ARSREDOVISNING 2OO8 ftir HSB:s bostadsriittsltirening Agersd i Stockhohn. Agersds organisationsnummer itr I

Transkript

1 ARSREDOVISNING 2OO8 ftir HSB:s bostadsriittsltirening Agersd i Stockhohn. Agersds organisationsnummer itr I Sida 1 av 5 Styrelsen ftir HSB:s Brf. Agersd i Stockholm fir hiirmed avge ftiljande redovisning lor ft)reningens verksamhet under rzikenskapsiret I januari - 31 december 28. Fiirvaltningsberettelse Agersd bostadsrattsfdrening bildades den 29 januari I 976 och registrerades hos Liinsstyrelsen den 18 mars Vi tog 6ver {iireningen den 14 maj Fdreningen innehar fastighetema A.rvinge Gird nr 5, 7, 8, 9 och 1 ikista, Stockholms kommun. Vi har 7 bostadshus, som innehiller 257 liigenheter med en )ta av tri-. Vi har ftiljande lokaler: o 192rt2 som hyrs ut till NPL Trading Qrlya Pia Livs). 854m2 som hlrs ut till Fcirskolan Sagogirden AB.. 116m2 som anviinds som liireningens triifflokal. Vi har ocksd 38st garageplatser och 146 st biluppstiillningsplatser. En garageplats nl.ttjas som ftinid. Styrelsen Under 28 har sty'relsen haft loljande sammansiittning. Ordft)rande Sven-Ove Lolgren Vice Ordltirande/Seketerare Rickard Svensson t.o.m. 14 maj Vice Ordftirande Bengt Lundstrdm li.o.m. 15 maj Sekreterare Cilgia Krinz fr.o.m. 15 maj Owiga ledamciter Helena Viiisiinen t.o.m. 14 maj Bilger Ulug-Calisir t.o.m. 14 maj Sebahat Karabiyik 15 maj - l dec- Lars Andersson Lars Hdrnesten Utsedd av HSB Suppleanter Siemon Wezeman t.o.m. 14 maj Anders Ramsay t.o.m. 14 maj Daniel Johansson 15 maj - 1 dec. Massood Moaf Anders Wiktorsson Utsedd av HSB Styrelsen har haft l protokollftrda sammantrdden under 28. Firmatecknare Firmatecknare tva i ftrening, har varit Sven-Ove Ldfgren och Lars Andersson, samt Bilger Ulug-Calisir och fuckard Svensson t.o.m. 14 maj. Bengt Lundstrcim och Cilgia Kdnz li.o.m. 15 maj. Revisorer BoRevision AB Lars Petersson Revisorsuppleant: Per-Olov Spangberg Jennie Bergman Av HSB utsedd revisionsbyr6 Av ltireningsstiimman vald revisor t.o.m. 14 maj fi.o.m. 15 maj;,/ rl

2 Studieorganisatiir Lars Andersson Valberedning Mattias Jilrvinen, sammankallande. Sonja Okler ledamot Bengt Fogelberg ledamot Nicklas Edqvist ledamot sedan l5 maj Distriktsombud Sven-Ove Lcifgren Massood Moaf 2 platser har varit vakanta Verksamheten 28 har varit ett hiindelserikt Ar. Sida 2 av 5 Hiint under 28. ISS Facility Services har sk6tt drift och underhall av vara fastigheter. o ISS Landscaping har skdtt markunderhillet, inklusive sncirrijning och sandning.. ISS Facility Services, Division Cleaning, har sk6tt st?idningen. o En total upprustning av utemiljcin inklusive lekplats och girdar mellan R3 och R15 har skett.. En total upprustning av utemiljrin inklusive lekplats mellan Rl8/R52 och R24lR44 har skett.. En total upprustning av utemiljd pi kullen ovanfiir tvattstuga Rl4 har skett.. En total upprustning av utemiljrin inklusive lekplats mellan R25iR38 och R49/R51 har pabcirjats.. Projekteringen och kostnadsberiikning av garagereparationerna har fortskidit som planerat. Upphandlingen ber?iknas kunna ske under hcisten 29, ftir att reparationerna skall kunna pibrirjas under varen 21.. Energideklaration ltir vara lastigheter bestiilldes i September men blev inte ftirdig ftire irsskiftet.. N)tt altal om hiimtning av sorterat och osorterat avfall har tecknats med Ragnsells. Tlviirr respekterar inte alla boende de regler som giiller liir vad som ffr liimnas i miljostugan.. 1st tvattmaskin har byts ut i tvattstugan R14. o 1st tvattrnaskin har bltts ut i tvattstuga R32.. Frinluftsfliiktarna pi taken bys endast ut efter siirskild rekommendation fian fiirvaltaren. Ingen liinluftsfliikt har behd\.t by'tas ut under aret. r 1 st golvbrunnar i badrum har bltts ut, i samband med att de boende renoverat badrummen.. Bastuaggregatet har bltts ut.. TvAttstugorna har blivit ett nltt problem. Underhillskostnaden ftir maskinerna har ftirdubblats, frin c:a 65 kr/ar till 14 kr under 28. De flesta felen beror felaktigt handhavande, eller pa att tvatten innehillit metall- eller plastdetaljer som lossnat, och ft)rstcirt utloppsventilen. r Vir tidigare fiirvaltare Kista Fastighetsliirvaltning ek. ftir. (KIF) awecklades hett, enligt plan. KIF bildades 1985 som en ekonomisk {iirening, ltir att sk6ta drift och underhill av medlemsftireningarnas fastigheter. Medlemsftjreningar och Zigare till KIF var fian bdrjan Brf Agers<i, Brandsd, Fanci och Samsd. Brands6 gick si smaningom ur KFF, och kvar blev de tre bo stadsriittsftireningarna Agersd, Fand och Sams<i. Di lcjnsamheten successir,'t lbrsamrats under senare 6r, si beslutade dgarna under 27 att at'veckla verksamheten, och diirefter dela pa eventuell vinst eller ftirlust, enligt stadgarna. KFF Zir nu ar.vecklat, och avregistrering hos Bolagsverket skedde i februari 29. Utbetal-ning av likvida medel kommer att ske under senare delen av 29, efter att besked om slutlig skatt fttr 28 erhillits frin Skatteverket. Ordltiranden i Brf Agersci, tillika Likvidator i KIF, Sven-Ove Lrifgren ansvarar ftir att si sker.4e

3 Sida 3 av 5 Agersds andelar i KFF har ett bokftrt viirde av 1675 kr. Qrlot 9. i Balansriikningen) Efter utskiftning av likvida medel, viintas ftirlusten ltir engagemanget i KFF bli c:a 15 kr. Parkeringsverksamheten Parkeringskontrollen och parkeringsautomaterna har skritts av Europark Svenska AB. Intiikten fran parkeringsautomaterna blev l4l 57 k. Ekonomiftirvaltning via HSB HSB handhar liireningens hyes- och ekonomiredovisning, liigenhetsadministrationen samt parkeringskdema. Leverant<jrsfakturornattesteras elektroniskt av nigon med attestratt i stlrelsen. Kabel-tv Kabel TV-niitet iigs av Com Hem. Niitet uppgraderades 25 {iir att mdjliggdra bredbandsuppkoppling. telefoni och digital-tv. Bredbandsbolaget 26 tecknades altal om gruppanslutning av samtliga liigenheter till Bredbandsbolaget. A\,talet inneb:ir att abomemangsavgiften ftir Internet och Teleloni numera ingar i irsavgiften. Fibemiitet medger en nedladdningshastighet pi upp till 1 Mbit/s, och en siindhastighet pi upp till l Mbit/s Markskiitsel/Griinomridesunderhill ISS Landscaping ansv.uar sedan den 1 januari 28 ftr all markskrjtsel, inklusive grcinomriden. Det iir diirftir inte tillatet ftjr boende att utan stlrelsens uttryckliga medgivande, plantera buskar och/eller anliigga "egna" rabatter, pi ft)reningens gemensamma markytor. Under viixlsiisongen 28 utftirde ISS Landscaping griisklippning, ogriisrensning samt viss underhillsoch liiryngringsbeskiirning av buskar och trad. PA nigra enstaka stiillen planterades dessutom nya buskar. Under hcistens planteringsdag sattes med hjalp av ett lltal boende mer iin 5st l6kar, under ledning av ISS tradgirdsm?istare. Diirefter satte personal fran ISS Landscaping ltterligare c:a 15 ldkar. De flesta ldkarna sattes efter en planteringsplan som utarbetats av ISS Landscaping. Vi tackar de boende som stiillde upp pa planteringsdagen och hoppas att varens och sommarens blomprakt skall ge lcin liir modan. Tilliiggsfiirsiikring fiir bostadsritt Foreningen tecknade 26 ett gemensamtillagg ftir bostadsriitt, med HSB Frirsiikring. Premien ftir detta tillagg ingir numera i irsavgiften. De boende behover diirlor inte ha bostadsriittstillagget i sin privata hemliirsiikring. Fritidsaktiviteter Sygruppen triiffas regelbundet i v6r ldreningslokal under ledning av Bodil Kjelldn. Boende som dr intresserade av syverksamheten rekommenderas att kontakta Bodil Kielldn Ringstedsgatan 4. Enhetsmiitning av El Fcireningen k<iper sedan 26 gemensamt in all El, och lakturerar sedan de boende kvartalsvis i efterskott, fiir deras individuella ftirbrukning. Planerade hindelser under 29 o Total upprustning av utemiljcin inklusive gardar och lekplatsen mellan R25/R38 och R49/R5i. Efter samrad med c:a 25st omkingboende berziknas byggstart ske omkring bcirjan av maj.. Upphandla tidigare ir nzimnda garagereparationer som planeras utltiras utder varen 21. o Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) planeras genomfiiras i samtliga l?igenheter och lokaler.. Hcijning av P-avgiften ftan 2k till 3kr/timme {tir besdksparkeringarna. o B)'te av tviittmaskiner efter behov. 7

4 Sida 4 av 5 a a B1'te av lianluftsfliiktar efter behov. Renovering av husens fasader efter behov. Inliirande av elektroniskt lissystem ftir garage, tvattstugor, bastu och miljdstugan, samt ett elektroniskt bokningssystem liir tvattider. Initirande av trappombud som skall viilkomna nyinfl)ttade samt vara ett stdd for redan boende. Intensifiera informationen till boende om bland annat hur man skdter tvettutrustningen, hantering av kdks- och grovafall, hastigheten pi Ringstedsgatan. rastning av hundar pa vara grasltor, och <ilrigt som kan bli mycket bzittre, ftir allas trivsel i fiireningen. Gemensammarbetsdagar med malning av garageportar, fonsterbleck, cykelbodar, fiinad, staket etc. som huludsvssla. F<ireningens ekonomi ar fortsatt mycket god Kostnader och intiikter Avgifter och hy'ror inbringade kr i bruttointiikt. Hiirifrin avgir avgifts- och hlresbortfall med kr, hyesfilrluster med kr, samt avsattning till inre uh-fonden k. Av bruttointaikten kr, utgrir irsavgiften for bostiider 83% hyresintiikter 8,3% och dwiga intakter 8,7% De totala kostnaderna kr (Fastighetskostnader och Finansiella poster) ftirdelar sig pa drift 62,2/o, planerat underhill 16,4%, fastighetsskatt 2,3 %, avskimingar 3,7 %o, och furar-rsiella poster 15.4%. De finansiella posterna utgcirs av riinteint?ikter k liin bland annat specialinlining av overlikviditet, till HSB, samt rantekostnader fiir fastighetslan kr. Av de totala kostnaderna utg6r kostnaderna {iir fastighetslinen 16,6 %o. Trots att de rdrliga rantorna steg kraftigt, ftir att under hrjsten 28 vara uppe i 6%, si blev Srets senomsnittsriinta ei a 4.94 Tillgingar och skulder Av anliiggningstillgingarna kr representerar de materiella tillgingarna (byggnader och mark) ett bokftirt viirde av kr. Av de finansiella tillgingarna kr utgcir andelarna i KIF 1675, och i HSB 5 kr LAneskulden har minskat med Arets amortering ar kr, till kr. De likvida medlen uppgick den 31 december till kr. Fonderingar Fonden {tir inre underhill uppgir vid bokslutet till kr. Fonden for lttre underhall uppgir till kr. Balanserat resultat Det balanserade resultatet (ackumulerad vinst) uppgar vid bokslutet trll kr. Arets resultat A.rets resultat ltire dispositioner uppgar till kr. Att resultatet bara blev kr. var gliidjande eftersom det var c:a 4 kr biittre :in budget. Allt var planerat och beror pi de upprustningsprojekt som genomfiirts under fuei.1c

5 Sida 5 av 5 Resultatdisposition Stiimman har att ta stiillning till: Balanserat resultat Arets resultat k kr kt Styrelsen fiireslir ftiljande disposition : Uttag ur 14tre fond kr lika med kostnaden ftir arets )ttre underhill. Avsiittning till ytre fond I kr lika med 6rets avsiittning enligt underhillsplan. Extra avsattning till ytre fond* 4 kr Balanserat resultat Vr l4s 361 k. * Motivet till ftrslaget om en extra avsattning till ytre fonden, beror pa det rlkande behovet av likviditet ftir de kommande arens satsningen pa upprustning av den yttre milj<in. Efter omftring av Arets resultat och justering mot yttre reparationsfond hilnder fiiljande: Yttre underhallsfonden minskar med kr till kr. Det balanserade resultatet (ackumulerad vinst) cikar med 47 9 kr till k. Slutord 28 har varit ett arbetskravande Ar, med m6nga stora fragor att hantera. Vi tycker att det nya ftirvaltningsavtalet med ISS Facility Services har motsvarat vira forviintningar. Efter n6gra manaders tuffinkdrning bcirjar nu allt att fungera som fijrviintat. Vi ser nu med tillftirsikt fiam emot 29 som ett ir med en fullt fungerande fastighetsskdtsel, och att f;irdigstiillandet av arets upprustningsprojekt skall falla de omkringboende i smaken. Vi hoppas ocksi att ff se ett antal planteringsintresserade boende, niir det blir dags att fylla blomladoma. Fler och fler boende har upptiickt att gemensanma arbetsdagar :ir ett utmiirkt tillfrille att liira kiirura civriga boende. Di infinner sig en kiinsla av gemenskap, vilket i hcig grad bidrar till en <ikad trivsel i fiireningen. Samtidigt som vi kan bidra till att minska kostnadema liir det lcipande markunderhallet. Styrelsen i Brf Agersii

6 Org Nr: 7' Styrelsen fdr HSB Bostadsrdttsforening Agerso i Stockholm Org.nr: f8r hdrmed avge Srsredovisning for foreningens verksamhet underdkenskapssret

7 Org Nr: 7' H SB Bostadsrettsfii ren i n g Agersii i Stockholm Resultatrekning o L2-3L Fastigh t3kostnader Drift Planerat underhall Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avslcivningar Summa fastighetskostrrader Not r7-9 2t Not 3 --i:l7o L4l 8-4d l6@i$ Finansiella postel RAnteintAkter och liknande resultatposter Rintekostnader och liknande resultatdoster Summa finansiella poster Not s Not s $tr -- -rn6fr

8 Org Nf: HSB Bostadsr5ttsfairening Agersii i Stockholm Ealansrekning L2-3r Tillggngar Anlaggningstillgengar Ma teriella a n lli gg n i n g sti llg 3 ng a r Byggnader och ombyggnader Mark och markanlaggningar Inventarier Fi n a n si e lla a n la gg n i n g sti llg e ng a r LAngfristigt vardepappersinnehav Summa anldggningstillg8ngar Not 6 Not 7 Not 8 Not ,792481, OmsSttningstillgengar Koftfristiga fordingar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avrakningskonto HSB Stockholm Ovriga fordringar Forutbetalda kostnader och upplupna int;kter Kassa och bank Not 1 Not 11 Not s B Summa omsattningstillgengar Summa tillggngar B s8 s41ry/ o

9 Org Nr.7' HSB Bostadsrattsfiirening Agersii i Stockholm Balansrekning L2-3L Eget kapital och skulder Eget kapital Rttndpt pnat Lrnittl Insatser UpplStelseavgifter Underhellsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa eget kapital Not r-6E s Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantdrsskulder Skatteskulder Fond fdr inre underhell Ovriga skulder Upplupna kostnader och forutbetalda intijker Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen StSllda sakerheter Fastighetsinteckningar stiillda for skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Not 14 Not 15 Not s7lo7 soo --rdn23n Ansvarsfiirbindelser tnqa tnga t

10 Org Nr: HSB Bostadsrettsfairening Agersii i Stockholm Kassafliidesanalys Liipande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering ftir poster som inte inger i kassaflaidet Avskrivningar Kassafldde fr n ldpande verksamhet '-2-3t r Kassafl aide fren fiirendringar i riirelsekapital oknin9 C) /minskning(+) kortfristiga fordringar okning (+) /minskning(-) kortfristiga skulder Kassafldde fren lopande verksamhet s t T s 64X Investeri ngsverksamhet Kassafl ode fr8n investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Okning (+) /minskning(-) av lengfristiga skulder Kassafl ode fr6n fi nansieringsverksamhet s6 Arets kassafliide Likvida medel vid Arets biirjan Likvida medel vid erets slut O3s 67 t{t I kassaflodesanalysen medraknas fdreningens avrakningskonto HSB Stockholm i de likvida medlen

11 Org Nr: HSB Bostadsrettsfiirening Agersd i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Fdreningen tillampar ersredovisningslagen och bokoringsnamndens allmanna r8d. Tillgengar och skulder har varderats till anskaffningsvdrden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmede bereknas inflyta. Avskrivning pl byggnader Avskrivning sker enligt en 83-5rig annuitetsplan och grundar sig pe anldggningens anskaffningsvarde och beraknade ekonomiska livsliingd. For dvrig anlaggningar sker avskrivning med 13r. Avskrivning pl inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad pl inventariernas livslangd cirka 5 er. Fond fair yttre underhell Reservering for framtida underh8ll av foreningens fastigheter sker genom vinstdisposition pe basis av foreningens underh6llsplan. lvlinimiavsattning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrattsfdrening inkomstbeskattas kapitalinti,ker, sesom ranteintakter och utdelningar, samt i forekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsfdrvaltning. Efter avrdkning av eventuellt befintligt skattemessigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Fdren. skattem. underskott uppgick vid utgengen av rakenskapseret till kr, en minskning med kr jamfcirt med fciregsende 3r. 6v1iga bokslutskommentarer Fdreningen har inte haft negr anstallda under 6ret. Arvoden, lainer/ andra erseftningar och sociala kostnader Arvoden fdrtroendevalda Sociala kostnader Ovrigt Revisorer Foreningsvald 6vriga fiirtroendevalda/anstsllda Ldner och ersaftningar t7b 434 X Tota lt L'ner och arvoden inger i personalkostnader under not 2 Drilt. L r2/Y I

12 Org Nr: 7' HSB Bostadsrattsfiirening Agersti i Stockholm Noter 28-1-o o r2-3L Not 1 Nettoomsettning Arsavgifter Hyror El, enhetsmatning Ovriga int;kter Bruttoomsattning Avgifts- och hyresbortfall Hyresforluster Avsatt till inre fond s6 t BB rsc'r5ld Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskdtsel och lokalvard Reparationer EI Uppvrrmning Vatten SophAmtning FastighetsfdrsAkring Kabel-TV Ovriga avgifter Fdrvaltningsarvoden TomtrAttsavgeld Ovriga driftskostnader r t oO 232r r 2r 9s L r 276 r Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Not 4 RenteintSkter och liknande resu ltatposter RdnteintaKer avrakningskonto HSB Stockholm Specialinlening ovriga riinteint:ikter 6695 Ill Not 5 Rentekostnader och liknande resultatposter RAntekostnader lengfristiga skulder afr4nf( 2 2r9477

13 Org Nr; '3862 HSB Bostadsr5ttsfiirening Agersii i Stockholm Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader IngSende anskaffningsvarde Utgeende ackumulerade anskaffningsverden Inggende ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgiende avskrivningar Bokfdrt viirde s r Taxeringsverde Eyggnader Mark s 898 Not 7 Mark och markanlaggningar IngAende anskaffningsvirde markanldggningar Utgeende ackumulerade anskaffningsvarden 24t IngAende ackumulerade avskrivningar utgbende avskrivningar -24r Not 8 Invertaiier IngAende anskaffningsvarde UtgAende ackumulerade anskaffningsvarden Ingeende avskrivningar UtgSende avskrivningar Not 9 AKier, andelar och verdepapper Andelar i KFF Andelar ihsb Stockholm Not 1 vriga kortf ristiga fordringar Skattekonto ----i,.. 4 ' t l,

14 Org Nr: HSB Bostadsrettsfairening Agersai Stockholm Noter r2-3L Not 11 Fiirutbetalda kostnader och upplupna intiker HSB F6rsbkring EI Home Solutions ComHem TomtrAttsavgAlder Rra.lhrn.l<h^hdar Kista Sopsug SLB ISS AT Installation Sthlm Vatten HSB Stockholm r ot 12 Kassa och bank Postgiro BB Not 13 Fdriindring av eget kapital Belopp vid Srets ingeng Vinstdisp enl. st6mmobeslut Arets resultat Belopp vid erets slut uppl. Underh.- Balanserat Insatser avqifter fond resultat Arets resultat B t r L7 Not 14 Lengfristiga skulder till kreditinstitut Nasta ers Leneinstitut LSnenummer Rdnta Konv.datu]ll Sglgpp g!9igi!g_ Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek r ,31% Rdrliqt 5,31olo Rdrligt 5,31olo Rdrligt 5,34olo Rdrligt 5,12olo R6rligt 5,12% Rdrliqt Lengfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem er beraknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppge till Not 15 ovriga kortfristiga skulder Deposjtioner Personalens kallskatt so 64zY

15

16