Månadsbladet. Mustafas energistudie av Österäng gav pris. information till våra hyresgäster nr nr

Transkript

1 Månadsbladet information till våra hyresgäster nr Mustafas energistudie av Österäng gav pris nr

2 Ett långsiktigt engagemang från de boende på området är ett måste för att få ett lyckat förändringsarbete. Henrik Strand, vd ABK Boende ska forma Nya Gamlegården I april drar ABK igång projektet Nya Gamlegården. Med upprustning av området och ett aktivt trygghetsarbete hoppas man nu att få till samma positiva förvandling av Gamlegården som man fick när Österäng renoverades. Vi vill börja med att ta reda på vad de boende vill förbättra på området, säger ABK:s vd Henrik Strand. Därför kommer vi att anställa två områdesutvecklare som kommer att arbeta med projektet tillsammans med de boende. Gamlegårdens bostäder har drygt 40 år på nacken och börjar bli slitna. Det gäller fasader, tak samt stammar i kök och badrum. Området är dock i bättre skick än Österäng var när renoveringarna påbörjades där. På Gamlegården är vår förhoppning att de boende ska kunna bo kvar i sina lägenheter under renoveringen, säger Henrik Strand. Energisys temen förbättras Det är inte bara själva husen som behöver rustas upp. Områdets energisystem är långt ifrån effektivt. 2 nr Kulvertsystemet som finns inom området och som förser husen med värme och varmvatten läcker energi, vilket kostar ABK stora summor i onödan varje år. Detta kommer att åtgärdas i arbetet med Nya Gamlegården. Områdesutvecklare lyssnar av de boende För att få med hyresgästernas åsikter i förändringsarbetet kommer ABK från 1 april att anställa två områdesutvecklare på Gamlegården. De ska förena arbetet med fastighetsskötsel med att skapa kontaktnät med de boende för att få reda på vad de vill förändra för att öka trivsel och trygghet där de bor. Det kan handla om ifall tvättstugan ska ligga i källaren eller i markplan. Om hiss behövs. Olika fritidsönskemål som odlingslotter i närheten, och lokaler för att mötas. Vi kan sätta in kortsiktiga lösningar på problem i ett bostadsområde. Men vi tror att ett långsiktigt engagemang från de boende på området är ett måste för att få ett lyckat förändringsarbete, menar Henrik Strand.

3 nr

4 Inbyggda loftgångar och förbättrade fasader har sparat energi på Österäng. Hade bottenplan också varit inglasad hade ytterligare energi kunnat sparas, säger Mustafa Al Hamami. Mus tafa prisades för sit t examensarbete om Österäng I slutet av november tilldelades Mustafa Ekstas energistipendium på kronor för sitt examensarbete om energibesparingar vid ombyggnaden av Österäng. Priset delades ut av det kommunala bostadsbolaget Eksta i Kungsbacka. 4 nr

5 Studie om energibesparing på Österäng gav pris Högskoleingenjör Mustafa Al Hamami har vuxit upp på Österäng. Nyligen fick han pris för sin studie om energibesparingar vid ombyggnaden på Österäng. Området var ju knappast något som man skröt om förr, det togs ju fram mer som ett skräckexempel, säger han. Nu är ju läget helt annorlunda, förvandlingen är stor och klart positiv. Mustafa har följt uppfräschningen av området på nära håll, som ett examensarbete under studierna till högskoleingenjör inom byggteknik på Lunds Universitet. Miljonprogr amhus byggdes slarvigt Miljonprogrammet var ett sätt att bygga loss landet från bostadsbrist och slum på sextiotalet, säger Mustafa. Det gick snabbt, byggkoncepten var liknande över hela landet, byggslarv och dåligt material skapade hus som håller kanske halva tiden mot dagens byggande. Hus från trettiotalet är idag av betydligt bättre kvalitet än sextiooch sjuttiotalshusen. Vanliga brister i de gamla miljonprogramshusen är bland annat: För tunn isolering i fasader. Dålig kvalitet på fönster med kallrasproblem och otätheter som följd. Platta tak med invändig avvattning som läckte vatten och orsakade fuktskador. Otäta väggskarvar och dåligt reglerad ventilation. Lönsamt at t renover a när elpriserna är höga Energiläckaget är enormt, men det gjorde inget förr när elpriserna var låga, säger Mustafa. Nu är det så dyrt med energi att det är värt att bygga om husen även om varje lägenhet kostar uppåt en miljon kronor att renovera. Österängrenovering sparade energi Det är inget hopplöst läge, visar Mustafa i sin uppsats. Det går att förbättra husen, vilket ABK gjort på Österäng. De gamla platta taken har fått en vindspåbyggnad med lösull som isolering. Det ger, i samband med en förbättrad ventilation, både varmare hus och minskar risken för fuktskador. Bättre fasader och inbyggda balkonger har minskat energibortfallet. Nya fönster på andra och tredje våningen är mycket tätare och har bättre egenskaper för värmeisolering. Bra besparingar men mer kan göras Trots att mycket blev bättre när området renoverades, finns det fortfarande saker att förbättra, enligt Mustafa. Varför bytte man inte bottenvåningens fönster, de är mer otäta än de nya. Och, det finns köldbryggor från de utmärkta loftgångarna och neråt eftersom det är öppet på första våningen. Plus att de balkar som håller upp loftgolvet öppnar för värmeläckage. Liksom ytterväggarna på andra och tredje våningen som inte tilläggsisolerats. Fast trots allt, energiåtgången har minskat från 180 till 110 kwh/kvm och år, vilket är mycket bra, menar Mustafa. nr

6 Andra energilösningar ska ge besparingar Värme, vatten och fastighetsel kostar över 100 miljoner kronor årligen för ABK. Nya energilösningar som bergvärme, vindkraft och direktansluten fjärrvärme ska minska kostnaderna. Inom en del bostadsområden distribueras värmen från en stor fjärrvärmecentral till de olika byggnaderna i ett eget stort nät av kulvertar. Det är gamla ledningar med dålig isolering och läckageriskerna är stora. När vi för några år sedan jobbade nästan dygnet runt inför julhelgen med att reparera värmekulverten på Gamlegården såg vi klart vilket problem detta sammanbundna jättesystem av ledningar är, säger ABK:s driftchef Jim Fäldth. Snart nytt fjärrvärmenät på Gamlegården En förbättring på Gamlegården är att varje enskild byggnad kommer att anslutas till C4 Energis fjärrvärmenät. Det kommer att bli ett mer effektivt användande av energin, samt att varje byggnad lever sitt eget liv och inte blir drabbat på samma sätt som idag då det uppstår kulvertläckor. Vi ska testa en rad olika energilösningar. Vi vill också framöver införa individuell mätning av vattenförbrukningen i vårt fastighetsbestånd så att det kan synas på hyresavin när man minskar sin förbrukning. Bergvärme och solceller Ytterområdena nås inte av fjärrvärmen. Där vill ABK bland annat satsa på berg- och grundvattenvärme för att kunna ta bort oljeanvändningen. I Färlöv där fastigheterna ligger ganska nära varandra ligger man långt framme i planeringen för en satsning på geoenergi. En provborrning kommer att ske där under våren, men även fastigheter i exempelvis Önnestad, Degeberga och Everöd kommer att få andra värmekällor istället för olja. Lokala små vindkraftverk skulle vara önskvärt, men där finns ju ett ljudproblem så valet av område är viktigt. Solceller finns redan på två loftgångshus på Österäng och på höghusen på samma område finns solfångare för varmvatten, men det är dyra installationer. En annan viktig teknik är återanvändning av värme. I ett flertal byggnader, exempelvis Finlandshusen, finns det system med återvinningsbatterier som tar vara på värmen i frånluftsventilationen och skickar den vidare till en värmepump som producerar värme och varmvatten till byggnaden. Temperaturen på frånluften efter att den passerat återvinningsbatteriet har då sjunkit ifrån grader till cirka 6-10 grader, vilket betyder att man återanvänder en stor del av värmen i byggnaden. Energi sparas när solfångare värmer varmvatten på Österängs höghus. 6 nr

7 Kvinnocafé på Österäng Onsdagen den 2 mars startar Österängskyrkan café för ensamma kvinnor. Radon mäts i hela beståndet Under 2011 påbörjar ABK radonmätning av sina fastigheter. Inom fem år ska man ha fått fram aktuella värden på hela beståndet och de första mätningarna görs på Sommarlustområdet och Lyckans Höjd samt Gamla Näsby. Det går ett radonområde från Degeberga upp genom staden förbi Näsby och upp till Arkelstorp och Vånga. Radon i mark men även i byggmaterial som blåbetong ska mätas upp. Vid de tillfällen vi har gjort mätningar på enskilda hyresgästers begäran har resultaten inte varit över gällande gränsvärde, säger Jim Fäldt, driftchef på ABK. Men vi vill ha en så aktuell bild av värdena som vi kan få. I första vändan blir det runt 700 mätare i ett stort antal byggnader, placerade på olika våningar från källare till vind. Rätt tid att mäta radon är under eldningssäsongen oktober till april och mätdosorna ska mäta under minst 60 dygn. Vi mäter som ett led i vårt miljöarbete, säger Jim. Vi vill veta radonläget och kunna svara på frågor från våra hyresgäster. Om vi finner riskvärden så vill vi åtgärda felen i tid. Tanken är att vi ska ha caféet i Österängskyrkan öppet för kvinnor på området på onsdagar mellan 9.00 och 11.00, säger Siri Sahlby på Österängskyrkan. Vi vet inte hur verksamheten kommer att se ut, vi vill att de kvinnor som kommer ska forma eventuella aktiviteter på caféet. Vill man så ska man bara kunna komma och ta en fika och träffa andra kvinnor. Vi står för fikat, så det är gratis för kvinnorna som kommer o c o c Kalla radiatorer Precis som förra året har den här vintern varit lång och kall och då är det viktigt att värmen fungerar som det ska i våra fastigheter. Temperaturen i lägenheterna ska vara mellan 20 och 21 grader på dagen och grader på natten. Är radiatorerna kalla behöver det inte innebära att de är sönder, utan beror troligen på att temperaturen är rätt i bostaden. Skulle du ha under den normala temperaturen i flera dagar kontakta felanmälan på nr

8 Bli hemmafixare i din hyresrätt Du behöver inte ha en villa eller en bostadsrätt för att du själv ska kunna fräscha upp din bostad. Även i hyresrätt kan du göra mycket för att få din drömlägenhet som du själv vill ha den. En del målar om, andra tapetserar, några lägger laminatgolv över plastgolvet. När glashällar blev populära på spisar önskade många byta de gamla modellerna. Likaså vill man ofta ta bort badkar för dusch eller sätta in tvättmaskin, säger Anders. I alla de fallen måste man både fråga och behålla de gamla maskinerna. När man flyttar ska de kunna återställas. Detsamma gäller dörrar som man plockar bort. Rätt gjort annars kostar det Målar eller tapetserar man om måste det göras fackmannamässigt. Annars får man betala för att återställa väggarna när man flyttar. Det är ju trevligt att hyresgästen skapar en finare lägenhet, och oftast är nästa hyresgäst nöjd och glad över det, säger Anders Nilsson, områdesansvarig på Innerstaden. Men ett gott råd är att höra med BoServicekontoret innan du sätter igång. Det kan bli dyrt om man gör fel. Den slutliga bedömningen gör vi när det är tid för avflyttning. Man kan göra valv i dörrar mellan vardagsrum och hall och kök, men inte så gärna in till sovrum. Dessutom ska man hålla sig inom dörrens yta, inte gå in i väggkonstruktionen. Lägenheten bara till låns Trägolv får man inte själv slipa och lacka. Slipningen innebär att trägolvets livslängd minskar från den beräknade tiden på 60 år. Tänk på att du inte äger utan bara lånar bostaden, säger Anders. Men man ska trivas, därför är det möjligt att renovera sin lägenhet. Ett grundtips är dock att du ringer och frågar, hellre en gång för mycket än en gång för lite. 8 nr

9 Konstvår på Österäng Konstsalongen på Österängs bibliotek fortsätter med utställningar under våren. Under februari visas temperamålningar av Vinslövskonstnären Alf Björk, och under mars hålls en utställning med keramikern och Näsbybon Maria Börjesson. Biblioteket har öppet måndag-tisdag 10-13, 14-18, onsdag 10-13, samt torsdag Detta kan du göra utan tillstånd - Måla väggar, tak, dörrar och snickerier - Tapetsera väggar - Lägga laminatgolv på plastgolv - Montera persienner Detta måste du ha tillstånd till - Riva och sätt upp väggar, ändra ett rums funktion (som att bygga ut köket) - Kakla i badrum och kök - Byta blandare och vattenkranar - Dra ledningar och rör - Sätta in ny spis och frys, tvätt- och diskmaskin Installation av postboxar under februari I tidigare nummer av Månadsbladet har vi rapporterat om införandet av postboxar i många av våra fastigheter. Aktuella adresser som kommer att få postboxar installerade under februari är: Floravägen 48-54, Lyckans väg 12-24, Parkvägen 25, 27, Skogsvägen 5-7, Oxhagsvägen 1-11,2-20, Utställningsvägen 6-16, Fortunavägen, Kanalgatan 70-90, Sommarlustvägen 2-4 och Almvägen nr

10 trivselakuten Vakna till hundskall istället för fågelsång Simon bor i markplan i ett låghus på Österäng. I lägenheten bredvid bor Johan, vars labrador har för (o)vana att börja skälla vid femtiden varje morgon när Johan går till jobbet. När Simon sagt till om skällandet har Johan svarat att han försökt få hunden att sluta skälla, men att det är svårt att hantera när han själv har lämnat lägenheten. Eftersom Simon är hundrädd och dessutom allergisk mot pälsdjur försöker han ha så lite kontakt med hunden som han bara kan. Därför blir det problem när Johan inte har hunden kopplad när den ska rastas ute på området. Mer än en gång har hunden sprungit fram och hoppat upp mot Simon. Jag vet att det inte är en kamphund, säger Simon. Men en labrador är likväl en stor hund och det känns otäckt när den springer mot mig och hoppar. Jag har sagt till flera gånger, men Johan verkar inte fatta att jag faktiskt blir rädd. Han vill bara leka, han är inte ett dugg farlig får jag höra varje gång. Även om det är djuren som skapar problem, så måste väl ägaren ha något ansvar? Rolands kommentar: Ja, det är absolut så. Den som har lägenheten där hunden bor har ansvar för hundens beteende, och därför riskerar man att få ett varningsbrev om det bedöms som allvarligt. Även om man skulle passa någon annans hund i sin lägenhet, så har man ansvar för att den inte stör omgivningen. Skäller hunden regelbundet, oavsett när på dygnet det sker, måste man se till att detta upphör. Hunden skall vara kopplad när den lämnat lägenheten, alltså även i trapphus samt inne på ABK:s mark. Andra hyresgäster skall känna sig trygga med att inte någon hund hoppar upp på dem. Eftersom Simon försökt prata med Johan om problemen, utan resultat, tycker jag att Simon bör ta kontakt med sitt BoServicekontor. Roland Prommersberger Ansvarig för bosociala frågor på ABK 10 nr

11 Nyanställda på ABK Jörgen Andersson och Stephan Lesniak är båda nya på ABK:s driftavdelning. Jörgen började som driftstekniker den 3 januari och kommer att arbeta med att effektivisera energisystemen på Kristianstad Arena. Jörgen har tidigare arbetat som konstruktör på Siemens. Jag har jobbat en del med ABK genom åren. Redan 1984 servade jag värmecentraler på Gamlegården. Och som konstruktör har jag varit med att installera många av de verktyg som jag nu ska arbeta med! Stephan började som driftstekniker 1 januari och kommer att arbeta med daglig drift av värme och ventilation. Även Stephan är rekryterad från Siemens, där han arbetade som styr- och reglertekniker. ABK är som en enda stor familj jag känner mig verkligen välkommen, säger Stephan. ABK:s snickeri har anställt två nya snickare. Ola Dahlberg kommer från en tjänst som snickare på Finndomo och arbetar från 10 januari på ABK:s snickeri som verkstadssnickare bland annat med att laga dörrar och fönster som gått sönder i våra fastigheter och lägenheter. Simon Svensson arbetar sedan 3 januari som Servicesnickare med reparationer ute i bostadsområdena. Simon har tidigare arbetat som byggarbetare på CGbyggen. Det bästa med jobbet är att det är så varierande, säger Simon. Och så får man träffa mycket hyresgäster när man är ute på reparationer, det är kul. Andreas Nilsson arbetar sedan 1 december med skötsel på innerstadens förvaltning. Han är inte ett helt nytt ansikte för hyresgästerna då han arbetat som sommarjobbare, säsongsarbetare och vikarie på ABK sedan 2001! Fast egentligen är Andreas utbildad kock. Jag kanske inte har så mycket nytta av min kockutbildning i det här jobbet men det brukar märkas på mina lunchlådor, säger Andreas. Oskar Ohlsson är sedan i juni 2010 målarlärling på ABK. Han har under hösten mest arbetat på södra förvaltningsområdet, men är nu på norra förvaltningsområdet. Det skönaste med jobbet är att man har fria tyglar så länge man gör vad man ska och att man får träffa en massa hyresgäster, säger Oscar. Jörgen Andersson Stephan Lesniak rätt lösning korsord nr 1 vinnare: J. Linderot Grönbetesvägen, Kristianstad Harriet Gustavsson Gladiolvägen, Kristianstad Brita Linderoth Önnegatan, Önnestad Presentkort på 250 kronor kommer med posten. PURPUR- GRENA- DILL BLIR BRUDAR? TEXT- TECKEN SKA HAR VI DJUR I LOCKA ALLA KISENS UDDA BOKLIG ÄR BÅDE VARIT SPEL JOBBET KORT I MACLEAN GÖMT ETT OCH P LEKEN ÅTTA A V S L Ö J A D E S E M I K O L O N GÖR EJ SKOTTE- FUNGE- PLAGG RANDE S T Å R K I L T KLOCKA STYRT TEKNO- PARIS- PARTAJA LOGI I T GATA BRÅDSKA F E S T A KOLOS- ÄR BÅDE SALT A OCH O E R H Ö R T B L HADE FELFRI TILLS DRIVER STOR SLUT- LAG I ALL- UNDER- AKTIE- SJÖ- BISTÅND ÄMNE STORLEK HÅLLA BACH- VIDARE MYCKET F KAMP SVENS- N U A BOLAG FARA VERK KORT A B KAN ÅSNA FISK S E X T I O Å R S F E S T O. FLIT I O R TRÄ SVAMP- MAT SLAG PARTIBE- B U L L E N T O F U TECKNING V I R K E GARDE- SVART BARN- RIKT- ROBS- TOG PRIS PRO- I LITTE- KRAFT- KORT NING DJUR GRAM RATUR LÖSHET KAN AN- B NORNA M A V A R G A S D S V RIKAS SKREV ROLIG GÅS "ÅRSTI- ALTER- AKA- GENOM DERNA" NATIV V I V A L D I DEMI U A R D A SORTI U T VIRKE KÄKAT TÄTT SKJUTS VAR- ÄR MED MED M. HULL UTE- DAGS- KONS DOFT E N E & HÅR SPEL D I K RÄTT T TUNGA S T R Ä V KAN KVICKA ENGELSK MISS KANSKE FLOD GARDNER FÖRENA SMEDER? N NOBLA R A S K A EN ENO T R E N T USLA A V A OSTDJUR PROFFS- DAN HUVUD- S T Ä D K L U B B STAD O R PENSION E K N E R ÄR EN SKÖNJA AMO- RIBBA PERSON ÖBERG MED UT- RIN HAR I D A SVANS FÖRMÅR STRÅLNING U E R O T A N A R I UD- ETT JA SKRIV- I NORR M O L N K A R I S M A T I S K ELSE A SNABB SKYAR GÅNG- VERKLIG N A D J A ART G A L O P P S A N N KAN RANK PONTUS GREK- HON VÄDRA FAR- PRESS BOKSTAV HETA KOST GE I O T A N O S A K A N O T Ola Dahlberg Andreas Nilsson Simon Svensson Oscar Ohlsson nr

12 på gång inom abk innerstaden Målningsrenovering Höjdvägen Höjdvägen 2-12 Kvarngatan 2A-C Milnergatan 8A-B Elsanering källare V.Storgatan 64A-D Elektronisk tvättbokning Ängsvägen 19 Hovslagaregatan 3A-C Kanalgatan Nya markbehållare Östermalms park Renovering tak,fasad,fönster Kanalgatan 60,62 Badrumsrenovering Hovslagaregatan 3A-C Lokalombyggnad V.Boulevarden Omläggning tätskikt atriumgård Ö Boulevarden 34 Byte yttertak, fönsterrenovering Kvarngatan 2A-C Byte trapphusbelysning Södergatan 16 Byte Porttelefon Ängsvägen 19 Kanalgatan Markarbeten Östermalms Park Hissombyggnad Kanalgatan Garageportrenovering V.Vallgatan 19 Vendesgatan Kanalgatan 20 Kanalgatan 6 På gång inom ABK Trapphusmålning Hönedalsvägen 2 norra Stambyte/Kök/badrumsrenovering Oxhagsvägen 1-11 Oxhagsvägen 2-12 Demontering sopskåp samt återställning av fasader Oxhagsvägen 1-11 Oxhagsvägen Oxhagsvägen 2-20 Utställningsvägen Grönbetesvägen Byte entrébelysning Oxhagsvägen Grönbetesvägen Grönbetesvägen Byte golvmattor/slipning parkettgolv Vemmenhögsgatan 1-17, Fasadrenovering Sommarlustvägen 8 Sommarlustvägen 10 Sommarlustvägen 12 Sommarlustvägen 14 Renovering Hiss Sommarlustvägen 10 Målning källargolv Infanterivägen 8 A-B Kullmans väg 9-11 Invändig målning lägenheter Ingelstadsgatan 1-41 Ingelstadsgatan 2-24 Byggnadsarbeten inför utvändig målning Oppmannavägen 4 A-C Spängervägen 2 A-C Kullmans väg 14 A-D Näsbychaussén 50 A-B Näsbychaussén 123 Göingegatan 1-21 Albogatan 2-22 Göingegatan 42 Bataljonsvägen 4-58 Sten Billes väg 2-38 Tollarevägen 13 Tollarevägen 10 A-D Möllarevägen 12 A-D Allarpsvägen Rosvägen Spisbyte Albogatan Göingegatan Byte takdörrar Näsbychaussén södra Byggnadsarbete inför målning Amarylisvägen 6-8 Alb. Hennings väg, garage Algsanering Gladiolvägen, tvättstuga Badrumsrenovering Gladiolvägen Balkonglagning Järnvägsgatan 9 Skrågatan 2 Balkonginglasning Alb. Hennings väg 8-11 Byte golvmattor/slipning parkettgolv Forsakarsvägen 20 Folketsparkvägen 27 Feglers gata 13 Åstavägen 31 Invändig målning Fr. Bööks väg 8-11 BoService Innerstaden Östermalms park Lasarettsboulevarden 2 F (växel) BoService Norra Gamlegården Näsbychaussén (växel) BoService Södra Österäng Sjövägen (växel) Redaktör Jonas Krister Rosenberg, Hjelm , 70, jonas.rosenberg@abk.se krister.hjelm@abk.se Ansvarig utgivare Henrik Strand Produktion Sparr & Co Insändare och frågor till ABK kan lämnas på närmaste områdeskontor eller skickas till: ABK, Box 90, Kristianstad Våra BoServicekontor har öppet vardagar 8-12 (telefontid 8-12, 13-16). Felanmälan: Ring (vardagar 8-16, dygnet runt vid akuta fel). Anmälan kan också göras via men akuta fel ska alltid anmälas via telefon. Störningsjour: (alla dagar dygnet runt) 12 nr