\-/ Årsredovisning. fiir. Brf Majtalaren Råikenskapsåret. 20tt

Transkript

1 \-/ Årsredovisning fiir Brf Majtalaren Råikenskapsåret 2tt \J U

2 l(1) Styrelsen fdr Brf Majtalaren 3 ffir härmed avge årsredovisning for räkenskapsåret 21 l. Fö rvaltnin gsb erättelse Fastighet: Majtalaren 3 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i fbreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. \_-/ \'/ Grundfakta om ftireningen Bostadsrättsforeningen registreradeslggt Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1997-l l-5 och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft foljande sammansättning: Åsa Leander-Skåldn Karl-Johan Högstadius Ordftrande Kassör Sekreterare Maud Hiller Ebba Falk Simonsson Ledamot (fram till ) Per Creutzer Ledamot Caroline Giinther Ledamot (från ) Caroline Giinther Suppleant ( ) Ida Sjöling SuPPleant Gunvor Lindmark SuPPleant Revisor har varit Johan Berglund, KPMG. \-./ I tur att avgå vid nästa ordinarie ft)reningsstämma är Åsa Leander-Skåldn samt Maud Hiller. Föreningsfrågor \-, Ordinarie foreningsstämma hölls den 3 maj Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera fi)reningsangelägenheter samt avhållit l1 st protoko I lforda sam manträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalts med Styrelsen: 86 tk varav 58 tkr avser är 21 samt 28 tkr avser ät 29 Revisor: 26 tkr rorrrrr.*rgikr %,tu [5 \'' W

3 (1) Förvaltning Den ekonomiska forvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska fiirvaltningen har skötts av P.O.S Konsult & Fastighetsvård AB. Fastigheten Föreningens fastighet består av 54 st medlemslägenheter varav 8 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 5st lokaler l st outhyrd samt 6 parkeringsplatser. I lokalerna bedrivs fiiljande verksamheter: \-/ Verksamhet Yta Kontraktets löptid Anthony O' Carroll 64 m Ingvar Storm 37 m2 Uppsagt for villkorsändring ER ForsellAB 74 m Fastigheten är fullvärdeftlrsäkrad genom Nordeuropa Försäkring. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utfiirda underhållsarbeten: - Avslutande av stambyte av samtliga badrumsstammar - Renovering av piskbalkong : tffi;illä il ä::iflll!:å:få,"* rrån Länsrorsäkringar avseende vatrenskada r '\-'l Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: I iä:äi"xl*':th:åili:b:1l"rl*,n* rrån Länsrorsäkringar avseende vattenskada 2 \-. - Upplåtelse av ytterligare en hyreslokaltill ER Forsell AB Höjning av avgifter ftir parkeringsplatser Höjning av hyror for lokaler Ekonomi Taxeringsvärdet fiir fastigheten är kr varav 28 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 47 8 kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året höjts med ca 6 %till ftljd av det genomftirda stambytet som lånefinansierats via SEB.CA: u,*il, LgW

4 (r) Nyckeltal 21t Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta l Skatter och avgifter Fastighetsskatten forändrades från och med den I januari 28. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i många fall av en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus är avgiften 132 kr per bostadslägenhet under 21 l, dock högst,4 % av taxeringsviirdet fiir bostadshuset med tillhörande tomtmark. Resultatdisposition Styrelsen fiireslår att den ansamlade ftirlusten: (kronor) Balanserat resultat -l Reservering yttre fond enligt stadgama Årets resultat Summa Disponeras så: - att i ny räkning balanseras -l Föreningens resultat och stiillning i övrigt framgår av efterftiljande resultat- och balansräikning med tilläggsupplysningar. q,r "4lr{,)voW,// \

5 (l ) Resultaträkning Not t t Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm l t Rörelsens kostnader Fasti ghetskötsel/stiidning Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga ftirvaltnings- och rörelsekostnader Löner, andra ersättningar/personalkostnader Rörelseresultat fiire avskrivningar :74 6 -r l t4 r l2l sr I Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad Maskiner och inventarier Rörelseresultat 8,9 l r5-391 r -r Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Skatteriinta ej skattepl ikti g Räntekostnader och liknande resultatposter Räntebidrag Kapitalkostnader Resultat efter finansiella poster Fastighetsskatt Årets resultat 'uuu"rqål'{,4 IL«tJ 'frl

6 s(1) Balansräkning Not 2AtLt2-3t Tillgångar Anläggn in gstillgångar M at er i el I a anl ö ggnin gs t ill gån gar Byggnad Mark 8,9 3l Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kor tfr i s t i ga fo r dr in g ar Fordran avgi fter/tryror Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ll tol 44 Kor tfr i s ti ga p I ac er in gar Övriga vädepapper s Kas s a, b ank oc h v rir dep apper Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 63s t r7 t q4

7 (1) Balansräkning Not 2tt-12-3t Eget kapital, och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Särskilt tillskott Fond yttre underhåll t s l A 697 Ansamladforlust Balanserat resultat Årets resultat -t r t Summa eget kapital 3t Skulder Långfristiga shtlder Skulder till kreditinstitut t Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Deposition Niista års amortering Upplupna kostnader och örutbetalda intiikter l3 7t ll ztt s Summa eget kapital, och skulder 4t Ställda säkerheter Övriga sttillda panter och sökerheter Fastighetsi nteckningar 13 3 l3 3 rw Ansvarsfiörbindelser Inga Inga

8 (1) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokftiringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oftirändrade jämftirt med fiiregående år. Föreningens fond fiir yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokftiringsnämndens allmänna råd (BFNAR 23:4). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beriiknad ekonomiska livsliingd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsviirden d?ir inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad Fasti ghets f iirbiittri ngar Värmeanläggning Elanläggning Stambyte Inventarier och maskiner 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter Hyror lokaler Hyror p-platser Överlåtelse-/pantsättni ngsavgift Kabel-TV intiikter Förseningsavgift Försäkringsersätt. Administr intiikter 2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning Grovsopor Serviceavtal hiss Serviceavtal Entremattor Fastighetsskötsel entreprenad Stiidning entreprenad Gård Förbrukningsmaterial 2tl,5 yo 6, yo 1, yo 2,3 yo 2,3 yo, oä 2tt t t I tt t I t ,5 yo 6, yo 1, oä 2,3 oä 2,3 yo 15, oä lzt I 25 t 232 9lO s I l4 37,,iil?,g;gÅ &4,tt

9 (r) 3 Reparationer och underhåll Lokal Trapphus Vind/källare Gården VVS Tvättstuga Hiss Försäkringsskador Vattenskada Lås Underhållslånepost Fastighetsunderhåll Övrigt 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader Våirmekostnader El-och gaskostnader Sophiimtning 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader Kabel-TV 6 Övriga ftirvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvode Förvaltningsarvode Konsultarvode Administration Avgift organisation Möteskostnader Kortidsinventarier 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifter Styrelsearvode 8 Avskrivningar Byggnad Fasti ghetsftirbättringar Värmeanlåiggning Elanläggning 2tt t s tt tl 4 6t r tl t t I 95 r r 2 2ll t tl s s t5 5r3 2I 46 t t s t t rr

10 e(r) Stambyte r Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående an skaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 2ll il l r r t Taxeringsviirden byggnader Taxeringsv?irden mark t sl6 1 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffni ngsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 2lt r l Förutbetalda kostnader och upplupna räntor Förutbetald ftirsäkring Förutbetald kabel-tv 2tt-t2-3t 2t Skulder till kreditinstitut SEB Bolån SEB Bolån SEB Bolån SEB Bolån SEB Bolån Avgår kortfristig del Räntesats 3,4yo 3,21yo 3,2yo 3,25yo 3,laoÄ 3,llyo Villkorsändringsdag Rörligt Rörligt Rörligt Rörligt Rörligt Rörligt 2tl s I ,soooolqdWÅ t/ q. vt t(l

11 l(r) 13 Upplupna kostnader och liirutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupet revisorsarvode Upplupet styrelsearvode Upplupen arbetsgivareav gift 2tl I t t -12-3I l8l r tl 812 Stockholm den t { zon &ru Y;/rr4 Ordftirande Maud Hiller Sekreterare Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har låimnats den U/ S 2orz

12 IM Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Majtalaren 3, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Majtalaren 3, org.nr för räkenskapsåret Styre I se ns ansva r för å rs redovi s n i ngen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter. vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen, Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur före' ningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte afi utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en uwärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden räwisande bild av föreningens finansiella ställning per 2O och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tills rker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra fiirfattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst samt styrelsens förvaltning för räkenskapsäret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträtfande föreningens förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat säfi har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tills rker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar s relsens ledamöter ansvarsf rihet för räkenskapsåret. Täby den 21 Maj212 KPMG AB Johan Berglund Godkänd revisor