TRIVSELREGLER för Brf Agnes

Transkript

1 TRIVSELREGLER för Brf Agnes Bästa medlem, Det är nödvändigt att du som medlem läser igenom detta och föreningens stadgar samt förstår innebörden av dessa. Om det är något du undrar över eller inte förstår så kontakta styrelsen via e- post eller vår brevlåda för Brf Agnes. Att bo i bostadsrätt Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Syftet är att vi tillsammans skapar en så trivsam och trygg boendemiljö som möjligt. Alla kostnader för drift och underhåll av fastigheterna delar medlemmarna på via årsavgiften. Årsavgiften - som ofta felaktigt kallas hyra - baseras på föreningens självkostnader och betalas för att man ska få använda sin lägenhet. Som bostadsrättshavare har man själv ansvaret för lägenhetens inre underhåll. Bostadsrätten representerar därför ett förmögenhetsvärde för innehavaren, och man kan bara skiljas från sin lägenhet vid brott mot bostadsrättslagen eller föreningens stadgar. I sådant fall säljs lägenheten och eventuellt överskott tillfaller bostadsrättshavaren. Som bostadsrättshavare har man ungefär samma skyldigheter som en vanlig hyresgäst även om bostadsrättshavarens position är mycket starkare. Man ska iaktta sundhet, ordning och skick i lägenheten, ha uppsikt över dem som vistas där, vårda lägenheten, ge föreningen tillträde för besiktning och underhåll, underkasta sig vissa reparationer och ändringar samt betala de avgifter som löper på bostadsrätten. Storleken på avgiften kan du påverka, till exempel genom att undvika skadegörelse, följa anvisningarna för avfallshantering och dylikt. Genom att delta vid gemensamma städdagar och med specialkunskaper inom exempelvis ekonomi, juridik eller fastighetsskötsel bidrar du till att hålla nere föreningens kostnader och därmed din egen månadsavgift. Tänk också på att vår förening blir vad våra medlemmar gör den till. Styrelsen Styrelsen utses av föreningsstämman (årsstämman) som hålls varje år före utgången av maj månad. Styrelsens uppgift är bland annat att ansvara för skötsel och underhåll av fastigheten, bevaka medlemmarnas intressen, samt att se till att det finns ekonomiska förutsättningar för att behålla fastighetens skick och värde. Trivselregler för Brf Agnes, , v.2.0 1

2 Styrelsens sammansättning anges på anslagstavlan utanför soprummet och på föreningens webbplats (hemsida) Styrelsen nås i första hand via e-post: brfagnes@live.se eller vår brevlåda som ligger mellan gula gården och garagen. Du kan också ringa men undvik gärna att ringa på helgerna om det inte är akut. Medlem Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar vid köp av bostadsrätt för bostadsändamål. Alla övriga som förklarat sig villiga att följa föreningens stadgar och trivselregler kan godkännas som medlemmar om kreditbedömning och referenskontroll godkänts av styrelsen. Styrelsen tar kreditupplysning och gör en bedömning av ekonomin. Eventuellt önskar vi arbetsgivarintyg och/eller någon form av referens, t.ex. tidigare hyresvärd eller bostadsrättsförening. Köparen av bostadsrätten ska vara samma person som den som ska bo i lägenheten. Ägandet kan alltså inte delas med t. ex. förälder som inte ska bo i lägenheten. Föreningen är heller inte intresserad av köpare som inte kan godkännas utan borgensman. Din roll i föreningen Som medlem ansvarar du för skötsel och underhåll av det som finns innanför entrédörren i din lägenhet samt din eventuella trädgård. Det innebär att bland annat kontrollera brandvarnaren regelbundet och att du kan inreda din bostad efter dina egna önskemål. För större åtgärder behövs godkännande av styrelsen, likaså för uthyrning i andra hand. Ingrepp i våtutrymmen kräver utförande av behörig person. Trivselregler för Brf Agnes, , v.2.0 2

3 Trivselregler Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är skyldiga att rätta sig efter trivselreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! För vem gäller reglerna? Trivselreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även övriga familje- medlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i din lägenhet. Trivselreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även för dem. Vad händer om trivselreglerna inte följs? Om trivselreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först uppmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter, och om medlemmen trots uppmaningen, inte följer reglerna, kan det bli fråga om uppsägning. Har du frågor eller funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. 1. Allmän aktsamhet a) Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt genom föreningen. b) Rapportera upptäckta fel på hus och mark till styrelsen (gäller inte fel i egen lägenhet). c) Om akut skada inträffar i våra hus kontakta i första hand styrelsen. d) Vid allmän fara kontakta direkt polis, brandkår och dylikt. 2. Nycklar, säkerhet och grannsamverkan Nycklar är en värdesak och ska hanteras med omsorg. Om man blir av med nycklar kan detta leda till stor ekonomisk skada för föreningen och enskilda medlemmar. Om du varit oaktsam kan du bli ersättningsskyldig till byte av lås/nycklar. a) Lås soprummet efter dig. b) Lås förrådsutrymmen efter dig c) Lås cykelrummen efter dig d) Lås garaget efter dig b) Meddela gärna grannar om du är borta en vecka eller längre från din lägenhet. Trivselregler för Brf Agnes, , v.2.0 3

4 3. Gården a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar m.m. samlas ihop efter dagens slut. b) Gården får gärna användas för privata arrangemang. Det är vår gemensamma gård så någon bokning kan inte göras. Glöm inte att informera grannarna i förväg. c) Mopedkörning och genomfart med cykel på gården är inte tillåtet. d) Bommarna ska hållas stängda (undantag: vintertid då de ställs upp för att maskiner för snöröjning och sandning ska kunna komma fram). 4. Husdjur Om du har husdjur är du skyldig att övervaka att dessa inte stör i området eller förorenar på gården eller hos grannar. 5. Parkering Boende i föreningen ska använda sina egna parkeringsplatser. Besöksparkeringarna är inte till för de boende utan för våra besökare. Visa hänsyn mot dem som står brevid. Ingen parkering är tilllåten utan styrelsen medgivande utanför markerade platser. Fordonet ska rymmas inom den markerade parkeringsplatsen. Tre parkeringsplatser bakom den bruna garagelängan är reserverade för långa fordon. 6. Garage & Förråd Garagen får inte användas för bilreparationer såsom oljebyte, svetsning, lackering m.m. I förråden är det förbjudet att förvara brandfarliga vätskor såsom bensin/dieselolja. Ditt förrådsutrymme ska hållas snyggt och städat. Gemensamma utrymmen städas under vår- och höststädning. Alla lappar som sätts upp ska vara underskrivna/undertecknade av de/den som sätter upp lappen. 7. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter I soprummet har vi avfallskärl för hushållssopor. Förpacka soporna väl så slipper vi obehaglig lukt i soprummet. Fyll inte kärlen mer än att locken går att stänga. Avfallskärl finns även för glas, tidningar och kartong men styrelsen rekommenderar bilburna att använda återvinningsstationen. Ställ inte sopor utanför kärlen. Varje hushåll har en röd låda för miljöavfall som batterier, oljor, färg, kemikalier m.m. Bostadsrättshavaren ansvarar själv för tömning av den röda lådan. Övrigt avfall lämnas på återvinningsplatser eller återvinningscentraler. Vår och höst ställs containrar för grovsopor ut på området under en vecka. Var noga med att stänga och låsa dörrarna till soprummet! 8. Balkonger Blomlådor ska placeras på balkongräckets insida. Det är lätt att övervattna blommor vilket kan ge grannen under en obehaglig överraskning. Använd fat som är tillräckligt stora eller ytterkrukor så undviks eventuella problem. Tänkt även på att mattor inte bör skakas från balkongerna. Trivselregler för Brf Agnes, , v.2.0 4

5 Grillning med kolgrill är inte tillåtet på balkonger på grund av brandfaran. Gasol eller elgrill gäller på balkongerna. På bottenvåningen gäller allmän försiktighet och sunt förnuft. Det är tillåtet att sätta upp en parabolantenn men den får inte sitta utanför balkongen. Detta för att inte eventuellt störa grannar under. Max storlek på parabol är 50 cm 9. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Bostadsrättslagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från bostaden. Skyldigheten gäller inom hela området. Efter klockan 22 ska det i möjligaste mån vara lugnt i området. Undvik också att köra in med bil på gården efter denna tid. En bostadsrättsförening är ofta ett tvärsnitt av samhället. Vi är alla olika men ska ändå samsas om villkoren för vårt boende. Det är viktigt att vi accepterar människors egenheter. Även det udda och excentriska måste få plats i vår förening. Det kan både glädja och berika vår vardag. Men om det avvikande någon gång skulle bli en belastning för andra boende i föreningen kan styrelsen vara tvingad att gripa in. Skulle du uppleva något som störande eller besvärande så tala alltid först med grannen ifråga innan du för ärendet till styrelsen. I nästan alla fall går det att lösa om du berättar att du blir störd. Eftersom styrelsen har det övergripande ansvaret för boendemiljön, eller som det står i bostadsrättslagen; "ordning, sundhet och gott skick", kan störningen i sällsynta fall bli en styrelsefråga. Fester kan bli ett problem om de förekommer ofta eller om ljudnivån är orimligt hög. Men det måste vara tillåtet att ha fest någon gång emellanåt. Och hur störande det än kan vara med småbarn som har kolik eller liknande, så är det aldrig ett skäl till uppsägning. De fall som kan vara uppsägningsgrundande p g a störning kan vara om en boende konsekvent grälar med sina grannar, spelar mycket hög musik, bullrar nattetid eller inte ser efter sina husdjur. Då får styrelsen ta itu med problemet. Man talar med den boende, dokumenterar störningen och styrelsen är även skyldig att skriva en rättelseanmaning. Blir situationen inte bättre kan det bli fråga om uppsägning. Vet du om att du kommer att föra oväsen, om du t ex ska renovera, ha fest eller liknande, meddela då dina grannar så att de vet om det. Då har man ofta en högre toleransnivå och större förståelse för det som sker. Har du frågor om störningar så tveka inte att ta kontakt med styrelsen. 10. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Ansökan om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Ansökan om samtycke ska ske på blankett som finns på föreningens webbplats (hemsida). Se till att din ansökan är inlämnad senast 30 dagar före uthyrningen. Hyresperioden får inte vara längre än ett år. Vid uthyrning längre period krävs förnyad ansökan till styrelsen och dess godkännande. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta. Ansökan gäller för ett år i taget. Trivselregler för Brf Agnes, , v.2.0 5

6 11. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar (insida). Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Läckaget kan även påverka dina grannar. 12. Trädgårdsunderhåll Om lägenheten har trädgård ansvarar hyresgästen/bostadsrättshavaren för att underhålla trädgården genom att sköta om den. Bl.a. genom att hålla rabatterna i ordning, klippa gräset kontinuerligt, hålla häckar i trim m.m. så att det ser trivsamt ut. 13. Städdagar Styrelsen anordnar varje vår och höst en städdag när alla hjälps åt att städa de gemensamma områdena. En representant från varje hushåll förväntas delta efter förmåga. Förhinder ska anmälas till styrelsen. 14. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum, sätta upp markiser eller luftvärmepump, montera staket eller göra andra förändringar i trädgården samt åverkan på fasaden. Informera styrelsen i god tid och invänta svar från styrelsen innan du påbörjar något. Om styrelsen får veta att större arbeten har påbörjats utan styrelsens godkännande ska arbetet avslutas omedelbart och medlemmen inkomma med utförlig ritning på önskade förändringar samt byggnadslov, om sådant krävs. Det är alltid medlemmens ansvar att ta reda på vad som krävs. Vid större arbeten som innefattar 7 bostadsrättslagen ska fackmän utföra arbetet (detta gäller också dragning av el). Styrelsen ska få en lista på de fackmän/företag som arbetar med lägenheten samt deras telefonnummer. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbete i lägenheten! Ur bostadsrättslagen (1991:614) 7 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar 1. ingrepp i en bärande konstruktion, 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Skulle medlemmen inte följa ovanstående lag och utföra arbeten ändå, kan medlemmen bli skyldig att återställa allt i befintligt skick. Följer medlemmen inte heller denna uppmaning kan det bli tal om vräkning. Trivselregler för Brf Agnes, , v.2.0 6

7 14. Om Du tänker flytta Om du tänker sälja din bostad ska du informera styrelsen om detta, om vilken mäklarfirma du har valt samt kontaktperson där meddela mäklaren att styrelsen har informerats enligt föregående punkt. När en köpare är aktuell ska styrelsen i god tid, innan köpet går igenom, ha följande uppgifter om köparen: namn, adress, referenser från t.ex. tidigare hyresvärd och/eller tidigare arbetsgivare samt personnummer, så styrelsen kan inhämta uppgifter om köparen, t.ex. via kreditupplysning. Ansökan om medlemskap görs hos styrelsen på blankett som finns på föreningens hemsida. Om du säljer din bostad ska samtliga nycklar redovisas för den nya köparen. Blankett för redovisning av nycklar finns på föreningens hemsida och ska följa med köpekontrakt/godkännande av boende/ny medlem. Du kan också kontakta styrelsen för att få blanketten. Om nycklar saknas ska säljaren ombesörja byte av lås. Köpeavtalet ska vara styrelsen tillhanda i god tid innan inflyttning såvida inte särskilda skäl finns. Meddela styrelsen om förändringar sker, t.ex. ändring av inflyttningsdatum. Köparen ska kvittera nycklar till lägenheten och ev. garageplats på blankett som finns på föreningens hemsida. Styrelsen ansvarar för en aktuell nyckelförteckning och informerar säljaren om vilka nycklar (nummer) som ska överlämnas. De åtgärder som beskrivs ovan handlar inte om att styrelsen ska bestämma hur ni ska sköta er försäljning utan ska ses som en säkerhetsåtgärd för allas bästa och trevnad. Styrelsen måste i god tid få möjlighet att kolla upp aktuella köpare så vi inte får reda på att någon flyttat in i en lägenhet utan styrelsens vetskap. Vi kan då i ett tidigt skede skapa kontakt med de som flyttar in, svara på eventuella frågor samt informera om trivselregler och stadgar. Vi kan också berätta vad som krävs av varje medlem i föreningen och hur det är att bo i bostadsrätt (fast varje person är skyldig att ta del av denna information själv). Glöm inte att lämna kvar dessa trivselregler till den som övertar din lägenhet. 15. Lägenhetspärm I varje lägenhet ska det finnas en pärm med bl.a stadgar, trivselregler, information om lägenhetens vitvaror samt anvisningar för rengöring av fläktar och avlopp. Håll den aktuell med nya uppgifter. På föreningens webbplats (hemsida) finns information om vad som ska finnas i pärmen. Vid försäljning av lägenheten ska pärmen överlämnas till köparen. Utöver dessa trivselregler gäller föreningens stadgar. Trivselregler för Brf Agnes, , v.2.0 7