SMEDBY I ÅKERSBERGA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSSOMMAR

Transkript

1 SMEDBY I ÅKERSBERGA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSSOMMAR 24 stycken parhus och lägenheter i en ljuvligt lantlig miljö ungefär 30 kilometer från Stockholm.

2 Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats. Den vita och gula färgsättningen bidrar till ett fräscht och vänligt uttryck. Trähusen är energieffektiva och värms upp med vattenburen el och är utrustade med frånluftsvärmepump. HEMMA Välkommen hem. Här är området som vi känner att många drömmer om. En lantlig miljö med trähus i en mänsklig skala. De är gestaltade på ett sätt som för många leder tankarna till en sörgårdsidyll. Ändå är avståndet till Stockholm kort och kommunikationerna goda. 24 lägenheter 8 tvåor; 56,5 m 2 8 treor; 87,5 m 2 8 fyror; 126 m 2 Läs mer i separata faktablad. 2

3 Herrgårdsgul fasad blev populär under 1800-talets senare del och har behållit sin attraktionskraft under årens lopp.

4 Herrgårdsgul fasad blev populär under 1800-talets senare del och har behållit sin attraktionskraft under årens lopp.

5 En undersökning som presenterades sommaren 2011 visade att var tredje stockholmare vill bo på landet. De är inte ensamma. Här bidrar husens placering till en bykänsla, utan att för den skull vara närgången. Fönstren är generösa med ljusinsläpp. Samtliga lägenheter har utsikt åt tre vädersträck. Tillgängligheten med bil är mycket god, likaså tillgången till parkeringsplatser. En harmonisk uppväxt formar barnen för resten av livet 5

6 Idyllen tar sin form... 6

7 7

8 INOMHUS Rummen är mycket ljusa och luftiga. Takhöjden är 2,5 meter och fönstren går upp till 2,2 meter. Golvmaterialen är noga utvalda. Klinker i badoch duschrum och ekparkett i övriga rum ger ett enhetligt och naturligt intryck. Raka siktlinjer och bra rörlighet mellan rummen ger dynamiskt boende. Uttag för TV, bredband och telefoni finns i alla rum. Utöver det fasta tv-utbudet finns förstås tillvalsmöjligheter. Köken är genomtänkta och utrustade med diskmaskin och mikrougn. I treorna ligger matplatsen som en förlängning av vardagsrummet och det stora sammanhängande rummet är drygt 30 kvadratmeter. 8

9 LÄGET Smedby ligger i skärgårdskommunen Österåker, ungefär 30 kilometer från Stockholm. Kommunen ligger i södra Roslagen och är en del av Stockholms län. År 2010 var invånarantalet drygt Centralort är Åkersberga. Bostadsrättsföreningen Roslagssommar är en del av samhället Åkersberga. 9

10 KÄNSLAN Boendet i Smedby är havsnära. Med turbåtar eller egen båt kan du ge dig ut i Stockholms skärgård. Kanske tar du dig ett salt dopp eller spanar in vackra Mjölkö (N EO ). Nästgårds bostadsrättsföreningen Roslagssommar ligger hembygdsmuseet som tidigare var en så kallad fattigstuga. Huset är från 1800-talet. Det är öppet den första söndagen varje månad. 10

11 Närheten till naturen är viktig för människorna. Inte minst för barnen. Dessvärre är hararna svåra att klappa. I närheten av bostadsrättsföreningen finns en ideell ryttarförening. Den bedriver ridskola med ungefär 45 egna hästar och ponnyer. Här finns också möjligheter till privat uppstallning. Gillar du golf? Då har du nära till Österåkers Golfklubb. Den blev utsedd till»årets golfklubb 2011» av Sveriges golfjournalister. Smedby är en del av landskapet Uppland som har havsörnen som landskapsdjur. Har du tur, så kan du få syn på en längs kusten. Synen är imponerande en vuxen havsörn kan ha ett vingspann på närmare två och en halv meter! 11

12 SMEDBY Bostadsrättsföreningen Roslagssommar (Fastighetsbeteckning Smedby 17:1) består av 24 lägenheter fördelade på åtta huskroppar. Naturen kommer att vara mycket närvarande. 12

13 NÄRHETEN Apotek Bibliotek Busstation Förskola Golfbana Grundskola Gymnasieskola Kiosk Köpcentrum närbutik och restaurang Livsmedelsbutik Motionsspår Elljusspår Ishall Järnvägsstation Ridning Simhall Stockholm city Tandläkare Vårdcentral 4 km 4 km 100 m 500 m 1,8 km 500 m 4 km 1,4 km 4 km, 1,4 km 1,4 km 2 km 2 km 2 km 4 km 2 km 4,5 km 33 km 4 km 4 km Ibland är det bra att ha nära till vårdcentralen. 13

14 ARKITEKTENS KOMMENTAR Bostadsrättsföreningen Roslagssommar ligger vid Prästgårdsvägen och Sockenvägen, Åkersberga. Om du följer Prästgårdsvägen kommer du fram till Österåkers kyrka där det vackra kulturlandskapet breder ut sig. De skyddade gravfälten från forntiden borgar för att detta landskap kommer att bevaras långt in i framtiden. Historiska byggnader och betande hästar Husens placering mellan betande hästar och byggnader från svunnen tid ger hela området en gedigen och lantlig karaktär. Här finner du Österåkers vackra faluröda hembygdsgård i härligt lummig omgivning och Stenhagens handel Österåkers första lanthandel från I närheten finner du även vidsträckta ängar med betande hästar. Att använda ordet idyll känns nästan som en underdrift. Roslagssommar Tankarna bakom området är att skapa gårdskänsla med inspiration från en svunnen tid men med dagens alla faciliteter som ett Bullerbyn i modern tappning. Här ska vara trivsamt och enkelt att bo. Husen är vackra för ögat, funktionella för att underlätta din vardag, utformade för att främja umgänge och för att sätta guldkant på din tillvaro. De arkitektoniska detaljerna är valda med omsorg för att husen skall harmoniera med de historiska byggnaderna i området. Funktionella lösningar så som invändiga trapphus ger snö- och isfria entréer även en smällkall vinter. Parkeringarnas placering jämte husen för att göra din väg bärandes på matkassar så kort som möjlig. Skärmtaket som skydd för regn och snö över entréerna och brevlådornas placering nära entrén. Mellan husen finner du öppna gröna ytor som lämpar sig för att spela kubb, dyrka solen eller varför inte en grillfest tillsammans med vännerna. Det är det små detaljerna som tillsammans bildar helheten och här i Roslagssommar har de alla fått sin speciella lösning för att ge dig en bostad att verkligen trivas i. Ljus, luft och utsikt Givetvis har stor möda lagts ner för att skapa trivsamma och funktionella lägenheter. Vi är övertygade om att takhöjden om 2,5 m i kombination med stora burspråk i vardagsrummen, fönster i tre olika riktningar och de milda tonerna ger de bästa förutsättningar för hemtrevnad. De helkaklade badrummen är enkla att hålla snygga och rena. Tvättmaskin och torktumlare i varje bostad för att du skall slippa passa tvättstugetider. De moderna köken är lättarbetade och både arbetsytor och förvaring är planerade med omsorg. Alla bostäder är utrustade med klädkammare och har tillhörande förråd utanför lägenheten. Här ges många funktioner som underlättar dina vardagsbestyr, så att du får tid över att njuta av det som gör dig lycklig. Grundstandard och tillval Vi har valt en inredning som väl skall stämma överens med husens stil utan att för den skull ge avkall på funktion eller kvalitet. Sobert helkaklade badrum i vitt och grått, stockholmsvita målade väggar och ekparkett i alla rum stilrent och funktionellt. Du kommer så klart få möjligheten att sätta din egen prägel på din bostad genom att göra tillval. En av de stora fördelarna med att köpa en ny bostad du väljer. Monica Lloyd Sundell Arkitekter i Stockholm Arkitekt SAR/MSA Ordet arkitekt är en sammanslagning av de grekiska orden archos och tekton. Archos är ett förled som har en betydelse i form av ordet mästare. Ordet tekton kan betyda snickare eller byggare. Följaktligen kan man säga att arkitekt betyder mästare i byggnadskonst. 14

15 ORDLISTA FÖR NYBÖRJARE På RCC tycker vi att det är viktigt att ingen känner sig dum eller utanför för att man inte känner till uttryck eller definitioner som används i samband med köp av en bostad. Här förklaras därför några av de vanligaste uttrycken. Bostadsrätt En upplåtelseform där medlemmar av en bostadsrättsförening äger rätten att nyttja en bostadslägenhet eller en lokal mot ersättning för obegränsad tid. Detta under förutsättning att de förpliktelser man har mot föreningen infrias. Bostadsrättshavaren har en andel i bostadsrättsföreningen, som i sin tur äger fastigheten. Som beräkningsgrund för årsavgiften används vanligen insats eller andelstal. Andelstalet visar om bostadsrättens andel av föreningens tillgångar och skulder Bokningsavtal Bokningsavtal är en form av stark intresseanmälan. Detta avtal ger dig ingen formell skyldighet att köpa en bostadsrätt. Detaljplan Plan som omfattar ett begränsat område av en kommun och som reglerar bebyggelsen och markanvändningen. Ekonomisk plan för bostadsrättsföreningen Här redovisas andelstal och årsavgift för varje lägenhet, insats och föreningens lån. Och även kommande reparationer och underhåll. Två behöriga intygsgivare ska granska och godkänna en bostadsrättsförenings ekonomiska plan innan den kan registreras hos Bolagsverket. Den ekonomiska planen ska sedan fungera som ett styrverktyg för bostadsrättsföreningens styrelse. Förhandsavtal på bostadsrätt Detta avtal betyder att en viss bostadsrättslägenhet reserveras till dig. Du betalar ett förskott på insatsen. Normalt undertecknas avtalet av den enskilde köparen och bostadsrättsföreningen. Förhandsavtalet är bindande. Garantibesiktning Denna besiktning görs ungefär två år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Avsikten är att kontrollera att inga fel och brister som kan lastas entreprenören har framträtt i huset under garantitiden. Se även slutbesiktning. Handpenning Ett belopp som köparen betalar säljaren i samband med att köpekontraktet undertecknas. Oftast 10 procent av köpeskillingen. Beloppet brukar placeras på ett så kallat klientkonto tills dess att alla villkor för köpet uppfyllts. Inredningsval En nyproducerad bostad har en originalinredning som grund. Utöver den erbjuds ett antal inredningsval. Utbud och prislista presenteras i ett separat dokument. 15

16 Kreditkostnad Den sammanlagda kostnaden för ett lån. Här räknas följaktligen inte enbart den effektiva räntan med utan även till exempel uppläggnings- och aviseringsavgifter. Kreditprövning Detta är en analys av den lönesökandes kreditvärdighet. I den ingår ekonomisk ställning, återbetalningsförmåga, utvecklingsmöjligheter och eventuella säkerheter för en begärd kredit. Köpekontrakt Det avtal samtliga säljare och köpare skriver under vid försäljning av till exempel en bostadsrätt. Områdesplan Informell, översiktlig plan för del av kommun. Rumsbeskrivning En redovisning av respektive rums material och utförande i en bostad. Situationsplan Ritning som anger tomtgränser och läge för befintliga och planerade hus och anläggningar. Slutbesiktning När ett hus är färdigbyggt är det dags för slutbesiktning. En oberoende besiktningsman undersöker då huset enligt ett speciellt besiktningsprotokoll med avsikt att vara helhetstäckande. Syftet är att kontrollera att allt har gått rätt till. Besiktningsprotokollet reglerar förhållandet mellan entreprenörer och husägaren (i form av byggherre). Eventuella felaktigheter som besiktningsmannen bedömer som relevanta ska åtgärdas. Se även garantibesiktning. Upplåtelseavtal Detta avtal används enbart när bostadsrätten säljs för första gången. Den säljs vid detta tillfälle av bostadsrättsföreningen som upplåter bostadsrätten till köparen. Här redovisas till exempel om uteplats ingår i bostadsrätten. Upplåtelseavtalet ska vara skriftligt. (Om bostadsrätten i ett senare skede säljs vidare, kallas det dokument som då blir aktuellt för överlåtelseavtal.) 16

17 ELLERTSONS SVARTVINBÄRSMARMELAD Johan Ellertsson är RCC:s projektchef för bostadsrättsföreningen Roslagssommar i Smedby. Receptet är lika enkelt som lösningar ska vara enligt Johan. 2 liter (1 kg) svarta vinbär 1 kg socker 2,5 dl vatten 1. Rensa och skölj bären. 2. Lägg bären i en stor kastrull med vatten. Koka upp långsamt och sedan på medelvärme i cirka 15 minuter. 3. Ta av kastrullen från plattan och häll i socker under omrörning. Koka vidare på låg värme tills sockret löst sig. Det tar ungefär 5 minuter. Ta bort eventuellt skum med en slev. 4. Ös upp den varma marmeladen i rena burkar upp till kanten och förslut direkt. Förvaras svalt. 17

18 KORT OM RCC RCC utvecklar och bygger bostäder samt mötesplatser. Vi ska med goda resultat tillgodose marknadens behov av en kvalitativ, nytänkande och kundfokuserad partner med helhetssyn. RCC får fler och fler förtroenden. En av anledningarna till det känner vi är vårt förhållningssätt. Vi är utmanaren som med engagemang, omtanke och kvalitet håller våra löften. Läs mer om oss på 18