bostadsfakta djurgårdsstaden norra Stockholm gotska sandön

Transkript

1 Stockholm norra djurgårdsstaden gotska sandön bostadsfakta

2 Stockholm, Norra Djurgårdsstaden Gotska Sandön Utgivningsdatum Maj 2011 Byggherre Brf Gotska Sandön 1 Totalentreprenör Arkitekt Bo Entreprenad AB Ulla Redgert, Equator Arkitekter AB Tillträde Preliminärt kvartal 1, 2013 Information Internet E-post Försäljning SBC Bo AB Stockholm kundtjanst@sbcbo.se Mäklarhuset Nyproduktion Kontaktuppgifter Erik Saverstam, tel Denna bostadsfakta är framtagen av SBC Bo AB på uppdrag av Brf Gotska Sandön 1. Bospara i SBC Som bosparare i SBC har du förtur till alla SBC Bo:s projekt, såväl befintliga som tillkommande. På sbcbo.se hittar du alla aktuella projekt som bosparare har förtur till. Förutom förturen innebär bosparandet ett sätt att bygga upp ett startkapital för en egen bostad. Du sparar hur mycket du vill och i den takt som passar dig. Ditt sparande ger sparpoäng och det är dina samlade poäng som bestämmer din plats i kön till SBC Bo:s bostadsrätter. Har du frågor om bosparande i SBC är du välkommen att kontakta SBCs kundtjänst på telefon eller via mejl på kundtjanst@sbc.se.

3 Innehåll Situationsplan...2 Planlösningar 2 RoK RoK RoK RoK...21 FASADRITNINGAR...22 VÅNINGSPLAN...24 Originalinredning...26 Inredningsval...28 Rumsbeskrivning...30 Teknisk beskrivning...32 Köpprocessen...34 Bo med bostadsrätt...36 Miljöanpassat boende...37 Ordlista och symbolförklaring, se utvik

4 Husarviken 1 Gotska Sandön Lill-Jansskogen 4 Kungliga Tennishallen 3 GIH-badet 6 2 Karlaplan, Stureplan, Östermalmstorg

5 SITUATIONSplan Sju våningar högt hus Brf Gotska Sandön 1 består av 69 lägenheter med 2 5 rum och kök i storlekarna kvadratmeter. översta våningen är indragen med terrasser för att skapa en mjuk övergång mot omgivningarna. Gotska Sandön Befintlig bebyggelse Framtida bebyggelse Det finns fyra trapphus som samtliga ligger längs. I entréplan finns barnvagns- och rullstolsförråd, återvinningsrum, gemensam tvättstuga och gästlägenhet/styrelserum. I källaren samt i garage och trapphus finns cykelförråd. Garaget ligger under gården och lägenhetsförråden i källarvåningen. 7 SPÅRVÄG CITY ÅR 2015 Spårväg mot Sergelstorg BUSSLINJER/tunnelbana år 2012 Tunnelbana Buss 76 mot Norrmalmstorg och Slussen, min Buss 55 mot Norrmalmstorg 6 10min Buss 62 mot Östermalmstorg och Tegelbacken, 5 10min Buss 73 mot Östra Station och Karolinska Sjukhuset, min Lilla värtan Längs Husarviken finns en fin promenadväg som sträcker sig bort till Lilla Värtans öppna vatten. Lill-Jansskogen bjuder på både vacker natur och upplysta motionsspår. På GIH-badet kan du simma och styrketräna. På Kungliga Tennishallens banor spelar du med fördel tennis. Ropsten är närmaste tunnelbanestation och kommer att bli områdets knutpunkt. Här ifrån utgår och passerar många busslinjer. Buss på mot Östermalmstorg, Tegelbacken och Norrmalmstorg. I Värtahamnen finns ICA Kvantum. Här planeras ytterligare lokaler för handel och service. 3

6 lägenhetsblad lgh nr 0881 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 BOFAKTA Kv. Gotska BOFAKTA BOFAKTA Sandön Norra Djurgårdsstaden Kv. Gotska Sandön Kv. Gotska Norra Djurgårdsstaden Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 252 RoK kvm 52 kvm LGH 2 RoK 0881 LGH kvm LGH 0881 m m För symbolförklaring, se utvik m N m 2 rok/52 m 2 Yteffektiv tvåa högst upp med terrass om 14 m 2 i väster och balkong om 7 m 2 i öster. Praktisk skjutdörrsgarderob i sovrum och kapprum. 10 m 2 19 m 2 SOVRUM 12 m 2 RUM BALKONG 7 m 2 TERRASS 14 m 2 4

7 lgh nr 0932, 0942, 0952, 0962, , 1042, 1052, 1062, 1072 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 lägenhetsblad För symbolförklaring, se utvik N m 2 rok/54 m 2 Välplanerad tvåa med spännande vinklar. Praktisk och rymlig skjutdörrsgarderob i sovrum. Balkong i sydost. 12 m 2 19 m 2 SOVRUM 13 m Erik Dahlbergsgatan RUm BALKONG 6 m 2 5

8 lägenhetsblad lgh nr 1132, 1142, 1152, 1162, 1172 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 För symbolförklaring, se utvik N m 2 rok/54 m 2 Välplanerad tvåa med spännande vinklar. Praktisk och rymlig skjutdörrsgarderob i sovrum. Balkong mot gården. 12 m 2 19 m 2 SOVRUM 13 m 2 RUM BALKONG 6 m 2 6

9 lgh nr 0831, 0841, 0851, 0861, 0871 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 lägenhetsblad B11 B11 B11 För symbolförklaring, se utvik N m 2 rok/63 m 2 Balkong i väster. Sovrum och vardagsrum med lugnt läge mot gården. Praktisk skjutdörrsgarderob i sovrum och kapprum. 14 m 2 24 m 2 SOVRUM 13 m 2 RUM BALKONG 12,3 m 2 7

10 lägenhetsblad lgh nr 0922, 1022 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 För symbolförklaring, se utvik N m 2 rok/66 m 2 Välplanerad lägenhet. Praktisk skjutdörrsgarderob i sovrum och kapprum. Uteplats mot gården. 14 m 2 hall 25 m 2 SOVRUM 13 m 2 RUM UTEPLATS 9 m 2 8

11 lgh nr RoK 72 kvm LGH 1121 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 72 kvm LGH RoK 52 kvm LGH 1121 LGH RoK 72 kvm lägenhetsblad B BH 0,55 m BH 0,55 m För symbolförklaring, se utvik N m 2 rok/72 m 2 Rymlig och välplanerad tvåa med fransk balkong. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Bra förvaring med skjutdörrsgarderob i hall. 19 m 2 21 m 2 SOVRUM 14 m 2 hall RUM 9

12 lägenhetsblad lgh nr 0931, 0941, 0951, 0961, , 1041, 1051, 1061, 1071 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 För symbolförklaring, se utvik N m 3 rok/82 m 2 Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Två sovrum mot gården. Klädkammare. Balkong i väster. 14 m 2 22 m 2 SOVRUM 1, 13 m 2 hall RUM SOVRUM 2, 9 m 2 BALKONG 6 m 2 10

13 lgh nr 0983, 1083 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 lägenhetsblad För symbolförklaring, se utvik N m 3 rok/83 m 2 Välplanerad trea högst upp med terrass om 23 m 2 i väster. Balkong mot innergård om 9 m 2. Bra förvaring med skjutdörrsgarderob i sovrum och kapprum. 14 m 2 22 m 2 SOVRUM 1, 9 m 2 SOVRUM 2, 13 m 2 hall RUM BALKONG 9 m 2 Terrass 23 m 2 11

14 lägenhetsblad lgh nr 0933, 0943, 0953, 0963, 0973, 1033, 1043, 1053, 1063, 1073, 1133, 1143, 1153, 1163, 1173 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 För symbolförklaring, se utvik N m 3 rok/82 m 2 Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Två sovrum mot gården. Bra förvaring med klädkammare och skjutdörrsgarderob i kapprum. Balkong i väster. 14 m 2 22 m 2 SOVRUM 1, 9 m 2 hall KLÄDKAMMARE RUM SOVRUM 2, 13 m 2 BALKONG 6 m 2 12

15 lgh nr 0921, 1021 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 lägenhetsblad För symbolförklaring, se utvik N 4 rok/96 m 2 Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Badrum samt WC/dusch. Stor uteplats mot gården. 14 m 2 22 m 2 SOVRUM 1, 13 m 2 SOVRUM 2, 8 m 2 SOVRUM 3, 12 m 2 m KAPPRUm hall RUM DUSCH UTEPLATS 17 m 2 13

16 lägenhetsblad lgh nr 1122 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 För symbolförklaring, se utvik N m 4 rok/96 m 2 Välplanerad lägenhet. Praktiska skjutdörrsgarderober i kapprum och sovrum. Uteplats mot gården. 14 m 2 22 m 2 SOVRUM 1, 12 m 2 KAPPRUm hall RUM SOVRUM 2, 8 m 2 DUSCH SOVRUM 3, 13 m 2 uteplats 17 m 2 14

17 lgh nr 0882 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 lägenhetsblad För symbolförklaring, se utvik N m 4 rok/101 m 2 Gavellägenhet högst upp med terrass om 19 m 2 i väster samt balkong i sydväst om 6 m 2. Badrum samt WC/dusch. Klädkammare. 8 m 2 38 m 2 SOVRUM 1, 13 m 2 SOVRUM 2, 9 m 2 klädkammare hall RUM DUSCH ARBETSRUM, 7 m 2 BALKONG 6 m 2 Terrass 19 m 2 15

18 lägenhetsblad lgh nr 0832 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 KLK KLK KLK HALL HALL HALL VRUM 3 SOVRUM 3 SOVRUM 3 För symbolförklaring, se utvik N m 4 rok/111 m 2 Gavellägenhet med stort vardagsrum. Två balkonger i öster och sydväst. Badrum samt WC/dusch. 17 m 2 34 m 2 SOVRUM 1, 13 m 2 KAPPRUm hall RUM SOVRUM 2, 9 m 2 DUSCH SOVRUM 3, 10 m 2 BALKONG 6 m m 2 16

19 lgh nr 0842, 0852, 0862, 0872 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 lägenhetsblad KLK KLK HALL HALL B11 SOVRUM 3 För symbolförklaring, se utvik N m 4 rok/111 m 2 Gavellägenhet med stort vardagsrum. En balkong i sydväst. Badrum samt WC/dusch. 17 m 2 34 m 2 SOVRUM 1, 13 m 2 KAPPRUm hall RUM SOVRUM 2, 9 m 2 DUSCH SOVRUM 3, 10 m 2 BALKONG 6 m 2 17

20 lägenhetsblad lgh nr 0981, 1081 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 SOVRUM 3 SOVRUM 3 SOVRUM 3 För symbolförklaring, se utvik N m 18 4 rok/112 m 2 Högst upp med terrass om 23 m 2 i väster och balkong om 7 m 2 mot gården. Badrum samt WC/dusch. Praktisk skjutdörrsgarderob i sovrum. 16 m 2 26 m 2 SOVRUM 1, 11 m 2 SOVRUM 2, 10 m 2 SOVRUM 3, 18 m 2 hall RUM DUSCH BALKONG 7 m 2 Terrass 23 m 2

21 lgh nr 1183 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 lägenhetsblad SOVRUM 1 SOVRUM 1 För symbolförklaring, se utvik N m 4 rok/112 m 2 Högst upp med terrass om 23 m 2 i väster och balkong om 8 m 2 mot innergård. Badrum samt WC/dusch. 16 m 2 26 m 2 SOVRUM 1, 18 m 2 hall RUM dusch SOVRUM 2, 10 m 2 BALKONG 8 m 2, SOVRUM 3, 11 m 2 Terrass 23 m 2, 19

22 lägenhetsblad lgh nr 1181 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 För symbolförklaring, se utvik N m 4 rok/124 m 2 Gavellägenhet högst upp med terrass om 30 m 2 i väster. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stort badrum med spakänsla samt WC/dusch. Rymlig klädkammare. Balkong om 6 m m 2 25 m 2 SOVRUM 1, 12 m 2 SOVRUM 2, 14 m 2 SOVRUM 3, 11 m 2 hall RUM dusch BALKONG 6 m 2 Terrass 30 m 2 20

23 lgh nr 1131, 1141, 1151, 1161, 1171 BOFAKTA Kv. Gotska Sandön Norra Djurgårdsstaden 2 RoK 52 kvm LGH 0881 lägenhetsblad För symbolförklaring, se utvik N m 5 rok/127 m 2 Gavellägenhet med fönster i tre väderstreck. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Badrum samt WC/dusch. Två balkonger i väster samt fransk balkong. 20 m 2 30 m 2 SOVRUM 1, 10 m 2 hall RUM SOVRUM 2, 15 m 2 dusch SOVRUM 3, 10 m 2 BALKONG 6 m m 2 SOVRUM 4, 10 m 2 21

24 fasadritningar Fasad mot gården BALKONGHÖRN MOT SYDVÄST GÅRDSFASAD MOT ÖSTER Equator Stockholm AB, utskrivet: (A40-F01.dwg/ Ulla) SKISS 1: 300 (A3-format) Equator Stockholm AB Gatufasad mot norr, GATUFASAD MOT NORR Equator Stockholm AB, utskrivet: (A40-F01.dwg/ Ulla) SKISS 1: 300 (A4-format) Equator Stockholm AB Gatufasad mot väster, GATUFASAD MOT VÄSTER SKISS 1: 300 (A3-format) Equator Stockholm AB 22

25 3 495: 23

26 K2s SOVRUM 1 K2s HALL K1 B3s HALL B1 B1s våningsplan Equator Stockholm AB, utskrivet: (A-P02.dwg/ Ulla) Plan 2, entrévåning Lgh 1121 Plan 3 Lgh 1122 Lgh 1132 Lgh 1131 Plan 4 Lgh rok 3 rok 4 rok 5 rok 24 Lgh 1021 Lgh 1022 Lgh : 300 (A3-format) Lgh 1032 Lgh 1133 Lgh 1031 Lgh 1142 Lgh 0932 Lgh 1033 Lgh 0931 Lgh 1042 Lgh 1143 Lgh 1041 Lgh 0922 Lgh 0933 Lgh 0942 Lgh 1043 Lgh 0941 Equator St Lgh 0831 Lgh 0832 Lgh 0841 Lgh 0943 Lgh 0842

27 SOVRUM 3 SOVRUM 1 K3s B3s SOVRUM 4 TOAL Wc1s Se 3 rit. A Klinker KLK K4 SOVRUM 3 B4s K1 K1 B2 B1s Parkett Parkett B1s Klinker HALL SOVRUM 2 K1s SOVRUM 1 SOVRUM 2 SOVRUM 1 SOVRUM 1 Klinker Klinker B4 K4s våningsplan SOVRUM 1 Plan 5 B3s SOVRUM 4 K3s TOAL Wc1s Se 3 rit. A Klinker K1s KLK B2 K4 B4s Parkett SOVRUM 3 SOVRUM 2 B1s Klinker HALL SOVRUM 1 SOVRUM 2 B1s Parkett HALL Lgh 1152 K1 K1 SOVRUM 1 Lgh 1052 SOVRUM 1 Klinker Klinker B4 Lgh 0952 K4s Lgh 0851 Equator Stockholm AB, utskrivet: (A-P05.dwg/ Ulla) Lgh 1151 SOVRUM 1 Plan 6 Lgh 1051 SOVRUM 4 K3s B3s TOAL Wc1s Se 3 rit. A Klinker Lgh 1162 KLK K4 B4s SOVRUM 3 Lgh 1053 K1s K1 B2 B1s Parkett SOVRUM 2 Lgh 0953 K1 HALL SOVRUM 1 SOVRUM 1 Klinker Lgh 0852 B1s Klinker Lgh 1062 HALL SOVRUM 1 Lgh 0951 Parkett HALL SOVRUM 2 Lgh 0962 Lgh 0861 Klinker Equator Stockholm AB, utskrivet: (A-P06.dwg/ Ulla) 1: 300 (A3-format) Lgh 1161 Lgh 1163 K10 Lgh 1061 Lgh 1063 Lgh 0961 Eq Lgh 0963 Lgh 0862 SOVRUM 4 K9 K7 K6 Plan 7 RUM B3s B5s TOAL Wc1s B6 HALL HALL B6 HALL Lgh 1172 SOVRUM 1 K4 B4s Klinker SOVRUM 2 SOVRUM 1 Lgh 1072 B4 Lgh : 300 (A3-format) Lgh 0871 Equa Equator Stockholm AB, utskrivet: (A-P07.dwg/ Ulla) Equator Stockholm AB, utskrivet: (A-P08.dwg/ Ulla) Lgh 1153 Lgh 1171 Lgh 1173 Lgh 1071 Lgh 1073 Lgh 0971 Lgh 0973 Lgh 0872 K6 B5s Plan 8 1: 300 (A3-format) Lgh 1181 Lgh 1183 Lgh 1081 Lgh 1083 Lgh 0981 Lgh 0983 Lgh 0881 Lgh : 300 (A3-format) Equato 25

28 original inredning Vi har tagit fram en noga utvald inredning till ditt nya hem som ingår i priset för bostaden. Den finns presenterad i sin helhet i Inredningsguiden. här kan du se några smakprov. Stilsäkra hem med tidlös design I Gotska Sandön möter du ett hem med stilsäker design. Originalinredningen bjuder på släta ytor och strama linjer för att skapa ett uttryck som står sig genom både år och trender. Väggarna är vitmålade och på golvet har vi valt att lägga en mattlackad ekparkett för att sam tidigt skapa en varm känsla. I hallen möts du av ett snyggt och tåligt klinkergolv som gör det lätt att ha en snygg entré. Kök Köket har en påkostad utrustning från Vedum och rostfria vitvaror från Siemens. Känslan är stramt modern med vita släta luckor. Samtliga lådor i underskåp är dämpade fullutdragslådor för maximal tillgänglighet. Den avskalade stilen förstärks av den helintegrerade diskmaskinen samt glaskeramikhällen som är infälld i laminatbänkskivan. Vita sobra kakelplattor ovanför bänkskivan gör det lätt att förändra och förnya genom att byta accentfärger på textilier och köksaccessoarer. Hemmet ska vara väldesignat och stilrent men det är lika viktigt att det är funktionellt. I det helkaklade badrummet har vi valt liggande vita plattor till väggarna och ett svart klinkergolv. Under handfatet sitter en kommod från Vedum. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk med tillhörande överskåp. Goda förvaringsmöjligheter ger dig förutsättningarna för att ha ett rent och snyggt badrum. Kök Rostfria vitvaror Spottar under överskåp i kök Avfallskvarn Fullutdragslådor samt dämpning på lådor/skåp i kök Vägghängd spiskåpa i rostfritt Induktionshäll lättskött och tålig bänkskiva i laminat med underlimmad diskbänk Hall Skjutdörrsgarderob i de flesta lägenheterna Kapprum Klinkers 26 SBC Bo reserverar sig för eventuella ändringar. Då kan det bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig.

29 3 495: Badrum Handdukstork Vägghängd WC-stol Kommod Spottar i taket Tvättmaskin och torktumlare 3D-bild / kök / 20 m 2 / 5 RoK 27

30 450: 3D-bild / Vardagsrum / 30 m 2 / 5 RoK 28

31 inredningsval Genomtänkta kvadrat Vi lägger ner stor omsorg på att skapa välplanerade planlösningar och en välkomponerad originalinredning. Den ska harmoniera med byggnadens arkitektur och bostadens utformning. För dig som vill sätta din personliga prägel på ditt nya hem finns också ett NOGA UTVALT inredningsprogram att välja ur. inred efter egen smak Förutom vår genomarbetade originalinredning har vi ett antal inredningsval du kan göra utifrån projektets framtagna Inredningsguide. I den framgår även kostnaden för respektive alternativ. Här finns både klassiker och trender representerade och alla produkter är utvalda utifrån funktion, kvalitet och design. hitta din kombination I Gotska Sandön finns en inredningsansvarig som är din kontaktperson för frågor om originalinredning och inredningsval. Läs mer om inredningsprocessen under rubriken Köpprocessen. 29

32 rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Säkerhetsdörr med fallhakregellås, motståndsklass 3 Innerdörrar Innerdörrar mot våtutrymme Fönsterbänkar Lås fönsterdörr och fönster Rumshöjd Vit slät Vit slät med runt frostat fönster Natursten Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås Cirka 2,6 m, i våtutrymmen cirka 2,4 m /HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker och/eller ekparkett Eklaserad furu Målade vita Grängat vitt Skjutdörrsgarderober och/eller hatthylla enligt lägenhetsblad Golv Sockel Väggar Tak Ekparkett, trestav, mattlackad Eklaserad furu Målade vita Grängat vitt Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Snickerier Övrigt Ekparkett, trestav, mattlackad Eklaserad furu Målade vita Kakel mellan bänkskåp och överskåp bakom spiskåpa, vitt 30x10 cm Grängat vitt Induktionshäll Rostfri inbyggnadsugn Rostfri inbyggd micro i högskåp eller överskåp enligt lägenhetsblad Helintegrerad diskmaskin Rostfri kyl samt frys i lägenheter 3 rok Rostfri kombinerad kyl/frys i lägenheter < 3 rok Rostfri vägghängd spiskåpa Vita skåpsnickerier, Vedum lucka Annika, bänkskiva i laminat Underlimmad diskbänk i laminatskiva Fullutdragslådor samt dämpning på lådor och skåp Avfallskvarn 30

33 rumsbeskrivning SOVRUM/ARBETSRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, trestav, mattlackad Eklaserad furu Målade vita Grängat vitt Högskåp eller skjutdörrsgarderob enligt lägenhetsblad KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, trestav, mattlackad Eklaserad furu Målade vita Målat vitt Hylla med klädstång Högskåp enligt lägenhetsblad Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker, svart 15x15 cm Kakel, vitt 30x10 cm Målat vitt Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin enligt lägenhetsblad Kommod Spegelskåp med belysning Bänkskiva och väggskåp ovan vitvaror Badkar Duschdraperistång Handdukstork (el) Spottar i tak Vägghängd WC-stol DUSCH Golv Väggar Tak Övrigt Klinker, svart 15x15 cm Kakel, vitt 30x10 cm Målat vitt Kommod och spegel med belysning Duschdraperistång Handdukstork (el) Spottar i tak Vägghängd WC-stol 31

34 teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Platta på mark Betong Prefabricerad betong Pinnräcke mot gatan, glasräcken mot gården Undersida på balkongen ovanför, övre plan har inga tak över balkongerna Betong Ytskikt yttervägg Puts 20 Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Avfallshantering Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Terrasser Betong Bandtäckt plåt Betong Gipsade regelväggar Träkarm med aluminiumklädd utsida, 2+1-glas Ek, glas Vattenburet radiatorsystem Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare Mekanisk frånluftsventilation med återvinning TV, IP-telefoni och bredband Betongplattor Nätväggar Finns i källare, garage och i trapphusen Återvinningsrum Utvändig sopsug Avfallskvarn under diskbänken Garage under gårdsbjälklag I anslutning till entréerna Tvättstuga Styrelserum, gästlägenhet Terrasser på översta våningen, delvis inglasade (ej uppvärmda) 32

35 3D-bild / fasad mot väster, bobergsgatan 33

36 köpprocessen BOKNING Inom en vecka från att bokning har gjorts ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas även en boendekalkyl. Om den blivande köparen väljer att inte teckna förhandsavtal återbetalas bokningsavgiften, minus en administrationsavgift på kr, och bostaden kommer att anvisas till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl, alternativt ekonomisk plan har registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokning tecknas görs en kreditprövning. KONTRAKTSSKRIVNING Förhandsavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott, kommer förhandsavtal med föreningen att tecknas. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under Q Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Insats och månadsavgifter framgår av prislista och den ekonomiska planen. Årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du får i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. INREDNINGSval Inredningsmöte och visning Nästa steg i processen är att du bjuds in till ett informationsmöte inför inredningsval. På detta möte får du en presentation av inredningen och ett exemplar av projektets Inredningsguide, där du kan se både originalinredning och vilka inredningsval som är möjliga. Du kallas också till ett personligt möte med inredningsansvarig på SBC Bo, som hjälper dig med dina inredningsval och ger praktiska råd och tips. Ovanstående gäller under förutsättning att du har bokat din bostad i ett tidigt skede, innan stopptider har passerats. Priser Originalutförandet ingår i bostadens pris. Samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Priserna är mellanskillnaden från originalinredningen och gäller som tillägg och, i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Montering ingår om inte annat anges. Beställning Du får i god tid veta när du senast kan göra beställning utöver originalinredningen. Har du inte gjort någon beställning innan stopptidens utgång, inreds bostaden enligt originalutförandet. Betalningsvillkor inredningsval Halva inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter stopptid. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar efter stopptid. 34

37 1 VISNING På och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval ska visas upp vid nyckelutlämningen. KONTROLL OCH BESIKTNING Innan du tillträder bostaden görs en slutbesiktning. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar en representant från bostadsrätts föreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Cirka två/fem år efter slutbesiktningen görs en garantibesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden SLUTBETALNING Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. INFLYTTNING Senast tre månader innan tillträde får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Trygghetspaket SBC Bo har ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på BOKNING När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. FÖRHANDSAVTAL När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott, kommer förhands avtal med föreningen att tecknas. INREDNINGSVAL Under den här processen får du träffa vår inredningsansvariga som hjälper dig med dina inredningsval. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. INFORMATIONSMÖTEN När du väntar på att din nya bostad ska färdigställas hålls ett antal informationsmöten och du får möjlighet att komma till byggarbetsplatsen för att se hur bostäderna växer fram. Då finns tillfälle att ställa frågor och möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. UPPLÅTELSEAVTAL När bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. BESIKTNING När det börjar närma sig inflyttning är det dags för besiktning av den nya bostaden. Här kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. SLUTBETALNING Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den så kallade slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du har gjort. 9 INFLYTTNING Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 35

38 bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot den. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av SBC under två år. 36

39 Miljöanpassat boende LEVA miljömedvetet Det ska vara lätt att leva miljömedvetet och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av SBC Bo. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. klimatsmarta hus Klimatsmarta hus är standard hos SBC Bo. Med bättre isolerade väggar och fönster, individuell kall- och varmvattenmätning samt värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i SBC Bo:s nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material SBC Bo tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Vi undviker hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som till exempel mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. SBC Bo använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla SBC Bo:s bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger våra hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla SBC Bo:s bostäder är utrustade för källsortering av avfall. På gården finns sopsugar för hushållssopor. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i våra bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften går in i bostaden via tilluft i fasad och renas med luftrenande filter. God elmiljö SBC Bo minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö SBC Bo:s bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. 37

40 symbolförklaring Trådback för linne Städskåp Skjutdörrsgarderob Draperiskena Fläktkåpa Tillval vägg/dörr Inspektionslucka 400x400 mm Fönsterbänk Kylskåp Frys Kylskåp/Frys Spis Schakt Diskmaskin Mikrovågsugn Tvättmaskin Torktumlare Kombinerad tvättmaskin/ torktummlare Handukstork Klinker Elcentral Bredbandsuttag för Internet/TV/Tele Spotlight Rumshöjd i dusch och bad: ca 2,4 m, nedsänkt undertak med infällda spotlights. Övrig rumshöjd: ca 2,6 m Fönsterbröstningshöjd BH 0,7 m där ej annat anges.

41 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggherre Femledarsystem Frånluft FTX Fuktsäkring Garantibesiktning Grängat Induktionshäll Klimatsmarta hus Radiatorer Situationsplan Slutbesiktning Sopsug Stopptid Säkerhetsdörr Terrass Tilluft Tilluftsdon Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda och som dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i SBC Bos bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Klimatsmarta hus med bättre isolerade väggar, bättre fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. I en sopsug transporteras hushållsavfall i en luftström i rör under marken, till en container i en uppsamlingscentral i utkanten av bostadsområdet. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt den framtagna originalinredningen. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en avsats på terrasshus. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i till exempel en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

42 Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Cadwalk Media Foto: Bildarkivet, Folio, Shutterstock Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktion: Maj 2011 SBC Bo förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. sbcbo.se SBC Bo AB / Postadress Stockholm / Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna / Telefon