Rev

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA Rev KS-2014/ (11) HANDLÄGGARE Wastesson, Gunilla Gunilla.Wastesson@huddinge.se Kommunstyrelsen Gustav Thörnqvist (konsult) gustav.thornqvist@projektledarhuset.se Avtal om ändring och tillägg till exploateringsavtal avseende fastigheten Generatorn 1, köpekontrakt avseende del av fastigheten Generatorn 1 samt hyresavtal avseende lokaler för idrotts- och fritidsändamål inom fastigheten Generatorn 1 Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Avtal om ändring av och tillägg till exploateringsavtal, ÄT14, mellan Huddinge kommun och Skanska Mark och Exploatering Bygg AB för exploatering i Flemingsbergsdalen, bilaga 1 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 7 februari 2014, godkänns. 2. Köpekontrakt mellan Huddinge kommun och Skanska Mark och Exploatering Bygg AB för överlåtelse av mark i Flemingsbergsdalen, bilaga 2 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 7 februari 2014, godkänns. 3. Hyresavtal mellan Huddinge kommun och Skanska Mark och Exploatering Bygg AB avseende lokaler för idrott- och fritidsändamål i Flemingsbergsdalen, bilaga 3 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 7 februari 2014, godkänns. 4. Kommunstyrelsen ges i uppdrag att besluta om erforderliga justeringar av och tillägg till avtalen enligt punkterna 1-3 ovan. 5. Kommunstyrelsen ges i uppdrag att besluta att delegera till representant för Huddinge kommun att ha rätt att besluta i samtliga frågor som kräver ett kommunalt ställningstagande i ÄT14 6. Kommunstyrelsens investeringsbudget för 2014 utökas med 71,7 mnkr. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se HUDDINGE

2 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (11) 7. Kultur- och fritidsnämnden och kommunstyrelsen ges i uppdrag att utreda behov av hyresgästanpassningar för det blivande sportcentrumet i Flemingsberg samt att utreda driftsformer och att planera för driften. Kommunstyrelsens beslut 1. Under förutsättning att kommunfullmäktige beslutar enligt punkt 4 och 5 ovan delegerar kommunstyrelsen till kommundirektören att besluta i samtliga frågor som kräver ett kommunalt ställningstagande i ÄT14 samt ha rätt att besluta om erforderliga justeringar av och tillägg till avtalen i punkt 1-3 ovan under förutsättning att dessa inte är av principiell beskaffenhet. Sammanfattning Planering av Flemingsbergsdalen har pågått länge. I samband med upprättande av detaljplan för en omfattande kontorsutbyggnad träffades ett exploateringsavtal mellan kommunen och Skanska redan 1990 som fortfarande är giltigt godkändes ett program för Flemingsbergsdalen och kommunstyrelsen gav ett planuppdrag för en första detaljplan inom planområdet. Projektet har omarbetats ett antal gånger för att anpassas så att genomförande skulle kunna möjliggöras. Detta har föranlett flera justeringar av förslaget till detaljplan, som nu är på förnyad utställning och beräknas kunna antas av kommunfullmäktige i juni Detaljplanen syftar till att ge förutsättningar för en utbyggnad av den första etappen inom Flemingsbergsdalen i anslutning till Regulatorbron. Etappen innehåller nya byggnader för handel, sport, kontor, bostäder, hotell och parkering. Parallellt med planläggningen har kommunen förhandlat om avtal för genomförande av detaljplanen i allmänhet och om regelring av tider för en första utbyggnadsetapp omfattande handel, sportanläggning och bostäder. För genomförande av den aktuella detaljplanen och för att reglera förutsättningar för kommande exploateringar inom Flemingsbergsdalen har mark- och exploateringsavdelningen vid miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen tillsammans med kommunstyrelsens förvaltning upprättat ett förslag till avtal om ändring av och tillägg till exploateringsavtalet från Ett förslag till köpekontrakt har även upprättats för att reglera överlåtelse av mark inom Flemingsbergsdalen från exploatören till kommunen. Slutligen har ett förslag till hyresavtal upprättats där kommunen hyr den sportanläggning som exploatören uppför. Avtalen ska ses tillsammans och har villkor som gör att de är beroende av varandra.

3 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (11) Den första utbyggnadsetappen beräknas kunna ha byggstart senast den i september Lokaler för sport och handel beräknas då kunna färdigställas till den 1 januari 2017 och bostäderna något senare. Kommunens ekonomiska åtagande består dels av att hyra sportanläggningen, dels av en köpeskilling för den mark kommunen förvärvar. Hyresavtalet löper på 20 år och den årliga hyran är 8 mnkr. Kostnader för eventuell hyresgästanpassning och driftskostnader som ligger på hyresgästen har inte uppskattats. Köpeskillingen för mark inom etapp 3 och 4 är 71,7 mnkr. Exploatören bekostar utbyggnad av allmänna anläggningar. Exploatören ska även erlägga tilläggsavgifter till köpeskillingen och exploateringsbidrag för övergripande infrastruktur utanför planområdet. Sammantaget bedömer förvaltningen att avtalen ger mycket goda möjligheter till en fortsatt positiv utveckling av den regionala kärnan Flemingsberg ett av Huddinges viktigaste utvecklingsområden mot ett åtagande för kommunen som bedöms vara acceptabelt. Bakgrund År 1990 tecknade Huddinge kommun och Skanska Fastigheter Stockholm AB ett exploateringsavtal (EA90) avseende exploatering av Flemingsbergs arbetsområde, d v s det som nu kallas Flemingsbergsdalen. I samband med avtalet antogs en detaljplan för Flemingsbergs arbetsområde (Stockholm Syd). Planen medger en byggrätt för i huvudsak kontor om ca kvm BTA. En kontorsexploatering av den omfattningen har av marknadsmässiga skäl inte varit möjlig att genomföra varför ett nytt planprogram har upprättats och som föreslår att området bebyggs med ett större inslag av handel och bostäder. Enligt kommunens godkännande år 2009 ersattes Skanska Fastigheter Stockholm AB av Skanska Mark och Exploatering Bygg AB, nedan kallad exploatören, som kommunens motpart i EA90. För att reglera kvarstående punkter i exploateringsavtalet, skapa förutsättningar för framtagande av nya detaljplaner samt att reglera genomförandet av dessa upprättades ett ändrings- och tilläggsavtal 2009 (ÄT09). Samhällsbyggnadsnämnden fick 28 september 2009 i uppdrag av kommunstyrelsen att upprätta en detaljplan för Flemingsbergsdalen I (Generatorn 1 m.fl.), nedan kallad Detaljplan 1. Samtidigt godkändes programinriktningen för planläggningen. Projektet har omarbetats av Skanska ett flertal gånger för att kunna anpassas till hyresnivåer som marknaden är beredd att betala. I samband därmed har även planförslaget justerats. Efter den senaste justeringen är nu detaljplanen utställd

4 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (11) och förväntas kunna antas av kommunfullmäktige i juni Kommunen och Skanska har förhandlat om villkoren för genomförande av den första detaljplanen. Detta har resulterat i ett paket innehållande tre avtal som ska ses i ett sammanhang och som är beroende av varandra genom villkor; ett tillägg till exploateringsavtalet, ett köpeavtal genom vilket kommunen köper mark av exploatören inom kommande etapper inom programområdet samt ett hyresavtal genom vilket kommunen hyr en sportanläggning av exploatören. Detta möjliggör byggstart i månadsskiftet augusti/september 2014 av en första utbyggnadsetapp omfattande handel, sportanläggning och bostäder under förutsättning att detaljplanen vunnit laga kraft och övriga avtalsvillor är uppfyllda. Beskrivning av ärendet Detaljplan Detaljplan för Flemingsbergsdalen I (del av Generatorn 1 m.fl.), detaljplan 1, syftar till att ge förutsättningar för en utbyggnad av den första etappen inom Flemingsbergsdalen i anslutning till Regulatorbron. Planen anger en ny kvarters- och gatustruktur jämfört med gällande plan. En centrumanläggning planeras som möter omgivningen i olika plan. Vid Regulatorbron anges bebyggelse dels vid bron, dels kring ett torg och ett genomgående stråk mellan bebyggelsen. Bebyggelsen kan i stora delar uppföras i sex våningar ovan bro samt torg- och gångplan. I den nya korsningen mellan Regulatorbrons förlängning och den nya huvudgatan genom området anges ett högre hus som inte får överstiga + 98,0 m (drygt 60 m högt). Norr om Regulatorbron är högsta byggnadshöjd + 63,5 m. Mot Björnkullavägen i ny sträckning får bebyggelse i övrigt inte överskrida + 56,5 m (7-8 våningar över vägens nivå). Parkeringen avses huvudsakligen ske i garage förutom vid angöringstorget. Markanvändningen anges som centrumändamål, dvs. all sådan verksamhet som bör ligga centralt eller på annat sätt vara lätt att nå för många människor. I ändamålet centrum ingår butiker, service, kontor, bio, bibliotek, teatrar, kyrka, föreningslokaler, restauranger, hotell osv. I den första etappen föreslås att högst m2 BTA handel får etableras inom ramen för centrumändamålet. I en del av området kan även bostadsbebyggelse uppföras. Bestämmelser reglerar högsta nivåer på buller från trafik. Detaljplanen har omarbetats ett flertal gånger för att anpassas efter ett projekt som är möjligt för exploatören att genomföra. Detaljplanen är för närvarande utställd och antagande bedöms kunna ske av fullmäktige i juni 2014.

5 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (11) Illustration av nya byggnader i etapp 1a och 1b (Skanska). Avtal om ändring av och tillägg till exploateringsavtal (ÄT14) För genomförande av detaljplan 1 och för att reglera förutsättningar för kommande exploateringar inom Flemingsbergsdalen har ÄT14 tagits fram. ÄT14 innebär att: ÄT09 upphör att gälla när ÄT14 blir giltigt. EA90 gäller och kompletteras av ÄT14. Exploatören ska i etapp 1aa, exkl p-ytor, bygga: - ca m 2 BTA(bruttoarea) handel - ca m 2 BTA bostäder - ca m 2 BTA idrottsanläggning Handel och idrott ska vara klart senast vid vite om 12 miljoner kr. Bostäder ska vara klara senast vid vite om 4 miljoner kr. Exploatören ska i etapp 1ab, inkl p-ytor, bygga: - ca m 2 BTA kontor, hotell, handel och service Etapp 1 ab ska vara klar senast vid vite om 2 miljoner kr. Exploatören ska i etapp 1b, inkl p-ytor, bygga: - ca m2 BTA kontor, hotell, handel och bostäder Avsikten är att etapp 1b ska vara klart senast 6 år efter undertecknande av ÄT14. Exploatören ska betala 11,2 miljoner kronor i tilläggsavgift för etapp 1b och 6,1 miljoner kronor i tilläggsavgift för etapp 2 till kommunen.

6 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (11) Tilläggsavgifterna ska erläggas proportionellt i förhållande till de BTAytor som anges i meddelade bygglov inom respektive etapp. Exploatören överlåter all allmän platsmark, d v s gator och parker, inom detaljplanen till kommunen utan ersättning. Kommunen överlåter en mindre del kvartersmark för centrumändamål till exploatören utan ersättning enligt tidigare överenskommelse i ÄT09. Exploatören ska betala fastighetsbildningsåtgärder för genomförande av Detaljplan 1. Exploatören ska enligt vad som överenskoms redan i EA90 projektera, utföra och bekosta samtliga allmänna anläggningar inklusive ledningar inom ÄT14-området. Majoriteten av de allmänna anläggningarna ska vara utbyggd i sin helhet senast då handel och idrottsanläggningen i etapp 1aa är färdigbyggd. Exploatören ska även projektera och ha beredskap för att utföra samtliga allmänna anläggningar inklusive ledningar som krävs för genomförandet av förslag till detaljplan för kvarteret Rotorn 1 (vid polishuset). Exploatören ska till kommunen, som bidrag till övergripande infrastrukturkostnader, erlägga ett belopp om totalt 27 miljoner kronor för Detaljplan 1. Bidraget ska erläggas proportionellt i förhållande till de BTA-ytor som anges i meddelade bygglov inom Detaljplan 1. Exploatören ska avgränsa etapperna i Detaljplan 1 utåt på ett sådant sätt, att en trevlig och funktionell miljö skapas och att god anpassning skapas mot omgivande, ännu inte utbyggda etapper av programområdet för Flemingsbergsdalen. En välkomnande entré till deletapperna ska även skapas norrifrån. Exploatören ska säkerställa att ca 200 infartsparkeringar kan finnas under tiden Exploatören bygger den första etappen 1aa. Exploatören ska uppföra byggnaderna med miljöanpassat material och låg energiförbrukning och med en energieffektivitet som minst motsvararlågenergihus. Exploatören avser att miljöcertifiera alla sina kommersiella projekt på sin mark enligt LEED Gold eller motsvarande. För genomförande av etapp 2 ska ytterligare ett tilläggsavtal till EA 90 träffas i samband med att ny detaljplan tas fram för området. Principerna för detta avtal följer ÄT14. I övrigt innehåller avtalet sedvanliga villkor.

7 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (11) Utbyggnaderna av de allmänna, områdesanknutna anläggningarna inom Detaljplan 1 medför inga nettoinvesteringar för kommunen. De nya anläggningarna kommer att medföra ökade driftskostnader för kommunen om cirka sex miljoner kronor per år. Skanska Mark och Exploaterings Bygg AB har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Köpekontrakt För att reglera marköverlåtelser från Exploatören till kommunen inom etapp 3 och 4 i Flemingsbergsdalen har ett köpekontrakt tagits fram. Köpekontraktet innebär att: Exploatören överlåter sin del av marken i etapp 3 och all mark i etapp 4 i Flemingsbergsdalen. Överlåtelseområdena innehåller totalt ca BTA byggrätt baserat på programmet för Flemingsbergsdalen. Enligt programmet består byggrätten främst av bostäder med även kontor och handel. Ersättning för de överlåtna områdena är 71,7 miljoner kronor, vilket ger en genomsnittlig kostnad på kr/m2 BTA enligt detaljplaneprogrammet. De överlåtna områdena ska överföras genom fastighetsreglering till kommunens fastighet Visättra 1:1. Exploatören tar över alla eventuella krav från SJ/Jernhusen att anordna parkeringsplatser inom etapp 4. Säljaren får i så fall anordna parkeringsplatser på egen mark utanför etapp 4. Exploatören ansvarar för att bekosta och flytta alla VA-ledningar (vatten, spill och dagvatten) från etapp 4 och del av etapp 3. Exploatören garanterar att de överlåtna områdena inte är förorenade. Om kommunen eller part som i sin tur köpt marken av kommunen i samband med exploatering av de överlåtna områdena påträffar markföroreningar eller när myndighet kräver/förelägger marksanering ska Exploatören bekosta sanering av marken för aktuellt ändamål. Exploatören har dock rätt att uppta förhandlingar om ändring av denna paragraf efter att markundersökning genomförts. I övrigt innehåller avtalet sedvanliga villkor.

8 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (11) Hyresavtal Hyresavtalet avser hyra av kvm LOA (lokalarea) omfattande två sporthallar som i funktion kompletterar varandra. Den ena har läktare med cirka 350 platser och lämpar sig väl för t ex seriespel i bollsporter. Utöver dessa två hallar finns en mindre lokal som kan användas för gym, danslokal eller liknande och kompletterande ytor, tex café. Projektet har utvecklats av Skanska i samarbete med privata aktörer för att vara kommersiellt gångbart, och Skanska har fört diskussioner med flera intressenter innan hyreskontrakt med kommunen blev aktuellt. Hyreskontraktet löper under tiden till , d v s 20 år. Årshyran är kr och ska räknas upp med konsumentprisindex. Hyresnivån är kr/m2 och år. I avtalet ingår inte vatten och avlopp, värme, varmvatten, kyla eller ventilation. Hyresgästen svarar även för allt inre underhåll och skötsel. Hyresvärden svarar för utvändigt underhåll och skötsel, underhåll av byggnadsstomme, utvändigt tak, utvändig fasad och fastighetens allmänna grundinstallationer. Hyresgästen skall samtidigt med hyran och som tillägg till denna betala en avgift för skötsel och drift av utvändiga gemensamma utrymmen och anordningar som hyresgästen kan komma att disponera ihop med övriga hyresgäster såsom städning och snöröjning av allmänna ytor, utvändig skötsel, mm. Denna avgift 100 kr/kvm och den ska indexjusteras på samma sätt som hyran. I övrigt innehåller avtalet sedvanliga villkor. Kostnad för eventuella hyresgästanpassningar som kan tillkomma för att tillgodose kommunens krav för den verksamhet som ska bedrivas i lokalerna har ännu inte uppskattats. Förvaltningens synpunkter Flemingsberg är en viktig plats för Huddinges och regionens utveckling. Kommunens planeringsinsatser har varit omfattande genom åren och det har börjat ge resultat. I projektplanen för samhällsbyggnadsprojekt finns sju bostadsprojekt i Flemingsberg, varav två beräknas ha byggstart i år, sju arbetsplatsprojekt, varav ett är ett nytt utbildnings- och forskningscenter som Hemsö utvecklar i samarbete med SveaNor med Kungliga Tekniska Högskolan och Röda Korsets Högskola som största hyresgäster. För att förstärka den positiva utvecklingen är det angeläget att den första etappen av

9 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (11) ett nytt regionalt centrum påbörjas med en första etapp av Flemingsbergsdalen omfattande handel, sportcentrum och bostäder. Kommunen och Skanska har under lång tid förhandlat om mark- och exploateringsavtal för detaljplanens genomförande parallellt med att Skanska sökt hyresgäster och investerare för handel, sportcentrum och bostäder. Projektet har en hög ambition vad gäller funktioner och gestaltning och det har varit svårt att hitta intressenter till en hyresnivå som ger tillräcklig avkastning för att det ska vara intressant på marknaden. Projektet har därför successivt utvecklats och den första utbyggnadsetappens omfattning har minskat, men det har varit angeläget att det håller en hög kvalitet och att det kommer att vara möjligt att nå den ursprungliga visionen. För närvarande har Skanska ett intentionsavtal med en stor livsmedelsaktör och långt gångna diskussioner med en bostadsintressent. För sporthallen har diskussion förts med olika intressenter. Förhandlingarna har resulterat i ett paket med tre skilda avtal som ska ses i ett sammanhang och som har gjorts beroende av varandra. Innan byggstart kan ske är det ett antal villkor som ska uppfyllas. Kommunens viktigaste återstående åtaganden före byggstart är att anta en detaljplan, vilket beräknas kunna ske i juni, och att behandla ansökan om bygglov. Den första utbyggnadsetappen beräknas kunna ha byggstart senast den 1 september Lokaler för sport och handel beräknas då kunna färdigställas till den 1 januari 2017 och bostäderna något senare. Inom ramen för tilläggsavtalet för EA90 har vissa förändringar och lättnader för exploatören gjorts i förhållande till tidigare träffade avtal för att ett genomförande ska vara möjligt i närtid. Detta är motiverat med hänsyn till att exploatören åläggs byggnadsskyldighet med vite. Kommunen är inte skyldig att upphandla hyra av sportanläggningen enligt Lagen om offentlig upphandling, eftersom den inte planerats för kommunens räkning och inte uppförs enligt kommunens krav, det s k hyresundantaget. Hur kommunen ska driva anläggningen är ännu inte utrett. Kultur- och fritidsnämnden föreslås få i uppdrag att utreda driftsform för anläggningen. Kommunen gör ett stort ekonomiskt åtagande genom att hyra sportanläggningen för en årlig hyra på 8 mnkr i 20 år. Hyresnivån bedöms vara något hög satt i relation till övriga hyresvillkor, men sett i sitt sammanhang tillsammans med övriga avtal för genomförande av en första etapp i Flemingsbergsdalen bedöms den vara godtagbar. Sportanläggningen har utvecklats för att kunna drivas på marknadsmässiga villkor och förvaltningen bedömer att det finns goda möjligheter till intäkter eftersom det

10 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (11) finns ett ökande behov av idrottslokaler i Flemingsberg. Dels finns redan idag ett stort antal boende och studenter och stora arbetsplatser, dels påbörjas nu en utveckling med nya bostäder och ytterligare verksamheter samtidigt som antalet studenter kommer att utökas kraftigt. Av särskild betydelse i detta sammanhang är att den polisutbildning som kommer att bedrivas vid Södertörns Högskola kommer att ha behov av idrottslokaler och att privata grundskolor etableras. Kultur- och fritidsnämnden och kommunstyrelsen bör gemensamt i god tid undersöka lämplig driftsform och planera för driften, bl a genom att kontakta tänkbara nyttjare, allt i syfte att få en bra verksamhet och ett så bra ekonomiskt utbyte som möjligt. Genom att köpa mark för kommande etapper i Flemingsbergsdalen skaffar sig kommunen en större rådighet över utvecklingen i Flemingsberg. Köpeskillingen bedöms godtagbar i förhållande till den objektiva värdering som genomförts. Förvärvet, som förväntas kunna genomföras under 2014, ingår inte i budgeten för Kommunstyrelsens investeringsbudget behöver därför tillföras 71,7 mnkr. Någon exploatering lär inte bli aktuell förrän området planlagts och anskaffningen är att betrakta som en anläggningstillgång tills exploatering påbörjas. ÄT14 och köpekontraktet har upprättats efter samråd med kommunjuristen och hyresavtalet har upprättats efter samråd med extern hyresgästrådgivare. Sammantaget bedömer förvaltningen att avtalen ger mycket goda möjligheter till en fortsatt positiv utveckling av den regionala stadskärnan Flemingsberg ett av Huddinges viktigaste utvecklingsområden mot ett åtagande som för kommunen bedöms vara acceptabelt. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringschef Bilagor 1. Kartbilaga

11 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (11) 2. Avtal om ändring av och tillägg till exploateringsavtal, ÄT14, mellan Huddinge kommun och Skanska Mark och exploatering Bygg AB med avtalsbilagor. 3. Köpekontrakt för marköverlåtelse i Flemingsbergsdalen mellan Huddinge kommun och Skanska Mark och exploatering Bygg AB med avtalsbilagor. 4. Hyresavtal för sporthall i Flemingsbergsdalen mellan Huddinge kommun och Skanska Mark och exploatering Bygg AB med avtalsbilagor. Beslutet delges Skanska Mark och exploatering Bygg AB Samhällsbyggnadsnämnden Kultur- och fritidsnämnden

12 ETAPP 1aa BTA (m²) BILAGA 1 Ärende 13 Sporthall Bostäder Handel Garage Summa Plan HUDDINGEVÄGEN etapp etapp 1b FLEMINGSBERGS STATION etapp 1ab REGULATORVÄGEN etapp 1aa etapp 1b BJÖRNKULLAVÄGEN etapp Summa etapp 2 skala 1:3000 (A3) Etappinramning och total ca area* baseras på Huddinge kommuns Planprogram Flemingsbergsdalen Miljö och samhällbyggnadsförvaltningen januari 2009 reviderat juli 2009 * m² hotell, konferans, kontor m² handel m² bostäder, etapp m² TOTALT etapp 1aa etapp 3 etapp 4 etapp 1ab etapp 1b etapp m² BTA se tabell m² BTA kontor/hotell/handel /service m² BTA kontor/hotell/handel /bostäder m² BTA i huvudsak kontor/handel m² BTA i huvudsak bostäder m² BTA i huvudsak bostäder/kontor /parkeringsdäck FLEMINGSBERGSDALEN -ETAPPINDELNING

13 BILAGA 2 Ärende 13 1(16) Avtal om ändring av och tillägg till exploateringsavtal (Inom Flemingsbergs arbetsområde numera Flemingsbergsdalen) Detta avtal, nedan kallat ÄT14, om ändring av och tillägg till exploateringsavtal, bilaga 1, avseende samma geografiska område, dvs Flemingsbergsdalen, nedan kallat ÄT14-området, inom kommundelen Flemingsberg har ingåtts mellan kommunen och exploatören: Kommunen Huddinge kommun HUDDINGE Org nr Exploatören Skanska Mark och Exploatering Bygg AB SOLNA Org nr Kommunen och Exploatören benämns nedan Parterna. ÄT14-området har markerats med heldragen röd linje på bifogade karta, bilaga 2. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1 Bakgrund Till grund för detta avtal ligger förslag till detaljplan för Flemingsbergsdalen 1 (del av Generatorn 1 m.fl.), nedan kallad Detaljplan 1. Detaljplanekarta, se bilaga 3. Äldre exploateringsavtal 1990 (EA90) Den 14 augusti 1990 tecknades ett exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Skanska Fastigheter Stockholm AB om förvärv av mark och exploatering på denna inom Flemingsbergs arbetsområde. Avsikten med EA90 var att sydost om den nya fjärr- och pendeltågsstationen Stockholm Syd/Flemingsberg bygga en tät kontorsstad. Exploateringsavtalet baserades på idag gällande detaljplan för Flemingsbergs arbetsområde, dp nr 9-S-11, antagen Detaljplanen medger en byggrätt för i huvudsak kontor samt en mindre andel för handel, företagslägenheter och parkeringsgarage. Den tillåtna våningsytan (kvm BTA) för detaljplaneområdet som helhet uppgår till ca kvm BTA exkl trafik- och parkeringsanläggningar. Fram till 2009 hade endast ca kvm BTA uppförts. Ytterligare kontorsexploatering har av marknadsmässiga skäl inte varit möjlig att genomföra. Exploatören, som genom EA90 förvärvade mark från Kommunen och som är lagfaren ägare till fastigheten Generatorn 1, har utrett möjligheterna att etablera en större andel handel i området än vad gällande detaljplan medger och funnit att en sådan utveckling vore värd att pröva. För att klargöra områdets förutsättningar för handel mm enades Parterna därför 2009 om att upprätta ett program för Flemingsbergsdalen och utifrån det programmet arbeta vidare med mindre detaljplaneområden. Ett sådant program upprättades och godkändes av kommunstyrelsen Samtidigt träffades ett ändrings- och tilläggsavtal till EA90 som godkändes av kommunfullmäktige

14 2(16) Avtal mellan SJ, kommunen och Skanska trepartsavtal, träffat 1989 Exploateringsavtalet från 1990 baserades även på ett trepartsavtal mellan primärt SJ och exploatören med kommunen som deltagande part, träffat Trepartsavtalet var ett intentionsavtal om utbyggnad av fjärrtågsstation och parkeringsanläggningar samt trafikering vid Stockholm Syd. Tilläggsavtal till trepartsavtalet, träffat 1995 På grund av att marknadssituationen förändrades kunde området intill stationen inte byggas ut i den takt som förutsatts av Parterna. Med anledning av detta träffades ett tilläggsavtal till trepartsavtalet från 1989 som kopplades till en begäran från exploatören om att justera gällande detaljplan på ett antal punkter. Justeringarna skulle göra det möjligt att uppföra en större centrumanläggning intill stationsbyggnaden, att bygga bostäder i vissa kvarter, att lägga in en frizon för transporter och inlastning mellan exploatörens fastighetsgräns och spårområdet samt att flytta planerad kontorszon på p-däck närmare spårområdet. Samtidigt skulle SJs (från Jernhusens) parkeringsanläggningar omdisponeras med hänsyn till tilltänkta utbyggnader. Totalt sett skulle befintliga parkeringsytor om 250 resp 550 bilplatser, totalt 800 bilplatser finnas kvar. SJ (från Jernhusen) gavs option att på exploatörens mark vid behov anlägga ytterligare 500 bilplatser. Enligt tilläggsavtalet skulle omdisponeringarna av parkeringsplatserna kunna ske även om avsedd justering av detaljplanen inte kom till stånd. Avsedd justering av detaljplanen kom inte till stånd och några utbyggnader har, som beskrivits ovan, inte heller genomförts mot bakgrund av marknadssituationen. SJ (från Jernhusen) har inte utnyttjat sin option om ytterligare bilplatser, vilken därmed har fallit. Avtal om infartsparkering mellan SL och kommunen resp avtal om vinterväghållning mellan Jernhusen och kommunen, båda träffade 2008 I avvaktan på att en långsiktig lösning av parkeringsbehovet vid Flemingsbergs station kan åstadkommas, träffade SL och kommunen ett avtal om anläggning och drift av infartsparkeringen vid Flemingsbergs station. Avtalet innebar att kommunen rustar upp och iordningställer parkeringen enligt en principskiss samt sköter drift och underhåll av denna. SL ska ersätta kommunen för upprustningen medan kommunen bekostar driften. Parallellt träffade Jernhusen Stationer AB och kommunen ett avtal om parkeringssamarbete på stationen. Enligt avtalet ombesörjer kommunen vinterväghållningen av parkeringen och fakturerar Jernhusen enligt angivna á-priser. Avtal om ändring av och tillägg till äldre exploateringsavtal, träffat 2009 (ÄT09) EA90 kompletterades 2009 med ett ändrings- och tilläggsavtal (ÄT09). Syftet med ÄT09 och planprogrammet för Flemingsbergsdalen som godkändes av kommunstyrelsen var att uppdatera kvarstående punkter i det äldre exploateringsavtalet, reglera förutsättningarna för framtagandet av nya detaljplaner för nu aktuellt programområde samt reglera förutsättningarna för genomförandet av dessa detaljplaner. 2 Giltighet av tidigare avtal med anledning av detta avtal, ÄT14 När detta avtal, ÄT14, blir bindande mellan Parterna upphör ÄT09 att gälla. EA 90 ska fortsätta att gälla med de ändringar och tillägg som regleras i detta avtal, ÄT14. Av bilaga 4 framgår i vilka delar ÄT14 gäller före EA90.

15 3(16) 3 Giltighet Detta avtal blir bindande för Parterna endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detta avtal senast genom beslut som senare vinner laga kraft, Huddinge kommunfullmäktige antar upprättat förslag till Detaljplan 1 senast genom beslut som senare vinner laga kraft, Parterna samtidigt med detta avtals undertecknande tecknar köpekontrakt enligt bilaga 5 angående förvärv av överlåtelseområden i etapp 3 och 4 samt att överlåtelsen vinner giltighet i enlighet med vad som anges närmare i 2 och 4 i bilaga 5 samt fastighetsbildningsbeslut enligt 7 köpekontrakt bilaga 5 fattas senast den 10 september 2014 och beslutet senare vinner laga kraft. Styrelsen för Skanska AB, som är exploatörens moderbolag, fattar investeringsbeslut senast för genomförande av etapp 1aa exkl bostäder enligt bilaga 7 Exploatören eller annat bolag inom Skanskakoncernen tecknar hyresavtal för de lokaler som avser handel och sport i etapp 1aa enligt bilaga 7 och att dessa blir bindande senast (innebärande att samtliga villkor för hyresavtalens giltighet är uppfyllda). Skulle samtliga ovanstående förutsättningar inte inträffa på angivet sätt förfaller detta avtal, ÄT14, i dess helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. Om fastighetsbildningsbeslut rörande överlåtelseområden i etapp 3 och 4 enligt vad som angivits ovan inte har fattats senast den 10 september 2014 åtar sig Kommunen att omedelbart återkalla ansökan om fastighetsbildning. I sådant fall kommer även Exploatören att återkalla sitt medgivande till förrättningen. 4 Projektets utformning - syfte Detta avtal, ÄT14, avser att reglera de förhållanden som uppkommer i och med att tilltänkt exploatering med utbyggnader för handel, sport, kontor, bostäder och parkering inom Detaljplan 1 genomförs samt även reglera förutsättningar för kommande exploatering inom ÄT14-området. Inför antagande av ny detaljplan för etapp 2, enligt bilaga 7, skall ett mer detaljerat exploateringsavtal för etapp 2 tecknas mellan Parterna. I detta avtal skall plankostnader, tilläggsavgift, kostnader för och utförande av allmänna anläggningar, ev marköverlåtelser, gestaltningskrav och genomförandet av detaljplanen för etapp 2 i övrigt regleras. I enlighet med vad som överenskoms mellan Parterna i EA90 ska principerna för kostnadsfördelning vara desamma för etapp 2 som i EA90. Vidare ska kostnader för övergripande infrastruktur betalas enligt 18 i detta avtal, ÄT14. Exploateringsavtalet skall godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen i Huddinge. Exploatören förbinder sig att att teckna exploateringsavtal enligt ovan för etapp 2 även om ny bebyggelse uppförs inom etapp 2 utan att en ny detaljplan tas fram för etapp 2. Utbyggnader för centrumfunktioner, handel, sport, bostäder, kontor, hotell och parkering Syftet med utbyggnaderna är att inom Detaljplan 1 tillskapa ytor för centrumfunktioner och handel samt sport, bostäder och kontor. Inom Detaljplan 1 får handel etableras på maximalt kvm BTA.

16 4(16) Detaljplan 1 är etapp 1 av sammanlagt 4 etapper i Flemingsbergsdalen. Etapp 1 består av deletapperna 1aa, 1ab och 1b. Deletapperna 1aa och 1ab är tillsammans 1a. Den av exploatören planerade BTA-ytan för den första detaljplanen inom Flemingsbergsdalens programområde, Detaljplan 1, är ca kvm BTA exkl parkeringsanläggningar Av denna yta byggs ca kvm BTA exkl parkeringsanläggningar ut i en första etapp, deletapp 1aa. Deletapp 1aa omfattar byggnader och anläggningar för handel, sport, bostäder och parkeringar. Kontor/hotell är deletapp 1ab. Se bilaga 7. Resterande delar av Detaljplan 1, deletapp 1b, avses innehålla kontor, handel och bostäder i områdets östra del (i hörnet Regulatorvägen-Björnkullavägen) samt kontor och handel norr om Regulatorbron. Se bilaga 7. Utbyggnad för parkering Exploatören ska i samband med utbyggnaderna inom Detaljplan 1 iordningställa bil- och cykelparkeringar för behoven inom Detaljplan 1 enligt kommunens riktlinjer för bilparkeringar resp kommunens rekommendationer för dimensionering av cykelparkeringar. Parkeringsbehovet ska tillgodoses för samtliga aktuella ändamål, dvs för såväl centrumfunktioner och handel som för sport, kontor och bostäder. Fördelningen av bilparkeringsplatser för olika ändamål är föränderlig över tiden, vilket kan komma att påverka vilka parkeringslösningar som väljs från tid till annan på mark som exploatören har rådighet över inom eller i anslutning till Detaljplan 1. Exploatören ska dock se till att det totala antalet parkeringsplatser för bilar och cyklar vid varje tidpunkt täcker behovet enligt kommunens parkeringsnorm resp rekommendationer för dimensionering av cykelparkeringar för de etapper som byggs till. 5 Detaljplaneläggning Upprättat planprogram för Flemingsbergsdalen godkänd av kommunstyrelsen ska fungera som en utbyggnadsstrategi för Flemingsbergsdalen. Exploatören är införstådd med att det parallellt med planarbetet för Flemingsbergsdalen pågår ett arbete med en fördjupad översiktsplan (FÖP) för Flemingsberg i samarbete med Botkyrka kommun. Planeringen syftar till att stödja Flemingsbergs utveckling till en regional stadskärna. Detaljplaneläggningen för Flemingsbergsdalen förutsätts följa den fördjupade översiktsplanens intentioner. 6 Plankostnader Exploatören utför och bekostar erforderliga utredningar som underlag för detaljplanearbetet för Detaljplan 1 som helhet. När exploatören fullgjort åtagandet enligt upprättat plankostnadsavtal, daterat respektive , är exploatören befriad från att erlägga planavgift för bebyggelsen inom Detaljplan 1 enligt kommunens gällande plan- och bygglovtaxa. Exploatören utför och bekostar även erforderliga utredningar som underlag för detaljplanearbetet för etapp 2. 7 Tilläggsavgifter Tilläggsavgifter principer för fördelning Exploatören ska erlägga tilläggsavgift till tidigare betald köpeskilling för Generatorn 1 i takt med att bygglov beviljas för planerade utbyggnader.

17 5(16) Tilläggsavgifter - belopp Belopp 1 Exploatören ska för Detaljplan 1 erlägga ett belopp om 11,2 miljoner kronor, Belopp 1, (beloppet är baserat på KPI för november 2013) till kommunen. Betalning av Belopp 1 ska fördelas så att det, till dess att full betalning erlagts, erläggs proportionellt i förhållande till de BTA-ytor som anges i meddelade bygglov inom etapp 1b enligt bilaga 7. Beräkning vid betalning ska ske genom formeln: BTA i meddelat bygglov/35000 BTA x 11,2 miljoner kronor. Betalning ska ske inom en månad efter det att respektive bygglov meddelats. Fakturor utskickas av kommunen. Belopp 2 Exploatören ska för etapp 2, enligt bilaga 7, erlägga ett belopp om 6,1 miljoner kronor, Belopp 2, (beloppet är baserat på KPI för november 2013) till kommunen. Betalning av Belopp 2 ska fördelas, så att det, till dess att full betalning erlagts, erläggs proportionellt i förhållande till de BTA-ytor som anges i meddelade bygglov inom etapp 2 enligt bilaga 7. Beräkning vid betalning ska ske genom formeln: BTA i meddelat bygglov/10000 BTA x 6,1 miljoner kronor. Betalning ska ske inom en månad efter det att respektive bygglov meddelats. Fakturor utskickas av kommunen. Belopp 1 och Belopp 2 ska räknas upp med konsumentprisindex (KPI med 1980 som basår) från november 2013 (index 314,2) till respektive betalningstidpunkt. MARKÖVERLÅTELSER OCH FASTIGHETSBILDNING 8 Marköverlåtelser Områdena A och B Exploatören överlåter och medger marköverföring till kommunen med full äganderätt de områden av fastigheten Generatorn 1, som på bifogade karta, bilaga 9, markerats med grön färg (områdena A och B). Markområdena ska utgöra allmän platsmark för gata och park i förslaget till detaljplan, Detaljplan 1. Område C Exploatören överlåter och medger marköverföring till kommunen med full äganderätt ett tredimensionellt område av fastigheten Generatorn 1, som på bifogade karta, bilaga 9, markerats med grön färg (område C). Det tredimensionella området ska utgöra allmän platsmark för gata (broområde) i förslaget till detaljplan, Detaljplan 1. Område (C) ska överföras genom fastighetsreglering i form av ett tredimensionellt fastighetsutrymme och kommer därmed att utgöra en urholkning i exploatörens fastighet Generatorn 1. Det tredimensionella fastighetsutrymmet ska ersätta nuvarande servitut för Visättra 1:1 att ha bro inom Regulatorn 1. Område D Kommunen överlåter och medger marköverföring till exploatören med full äganderätt det område av fastigheten Visättra 1:1, som på bifogade karta, bilaga 9, markerats med gul färg (område D). Markområdet ska utgöra kvartersmark för centrumändamål i förslaget till detaljplan, Detaljplan 1. Överlåtelserna av områdena A-D enligt ovan gäller med de smärre gränsjusteringar som kan komma att vidtas i samband med fastighetsbildningsförrättning enligt 12.

18 6(16) Överlåtelserna av områdena A-D enligt ovan ska vid fastighetsbildningsförrättning enligt 12 ske med stöd av detta avtal. 9 Markersättningar Överlåtelserna enligt 8 ska ske utan ersättning. 10 Inteckningar Parterna garanterar att den mark och det tredimensionella fastighetsutrymmet som överlåts enligt 8 inte besväras av inteckningar eller andra belastningar utöver det som framgår av FDS-utdrag, bilaga 10. Parterna ska vid lantmäteriförrättningen komma överens om vad som ska finnas kvar. 11 Tillträde Tillträde till de enligt 8 angivna markområdena och det tredimensionella fastighetsutrymmet sker när erforderliga fastighetsbildningsåtgärder enligt 8 avslutats och vunnit laga kraft samt när anläggningarna beskrivna i A.1, 18 utförts. 12 Fastighetsbildning Exploatören ska ansöka om och bekosta samtliga förrättningsåtgärder för genomförande av överlåtelserna enligt 8. Exploatören ska även ansöka om och bekosta övriga fastighetsbildningsåtgärder som erfordras för genomförandet av Detaljplan 1, tex säkerställande av x-områden och inrättande av erforderliga gemensamhetsanläggningar. 13 Parkeringsanläggningar och transformatorstationer alternativa lösningar för framtida förvaltning Nya 3D-fastigheter alternativt gemensamhetsanläggningar/servitut för parkeringsändamål inom område för centrumändamål kommer att aktualiseras. Vilken lösning som väljs är beroende av hur utbyggnaderna kommer att ske och vilka huvudmän som blir aktuella för förvaltning av i olika delar. För transformatorstationer (E-tomter i Detaljplan 1) kan ledningsrätter alternativt 3D-fastigheter bildas. Det är dock exploatörens och kommunens gemensamma avsikt att ledningsrätter bildas för ändamålet. Exploatören ska ansöka om och bekosta fastighetsbildningsåtgärder som erfordras enligt denna paragraf. 14 Servitut och ledningsrätter mm Befintligt servitut inom Generatorn 1 i sydvästlig-nordostlig riktning i gräns mot Visättra 1:3 (banverkets spårfastighet) bibehålls, men anpassas till projektets utformning i samband med fastighetsbildningsförrättningen. Servitutet ska säkerställa mark för transporter till centrumanläggningar, allmän gång-, cykel- och fordonstrafik genom Detaljplan 1. Formen för rättigheten och fördelning av kostnader för framtida drift och underhåll aves bli föremål för översyn i samband med förrättningen. Befintliga servitut i övrigt inom Generatorn 1, utanför och i nära anslutning till planområdet för Detaljplan 1, ska i aktuella fall fortsätta att gälla. Nya servitut för nya x-områden för t ex gångstråk enligt förslaget till detaljplan, Detaljplan 1, ska i aktuella fall bildas i samband med fastighetsbildningsförrättning enligt 12.

19 7(16) Ny rättighet för transporter till centrumanläggningen inom etapp 1aa ska bildas inom etapp 4. Inrättande av gemensamhetsanläggning för torget på kvartersmark inom Detaljplan 1 En gemensamhetsanläggning bildas för att reglera skötsel av torget nivå + 40 enligt Detaljplan 1. Deltagande kommunal fastighet ska ta en betydande del av driftkostnaden. Andelstal för gemensamhetsanläggningens drift ska bestämmas efter vad som är skäligt med hänsyn främst till den omfattning i vilken respektive fastighet beräknas använda gemensamhetsanläggning, enligt Anläggningslagen. Befintliga ledningsrätter till förmån för allmänna vatten- och avloppsledningar och övriga ledningar inom planområdet för Detaljplan 1 ska i samband med fastighetsbildningsförrättning enligt 12 anpassas till förslaget till detaljplan, Detaljplan 1. I den mån befintliga ledningar läggs i nya sträckningar ska ledningsrätter erbjudas aktuella ledningsdragare i de nya ledningslägena. Närmare reglering av vilka servitut och ledningsrätter mm som ska bestå och vilka som ska upphöra och nybildas sker i samband med fastighetsbildningsförrättningen enligt Befintligt markavvattningsföretag En del av planområdet berörs av ett torrläggningsföretag, Flemingsberg-Grantorp tf 1935, som bildades 1935 av dåvarande markägare med syftet att dika ut för att erhålla bättre odlingsmark. Exploatören ansöker om och bekostar erforderliga tillstånd för avvecklingen. 16 Skick och markföroreningar Exploatören respektive kommunen har besiktigat de överlåtna markområdena enligt 8 och godkänner dessas skick. Exploatören respektive kommunen avstår med bindande verkan från alla anspråk med anledning av fel eller brister i den förvärvade egendomen. Exploatören respektive kommunen har kännedom om rådande mark- och grundförhållanden. Inom överlåtelseområdena finns inga av kommunen eller exploatören kända markföroreningar. 17 Avgifter För överlåtelseområdena enligt 8 utgående skatter och avgifter betalas av nuvarande ägare i den mån de avser och belöper på tiden intill tillträdesdagen och för tiden därefter av tillträdande ägare. ANLÄGGNINGAR 18 Allmänna anläggningar Övergripande infrastrukturkostnader principer för fördelning Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg kommer att resultera i övergripande infrastrukturombyggnader inom hela FÖP-området, se även under 5, Detaljplaneläggning. Exploatörens önskemål om bl a en betydande andel handelsverksamhet medför att allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom ÄT14-området och inom FÖPområdet i stort. Exploatören ska bidra till utförandet av sådana allmänna anläggningar. Exploatören har inget ansvar att bygga ut den övergripande infrastrukturen. Den övergripande infrastrukturen ligger utanför ÄT14-området. Exploatören ska dock bidra till finansiering av den övergripande infrastrukturen enligt nedan.

20 8(16) Kostnaderna för övergripande allmän infrastruktur inom hela det fördjupade översiktsplaneområdet ska fördelas på exploatörerna, övriga fastighetsägare och kommunen. Kostnadsfördelningen ska ske successivt allteftersom det fördjupade översiktsplaneområdet detaljplaneläggs och byggs ut och enligt nytta. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt/bta-yta (nytta) inom resp detaljplan. Övergripande infrastrukturkostnader för Detaljplan 1 belopp Exploatören bekostar alla allmänna anläggningar inkl ledningar inom Detaljplan 1 och därutöver andelar av kostnaderna för övergripande allmänna anläggningar, vars nytta kan knytas till den aktuella utbyggnadsetappen. Kostnadsfördelning sker i proportion till maximalt tillåten BTA-yta enligt Detaljplan 1 och enligt en fördelningsnyckel kopplad till användningsändamålet enligt detaljplanen (handel 660 kr/bta, kontor 330 kr/bta, bostäder 220 kr/bta, forskning, utbildning, vård, hotell 220 kr/bta samt hantverk, industri, sport 110 kr/bta). För Detaljplan 1 har enligt ovan angiven fördelningsnyckel räknats fram ett exploateringsbidrag för övergripande infrastrukturkostnader om totalt 27 miljoner kronor, varav 8 miljoner kronor för deletapp 1a och 19 miljoner kronor för deletapp 1b. Betalning av de 27 miljoner kronorna ovan ska fördelas, så att de erläggs proportionellt i förhållande till de BTA-ytor som anges i meddelade bygglov inom etapp 1a respektive 1b enligt bilaga 7. Beräkning vid betalning ska ske genom formlerna: - Etapp 1a: BTA i meddelat bygglov/25000 BTA x 8 miljoner kronor. - Etapp 1b: BTA i meddelat bygglov/35000 BTA x 19 miljoner kronor. Betalning ska ske inom en månad efter det att respektive bygglov meddelats. Fakturor utskickas av kommunen. Samtliga belopp enligt ovan är angivna i kostnadsläge december 2010 och ska räknas upp till resp betalningstidpunkt med SCB:s entreprenadindex E84 för husbyggnad och anläggning eller index som kan komma att ersätta detta index. Dock ska inte reglering med E84 ske nedåt. Övergripande infrastrukturkostnader för kommande detaljplaner inom programområdet belopp Efter det att exploatören erlagt exploateringsbidrag för Detaljplan 1, avses exploateringsbidrag för kommande detaljplaner inom programområdet även fortsättningsvis uttas i förhållande till de BTA-ytor som anges i meddelade bygglov. Beräkning av exploateringsbidragen avses ske enligt ovan angiven fördelningsnyckel. Närmare reglering av betalningsvillkoren sker i exploateringsavtalen för kommande detaljplaner. Tidsaspekter för utbyggnad av övergripande allmänna anläggningar Kommunen ska verka för att de övergripande allmänna anläggningar som exploatören ska erlägga bidrag för enligt ovan, kommer till utförande enligt avsedd tidshorisont på års sikt och innehållsmässigt i den omfattning som motsvarar underlaget för beräkningarna av bidragen. Allmänna anläggningar exploatörens åtaganden och utförande A. Allmänna anläggningar I enlighet med vad som överenskoms redan i 8 i EA90 ska Exploatören projektera, utföra och bekosta samtliga exploateringsanläggningar (kommunala gator, vägar, parker och

21 9(16) ledningar) som erfordras för bebyggelsen inom ÄT14-området. ÄT14-området överensstämmer med exploateringsområdet enligt EA90 och anläggningarna A.1-A.4 nedan har samma omfattning som i EA90. A.1. Detaljplan 1 Exploatören projekterar, utför och bekostar samtliga allmänna anläggningar inkl ledningar inom Detaljplan 1. I åtagandena ingår om- och nybyggnad av Regulatorbron, Regulatorvägen och Björnkullavägen samt gång- och cykelvägar respektive parkområde söder om Björnkullavägen, se bilaga 11 (gator) respektive bilaga 3 (parkområde). Standarder för gator, gång- och cykelvägar samt parkområde anges Detaljplan 1 och gestaltningsprogram för Flemingsbergsdalen från jan 2014 samt enligt bifogade handlingar gällande Brotorget och Tingsparken, bilaga 8:1 och 8:2 A.2. Allmänna anläggningar i detaljplan för Rotorn 1 särskild överenskommelse Exploatören projekterar samt har beredskap för att även utföra samtliga allmänna anläggningar inkl ledningar, som erfordras för genomförandet av detaljplan för fastigheten Rotorn 1. I genomförandet ingår bl a om- och nybyggnad av gata på angiven sträcka av Björnkullavägen enligt bilaga 11. Särskild överenskommelse ska vid en senare tidpunkt träffas mellan exploatören och kommunen för reglering av villkoren för ett eventuellt utförande av anläggningarna. Om exploatören utför de allmänna anläggningarna för Rotorn 1 ska dessa överlämnas till kommunen efter godkänd slutbesiktning. Efter genomfört åtagande ska avräkning ske för verifierade projekterings- och utförandekostnader som exploatören lagt ner, baserade på den överenskommelse som Parterna träffat. Om exploatören inte utför de allmänna anläggningarna för Rotorn 1, ska kommunen under alla förhållanden ersätta exploatören för nedlagda, verifierade projekteringskostnader. A.3. Vatten- och avloppsledningar Exploatören projekterar, utför och bekostar anläggande av erforderliga vatten-, spillvattenoch dagvattenledningar inom och i anslutning till Detaljplan 1. A.4. Ombyggnad av gatusträcka fram till Kvarnängsvägen Ombyggnad av gatusträckan från blivande korsningen Regulatorvägen-Björnkullavägen fram till blivande korsningen Regulatorvägen-Kvarnängsvägen, sträckan är markerad i bilaga 11, ska utföras och bekostas av exploatören i en senare utbyggnadsetapp inom programområdet för Flemingsbergsdalen enligt vad som framgår av EA90. Temporärt utförande av korsningen Regulatorvägen- Björnkullavägen ska exploatören utföra i ett första steg.. Standarder för gator, gång- och cykelvägar samt parkområde anges Detaljplan 1 och gestaltningsprogram för Flemingsbergsdalen från jan 2014 samt enligt bifogade handlingar gällande Brotorget och Tingsparken, bilaga 8:1 och 8:2. 9 i EA90 reglerar Exploatörens projektering av allmänna anläggningar. B Anläggningar på kvartersmark Exploatören projekterar, utför och bekostar: B.1. Alla anläggningar inom kvartersmark. B.2. Iordningställande av naturmark. B.3. Eventuella åtgärder på grund av fornlämningar. B.4. Flyttning eller annan erforderlig åtgärd av eventuella befintliga anläggningar inom Detaljplan 1. B.5. Alla erforderliga åtgärder för bullerskydd för exploatörens byggnader. B.6. Åtgärder för markavvattning enligt 26.