AB Alingsåshem. Vilka är vi? AB Alingsåshem är kommunens bostadsbolag.

Transkript

1 Alingsåshem 2013

2 AB Alingsåshem Vilka är vi? AB Alingsåshem är kommunens bostadsbolag. AB Alingsåshem äger och förvaltar ca lägenheter i Alingsås, Gräfsnäs, Sollebrunn och St Mellby Vi omsätter 210 mkr/år 34 anställda

3 Ägarens styrdokument -. Ägardirektiv Bil 1 - Omvärldsanalys - Prioriterade mål

4 Alingsåshem Kommunens ändamål med AB Alingsåshem Alingsåshem arbetar för att erbjuda ett attraktivt, tryggt och trivsamt boende med integration och tillgänglighet för alla samt möjlighet för äldre att bo kvar i sitt bostadsområde. Alingsåshem eftersträvar ett varierat och spännande utbud av bostäder som tillgodoser olika kunders behov av boende. AB Alingsåshem skall vara ett föredöme i att ha helhetssyn på frågor rörande kvalitet, arbetsmiljö, miljö och ekonomi i verksamheten. Helhetssynen kräver ett genomgripande angreppssätt: hänsyn måste tas till alla delar samtidigt, ingen del kan klistras på i efterhand! Samverkan med förvaltningar och bolag i kommunen Våra ledord Trivsamt Tryggt Hållbart Integration Variation Olika behov Ekologiskt Energieffektivt Långsiktighet Ekonomi

5 Styrelsens styrdokument. - Verksamhetspolicy - Långsiktiga antagande 10 år - Verksamhetsplan 3 år - Budget 1 år

6 Alingsåshem Fastighetsbestånd

7 Alingsåshem Organisationsstruktur

8 Ägardirektiv Variation och tillgänglighet Trygga och trivsamma bostäder för alla stadier i livet

9 Ägardirektiv Variation och tillgänglighet Trivsamma och attraktiva bostäder för alla smaker

10 Ägardirektiv Tillgänglighet för alla Olika tillgänglighetsanpassningar

11 Ägardirektiv Samordning med kommunen Systerbolagens montrar under BoDagar 2013 (Fabs, Alingsås Energi, Alingsåshem) Bolagets verksamhet skall aktivt samordnas och samverka med övriga bolag i koncernen samt med den verksamhet som bedrivs i förvaltningsform.

12 Kunder och marknad Stockslycke Ca 848 kr/kvm/år i genomsnitt Brogården Ca 1072 kr/kvm/år +varmvatten

13 Trygghetsboende Brunnbo, Brunnsgatan 3 Lägenhetstorlek : 2 rum och kokvrå Yta : kvm Hyra : kronor/månad. Värme, varmvatten och el ingår Lägenhetstorlek : 2 rum och kök Yta : 62 kvm Hyra : kronor/månad. Värme, varmvatten och el ingår Lägenhetstorlek : 3 rum och kök Yta : 75 kvm Hyra : kronor/månad. Värme, varmvatten och el ingår Totalt antal: 12 st

14 Trygghetsboende Hagabo, Noltorps centrum 6 Lägenhetstorlek : 1 rum och kokvrå Yta : kvm Hyra : kronor/månad. Värme, varmvatten ingår, el tillkommer Lägenhetstorlek : 2 rum och kök Yta : kvm Hyra : kronor/månad. Värme, varmvatten ingår, el tillkommer Totalt antal: 35 st

15 Trygghetsboende Tuvebo, Badhusvägen 2D Lägenhetstorlek : 2 rum och kokvrå Yta : 54 kvm Hyra : kronor/månad. Värme, varmvatten och el ingår Lägenhetstorlek : 2 rum och kök Yta : 65 kvm Hyra : kronor/månad. Värme, varmvatten och el ingår Totalt antal: 12 st

16 Trygghetsboende Bjärkebo, Centrumgatan 3 C Lägenhetstorlek : 2 rum och kokvrå Yta : 51 kvm Hyra : kronor/månad. Värme, varmvatten och el ingår Totalt antal: 11 st

17 Förnyelseplanering Brogården Tillgängligt och tryggt

18 AB Alingsåshem - Kv Brogården BILDER

19 AB Alingsåshem - Kv Brogården FÖRNYELSEPLANERING Vad är områdets kvalitet? Områdets själ? Vad är områdets brister? Hur kan vi behålla kvaliteter och åtgärda brister? 19

20 AB Alingsåshem - Kv Brogården Kv Brogården byggt omkring år

21 AB Alingsåshem - Kv Brogården Tillgängliga lägenheter Det är trångt vid öppningssida entrédörr. Samtliga husentréer är eller kan enkelt göras tillgängliga för personer i rullstol. Tillgänglighet finns därmed till alla lägenheter i entréplan, 90st. Dock är 32 av dessa endast m2 och för små för många rörelsehindrade. Tillgängligheten i flertalet lägenheter är god jämfört med tidigare byggda områden. Möjligheter finns att förbättra tillgängligheten ytterligare tex genom att förstora badrum. Kv Brogården byggt omkring år 1973 Hisslägen studeras med tanke på Tillgänglighet till bra lägenheter utan omfattande ombyggnad. Tillgänglighet till många lägenheter per hiss. Tillgänglighet till varierande lägenhetsstorlekar. Nivåskillnader i den yttre miljön. Närhet till service, gemensamma lokaler och parkering. Möjlighet till kompletteringsbebyggelse. 21

22 AB Alingsåshem - Kv Brogården Checklista Enkelt avhjälpta hinder och vissa andra hinder Inventering och åtgärdsförslag följer Alingsåshems checklista för tillgänglighet för funktionshindrade upprättad Även hinder som inte är enkelt avhjälpta har i vissa fall tagits med för att ge en bättre helhetsbild. Områdesgemensamma lokaler samt gemensam bostadsentré, trapphus och hiss Fysiska hinder i form av mindre nivåskillnader, tunga dörrar och felaktigt placerade eller felaktigt utformade manöverdon skall undanröjas. Se BFS 2003:19 HIN 1 6 Hinder i form av bristande kontrastmarkering och bristande varningsmarkering skall undanröjas. Se BFS 2003:19 HIN 1 7 Hinder i form av bristande skyltning och brister i ljudmiljö skall undanröjas. Se BFS 2003:19 HIN 1 8 Hinder i form av bristande eller bländande belysning skall undanröjas. Se BFS 2003:19 HIN 1 9 Hinder i form av brist på och bristande utformning av balansstöd skall undanröjas. BFS 2003:19 HIN 1 10 Hinder i form av brister i utformning och placering av fast inredning skall undanröjas. Se BFS 2003:19 HIN 1 11 Den områdesgemensamma yttre miljön Fysiska hinder såsom mindre nivåskillnader, ojämn markbeläggning, svårforcerade ränndalar och trottoarkanter skall undanröjas. Se BFS 2003:19 HIN 1 12 Hinder i form av bristande kontrastmarkering och bristande varningsmarkering skall undanröjas. Se BFS 2003:19 HIN 1 13 Hinder i form av bristande skyltning skall undanröjas. Se BFS 2003:19 HIN 1 14 Hinder i form av bristande eller bländande belysning skall undanröjas. Se BFS 2003:19 HIN 1 15 Hinder i form av brist på och bristande utformning av balansstöd skall undanröjas. Se BFS 2003:19 HIN 1 16 Hinder i form av bristande utformning av biluppställningsplatser för handikappfordon skall undanröjas. Se BFS 2003:19 HIN 1 17 Hinder i form av brister i lekplatsers utformning och utrustning skall undanröjas. Se BFS 2003:19 HIN

23 AB Alingsåshem - Kv Brogården Enkelt avhjälpta hinder Tillgängliga lägenheter Behov av större lägenheter Hissinstallation Tvättstugor Gemensamhetslokaler Kompletteringsbebyggelse Parkering Kontakt mot service Kv Brogården byggt omkring år 1973 Gestaltningsfrågor - Kulturhistoriskt värde Planering för passivhus Bageriet? Områdeskontoret? 23

24 Stockslycke Badrumsrenovering En omfattande renovering pågår av sammanlagt cirka 570 badrum på Stockslycke och ska påbörjas på Bananen, Noltorp. 93 lägenheter har färdigställts på Sjömansvägen Arbetena, som kommer att pågå i ytterligare cirka fyra år, omfattar både underhållsåtgärder och standardhöjande åtgärder, som bl a ökar tillgängligheten och underlättar kvarboende. I visningslägenheten finns en utställning med de tillval som är tillgängliga efter renoveringen, och hyresgästerna kan studera hur de färdiga badrummen kommer att se ut efter avslutat projekt.

25 Förnyelseplanering Brogården Badrumsplanering Efter Efter

26 Ekonomi Långsiktighet och hållbarhet Nyckelfaktorer: Långsiktighet Ansvarsfördelning Helhet (ekonomiskt, ekologiskt och socialt) Brogårdsprojektet är långsiktigt i och med att vi bygger för framtiden. Husen får nybyggnadsstandard och mycket låg energiförbrukning samtidigt som fastighetsvärdet stiger. För att genomföra en sådan här satsning måste man våga göra antaganden om framtida intäkts- och kostnadsutvecklingar samt ekonomiskt utfall av energieffektiviseringarna. Vi gör oss mindre sårbara genom att bygga bort risker, såsom energiprishöjningar. Ulf Alexandersson, Ekonomichef, AB Alingsåshem

27 Hur jobbar vi? Kommanditbolaget Brogården Resultat före räntekostnader Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 1,8% Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 2,5% Brog ej ombyggnation Kalkylen behandlar Brogården som ett eget bolag. Graferna visar utfallet vid alternativa handlingssätt. Diagrammet är baserat på beräkningarna i prognosverktyget Infra

28 Vem tjänar mer på detta? Samhällsnyttan Ur ett samhällsekonomiskt perspektiv finns det fler aktörer som tjänar på ombyggnationen av Brogården: Staten moms arbetstillfällen bra för BNP Kommunen skatteintäkter trygghetsboende arbetstillfällen (totalt pers/år) en hållbar del av staden Lokalsamhället positiv syn på utvecklingen medieuppmärksamhet Alingsås som modernt samhälle Hyresgästerna radikalt förbättrad boendemiljö Vår gemensamma miljö hushållande med resurser

29 Förnyelseplanering Brogården Trygghetsboende Målgruppen är personer som fyllt 70 år Lägenheterna har en hög tillgänglighet vilket ger förutsättningar för självständighet Som hyresgäst har man också tillgång till gemensamhetslokaler där man träffar de övriga som bor i huset Det är grundläggande för ett hållbart socialt förhållningssätt att göra det möjligt för äldre att bo kvar i sitt bostadsområde. Äldredelegationens betänkande visar också på den ekonomiska hållbarheten i trygghetsboenden: Att en person bor på särskilt boende kostar kommunen kr/år Att en person bor kvar hemma med stöd kostar kommunen kr/år

30 Förnyelseplanering Brogården Gemensamhetslokaler Ritningsförslag, Hus A och M Syftet med gemensamhetslokalerna är att skapa mötesplatser och gemensamma aktiviteter för hyresgästerna på Brogården. Lokalerna är tänkta för hyresgäster i alla åldrar och med olika intressen. Det finns dock anledning att särskilt tänka på de äldre hyresgästerna som i framtiden förväntas bo kvar längre i den egna bostaden och som därmed har ett särskilt behov av gemenskap, måltider, aktiviteter och service på nära håll.

31 Förnyelseplanering Brogården Aktivitetsplatser Målsättningar Projektets målsättning är att förbättra livsvillkoren för de boende i Östlyckan och Brogården. Detta ska ske genom: Investeringar i näridrottsplats, träningsutrustning för utomhusbruk, utveckling av motionsslinga, anläggning för fotbollsgolf och gemensamhetslokaler. Dessutom skall befintliga anläggningsresurser användas i projektet. Utveckla sociala och hälsobefrämjande aktiviteter för boende i Östlyckan och Brogården. Investeringar Målsättningen att iordningsställa en motionsslinga med arbetsnamnet Blodomloppet. Slingan är ca 3 km och anknyter till både Östlyckan och Brogården och skall vara tillgänglig för alla (handikappanpassad). Motionsslinga kan användas för enklare promenader kopplat till exempelvis kunskapsinhämtning. Förutom slingan planeras även för En näridrottsplats Träningsutrustning för utomhusbruk Fotbollsgolf Aktörer AB Alingsåshem, Hyresgästföreningen, SISU Holmalunds IF Alingsås Kommun Med flera

32 Förnyelseplanering Brogården Aktivitetsplatser

33 Förnyelseplanering Brogården Aktivitetsplatser På aktivitetsplatserna kan seniorer träna själva eller leka tillsammans med barnen. Resultatet blir bättre hälsa och bättre kontakt mellan generationer, en sorts lekens integration. Runt 37 procent av alla människor över 75 år lever ensamma. Äldres anatomi blir lidande av försämrad muskelkoordination och balans, och rörelse blir en allt långsammare process. 41 procent av den äldre befolkningen undviker medvetet att röra sig för att de är rädda för att ramla. Regelbunden fysisk aktivitet förbättrar hälsan hos äldre människor, vilket i sin tur är bra för både den sociala och ekonomiska hållbarheten. Vi slutar inte leka för att vi blir gamla; vi blir gamla för att vi slutar leka. - George Bernard Shaw

34 Alingsåshem Partnering, samarbete De tre nyckelfaktorerna i partnering Gemensamma mål Gemensamma aktiviteter Gemensam ekonomi

35 Det psykografiska perspektivet Pelàtis Consulting analyserar mänskligt beteende, utifrån tre olika perspektiv: demografiskt, sociografiskt och psykografiskt. Det demografiska perspektivet handlar om kön och ålder. Det sociografiska, tar mer sin utgångspunkt i sociala och kulturella sammanhang, som nationalitet, utbildning och inkomst. Det psykografiska perspektivet fokuserar på individen, och de inre drivkrafter som styr vårt beteende från ett mer omedvetet plan. Yttre tecken är personlighet, livsstil och värderingar. I det gamla industrisamhället var det de två första förklaringsvariablerna som dominerade. Men i det globala och mångkulturella samhälle som vi nu lever i, har det psykografiska perspektivet fått en allt större betydelse. Förklaringen ligger i att makten håller på att förflyttats från produktionen till konsumtionen: En produkts eller tjänst funktionella värde är oftast lätt att förstå. Men dess emotionella värde kan vara betydligt svårare att få grepp om det är i detta sammanhang som det psykografiska perspektivet hjälper till att förklarar skillnaderna i kundbeteendet.

36 Boendestrategier för äldrelivet På väg in i äldrelivet femton år senare Anna Anders Birgitta Bo Cecilia Christer Diana David Elisabet Erik