Årsredovisning för. B rf Vikingaleden Räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning för B rf Vikingaleden Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8 Underskrifter 13

2 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Vikingaleden får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret Allmänt om verksamheten Styrelsen Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i olika föreningsangelägenheter samt avhållit 15 protokollförda sammanträden. Styrelsen har haft representation i nätverket Järla Sjö och deltagit på nätverksträffar. Ordinarie föreningsstämma hölls den 20 september Styrelsen har haft följande sammansättning: Jonas Plånborg Ordförande tom Annelie Norell Ledamot tom , ordförande från Eleonore Stangenberg Ledamot, med uppdrag som sekreterare till årsstämman. Uppdrag som kassör efter årsstämman. Fredrik Berglund Ledamot med uppdrag som kassör tom årsstämman. Dick Rosenquist Ledamot Madeleine Philip Suppleant tom Ledamot från Patrik Delsenius Suppleant Karin Grudd Suppleant med uppdrag som sekreterare från årsstämman Erik Andersson Suppleant Anders Lundin Suppleant Revisor Vid stämman valdes Bo Revision till revisionsbyrå. De utser själva revisor samt suppleant. Valberedning Valberedningen som bestod av Patrik Delsenius och Eva-Britt Månsson presenterade sitt förslag på styrelse till årsstämman. Stämman valde sedan valberedning för kommande period. Förvaltning Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning har skötts av Valvet Förvaltning AB. Föreningens kontaktpersoner med förvaltaren har i första hand varit Annelie Norell, Eleonore Stangenberg och Dick Rosenquist. Föreningen har ett avtal om trädgårdsskötsel samt snöröjning med PB Mark & Miljö. Kontaktperson under året har varit Dick Rosenquist och Karin Grudd. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Sicklaön 143:2 Nacka. Föreningen upplåter 91 medlemslägenheter med bostadsrätt som är fördelade på tre fastigheter. Föreningen upplåter även parkeringsplatser, lägenhetsförråd samt garageplatser. Lägenhetsförteckning: Typ av lägenhet: 1rok 2rok 3rok 4rok 5rok Antal: Under 2013 omsattes 9 lägenheter i föreningen. Samfälligheten Järla Sjö har tagit över skötselansvar för den genomfartsled som enligt detaljplan går över föreningens mark. Förenings- och styrelsearbete Under året har styrelsen förutom löpande frågor fokuserat mycket på energifrågor och ekonomi. Tre styrelsemedlemmar har deltagit i en utbildning arrangerad av Valvet AB. Utbildningen gav en fördjupad kunskap om uppdraget som ledamot/suppleant i styrelsen för en bostadsrättsförening. En energirådgivare från Nacka Kommun har besökt fastigheterna och därefter upprättat en rapport med potentiella förbättringsområden. Styrelsen har sedan på egen hand arbetat vidare med frågorna\q

3 2(13) Målsättningen är att minska den totala energianvändningen i fastigheterna. Under året installerades fiberuppkoppling till samtliga lägenheter. Ett monteringsarbete pågick under sommaren med att montera modem i samtliga lägenheterna. Föreningen har tecknat ett avtal med Ownit AB. I korthet innebär detta avtal att samtliga lägenheter har tillgång till fibernätet i Järla sjö. Varje hushåll har en hastighet motsvarande 100/100 Mbit/s. Avgiften för bredbandsuppkopplingen ingår i der vanliga månadsavgiften. För medlemmarna innebar detta ett betydligt snabbare bredband än tidigare till mer ekonomiskt fördelaktiga villkor för den enskilde. För föreningen innebar detta en investering med ökade avskrivningskostnader under Under hösten påbörjades matavfallsinsamling. Som ett resultat har tre av kärlen för restavfall kunnat tas bort, en årlig besparing på ca kr ex moms i kostnader för sophantering. Förhoppningen är att kunna ta bort ytterligare gröna kärl. ( På innergården har förbättringar genomförts under hösten. Gruset längs med gången ner mot innegården togs bort och s.k. kattskallar anlades istället. Detsamma gjordes utanför 6:ans port mot gården, där det tidigare bara fanns jord. Mot slutet av 2013 påbörjades arbetet med en ta fram en ny underhållsplan för Vikingaledens fastigheter, som även skall ligga till grund för en ny omarbetad ekonomisk plan. Två gemensamma städdagar har genomförts, en på våren och en på hösten. På höststädningen genomfördes diverse större arbeten som uppskattningsvis sparat föreningen ca kr ex moms i kostnader jämfört med om de hade lagts ut på uppdrag. I augusti tog flera medlemmar möjligheten att fiska kräftor i Järla sjö. Den traditionsenliga julgranen sattes upp till första advent på föreningens innergård. Föreningens medlemmar har numera möjlighet att hyra garageplats, båtplats samt förråd genom samfälligheten Järla Sjö. Detta möjliggjordes eftersom dessa anläggningar numera förvaltas av samfälligheten och inte längre av Järla Sjös ekonomiska förening, där Vikingaleden inte har möjlighet ingå som medlem. Arvoden Till styrelsen har utbetalats arvode om sammanlagt 2 prisbasbelopp. Arvode till revisorn har utgått med kr. f Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Moderna Försäkringar. I försäkringen ingår även ett bostadsrättstillägg som gäller för samtliga lägenheter. Ekonomi Föreningen har under året fått en återbetalning på kr från Nacka kommun. Nacka kommun har felaktigt fakturerat föreningen en för hög taxa för vattenförbrukningen sedan Den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets slut framgår av efterföljande balans- och resultaträkning. sc_

4 3(13) Ekonomi Nyckeltal Årsavgift / kvm bostadsrättsyta Lån / kvm bostadsrättsyta Elkostnad / kvm total yta Värmekostnad / kvm total yta Vattenkostnad / kvm total yta Disposition av föreningens vinst eller förlust Belopp i kr Till föreningstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att ovanstående till förfogande stående medel disponeras enligt följande: Reserveras i fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens intäkter Rörelsens kostnader 2 Fastighetskostnader Reparationer och underhåll Taxe- och avtalsbundna kostnader Personalkostnader Övriga förvaltningskostnader Fastighetsskatt Rörelsens kostnader Resultat före av- och nedskrivningar Avskrivningar Avskrivningar anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 5 Byggnader och mark Pågående fastighetsförbättringar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran hyror och avgifter Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga fordringar Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR «(

7 6(13) Balansräkning Belopp i kr Tjöt EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser/upplåtelser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad resultat Årets resultat Summa fritt eget kapitl Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga

8 7(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med eventuell nedskrivning. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. v/

9 8(13) Noter Not 1 Nettoomsättning per rörelsegren Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-platser och garage Årsavgifter bostäder övriga intäkter Not 2 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Inköp material Snöröjning/sandning Städning/hyrmattor Besiktningskostnader Övriga köpta tjänster Interna administrativa kostnader Reparation och underhåll Reparationer vind Reparationer garage Reparationer VA/sanitet Reparationer värme Reparationer ventilation Reparationer el Reparationer hissar Reparationer Tv/portelefon Reparation portar övriga reparationer Underhåll TV/porttelefon/kådlås Underhåll hissar Underhåll övrigt Taxe- och avtalsbundna kostnader Fastighetsel Uppvärmning Vatten och avlopp Sophämtning Kabel-TV/bredband Kostnaden för värme 2012 är totalt kr varav kr avser Under 2013 har en återbetalning från Nacka Kommun gjorts på kr pga för hög debiterad kostnad s/

10 9(13) Personalkostnader Styrelsearvoden Arbetsgivaravgifter Övriga förvaltningskostnader Sjävrisker vid skada Konstaterade kundförluster Förvaltning, fast avtal Förvaltning, tillkommande arbete Fastighetsförsäkring Revisionsarvode extern revisor Övriga förvaltningskostnader Konsult och mäklararvode Bankkostnader Advokatarvoden Hemsida Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Fastighetsskatt Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter bank Intäktsränta skattekonto Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader fastighetslån Räntekostnader, övriga Övriga finansiella kostnader Not 5 Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Påg. omby inst av fiber Anskaffnings- Årets Avskrivnings Ackumulerade Bokfört värde avskrivning procent avskrivningar värde Annuitetsplan

11 10(13) Fastighetens taxeringsvärde Bostäder Lokaler Summa Byggnad Mark Summa Not 6 Kortfristiga fordringar Kundfordingar Kundfordringar Hyres och avgiftsfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förkottsbetalt förvaltningsarvode kv 1 Initial Hissen El mek Com Hem Ownit bredband Brf Net Övriga fordringar övriga fordringar Avräkning skatter/avgifter Not 7 Eget kapital Ing balans Erlagda Insatser/ upplåtelseavgifter Disposition enl årsstämmobeslut Disposition enl årsstämmobeslut Årets resultat Vid årets slut Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets Insatser avgifter fond resultat resultat

12 11(13) Not 8 Långfristiga skulder Förändring Fastighetslån Fastighetslån Fastighetslån Lånevillkor Långivare Belopp Räntesats Löptid Nordea ,830% Nordea ,083% Nordea ,960% Redovisad räntesats gäller per

13 12(13) Not 9 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Leverantörsskulder Skatteskulder Skatteskuld Betald preliminär skatt Förutbetalda hyror och avgifter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Fjärrvärme dec Elektricitet dec Advokatarvode 2013 Revisionsarvode Avräkning förv Q4 Snö och halkbekämpning dec 2013 Julgran dec

14 Underskrifter Ort och datum...håi^ålé. 2 2 / ^»IG/Lf Jörgen Götehed BoRevision

15 BoRevision Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Vikingaleden, org.nr. Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Vikingaleden för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändigföratt upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskernaför väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll, En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat förwertligl årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med års redovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Vikingaleden för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaretför förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningenför att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Jörgen Götehed BoRevision Övriga upplysningar Årsredovisningen för år 2012 reviderades av en annan revisor som i sin revisionsberättelse daterad uttalade sig enligt standardutformning om denna årsredovisning.