ÖSTANGÅRD VÅRDHEM Älvkarleby kommun, Sverige

Transkript

1 ÖSTANGÅRD VÅRDHEM Älvkarleby kommun, Sverige Kund: Älvkarleby kommun Version: Datum: 27 Maj 2015 Utgiven av: Kai Luotsinen WSP Upprättad av: Per Dahlhjelm WSP Teknik Statusbedömning

2 Teknisk Due Diligence Östangårds vårdboende, Älvkarleby kommun, Sverige Kund Älvkarleby kommun Box Skutskär Besök: Centralgatan 3 Konsult WSP Management Kai Luotsinen Besöksadress: Forskargatan 3, Teknikdalen Borlänge Tel: Organisationsnr: Företagets säte: Göteborg Inventeringsinformation Besiktning utförd den 27 Maj 2015 samt den?? Juni 2015 Kvalitetsrutiner Utgåva/revision Förhandskopia Slutrapport Revision 1 Revision 2 Kommentarer: Datum: Sammanställd av: Granskad av: Utgiven av: Byggnad: Installation: Miljö: Byggnad: Installation: Miljö: Per Dahlhjelm Mats Karlsson Christer Rydén Kai Luotsinen Mats Karlsson Christer Rydén Kai Luotsinen Signatur: 2 (9)

3 Index 2 Begränsningar 6 3 Allmän information 7 4 Dokumentation 8 5 Beskrivning av fastighet 9 6 Övriga Miljöfrågor 9 7 Fornminnen 9 8 Övrigt 9 Bilagor Bilaga 1 BY A-D, Vårdbostäder samt storkök. Gamla delen BY A-B, Vårdbostäder, Gläntorna Bilaga 2 Kartbild över placering av byggnader. Bilaga 3 VVS Rapport Bilaga 4 Miljörapport Bilaga 5 Bilaga 6 3 (9)

4 Sammanfattning WSP har på uppdrag av Älvkarleby kommun att genomföra översiktlig byggnadsteknisk granskning av Tallmon och Östangårds vårdboende (demens). Denna rapport avser fastigheten i Älvkarleby kommun. Fastighetsbeteckning: Adress: Östanåvägen 77 Kommun, Land: Nuvarande ägare: Älvkarleby kommun, Sverige Älvkarleby kommun Antal byggnader: 3 Bruttoarea: 4168 m 2 Tomtens area: = m 2 Slutsatser och rekommendationer Området har delats upp i två delar med avseende på placering, ålder och verksamhet i byggnaderna, vilket redovisas i protokoll enligt bifogade bilagor. Följande byggnader har ej medtagits i besiktningen: Carport Förrådsbyggnader Området byggdes ursprungligen som äldreboende. Utbyggnad med Gläntorna gjordes 1993 som ett äldreboende. Gläntorna är stommässigt i bra skick. Dock behövs stora behov inom en 5-årsperid att åtgärda ytskikt. Mögelproblem på vinden måste dock åtgärdas omgående. Byggnad A-D (äldre delen) är i betydligt sämre skick och föranleder omgående stora underhållsbehov. Takkonstruktionen måste helt byggas om. Omdränering/isolering, fasadputs och omfärgning. Byte av samtliga ytskikt i alla utrymmen utöver duschrummen. Samtliga installationer så som el, rör, vent, styr, larm bör bytas. De befintliga fönstren i alla byggnader är från 1993 och föranleder inget åtgärd. Takbeklädnaden på äldre byggnaden byts ut i samband med ombyggnad av hela yttertakskonstruktionen. På Gläntorna finns bandtäkt plåt som delvis måste bytas för att kunna åtgärda vindens mögelpåväxt. Tillgängligheten till tak måste generellt ses över så att dagens normer och krav uppfylls. Plåtdetaljer såsom hängrännor, stuprör, fönsterbleck, ränndalar mm. är i behov av byte i samband med takrenovering. När det gäller tillgänglighet och handikappanpassning uppfyller byggnaderna då gällande krav. Anpassning mot dagens krav samt arbetsmiljönormer bör utföras. Utrymnings vägar är tillfredställande. Godkänt brand- och utrymningslarm finns. 4 (9)

5 Hissarna, 1 st plattform och 1 st person/varuhiss är från 1993 och föranleder inga akuta åtgärder. Anpassning mot dagens normer och krav bör utredas. Storköket i hus D förser hela Östangård med mat. Mindre mottagningskök finns på respektive avdelning. Huruvida köket uppfyller dagens krav på arbetsmiljö och andra myndighetskrav är oklart och frågan bör utredas. Köket är i stort behov av renovering med tanke på installationerna och ytskiktens ålder. Invändigt är alla byggnader i stort behov av att byta ytskikt. Gäller ej våtrum i äldre delen som nyligen renoverats. Behovet kan ses som akut då undersökningar visar att linoleummattorna avger emissioner vid rengöring samt att tecken finns på förtvålning. Källarytterväggarna omdräneras och isoleras. Nya fuktgenomsläppliga ytskikt i hela källaren All vs, vent, el och styr bör bytas i hus A-D gamla delen. Miljömässigt kan asbest finnas i rörböjar och kakel/klinkerfogar i alla ej renoverade byggnadsdelar. PCB fanns enligt inventering i fasadens rörelsefogar. Oklart om det sanerats eller inte. OVK protokollen visar att ventilationen idag inte är godkänd. Enligt muntlig uppgift har anmärkningarna nu åtgärdats samt efterbesiktigats och anläggningen skall således vara godkänd. 5 (9)

6 Introduktion I samband med förstudie av tänkt ombyggnad alternativt nybyggnad av demensboende, har WSP fått i uppdrag av Älvkarleby kommun att genomföra översiktlig teknisk granskning rörande befintliga byggnader. Denna rapport avser fastigheten Östangård 5:12 i Älvkarleby kommun. Syftet är att identifiera byggnads tekniska förhållanden som har väsentlig inverkan på fastighetens underhållskostnader. 1.1 Teknisk granskning Syftet med den tekniska granskningen är att genom platsbesök och genomgång av befintlig dokumentation identifiera, bedöma och redovisa synliga och/eller kända brister i konstruktioner. Det gäller i huvudsak brister som kan ha väsentlig inverkan på fastighetens ekonomiska värde. TDDgranskningen inkluderar: Inventering på plats utfört av Kai Luotsinen WSP, Per Dahlhjelm WSP och Mats Karlsson Drift & Energiteknik AB Miljörapport utförd av Christer Rydén WSP Utvärdering och sammanställning i rapport. Inventeringen är okulär och omfattar åtkomliga men ej dolda delar av fastigheten, inga förstörande prover har tagits för analys. Inspektion av utrymmen över undertak, under golv etc. har ej inkluderats. Bedömning av status på ytskikt har inkluderats vid platsbesöket. Inventeringsmän Inventeringen utfördes den 27 maj och?? juni 2015 av följande inventeringsmän: Bygg: Kai Luotsinen WSP Per Dahlhjelm WSP VVS installationer Mats Karlsson Drift & Energiteknik AB Drift Håkan Riksbyggen (fastighetsskötare) Miljöinventering Christer Rydén WSP 2 Begränsningar WSP har sammanställt denna rapport enbart för Älvkarleby kommun. Om en tredje part önskar använda sig av eller förlita sig på rapportens innehåll måste ett skriftligt godkännande (Reliance Letter) inhämtas från WSP. En avgift tas ut för ett sådant godkännande. WSP tar inte på sig något ansvar för: a) Konsekvenser av att denna rapport används för andra ändamål eller projekt än den var ursprungligen avsedd för, eller b) Att rapportens innehåll används av eller förlitas på av någon tredje part som inte har ett skriftligt godkännande (Reliance Letter) från WSP. Innehållet i denna rapport är konfidentiellt och tillhandahålls för att ge råd i specifika fastighetsrelaterade tekniska frågor. 6 (9)

7 De omdömen som avges är dikterade av de begränsade data som de är baserade på och endast relevanta för det syfte de beställts för. Informationen i rapporten ska inte anses fullständig och har lämnats i god tro för att ge sanna och representativa data gällande fastigheten. Skulle ytterligare information som kan påverka avgivna omdömen bli tillgänglig, reserverar WSP sig för rätten att granska sådan information och om befogat ändra omdömen i enlighet med denna. 2.1 Access och tillgänglighet Platsbesök och inventering av byggnaderna har varit av översiktlig karaktär. De statusbedömningar av byggnaden och dess konstruktioner som presenteras i denna rapport baseras på antagande om att ej inspekterade eller tillgängliga delar har likvärdig standard som inspekterade delar. I tillägg till detta antagande har platsrepresentanter tillfrågats om det finns förhållanden som väsentligen avviker från den standard som observerats i tillgängliga delar. I detta fall, om WSP anser att avvikelsen är av signifikant betydelse för statusen på byggnaden, har detta kommenterats i rapporten. 3 Allmän information Fastighetsbeteckning: Adress: Östanåvägen 77 Kommun, Land: Nuvarande ägare: Antal byggnader: 3 Bruttoarea: 4168 m 2 Älvkarleby kommun, Sverige Älvkarleby kommun Tomtens area: = m 2 Uppförande år: Antal våningar: (exkl. källarplan) Antal källarplan: Nuvarande verksamhet: Framtida verksamhet: (om känd) 1963, 1992 (gläntorna) 1 plan Finns på den äldre byggnaden under hus D Vårdhem (demensboende) 7 (9)

8 4 Dokumentation 4.1 Byggnads och övriga handlingar Följande handlingar har varit tillgängliga för granskning: Dokument/Ritning Tillgänglig (Ja/Delvis/) Kommentarer Situationsplan Ja Östangård Plan, sektion och fasader Delvis Ej fasad och sektion. Dåliga planritningar finns. Konstruktion El Ventilation Drift och underhåll Rapport Rengöringsgruppen Rapport innemiljö. Projektengagemang Ja Ja Luft- och materialprov Östangård Innemiljöundersökning Östangård OVK Ja Östangård avd 1, 2, 3 + källare, hus A- B. Återbesiktningsprotokoll saknas. Detaljplan VS ritning Energideklaration PCB inventering Ja 8 (9)

9 5 Beskrivning av fastighet 4.2 Platsbeskrivning och tillgänglighet Platsbeskrivning Fastigheten är belägen i Älvkarleby. Inventeringen omfattar 3 byggnader som uppfördes mellan 1963 och Tillgänglighet för handikappade Parkering utomhus Parkering inomhus Förutsätter godtagbart utförande utifrån byggår och respektive ombyggnadsår Brister och rekommendationer: Behovet av anpassning enligt dagens normer bör utredas. Finns utanför entré för personal och besökande Carport med 3 st el-platser finns. 4.3 Platsbeskrivning Hårdgjorda ytor, parkering Parkytor och tillhörigheter Dränering av hårdgjorda ytor Fastighetens angöringar för varuleveranser och parkering är asfalterad. Ytan är i brukbart skick. Brister och rekommendationer: Ej besiktigat Allmänt eftersatt underhåll. Ej besiktigat i detalj. Avvattnas via dagvattenbrunnar som troligen leds bort via kommunala ledningsnätet. Brister och rekommendationer: Ej besiktigat 6 Övriga Miljöfrågor 7 Fornminnen 8 Övrigt 9 (9)