Brf Vimpeln 20. Information från styrelsen

Transkript

1 Information från styrelsen Brf Vimpeln 20, vilka är det? Alla vi medlemmar äger tillsammans föreningen och fastigheten, det betyder att vi alla får dela på kostnaderna som uppstår genom naturligt slitage men även på grund nedskräpning och slarv. Ingen extern person/företag skjuter till pengar. Skenuthyrning av bostadsrättslägenhet. Vi har nu drabbats av en skenuthyrning av bostadsrättslägenhet i 20C. Förra veckan dök det upp en annons på blocket om en lägenhet i C-porten som skulle uthyras en längre tid, minst ett år. Det fanns inga bilder i annonsen. Lägenheten påstods vara en 2:a. Annonsen var underskriven med ett namn som motsvarar en person som bor i en etta i C-porten. Styrelsen fick mejl från flera olika personer som undrade om uppgifterna stämde, vissa hade även fått bilder skickade till sig efter att svarat på annonsen. Dessa bilder visade helt andra lägenheter (som inte finns i vårt hus). Några i styrelsen ringer på hos personen med samma namn som i annonsen, denne påstår sig vara helt ovetande om det hela. Annonsören krävde pengar i förskott för att visa lägenheten. I lördags dök det upp flera sällskap som ville titta på lägenheten, när de förstod att de blivit lurade blev vissa väldigt arga (det var som tur var ingen hemma i lägenheten). Andrahandsuthyrning. 16 En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta. Med giltiga skäl avses: Styrkt arbete eller studier på annan ort. Intyg skall inkomma till styrelsen. Provboende ex. sambo Andra ekonomiska skäl godkänns inte. Ansökan om andrahandsuthyrning hittar du på Föreningen andrahandsythyrning 1

2 Medlemskap i HSB och Stockholms Fastighetsägarförening. Medlemskap i HSB, Brf Vimpeln 20 har sedan ett år provmedlemskap i HSB Stockholm likväl som vi har ett medlemskap i Stockholms Fastighetsägarförening. Nu närmar vi oss slutet på provmedlemskapet varför vi måste besluta om att avsluta eller förlänga detta avtal. Styrelsen har beslutat att vi skall fortsätta med medlemskap i HSB Stockholm och lägga fram detta på föreningsstämman den 5 Juni. ( Roland Johansson som är anställd på HSB Inköp deltog varken i diskussionen eller beslutet om fortsatt medlemskap då annars risk för jäv skulle föreligga) Vad innebär medlemskapet? Det innebär att vi måste anpassa stadgarna till HSB:s normalstadgar. Det innebär att vi kommer att kunna fortsätta att tillgodogöra oss de rabatter som HSB förhandlat fram. I skrivande stund har vi använt HSB:s avtal när det gäller Bredbandsbolaget (enbart detta avtal betalar vårt medlemskap HSB) vi har använt det för en halvering av kostnaderna för entre mattor, reducerad offert på tilläggsisolering, avgasning av värmesystemet, tvättstugeupphandlingen m.m. I bifogad broschyr kan du ta del av vad ett medlemskap innebär. Kan man gå ur detta medlemskap? Svar ja. På samma sätt som inträde så beslutas utträdet av stämman. Måste vi använda HSB:s förvaltning och ekonomiavd? Svar Nej. Läs mer under nästa punkt. Förvaltningstjänster. Både teknisk och administrativ förvaltning är uppsagda, mot detta har Brf Vimpeln 20 gjort en förberedande upphandling av dessa tjänster. Utvärdering av underlagen kommer att pågå under senvåren och sommaren. De sju största förvaltningsbolagen samt nuvarande Mälarvik och Hasse Husfixaren har fått samma förfrågan. Gemensamma kostnader. Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt. Klimatpris. Av HSB Stockholm:s drygt 300 bostadsrättsföreningar har vår förening tilldelats årets Klimatpris för ett väl genomfört och långsiktigt klimatarbete. Vår ordförande mottog priset av HSB Stockholms ordförande Anita Modin. 2

3 Kvartersbutiken. Kvartersbutiken är nu utflyttad och står tillfälligt tom, vi söker en seriös hyresgäst som bedriver en lugn verksamhet utan allt för mycket trafik till och ifrån fastigheten. Städdagen. Städdagen genomfördes i år på en vardag ( 23/4) Vi var 35 personer som tog chansen att få träffas och umgås med våra grannar under lättsamma förhållanden. Skönt med två arbetsledare. 3

4 Man ska inte bara gänga man muttrar också De här var jobbigt Ska vi verkligen kasta allt detta? 4

5 Ska du ha en till? 5

6 Läckande / tjutande kranar. De flesta kranar är utbytta, känner du att dina kranar är gamla och slitna. Hör av dig till styrelsen Värmesystemet Renspolning av samtliga rör och radiatorer fram och baklänges. Efter detta så gjordes en avgasning av hela radiatorkretsen. Efter att även tilläggsisoleringen var genomförd kunde vi tyvärr konstatera att en del lägenheter fortfarande är kalla under vinterperioden. Vi utförde en värmefotografering av de värst utsatta lägenheterna som har haft ner till 16C i vintras Värmefotograferingen visar tyvärr att vi har ett mycket stort kallras från våra ytterfasader. De mörka partierna är de kallaste delarna. Enligt föreningens gränsdragningslista framgår det av vem som skall stå för att detta åtgärdas. 5. Innerväggar i lägenheten Byggnadsdel Brf Bostadsrättshavaren Anmärkningar Ytskikt, t ex tapeter, målning, X Kakel, väggmatta samt underliggande tätskikt 6. Golv i lägenhet Byggnadsdel Brf Bostadsrättshavaren Anmärkningar Ytbehandling, ytbeläggning X Plastmatta, klinkers samt underliggande tätskikt Föreningens gränsdragningslista hittar du på Föreningen Gränsdragningslista Föreningens stadgar säger följande: Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 12 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenhetens inre med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Föreningen svarar för husets skick i övrigt. Bostadsrättshavaren svarar sålunda för lägenhetens: Väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt. Inredning och utrustning - såsom ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation, och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar; svagströmsledningar; i fråga om vattenfyllda radiatorer och stamledningar svarar bostadsrättshavaren dock endast för målning; i fråga om 6

7 stamledningar för el svarar bostadsrättshavaren endast fr.o.m lägenhetens undercentral (proppskåp). Golvbrunnar, eldstäder, rökgångar, inner- och ytterdörrar samt glas och bågar i inner och ytterfönster. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster. Bostadsrättshavaren svarar dock för reparationer i anledning av brand eller vattenledningsskada i lägenheten, endast om skadan har uppkommit genom bostadsrättshavarens eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som tillhör hans hushåll, gästar honom/henne, av annan som han/hon inrymt i lägenheten eller som utför arbete där för hans räkning. 13 Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. En förändring får aldrig innebära bestående olägenhet för föreningen eller annan medlem. Underhålls- och reparationsåtgärder skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Som väsentlig förändring räknas bl.a. alltid förändring som kräver bygglov eller innebär ändring av ledning för vatten, avlopp eller värme. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhållits. Föreningens stadgar hittar du på Föreningen Stadgar Underhåll balkonginglasningar Kom ihåg att kontinuerligt underhålla din balkonginglasning genom att hålla den ren och välsmord. Gör rent genom att dammsuga och torka av rörliga delar och skenor. Smörj hjul, glidklossar och glidytor med symaskinsolja eller silikonspray (tex Clas Ohlson art nr ). Vattenskador Vattenskador från läckande diskmaskiner, toalettstolar, läckande kranar och diskbänksavlopp kostar massor men pengar varje år. Försäkringsskadorna för försäkringsbolagen motsvarar 5 miljarder kronor/år. Med ett enkelt vattenlarm för några hundralappar kan du minimera riskerna. I hus sitter rörkopplingar ofta på dolda ställen, i stammar eller bakom köksbänkar. Det är inte ovanligt att kopplingar och lödningar går sönder och börjar läcka. Det största problemet är att det oftast går väldigt sakta och ingen märker det. En rörkoppling kan läcka i månader, ja år, innan läckaget syns. Det är inte förrän fukten börjar klättra på väggarna eller tränga igenom golvet som det uppmärksammas. Och då kan man säga att det egentligen är för sent, åtminstone om man vill komma billigt undan. Kontakt info@droppteknik.se Tel: Leverantörens hemsida 7

8 Vattenskador / stambyte. En offert har inkommit på konsultarbetet men utvärdering har skett. Entre portar Den 7/5 beräknas utbytet av entre partier och uppsnyggning av entre n påbörjas. Arbetet skall enligt tidplanen vara klart den 11/ Passagesystem. Sedan någon vecka pågår arbetet med att ersätta vårt gamla portkodsystem. Om säkerhet a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. c) Lämna inte källardörrar olåsta. d) Var försiktig med eld. e) Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. Samtliga lägenheter har fått en brandvarnare installerad. Som bostadsrättsinnehavare är det din skyldighet att se till att den fungerar. f) Meddela gärna grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. Rökning på balkongen. Om du röker på balkongen försök att tänka på dina grannar och visa hänsyn. Grannsämja Vid några tillfällen under hösten har vi fått propåer från medlemmar som störs av återkommande ljudstörningar. Tänk på dina grannar för att upprätthålla den goda grannsämjan i föreningen. 8

9 Städning/Sopor Tyvärr fortsätter nedskräpning både i hissar, trapphus och cigarettfimpar som kastas utanför portarna, vi får hoppas att det är besökare som inte vet att det är vi själva som får bekosta städningen. Det finns ingen utomstående fastighetsskötare som kommer och plockar upp efter oss. Sopor: Snälla, släng endast hushållssopor i väl tillslutna påsar. Senaste tiden har det uppstått stopp i sopnedkasten flera gånger när alla möjliga konstiga saker har slängts ned och fastnat, så som kläder, krukor, kartonger osv. Detta innebär olägenheter för oss alla och i vissa fall även ökade kostnader. Den 23/4 har någon i 20C kastat Frigolit emballage som förorsakade stopp upp till 6:e våningen. Grovsopor lämnas till återvinningscentraler, tex Kvarnkullen, Bromma återvinningsstation Farligt avfall (lack, lim, batterier, olja, lysrör mm) lämnas till Miljöbilen på Solnaplan varje helgfri torsdag mellan och Elavfall (allt med sladd och/eller batteri) lämnas till Miljöbilen på Solnaplan varje helgfri torsdag mellan och Tidningar, kartonger, plastförpackningar, metallförpackningar och glas lämnas i återvinningsstationen mellan Klippgatan 20 och Klippgatan 16. OBS! Grovsoprummet är stängt sedan 1,5 år. Mer information och avfall och återvinning hittas på Det går också att ringa Solna Kommun på Föreningslokalen Föreningslokalen får ej användas av minderåriga. Bilder finns på vår hemsida Nyckel skall alltid återlämnas samma dag om inte debiteras 250:- OBS! lokalen skall alltid städas innan nyckeln återlämnas. Kostnad Kväll 100 kr ( längre än 2 timmar) Dygn 250 kr - kl 12:00 till kl 12:00 näst kommande dag Vecka 1500 kr Betalning sker till BG i förskott. Skriv namn och de datum betalningen avser på inbetalningen. När lokalen är städad så lämnas nyckel tillbaka omgående, om nyckeln inte returneras så debiteras ytterligare en dygnsavgift. Att använda bastun kortare tid än 2timmar är gratis för medlemmar nyckel återlämnas omedelbart, om inte debiteras en avgift på 100:-. Om du tänkt att basta är det viktigt att du först kontrollerar att ingen har bokat lokalen för kväll/dygn/vecka, dessa bokningar har förtur. OVK besiktning. (Obligatorisk Ventilations Kontroll) är genomförd, injusteringarna är genomförda. Nya anmärkningar har inkommit Om att flera medlemmar har spisfläktar anslutna till ventilationssystemet vilket inte är tillåtet. 9

10 Extrakostnader för ombesiktningar kommer att läggas direkt på bostadsrättshavaren som efter anmodan inte ersatt dessa fläktar. Spisfläktar Endast kolfilterfläktar får användas, då andra fläktar trycker in matos och andra lukter hos grannarna. Vårt ventilationssystem är inte byggt för evakuerande fläktar. Glöm inte att städa och göra rent filter i torktumlare och torkskåpen. Föreningen har haft en genomgång av alla torkenheterna med invändig dammsugning för att minska risken för självantändning av damm. ( I Sverige brinner 20st tvättstugor om året, 18st är förorsakade av bristande underhåll.) Systematiskt Brandskydds Arbete (SBA) Ansvaret för brandskydd i byggnader och anläggningar vilar på ägare av byggnad ( Brf Vimpeln 20) samt nyttjanderättshavaren (den som bedriver verksamheten). Om ägaren och nyttjanderättshavaren inte är densamme är det viktigt att ansvarsfördelning är grundligt klarlagd och dessutom väl dokumenterad. Dokumentationskravet gäller även om ägare och nyttjanderättshavare är densamme. Huvudansvaret för brandskyddet vilar alltid på högste chefen i organisationen (Ordförande/ Styrelsen) på samma sätt som ansvaret för arbetsmiljön gör. Om ordförande inte direkt arbetar med brandskyddsfrågor på arbetsplatsen skall ansvaret för dessa tillsammans med befogenheter delegeras ut i organisationen ( Brandskyddsansvarig). Alternativt kan endast arbetsuppgifterna fördelas i organisationen. Ansvaret stannar då på den högre chefen ( Ordförande). Beroende på vilken struktur man har inom organisationen kommer denna arbetsfördelning se olika ut. Policy Inom Brf Vimpeln 20 bedriver vi ett aktivt brandskyddsarbete där alla är delaktiga och har möjlighet att påverka. Vi skall effektivt arbeta för att förebygga brand och för att minska konsekvenserna vid ett brandtillbud. Not: Alla utrymningsvägar skall var fria och får inte belamras med främmande föremål. Källar och vindsgångar skall vara helt fria från cyklar, möbler m.m. HSB inköp anordnar den 10/5 en utbildning tillsammans med Brandskyddsföreningen, Kidde, RCO, Systemtext och Secor i HSB:s lokaler i Pampas. Anmälda från Vimpeln 20 är Roger Larsson, Jörgen Qvist och Roland Johansson. Är du intresserad för av dig omgående till någon i styrelsen. 10

11 Tvättstugan Många fördomar och okunskap finns när det gäller torktumlare. 1. Tvätten krymper. 2. Tumlaren sliter på kläderna. 3. Tvätten blir skrynklig i tumlaren. Fakta: 1. Du skall alltid torka tvätten i den temperatur som motsvarar det du tvättat i. Ingen värme i tumlare= dammsugning av kläderna 40C i tvättmaskinen, låg temp i tumlaren 60C i tvättmaskinen, medel temp i tumlaren 90C i tvättmaskinen, hög temp i tumlaren 2. Se konsumentverkets noteringar sista sidan i detta nyhetsbrev. 3. Tvätten är varm, om du inte tar hand om tvätten direkt när torkprocessen avslutats så kommer trumman att reversera och successivt kyla ned tvättgodset för att minska skrynklingen. Om du skulle ta den varma tvätten direkt ur tumlaren eller torkskåpet och placera detta i en hög skulle samma skrynklingseffekt uppstå. Hög temp Medel temp Låg temp Luftning Hissar. Telefonnummer vid driftstörning ( endast om någon fastnat i hissen) I övrigt kontaktas styrelsen beträffande hissarna. Aktiva medlemmar. En förening blir aldrig bättre än dess medlemmar, styrelsen ser gärna att du är aktiv och kommer med förslag och idee r. En riktig skön vår Styrelsen 11

12 Torktumlaren sliter inte på kläderna. Konsumentverket har testat torktumlare. Kläderna blir varken mer slitna eller skrynkliga i tumlaren, under förutsättningar att tumlaren användes på tänkt sätt.. Ett påstående som många av Konsumentverkets sakkunniga stöter på när det gäller tumlare är: Tumlaren sliter på kläderna. Låt oss nu en gång för alla avliva denna seglivade myt. Konsumentverket har gjort fem av varandra oberoende utredningar, HBV allmännyttans inköpsorganisation samt ett tyskt textilinstitut har kommit fram till samma resultat. Det är vi själva som genom att använda textilierna svara för 60-70% av slitaget % slits i tvättmaskinerna. D.v.s. genom att använda och tvätta textilierna så slits 80-95%. Plaggen dammsugs. Den vanligaste orsaken till att man tror att tumlaren sliter på kläderna är att man hittar olika stora mängder med ludd i tumlarens filter efter avslutad torkprocess. De lösa fibrerna skulle till största del finnas kvar i textilierna om man inte använde tumlaren. Man kan jämföra tumlaren med en kraftig dammsugare med värme, detta är en stor fördel för dem som är dammallergiker. Krymper ej. Inte heller krymper* tvättgodset mer än i andra torkmetoder. Krympningen sker Dock redan vid första torkomgången i tumlaren medan det kan ta upp till 10 tvättomgångar för att uppnå samma krympning om man hängtorkar kläderna. * Detta förutsätter att man följer de torktider och torktemperaturer som rekommenderas av tillverkaren. Skrynklar ej. Bortsett från tättvävda obehandlade bomullsvaror blir tvätten inte skrynkligare av att tumlas. Detta liksom i förra avsnitt gäller om man följer tillverkarens rekommen-dationer, d.v.s. att man använder rätt torkprogram och inte packar tumlaren för full. 30 liters trumvolym behövs till ett kilo tvätt. I en tvättmaskin räcker det med 13 liters trumvolym till samma mängd tvätt. Passar bra att tumla. Trikå. frotte, manchester och plysch passar utmärkt att tumla. För dunjackor, dunkuddar och duntäcken är det den absolut bästa torkmetoden. Dessa bör tumlas ensamma för att inte tumlaren skall överhettas. Ett par rena tennisbollar tillsammans med dunjackor, dunkuddar och duntäcken är ett måste, annars ligger plaggen för stilla i tumlaren. Får ej tumlas. Det finns textilia material som inte lämpar sig för tumling. Ullplagg krymper och kan inte återsträckas till sin forna form. Linneplagg förlorar sin styvhet. Den går dock att få igen, om man av misstag skulle fått med linne i torktumlaren. Det är bara att blötlägga linneplagget igen. 12