krav på utökad parkering. 4

5 g) att använda den egna egendomen med respekt för andra medlemmar och ta hänsyn till sina grannar och om något otillbörligt hänt kompensera den andra parten. h) att betala årsavgiften senast den 31 december varje år. Avgiften baseras på varje byggnad, inte på varje tomt. i) att följa de beslut som tagits lagligen av styrelsen eller föreningsstämman. j) att acceptera, bortsett från oförutsedda omständigheter, den förvaltning som styrelsen har blivit tillsatt att sköta. k) att underrätta den person som fungerar som sekreterare i villaägareföreningen om sin e-postadress, eller adress i Spanien, så att man kan erhålla meddelanden rörande villaägareföreningens ärenden. Likaså att informera sekreteraren om ändringar i äganderätten till fastigheten. l) att följa de regler och krav som gäller för urbanisationen och naturligtvis de gällande stadgarna samt att underrätta utomstående personer som använder fastigheten att också följa dem noggrant. m) fastighetsägare är skyldiga att informera de närmaste grannarna om eventuella reparationer eller nybyggnationer på sin fastighet, och visa styrelsen bygglovet före start. Om möjligt bör ägarna avstår från byggande och reparationer som medför oljud mellan följande tider: från lördag kl. 16:00 till måndag kl n) att byggnadsmaterial, containers etc, som krävs för arbetet och som har ställts på urbanisationens vägar ska tas bort omedelbart då arbetet är utfört. o) att inte sätta upp några reklamskyltar eller plakat inom urbanisationen. p) det är förbjudet för utomstående att parkera på gatorna urbanisationen, med undantag av ägarna och deras gäster och då endast om trafiken och övriga ägare inte är blockerade. q) Det är helt förbjudet för fordon som väger över fjorton ton att få tillträde till urbanisationen. Om ett sådant fordon används av en tredje part för att tillhandahålla en tjänst till en medlem i urbanisationen, kommer båda att bli ansvariga för eventuella skador som orsakats av ett sådant fordon. r) hundar får inte springa omkring i urbanisationen utan koppel och hundbajs ska tas bort. Ägaren till varje djur är ansvarig för att husdjuret inte lämnar hans egendom utan tillsyn. Vidare måste fastighetsägare se till att deras djur inte orsakar bullerstörningar för andra medlemmar, och för detta ändamål bör hundar inte lämnas ensamma utomhus dagtid och de bör hållas inne på natten. s) Ägare till hundraser som klassificeras som farliga skall ge styrelsen juridiska dokument som visar att de uppfyller alla gällande lagar avseende denna typ av djur, och följa dessa regler till punkt och pricka. 5

6 t) att sopstationen vid infarten till urbanisationen endast är till för insamling av små hushållssopor, och inga byggnadsmaterial, oönskade möbler, trädgårdskräp eller stora kartonger skall läggas där. Dessa saker kommer inte att hämtas av renhållningen. Fastighetsägarna uppmuntras att återvinna papper, glas och plast på de ställen som kommunen tillhandahåller och större objekt bör tas till den fria kommunala Punto Limpio (återvinningsstationen). KAPITEL IV: - FÖRVALTNING SEkTION 1 9 Förvaltning Villaägareföreningens förvaltas genom följande organ: a) Föreningsstämma för villaägareföreningens medlemmar b) Ordförande c) Vice ordförande (frivillig) d) Kassör e) Sekreterare f) Administratör g) Minst en annan vald till styrelsen h) En icke-röstande revisor (och en utsedd mötessekreterare) h) De förtroendevalda styrelsen i villaägareföreningen Styrelsen kommer att väljas på den årliga föreningsstämma i villaägareföreningen och kommer att tjänstgöra under ett år. De får återinsättas eller återväljas. En vice ordförande är inte obligatorisk. Inga funktioner erhåller arvode, förutom Administratören som kan vara en yrkesutövande som då fordrar arvode. Ordföranden kan samtidigt fungera som administratör och sekreterare om detta har överenskommits vid årsstämman. Vice ordförande träder i stället för ordföranden i fall av frånvaro, semester eller om denne är förhindrad att delta, hjälper ordföranden i alla typer av uppgifter där så har beslutats av den valda styrelsen. 10 Villaägareföreningen En Villaägareförening Comunidad de Propietarios ger uttryck för den kollektiva viljan hur föreningen skall fungera och består av ägarna av fastigheterna i urbanisationen. Villaägareföreningens medlemmar skall a) välja eller avsätta ordförande, sekreterare, kassör och om det finns någon, vice ordförande och administratör till/från sina poster samt lösa eventuella yrkanden som framförts mot dem. 6

7 b) kontrollera kostnaderna och utfallet för varje räkenskapsår. Att jämföra intäkterna med budget och att godkänna budgeten för det kommande året. c) godkänna de budgetar/kostnadsförslag för arbete som skall utföras som normala eller oförutsedda reparationer på urbanisationen. För nödåtgärder som vidtagits av styrelsen eller administratör, måste en extra föreningsstämma kallas in om kostnaderna överstiger den maximala budgeten. d) att godkänna eller ändra stadgarna. Om lokala regler och föreskrifter ingår i stadgarna måste de bli föremål för omröstning. e) att vara medveten om och besluta i alla frågor av allmänt intresse för villaägareföreningen och komma överens om eventuella lämpliga eller nödvändiga åtgärder för en bättre gemensam service. 11 Mötesregler Villaägareföreningens medlemmar möts antingen i ordinarie föreningsstämma eller i extraordinarie föreningsstämma. a) En stämma är giltigt om var och en av ägarna är närvarande och röstar enhälligt om dess konstitution och dagordning. b) Vid mötets starttid kommer en kontroll att äga rum för att se om det föreligger beslutförhet vid första kallelsen, vilket det anses vara när 50% av ägarna antingen är närvarande eller representerade. Om inte detta uppfylls tas en väntetid på 30 minuter varefter stämman kommer att äga rum i vid andra kallalesen om de närvarande är överens om detta genom ett majoritetsbeslut. Varje fastighetsägare har rätt till en röst. Förberedelse till mötet måste göras genom att ta fram vilka som ej har betalat årsavgifter och därmed inte har rätt att rösta. c) Ordinarie föreningsstämma (årsstämma kallad A.G.M) kommer att ske någon av de två första veckorna i februari varje år. Kallelse skickas ut av ordföranden minst fyra veckor före stämman och ska innehålla dagordning, datum, tid och plats för mötet. All sådan korrespondens skall vara daterade när de skickats ut. När mötet väl är öppnat ska följande frågor tas upp i nedanstående ordning med omröstning i varje fråga: 1. Val av ordförande för stämman om den valda ordföranden inte är närvarande. 2. Val av protokollförare. 3. Val av två ägare som justeringsmän. 4. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett. 5. Upprättande av röstlängd 6. Val av två rösträknare. 7. Godkännande av protokollet från föregående möte. 8. Årsredovisning 9. Ekonomisk rapport från kassören 7

8 10. Revisionsberättelse 11. Frågan om ansvarsfrihet för styrelsen för det gångna årets förvaltning. 12. Godkännande av budget för och avgift att betala under det kommande året. 13. Val av styrelse för det kommande året 14. Val av en ägare att revidera räkenskaperna. 15. Motioner, önskemål och frågor; dessa måste ha kommit fram till ordföranden skriftligen minst två veckor före mötet. Alla fastighetsägare har rätt att skicka in en skriftlig motion (senast 15 dagar före mötet) angående något ämne av intresse och denna tas då upp i dagordningen för ett eventuellt beslut. b) Extraordinarie föreningsstämma. En sådan kommer att sammankallas på ordförandens eget initiativ eller på begäran av minst en fjärdedel av fastighetsägarna. En extra föreningsstämma (kallad E.G.M) kommer att kallas senast 14 dagar i förväg och får endast behandla frågor som funnits på kallelsen. Efter varje stämma kommer protokoll att utarbetas, undertecknas av ordföranden, sekreteraren och de två valda justeringsmännen. Detta ska göras i slutet av mötet eller inom tio dagar efter mötet. Efter det att protokollet justerats och undertecknats kommer besluten att genomföras. Beslut vid mötena kommer att dokumenteras i en protkollbok som är registrerad i staden Cóins registret över urbanisationer. 12 Ändring av regler och stadgar För att ändra stadgarna kommer en kallelse att skickas ut till en extraordinarie föreningsstämma där endast denna fråga tas upp. En majoritet bestående av två tredjedelar av de närvarande kommer att krävas för att godkänna eventuella ändringar. Beslut att ändra regler eller stadgar som fattas vid en extraordinarie föreningsstämma för detta ändamål kommer att omfattas av följande regler: 1(a) Medlemmarna kan besluta om ändringar i dessa stadgar genom ett enhälligt beslut av alla fastighetsägare. (b) Att lägga till eller ta bort en tjänst i allas intresse för föreningen, såsom hiss, vaktmästare, grindvakt, nattvakt, infartshus eller någon annan tjänst av allmänt intresse behöver 3 / 5 av alla fastighetsägare att rösta för ett sådant förslag. Likaså, hyra eller uthyrning av något gemensamt område eller anläggning som omfattas av föreingens ansvarsområde eller ägande krävs samtycke från 3 / 5 av alla fastighetsägare, samt godkännande och samtycke av samtliga angränsande fastighetsägare och de som påverkas direkt. Utan att detta inskränker 10 och 11 i fastighetslagen (la Ley 49/1960 de 21 de Julio) kommer beslut rörande alla arbeten eller ändringar att tillåta tillträde eller underlätta rörligheten för funktionshindrade att kräva en enkel majoritet av 8

9 fastighetsägare. En omröstning i en sådan fråga, vilken beslutats om vid en korrekt utlyst och hållet möte, måste förmedlas till alla fastighetsägare inom 10 dagar. Alla fastighetsägare som inte var närvarande vid mötet har då 30 dagar på sig att informera styrelsens sekreterare, genom beprövade kommunikationskanaler, att de är oense om beslutet, annars anses de ha samtyckt till beslutet. 2. Installation av ny gemensam infrastruktur för tillgång till nya tjänster som t.ex. telekommunikation (enligt Real Decret-ley 1 / 1998 de 27 de Febrero) solenergi eller annan energiförsörjning skall godkännas vid en föreningsstämma med en enkel majoritet av alla fastighetsägare och kan begäras av vilken fastighetsägare som helst. Om det inte var ett enhälligt beslut av samtliga fastighetsägare att installera infrastruktur för energi eller telekommunikation, kan enskilda fastighetsägare besluta att inte betala för sin del av installationskostnaden. Dock kommer underhållskostnader anses ingå i den gemensamma förvaltningen och måste därför betalas av alla via årsavgiften. Om dessa fastighetsägare sedan vill installera dessa tjänster i framtiden måste de betala den ursprungliga installationskostnaden, plus eventuell ränta eller inflationskostnader enligt lag. 3. Alla andra beslut på en årsstämma eller extraordinarie föreningsstämma kan beslutas med enkel majoritet av deltagarna, när mötet är laga ordning utlyst och godkänt. När mötet har startat vid den andra kallelsen kommer samtliga beslut att avgöras av en enkel majoritet av de närvarande. Alla beslut om ändringar av reglerna och stadgarna som beslutats korrekt och i enlighet med lagen blir bestämmande för samtliga fastighetsägare. 13 Oenigheter beträffande ändring av Stadgar eller regler Beslut som fattats vid någon föreningsstämma kan ifrågasättas i domstol i följande fall, då man följer normala rättegångsregler: 1. När beslutet är lagstridigt eller infte följer stadgarna. 2. När beslutet ger fördelar till några få fastighetsägare på andra fastighetsägares bekostnad. 3. När beslutet går emot intressena hos någon fastighetsägare som inte är juridiskt skyldig att acceptera beslutet, om det skadar hans eller hennes rättigheter. Endast följande fastighetsägare kan ta saken till en domstol: 1. En fastighetsägare som avstått från att rösta. 2. En fastighetsägare som inte deltog i mötet. 3. En fastighetsägare vars röst inte har räknats p.g.a en orättvis eller olagligt. För att ta målet till domstol, måste fastighetsägaren ha betalat upplupna årsavgifter. Detta gäller inte när saken gäller höjning av årsavgifter. 9

10 Den talan mot beslutet som ska göras skall inledas inom tre månader från föreningsstämmans beslut, utom i fråga om beslut som går emot lagen, för vilket talan måste startas inom ett år. Om talan ska ske av en fastighetsägare som inte varit närvarande vid stämman, måste talan ske utifrån den tidpunkt då beslutet ankommit till fastighetsägaren och då inom tre månader från det att beslutet har mottagits. Att bestrida eller vidta åtgärder mot de beslut som fattats på godkända stämmor medför inte att man stoppar verkställigheten av beslutet, såvida inte en domare beslutar motsatsen efter det att villaägareföreningen hörts. SEkTION 2 14 Ordförande ORDFÖRANDE, ADMINISTRATÖR OCH SEKRETERARE Ordföranden för villaägareföreningen har följande skyldigheter: a) att företräda villaägareföreningen vid domstolsförhandlingar eller på annat sätt, i alla frågor som berör föreningen b) att kalla till möten och vara ordförande vid dem, vägleda mötet och justera protokollet som undertecknats av sekreteraren. c) att vidta alla åtgärder som skapar möjligheter till bättre styrning, regler och föreskrifter samt förvaltning av urbanisationen samt göra dessa kända för årsstämman d) att vid frånvaro, sjukdom eller uppsägning acceptera att ordföranden att ersättas av vice ordföranden eller sekreterare. e) att verka för en väl fungerande förvaltning av urbanisationen, säkerställa en korrekt användning av tjänster och installationer och utfärda för detta ändamål, den nödvändiga informationen och varningar till fastighetsägarna. f) att validera protokoll och handlingar från villaägareföreningen med godkännande av stämman. 15 Administratören Styrelsen får utse en administratör, vars uppgift kan överlåtas till en medlem eller till en person med lämplig yrkesexamen av juridiskt karaktär för att utföra dessa funktioner. Arbetet kan också anförtros till ett företag eller ett vederbörligt erkänt rättsliga organ. Administratörens uppgifter är: a) Att i god tid förbereda den budgeten av de årliga intäkterna och kostnaderna i samarbete med kassören. Budgeten måste godkännas av årsstämman, som sedan har att föreslå metoder för att sätta den i verket. 10

11 b) att tillse ett bevarande och underhåll av urbanisationen, beställa reparationer och åtgärder som anses brådskande, samt delge detta till ordförande eller, vid behov, till ägarna c) att genomföra beslutade åtgärder samt genomföra lämpliga betalningar och krav som uppstår. d) Alla övriga uppgifter som styrelsen bestämmer. 16 Sekreteraren Sekreterarens uppgifter är: a) att förbereda kallelser till stämmor samt protokollen från dessa möten. b) att underhålla protokollsboken för villaägareföreningen och arkivera andra handlingar och dokument, förutom räkenskapshandlingarna. c) Att upprätta om handlingar enligt ordförandes instruktioner, ha ordning på villaägareföreningens regler och föreskrifter, utge meddelandanden eller varningar till ägarna, och i allmänhet föra korrespondens som rör möten eller myndigheter. e) ordna ändringar i stadgar och regler och föreskrifter, fastställa en korrekt användning av gemensamma anläggningar, och allt annat som påverkar villaägareföreningen. f) Att bevara och arkivera kallelser, beslut, anmälningar, protokoll och andra handlingar som behövs för möten i minst fem år. 17 Den valda styrelsen a) Alla beslut som fattas vid årsstämman, i förhållande till förvaltningen av villaägareföreningen, delegeras alltid till styrelsen som består av ordföranden, Administratör, vice ordförande, sekreterare, kassör och minst en annan vald medlem. b) beslut i styrelsen kommer att fattas med majoritet, vilket motsvarar en röst för varje röstberättigad ledamot i styrelsen. Ordföranden kommer att ha en extra utslagsröst vid behov. c) Styrelsen sammanträder varje månad. Ett extra möte kan också inkallas av ordföranden när så bedöms nödvändigt, eller av tre ledamöter som ber om det. Förutom i en nödsituation eller vid ett specialfall, måste dessa extra möten kallas med minst tre dagars varsel. d) För att styrelsen ska vara beslutsmässig måste hälften av styrelseledamöterna plus en närvara personligen eller genom fullmakt. e) Samtliga ledamöter i styrelsen utom Administrator är obetalda volontärer och de kommer att väljas varje år, med möjlighet att bli omvalda. Ordföranden företrädas av vice ordföranden vid frånvaro. f) Styrelsen har att utse en Administratör eller annan extra person för ett speciellt ändamål och att föreslå arvoden för stämmans godkännande. 11

12 KAPITEL V FINANSIELLT SYSTEM: RÄKENSKAPER OCH DOKUMENTATION 18 Finansiella regler Villaägareföreningen ekonomiska resurser består av: a) summan av de årsavgifter enligt budget vilken är godkänd för de gemensamma kostnaderna plus reserverade medel i villaägareföreningens reserfond. b) donationer, bidrag och testamentsgåvor av någon art som erbjuds av någon person, fysisk eller juridisk, offentlig eller privat. c) andra inkomster. d) Värdet av premier för brand- och allmän försäkring. e) Intäkterna är avsedda att för gemensamma kostnaderna, och eventuellt överskott, om det finns, ska läggas till den rättsligt föreskrivna reservfonden för att möta extraordinära utgifter och förbättringar som godkänts vid årsstämman. 19 Räkenskaper Räkenskapshandlingar, vilka överensstämmer med "Plan General de Contabilidad", kommer att tas fram och samtliga verifikationer kommer att förvaras på ett ordnat sätt. Kassören eller Administratören kommer att skapa dessa räkenskapshandlingar. Årligen kommer det att finnas en balans per den 31 december och denna kommer att presenteras av ordföranden till årsstämman Villaägareföreningens medel kommer att deponeras på ett bankkonto i villaägareföreningens namn av. Två av följande, i förening, har teckningsrätt till kontot: ordförande, vice ordförande eller kassör. KAPITEL VI UPPLÖSNING AV VILLAÄGAREFÖRENINGEN 20 Anledning till upplösande av villaföreningen Villaägareföreningen Caballo Blanco-El Gato kan upplösas: Med enhällighet av de närvarande vid mötet. För orsaker som avses i 9 i civilrätten. På grund av domstolsbeslut. 12

13 Beslutet om upplösning kommer att antas om detta beslutas av en majoritet av 2 / 3 av de närvarande och röstberättigade. Mötet kan inte gå med på en upplösning om minst 10% av medlemmarna vill fortsätta och åtar sig att stödja beslutet ekonomiskt och övertar då villaägareföreningens fulla juridiska ansvar. 21 Avslutande av villaägareföreningen Om villaägareföreningen är upplöst kommer den sist valda styrelsen att bli en avvecklingsstyrelse och gå vidare med avyttring av tillgångar på ett sätt så att upplupna skulder kan betalas. Ett eventuellt överskott delas lika mellan de fastighetsägarna som inte ligger efter med sina årsavgifter. 13