Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014

2

3

4

5 1

6 2

7 3

8 4

9 5

10 6

11 7

12 8

13 9

14 10

15 11

16 12

17 13

18 INKOMNA MOTIONER MED STYRELSENS YTTRANDE OCH FÖRSLAG Motion 18.1 Entré I varje bättre corps de logi satsas på entrén. Stenen från trottoar till trappa är full av grönt, alger o motsv. En högtryck och borstning så vips. Färg, en trivselfaktor. Vissa gemensamma ytor kan med rimliga medel snabbt lyftas med lite färg. Antag också gärna en snygg färgkod för Örehus4, som skapar enhetlighet. Conny Hagman Styrelsens svar: I den löpande förvaltningen av fastigheten skall de gemensamma ytorna hållas i bra skick. Denna åtgärd är redan under behandling och högtryckstvätt av entréerna har utförts. ********* Motion 18.2 Det är ofta rörigt och svårt att få plats i cykelparkeringen. Önskar därför att vi ställer upp ytterligare en rad cykelställ mitt emot de befintliga. Maj-Britt Stjernrup Styrelsens svar: Styrelsen kommer att undersöka möjligheterna att ordna ett extra cykelställ. Under det kommande året kommer styrelsen att se över vår utomhusmiljö inkl. sophantering och komma med förslag på förbättringar, däri även placering av cyklar ingår. ********* Motion 18.3 Motion ang tider för tvättstugan. Vi har för närvarande tvättider från dagligen. Vi som bor på de lägre våningsplanen över tvättstugan är besvärade av ljuden från tvätt och torkfläkt dygnet runt. Det vore därför angeläget att vi inför en ordningsregel som innebär att all tvätt och tork måste vara avslutad senast kl Veronica Eklöf Styrelsens svar: Styrelsen har under den senaste månaden installerat timer i tvättstugorna för att undvika att tvättning och torkning sker utöver de tillåtna tiderna. Styrelsen anser således att motionen är besvarad. Det störande ljudet kommer troligen från trapphusaggregatet som sitter direkt under den aktuella lägenheten. Styrelsen utreder f.n. på vilket sätt som driften av denna kan förändras. ********* 14

19 Motion 18.4 Motion angående staket. Problemet: Många kringboende använder speciellt baksidan med vår stora gräsmatta som toalett för sina husdjur. Gräsmattorna slits av gående och husdjur samt att obehöriga skräpar ner. Bänkarna vid sandlådorna används också av hantverkare i grannfastigheterna och restaurangpersonal har sina rökpauser där och skräpar ner med fimpar och annat skräp. Det finns också minst en förskola som använder vår lekplats som fast utflyktsmål som också ökar slitaget. Vid Sergels Väg finns plattor i gräsmattan vid den aldrig igångsatta sopkomprimeringsanläggningen som används som parkering för boende i huset på andra sidan av gatan och stör våra boende på första våningen. Syftet och målet: Alla gemensamma ytor ska vara till medlemmar och föreningens hyresgäster och därför bör vi försvåra möjligheten för obehöriga att passera våra gräsmattor och gemensamma utomhusytor. Naturligtvis ska medlemmar och hyresgäster kunna använda gräsmattor och alla ytor utomhus. Detta skulle skapa en gemenskap i föreningen och öka värdet i ett långsiktigt boende i Örehus 4. Yrkande: Styrelsen tar fram offerter och upphandlar ett staket. Staketet ska sträcka sig runt hela tomten på Nicoloviusgatan och Sergels Väg. Vid brandgatan Sergels Väg ska finnas en grind med samma låscylinder som i entrédörrarna. Vid plattorna vid Sergels Väg ska finnas ytterligare en låsbar grind för underhåll av gräsmattor och buskar. Vid tomtgränsen mot Limhamnsvägen anläggs en stödmur lik de övriga grannfastigheterna för att förhindra passage. Malmö Juha Ekholm & Marcus Cronier Styrelsens svar: Styrelsens ser positivt på att ett staket sätts upp runt vår tomt i samband med att utomhusmiljön ses över. Skyltar som förbjuder hundrastning har redan satts upp. ******** Motion 18.5 Göra uteplatser på markplan inåt gården samt på gaveln för oss som bor på markplan. Marcus Cronier Styrelsens svar: Styrelsen är generellt positiv till att anlägga uteplatser för de boende på BV där detta är möjligt. Problemet med din lägenhet är att den saknar balkong och därmed en naturlig utgång till en ev. uteplats. I övrigt; Se styrelsens svar till motion ********* 15

20 Motion 18.6 Jag önskar att föreningen upplåter 14 kvadratmeter utrymme (piskbalkongen i södra ändan på huset tillhörande A-trappan) på våning 10 för att bygga ett sovrum som är ljudisolerat från grannlägenheten på våning 9 och 10. Den enda lägenheten förutom min som ligger vägg i vägg med utrymmet är Emilia Thorins lägenhet rakt under och hon har meddelat mig att hon inte är intresserad av att utvidga sin lägenhet. Ytan är värderad av 4 mäklare (underlag lämnat till styrelsen) där den högsta värderingen ligger på kr för själva råytan, och i färdigbyggt skick. Jag erbjuder föreningen kr för upplåtelsen och står själv för ombyggnadskostnaden. Bygglov är inlämnat och godkänt. Den andra piskbalkongen kommer finnas kvar då medlemmen Lennart Dahlberg skriftligen avsagt sig erbjudandet enligt likhetsprincipen att begära upplåtelse av motsvarande yta. Lennart Skoog Styrelsens svar: Styrelsen ser positivt på den inkomna motionen. En upplåtelse av den ena piskbalkongen skulle stärka föreningens ekonomi och kunna finansiera andra åtgärder. Utöver upplåtelsen på 300 tusen räcker den extra månadsavgiften för piskbalkongen att betala räntan för cirka 800 tusen av föreningens lån med nuvarande ränteläge. Piskbalkongen används sällan och i Stadsbyggnadskontorets yttrande framgår att det inte är tillåtet att göra yttre förändringar vilket försvårar att ytan kan användas till andra ändamål som t.ex. att bygga solterrass eller liknande. Dessutom finns det en piskbalkong kvar för den som vill utnyttja möjligheten att piska mattor. Eftersom Lennart Skoog är styrelseledamot vill styrelsen för god ordnings skull påpeka att Lennart Skoog naturligtvis inte på något sätt deltagit i samband med styrelsens handläggning av denna motion. ********* Motion nr 18.7 Rom byggdes inte på en dag! Här följer en checklista som kanske redan finns i pipeline men vi vad vi önskar. Det finns ingen direkt prioritering från vår sida. 1. Att göra vid sopnedkastluckorna i trapphusen. 2. Glöm ej de rostiga balkongräckena, som bör reklameras. Jag anmälde detta till Forsberg på Åbergs innan huset blev uppköpt. Han svarade att inspektion skulle ske. 3. Sopcontainerna utanför entréerna bör få en annan plats. 4. Rengöring av 14A o B-skyltarna utanför entréerna (skall vara vita) 5. Lapp på hissdörrarna, Var vänlig släpp hissen så fort som möjligt Tack! 6. Få in i HSB:s schema att gå rond en gång i veckan t.ex. kontroll att lampor är hela i källare, vind, tvättstuga, cykelrum, källarförrådet. 7. Städning varje vecka i källargångar inkl. garagegång. 8. Tidsregler när man får borra, hamra under kvällar-helger-lör-sön. 9. Glöm ej sommartidsomställningen för tvättstuge-timern. 10. Ordentlig rengöring av källarfönster, både in-och utvändigt. Gäller tvättstugor o mangelrum för att få bort gruset samt att på mötet nämna hur viktigt det är att vi alla torkar i tvättstugan med mopp och sopar i torkrummet. Annars kan det kosta i förhöjd månadsavgift. 16

21 11. Glömd tvätt som numera förvaras i mangelrummet skall få en begränsad tidsperiod. 12. Hitta en lösning på belysning som är igång i tvätt-torkrum-gångar-mangelrum alltför ofta hela nätter. 13. Nya varmluftstumlare, då bef. Tar för lång tid. Ofta är problemet att tvätten inte är torr då tvättiden är slut. 14. Tips: En lista till HSB om vilka som hyr lägenheter i föreningen så att hyresgäster inte behöver betala för t.ex. hjälp att rensa vasken. 15. Önskemål om en skylt om parkeringsförbud på uppfarten mellan A och B-trappan. Den är endast avsedd för ambulans-brandbilar-färdtjänst-sopbilar. 16. Omförhandla ComHem-avtalet. Önskvärt är från många vi talat med: Viasat Sportpaket som innehåller fotboll-motor-golf-film. Slutligen de tre T-na som Mats Åberg nämnde när jag (Gunnar Åhs) gick en rondering med Mats för ca 7-8 år sedan: Trapphus-Tvättstuga-Trädgård skall vara i topptrim. Då är de flesta nöjda. Ingrid och Gunnar Åhs. Styrelsens svar: Många av frågorna rör direkta ordningsfrågor och i den mån de inte finns med i ordningsreglerna som finns publicerad på hemsidan kommer styrelsen att beakta dessa. 1. Arbetet med att hitta täcklock för sopnedkastluckorna pågår. Det hade varit klart om inte det visat sig att det förekommer olika typer av luckor i huset. 2. Rostiga balkongräcken; Dialog med Forsberg är etablerad. 3. Annan plats för sopcontainerna; Arbetet pågår. Offert ang. anpassning av bef. miljöhus till mat- och restavfall är begärd. 4. Rengöring av skyltar; HSB är kontaktad. 5. Hissdisciplin = ordningsregler 6. Rondering av gemensamma utrymmen görs idag, en gång/vecka. Oftast tisdagar. 7. Städning av källargångar inkl. gång till garage görs varje vecka. Våttorkning 1 gång/månad. 8. Tidsregler för bullrande arbeten = Ordningsregler 9. Omställning mellan normaltid-sommartid sker automatiskt. Nytt tidur har installerats. 10. Städning av fönster i tvättstugorna kommer att beställas av HSB. 11. Kvarglömd tvätt; Åtgärdat 12. Onödig belysning; Inventering av vilken belysning som går att behovsstyras pågår. 13. Torktumlare; Service av bef torktumlare utförd. Det finns ett filter i maskinerna som måste rensas med jämna mellanrum och detta var inte gjort. Därför den dåliga torkeffekten. 14. Lista på hyresgäster finns hos HSB. 15. Ang. parkeringsförbud på uppfarten; Detta är Kommunens mark som vi inte råder över. 16. Betr. ComHem paketet; Se svar under motion ********* Motion 18.8 Hej styrelsen, Om det är aktuellt att förnya TV-kanaler skulle jag önska att vi valde Viasat Sport-paketet (helst fotboll) Hälsningar Lars Forsgren (14A) 17

22 Styrelsens svar: Vi har idag ComHems Baspaket med 20 kanaler plus grannlandtillägget med 2 Danska kanaler. Vi kan inte som bostadsrättsförening få bättre priser än de gällande priserna på Viasats sportpaket hos ComHem än man som privatperson kan få. Det beror på att Viasat är inte ComHems produkt utan de fungerar som återförsäljare för Viasat. Kostnaden för Viasat sport är nu 249:-månad men vi rekommenderar att kontakta ComHem direkt på om de har några aktuella kampanjer. ********* Motion nr 18.9 Hej styrelsen! Våra piskbalkonger bör förmodligen listas med övrig "gemensam egendom" i den ekonomiska planen. Förslag: När föreningens ekonomi så tillåter, anmodas styrelsen fatta beslut om förslag till ombyggnad av nämnda balkonger till gemensamma utrymmen, t.ex solterrasser/hobbyrum. Boende på östra sidan - utan eftermiddags-eller kvällssol - kan ha glädje av en sådan lösning. En förfrågan till medlemmarna om intresse och förslag till ombyggnaden är en vägledning. MVH Jan Nestéus Styrelsens svar: Tyvärr tillåter inte Stadsbyggnadskontoret några förändringar av husets fasad vilket försvårar nyttjandet av piskbalkongerna till t.ex. en solterrass el. likn. vilket hade varit trevligt. Öppningarna sitter högt upp och är låga vilket försvårar solinstrålning. Styrelsen utreder om det finns andra utrymmen i huset som kan användas till aktivitetsrum typ hobby, bordtennis o.likn. ********* Motion Grannarna på bottenplan med balkong vill kunna nyttja marken framför respektive bostadsrätt till att göra en uteplats. Efter samråd med styrelsen kan det bara bli aktuellt med uteplatser för balkonger mot innergård samt vid gavel mot Limhamnsvägen. Utseende Enhetligt utseende dvs. uteplatserna skall vara lika stora för resp. lägenhet och får inte avvika i utseende mot varandra. Styrelsen skall godkänna utseendet innan bygglov söks. Måtten på uteplatserna varierar med lägenhetens bredd dock är djupet samma, 3m. Uteplatserna kommer att ligga bredvid varandra där den ena uteplatsen avlöser den andra utan mellanrum. Kostnader/underhåll Lägenhetsinnehavarna skall själva stå för samtliga kostnader såsom bygglov, arbetskostnader och materialkostnader samt underhåll av uteplats. Yrkanden Motionären yrkar att stämman beslutar att upplåta mark framför respektive lägenhet med balkong på innergården samt för lägenheterna med balkong på gavel mot Limhamnsgatan att användas till uteplats av respektive lägenhet enligt ovan beskrivning. Johan Olsson, Sergels väg 14A, lägenhet

23 Styrelsens svar: Styrelsen ser positivt på motionärens yrkande med följande villkor. - Uteplatserna måste utformas i ett enhetligt utseende och får inte avvika från husets övriga exteriör avseende färg och form. - Fundament till uteplatserna måste göras av fackmän så att inte garagetaket tar skada. - Avgift för upplåtelse av markyta samt månadsavgift måste först utredas. - Eventuella plank får inte byggas på sådant sätt att intilliggande lägenheters utsikt skyms. - Vid ev. upplåtelse av markyta till detta ändamål kommer kontrakt med villkor att upprättas. ********* Motion nr Hej, Jag vill motionera om följande ordningsfrågor: 1." Ingen loppis "på bänken vid ingången (trappa: A) någon har förmåga att lägga kläder, skor, kran till vask mm. 2.vid renovering ej slänga i sopcontainern 3. Vi måste bli bättre på SOPSORTERING slänga i rätt container 4. städa upp vid cykelställ 5. Regler i tvättstugan 6. ska vi ha sparkcyklar 0ch skor stående utanför sin dörr? 7. Kan vi förbjuda rökning precis vid ingången??? Hälsningar Camilla Bengtsson Styrelsens svar: Många av frågorna rör direkta ordningsfrågor och i den mån de inte finns med i ordningsreglerna som finns publicerad på hemsidan kommer styrelsen att beakta dessa. ********* Motion nr Hej, Jag vill motionera om följande ordningsfrågor: I vår entré i trappa À finns där ständigt kartonger eller påsar med porslin och kläder och mycket annat ser ut som ett soprum vill gärna vi sätter upp ett anslag om detta Vill också gärna veta vad som gäller i garaget vad vi får förvara Eftersom det finns massor av olika prylar tänker förstås på brandrisken Hälsningar Birgitta Bengtsson 19

24 Styrelsens svar: Många av frågorna rör direkta ordningsfrågor och i den mån de inte finns med i ordningsreglerna som finns publicerad på hemsidan kommer styrelsen att beakta dessa. Betr. garaget så råder föreningen inte över detta ännu. Fram till den 31/ är det fortfarande Hanevik som skall kontaktas i dessa frågor. Dina synpunkter kommer att beaktas när regler för garaget kommer att upprättas. ********* Motion nr Motion angående provisorisk grillplats och uppfräschning av lekplats. Problemet: Vi har en väldigt stor lekplats som inte är i proportion till antalet barn i föreningen. Vi behöver fräscha upp lekplatsen, byta ut sand i sandlådan och måla gungställning mm. Vi kommer också inom några år vara tvungna att renovera och återställa tätskiktet över vårt garage. (Samma arbete har under våren utförts på garaget i fastigheten på andra sidan Nicoloviusgatan.) Det är inte upptaget i underhållsplanen men kan beroende på utvecklingen bli akut inom några år. Därför är en permanent och mer påkostad samlingsplats utomhus inte det bästa just nu. Syftet och målet: För att öka gemenskapen i föreningen föreslår jag att anlägga en grill- och samlingsplats föreningens medlemmar och hyresgäster. Jag föreslår en budgetlösning för att använda vindskydd mm för att snabbt och till låg kostnad skapa en samlingsplats. Den ska vara så stor att det får plats flera familjer, par och ensamstående. Mitt förslag är att minska storleken på lekplatsen med fallsand och lägga plattor på ca 30-40% av ytan. Allt begränsat av befintligt vindskydd. De flesta lekställningar och sandlådan ska behållas. Det ska inbjuda till att föreningens familjer, par men även ensamstående att samlas på dagar eller varma sommarkvällar. Platsen ska inte användas för privata fester utan ska vara reserverad för medlemmar och hyresgäster. Med en ökad närvaro utomhus av föreningens medlemmar och hyresgäster minskar samtidigt besök av obehöriga och för ett tryggare boende i Örehus 4. Yrkande: Styrelsen tar fram offerter och upphandlar arbetet. Flytt av lekställningar efter norm för en säker lekmiljö. Byte av sandlådesand samt målning och plattläggning. Inköp och montering av två murade grillar samt fler bänkar och bord. Denna motion kräver att föreningen även röstar för staket runt tomten för annars kan samlingsplatsen locka obehöriga istället och resultatet blir det motsatta. Malmö Juha Ekholm Styrelsens svar: Styrelsen är positiv till motionen. Den ligger i linje med planerna för utformningen av den yttre miljön och syftet att stärka gemenskapen inom föreningen. ********* 20

25 Motion nr Till styrelsen för Brf Örehus4 Motion No 1 Inventering av gemensamma utrymmen och enkät bland medlemmar för gemensam användning. Bakgrund: Föreningen äger i fastigheten gemensamma utrymmen såsom lokaler, piskbalkonger och gräsytor. Dessa bör inventeras och inventarieföras i ett första steg. Dess framtida användning skall medlemmarna bestämma. Ärende: För att medlemmarna i lugn och ro skall kunna föra fram idéer till användning bör styrelsen ta initiativ till en enkät kring detta. Det finns många fina exempel på andra föreningar som skapat värden härvidlag Yrkande: Vi yrkar att stämman beslutar att styrelsen tar initiativ till en skriftlig enkät bland samtliga medlemmar avseende förslag på gemensam användning av sådana utrymmen såsom lokaler, piskbalkonger och gräsytor. Malmö Conny Hagman Krister Berggren conny@coloplus.se kristermberggren@gmail.com Styrelsens svar: Styrelsen är positiv till frågeställningen men anser att motion 18.2, 18,4, 18.5, 18.6, samt redan behandlar delar av motionen. Styrelsen kommer att fortsätta inventeringen av övriga gemensamma utrymmen. ********* 21

26 Motion Till styrelsen för Brf Örehus4 Motion No 2 Engagemang av professionell ordförande med erfarenhet av Brf Bakgrund: Det har noterats att styrelsearbetet inte har den framtoning på skapande och kontroll som många förväntar sig. Styrelsens prioritet i arbetet är högst oklar. Detta bör inte uppfattas som personlig kritik men ordföranden har själv i skrivit att flertalet styrelsemedlemmar saknar vana. Ärende: För att stärka upp styrelsens metoder, rutiner, information och arbetsformer behövs en professionell ledning av styrelsen. Det finns erfarna personer som är aktiva med dessa uppgifter att tillgå från HSB och i privata miljöer. Detta blir inte dyrt men ger värde och säkerhet åt föreningen. Lösningen kan beslutas ett år i taget tills stabilitet uppnåtts och vana skapats. Yrkande: Vi yrkar att stämman beslutar att styrelsen bör förstärkas med oberoende professionell kraft för att ge den styrka och det förtroende som behövs för att utveckla och bevara föreningens värde, medlemmarnas trivsel och good will på marknaden. Malmö Conny Hagman Krister Berggren conny@coloplus.se kristermberggren@gmail.com Styrelsens svar: Styrelsen delar inte motionärernas uppfattning i frågan av följande skäl: 1. Förslaget med en extern styrelseordförande innebär en merkostnad för föreningen på ca /år. Eftersom kostnaden inte finns med i den ekonomiska planen skulle det innebära en höjning av månadsavgiften med ca 2 200: - per år och bostadsrätt. 2. Det finns inom styrelsen redan en hög teknisk, ekonomisk och juridisk kompetens samt lång erfarenhet av fastighetsförvaltning och styrelsearbete i företag och föreningar. Dessutom finns HSB:s administrativa stab att tillgå vid behov. ********** 22

27 ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten årets resultat. Intäkt En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken Eget kapital. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt. 23

28 Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Föreningsavgäld För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. Kassaflödesanalys Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen. 24

29 Egna anteckningar.

30 Egna anteckningar.

31

32 Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar även andra än HSB bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab. HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, Malmö, tfn