Miljö- och byggnämnden

Transkript

1 (16) Plats och tid Kommunhuset i Älmhult kl Paragrafer 45-53, ( 47 omedelbar justering) Utses att justera Göran Widing (M) Justeringens plats och tid Kommunhuset i Älmhult Underskrifter Sekreterare Ordförande Justerande Helle Kröll Rasmussen Tommy Lövquist Göran Widing (M) Anslag/bevis Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Sammanträdesdatum Anslaget sätts upp Anslaget tas ner Förvaringsplats för protokollet Miljö- och byggförvaltningen Underskrift Utdragsbestyrkande

2 (16) Närvarolista Beslutande Tommy Lövquist (S) ordförande Birgitta Bengtsson (S) Roland Johansson (S) Eva Dickner (MP) Peter Sandberg (C) Roland Johansson (M) vice ordförande Göran Widing (M) Ej tjänstgörande ersättare Carl-Bertil Bertilsson (V) Einar Holmqvist (S) Tjänstemän Mathias Karlsson, miljö- och byggchef Camilla Hallberg, ekonom 46 Arpine Minasyan, planarkitekt Henrik Johansson, stadsarkitekt Anna Welander, byggnadsinspektör Peter Gustavsson, byggnadsinspektör Övriga deltagande [Förnamn, efternamn och tjänstetitel]

3 (16) Innehåll 45 Redovisning av delegeringsbeslut Månadsrapport efter april Godkännande av detaljplan för del av Majtorp 1:1, sydväst om Paradiset i Älmhult, Älmhults kommun Planuppdrag för Sjögård 2 (Älmhults vattenverk) i Älmhult, Älmhults kommun Byggsanktionsavgift för ändring av byggnad som påverkar brandskyddet, Olivia Byggsanktionsavgift för tillbyggnad och nybyggnad utan startbesked, Stockanäs 1: Nybyggnad av 78 lägenheter Kv Haganäs 3, sopsorteringsanläggning och stödmurar Råshult 1:6 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus Meddelande... 16

4 (16) 45 Redovisning av delegeringsbeslut s beslut godkänner redovisningen av nedan listade delegeringsbeslut. Bakgrund har lämnat över sin beslutanderätt i vissa ärenden till ordföranden och tjänstemän i enlighet med miljö- och byggnämndens delegeringsordning. Beslut som fattas av delegat redovisas på närmast efterföljande möte Miljö- och hälsoskydd /2017 Beviljade bygglov, startbesked, slutbesked DL /2017 Bostadsanpassning DBA 17-24/2017 Fastighetsförrättningar - /2017 Gatu- och vägnamn 2 /2017 Kvartersnamn 1 /2017

5 (16) 46 Månadsrapport efter april Dnr 2017-M0065 s beslut beslutar godkänna månadsrapporten efter april Sammanfattning Prognosen för helåret 2017 visar ett nollresultat. Beslutsunderlag - Bilaga Prognos efter april 2017 daterad Beslutet skickas till Ekonomi

6 (16) 47 Godkännande av detaljplan för del av Majtorp 1:1, sydväst om Paradiset i Älmhult, Älmhults kommun Dnr B0177 s beslut godkänner detaljplanen för del av Majtorp 1:1 (sydväst om Paradiset) i Älmhult, Älmhults kommun och skickar detaljplanen till kommunfullmäktige för antagande, enligt 5 kap 27 Plan- och bygglagen. Beskrivning av ärendet Älmhult har en stor befolkningstillväxt och nya områden planeras och bebyggs. Med en ökad befolkning följer behov av kommunala nyttolokaler såsom skolor och förskolor. Syftet med detaljplanen för del av Majtorp 1:1 är skapa förutsättningar för att skola och förskola samt bostäder. Planområdet ligger strategiskt väl till i den nordvästra delen av Älmhult och avgränsas av Norregård, Paradiset, Västra Bökhult och kyrkogården. Detaljplanen handläggs med utökat förförfarande vilket innebär att kommunfullmäktige antar detaljplanen. Detaljplanen har varit föremål för samråd och granskning inom ramen för plan- och bygglagen. Inkomna synpunkter är sammanställda i en samrådsredogörelse respektive granskningsutlåtande. Detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan, varför ingen miljökonsekvensbeskrivning har upprättats. Beslutsunderlag - Plankarta - Planbeskrivning - Samrådsredogörelse - Granskningsutlåtande Beslutet skickas till Kommunfullmäktige (kommunstyrelsen)

7 (16) 48 Planuppdrag för Sjögård 2 (Älmhults vattenverk) i Älmhult, Älmhults kommun Dnr 2017-B0103 s beslut ger miljö- och byggförvaltningen i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för Sjögård 2 (Älmhults vattenverk) i Älmhult, Älmhults kommun. Beskrivning av ärendet Allt fler väljer att bo och arbeta i Älmhult. Det gör också att infrastrukturen och den tekniska försörjningen måste utvecklas i den takt samhället utvecklas. Ett sådant projekt är Älmhults vattenverk som ska byggas om och byggas till. Den planerade produktionslinjen kräver att fastigheten Sjögård utökas västerut på det som idag är kommunal naturmark, Älmhult 20:1. Utöver det behöver vissa ändringar göras för att anpassa gällande detaljplan efter dagens förhållanden och behov. Vattenverket ligger inom Gemön, vid Möckelns södra strand, i Älmhults tätort. Detaljplanen handläggs med standardförfarande, om möjligt med begränsat planförfarande. Det innebär att detaljplanen kommer att samrådas och eventuellt granskas innan den antas av miljö- och byggnämnden. Beslutsunderlag - Karta Beslutet skickas till Kommunstyrelsen (VA-chef)

8 (16) 49 Byggsanktionsavgift för ändring av byggnad som påverkar brandskyddet, Olivia 7 Dnr 2017/B0103 s beslut Byggsanktionsavgift för ändrad användning och ingrepp som påverkar brandskyddet utfärdas med ett belopp om kronor. Avgiften betalas av fastighetsägare Hélene Berthié Widerstedt, , och Carl Johan Joachim Widerstedt, , Sandgärdsgatan 24 B, Växjö. Rättelse ska ha skett senast innan nämndens sammanträde Dubbel sanktionsavgift kan utfärdas enligt PBF, plan- och byggförordningen kapitel 9 2 om den avgiftsskyldige inte inkommer med rättelse inom skälig tid. Nytt beslut kommer då att tas. Sammanfattning Det har inkommit, med begäran från, ett yttrande från Älmhults kommuns räddningstjänst angående allvarliga brister i lokalen för Café Derés verksamhet, Norra esplanaden 16 A, Älmhult. Lokalen har utökats utan att har fått in någon ansökan om bygglov eller anmälan enligt Plan- och bygglagen, PBL, respektive Planoch byggförordningen, PBF. Enligt PBL kap 9 2 pkt 3 annan ändring av byggnad än tillbyggnad. Enligt PBF kap 6 5 pkt 3, 4 eller 6 om bedömningen är ändring av konstruktionen, ventilationen eller ändring av brandskyddet i en byggnad. Byggnaden har relevanta bygglov från 1957 för lokal och bostadshus, 1988 för ändrad planlösning samt 2004 för ändrad planlösning för södra lokalen. Efter granskning av tidigare bygglov saknas samtliga ansökningar enligt ovan. Fastighetsägaren har möjlighet att vidta rättelse (återställande) enligt PBL (Planoch bygglagen) kap Detta ska ske innan beslutande nämnds sammanträde Bygglovsansökan inkom Räddningstjänstens yttrande daterat ligger till grund för beslutet. Räddningstjänsten kan även förelägga fastighetsägaren eller verksamhetsutövaren enligt lag om skydd mot olyckor, LSO.

9 (16) Enligt samtal med fastighetsägaren så ska det finnas möjlighet till utrymningsväg. Lokalen har utökats med personalutrymmena från lokalen bredvid. Den lokalen har också delats av, gissningsvis vid ändrad butiksverksamhet någon gång Den väggen ska vara utförd som brandavskiljande enligt fastighetsägaren. Samma dag meddelar verksamhetsutövaren att senast påbörjas arbetet med att säkerställa utrymningsvägar. var på plats för att se om brandskyddet i något fall var åtgärdat. Brandskyddsingenjör Åsa Andersson medverkade och har skrivit ett yttrande daterat Yttrande ligger till grund för att användningsförbud enligt LSO inte utfärdats. Enligt PBL kap har nämnden rätt att utfärda ett rättelseföreläggande. Beslutet skickas till Meddelande till fastighetsägare och verksamhetsutövaren. Bilaga Hur man överklagar

10 (16) 50 Byggsanktionsavgift för tillbyggnad och nybyggnad utan startbesked, Stockanäs 1:37. Dnr 2016-B0213 s beslut Byggsanktionsavgift utfärdas för tillbyggnad utan startbesked om kronor och för nybyggnad av komplementbyggnad om kronor. Sanktionsavgiften har halverats enligt PBF kap 9 3a Avgiften betalas av Mats Börje Urban Bengtsson, , och Birgitte Bengtsson, , Vallgatan 16, Älmhult. Bakgrund Urban och Birgitte Bengtsson, Vallgatan 16, Älmhult, har inkommit med begäran om slutbesiktning för rubricerat ärende. Ärendet har beslut om bygglov men saknar beslut om startbesked inkom ansökan om bygglov för fastigheten Stockanäs 1:37. Den sökande informerades per telefon om att grannfastigheten hade synpunkter om ny tillfartsväg till carport i tomtgräns och att placering av carport behövde justeras för att få grannes godkännande. Granne godkände nytt förslag på placering beviljades bygglov med beslut DL500. I beslutet framgår enligt PBL kapitel 9 40 vilka handlingar som krävs för att bevilja startbesked och starta innan startbesked är förenat med byggsanktionsavgift. Beslutet har meddelats per brev den sökande och kontrollansvarig Kontrollansvarig har den meddelat att byggnationen är igångsatt utan hans medverkan men att han har gjort arbetsplatsbesök två gånger. Planlösningen ska vara ändrad men att han inte gjort konstruktionslösningen. Den sökande har besvarat kommuniceringen i ärendet med ett brev inkommit Beslutet skickas till Fastighetsägare Bilaga Hur man överklagar

11 (16) 51 Nybyggnad av 78 lägenheter Kv Haganäs 3, sopsorteringsanläggning och stödmurar. Dnr 2017-B0107 s beslut Bygglov beviljas inom planlagt område med stöd av 9 kap. 31 b plan och bygglagen (2010:900), PBL. Kontrollansvarig: Niklas Karlsson Utsättning krävs av kommunens kartavdelning ( , ) eller annan som prövas behörig. Grannehörande är utfört och inga synpunkter har kommit in före miljö- och byggnämndens möte. Innan startbesked kan ges ska tekniskt samråd hållas enligt 10 kap. 23 planoch bygglagen (2010:900). Byggherren kontaktar miljö- och byggnämndens handläggare för tidsbokning och följande inlämnas: Kontrollplan från kontrollansvarig Konstruktionsritning på bärande delar och detaljerad sektion 1:50, samt grundplan Ut- och invändig vatten- och avloppsritning, samt lösning för dagvattenhantering Ventilationsritning Energiberäkning Redovisning av p-platser eller p-norm Brandskyddsbeskrivning Jäv Roland Johansson (S) och Carl-Bertil Bertilsson (V) deltar inte i handläggning och beslut av ärendet på grund av jäv avbryter nämnden mötet och Roland (S) och Car-Bertil (V) komma in för att lämna sakupplysningar i ärendet. Avgift Avgiften för beslutet är kronor *. Avgiften tas ut med stöd av taxa för prövning och tillsyn inom plan- och bygglagens område, antagen av kommunfullmäktige , 86, och ändring i taxan gällande timbeloppet utifrån kommunfullmäktiges beslut , 130. Faktura översändes senare.

12 (16) Sammanfattning Älmhultsbostäder AB, Köpmangatan 27, Älmhult inkom med en ansökan om bygglov för bostäder på Haganäs 3. Bygglovet innebär nybyggnad av 78 lägenheter fördelade på fyra punkthus. Samtliga punkthus uppförs med lika lägenhetsfördelning. Lägenhetsfördelning enligt följande: 22 st 1 rok 36 st 2 rok 20 st 3 rok Husen uppförs med fasader av skivmaterial i olika röda, gula och grå kulörer. Takmaterial av silverfärgad stålplåt. Husen speglar vår tids arkitektur men en färgsättning som flörtar med grannkvarterens tegelfasader från 60-talet. Taken är platta och den blanka takplåten bedöms inte störa någon då byggnaderna är högre än omgivande bostadsbebyggelse. Punkthusens utformning ger bra planlösningar och gott dagsljusinsläpp även om det är mindre lägenheter. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats. Byggnaderna kommer utöka centrumbebyggelsens kvartersbebyggelse med ytterligare en årsring. Placeringen sker en bit in på punktprickad mark men bedöms som liten avvikelse. Placeringen överensstämmer med övrig bebyggelse utmed Östra Esplanaden och ökar avståndet mellan byggnaderna vilket medför ökad dagsljusinstrålning. Övriga upplysningar 1) Byggande före att ett beslut om lov vunnit laga kraft sker på egen risk. Beslutet anses vunnit laga kraft om ingen överklagan inkommit enligt punkt 5 nedan. 2) Sökanden erinras om att bygglovet upphör att gälla om åtgärderna inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (PBL 9:43). 3) Påbörjande av en åtgärd utan startbesked är förenat med byggsanktionsavgift (PBF 9:20). 4) Ibruktagande av ett byggnadsverk utan slutbesked är förenat med byggsanktionsavgift, om nämnden ej beslutat annat (PBF 9:21). 5) Beslut kan överklagas skriftligen till Länsstyrelsen i Kronobergs län via miljö- och byggnämnden inom fyra veckor från den dag då beslutet publicerats i Post- och Inrikes Tidningar. Skrivelsen skall innehålla ärendets rubrik, beslutsnummer, er överklagan med namnunderskrift samt era adressuppgifter (PBL 13:16).

13 (16) Beslutet skickas till Abraham 1 fastighetsägare samt lägenhetsinnehavare på Torngatan 16 A-D Älmhult 3:1 Haganäs 2 Kontrollansvarig

14 (16) 52 Råshult 1:6 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus Dnr 2017-B0128 s beslut Förhandsbesked för uppförande av fritidshus och komplementbyggnad beviljas på fastigheten Råshult 1:6 enligt Plan- och bygglagen kap Sammanfattning Tommy Almblad har ansökt om förhandsbesked för att uppföra ett fritidshus på fastigheten Råshult 1:6. Fastigheten är under pågående fastighetsbildning och kommer att bli på cirka 5.8 hektar och är idag obebyggd sånär som på ett mindre f.d. byggbod belägen vid sjöstranden samt en transformatorstation och ett mindre förråd vid grusvägen. Fritidshuset är tänkt att uppföras i nordvästra delen av fastigheten cirka 20 meter från vägen till getaryggarna. Vald plats är idag skogsmark bevuxen med lövskog i olika åldrar. Husets storlek är tänkt cirka 80 kvadratmeter i ett plan. Beslutsunderlag Fastigheten är under pågående fastighetsbildning och kommer att bli på cirka 5.8 hektar och är idag obebyggd sånär som på ett mindre f.d. byggbod belägen vid sjöstranden samt en transformatorstation och ett mindre förråd vid grusvägen. Fritidshuset är tänkt att uppföras i nordvästra delen av fastigheten cirka 20 meter från vägen till getaryggarna. Vald plats är idag skogsmark bevuxen med lövskog i olika åldrar. Husets storlek är tänkt cirka 80 kvadratmeter i ett plan. Anslutning till väg går enkelt att ordna. Tänkt tomtplats ligger utanför strandskyddsområdet. Grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Inkomna yttranden redovisas. Miljö- och hälsoskyddsinspektör har i yttrande skrivit att avloppsanläggning kan utföras om anvisningar följs.

15 (16) Miljö- och byggförvaltningen bedömer att platsen är lämplig och att förhandsbesked för att uppföra ett fritidshus kan beviljas. Avgift för förhandsbesked är kronor. Beslutet skickas till Sökande Älmhult Råshult 1:17 Ivana flygare Vikingsgatan 9 A lgh Helsingborg Mats Willy Christian Flygare Vikingsgatan 9 A lgh Helsingborg Älmhult Råshult 1:32 Bruun Pedersen, Connie Stor Möllevej 4 st. Tv. Dk-2300 Köpenhamn s Danmark Älmhult Råshult 1:41 Linnés Råshults stift Box Älmhult Älmhult Råshult 1:44 Bo Arne Lennart Johansson Kungsgatan Älmhult Monika Ros-Marie Walter Kungsgatan Älmhult Älmhult Råshult 1:5 Gustav Ronny Ivarsson Skogslyckevägen Växjö

16 (16) 53 Meddelande 1. Länsstyrelsen beslutar om bifall till ansökan till utvändig renovering av Älmhults kyrka. Dnr B Länsstyrelsen beslutar om att inte överpröva strandskyddsdispens för växthus på fastigheten Runnarsköp 1:4. Dnr M Länsstyrelsen beslutar om att inte överpröva strandskyddsdispens för brygga på fastigheten Fagerhult 2:29. Dnr M Länsstyrelsen beslutar om att inte överpröva strandskyddsdispens för tillbyggnad av bostadshus, carport m.m. på fastigheten Höö 1:4. Dnr M0274