Förslag till förvärv av våra pontoner, expansion av hamnen mm. Ekonomisk kalkyl och försök till riskbedömning.

Transkript

1 Förslag till förvärv av våra pontoner, expansion av hamnen mm. Ekonomisk kalkyl och försök till riskbedömning.

2 Arrendeavtal med Danderyds kommun Avgift Arrendeavgiften uppgår till 395 kr (ex. moms) per förtöjningsmeter ponton, kaj och år. Avgiften skall betalas årsvis i förskott den 1 april. Sammantaget utgör avgiften för 2009, kr exklusive moms och den i bilaga 3 angivna avgiften. (KPIuppräkning) 6 Index Avgiften är baserad på konsumentprisindextalet (totalindex) för oktober månad För varje följande år skall avgiften justeras så att den följer indexändringar fram till oktober månad närmast före det aktuelle kalenderårets början. 13 Option Arrendatorn äger förvärva fastighetsägarens pontoner som arrendatorn äger nyttja genom detta avtal. Varje överlåtelse skall ske till marknadsmässsiga villkor. Vidare får en eventuell överlåtelse inte påverka det rörliga friluftslivet utmed strandlinjen negativt. Om arrendatorn förvärvar pontonerna från fastighetsägaren skall nytt arrendeavtal träffas.

3 Värderings/besiktningsutlåtande Kontakt med Djurgårdsvarvet, Svenska Flytblock, Pontona och SH bygg. Uppdraget gick till Djurgårdsvarvet. Enda företag som ansåg sig kunna göra det. Djurgårdsvarvet har besiktigat samtliga pontoner i stora hamnen, Skärviken och Långängen. Detta har kompletterats med Danderyds kommuns egna dykrapporter och inventeringar av el, kättingar och seaflexutrustning. Mot detta som grund har Djurgårdsvarvet försökt analysera andrahandsmarknaden för betongpontoner av snarlik ålder och skick. Få jämförelseobjekt. Slutsatsen är att pontonerna värderas till kr. per styck. Totalt innebär detta för Stocksunds båtklubb ett pris på ca kr. Vi har 20 pontoner totalt.

4 Ekonomi Vi räknar med att Danderyds kommun säljer pontonerna till oss för värderat marknadspris. Förvärvskalkyl: Köpesumma kr. Vi förutsätter kommunal borgen. Räntekostnad/år (5%) kr. Avskrivning per år (20 år) kr. Underhåll, (20 st á kr.) kr. Försäkring betalar vi redan i dag men vi räknar med något högre premie kr. TOTALT/år: kr. Jmf. med kommunens arrendeavgift ca kr. Ta höjd för eventuell resterande avgift för markanslutningar. Ta höjd för ökad risk, mer arbete, Danderyds kommuns krav osv.

5 Ändrad detaljplan ger möjlighet till expansion. Ändrad detaljplan för Cedergrenska parken ger Stocksunds båtklubb möjlighet att expandera hamnen med ca 65 båtplatser. 60 meter längs med strandlinjen och 60 meter ut i Edsviken. Ger möjlighet att lägga ut två brygglängder á 60 meter. = 240 lpm. 3,5 meters båtplatser ger ca nya båtplatser. Vi har önskemål från Marina Läroverket om att få lägga ut båtbottentvätt samt behov av några gästplatser för Hamnkrogen. Ca 30 meter försvinner från inre pontonen. Vi ersätts för förlorad intäkt. Kanske också behov av utrymme för sjösätttning av jollar. Sammantaget kan vi räkna med netto nya platser. Vi har en formell kö på ca 100 familjer som söker båtplats. Vi får förvärva de nyapontonernasjälva. Danderyds kommun svarar för landanslutning och framdragning av el samt iordningställer strandremsan.

6 Ekonomisk kalkyl 6 x 20 meters pontoner utlagda och föankrade. Mycket svårt att få offert. Men vi räknar med ca kr. Räntekostnad vid kommunal borgen kr. Avskrivning (nya pontoner = 30 år) kr. Underhåll, försäkring mm kr. Riskpeng mm kr. TOTALT: ca kr. Kungligt bröllop i sommar. Många tillfälliga pontoner som flera leverantörer gärna vill sälja efter evenemanget. Båtklubb i Fredhäll köpt men fått avslag på sin ansökan att få lägga ut pontonerna. Bör gå att förvärva till skäligt pris. Hyr vi ut samtliga 55 platser för ca kr. per plats och år får vi in ca kr. Räkna från Danderyds kommuns ev. fortsatta reducerade arrende.

7 Men, men, men För att hantera momsfrågan måste vi bilda ett AB. AB tar momsen 25 % och hyr ut pontonerna till klubben med idrottsmoms 6 %. Ingen övrig verksamhet utöver skötsel, försäkring mm. av pontoner. Detta förutsätter att vi bedriver ungdomsverksamhet av sport/idrottskaraktär. Det i sin tur är en förutsättning för kommunal borgen. Betydligt mer arbete för redan hårt ansträngda idealister. Vi borde bland våra medlemmar hitta revisor, jurist och bankman/kvinna som kan stötta. Dags för upprop! Om vi inte lycks så kommer vi få tillkommande kostnader Unik möjlighet i Danderyds kommun att få bygga ut hamn.