Årsredovisning. Brf Slipgatan12. Org nr Styrelsen för Brf Slipgatan 12. avger härmed årsredovisning för

Transkript

1 Årsredovisning Brf Slipgatan12 Org nr Styrelsen för Brf Slipgatan 12 avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 8 Balansräkning 9 Kassaflödesanalys 11 Noter 12 Underskrifter 17 Kontaktinformation Brf Slipgatan 12 Slipgatan 12, Stockholm Hemsida: Föreningen förvaltas av Fastighetsekonomi Michael Adamsson AB Telefon Sida 2 av 17

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Juridisk person får vägras medlemskap i föreningen Föreningens fastighet Byggnad Föreningen äger fastigheten Ångmaskinen 5, Slipgatan 12, Stockholm Lägenheter o lokaler Den totala uthyrda ytan uppgår till kvm, varav kvm bostadsyta fördelat på 46 lägenheter Lägenhetsfördelning 38 st 1 rum och kök med en genomsnittlig yta av 30,74 kvm 8 st 2 rum och kök med en genomsnittlig yta av 48,50 kvm Av de 46 lägenheterna är 42 upplåtna med bostadsrätt och 4 uthyrda som hyresrätt. I fastigheten finns även 2 lokaler som hyrs ut med hyresrätt, Den totala ytan för dessa lokaler är 146 kvm. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Vardia Företagsförsäkringar. Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde satt 2016; Byggnad Mark Sida 3 av 17

4 Bostadsrättsföreningen BRF Slipgatan 12 övertog fastigheten i augusti 2008, och driver den nu som en äkta förening. I huset finns en tvättstuga, ett cykelrum och vindsförråd. Tillföreningen hör också åtta parkeringsplatser och två lokaler. Fastighetens tekniska status Fastigheten värms med fjärrvärme och varje lägenhet har en egen elmätare Tomten är ansluten till kommunens nät för vatten, avlopp och elektrisk kraft. Boende har möjlighet att välja sin egen bredbandsleverantör. Det finns en tvättstuga som kan bokas alla dagar, kostnadsfritt. Föreningen har dessutom ett cykelrum och en piskbalkong, som även fungerar som en gemensam altan för alla boende. Föreningen har en bakgård där vi disponerar åtta parkeringsplatser för uthyrning. Boende i huset har förtur. Skicka ett mail till styrelsen vid intresse att hyra en parkeringsplats. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond. Avsättningen sker enligt underhållsplan som årligen skall uppdateras. Yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. Under 2009/2010 har ett stambyte genomförts. Även de gemensamma elstigarna är bytta under samma tid. Taket lades om under samma period. Styrelsen planerar nu vidare renoveringar och förbättringar i fastigheten. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har sitt säte i Stockholm, Stockholms län Föreningsfrågor Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande stadgar registrerades Föreningens firma Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen; av två styrelseledamöter i förening. Medlemmar och hyresgäster Föreningen har 50 medlemmar fördelade på 42 medlemslägenheter samt 4 hyresgäster. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av Fastighetsekonomi Michael Adamsson AB. Den tekniska förvaltningen har utförts av FT Drift AB, Trappstädning har utförts av Mickes fönsterputs o Städ. Sida 4 av 17

5 Avtal finns med Fortum om fjärrvärmeleverans. Avtal finns med Elon om elleverans. Avtal finns med, Stockholm Vatten om vattenleverans och sophämtning, TÅB och Hans Andersson Recycling för tidningsåtervinning respektive kartong och wellpapp Styrelsen Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma den 25 maj 2016 haft följande sammansättning. Gunilla von Schmalensee Jindar Espar Ann-Maud Winéus Lisa Sturegård Taras Kentrschynskyj Margareta Åkesson Endrit Mujaj Johan Lingmark Ledamot, ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant(avflyttad) Suppleant Årets överlåtelser Under året har 7 överlåtelser skett Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av prisbasbeloppet Årets händelser Under 2016 har vi bland annat gjort följande; Arbetat fram en Informationspolicy Renovering av hyreslägenhet 54 Nya elinstallationer stora och lilla lokalen Nya fönster lilla lokalen Renoverat källare och tvättstuga Uppdragit åt Ingdahls att höststädning av gård och vind. Revisorer Mattias Grinde, Hellström & Hjelm Valberedning Carl-Gustaf Bertilsson sammankallande Carolina Pascual. Styrelsesammanträden Styrelsen har under året kontinuerligt arbetat med förvaltning av fastigheten och haft 10 protokollförda möten inklusive konstutuerande. Framtida utveckling Styrelsen jobbar aktivt med att ha sund ekonomi och ha en fortsatt välskött förening. Vi ser dock gärna att fler boende blir aktiva och kan medverka i olika projekt. Föreningens ekonomi Årets resultat är -82 tkr, (f g år 130 tkr). Bortser man från årets avskrivningar som inte påverkar likvidflödet ger årets verksamhet ett saldo på 225 tkr. Det totala likvidflödet för perioden som även innefattar investeringar, amorteringar samt förändringar i rörelsekapitalet är 208 tkr. Sida 5 av 17

6 Föreningens enskilt största kostnadspost är värme och den har stigit med 6 % sedan föregående år. Kostnadsfördelning 2016 Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll 1% 9% 4% 6% 6% 1% 2% 4% 23% 8% 33% 3% 0% El Värme Vatten Sopor Tv, data m m Fastighetsadm Personalkostnader Fastighetsskatt Försäkring Räntekostnader På cirkeldiagrammet ovan kan man konstatera att föreningens största kostnad under året är reparationer och därefter kommer värmekostnader och räntekostnader. Nedan visas kostnadsutvecklingen under en femårsperiod. Kostnadsutveckling Sida 6 av 17

7 Flerårsjämförelse Nyckeltal Nettoomsättning Res. efter finansiella poster Soliditet (%) 73,47% 73,44% 73,41% 69,24% 69,08% Årsavgift/kvm bostadsrättyta, kr Lån per kvm bostadsrättyta, kr Lån per total uthyrd kvm Genomsnittlig skuldränta % 0,99% 1,16% 2,28% 2,88% 3,28% Fastighetens belånigsgrad 26,73% 26,65% 26,49% 30,80% 30,98% Värmekostnad per uthyrd kvm Vattenkostnad per uthyrd kvm Elkostnad per uthyrd kvm *Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelseavgifter resultat resultat Yttre fond Balanserat Årets insatser Totalt Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl stämma: Avsättning till yttre fond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår stämman att Enligt stadgarna avsätta till yttre fond i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och balansräkningar samt tilläggsupplysningar. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges Sida 7 av 17

8 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyresintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntekostnader fastighetslån Resultat efter finansiella poster ÅRETS RESULTAT Sida 8 av 17

9 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader, mark och markanläggning Inventarier Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 9 av 17

10 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgift Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 10 av 17

11 KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Rörelseresultat Uttag ur yttre fond 0 0 Årerföring gjorda avskrivningar Kassaflöden från den löpande verksamheten före betalda räntor och inkomstskatter Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten Förändring av rörelseresultat Kortfristiga fordringar - förändring Leverantörsskulder- förändring Kortfristiga skulder - förändring Kassaflöde från rörelseresultat Investeringsverksamheten Investering i anläggningstillgång Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av skuld Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sida 11 av 17

12 Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader 1,00% Fastighetsförbättringar 2-10% Inventarier % Fastighetsskatt/Fastighetsavgift En förening med hyreshus fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2016 och dessa kommer att gälla fram till år För hyreshus höjs det fasta maxbeloppet för fastighetsavgiften till kr för varje bostadslägenhet. Men om 0,3 % av taxeringsvärdet ger en lägre avgift, ska det användas istället. Föreningen betalar idag en fastighetsavgift på kr per lägenhet. För lokalerna betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Personal Föreningen har ingen anställd personal. Styrelsearvoden redovisas under not personalkostnader. Sida 12 av 17

13 Upplysningar till enskilda poster Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter bostadsrätt Hyreintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage o p-plats Övriga tillägg Pantsättning och överlåtelseavgifter Vakanser Övriga intäkter Summa Not 2 Driftkostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel entreprenad Snöröjning o markunderhåll Städning Material Bevakning o Besiktningskostnader Övriga externa kostnader Summa Reparationer Reparation bostäder Reparation lokaler Reparation installationer Reparation utvändigt Reparation tomt Summa Underhåll Underhåll lokaler Underhåll installationer Underhåll huskropp utvändigt Summa Taxebundna kostnader och uppvärmning El Värme Vatten o avlopp Sophämtning Kabel tv, bredband, internet, telefon Summa Sida 13 av 17

14 Fastighetsförsäkring, Fastighetskatt/-avgift Fastighetsförsäkring Fastighetsavgift bostäder Fastighetsskatt lokal Summa Summa driftkostnader Not 3 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode Förhandlingsarvoden Revisionskostnader Konsultarvoden Medlemsavgifter brf organisation Övriga adminsistrationskostnader Summa Not 4 Personalkostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Summa Not 5 Avskrivningar enligt plan Avskrivningar på byggnader Avskrivning på fastighetsförbättring Avskrivningar på maskiner och andra tekniska anläggningar Summa Sida 14 av 17

15 Not 6 Byggnader, mark och markanläggning Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Mark Utgående bokfört värde Taxeringsvärden Byggnader Mark Summa varav bostäder varav lokaler Summa Not 7 Maskiner o inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 8 Upplupna intäkter och förutbetalda kostnader Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda driftskostnader Summa Sida 15 av 17

16 Not 9 Långfristiga skulder Kreditgivare Ränta Villkors ändring SBAB 1,00% SBAB 1,00% Kortfristig del Summa Nästa års beräknade amortering Amortering år Amortering efter år Summa skuld Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Revisionskostnader Styrelsearvoden inkl. soc avg Summa Sida 16 av 17

17 Not 11 Ställda säkerheter Skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Summa Enentualförpliktelser Inga Inga Stockholm / 2017 Jindar Espar Taras Kentrschynskyj Gunilla von Schmalensee Lisa Sturegård Ann-Maud Winéus Min revisionsberättelse har avgivits den / 2017 Mattias Grinde Auktoriserad revisor Sida 17 av 17