ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Snickaren 12

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Snickaren 12 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Föreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om föreningens fastighet Förvärv Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Snickaren Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnadsår Fastigheten byggdes under åren och totalrenoverades I samband med renoveringen byttes vatten- och avloppssystemet, elektricitetsanläggningar, hiss, ventilation, fönster och takbeläggning. Fjärrvärme installerades Under 2001 renoverades det stora, centrala, trapphuset. Väggar och tak målades, marmorn i trappsteg och på vilplan slipades plus att del av vilplanen utanför lägenhetsdörrarna belades med klinkers. Under 2002 valde de bostadsrättsinnehavare som hade möjlighet rent tekniskt att montera balkong mot gården. Sida 1 av 13

2 Under 2003 renoverades byggnadens fönster åter, bland annat genom att isolerglas (ljud/energi) installerades i flertalet fönster ut mot Roslags- och Surbrunnsgatan. Under 2004 skedde viss handikappanpassning i och med att dörröppnare monterades på källarentrén och på hissdörrar på källarplan och plan 1. Konstruktion Byggnaden är enligt uppgift grundlagd på träpålar alternativt murar i den del som ligger mot Surbrunnsgatan. Mot Roslagsgatan är byggnaden grundlagd på fast botten. Grundmurarna består av betong med spartsten. Stommen består av tegel. Bjälklag över källare består av betong mellan järnbalkar. Övriga bjälklag består av trä mellan järnbalkar. Fasaderna är putsade. Yttertaket är belagt med falsad plåt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Ventilationen är mekanisk med frånluft i kök och badrum. Byggnadsytor Byggnaden har två källarplan, 5 våningsplan samt ett, till större delen inrett, vindsplan. Källarplanen rymmer tvättstuga, cykelrum, undercentral för fjärrvärme, elcentral, lokaler och förråd. Våningsplanen rymmer i gatuplanet affärslokaler och i övriga plan 25 bostadslägenheter, vindsplanet rymmer 2 bostadslägenheter samt lägenhetsförråd. Fastighetens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m 2, varav m 2 utgör bostadsyta och 712 m 2 utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 24 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Utöver detta upplåter föreningen 3 lägenheter, 6 lokaler samt 3 lager/förråd med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Firma Yta Löptid Café Populära Sibirien 72 m 2 3 år Frisersalong Hårfager 85 m 2 3 år Skrädderi Skrädderi Rahawi Hebil m 2 BR Antikaffär Mästerby Antik 68 m 2 3 år Pizzeria Montebello Pizzeria 87 m 2 3 år Catering Källaren Peder Muur 174 m 2 3 år Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Medlemmar Av föreningens 24 medlemslägenheter har under året 3 stycken överlåtits: o nr 1 sålts av Paul Fischbein till Magnus Lindberg o nr 13 sålts av Andreas och Susanne Skogrand till Mats Segerström o nr 25 sålts av Leif Söderström och Hans-Åke Donnersvärd till Paul Fischbein och Ira Gladnikoff Sida 2 av 13

3 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av pantsättaren. Styrelsen är restriktiv med att bevilja andrahandsuthyrning. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen har skötts av: T&T Förvaltning 1 januari 30 april SBC 1 maj 31 december Den tekniska förvaltningen har föreningen skött själv. Fastigheten är ansluten till kabel-tv och bredbandsnät via UPC. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Ulf Hultqvist Ordförande Magnus Skoglund Sekreterare Kristina Havdelin Kassör Eva-Karin Gyllenberg Inga Dahlman Ledamot Ledamot Henrik Österblom Suppleant Christian Malmsten Suppleant Leif Söderström adjungerad, avgick som planerat vid flytt Magnus Skoglund, Ulf Hultqvist och Eva-Karin Gyllenberg valdes på två år på ordinarie föreningsstämma 2003 och är således avgående. Kristina Havdelin och Inga Dahlman är valda på två år. Samtliga styrelsesuppleanter är valda på ett år. Styrelsen har under året avhållit 10 stycken protokollförda sammanträden. Revisorer Anders Lindén Revisor Andreas Skogrand Revisorsuppleant, avgick som planerat vid flytt Valberedning Valberedningen har bestått av AnnaWennman och Gösta Wällivaara. Stämmor Ordinarie föreningsstämma avhölls Året som gick Under hösten initierade styrelsen ett omfattande arbete i form av en trestegsraket: Genomgång av fastighetens tekniska status och upprättande av underhållsplan Genomgång och ekonomisk analys av föreningen och fastigheten Sida 3 av 13

4 Genomgång av föreningens administration och därtill kopplad juridik Detta i akt och mening att identifiera ekonomiska och administrativa förbättringsmöjligheter. Ut av detta arbete har kommit: rapport från genomförd teknisk besiktning, underhållsplan (ej fastställd), flerårsbudget (ej fastställd), underlag för framtagning av ny ekonomisk plan, lokalhyresgästernas avtal har sagts upp för omförhandling fr.o.m , underlag för framtagning av årsplan samt befattnings- och rutinbeskrivningar för styrelsen. Bytet av ekonomisk förvaltare från T&T Förvaltning till SBC har varit allt annat än smärtfritt. För den tid som T&T Förvaltning har skött redovisningen saknas ett flertal underlag. Trots att styrelsen vid upprepade tillfällen begärt in de saknade underlagen har T&T Förvaltning ej kunnat presentera dessa. De saknade underlagen summerar till :-. Fastigheten har av Skattemyndighetens beslut erhållit taxeringsvärdet :- varav :- utgör byggnadsvärde och :- utgör markvärde. Ekonomi Föreningen beskattas efter schablonmässiga regler för statlig inkomstskatt. Föreningens totala förmögenhetsvärde per uppgick till :- och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. Föreningens goda likviditet medförde att checkkrediten om :- kunde sägas upp vid årsskiftet. Årets resultat om :- är sämre än budget. Lägre räntekostnader än förväntat gav ett positivt bidrag till resultatet. Oförutsedda reparationskostnader tillsammans med beslutade ekonomiska och administrativa förbättringsåtgärder drog ned resultatet. Ekonomin i föreningen är fortsatt god. Dispositionsförslag Styrelsen föreslår följande resultatdisposition: årets resultat :- avsättning till fond för yttre underhåll :- och ansamlad förlust :- summa :- balanseras i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar med noter. Sida 4 av 13

5 RESULTATRÄKNING RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 13

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, postgiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 13

7 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Föreningens reparationsfond Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Not 7 Föreningens reparationsfond LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13

8 FINANSIERINGSANALYS 2004 Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Förändringar kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder (exkl. kort del lång skuld) Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Not Insatser och upplåtelseavgifter Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sida 8 av 13

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper en har upprättats enligt slagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år, förutom föreningens reparationsfond som redovisas som en egen post under rubriken bundet eget kapital. Föreningens reparationsfond redovisas från och med räkenskapsåret 2004 i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen. Finansieringsanalysen är uppställd enligt kassaflödesmodell. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas: Byggnad 0,25% 0,25% Fastighetsförbättringar 0,25% 0,25% Inventarier 20% 20% Avsättning till föreningens reparationsfond görs enligt föreningens stadgar. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta NOT 1 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Städning entreprenad Städning enligt beställning 150 Mattvätt OVK 800 Hissbesiktning Gård 929 Kostnader gemensam gård Hiss Förbrukningsmateriel Reparationer Hyreslägenheter Lägenheter Lokaler Gemensamma utrymmen Sida 9 av 13

10 VVS Undercentraler Elinstallationer Hiss Fönster Periodiskt underhåll Hiss Övrigt Taxebundna kostnader Elkostnader Värmekostnader Vattenkostnader Sophämtning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Försäkringsersättning Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 450 Kontorsmateriel 675 Trycksaker 643 Postbefordran 307 Juridiska åtgärder 453 Inkasso/betalningsföreläggande 160 Övriga förluster Föreningskostnader Styrelseomkostnader Kostnader för stämma Trivselkostnader (inne) 180 Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Förvaltningsarvoden övriga Administration Kopiering 625 Korttidsinventarier 765 Övriga förvaltningskostnader Konsultarvode Tidningar, tidskrifter och facklitteratur Dröjsmålsavgifter Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse Sociala kostnader Sida 10 av 13

11 Avskrivningar Byggnad Förbättringar Maskiner Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler NOT 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut NOT 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER SBC Låneränta Förvaltningsarvode Elkostnad Fastighetsförsäkring Otis Sida 11 av 13

12 NOT 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Föreningens reparationsfond *se not Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Föreningens reparationsfond har förts om till bundet eget kapital enligt BFNAR NOT 7 AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början *se not Omföring till eget kapital Vid årets slut BUNDET EGET KAPITAL Föreningens reparationsfond Vid årets början Omföring från avsättningar Årets reservering Årets ianspråktagande Vid årets slut NOT 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors ändringsdag SE-Banken BoLån 4,57% SE-Banken BoLån 2,40% Rörligt SE-Banken BoLån 2,40% Rörligt SE-Banken BoLån 2,40% Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut NOT 9 UPPLUPNA KOSTNADER Värme Liselott Lööf Städ Föreningsarvode Sociala avgifter Låneräntor El Sida 12 av 13

13 Stockholm den 4 maj 2005 BRF Snickaren 12 Ulf Hultqvist Magnus Skoglund Kristina Havdelin Eva Karin Gyllenberg Inga Dahlman Min revisionsberättelse har avgivits den Anders Lindén Sida 13 av 13