BRF KADETTEN 3. Org nr ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF KADETTEN 3 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2004

2 Brf Kadetten 3 1(12) Styrelsen för Brf Kadetten 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE STYRELSEN Styrelsen har haft följande sammansättning: Victor Persson, ledamot och ordförande Petrus Harlén, ledamot och sekreterare Mikael Kleine, ledamot och kassör, t o m 31/ Emma Norrman, suppleant och därefter kassör sedan 1/ David Tikka, ledamot Kim Raihle, ledamot Lena Wirkkala, suppleant Crister Hofstedt har ansvarat för trädgårdsgruppen. Dessutom har Ebba Nordqvist och Olof Borensjö med stor omsorg skött om våra blommor på framsida och innergård. REVISOR Föreningens revisor har varit revisor Ulrika Ramsvik som bor i huset. EKONOMISK FÖRVALTNING Föreningens kamerala förvaltning, bokföring m m har utförts av PSP Fastighetsförvaltning, Södra Agnegatan 31 i Stockholm. TEKNISK FÖRVALTNING Fastighetsskötseln med underhållsarbeten, trappstädning m m sköts av medlemmarna själva. I samband med större renoveringsarbeten eller ombyggnationer har en konsult anlitats: Staffan Carlsson på Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC) på Luntmakargatan 18 i Stockholm. FÖRENINGSFRÅGOR Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i olika föreningsfrågor. Styrelsen har fram till den 31 december haft 12 protokollförda möten samt en omfattande e-postkontakt. 5 lägenheter har under året bytt bostadsrättsinnehavare Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 maj LÖNER, ARVODEN OCH ANSTÄLLDA Föreningen har under året inte haft någon anställd personal, och inga arvoden har gått ut till styrelsemedlemmarna. REPARATIONER OCH UNDERHÅLLSARBETEN Fastighetens samtliga fönster och balkongdörrar har renoverats och målats för kr. Arbetet finansierades genom ett nytt banklån på kr. Styrelsen föreslår att den yttre reparationsfonden på kr upplöses för ändamålet. STÖRRE INKÖP En av de två tvättmaskinerna byttes ut mot en ny. PLANERADE STÖRRE REPARATIONER UNDER 2005 Styrelsen har planerat och beställt en översyn av husets ventilation. Ventilationskanalerna och

3 Brf Kadetten 3 2(12) fläktarna ska under våren rensas och åtföljas av en OVK-besiktning (Obligatorisk ventilationskontroll). FÖRENINGEN - HISTORIK, LÄGENHETER OCH LOKALER Bostadsrättsföreningen Kadetten 3 bildades 1988 och har under tiden fram till mars 1992 inte bedrivit någon verksamhet. Den 1 mars 1992 förvärvades fastigheten Kadetten 3 på Karlbergsvägen 87 i Stockholm, varvid 30 av fastighetens 32 hushåll valde att förvärva sina lägenheter med bostadsrätt och träda in som medlemmar i föreningen. Sedan dess har ytterligare en ursprunglig lägenhet ombildats till bostadsrätt och två lägenheter med bostadsrätt har tillkommit genom att befintliga utrymmen byggts om. Totalt finns i fastigheten 33 bostadsrätter, en hyresrätt samt en mindre lokal som hyrs ut som musikrum till medlem. Tvättstuga, källar- och vindsförråd, cykelrum och soprum är gemensamma utrymmen. FÖRENINGENS ÄNDAMÅL Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. FÖRENINGENS LÅN I samband med fönsterrenoveringen togs ett nytt lån på kr. De tidigare lånen strukturerades om så att resultatet blev tre lika stora delar. I november bands två tredjedelar av lånen. De nuvarande tre lånen fördelar sig på följande sätt: Långivare Räntesats per 31/12 Skuld per 31/12 Villkor SEB Bolån 3, bundet 3 år SEB Bolån 4, bundet 5 år SEB Bolån 2, rörlig ränta TOTALT Vardera lån amorteras med kr per år. EKONOMI Föreningens ekonomiska ställning framgår av efterföljande balans- och resultaträkning. Styrelsen föreslår att årsavgiften ligger kvar på 682 kronor per kvadratmeter och år. FASTIGHETENS TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärdet för föreningens fastighet uppgick per 31/ till kr. Taxeringsvärdet är uppdelat på kr för byggnader och kr för mark. Taxeringsvärdet ligger till grund för fastighetsskatten kr och inkomstskatten på kr som uppgår till totalt kr. ÖVRIGT Den förlust på kr som redovisas på sista raden i resultaträkningen beror på kostnaden för årets stora fönsterrenovering. Den befintliga yttre fonden på kr upplöses och därmed kostnadsförs direkt samma belopp av det totala fönsterrenoveringsvärdet på kr. Resterande värdet av fönsterrenoveringen, kr, skrivs av på 10 år. Nya redovisningsregler från 2004 innebär att den yttre fonden inte kommer resultatet till godo utan enbart påverkar balansräkningen, genom omfördelning av eget kapital.

4 Brf Kadetten 3 3(12) Ansökan om ROT-avdrag för fönsterrenoveringen (skattereduktion för renoveringsarbete) skickades in till Skatteverket i början på Allt fler medlemmar har lagt upp betalningen av månadsavgiften via autogiro, vilket styrelsen ser som positivt. Det kollektiva Kabel-TV-avtalet omförhandlades till 30 procents rabatt (tidigare 20 procent) inför FLERÅRSÖVERSIKT Nettoomsättning Resultat efter finansnetto Redovisat resultat FÖRSLAG TILL BEHANDLING AV ANSAMLAD FÖRLUST Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad vinst årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres FÖRSLAG TILL DISPOSITION AV FÖRENINGENS YTTRE FOND Styrelsen föreslår ianspråktagande av föreningens yttre fond med kr, samt en avsättning på kr. Det egna kapitalet får följande fördelning om stämman beslutar att följa styrelsens förslag: Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Kadetten 3 4(12) RESULTATRÄKNING NOT Verksamhetens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga verksamhetsintäkter Summa verksamhetens intäkter Verksamhetens kostnader Taxebundna driftkostnader Avtalsbundna driftkostnader Övriga driftkostnader Resultat efter driftkostnader Reparationer & Underhåll Löpande rep.& underhållskostnader Periodiska rep.& underhållskostnader Resultat före avskrivningar Avskrivningar Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Resultat före finansiella poster Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Fonddispositioner Avsättning till yttre fonden Årets resultat Nya redovisningsregler för bostadsrättsföreningar från 2004, kopplat till redovisning av yttre fond, medför att årets resultat visar på en förlust. Styrelsen vill poängtera att detta är en bokföringsteknisk effekt och inte ett tecken på att föreningens ekonomi är dålig. Vid tillämpning av de tidigare reglerna hade årets resultat blivit kr, vilket är ett bättre resultat än föregånde år ( kr före avsättning till fond).

6 Brf Kadetten 3 5(12) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Standardförbättringar 5,6, Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran på medlemmar och hyresgäster Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Likvida medel Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut

7 Brf Kadetten 3 6(12) BALANSRÄKNING NOT Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Förskott från kunder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Kadetten 3 7(12) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR VÄRDERINGSPRINCIPER De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. NOTER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. 1 Taxebundna kostnader El, fastigheten Uppvärmn., fjärrvärme Vatten & avlopp (VA) Sophämtning Grovsopor Inkomstskatt Fastighetsskatt Avtalsbundna kostnader Försäkringspremier Kabel-TV Kameral förvaltning

9 Brf Kadetten 3 8(12) 3 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,5 % Maskiner och inventarier 10 % Asfaltering 10 % Standardförbättringar 2 % Fönsterrenovering 10 % 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetsskatt bostäder: 0,5% av underlaget = kr. Underlaget utgörs av tax.värdet för bostäder 2003 plus 1/3 av höjningen av tax.värdet mellan 2003 och 2004 = = Fastighetsskatt lokaler: 1% av tax.värdet = 130 kr. Fastighetsskatt totalt kr.

10 Brf Kadetten 3 9(12) 5 Asfaltering Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Standardförbättringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Fönsterrenovering Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

11 Brf Kadetten 3 10(12) 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Förändring av eget kapital InbetaldaFöreningens Balanserat Utgående insatser yttre fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång

12 Brf Kadetten 3 11(12) 11 Långfristiga skulder SEB/359, ränta 3,35% SEB/352, ränta 3,35% SEB/242, ränta 3,48% SEB/315, ränta 4,03% SEB/323, ränta 2,45% Lån SEB/323 löper med rörlig ränta till Lån SEB/242 löper med fast ränta till och lån SEB/315 med fast ränta till Vardera lånet amorteras med kr per år.

13 Brf Kadetten 3 12(12) Stockholm Victor Persson Emma Norrman David Tikka Petrus Harlén Kim Raihle REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits Ulrika Ramsvik Revisor