UPPSALA KUNGSÄNGEN BOSTADSFAKTA. Åriket 3, säljetapp 1

Transkript

1 UPPSAA USÄE BOADSATA Åriket 3, säljetapp 1

2 Innehåll Situationsplan...sid. 3 Planlösningar 1 rum & kök...sid. 4 2 rum & kök...sid. 6 3 rum & kök...sid. 8 4 rum & kök... sid rum & kök... sid. 21 Våningsplan... sid. 24 asadritningar...sid. 28 JM Original...sid. 30 Rumsbeskrivning... sid. 32 Teknisk beskrivning...sid. 34 Inredningsval... sid. 35 örsäljning och ekonomi... sid. 36 Bo med bostadsrätt... sid. 36 öpprocessen... sid. 37 Miljöanpassat boende...sid. 38 Uppsala, ungsängen Åriket 3:1 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Utgivningsdatum April 2014 Inflyttning Prel. sommaren 2015 Byggherre Brf Åriket 3:1 Totalentreprenör JM AB Arkitekt Archus Information JM AB Box 1334, Uppsala Internet E-post: kundtjanst@jm.se örsäljning Widerlöv & Co Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Åriket 3:1.

3 Situationsplan USÄSATA 59B TUARSATA ÅRIET 3:2 3 VIRAATA ÅRIET 3: MÄTARATA 1 arage edfart till garage från Tullgarnsgatan. MOT RESECETRUM USÄSATA Sophantering Soprum på gaveln Mältargatan/Tullgarnsgatan. öreningens innergård Innergård med sittplatser, lekytor, berså och pergola. Anna Petrus park ranne med den nya parken med plats för både vila och lek. MOT YRISÅ TUARSATA ÅRIET 3:1 SYEATA MÄTARATA 4 AA PETRUS PAR USÄSESPAADE 5 Willys Stor affär på gångavstånd från Brf Åriket 3:1. SÅARATA 3

4 rum & kök, 42 m 2 1 Öppen planlösning Balkong Avskild badrumsdel Rymlig hall Bra förvaringsmöjligheter i skåp och skjutdörrsgarderob enomgångslägenhet M /TVÄ 4 m² ACUDRAI kodlås ÅDÖRR I PORT RAMP E IT 6 m² / RUM 13 m² 14 m² M 11 m² PO-BOXAR ak kodlås ak ETRÉ ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA ällarvåning 4 MÄTARATA

5 rum & kök, 47 m 2 1 Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Balkong i sydvästläge Avskild yta för sovalkov Badrum med kombimaskin Bra förvaring i skjutdörrsgarderob och garderober ETRÉ SOVAOV 5 m² M /TVÄ 5 m² HS VS 5 m² E IT / RUM / 30 m² M 8 m² ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA ällarvåning MÄTARATA 5

6 rum & kök, 62 m 2 2 Härlig stor uteplats mot trevlig innergård Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Badrum med tvättmaskin och torktumlare lädkammare och skjutdörrsgarderob i hallen UTEPATS SÄRMVÄ USB VS 14 m² VARDASRUM 18 m² / 13 m² /TVÄ 6 m² 6 m² 3 m² 2 m² E IT IT E ETRÉ ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA ällarvåning 6 MÄTARATA

7 rum & kök, 62 m 2 2 Balkong mot trevlig innergård Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Badrum med tvättmaskin och torktumlare lädkammare och skjutdörrsgarderob i hallen 8 m² / 14 m² USB 13 m² VS VARDASRUM 18 m² /TVÄ 6 m² 6 m² 3 m² E IT IT 2 m² E ETRÉ ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA 21102, 21202, 21302, 41102, 41202, ällarvåning MÄTARATA 7

8 rum & kök, 82 m 2 3 Balkong i sydvästläge lädkammare och skjutdörrsgarderober Härlig öppen planlösning mellan stort vardagsrum och kök Helkaklat badrum unktionell planlösning ² IT E 9 m² ETRÉ 11 m² 13 m² E IT /TVÄ 6 m² VS 3 m² E IT 11 m² VARDASRUM 25 m² 5 8 m² ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA , , , , , ällarvåning 8 MÄTARATA

9 rum & kök, 84 m 2 3 Stort masterbedroom med mycket bra förvaring Sovrum med rymlig klädkammare Öppen planlösning med god kontakt mellan kök och vardagsrum Helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare Balkong i västerläge Ro 8 m² USB 9 m² VARDASRUM 21 m² 3 m² VS 16 m² /TVÄ 6 m² 11 m² ETRÉ IT E ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA , , , , ällarvåning MÄTARATA 9

10 rum & kök, 85 m 2 3 avellägenhet Balkong i sydväst Två klädkammare Separat gästtoalett Badrum med tvättmaskin och torktumlare 9 m² VARDASRUM 21 m² 3 m² 2 m² VS 2 m² /TVÄ 6 m² 13 m² ETRÉ 11 m² E IT 8 m² ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA , , , , ällarvåning 10 MÄTARATA

11 rum & kök, 86 m 2 3 Stor uteplats mot innergården Balkong i sydvästläge Bra förvaring i skjutdörrsgarderob och klädkammare Öppen planlösning med stor yta för samvaro Helkaklat badrum SÄRMVÄ UTEPATS 17 m² 14 m² VS 13 m² 8 m² /TVÄ 6 m² /TVÄ 6 m² E 2 m² IT VS 12 m² ETRÉ VARDASRUM 27 m² PO- BOXAR a kodl 8 m² SAA 1:100 ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA 21001, ällarvåning MÄTARATA 11

12 rum & kök, 86 m 2 3 Två balkonger en mot innergård, en i sydvästläge Bra förvaring i skjutdörrsgarderob och klädkammare Öppen planlösning med stor yta för samvaro Helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare 7 m² 14 m² VS 13 m² 8 m² /TVÄ 6 m² /TVÄ 6 m² 12 m² ETRÉ E 2 m² IT VS VARDASRUM 27 m² 8 m² ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA 21101, 21201, 21301, 41101, 41201, ällarvåning 12 MÄTARATA

13 rum & kök, 88 m 2 3 Uteplats mot innergård Balkong i sydvästläge Sovrum med klädkammare Sovrum med skjutdörrsgarderob Separat gästtoalett UTEPATS 17 m² SÄRMVÄ Ä Ä SÄSAPSOA 23 m² / ² 10 m² 2 m² IT E VVS 11 m² 2 m² VS /TVÄ 6 m² VARDASRUM 24 m² BÄ 8 m² ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget SAA 1:100 USÄSATA H R: TUARSATA ällarvåning MÄTARATA 13

14 rum & kök, 88 m 2 3 avellägenhet med fönster i tre väderstreck Uteplats mot innergård Balkong i sydvästläge Sovrum med klädkammare Sovrum med skjutdörrsgarderob Separat gästtoalett UTEPATS 18 m² SÄRMVÄ M / 13 m² ETRÉ BÄ 3 m² E IT IT E 2 m² 11 m² 10 m² 2 m² VARDASRUM 24 m² /TVÄ 6 m² BH 1,40 BH 1,40 8 m² ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA ällarvåning 14 MÄTARATA

15 john 4 Två balkonger Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Bra förvaring med klädkammare och skjutdörrsgarderober Separat gästtoalett Helkaklat badrum 4 Ro, 99 m rum & kök, 99 m 2 7 m² 1 USB / VARDASRUM 18 m² 13 m² 6 m² 3 m² E IT IT 2 m² E 10 m² ETRÉ 11 m² 2 m² VS /TVÄ 6 m² VARDASRUM 24 m² RUM 9 m² 8 m² ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget SAA 1:100 USÄSATA H R: TUARSATA 21103, 21203, ällarvåning MÄTARATA 15

16 john 4 avellägenhet Två balkonger jusinsläpp från tre håll Separat gästtoalett Mycket bra förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderob och klädkammare 4 Ro, 99 m 2 rum & kök, 99 m 2 7 m² USB / 13 m² VARDASRUM 18 m² 6 m² ETRÉ RUM 9 m² 3 m² E IT 11 m² IT 2 m² E 10 m² 2 m² VARDASRUM 24 m² /TVÄ 6 m² BH 1,40 BH 1,40 8 m² ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA 41103, 41203, ällarvåning 16 MÄTARATA

17 rum & kök, 101 m 2 4 Väldisponerad Två balkonger en i sydvästläge och en mot innergården Separat sovrumsdel Två badrum 7 m² 11 m² /D 3 m² VS 9 m² SOVRUM 3 14 m² 2 m² E IT /TVÄ 7 m² BH 1,40 TA 5 B H 0, 9 0 VARDASRUM 21 m² 8 m² SAA 1:100 ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA ällarvåning MÄTARATA 17

18 rum & kök, 101 m 2 4 Välplanerad avellägenhet jusinsläpp från tre håll Två balkonger varav en mot innergården Två badrum 7 m² ETRÉ 11 m² /D 3 m² VS /TVÄ 7 m² BH 1,40 TA 5 B H 0, m² SOVRUM 3 14 m² VARDASRUM 21 m² 2 m² E IT BH 1,40 BH 1,40 8 m² SAA 1:100 ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA ällarvåning 18 MÄTARATA

19 rum & kök, 101 m 2 4 Väldisponerad Två balkonger en i sydvästläge och en mot innergården Separat sovrumsdel Två badrum 7 m² SOVRUM 3 11 m² 14 m² 8 m² VS /D 3 m² 3 m² 14 m² ETRÉ E IT /TVÄ 7 m² VARDASRUM 21 m² B H 0, 9 0 BH 1,40 TA 5 8 m² ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: 21501, TUARSATA ällarvåning MÄTARATA 19

20 rum & kök, 103 m 2 4 Välplanerad yta Två badrum Två balkonger Mycket bra förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum för samvaro 7 m² BH 0,90 SOVRUM 3 11 m² 9 m² /D 3 m² 13 m² ETRÉ /TVÄ 6 m² VS 2 m² E IT VARDASRUM 24 m² BH 8 m² SAA 1:100 ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: 21401, TUARSATA ällarvåning 20 MÄTARATA

21 rum & kök, 114 m 2 5 Balkong mot innergård Balkong i sydvästläge Två badrum lädkammare och skjutdörrsgarderober ger bra förvaringsmöjligheter Tvättmaskin och torktumlare i stora badrummet TA TA 2 7 m² BH 0,90 VRUM 3 m² 11 m² /D 3 m² 9 m² SOVRUM 3 C/ m² E IT 2 m² /TVÄ 6 m² VS VARDASRUM 24 m² RUM 9 m² 8 m² SAA 1:100 USÄSATA ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA ällarvåning MÄTARATA 21

22 rum & kök, 114 m 2 5 avellägenhet Två balkonger Två badrum lädkammare och skjutdörrsgarderober ger bra förvaringsmöjligheter Tvättmaskin och torktumlare i stora badrummet TA TA 2 7 m² BH 0,90 VRUM 3 m² 11 m² /D 3 m² 9 m² /D m² ETRÉ RUM 9 m² E IT 3 m² VARDASRUM 24 m² SOVRUM 3 /TVÄ 6 m² BH 1,40 BH 1,40 8 m² SAA 1:100 USÄSATA ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget USÄSATA H R: TUARSATA ällarvåning 22 MÄTARATA

23 Sällskapslokal & gästrum, 51 m 2 emensamhetslokal för bland annat fester och möten Övernattningslägenhet för gästbesök öreningens styrelse ansvarar för bruket av lokalerna EMESAM UTEPATS 16 m² SÄRMVÄ kodlås ÄRUM ak SÄSAPSOA 23 m² / /D 3 m² 2 m² 5 m² 2 m² IT E EC VVS HA 11 USB USB PO- BOXAR BÄ ak SAA 1:100 USÄSATA ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget ak kodlås METER USÄSATA TUARSATA ällarvåning MÄTARATA 23

24 / / HS M / / / M TRAPPHUS 16 ägenhet 1 Ro 42 m ARAEIART SOPRUM RUM ÅDÖRR I PORT ÄD SOVAOV RAMP ägenhet 1 Ro 47 m RUM/ ägenhet 3 Ro 82 m rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok ägenhet 3 Ro 86 m TRAPPHUS 2 ägenhet 3 Ro 88 m ägenhet 3 Ro 86 m TRAPPHUS 4 VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM /D VARDASRUM UTEPATS ÄRUM SÄSAPSOA UTEPATS UTEPATS EMESAM UTEPATS UTEPATS TRAPPHUS 2 ägenhet 4 Ro 102 m ägenhet 2 Ro 62 m ägenhet 3 Ro 88 m VARDASRUM UTEPATS TUARSATA MÄTARATA USÄSATA 24 ällarvåning

25 / / Våningsplan 1-3 ägenhet 3 Ro 85 m , , TRAPPHUS 16 ägenhet 3 Ro 84 m , , VARDASRUM VARDASRUM ägenhet 3 Ro 82 m , , ägenhet 3 Ro 86 m , 21201, ägenhet 4 Ro 99 m , 21203, TRAPPHUS 2 VARDASRUM VARDASRUM SOVRUM 3 VARDASRUM VARDASRUM ägenhet 3 Ro 80 m , , ägenhet 2 Ro 62 m , 21202, rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok ägenhet 3 Ro 86 m , 41201, VARDASRUM TRAPPHUS 4 SOVRUM 3 VARDASRUM ägenhet 2 Ro 62 m , 41202, ägenhet 4 Ro 99 m , 41203, VARDASRUM TUARSATA MÄTARATA USÄSATA ällarvåning 25

26 Våningsplan 4 ägenhet 3 Ro 85 m ägenhet 3 Ro 84 m TRAPPHUS 16 VARDASRUM VARDASRUM ägenhet 3 Ro 82 m VARDASRUM 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok ägenhet 4 Ro 103 m ägenhet 5 Ro 114 m ägenhet 4 Ro 103 m ägenhet 5Ro 114 m TRAPPHUS 2 TRAPPHUS 4 VARDASRUM SOVRUM 4 VARDASRUM VARDASRUM SOVRUM 4 VARDASRUM SOVRUM 3 SOVRUM 3 SOVRUM 3 SOVRUM 3 TUARSATA MÄTARATA USÄSATA 26 ällarvåning

27 Våningsplan 5 SIT PA 2 & 4 ägenhet 3 Ro 85 m ägenhet 3 Ro 84 m TRAPPHUS 16 VARDASRUM VARDASRUM ägenhet 3 Ro 82 m VARDASRUM ägenhet 4 Ro 100 m ägenhet 4 Ro 101 m ägenhet 4 Ro 100 m ägenhet 4Ro 101 m TRAPPHUS 2 TRAPPHUS 4 R VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM SOVRUM 3 SOVRUM 3 SOVRUM 3 SOVRUM 3 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok SOVRUM 3 TUARSATA MÄTARATA USÄSATA ällarvåning 27

28 asadritning asad mot sydväst TUARSATA MÄTARATA USÄSATA ETAPP 2 ETAPP 1 TUARSATA MÄTARATA USÄSATA asad mot nordväst 28

29 ETAPP 2 asad mot nordost TUARSATA MÄTARATA USÄSATA ETAPP 1 ETAPP 2 ETAPP 1 ETAPP 2 TUARSATA MÄTARATA USÄSATA asad mot sydost 29

30 2 JM Original 1 I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår

31 1. Matlagningsglädje öket från Myresjökök har bra funktioner från start med induktionshäll, microvågsugn, inbyggnadsugn, helintegrerad diskmaskin, kyl och frys. Alla vitvaror är från Siemens. Till de praktiska fördelarna bör det även nämnas att köket har fullutdragslådor och genomtänkt källsortering lassiskt kök Stilen i köket är smakfull med vita luckor, Ramsö, från Myresjökök och handtag i rostfritt. öket har i övrigt gott om avställningsytor på en heltäckande diskbänk kompletterat med en ljus lami natbänkskiva som passar fint till de ljusgrå stora väggkakel plattorna med naturstenskänsla. 3. Bra förvaring ägenheterna bjuder på bra förvaringsmöjligheter i klädkammare, skjutdörrsgarderober samt i skåp och fullutdragslådor. 4. Bekväm vardag I badrummet finns tvätt- och torkutrustning med tillhörande arbetsbänk, där JMs specialdesignade torkställning John ingår. Ovanför tvättutrustningen sitter ett vitt väggskåp för ytterligare praktisk förvaring. 5. Bra grund I vardagsrum, kök, sovrum, klädkammare och hall ligger en lackad 3-stav ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rummen som perfekt utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem Utvalda detaljer Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. Badrummet är utrustat med duschvägg i glas, tvättställ med vit kommod från Aspen samt spegel med belysning. 7. Badrumsgolv På golvet har vi lagt en grå klinker som påminner om natursten. De fräscha ytskikten skänker en väldesignad och modern känsla åt rummet.

32 Rumsbeskrivning EERET Entrédörr ås entrédörr Innerdörrar önsterbänkar ås fönsterdörr/fönster Rumshöjd judklassad säkerhetsdörr med dörrblad av trä och dörrkarm av stål. Mekanisk ringklocka och dörrkik. Assa 2500 med tillhållarlås Vita släta atursten i nedre fönstersmyg. Vid fönster i våtrum utförs alla smygar i kakel önster och fönsterdörrar förses med lås på entréplan 2,5 m olv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett Eklaserad furu Målade rängat Skåpsnickerier enligt ritning. VARDASRUM olv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett Eklaserad furu Målade rängat Två väggar förstärks för vägghängd TV, dock ej på arm. olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Mattlackad ekparkett Eklaserad furu Målade rängat Induktionshäll infälld i bänkskiva. Ugn inbyggd i bänkskåp och mikrovågsugn i överskåp i 1 rok. Ugn och mikrovågsugn inbyggda i högskåp i lgh 2 rok. Ugn är utrustad med geidrar. Helintegrerad diskmaskin. ombinerad kyl/frys i 1-2 rok. yl och frys i lgh 3 rok. Spisfläkt. Skåpinredning enligt ritning. Skåphöjd cirka 2,25 m med anslutning till tak. uckor med dämpning på gångjärn, dämpade utdragslådor, bänkskiva i laminat, rostfri diskbänk. akel ovan bänkytas bakkant. 32

33 SOVRUM olv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett Eklaserad furu Målade rängat En vägg i största sovrummet förstärks för vägghängd TV, dock ej på arm. Skåpsnickerier enligt ritning. ÄDAMMARE olv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett Eklaserad furu Målade Målat Inredning med hylla och klädstång. Ev ytterligare förvaring/skåpsnickerier enligt ritning. /TVÄ olv Väggar Tak Vitvaror Övrigt linker akel Målat ombimaskin tvätt/tork i lgh 1 rok. Tvättmaskin och torktumlare i lgh 2 rok. Vikbar duschvägg. Inredning enligt ritning. /DUSCH olv Väggar Tak Övrigt linker akel Målat Duschdraperistång. Inredning enligt ritning. olv Sockel Väggar Tak Övrigt linker linker Målade Målat Inredning enligt ritning 33

34 Teknisk beskrivning rundläggning juten betongplatta på pålar Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak ägenhetsskiljande väggar ättväggar önster Entrépartier Värme, vatten och sanitet Ventilation TV, telefon och dator Uteplats örråd Cykelförråd Bärande väggar av betong. Bärande stålpelare i ytterväggar. Prefabricerade balkongplattor av betong Spröjsräcken i aluminium Utfackningspartier av träreglar med mellanliggande isolering och invändig beklädnad av gipsskivor Tegel/Puts. Träpanel på vissa balkonger. Skivmaterial på mindre ytor. Betong Papp Betong Regelstomme av trä eller plåt med beklädnad av gipsskivor. Väggar runt största sovrum och våtrum förses med ljuddämpande isolering. Träfönster med utvändig aluminiumbeklädnad Aluminium. Entréer mot gata har porttelefon och kodlås, entréer mot gård har kodlås. Dörrar är försedda med automatiska dörröppnare. järrvärme. Vattenburen värme med radiatorer. Mekanisk frånluft i kök, våtrum och större klädkammare. Tilluft via ytterväggsventiler bakom radiatorer i övriga rum. Separat köksfläkt ovan spis. astigheten ansluts till Telia triple play och försörjs med tele, tv och data via fiber. Uteplatser har beläggning av marksten och av gränsas med skärm enligt ritning. ägenhetsförråd av nätväggar med inredning av hylla och stång. Ett förråd per lägenhet. Cykelrum finns i källaren. Cykelställ finns på innergård och vid entréer. Soprum Ingång från gatan på hörnet vid trapphus 16 arage Postboxar Barnvagns- och rullstolsförråd okal/gästrum Samfällighet Parkeringsplatser finns att hyra i garage under mark Postbox finns i trapphusentré mot gata Barnvagns- och rullstolsförråd finns i varje trapphus En sällskapslokal och gästrum med /dusch finns på entrévåning i trapphus 2. emensamma utrymmen i källare, innergård och förgårdsmark kommer att ingå i en gemensamhetsanläggning tillsammans med intilliggande bostadsrättsföreningar 34

35 Inredningsval är du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli bli inbjuden till ett inredningsmöte med vår inredare. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. JM Original ör din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli inbjuden till inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt andra möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande, och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. I priset ingår även montering om inte annat anges. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från original utförandet. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprätt ande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det finns två sista beställningsdag, en tidig sista beställningsdag för projekteringsändringar och en senare sista beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. 35

36 örsäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Upplåtelseavtal och dellikvid är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske från kvartal 2, Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. ör att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter ramgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. vitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga förenings stämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. ar-bo örsäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekono- 36

37 öpprocessen Tillträde Är beräknad att påbörjas från kvartal 2, Definitiv tillträdesdag meddelas tre månader före tillträde. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. ontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. misk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Bostadsrättsföreningen har ett entreprenadavtal med JM och genom avtalet har du garanti på material och arbete som utförts i din bostad. arantin gäller under fem år på allt arbete och material som ingått i JMs entreprenad utom på vitvaror, blandare/vs-armaturer, invändiga målningsarbeten och tapetseringar som har två års garanti. arantitiden gäller från det startdatum som fastställts vid slutbesiktning. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på örvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under 2 år. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du kan göra. 6. ontroll och besiktning är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

38 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. ågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. ågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som till exempel mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. ällsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. uktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. uktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramik rådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Mot svarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö Eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön så har vi extra tjocka väggar och bjälklag som ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna. Höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på 38

39

40 Symbolförklaring Skjutdörrgarderob / M arderob inneskåp inneinredning Städskåp rys yl yl/frys Högskåp med ugn och micro Micro Diskmaskin Spishäll M IT E BH VS ombimaskin Torktumlare Tvättmaskin lädkammare IT-skåp Elskåp Bröstningshöjd ördelningsskåp värme örstärkt vägg för vägg-tv Torkställning, elförberedelse ipsinbyggnad i tak Radiator Rumshöjd = 2,5 m 40

41 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggfelsförsäkring Byggherre Detaljplan Djupbehållarsystem Efterbesiktning emledarsystem rånluft Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. örsäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. SC-märkt rav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. uktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i Seniorgårdens bostäder. uktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. arantibesiktning arantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. rängat ärg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Induktionshäll Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. limatskärm De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. valitetsansvarig En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. judklassat Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. ågenergihus limatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Miljövarudatabas aktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. yttjanderätt Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar örändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Sista beställningsdag Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar örvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt Seniorgården Original. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. ommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. örmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. järrvärme eller el, kombinerad med värmepump. örser lägenhetens radiatorer/element med värme. Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

42 JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge, Danmark, inland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 10 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: ollio ormgivning & ommunikation Visualiseringsbilder: Carbonwhite AB oto: Richard Hammarskiöld, ustav aiser, Shutterstock Tryck: jungbergs Tryckeri Produktionsår: 2014 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 1334, Uppsala I Besöksadress Sylveniusgatan 2, Uppsala I Telefon I Internet I Mobil mobil.jm.se