Årsredovisning Eskilstuna Kommunfastigheter AB

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning Eskilstuna Kommunfastigheter AB"

Transkript

1 2013 Årsredovisning Eskilstuna Kommunfastigheter AB

2 Innehåll Förord... 3 Organisation... 4 Åtaganden... 4 Trygghet, service och utveckling... 6 Affärsområde bostäder... 7 Affärsområde Kommunala lokaler och Näringslivslokaler Affärsområde logistik Personal Förvaltningsberättelse Ekonomisk redovisning Underskrifter Revisionsberättelse Flerårsöversikt Fastighetsförteckning Styrelse Årsredovisning 2013 Text: Annika Dahlgren Layout och produktion: Anna Bergström Foto: Alice Öberg, Edis Potori, Eric Robertsson och Ola Hedin Tryck: Östertälje tryckeri Omslagsbilder: I tidningen Trappuppgången skrev vi i våras om kocken Jonathan Kasche. Nasser Mobarak var under 2013 trainee hos Kommunfastighet och spacklar här en av väggarna på Djurgårdsskolan. Ulla Johnson förestår bytesboden i Lagersberg sedan två år tillbaka. Foto: Edis Potori 2

3 Förord Vi bidrar till att skapa en attraktiv stad Kommunfastighet har under året rustat sig för kommande stora projekt. Beslut har tagits gällande det nya badhuset, detaljplanen är klar och byggnation inleds i mars Många nya bostäder behövs i kommunen. Vi planerar för ett stort antal hyresrätter. Det innebär fokus på byggbar mark, analyser för vem vi ska bygga och hur vi ska bygga. Under 2014 kommer det att finnas konkreta byggplaner och byggplatser. Under året knöts en doktorand från Mälardalens Högskola till Kommunfastighet som ska bidra med sin expertis när det gäller energifrågor. Samtidigt anställdes en energicontroller och med dessa förstärkningar fortsätter vi att fokusera på energieffektivisering i fastighetsbeståndet. Sköna gröna Lagersberg är ett uppmärksammat exempel på en lyckad helhet med miljö, energi och underhåll med de boende i förgrunden. Förutom arbetet med att minska åtgången av energi, satsar vi också på förnybar elproduktion till våra fastigheter. På några byggnader är solceller redan på plats och vi har upprättat en plan för fortsatt utbyggnad så att vi ska uppfylla klimatplanens mål. Kommunfastighet är också med i kommunens upphandling av vindkraft för att få förnybar el även från vinden. Enligt ägardirektiven ska alla kommunens bolag bedrivas utifrån affärsmässig samhällsnytta. Kommunfastighet fortsätter därför att ta socialt ansvar, både genom bostadssocialt arbete och samarbete med kommunen. Det pågår ett ständigt arbete för levande och trygga stadsdelar! Vi har även startat samtal med andra fastighetsägare i kommunen så att vi blir fler som kan arbeta för samma mål. Genom en förbättrad organisation och anställning av nya personalgrupper har vi ökat kompetensen i bolaget för att kunna ta de nödvändiga stegen framåt i utvecklingen av bolaget när det gäller energi, kvalitet och framtidsinriktat byggande. De beslut som tas och mål som sätts upp för organisationen ska genomsyra hela Kommunfastighet. Vi vill att all personal ska vara delaktiga och att var och en känner till de uppdrag och mål som ska genomföras. Vi är med och bygger en attraktiv stad och i det arbetet är alla insatser viktiga. Birgitta Eriksson (mp), styrelseordförande Hans Georg Wahlberg, vd Foto: Alice Öberg 3

4 Organisation Vår organisation Kommunfastighet ägs till 100% av Eskilstuna kommun genom Eskilstuna kommunföretag AB. Tillsammans med dotterbolaget Torshälla AB har Kommunfastighet ca 400 anställda. Eskilstuna Kommunfastigheter AB s affärsidé är att: Vara ett ledande fastighetsbolag i ständig utveckling. Genom affärsmässighet och nytänkande är vi ett attraktivt val för våra kunder och anställda. Med professionalism, respekt och helhetssyn säkerställer vi vårt ansvar för en trygg och hållbar framtid. Vår organisation ger nöjda kunder EKONOMI KUNDTJÄNST Förvaltare Distriktschef LAG LAG LAG LAG HYRESENHETEN LAG LAG LAG LAG Hyreschef DISTRIKT VÄST PERSONAL INFORMATION Teknikchef EKONOMI- AVDELNING AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK VD, Ledning MILJÖ KVALITET OCH SÄKERHET Ekonomichef Projektavd. Inköp TEKNIKAVDELNING MARKNAD Projektchef Bostad Driftgrupp Byggservice Distriktschef EKONOMI KUNDTJÄNST BYGGSERVICE Förvaltare DISTRIKT ÖST w Eskilstuna Kommunfastigheter AB Moderbolag w Ägs till 100% av Eskilstuna kommun w Omsätter ca 1 miljarder kr och har ca 370 medarbetare w Äger och/eller förvaltar lägenheter, kvm industrilokaler och kvm kommunala lokaler w Har två distrikt; Öst och Väst, med egen ledning, administration- ekonomi- och teknikfunktioner w Uthyrning och hyresadministration sker via Hyresenheten w Har fyra affärsområden; bostäder, kommunala lokaler, näringslivslokaler och logistik w På huvudkontoret finns ledning, ekonomi- och teknikavdelning samt stabsfunktioner w VD Hans Georg Wahlberg Åtaganden Strategiska mål och åtaganden 2013 w Attraktiv Stad En viktig hörnsten i arbetet med att bygga en attraktiv stad är att skapa en trygg miljö för alla som lever i den. Kommunfastighet ska bygga såväl bostäder som stadsmiljöer. Företaget har i upp drag att leda utvecklingsprojektet med att bygga bad och arena i Munktellstaden. Bolagets nyproduktion av bostäder ska vara attraktivt och bidra till ökad variation på hyresmarknaden. Bygga bostäder, lokaler och stadsmiljöer Leda utvecklingsprojekt med bad och arena i Munktellstaden w Pågår enligt plan Bolagets nyproduktion ska vara attraktivt och bidra till ökad variation på hyresmarknaden w 57 nya lägenheter - årsmål uppnått Arbetet med att vidareutveckla kvalitet på lokaler, lägenheter och allmännyttiga utrymmen och utemiljö. Bostäder w Lägenheter årsmål 80% indikator 77,8 % w Utemiljö årsmål 74% indikator 72,8 % Kommunala kunder w Produktindex årmål 75% indikator 67,9% Näringslivskunder w Produktindex årsmål 83% indikator 80,2% Social trygghet ska skapas genom ökad; samverkan, medinflytande ansvar och delaktighet med hyresgästerna. Bostäder w Trygghetsindex årsmål 78% indikator 76,6% w Rent och snyggt årsmål 75% indikator 72,1% Kommunala kunder w Serviceindex årsmål 86% indikator 79,6% Näringslivskunder w Serviceindex årsmål 77% indikator 78,2% 4

5 Processorienterat arbetssätt Eskilstuna Kommunfastigheter AB arbetar tillsammans med övriga kommunkoncernen i ett övergripande styrsystem. Av de sju processerna som visas i figuren arbetar vi i första hand i processen Tillgodose miljö- och samhällsbyggnadsbehov. Kommunövergripande processmål och strategiska mål styr sedan företagets åtaganden. Från de företagsövergripande åtagandena bryts sedan dessa ned på enhetsåtaganden och aktiviteter för att sedan knytas ihop i den enskilda medarbetaröverenskommelsen. På så sätt fås en röd tråd genom hela företaget. Styrsystem w Ekologisk uthållighet Minska energiförbrukning för bostäder med 20% från 2007 till w Minskning med 1,2%, total minskning 11,2% I det kommunala verksamheterna ska energibehovet för värme och el reduceras med 10% till 2015 och med 25% till w Minskning med 2,8% total minskning 5,4% Minskad energiförbrukning för tjänsteresor och ökad antal hållbara transporter. w Andel fordon som är miljöbilar, uppnått målet 80%. w Fler jobb Bolaget ska främja företagsetableringar bland annat genom utvecklingen av Eskilstuna Logistik. Målet är att skapa fler jobb. w Antal lyft i EKT, st årsmål , indikator , 4,5% total ökning trots marknad minskad 10% w Antal m 2 nyetablerad industribyggnad i ELP årsmål indikator (A-fp och Wavin) w Kvalitet Utveckla styrning och uppföljning av verksamhetsprocesserna. w Andelen förbättrade processer årsmål 100%, resultat uppnått. Utveckla varumärke och kommunikation. w Delindex företagsprofil årsmål 85%, resultat uppnått. w Attraktiv arbetsgivare Förebyggande hälsoarbete, systematiskt arbetsmiljöarbete och rehabilitering ska användas för att sänka sjukfrånvaron. w Sjukfrånvaro årsmål 4,5% utfall 5,3% w Förbättrad ledarskapsindex i nästa medarbetarundersökning årsmål 74, utfall 73 w Nöjda och engagerade medarbetare årsmål 95, utfall 91 Nyckeltal personal: w Sjukfrånvaro 5,3 % kvinnor 5,6%, män 5,1% w Intern kompetensutveckling: 477 dagar, kvinnor 277 dagar, män 200 dagar. w Total kostnad kompetensutveckling: 1,7 miljoner kronor w NMI (nöjd medarbetarindex): 91: kvinnor 91, män 88 w Ledarindex: 73: kvinnor 76, män 70. w Stabil ekonomi Långsiktigt soliditetsmål till år 2016 är 15%. Soliditeten får ej understiga 20% för Kommunfastighetskoncernen under w Vinst på bostad årsmål 4% indikator 2,3% w Vinst näringslivslokaler årsmål 4% indikator 6,5% w Vinst kommunala lokaler årsmål 3% indikator 2,7% 5

6 Trygghet Service Utveckling Kommunfastighet arbetar med kärnvärden; trygghet, service och utveckling. Det innebär att företaget ska skapa trygga bostadsmiljöer, vara en trygg arbetsplats och ha en trygg ekonomi. Trippelcertifierade Under 2013 har fokuseringen kring kvalitets- och arbetsmiljöfrågor ökat, vilket hänger ihop med Kommunfastighets ledningssystem. Detta är en direkt följd av att Kommunfastighet nu är trippelcertifierade. Detta innebär att kraven, enligt internationell standard, när det gäller miljö (ISO 14001) kvalitet (ISO 9001) och arbetsmiljö (OHSAS 18001) är uppnådda. Det är endast tre kommunala bolag i Sverige som blivit certifierade på samtliga dessa tre områden och ett av dessa tre är Kommunfastighet med Torshälla Fastigheter. Minskad skadegörelse Kommunfastighet arbetar ständigt med förbättringar inom alla områden. Glädjande nog visar siffrorna för 2013 att den yttre skadegörelsen på våra fastigheter är den lägsta sedan mätningarna började. År 2012 kostade den yttre skadegörelsen Kommunfastighet nästan 4 miljoner (3838 tkr) och under 2013 minskades kostnaderna med nästan 800 tkr (3044 tkr). Störst minskning märks när det gäller glaskross. Kostnaderna för krossade rutor etc minskades med mellan kronor. Även klottret har minskat något och Eskilstuna kommun har sedan länge en överenskommelse med Eskilstuna kommuns lokala BRÅ, Trygga Eskilstuna att sanera drabbade fastigheter inom 48 timmar från det att klottret upptäckts. Åtgärdsplan för att minska risker Kommunfastighets kärnvärden ska genomsyra hela verksamheten. Därför pågår ständigt arbetet med att inventera, analysera och skapa åtgärdsplaner med fokus på att minimera prioriterade risker. Under 2014 ska internkontrollplanen för 2013 gås igenom för att se om det finns några nya risker som bör uppmärksammas, eller om risken ökat inom något område och därför bör åtgärdas. w Bostäder, kwh/kvm, BRA Klimatkorrigerat Värme El Mot 2007 i % 0-3,8-3,1-2,5-9,3-9,9-11,2 w Energiförbrukning i bostäder Bioolja 1% Fastighetsel 14% Fjärrvärme 84% Pellets 1% El 0,1% SABO snitt 0-2,3-4,2-5,1-8,3-10,2 * w Kommunala lokaler, kwh/kvm, BRA Klimatkorrigerat Fjärrvärme 111, ,8 109,4 105,4 El 67,4 66,5 64,5 64,5 63,5 Mot 2009 i % 0 2,2-5,8-2,6-5,4 Bostäder: Kommunfastigheter har inte uppnått målet med att sänka energianvändningen per kvadratmeter med 3 procent mellan 2012 och Den främsta orsaken är att projektet med att primäransluta fastigheterna i Skogs ängen till fjärrvärme inte blev klart under En stor mängd fjärrvärme har enbart cirkulerat i områdets lokala fjärrvärmenät. Det har lett till relativt större kulvertförluster än normalt och därmed högre energi användning per kvadratmeter. * SABO-snitt för 2013 är ännu inte redovisat från SABO. 6

7 Foto: Ola Hedin Affärsområde Bostäder Aktivt arbete i våra bostadsområden Kommunfastighets bostadskö omfattade under 2013 cirka personer. Alla köande är dock inte aktiva och för att få stå kvar måste man regelbundet logga in. Omkring 200 köande får varje vecka möjlighet att logga in på mina sidor för att behålla sin plats i kön. Äldre och studenter Av de köande står cirka 1200 personer i kö till seniorboende. Många är också studenter och för att kunna leva upp till den bostadsgaranti som finns för studerande har kommunen skapat en speciell förmedling av studentlägenheter genom Bostad Eskilstuna, som startade hösten Alla hyresvärdar som har studentlägenheter skickar in sina uppgifter till Bostad Eskilstuna men sköter sedan själva kontraktsskrivning och liknande. Med på bomässan Kommunfastighet och Torshälla Fastigheter deltog i årets bomässa Gör ditt boende bättre i Munktellstaden. Vi var där för att visa upp vårt breda utbud. De flesta besökarna bodde inte i hyresrätt visade Kommunfastighets egen undersökning. Samverkansdialog Under 2013 prövade Kommunfastighet ett nytt sätt att möta sina kunder ute i bostadsområdena. Hyresgäster bjöds in i mindre grupper till korvgrillning och diskussioner kring frågor som rör boendemiljön i närområdet. Dessa samverkansdialoger kommer att utvecklas under 2014 och omfatta samtliga av Kommunfastighets bostadsområden. Ett uppskattat och trevligt sätt att få hyresgästerna mer delaktiga, istället för mer traditionella bostadsmöten. 7

8 Affärsområde Bostäder Stadsdelsdagar och vandringar De årliga stadsdelsdagarna genomfördes i bland annat Fröslunda, Lagersberg, Brunnsbacken, Viptorp, Skogsängen, Hällby och Kjula. För första gången hölls även en stadsdelsdag på Östermalm. Trygghetsvandringar genomfördes också som vanligt i de större bostadsområdena. Under muslimernas fastemånad Ramadan arrangerades kvällsvandringar i flera bostadsområden för att skapa trygghet och ömsesidig förståelse mellan fastande och inte fastande. Äldreboende Under 2013 påbörjades byggnationen av Brunnsbackens äldreboende vilket kommer att vara klart för inflyttning sommaren I Stora Sundby påbörjades rivning, om- och tillbyggnad av äldreboendet Skogsgläntan. Brunnsbacken I Brunnsbacken invigdes under året den nya bollplanen, en så kallad kulanplan. I området arrangerades läxläsning, svenskundervisning med flera aktiviteter där Kommunfastighet var en av aktörerna. Mötesplats Söder Mötesplats Söder, där Kommunfastighet tillsammans med Kultur- och fritidsförvaltningen och Vuxenförvaltningen, har satsat på aktiviteter under året. Det har bland annat arrangerats frukostmöten, Våga-prova-datorer, handarbetsträffar Låt-stickan-gå och andra evenemang. Energitipsare För att hjälpa hyresgästerna in i ett aktivt miljötänkande anställdes, sommaren 2013, arbetslösa som trainee med uppgiften att informera om hur de kan minska sin energianvändning. De nya energitipsarna, som tillsammans behärskar sex olika språk, har gjort ett bra jobb och besökt alla Kommunfastighets och Torshälla Fastigheters hyresgäster. De ska under 2014 fortsätta arbetet med att besöka samtliga bostadsområden för att sprida mer kunskap om sopsortering. Gå igenom bostadsbeståndet Under kommande år fortsätter översynen av hela bostadsbeståndet när det gäller behov av stamrenoveringar och energisparåtgärder. Det är ett arbete som kommer att fortsätta i många år framöver. 8 w Irene Lavrell och Christina Hjälm har just deltagit i Stretchgympa på Mötesplats Söder i Skogsängen Foto: Alice Öberg

9 Nybyggnation w Lägenheter i Munktellstaden I Munktellområdet finns det planer på att bygga 400 lägenheter och detaljplaner håller på att tas fram. Byggstart är beräknad till hösten I en av fastigheterna i området, Nithammaren 4, har Kommunfastighet dock kommit längre. Där är detaljplanen klar och de 24 lägenheterna ska börja byggas hösten w 140 lägenheter på skolgården Tunafors skola ska byggas om till bostäder och det pågår arbete med detaljplanen som ska vara klar till nästa sommar. Det blir både nybyggnation på det gamla skolområdet och ombyggnation av skolan. Totalt byggs 140 lägenheter med start under senare delen av w Kombohus I Djursta planeras för att bygga kombohus (ett koncept av serieproducerade hus där bygg- drifts- och energikostnader hålls ner) med 40 lägenheter och den preliminära byggstarten är satt till hösten I Hällby har Kommunfastighet gått igenom det befintliga bostadsbeståndet och tagit fram en plan för hur det ska förtätas. Det rör sig om två punkthus, eventuellt kombohus, med 16 lägenheter i varje. Detaljplan är på gång och byggstarten är tänkt till våren w Tomma lokaler blir lägenheter I en del fastigheter finns det tomma lokaler, vilka i många fall kan byggas om till bostäder. Under 2013 har Kommunfastighet inventera sitt befintliga bostadsbestånd i hela Eskilstuna. I Etapp 1 handlar det om sammanlagt 16 nya lägenheter på olika platser och ett beslut finns på att dessa ska vara inflyttningsklara redan under I Etapp 2 görs ännu en inventering för att se om det kan finnas ytterligare lokaler att göra om till bostäder. 9

10 Affärsområde Bostäder Nya metoder prövas i Lagersberg I ägardirektiven för år 2013 står det bland annat att: Verksamheten i Eskilstuna kommuns bolag ska bedrivas med utgångspunkt från affärsmässig samhällsnytta. Bolagen ska drivas på ett sätt som vårdar kapital och ger skälig avkastning med hänsyn till ekonomiskt, socialt och miljömässigt hållbar utveckling. Kommunens vision ska kontinuerligt levandegöras. I projektet Hem för miljoner förnyas Kommunfastighets bostadsbestånd i Lagersberg efter dessa direktiv. Etapp 1 avslutad Projektsatsningen inleds i Lagersberg som just nu renoveras med ambition att halvera energianvändningen. Etapp 1 avslut ades under 2013 och etapp 2 påbörjades vilket innebär att nästan hälften av fastigheterna har fått ny fasad och nya fönster samt är stambytta med nya badrum och rustade kök. Energiförbrukningen har minskats genom att husfasaderna liksom vindarna har tilläggsisolerats. Fönster har bytts, många av dem har fått komplettering med energiglas. Trapp husen har utrustats med energieffektivare och rörelsestyrd belysning. Solpaneler har installerats som förser fastigheterna med varmvatten. Dessutom ska 750 m 2 solceller som ger el installeras. Snålspolande blandare och individuell varmvattenmätning gör att hyresgästerna själva kan vara med och spara såväl pengar som miljö genom att minska sin el- och vattenförbrukning. Den stora satsningen är ett nytänkande och vartefter mätbar data kommer in ska insatserna i Lagersberg utvärderas och användas som underlag för på vilket sätt Kommunfastighet ska fortsatta stamrenoveringen och energieffektiviseringen i andra delar av projektet Hem för miljoner. Trygg miljö Enligt ägardirektiven har Kommunfastighet tittat på helheten när det gäller att hitta hållbara lösningar i Lagersberg. Det gäller såväl det byggtekniska som det mänskliga beteendet. Nya lösningar prövas för att skapa en hållbar ekonomi, möjlighet till kvarboende och öka hyresgästernas möjlighet att vara med och påverka. Därför är det inte bara fastigheterna som renoveras, även utemiljön förändras. Buskar och träd gallras för att öka känslan av trygghet, mötesplatser skapas för såväl vuxna som barn. Förändringsarbetet har gjorts med hänsyn till de boendes önskemål och synpunkter. Dessa har samlats in genom möten, rundvandringar och andra aktiviteter. Under de senaste åren har man i Kommunfastighet bostadsområden skapat odlingslotter. Lagersberg är inget undantag där det nu finns ett 70-tal odlingslotter och under året fick de boende prova på att odla på olika vis. Flera aktiviteter anordnades för att öka medvetenheten kring och ge kunskap om, kopplingen mellan mat och miljöpåverkan. I augusti bjöds hyresgästerna in till en skördefest. Ökad miljömedvetenhet För att inspirera hyresgästerna till att agera mer miljövänligt behövs kunskap. Därför anordnades en rad aktiviteter i samarbete med kommunledningskontoret, Hyresgästföreningen och Eskilstuna Energi och Miljö. De boende i Lagersberg bjöds bland annat in till att se miljöfilmer, gå energitipspromenader, rita sophjältar och prata sopsortering. Det togs också fram koncept för att öka kunskapen om energi och miljö hos barnen i området genom lek. Detta gjordes i samarbete med bland andra Interactive Institute, Lekplatsbolaget, samt elever och lärare från Lagersbergsskolan. För att öka ungdomars medvetenhet startades en kurs kring recycling i samarbete med fritidsgården och Eskilstuna folkhögskola. Återvinningsgrupp För att förbättra ordningen i soprummen i Lagersberg, bildades en återvinningsgrupp som tog fram några teståtgärder vilka nu prövas i några soprum. Förutsättningarna för att det ska vara ordning finns i alla soprum i området, men små justeringar som gör att soprummet känns tryggare samt ökad information kanske kan motivera till bättre sortering. 10

11 Foto: Edis Potori Kläder som inte kostar skjortan Skapa nytt, unikt och personligt istället för att slänga är ett steg mot en hållbar livsstil. Joséphine Perini Stefansson och Henna-Marie Koskela är returdesigners från Eskilstuna Folkhögskola som under året var med i projektet Sy om så klart i Lagersberg. 11

12 Affärsområde Kommunala lokaler Affärsområde Näringslivslokaler Badhus, ishall, brandstation, skolor och äldreboende får nya lokaler w Så här kan entrétorget utanför badhuset se ut när det är klart i början av Kommunfastighets uppdrag från kommunen att bygga Eskilstunas nya badanläggning i Munktellstaden pågår enligt planerna. Under 2013 revs den gamla härdverkstaden för att göra plats för det nya badhuset. Kommunfastighet har, på uppdrag av kommunen, gjort klar all upphandling och byggandet påbörjas Tävlingsbassäng och familjebad Badhuset ska utrustas med en 50 metersbassäng för elittävlingar, två multibassänger med höj- och sänkbar botten samt hiss. Familjebadet delas upp i två sektioner, en för små barn med bland annat minifors, karusell och vattensprutande orm och en sektion för äldre barn och vuxna innehållande klättervägg med vattenfall, bubbelpool, vattenrutschkana och mycket mer. Foto: Dreamstime 12

13 w Projektledarna Camilla Karlsson (Kommunfastighet) och Anders Westbom (Scenkonst Sörmland) på besök i de nya lokalerna. Inflyttning sker i april Ny arena Under 2013 har arbetet med den nya arenan i kvarteret Nötknäpparen i Munktellstaden inletts. Uppdraget kommer från kommunen och Kommunfastighet har ett partneringavtal med entreprenören där ritningar och kalkyler tas fram tillsammans av de två företagen, allt för att skapa den bästa arenan till lägsta kostnaden. Scenkonst Sörmland och Munktellarenan Arbetet med att iordningställa lokaler till Scenkonst Sörmland, i en av Kommunfastighets näringslivlokaler i Munktellstaden, inleddes under året. Inflyttningen kommer att ske i april På uppdrag av kommunen har Kommunfastighet även börjat titta på hur Munktellarenan ska kunna förtätas. Det handlar om att hitta lokaler till några av de idrotter, framförallt kraftsporter, som behöver nya lokaler när kommunen lämnar de nuvarande lokalerna i Sporthallen. Ishall och brandstation Under 2013 har Kommunfastighet bytt ut kylanläggningen i Isstadion och påbörjat byggnation av ytterligare en ishall. Arbetet med förstudie till en brandstation i Torshälla har påbörjats för kommunens räkning. Vakteln Förädlingen av fastigheten Vakteln, i centrala Eskilstuna, slutfördes under 2013 i och med att vinden i iordningställdes till kontorslokaler och hyrdes ut till kommunen. Förskolor och skolor Kommunfastighet renoverade under 2013, på uppdrag av kommunen följande förskolor; Gulsippan i Nyfors, Flöjtvägens förskola, Prästängens förskola och förskoleavdelningarna i Skiftinge Hus. Dessutom utfördes fasadarbete på Mesta skola, Årbyskolans gymnastikhall renoverades och restaurangköket i Rinmansgymnasiet renoverades. Kommunfastighet har också fått i uppdrag av kommunen att se över hur lokalerna i Rinmangymnasiet kan förtätas. Det finns också ett kommunalt uppdrag för Kommunfastighet att göra en utbyggnad av Mesta skola med fler skollokaler. Planeringen färdigställdes under året och byggnationen startar Även Ärla skola ska byggas ut med fler skollokaler och Kommunfastighet tog under 2013 fram alternativa lösningar. Egen entré till konserthall Kommunfastighet har också fått i uppdrag att förändra och förbättra förutsättningarna för Stålfors konserthall. Det är ett omfattande arbete där bland annat en egen entré för konserthallen ska skapas oberoende av de övriga skollokalerna. Solceller Energisparåtgärder har gjorts i många av såväl Kommunfastighets som kommunens fastigheter. Solceller har installerats och även andra förbättringar har gjorts för att minska energianvändandet. Foto: Alice Öberg 13

14 Affärsområde Logistik Eskilstuna Logistik är på rätt väg Kommunfastighet arbetar vidare med uppdraget från Eskilstuna kommun att utveckla och etablera kommunens stora logistiksatsning; Eskilstuna Logistikpark i Kjula och Kombiterminalen i Folkesta. Visionen är att Eskilstuna Logistik år 2020 ska vara ett av Sveriges starkast etablerade varumärken inom logistikområdet. Årets transportlösning Eskilstuna Logistiks affärsidé är att erbjuda långsiktigt hållbara och effektiva lösningar för företagsetableringar och intermodala transporter. Under 2013 fick Kombiterminalen det stora Logistik- och transportpriset i kategorin Årets Transportlösning 2013 i Sverige. Delar av motiveringen löd: Eskilstuna Kombiterminal har i konkurrens med ett antal terminaler i Mälardalen utvecklats till en av Sveriges mest kundvänliga och kostnadseffektiva terminaler. Även Eskilstuna Logistiks välutvecklade samarbete med det regionala näringslivet och skolvärlden med exempelvis en yrkeshögskoleutbildning inom logistik, framhölls i motiveringen. Ett annat bra bevis är att omsättningen ökat med cirka 5 procent trots den sviktande marknaden. Regelbunden information Under året har det regelbundet gått ut informationsbrev till de boende som berörs i områdena kring Folkesta och Kjula. Det har varit positivt och minskat oron för de stora förändringar som pågår. En egen aktivt uppdaterad hemsida ger företag, journalister, opinionsbildare och andra intresserade snabb tillgång till aktuell information. w Lastning pågår i Eskilstuna Kombiterminal Eskilstuna Kombiterminal Årets Transportlösning Foto: Edis Potori

15 Kombiterminalen färdigbyggd Kombiterminalen, som färdigställdes under 2013, har kapacitet för TEU och omfattas bland annat av järnväg med växel till Svealandsbanan mot såväl Stockholm, södra och västra stambanan samt Norrland. Inne på området finns överlämningsbangård, servicestation för ankommande dragbilar och hanteringsspår. Under hösten byggdes Silverdalen, det gamla värmeverket, om till en varmlagerlokal samt omlastningsbyggnad (crossdocking) med två portar för omlastning från en lastbil till en annan. Kvar att göra under 2014 är att bygga en trailerparkering samt den gate där inkommande och avgående enheter dokumenteras och registreras med kamera. Detta utförs delvis med EU-bidrag. Eskilstuna Logistikpark Även Eskilstuna Logistikpark, ett 300 hektar stort område i närheten av Kjula, har haft en god utveckling under året. Nu börjar de stora företagen visa intresse för området vars läge är idealiskt med sin tillgång till såväl järnväg, motorväg samt flyg. Detaljplaner för de södra och norra delarna av logistikparken blev klara under 2013 vilket möjliggör etableringar. Kommunfastighet slutförde uppdraget från Eskilstuna kommun att bygga elektrifierad järnväg från Kjula station till flygplatsvägen. Under året inleddes arbetet med att bygga huvudväg, dagvattensystem och cykelbanor samt avlopps- el- och datanät i området, vilket beräknas färdigställas under Kommunfastighet har samordningsansvar och Stads byggnads förvaltningen ansvarar för entreprenaden. Stor tomt såld Eskilstuna kommuns mål är att skapa 1000 arbetstillfällen i logistikparken. Framgången under året visar att detta borde vara fullt möjligt. I början av december tecknades ett avtal med DHL. Logistikföretaget har köpt en tomt på cirka 10 hektar där markentreprenad och järnvägsanslutning ingår vilket beräknas var färdigt våren På tomten kommer DHL att bygga ett lager som blir ca kvm stort i bottenplan (cirka 11 fotbollsplaner). DHL:s etablering kan komma att generera cirka 200 nya arbetstillfällen när den är i drift. Koncentrerar sig till Eskilstuna Tack vare satsningen på logistikparken beslutade företaget Wavin, under 2013, att koncentrera sin verksamhet till Eskilstuna. Det innebar att lokalerna byggdes ut och att 100 jobb räddades samt att ytterligare 20 arbetstillfällen skapades då företagets tillverkning av rör för dricks- och spillvatten, flyttade från Borås till Eskilstuna. Nya kundgrupper Den 24 april invigde A-förpackning sin nya logistikanläggning där ca 10 anställda nu arbetar och planer på expansion finns. Dessutom har Eskilstuna Logistikpark fått förfrågningar från nya kundgrupper. E-handeln växer och behöver stora lager, detta gäller även för datacenter. Möjligheten finns att företag i dessa branscher etablerar sig i området. Biobränsleterminal Under 2013 startade Eskilstuna Energi & Miljö en biobränsleterminal i logistikparken i Kjula. Nu rullar det in rundvedståg från bland annat Mora, Sundsvall och även från Norge. Veden flisas och läggs på lager. Om några år finns planer på att bygga ett kraftvärmeverk i området som ska försörja såväl Eskilstunaborna samt företag i logistikparken med el och värme. w Rundvedståg Utvecklar samarbetet Inför 2014 tar Eskilstuna Logistik nästa steg och går från fokus på byggnation till mer fokus på marknadsföring och logistikutveckling. Samarbetet med näringslivet och Mälardalens högskola med flera, ska utvecklas vidare och så även regionsamarbetet. En ny logistikutvecklare har anställts och träder i tjänst i mars 2014, vilket innebär att nu finns egen kompetens inom såväl järnväg, väg- och flygtransporter. 15

16 Personal Nya tjänster och modiga medarbetare Under 2012 inleddes arbetet med att se över organisationen för att klara de stora utmaningar som företaget stod inför i form av stora investeringar utan att tappa fokus på kärnverksamheten. Arbetet fortsatte under 2013 och flera chefstjänster har tillsatts med interna sökande, som stått sig väl i konkurrensen med externsökande, vilket resulterar i många följdrekryteringar. Fokus har legat på att bemanna, introducera och organisera. Nya tjänster För att klara energieffektiviseringar och öka kompetensen, har nya tjänster tillsats i form av; doktorand (med inriktning på energifrågor), energicontroller, kommunikatör och registrator. Dessutom har ett förberedelsearbete startat för att effektivisera delar av organisationen, bland annat genom att flytta teknikansvariga till driftgruppen. Dessutom görs en omfördelning av förvaltarområden i distrikt Väst för att få dem mer lika gällande fastigheter inom Kommunfastighets affärsområden. Målet är att arbeta på samma sätt i ett utökat samarbete. Nöjda och stolta medarbetare Den årliga medarbetarenkäten i oktober visade att kommunfastighets medarbetare trivs på sin arbetsplats och känner sig såväl stolta som motiverade. Ledarindex har ökat, medarbetarindex och engagemangsindex ligger fortfarande över benchmark, dvs i jämförelse med andra arbetsgivare. Det visar på att den del av omstruktureringen som påverkat medarbetarna har hanterats på ett bra sätt. Bättre konflikthantering Under år 2012 visade medarbetarenkäten lågt resultat när det gällde konflikthantering, vilket har förbättrats under Det som behöver utvecklas under 2014 är att genomföra beslut snabbare samt att förbättra kvaliteten på medarbetarsamtalen. Fler utbildningar Under året fortsatte Eskilstuna kommun och Kommunfastighet sin stora utbildningssatsning som inleddes för några år sedan. Efter utbildningen Modigt Ledarskap har årets fokus legat på medarbetarna. Under rubriken Modigt Medarbetarskap har nu i stort sett alla medarbetare utbildats i att kommunicera tydligare och att ha ett uppskattande förhållningssätt. Under året har det även genomförts fortbildning inom bland annat städning och fastighetsskötsel, liksom kortare kompetensutvecklingsinsatser i form av information och dialog, ergonomi, samverkansavtal och versionsbyte av windows med mera. Dessutom har flera medarbetare än tidigare deltagit i externa utbildningar. Foto: Eric Robertsson 16

17 Utvecklas på jobbet Efter fyra år som ekonom på huvudkontoret ville Madeleine Bergqvist vidare. Även om hon trivdes bra på ekonomiavdelningen och hade bra kollegor och arbetsuppgifter var det intresset för att lära sig mer om verksamheten som fick henne att söka något nytt. I september i år var det dags, Madeleine tillträdde tjänsten som distriktsekonom på distrikt Väst. 17

18 Jämställdhetsplan Under 2013 har en arbetsgrupp tagit fram ett förslag till en jämställdhets- och mångfaldsplan som ska gälla Fler långtidssjukskrivna Sjukfrånvaron har ökat något under 2013 när det gäller långtidssjukskrivning. Kvinnorna har något högre sjukfrånvaro än männen. I arbetet med att minska sjukfrånvaron utbildades chefer under året kring rehabilitering och korttidsfrånvaro. Traineeanställningar Som ett led i Eskilstuna kommuns satsning på att minska arbetslösheten har Kommunfastighet haft ett antal traineeanställningar under Några av dessa har haft ett uppdrag att utföra enklare underhåll i skolor och förskolor, under ledning av en arbetsledare på Byggservice. Lukas forskar i Eskilstunas energisystem Kommunfastighet fick under 2013 en doktorand knuten till verksamheten. Lukas Lundström arbetar 20% för Kommunfastighet och resten av tiden som gemensam företagsdoktorand anknuten till Kommunfastighet, Eskilstuna Energi och Miljö samt Mälardalens Högskola. Lukas bistår Kommunfastighet med expertis kring energifrågor inom olika projekt, gör initiala lönsamhetsberäkningar, följer upp projekt mm. I sin forskning studerar han hela energisystemet i Eskilstuna, t.ex. hur kraftvärmeverkets bränslemix och elproduktionen påverkas när Kommunfastighet och privata aktörer gör fjärrvärmebesparande åtgärder i sina byggnader. Vad tycker du om satsningen i Lagersberg? Det mål som satts med halverad köpt energi i Lagersberg är ambitiöst, menar Lukas Lundström. Han förklarar att man även provar ett nytt fasadsystem, med tilluftskanaler på fasaden direkt under tilläggsisoleringen. Så här ligger Kommunfastighet verkligen i framkant. Vad kan förbättras i Sveriges miljötänkande? Foto: Anna Bergström 18 w Lukas Lundström Att nyttja energin i flera led är något som vi kan bli bättre på, t.ex. först omvandla skogsavverkningsrester till el i ett kraftvärmeverk eller till el och biodrivmedel i ett biokombinat, därefter värma våra byggnader med spillvärmen och sedan odla tomater eller torka biobränsle med den lågvärdiga värmen. Detta är effektivare energianvändning; medan att minska värmeförbrukningen i våra byggnader är energieffektivisering.

19 Foto: Edis Potori w Nasser Mobarak spacklar en av väggarna på Djurgårdsskolan. Han ingick i Kommunfastighets traineeteam under 2013.

20 Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013 Eskilstuna Kommunfastigheter AB Org nr Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning. Innehåll w förvaltningsberättelse w koncernresultaträkning w koncernbalansräkning w kassaflödesanalys för koncernen w moderbolagets resultaträkning w moderbolagets balansräkning w kassaflödesanalys för moderbolaget w tilläggsupplysningar w noter, gemensamma för moderbolag och koncern Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. 20

21 w Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Eskilstuna Kommunfastigheter AB, org. nr , får härmed avge förvaltningsberättelse över verksamheten år Styrelse, verkställande direktör och revisorer: Ordinarie ledamöter Birgitta Eriksson, ordf (mp) Benny Karlsson, 1:e vice ordf (s) Torgny Zetterling, 2:e vice ordf (m) Karin Ingelson (m) Aino Blomgren (s) Ewa Törnberg (mp) Roja Mahmoudi (v) Seppo Vuolteenaho (sd) Bo Hellmark (kd) fr o m Suppleanter Aza Safari (s) Marianne Andersson (s) Olov Åslund (mp) Joakim Karlsson (v) t o m Bertil Andersson (m) Owe Kling (fp) Thomas Ohlsson (c) Carin Kuutmann (v) fr o m Fackliga representanter Ingevi Bengtsson (Kommunalanställdas förbund) Gerd Sahlberg (Vision) Koncernen Organisation Moderbolaget Eskilstuna Kommunfastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Eskilstuna Kommunföretag AB som ägs av Eskilstuna kommun. Eskilstuna Kommunfastigheter AB äger till 100% Torshälla Fastighets AB. Ägardirektiv Arbetet med uppfyllande av ägardirektiv samt uppdrag/ åtaganden i kommunens årsplan genomsyrar hela verksamheten. I allt väsentligt är ägarens direktiv för år 2013 uppfyllda. För detaljerad information hänvisas till redogörelse i den tryckta årsredovisningen. Investering Immateriella anläggningstillgångar Under året har vårt fastighetssystem tagits i bruk även av Torshälla Fastighets AB. Investering Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten 980 tkr (3 515 tkr). Investeringar och förvärv av fastigheter mm Under året avslutade investeringar har gjorts i byggnader med tkr ( tkr), markanläggning 377 tkr (93 tkr), mark 0 tkr (0 tkr), markinventarier 0 tkr (0 tkr) byggnadsinventarier tkr (5 106 tkr), inventarier, verktyg och installationer tkr (8 186 tkr) samt pågående nyanläggningar tkr ( tkr). Totala investeringar under året uppgår till tkr ( tkr). Verkställande direktör Hans Georg Wahlberg Revisorer KPMG AB, huvudansvarig Stefan Tärnell, auktoriserad revisor Lekmannarevisor Leif Jilsmo (m) 21

22 w Förvaltningsberättelse Om- och tillbyggnader moderbolaget Avslutade investeringar: - Vakteln 6, ombyggnad vind till kontor - Filhuggaren 13, Gulsippans förskola, ombyggnad och ventilation - Filhuggaren 13, ombyggnad till tvättstuga - Filhuggaren 23, taksäkerhet - Handsken 1, hissinstallation - Hattmakaren 1, Karl Johansgatan 6, hissinstallation - Hattmakaren 1, Karl Johansgatan 8, hissinstallation - Hövdingen 2, nya undercentraler - Hornet 1, hissinstallation - Hornet 2, hissinstallation - Hornet 3, hissinstallation - Hornet 3, energiåtgärder ventilation - Hornet 4, hissinstallation - Hundlokan 1, byte radiatorer - Hållsta 1:87, provlägenhet med passivstandard - Hållsta 6:9, bergvärme - Hövdingen 2, nya undercentraler - Lagboken 3, Lagersberg etapp 1 - Saxen 31. stambyte - Talangen 2, frånluftvärmepump - Talmannen 1, kulvert - Örtagården 26, fjärrvärmeanslutning - Odlarskolan, parkering till träningsskolan Pågående investeringar: - Munktellstaden, plan för nya bostäder - Nötknäpparen, Arena, programhandling - Nithammaren 4, Badhus - Nithammaren 8, omb Scenkonst Sörmland - Nitaren 17, Carport - Nitaren 17, konvertering högspänning t lågspänning - Litografen 6, konv högspänning t lågspänning - Låset 6, konv högspänning t lågspänning - Lyktan 3, konv högspänning t lågspänning - Hornet 2, uppkoppling styr - Hornet 4, ny ventilation, ny till o frånluft - Häggen, hasseln, hibiskusen, fjärrvärme - Lagersberg, förprojektering etapp 3 o 4 - Lagboken 2, Lagersberg etapp 2 - Lagboken 3, uppföljning energi - Tallbiten 5, frånluftsvärmepump - Brunnsbacken, nybyggnad äldreboende Om- och tillbyggnader Torshälla Fastighets AB Avslutade investeringar: - Skidåkaren 2, Tandvården, etapp 2 - Vårdaren 11, Burspråk - Snickaren 18, fönsterrenovering - Muraren 2, stadsnät - Sjömannen 15, tvättstuga Pågående investeringar: - Torshälla 4:44, Nybyggnation etapp 1 - Torshälla 4:44, planering nybyggnation etapp 2 - Skeppsgossen 1, fönsterbyte - Vårdaren 11, nytt tak - Skidåkaren 2, styr och regler Förändringar av bostadsbeståndet Antal lgh yta tkvm Fastigheternas marknadsvärde En bedömning av marknadsvärdet för fastighetsbeståndet i Eskilstuna Kommunfastigheter AB med dotterbolaget Torshälla Fastighets AB genomfördes under slutet av år 2013 med hjälp av Samhällsbyggarnas (fd Aspect) auktoriserad fastighetsvärderare. Marknadsvärdet för fastigheterna i moderbolaget bedömdes till 3,9 miljarder kronor inom ett intervall av 3,7 till 4,1 miljarder kronor och fastigheterna i dotterbolaget till 0,86 mkr inom ett intervall av 0,8 mkr till 0,9 mkr. Moderbolaget har såväl hyreshusenheter med bostäder respektive lokaler som industrienheter, vilket påverkar marknadsvärdet per kvm i jämförelse med dotterbolaget, som huvudsakligen har bostäder och lokaler i sitt bestånd. Genomsnittliga värdet i moderbolag har bedömts till kr/m2 och i dotterbolaget kr/m2. Likviditet/soliditet Likvida medel, inklusive saldo från koncernkonto, uppgår för koncernen vid årets utgång till 165 mkr (231 mkr). Soliditeten beräknat som summan av obeskattade reserver och eget kapital i förhållande till balansomslutning uppgår till 20,4 % (21,2 %). 22

23 Resultat för koncernen Resultat före bokslutsdispositioner och skatt uppgår för affärs område bostad till tkr (9 718 tkr), näringslivslokaler tkr (2 964 tkr), logistik 370 tkr (452 tkr) och kommunala lokaler tkr ( tkr). För affärsområde bostad medförde hyresförhandlingen 2013 en hyreshöjning fr o m med 2,49 % i Eskilstuna och med 2,7 % i Torshälla. Kommunal borgensoch internbanksavgift belastar bolagen med tkr ( tkr). Motsvarar ca 0,7-0,8% på lånesumman. Nettoresultat för koncernen uppgår till tkr ( tkr) Moderbolaget Sammanträden Styrelsen har hållit 12 protokollförda ordinarie samman träden under Organisationsanslutningar Företaget är medlem i: SABO - Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag KFS - Arbetsgivarorganisation för de kommunala fastighetsbolagen HBV - Husbyggnadsvaror HBV Förening u p a Verksamhet Uthyrningssituationen har under 2013 varit stabil. Uthyrningsgraden är under 2013 mellan 98,8-99,4%. Uthyrningsnivån för industrilokaler och kommersiella lokaler är god, med på sikt fortsatt efterfrågan. Affärsområde logistik är nära beroende av konjunkturläget i landet som återspeglas i en avvaktande hållning. Förväntningar avseende den framtida utvecklingen Allmänt 2013 har kännetecknats av en fortsatt låg tillväxt med fortsatt höga arbetslöshetstal. Eskilstuna tillhör fortsatt de kommuner som rankas mycket lågt avseende sysselsättningsgrad. Som förväntat har inflationen och reporäntan stannat kvar på eller sänkts jämfört med den redan låga nivån under För landet håller konjunkturen, enligt konjunkturinstitutet, på att förbättras, företagens och hushållens förtroende stärks. Svensk ekonomi hålls dock även under större delen av 2014 tillbaka av problemen i omvärlden som bara långsamt går mot en lösning. Oron i världen kan medföra att grupper fortsatt söker sig till Sverige och Eskilstuna förutspås efterfrågan på varor och tjänster att sakta öka vilket på sikt under året bör leda till nyanställningar och ökad sysselsättningsgrad på nationell nivå såväl som i Mälardalen och Eskilstuna. Eskilstuna och Kommunfastighet Eskilstunas befolkning fortsätter att växa och har goda förutsättningar att nå det symboliska målet invånare under I kommunen, jämförelsekommuner och landet som helhet är befolkningstillväxten till största delen beroende av i vilken omfattning som antalet utlandsfödda ökar. Mälardalen fortsätter att hålla sin ställning som ett av landets starkaste expansionsområden. Regionförstoringen med förbättrade kommunikationer påverkar möjligheten för Eskilstuna och Kommunfastighet att attrahera nya invånare. Liksom det faktum att konkurrensen om bostäder ökar inom regionen. Den nya Allbolagen som gäller för kommunala bostadsbolag har tillkommit. Lagen innebär att de kommunala bostadsbolagen ska bedrivas affärsmässigt i allmännyttigt syfte. För Kommunfastighet kan det innebära krav på ett större etiskt, miljömässigt och socialt ansvarstagande, ofta som ett bidrag till hållbar utveckling eller för att möta klimatutmaningen. En viktig faktor för Eskilstuna är Mälardalens Högskola och dess förmåga att attrahera nya studenter och kvalificerad personal. Under våren 2013 har Bostad Eskilstuna samlat alla studentbostäder för att underlätta sökning av bostäder för studenterna. Utredning pågår om nya lokaler för högskolan - ett nytt campus skulle kunna tas i bruk Platsen är där nuvarande badhus och sporthall finns, mitt emellan centrum och det expansiva Munktellområdet. Under december 2013 revs den gamla härdverkstaden för att ge plats för ett helt nytt badhus. Första spadtaget för badet togs i Munktellstaden januari Under 2013 har fokus varit att rusta organisationen inför de stora utmaningarna som badhus, arena och nya bostäder. Det är samtidigt viktigt att bibehålla resurserna för vår kärnverksamhet och inte minst energifrågorna. Kommunfastighet uppfattas som en attraktiv arbetsgivare av vissa grupper medan andra är mer svårrekryterade, viktigt för framtiden är att ha förmåga att locka och behålla rätt kompetens. Mångfald skapar energi och ger ett bra kundbemötande och kan därmed stärka konkurrenskraften. Företaget ska under 2014 fortsätta att utveckla det processorienterade arbetssättet. 23

24 w Förvaltningsberättelse Inom kommunkoncernens satsning hälsoåret 2014 sätts fokus på hälsofrämjande åtgärder. Kommunfastighets roll som aktiv samhällsbyggare kommer att bli allt tydligare. Att bygga ett socialt, miljömässigt och ekonomiskt hållbart samhälle tar sig bland annat uttryck i fortsatt upprustning och energieffektivisering av miljonprogrammets bostäder. Vidare tas stora resurser i anspråk för åtagandet att bygga 150 nya bostäder per år med start under Nytt badhus, ny arena är viktiga hörnstenar i Eskilstunas utveckling. De stora utvecklingsprojekten kommer att bidra till att stärka Kommunfastighets varumärke, där Trygghet och Service redan är väl inarbetade värdeord, men som under 2014 kommer att allt mer förknippas med begreppet Utveckling. Affärsområde bostäder Efterfrågan på bostäder mätt genom antalet anmälda i bostadskön, ökar stadigt och uppgick vid årsskiftet 2013/2014 till ca hushåll. Det beräknas finnas ett uppdämt behov av flyttningsrörelser med bland annat äldre villaägare som söker bekvämare boende. Genomförda utvecklingsseminarier pekar på vikten av bostadens läge och utformning när det gäller att attrahera nya grupper av boende och därmed verka för ortens expansion. Vidare eftersöks bostäder för stora familjer. Hyresnivåerna och priser på bostadsrätter är fortsatt konkurrenskraftiga i Eskilstuna under de närmaste åren. Planerad nyproduktion följs med stort intresse av kunder och media. För att motsvara förväntningarna i varumärkets värdeord ökar behovet av dialog med hyresgästerna. Att etablera nya och utvecklade former för samverkan är viktigt för att bibehålla och ha omsorg om kunderna. Att som äldre kunna bo kvar hemma, kommer att vara fortsatt viktig fråga i takt med debatten om äldreomsorgen. Andelen äldre boende kommer att öka de närmaste åren och ställer allt högre krav på bostädernas tillgänglighet och införande av ny teknik. Brunnsbackens äldreboende kommer att tas i bruk under 2014 med inflyttning i 66 lägenheter och lokaler för personal/ administration, fotvård och restaurang. Affärsområde Näringslivslokaler Nytt badhus och arena i Munktellstaden är de stora projekten med drifttagande våren 2016 för badhus och planerat för arenan till Viktiga aspekter är att minimera miljöpåverkan med energieffektiva lösningar. Inför framtiden är det viktigt att bibehålla blandningen av stora och mindre företagskunder, vilket ökar anpassningsförmågan och därmed minskar de negativa effekterna av konjunktursvängningar. Hög ålder på fastighetsbeståndet ger ökande underhållskostnader och en ökad risk för oförutsedda skador med kostnader som följd. Affärsområde Kommunala lokaler (Ägaren Eskilstuna kommun investerar) I enlighet med klimatplanen och ägardirektiv kommer ett flertal byggnader att förses med solceller. Under våren 2014 kommer ett 10-tal anläggningar att tas i drift. Vidare kommer fortsatt inventering och energieffektivisering att genomföras för att uppnå klimatplanens mål om 20 % minskad energiförbrukning till år Utveckling av lokaler för skola, vård och omsorg kommer att fortsätta i takt med pågående lokaleffektivisering där trenden är minskad yta per brukare. Affärsområde logistik Arbetet fortsätter med att bereda mark för framtida etableringar i Kjula logistikpark. Anslutningen till Svealandsbanan är nu realitet och spås öka intresset för nya etableringar. Dagligen trafikeras spåret av fem transporter till Eskilstuna Energi & Miljös terminal. Affärsområdet logistik drivs av Kommunfastighet på uppdrag av Eskilstuna kommun och 2013 har präglats av fortsatt stora investeringar. Möjligheter och risker Kommunfastighet följer kontinuerligt de möjligheter och risker som en förändrad marknad med ändrade förhållanden i näringslivet, skolvärlden, den politiska miljön och svängningar i konjunkturer kan innebära för företaget. Finansiellt är Kommunfastighet exponerat för ränterisker, risker för kreditförluster samt risker för fastighetsskador. Dessa risker hanteras genom efterlevnad av upprättad finanspolicy och systematisk kreditbedömning. Samtliga fastigheter är fullvärdesförsäkrade. 24

25 Känslighetsanalys Nedan följer en tabell som visar hur resultatet påverkas på helårsbasis av en förändring på ett antal faktorer. Förändring Resultatpåverkan helår, Mkr Hyresförändring bostäder 1% 3,7 Förändring vakansgrad bostäder 1%-enhet 3,7 Hyresförändring kommersiella lokaler 1% 1,2 Hyresförändring kommunala lokaler 1% 5,1 Förändring driftkostnader 1% 7,5 Underhållskostnader 1,5% 1,5 Förändring av snittlåneräntan 1%-enhet 14,7 Nya redovisningsregler Från och med 2014 gäller nya redovisningsregler från bokföringsnämnden. De regler som kommer att gälla för Kommunfastighet kallas K3 och innebär bland annat att vid redovisning av fastighetsvärdena ska tillämpas så kallad komponentredovisning. Finansförvaltning 2013 har präglats av en stabil finansmarknad. Marginalerna för lån har gått ned. Räntekostnaderna har för 2013 varit fortsatt låga. Genomsnittlig ränta på bolagets låneportfölj var för 2013 ca 3,1% (3,2%). Kommunal borgens- och internbanksavgift belastar från och med 2012 bolaget och uppgår till tkr (8 362 tkr). Motsvarar ca 0,6-0,7% på lånesumman. Enligt ägardirektiv skall de kommunala bolagen från och med låna enbart via kommunens internbank. Hyresförluster Antalet outhyrda bostadslägenheter var , 48 st (71 st). Hyresförlusterna för vakanta bostäder uppgår till ca 3,9 mkr (5,0 mkr). Likviditet/soliditet Likvida medel, inklusive saldo från koncernkontot, har under året uppgått till i genomsnitt 62 mkr (127 mkr). Vid årets slut uppgår de likvida medlen till ca 152 mkr (218 mkr). Balanslikviditeten, dvs förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder, uppgår till 47% (74%). Soliditeten, beräknad som summan av obeskattade reserver och eget kapital i förhållande till balansomslutning uppgår till 22,9% (23,4%). Externa hyreskostnader Ersättning för inhyrning av externt ägda lokaler har erlagts med tkr ( tkr) och ingår i rörelsens kostnader. Hyresförhandlingar Resultatet av hyresförhandlingen för år 2014 med Hyresgästföreningen, ger en höjning för bostadshyror from. 1 januari med 2,0%. Resultat 2013 Redovisat resultat uppgår till tkr ( tkr). Vinstdisposition Moderbolaget Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande stående vinstmedel, kronor , varav årets vinst utgör kronor , fördelas enligt nedanstående förslag. Styrelsen anser att den nedan föreslagna utdelningen, såväl som övriga redovisade vinstdispositioner, är försvarliga såväl på bolags- som koncernnivå med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets och koncernens egna kapital och med hänsyn till bolagets och koncernens konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Bolagets och koncernens förutsättningar att genomföra framtida, för verksamheten nödvändiga, investeringar kvarstår. Den föreslagna utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap. 3, 2-3 st. (försiktighetsregeln). Utdelning kr (3,01/aktie) Utdelning enligt ägardirektiv 2014 * Till nästa år överföres Summa *) Till bostadssociala åtgärder med stöd av lagen (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag 5 p.1. Utdelningen kommer att utbetalas dagen efter ordinarie bolagsstämma. Koncernen Av koncernens fria egna kapital tkr, föreslås ingen överföring till bundna reserver. 25

ÄGARDIREKTIV TILL ESKILSTUNA KOMMUNFÖRETAG AB FÖR ÅR 2008. Eskilstuna Kommunföretag AB är moderbolag i den kommunala bolagskoncernen.

ÄGARDIREKTIV TILL ESKILSTUNA KOMMUNFÖRETAG AB FÖR ÅR 2008. Eskilstuna Kommunföretag AB är moderbolag i den kommunala bolagskoncernen. ÄGARDIREKTIV TILL ESKILSTUNA KOMMUNFÖRETAG AB FÖR ÅR 2008 ALLMÄNT Eskilstuna Kommunföretag AB är moderbolag i den kommunala bolagskoncernen. Bolagets syfte är att minska risktagandet inom bolagssfären,

Läs mer

3 Redovisning från kommunens bolag

3 Redovisning från kommunens bolag 3 Redovisning från kommunens bolag 54 www.munkedal.se Koncernen Munkedals kommun KONCERNEN MUNKEDALS KOMMUN Kommunala bolag Förutom kommunen omfatts koncernen av följande bolag: Munkedals Bostäder AB Bolaget

Läs mer

STÅNGÅSTADEN DELÅRSRAPPORT

STÅNGÅSTADEN DELÅRSRAPPORT STÅNGÅSTADEN Delårsrapport januari augusti 212 Delårsrapport januari augusti 212 AB Stångåstaden (publ) Resultat före skatt visar att utfallet de första 8 månaderna uppgår till 178 mkr vilket är betydligt

Läs mer

Koncernen Munkedals kommun

Koncernen Munkedals kommun Koncernen Munkedals kommun Kommunala bolag Förutom kommunen omfattas koncernen av följande bolag: Munkedals Bostäder AB Bolaget ägs till 100 procent av Munkedals kommun. Bolaget skall äga, förvalta och

Läs mer

Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering

Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering 2015 Alingsåshem Vårt uppdrag AB Alingsåshem är helägt av Alingsås kommun I vårt ägardirektiv står det: Alingsåshems

Läs mer

Ägardirektiv för år 2011 för Eskilstuna Kommunföretag AB

Ägardirektiv för år 2011 för Eskilstuna Kommunföretag AB Kommunstyrelsen Årsplan 2011 BILAGA 1 1 (6) Kommunledningskontoret 2010:207 Ledningskansli Jan Rundgren 016-710 25 41 Ägardirektiv för år 2011 för Eskilstuna Kommunföretag AB Allmänt Eskilstuna Kommunföretag

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 1(11) Vita Huset i Nyköping AB Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning

Läs mer

ÄGARDIREKTIV 2018 FÖR ESKILSTUNA KOMMUN

ÄGARDIREKTIV 2018 FÖR ESKILSTUNA KOMMUN ÄGARDIREKTIV 2018 FÖR ESKILSTUNA KOMMUN Innehåll 1 Inledning... 4 2 Vision... 5 3 Eskilstuna Kommunföretag AB... 6 4 Eskilstuna Energi och Miljö AB... 7 5 Eskilstuna Kommunfastigheter AB... 8 6 Destination

Läs mer

Hyresbostäder i Karlskoga AB Delårsrapport för (7)

Hyresbostäder i Karlskoga AB Delårsrapport för (7) 1(7) Delårsrapport 2010 Styrelsen och verkställande direktören avger följande delårsrapport avseende perioden 2010-01-01 2010-08-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning

Läs mer

Effektiv och marknadsmässig bolagsstyrning

Effektiv och marknadsmässig bolagsstyrning Effektiv och marknadsmässig bolagsstyrning Eskilstuna Kommunföretag AB är moderbolag i en koncern bestående av: Eskilstuna Kommunfastigheter AB Eskilstuna Energi och Miljö AB Destination Eskilstuna AB

Läs mer

GodEl Sverige AB Org nr 556672-9926 ÅRSREDOVISNING 2004 / 2005 GODEL SVERIGE AB

GodEl Sverige AB Org nr 556672-9926 ÅRSREDOVISNING 2004 / 2005 GODEL SVERIGE AB ÅRSREDOVISNING 2004 / 2005 GODEL SVERIGE AB Styrelsen och Verkställande Direktören för GodEl Sverige AB får härmed avge årsredovisning för sitt första räkenskapsår, 2004-11-12-2005-12-31 Innehåll Sida

Läs mer

Årsredovisning Brf Samson 16

Årsredovisning Brf Samson 16 Årsredovisning Brf Samson 16 Räkenskapsår 2016-01-01-2016-12-31 1 (9) Årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Styrelsen för Brf Samson 16 avger härmed följande årsredovisning. Innehåll

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2000-05-01 2001-04-30

Årsredovisning för räkenskapsåret 2000-05-01 2001-04-30 UTKAST för räkenskapsåret 2000-05-01 2001-04-30 Styrelsen och verkställande direktören för Lyxklippare Aktiebolag avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning

Läs mer

NACKA STADSHUS AB Årsredovisning 2016

NACKA STADSHUS AB Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNING Styrelsen och verkställande direktören för Nacka Stadshus AB (556032-4930) avger härmed följande årsredovisning för 2016. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt om verksamheten Nacka Stadshus AB

Läs mer

Hyresbostäder i Karlskoga AB Org nr 556046-8885 1(8)

Hyresbostäder i Karlskoga AB Org nr 556046-8885 1(8) Hyresbostäder i Karlskoga AB Org nr 556046-8885 1(8) Delårsrapport 2005 Lansering av ny hemsida och marknadsstödsystem under sommaren 2005 (www.hyresbostader-karlskoga.se). På styrelsens uppdrag avger

Läs mer

DELÅRSRAPPORT 1 januari 30 September 2006

DELÅRSRAPPORT 1 januari 30 September 2006 1 DELÅRSRAPPORT 1 januari 30 September 2006 Delårsrapporten i korthet Omsättningen uppgick till 364,4 MSEK (249,0), en ökning med 46%. Rörelseresultatet ökade med 80% till 25,7 MSEK (14,3), vilket ger

Läs mer

BOO ENERGI ENTREPRENAD AKTIEBOLAG Årsredovisning för 2016

BOO ENERGI ENTREPRENAD AKTIEBOLAG Årsredovisning för 2016 BOO ENERGI ENTREPRENAD AKTIEBOLAG 556476-6243 Årsredovisning för 2016 INNEHÅLL: Ordförande har ordet 2 Förvaltningsberättelse 2 Styrelse, ledning och revisorer 3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Noter

Läs mer

Eldopalen Förvaltnings AB Org nr

Eldopalen Förvaltnings AB Org nr 1 (7) Eldopalen Förvaltnings AB Org nr 556442-1997 Årsredovisning för räkenskapsår 20160701-20170630 Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning Eskilstuna Kommunfastigheter AB

Årsredovisning Eskilstuna Kommunfastigheter AB 2014 Årsredovisning Eskilstuna Kommunfastigheter AB INNEHÅLL Förord... 3 Organisation och medarbetare... 4 Affärsområde bostäder... 8 Affärsområde Näringslivslokaler... 12 Affärsområde Kommunala lokaler...

Läs mer

Detta ägardirektiv gäller tillsammans med den av fullmäktige beslutade Ägarpolicy för Eslövs kommun och dess bolag.

Detta ägardirektiv gäller tillsammans med den av fullmäktige beslutade Ägarpolicy för Eslövs kommun och dess bolag. ESLÖVS KOMMUNS FÖRFATTNINGSSAMLING NR 35 C ÄGARDIREKTIV FÖR ESLÖVS BOSTADS AB Godkända av kommunfullmäktige 2011-12-19, antagna på bolagsstämma Bakgrund Eslövs kommun är en relativt stor aktör på bostadsmarknaden

Läs mer

Fortsatt stark omsättningstillväxt för SJR

Fortsatt stark omsättningstillväxt för SJR Fortsatt stark omsättningstillväxt för SJR Omsättningen uppgick till 25,4 MSEK (18,6), en ökning med 37 procent. Rörelseresultatet ökade med 37 procent till 3,3 MSEK (2,4), motsvarande en rörelsemarginal

Läs mer

Aneby Bostäder Aktiebolag Organisationsnummer Årsredovisning. för. Org. nr Räkenskapsåret (9)

Aneby Bostäder Aktiebolag Organisationsnummer Årsredovisning. för. Org. nr Räkenskapsåret (9) Årsredovisning för Org. nr 556369-0170 Räkenskapsåret 2016-01-01 -- 2016-12-31 1 (9) Styrelsen och verkställande direktören för Aneby Bostäder AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016.

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009 Hyresintäkter ökade till 3 554 Mkr (3 000) Vinster från

Läs mer

Årsredovisning. Eskilstuna Ölkultur AB

Årsredovisning. Eskilstuna Ölkultur AB Årsredovisning för Eskilstuna Ölkultur AB 556688-0026 Räkenskapsåret 2017 2 (9) Styrelsen och verkställande direktören för Eskilstuna Ölkultur AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017.

Läs mer

Å R S R E D O V I S N I N G

Å R S R E D O V I S N I N G Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Edö 23-25 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning

Läs mer

Media Evolution Southern Sweden Ideell Förening

Media Evolution Southern Sweden Ideell Förening Årsredovisning för Media Evolution Southern Sweden Ideell Förening Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Media Evolution Southern Sweden Ideell Förening Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse

Läs mer

ÅRSREDOVISNING för. Koncernen Stockholm Business Region AB Årsredovisningen omfattar:

ÅRSREDOVISNING för. Koncernen Stockholm Business Region AB Årsredovisningen omfattar: ÅRSREDOVISNING 2008-01-01--2008-08-31 för Årsredovisningen omfattar: Sida Förvaltningsberättelse 0 Resultaträkning 0 Balansräkning 0 Kassaflödesanalys 0 Tilläggsupplysningar 0 ÅRSREDOVISNING 2008-01-01--2008-08-31

Läs mer

KONCERNSAMMANSTÄLLNING FÖR

KONCERNSAMMANSTÄLLNING FÖR 1(8) KONCERNSAMMANSTÄLLNING FÖR 2015-09-01 -- 2016-08-31 Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning - koncernen 4 Balansräkning - koncernen 5 Kassaflödesanalys - koncernen 7 Tilläggsupplysningar och noter

Läs mer

AB Kristianstadsbyggen är ett helägt bolag till Kristianstads Kommunföretag AB som i sin tur är ett helägt bolag till Kristianstads kommun.

AB Kristianstadsbyggen är ett helägt bolag till Kristianstads Kommunföretag AB som i sin tur är ett helägt bolag till Kristianstads kommun. Kristianstads kommun har organiserat sina helägda bolag i en aktiebolagsrättslig koncern där Kristianstads Kommunföretag AB (KKF) är moderbolag. AB Kristianstadsbyggen är ett helägt bolag till Kristianstads

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31

Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 Styrelsen och Verkställande direktören för Inev Studios AB avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning

Läs mer

Eskilstuna Ölkultur AB

Eskilstuna Ölkultur AB 1(11) Eskilstuna Ölkultur AB Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning

Läs mer

ÄGARDIREKTIV FÖR ESKILSTUNA KOMMUN

ÄGARDIREKTIV FÖR ESKILSTUNA KOMMUN ÄGARDIREKTIV FÖR ESKILSTUNA KOMMUN Innehåll 1 Inledning... 4 2 Vision... 5 3 Eskilstuna Kommunföretag AB... 6 4 Eskilstuna Energi och Miljö AB... 6 5 Eskilstuna Kommunfastigheter AB... 7 6 Parken Zoo

Läs mer

Årsredovisning. Brf Sirius 31

Årsredovisning. Brf Sirius 31 Årsredovisning för 716421-9714 Räkenskapsåret 2016 1 (10) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Bostadsrättsföreningen

Läs mer

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2016

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2016 1(14) Handelskammaren Mittsverige Org nr 262000-0352 Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning 2006. AB Stuvaren i Sundsvall. Org.nr. 556545-3254

Årsredovisning 2006. AB Stuvaren i Sundsvall. Org.nr. 556545-3254 Årsredovisning 2006 AB Stuvaren i Sundsvall Org.nr. 556545-3254 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE AB STUVAREN I SUNDSVALL Org.nr. 556545-3254 INFORMATION OM VERKSAMHETEN Bolaget äger och förvaltar fastigheten Stuvaren

Läs mer

Flästa Källa AB (publ)

Flästa Källa AB (publ) Årsredovisning för Flästa Källa AB (publ) Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Läs mer

1. Inledning Vision Eskilstuna Kommunföretag AB Eskilstuna Energi och Miljö AB... 7

1. Inledning Vision Eskilstuna Kommunföretag AB Eskilstuna Energi och Miljö AB... 7 Innehåll 1. Inledning... 4 2. Vision... 5 3. Eskilstuna Kommunföretag AB... 6 4. Eskilstuna Energi och Miljö AB... 7 5. Eskilstuna Kommunfastigheter AB... 8 6. Destination Eskilstuna AB... 9 7. Eskilstuna

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. för. SingöAffären AB (publ.) Org.nr

ÅRSREDOVISNING. för. SingöAffären AB (publ.) Org.nr ÅRSREDOVISNING för (publ.) Org.nr Styrelsen och verkställande direktören får härmed avlämna årsredovisning för för perioden 1 maj 2012-30 april 2013. 1 av 10 Styrelsen och verkställande direktören för

Läs mer

Ägardirektiv för Hyresbostäder i Norrköping AB. Senast fastställt av kommunfullmäktige den 26 mars 2018 och av bolagsstämman den 17 april 2018.

Ägardirektiv för Hyresbostäder i Norrköping AB. Senast fastställt av kommunfullmäktige den 26 mars 2018 och av bolagsstämman den 17 april 2018. Ägardirektiv Ägardirektiv för Hyresbostäder i Norrköping AB KS 2015/0886-3 Senast fastställt av kommunfullmäktige den 26 mars 2018 och av bolagsstämman den 17 april 2018. Genom detta specifika ägardirektiv

Läs mer

Diarienummer KS2015.0132

Diarienummer KS2015.0132 Diarienummer KS2015.0132 För den verksamhet som bedrivs i AB Skövdebostäder, nedan kallat Bolaget, gäller dessa ägardirektiv antagna av kommunfullmäktige i Skövde kommun den 24 september 2012 med ändring

Läs mer

Föreningen bildades år 2007. Då vi tidigare år ej har haft någon verksamhet är detta den första årsredovisningen från Brf Basunen.

Föreningen bildades år 2007. Då vi tidigare år ej har haft någon verksamhet är detta den första årsredovisningen från Brf Basunen. Förvaltningsberättelse år 2010 för Bostadsrättsföreningen Basunen Föreningen bildades år 2007. Då vi tidigare år ej har haft någon verksamhet är detta den första årsredovisningen från Brf Basunen. Mål

Läs mer

Årsredovisning. Objekt Teknik Stockholm AB

Årsredovisning. Objekt Teknik Stockholm AB Årsredovisning för Objekt Teknik Stockholm AB Räkenskapsåret 2008 Objekt Teknik Stockholm AB 1(9) Styrelsen för Objekt Teknik Stockholm AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Stureguld Sverige AB DELÅRSRAPPORT TRE

Stureguld Sverige AB DELÅRSRAPPORT TRE Stureguld Sverige AB DELÅRSRAPPORT TRE - 2015 INNEHÅLL VD har ordet 1 Översikt 2 Koncernens Resultat & Balansräkning 3 Redovisnings- och värderingsprinciper 6 Styrelsen och verkställande direktören för

Läs mer

Bostads AB Poseidon 2010

Bostads AB Poseidon 2010 2010 Detta är Poseidon Vår vision är ett av Göteborgs största bostadsbolag. Hos oss bor drygt 40 000 personer nästan var tionde göteborgare. Fastighetsbeståndet omfattar 326 bostadsfastigheter med 23 780

Läs mer

bl I -^2. I Ö Årsredovisning för räkenskapsåret Österåkers Ätervinningscentral AB

bl I -^2. I Ö Årsredovisning för räkenskapsåret Österåkers Ätervinningscentral AB bl I -^2. I Ö Österåkers Ätervinningscentral AB Årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Styrelsen och verkställande direktören för österåkers Ätervinningscentral AB avger härmed följande

Läs mer

Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering

Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering 2015 Alingsåshem Vårt uppdrag AB Alingsåshem är helägt av Alingsås kommun I vårt ägardirektiv står det: Alingsåshems

Läs mer

DELÅRSRAPPORT AB BOSTÄDER I LIDKÖPING

DELÅRSRAPPORT AB BOSTÄDER I LIDKÖPING DELÅRSRAPPORT 2 AB BOSTÄDER I LIDKÖPING Viktiga händelser Färdigställda lägenheter I samband ned renovering och byte av tak har 2 vindslägenheter färdigställts på Mellbygatan. På Vinbergsgatan (f.d. skattehuset)

Läs mer

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI 31 DECEMBER 2005

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI 31 DECEMBER 2005 1(5) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI 31 DECEMBER 2005 Bokslutskommunikén i sammanfattning Omsättningen uppgick till 351,3 MSEK (296,6), en ökning med 18,5%. Rörelseresultatet uppgick till 20,2 MSEK (17,7),

Läs mer

GOODCAUSE HOLDING AB

GOODCAUSE HOLDING AB ÅRSREDOVISNING 2004 / 2005 GOODCAUSE HOLDING AB Styrelsen och Verkställande Direktören för GoodCause Holding AB får härmed avge årsredovisning för sitt första räkenskapsår, 2004-11-12-2005-12-31 Innehåll

Läs mer

Årsredovisning. ASVH Service AB

Årsredovisning. ASVH Service AB Årsredovisning för ASVH Service AB Räkenskapsåret 2003 ASVH Service AB Styrelsen för ASVH Service AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2003. Förvaltningsberättelse Verksamhet ASVH Service

Läs mer

2011 Christofer Carlsson

2011 Christofer Carlsson Carlsson & Berger Entreprenad Invest grundades med affärsidén att bygga flerfamiljshus av hög kvalitet, design och med mer genomtänkta planlösningar och högklassigare materialval än våra kollegor i branschen

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse 1 (8) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Harvpinnen 19 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten

Läs mer

SJR koncernen fortsätter expandera

SJR koncernen fortsätter expandera SJR koncernen fortsätter expandera Omsättningen för andra kvartalet uppgick till 37,7 MSEK (29,0 motsvarande samma period föregående år), en ökning med 30 %. För halvåret 2008 uppgick omsättningen till

Läs mer

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2012

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2012 1(12) Skellefteå Golfklubb Org nr 894700-4423 Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2012 Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse

Läs mer

DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2014

DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2014 DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2014 DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2014 Jämförelsesiffror för halvåret 2013 är ej omräknade enligt IFRS. SAMMANFATTNING Rörelseresultatet före avskrivningar för perioden jan jun

Läs mer

Årsredovisning. ASVH Service AB

Årsredovisning. ASVH Service AB Årsredovisning för ASVH Service AB Räkenskapsåret 2004 ASVH Service AB 1(8) Styrelsen och verkställande direktören för ASVH Service AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013 1(13) Skellefteå Golfklubb Org nr Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2

Läs mer

Årsredovisning. Väring sydost fiber ekonomisk förening

Årsredovisning. Väring sydost fiber ekonomisk förening Årsredovisning för Väring sydost fiber ekonomisk förening 769627-1399 Räkenskapsåret 2016 1 (9) Styrelsen för Väring sydost fiber ekonomisk förening, med säte i Väring, får härmed avge årsredovisning för

Läs mer

Styrelsen och verkställande direktören för Tyresö Näringslivsaktiebolag avger härmed följande årsredovisning.

Styrelsen och verkställande direktören för Tyresö Näringslivsaktiebolag avger härmed följande årsredovisning. 1 Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 Styrelsen och verkställande direktören för Tyresö Näringslivsaktiebolag avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse

Läs mer

Förbättrad omsättningsökning och rörelsemarginal. Perioden januari mars Vd:s kommentar. Januari mars 2017

Förbättrad omsättningsökning och rörelsemarginal. Perioden januari mars Vd:s kommentar. Januari mars 2017 Förbättrad omsättningsökning och rörelsemarginal Perioden januari mars 2017 Omsättningen uppgick till 99,2 MSEK (84,7), vilket motsvarar en tillväxt om 17,2 % (0,7) Rörelseresultatet uppgick till 10,5

Läs mer

Avvaktande marknad. Perioden juli - sep. Perioden januari september. Vd:s kommentar. Delårsrapport januari-september 2012

Avvaktande marknad. Perioden juli - sep. Perioden januari september. Vd:s kommentar. Delårsrapport januari-september 2012 Avvaktande marknad Perioden juli - sep Omsättningen uppgick till 50,0 MSEK (51,6), vilket motsvarar en negativ tillväxt på -3,1 % Rörelseresultatet uppgick till 4,6 MSEK (6,0) vilket ger en rörelsemarginal

Läs mer

www.qicon.se Årsredovisning 2011

www.qicon.se Årsredovisning 2011 www.qicon.se www.qicon.se Årsredovisning 2011 Styrelsen och verkställande direktören för QI Construction AB (556521-7352) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011. Förvaltningsberättelse

Läs mer

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen Wallenstam grundades 1944 och är med drygt 10.000 bostäder i sitt bestånd ett av Stockholm Fondbörs största bostadsfastighetsbolag. Med en yta om ca 1.000.000 kvm och ett börsvärde på ca 1 miljard kronor

Läs mer

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2014

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2014 1(14) Sundsvalls Golfklubb Org nr 889200-5383 Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning. Sveriges Spannmålsodlare (SpmO) AB

Årsredovisning. Sveriges Spannmålsodlare (SpmO) AB Årsredovisning för Sveriges Spannmålsodlare (SpmO) AB Räkenskapsåret 2008 Sveriges Spannmålsodlare (SpmO) AB Styrelsen för Sveriges Spannmålsodlare (SpmO) AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

Läs mer

Budget 2013. i Eskilstuna

Budget 2013. i Eskilstuna Budget 2013 i Eskilstuna Ägardirektiv för Kommunföretag AB 2013 1 Innehållsförteckning Effektiv och marknadsmässig bolagsstyrning... 3 Kommunföretag AB... 4 Bolagsstyrning... 4 Taxor och hyror... 4 Parken

Läs mer

Kvartalsrapport 2012-01-01-2012-03-31

Kvartalsrapport 2012-01-01-2012-03-31 Styrelsen och verkställande direktören för Stureguld AB (publ) avger härmed följande kvartalsrapport för perioden 2012-01-01-2012-03-31. * Periodens intäkter under första kvartalet uppgick till 47,8 MSEK,

Läs mer

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2015

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2015 1(13) Skellefteå Golfklubb Org nr Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2

Läs mer

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Furan 12

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Furan 12 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Furan 12 Org. nr: 769609-9394 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015.01.01-2015.12.31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE för Bostadsrättsföreningen

Läs mer

Delårsrapport januari mars 2008

Delårsrapport januari mars 2008 Delårsrapport januari mars 2008 Omsättningen för första kvartalet uppgick till 35,3 MSEK (25,4), en ökning med 39 % (37). Rörelseresultatet under första kvartalet 2008 ökade med 29 % till 4,3 MSEK (3,3),

Läs mer

Ökad orderingång noteras. Perioden oktober-december. Perioden januari december. Vd:s kommentar. Bokslutskommuniké 2012

Ökad orderingång noteras. Perioden oktober-december. Perioden januari december. Vd:s kommentar. Bokslutskommuniké 2012 Ökad orderingång noteras Perioden oktober-december Omsättningen uppgick till 58,2 MSEK (60,4), vilket motsvarar en minskning med -3 % Rörelseresultatet uppgick till 4,3 MSEK (6,2) vilket ger en rörelsemarginal

Läs mer

Delårsrapport 1 januari - 31 augusti 2012

Delårsrapport 1 januari - 31 augusti 2012 Delårsrapport 1 januari - 31 augusti 2012 Org. nr 556137-3589 Verksamhet Uppsalahem AB är moderbolag till Kretia i Uppsala Kvarngärdet AB, Östra Orgeln Bostäder AB, Uppsalahem Eksätragården AB, Uppsalahem

Läs mer

HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999

HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 PERIODEN I SAMMANDRAG Fortsatt stark hyresmarknad för kommersiella lokaler i Stockholm. Periodens hyresintäkter ökade till 72,9 miljoner kronor

Läs mer

Årsredovisning för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG. Org.nr

Årsredovisning för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG. Org.nr Årsredovisning 2017 för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG 2 Årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Styrelsen för Tyresö Näringslivsaktiebolag avger härmed följande årsredovisning. Innehåll

Läs mer

Stark tillväxt och god rörelsemarginal under 2014. Perioden oktober-december. Perioden januari december

Stark tillväxt och god rörelsemarginal under 2014. Perioden oktober-december. Perioden januari december Stark tillväxt och god rörelsemarginal under 2014 Perioden oktober-december Omsättningen uppgick till 79,0 MSEK (70,3), vilket motsvarar en tillväxt med 12,4 % Rörelseresultatet uppgick till 7,5 MSEK (8,2)

Läs mer

Årsredovisning. ps Arkitektur AB

Årsredovisning. ps Arkitektur AB Årsredovisning ps Arkitektur AB 556529-3445 Räkenskapsåret 2016 Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten ps Arkitekturs vision är att skapa unika miljöer som berör och syns. Våra bostadsprojekt

Läs mer

Välkomna till Årsstämma i Clas Ohlson. Stämman börjar kl 11.00

Välkomna till Årsstämma i Clas Ohlson. Stämman börjar kl 11.00 Välkomna till Årsstämma i Clas Ohlson Stämman börjar kl 11.00 1 Anders Moberg Styrelsens Ordförande 2 Bo Berggren Stämmans ordförande 3 Gert Karnberger VD 4 Clas Ohlson Företaget startade år 1918 Clas

Läs mer

Delårsrapport 3,

Delårsrapport 3, Delårsrapport 3, 2006-2007 Juli 2006-Mars 2007, AMHULT 2 AB (publ) Nettoomsättning för perioden uppgick till 3 941 (4 919) Tkr. Resultatet för perioden uppgår till 525 (443) Tkr efter skatt. Resultat per

Läs mer

Årsredovisning. AFF Service AB

Årsredovisning. AFF Service AB Årsredovisning för AFF Service AB 556774-4874 Räkenskapsåret 2013 1 (8) Styrelsen och verkställande direktören för AFF Service AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG. Org.nr

Årsredovisning för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG. Org.nr Årsredovisning 2016 för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG 2 Årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Styrelsen och verkställande direktören för Tyresö Näringslivsaktiebolag avger härmed följande

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Renen 21 716419-6987

Bostadsrättsföreningen Renen 21 716419-6987 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Renen 21 716419-6987 Räkenskapsåret 2005-09-01-2006-08-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 3-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 1 (8) Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 Styrelsen för Borås Golf AB avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4

Läs mer

Årsredovisning. BRF S:t Olof

Årsredovisning. BRF S:t Olof Årsredovisning för BRF S:t Olof Räkenskapsåret 2011 BRF S:t Olof 1(9) Styrelsen för BRF S:t Olof får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011. Förvaltningsberättelse Verksamhet Brf S:t Olof Organisations

Läs mer

Bolaget bedriver reklambyråverksamhet samt förvaltning av aktier och därmed förenlig verksamhet.

Bolaget bedriver reklambyråverksamhet samt förvaltning av aktier och därmed förenlig verksamhet. 1(13) Styrelsen och verkställande direktören för NPP Holding AB får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Information om verksamheten

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från

Läs mer

Styrelsen och verkställande direktören för. Brf Kullaberg 1 Org nr 716420-0060. får härmed avge. Årsredovisning

Styrelsen och verkställande direktören för. Brf Kullaberg 1 Org nr 716420-0060. får härmed avge. Årsredovisning Styrelsen och verkställande direktören för Brf Kullaberg 1 Org nr 716420-0060 får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 2014 31 december 2014 Innehåll: Förvaltningsberättelse Resultaträkning

Läs mer

Årsredovisning. Barsebäcks Hamn, ekonomisk förening

Årsredovisning. Barsebäcks Hamn, ekonomisk förening Årsredovisning för Barsebäcks Hamn, ekonomisk förening 716439-7072 Räkenskapsåret 2016 1 (6) Styrelsen för Barsebäcks Hamn, ekonomisk förening får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Vil^a. 8. Årsredovisning för räkenskapsåret ÖGAB Fastighet 6 AB

Vil^a. 8. Årsredovisning för räkenskapsåret ÖGAB Fastighet 6 AB Vil^a. 8 Årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Styrelsen och verkställande direktören för avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning

Läs mer

Årsredovisning. Skellefteå Golf AB

Årsredovisning. Skellefteå Golf AB 1 (8) Årsredovisning för Skellefteå Golf AB 556437-5797 Räkenskapsåret 2017 2 (8) Styrelsen och verkställande direktören för Skellefteå Golf AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Årsredovisningen

Läs mer

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisning 2013 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Solrosen Fastighetsförvaltning HB avger härmed årsredovisning för 2013, bolagets tjugofemte verksamhetsår. Verksamhet Bolagets verksamhet består

Läs mer

Delårsrapport januari-juni 2012 Apotek Produktion & Laboratorier AB, APL

Delårsrapport januari-juni 2012 Apotek Produktion & Laboratorier AB, APL Delårsrapport januari-juni 2012 Apotek Produktion & Laboratorier AB, APL Väsentliga händelser under perioden april-juni 2012 Vid årsstämman den 19 april 2012 fick APL nya ägaranvisningar, som innebär förlängt

Läs mer

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 AUGUSTI 2016

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 AUGUSTI 2016 DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 AUGUSTI 2016 Ekonomichef ORG. NR 556137-3589 Verksamhet Uppsalahem AB är moderbolag till Kretia i Uppsala Kvarngärdet AB, Uppsalahem Eksätragården AB, Uppsalahem Elmer AB samt

Läs mer

Delårsrapport januari-juni 2013 Apotek Produktion & Laboratorier AB, APL

Delårsrapport januari-juni 2013 Apotek Produktion & Laboratorier AB, APL Delårsrapport januari-juni 2013 Apotek Produktion & Laboratorier AB, APL Väsentliga händelser under perioden januari-juni 2013 APL har under första halvåret 2013 haft en positiv försäljningsutveckling

Läs mer

Dala Energi AB (publ)

Dala Energi AB (publ) Information offentliggjord tisdagen den 31 maj 2011. Delårsrapport 2011-01-01 2011-03-31 Dala Energi AB övergick till att upprätta kvartalsrapporter 2010-09-30 varför historisk jämförelse samma period

Läs mer

Årsredovisning. Solel i Sala och Heby Ekonomisk förening. Årsredovisning. Solel i Sala och Heby Ekonomisk Förening

Årsredovisning. Solel i Sala och Heby Ekonomisk förening. Årsredovisning. Solel i Sala och Heby Ekonomisk Förening Årsredovisning Solel i Sala och Heby Ekonomisk förening 2012 Solel i Sala och Heby Ekonomisk Förening Årsredovisning 1 Solel i Sala och Heby Ek.för. Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2012 Styrelsen

Läs mer

Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB

Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB VärmdöBostäder AB är ett helägt bolag till Kommunhuset i Värmdö AB som är ett helägt bolag till Värmdö kommun. Detta ägardirektiv är ett komplement till bolagsordningen

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. för. Ringärlan AB Org.nr

ÅRSREDOVISNING. för. Ringärlan AB Org.nr ÅRSREDOVISNING för Org.nr Styrelsen och verkställande direktören får härmed avlämna årsredovisning för för perioden 1 maj 2012-30 april 2013. 1 av 9 Styrelsen och verkställande direktören för får härmed

Läs mer

Å R S R E D O V I S N I N G

Å R S R E D O V I S N I N G Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Gillret Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning

Läs mer

Förvärva, Utveckla och Förvalta

Förvärva, Utveckla och Förvalta Presentation bolagsstämma 27 april 2007 Förvärva, Utveckla och Förvalta kommersiella fastigheter i regioner med god tillväxt företrädesvis i södra Sverige. Bakgrund Active Properties koncernen bildas i

Läs mer

Årsredovisning 2013-09-01 2014-08-31

Årsredovisning 2013-09-01 2014-08-31 Årsredovisning 2013-09-01 2014-08-31 Innehåll Förvaltningsberättelse Sid 4 Flerårsöversikt Sid 5 Förslag till vinstdisposition Sid 5 Resultaträkning Sid 5 Balansräkning tillgångar Sid 6 Balansräkning

Läs mer