Övra Ålebäck 140 kvm. I lugn och idyllisk omgivning, med fria vyer över östra Öland, finns detta timmerhus från1850.

Transkript

1 Övra Ålebäck 140 kvm I lugn och idyllisk omgivning, med fria vyer över östra Öland, finns detta timmerhus från1850.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din a är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel Fax info@pontuzlofgren.se Pontuz Löfgren VD/ pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se Mattias Rosenlund Delägare/ mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se Mirata Dani Marknadsansvarig mirata.dani@pontuzlofgren.se Marcus Lönnbom Henric Gustafsson marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se henric.gustafsson@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort ulrika.hjort@pontuzlofgren.se Mia Alnerud mia.alnerud@pontuzlofgren.se Alex Sundstedt alex.sundstedt@pontuzlofgren.se Åsa Holmkvist asa.holmkvist@pontuzlofgren.se Eva-Karin Bergman Madeleine Fjällbrink Mäklarassistent Sofie Wallenberg Mäklarassistent Adriana Dobrini Mäklarassistent evakarin.bergman@pontuzlofgren.se madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se adriana.dobrini@pontuzlofgren.se

3 Övra Ålebäck I lugn och idyllisk omgivning, med utsikt över östra Ölands ängar och hagar, finns detta välskötta timmerhus med hög komfort och massor av charm. Timmerhuset är ursprungligen från Västmanland runt stod huset färdigbyggt i Övra Ålebäck och har sedan dess vårdats med varsam hand och visar genomgående ett bra skick. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 Huset erbjuder hela 140 kvm boyta fördelat på 4 rok varav 2 sovrum. En ljus och välkomnande hall med vackra pardörrar och golv i ölandssten. Ett riktigt trevligt och nytt kök med värmande eldstad och utgång till husets uteplats i anslutning till den lättskötta naturträdgården. I allrummet finns en vacker och värmande kakelugn och dörr till entréplanets sovrum. Övre plan ger ett luftigt och ljust intryck med synliga takbalkar, nyinstallerad kamin och genomgående massivt plankgolv. Här uppe finns sovrum nr 2 och ett rymligt badrum med våtrumsmatta. Utöver timmerhuset finns ett garage som är sammanbyggt med förrådshus. Här finns en skyddad innergård i västerläge. En ljus och välkomnande hall med golv i ölandssten och vacker pardörr. Här finns trappa upp till övre plan. Toalett med handfat. Plastmatta och vitmålade väggar. Rymligt kök med plats för ett större matbord. Här finns utgång till altandäck och trädgården i österläge. Både eldstad och vedspis pryder och värmer köket. Köksdelen renoverades 2013 och erbjuder gott om förvaring och arbetsyta. Den maskinella utrustningen är kyl, frys, spishäll och ugn, fläkt samt diskmaskin. Plankgolv. Ljusa väggar med bl a liggande vitmålad träpanel. Från huset är det cykelavstånd till mycket vackra Bläsinge hamn med dess fina sandstrand samt till levande Gårdby med restaurang, café och affär och till ölandsbron tar det knappt 15 minuter med bil.

5 Groventré med toppmatad tvättmaskin, rostfri tvättho, varmvattenberedare med vattenfilter. Garderobsrum med lucka ner till krypgrund. Vardagsrum med plankgolv och ljusa väggar. Värmande kakelugn. Sovrum nr 1 med plankgolv och ljusa väggar. ÖVRE PLAN Allrum med synliga takbalkar och synlig murstock med installerad kamin. Plankgolv och ljusa väggar. Plastbyggd gästsäng och garderob. Sovrum nr 2 med plankgolv och ljusa väggar. WC & duschrum med duschvägg i glas, handfat med överskåp. Våtrumsmatta på golv och väggar.

6 Fastigheten Färjestaden Övra Ålebäck 16:3 Övra Ålebäck 203, Färjestaden. Belägen i Mörbylånga Kommun, Norra Möckleby, Sandby och Gårdby Församling. Skattesats 34,58. Storlek Boarea ca 140 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea ca 40 m². Tomtarea 995 m² (friköpt). Ljus och öppen trädgård med vacker stenmur. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggnadsår: 1992 Renoveringar: Timmerhuset är ursprungligen uppfört i Västmanland runt 1850 och byggdes upp i Övra Ålebäck Delar av de sista renoveringarna: : Renovering av grunden, installation av avfuktare och nya trägolv på bottenvåningen : Renovering av badrum på övre plan : Installation av luft/luftvärmepump. Ny el till garage och förrådshus : Montering av ny pump i brunnen : Ny dörr mellan kök och uteplats : Installation av filteranläggning för vatten : Renspolning av dräneringsrör : Invändig målning : Nytt kök, installation av kamin på övre plan, ny vedförvaring samt utvändig målning. Uppvärmning: Luft/luftvärmepump. Oljefyllda element. Kakelugn. Kamin. Eldstad. Grund: Krypgrund och betongplatta Stomme: Timmer Fasad: Liggande timmer och stående träpanel Fönster: 2-glasfönster Takbeklädnad: Taktegel Vatten: Enskilt vatten från djupborrad brunn (vattenanalys finns från ) Avlopp: Enskilt avlopp Ventilation: Självdrag Bilplats Garage med plats för 1 bil (2,80 m * 5,70 m). Garaget är sammanbyggt med förrådshuset (2,20 m * 11,50 m). Uteplats Trädäck med utgång från köksdel.

7 Övriga utrymmen Förrådshus (2,20 m * 11,50 m)med många användningsområden. Med enkla medel skulle detta utrymme kunna bli gästhus och/ eller bastudel. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftsinformation: Driftkostnader för 2013 är kr och enligt följande: - Uppvärmning och hushållsel: kr. - Slamtömning: kr. - Sopor: kr. - Försäkring: kr. - Sotning: 741 kr. Energiprestanda: 112 kwh/m² och år. Pantbrev Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr Servitut / Planbestämmelser Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Frans Haraldsen, My Stranne Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val