Krågarp. Nära Abbekås.

Transkript

1 Krågarp. Nära Abbekås.

2 En glimt av havet från ett takfönster visar hur nära stränderna är. Och rapshavet alldeles intill... Söderslätt. I det mjukt kuperade odlingslandskapet sträcker himlen ut sig från horisont till horisont. Landet breder ut sig, veckar sig i mjuka kullar. Sikten är befriande ostörd och oförstörd. Landskapet förändras genom årstiderna. Åkrarna står för skådespelet - från svart mylla till spirande grönt. Från växande strå till hav av gyllene sädesfält. Raps och råg och havre som böjer sig för vinden, som det sjungs i sången. Sedan skördetid och stubbåker. Frostig jord och stillhet. Tills allt börjar om igen Intrycket är en nätt och behändig skånsk länga - men är förvånansvärt rymlig för både familj och gäster. Byggd någon gång i mitten av 1800-talet, och uppförd i U-form med korta sidolängor. De nuvarande ägarna hade letat hus i över ett år när de för sex år sedan av en slump åkte förbi, och föll för det gnistrande vita huset som låg vilande i ett hav av knallgul raps. Och naturligtvis för det stora blå havet och sandstränderna alldeles i närheten. Söderslätt kändes plötsligt som ett självklart val här var det ju lika omväxlande och böljande som på ostsidan där de först hade tittat! Ibland lönar det sig att vidga vyerna

3 Tänk! Alldeles nyss var man omgiven av världens larm, stadens hus och brus och människomyller, men här fyller stillheten varje por. Vindens spel i popplarna, tofsvipans dans på åkern, de egna tankarnas vandring. Ett landskap utan bilar och gatljus, men med en magisk stjärnhimmel En välkomnande entré. Stockrosor och kullersten. Enkelt. Klassiskt. Och grannar finns - så man är absolut inte isolerad ute i ödemarken - men trädgården känns alldeles privat och ostörd! En anlagd trädgård med sten och klippta buxbomspárterrer.

4 Huset uppfyller önskemålen om ett lantligt liv i kustbandet. Charmen och fördelarna är uppenbara för besökaren lika väl som för husägarna. Längan är numera ett fullt modernt och lättlevt boende för många. Paret berättar: Huset är ett otroligt socialt hus, med många sovrum/sovplatser för övernattande gäster. Miljön är väldigt harmonisk och avslappnande - det är nästan omöjligt att stressen inte rinner av en när man kommer hit. Favoritplatserna i huset är soffan i sommarrummet när solen går ner och hela rummet badar i ett rosa skimmer. Uteköket och soffan är fantastisk när man har gäster - barnen leker på gräset och vi föräldrar sitter och dricker vin i soffan samtidigt som vi lagar mat. Även köket inne kretsar mycket kring mat och social samvaro och med den öppna planlösningen in mot vardagsrummet. Ljusa, öppna ytor i vilsamt vitt!

5 Livet levs lika mycket ute som inne. Den vedeldade badtunnan i trädgården är flitigt nyttjad året om. Bad både midsommar och nyårsafton (med ett glas champagne och varm mössa!) är del av husets traditioner. Solnedgångarna och nyårsraketerna upplevs som allra bäst härifrån! Ett stort kök inne - och ett litet ute... Paret ville ha ett hus de kunde sätta sin egen prägel på, med modern funktion parad med ett tidsenligt uttryck. Tid och kärlek, som de säger själva, investerades i husets upprustning. Det är ett mycket anpassningsbart hus, betonar ägarna. Från att ha varit ett par med gott om vänner på besök, har livet och behoven förändrats genom de tre barnen som utökat familjen. Men oavsett vilket har det alltid funnits gott om utrymme i huset.

6 Stockrosor, manshöga mot en vit vägg. Sinnebilden av en skånsk länga. Här finns generösa ytor för umgängeslivet. Kök och sällskapsrum. Inte mindre än fyra sovrum och inget av dem känns litet eller trångt. Dessutom finns ett stort sommarrum som kan tjäna som ateljé eller sovkvarter om man vill - eller att bara ligga och läsa deckare i. I sällskapsrummet är det delvis öppet upp i nock för rymd och ljus...

7 Att leva på landet, sommarvis eller året om, ger nya tankar. Öppna sinnen. Frihetskänsla. Man bygger också på sin minnesbank av upplevelser. Landskapet blir en del av livet. En plats för långa, lata sommardagar där livet får gå i sin egen takt. Ljudet av förbipasserande hästar och kvarlämnade hovavtryck på grusvägen. Strövtågen längs höstens stubbåkrar. Vintervila och långpromenader vid havet. Och redan i februari börjar vårblommorna spira

8 Sommarrummet. Fingertoppskänslan för inredning är lika tydlig som kunskapen om husrenovering. Den som skapar harmoniska rum med karaktär, utan att det blir överlastat eller sökt. Pelargoner och spetsar. Nötta fruktlådor. Lästa böcker och lekta leksaker. Tyg och ting med känsla. Det utvalda och bevarade i självklar harmoni med det alldeles nya och fräscha.

9 Badrummet - blankt och fräscht som en vårmorgon! Här finns både kar på fötter och dusch bakom glasväggen. Och vill man känna dofterna från trädgården medan man lögar sig är det bara att låta dörren stå öppen.

10 En täppa av skönhet och värdighet. Färg och doft. Kullersten och gräs. Struktur och känsla. Ägarna berättar: Huset har tidigare ägts av en man vars far var trädgårdsmästare vilket kan ses i trädgården som är anlagd som en mini-slottsträdgård med en buxbomsparterr. Delvis kan man fortfarande se ursprungstanken med blommor som avlöser varandra från vår till sommar. Vi har försökt återskapa och bygga vidare på denna tanke. Runt tomten växer popplar, almhäck och nyponhäck som alla blir täta under sommarhalvåret och gör tomten till en väldigt privat oas. Att formklippa buskar till en strikt formation i konstfulla mönster kallas för en parterr. Ordet betyder på marken och var en trädgårdskonst som växte fram under barocken (1600-tal). Duktiga trädgårdsmästare lärde sig att tukta buskar till många olika figurer och mönster. I en parterr kan man plantera vackra växter eller som här på Kulturen fylla olika fält med grus i flera färger. En parterr ska nämligen betraktas som ett vackert konstverk, människans makt över naturen. Kulturen. Kulturhistoriska föreningen för södra Sverige

11 När det gamla taket revs passade paret på att höja ytterväggarna för att ge en rymligare ovanvåning. Mycket rymd skapades också av att delvis ha öppet upp i nock i sällskapsrummet. Takfönstren släpper in massor av livgivande ljus!

12 Harmoniska rum med karaktär - ute och inne. Trädgården är en plats för både vila och aktivitet, stoj och grönskrubbade knän! Gräsmatta stor nog för lek, men inte större än att man kan slå den med handjagare. En stenmur och doftande lavendelhäck skapar rumskänsla. En pergola där kaprifolen klättrar. Ett utekök och matplats med platsbyggd soffa där man njuter av solnedgången över fälten. Man är så gott som helt ostörd. Tomtens placering och den täta grönskan ger bra insynsskydd. Den lilla vägen som löper förbi är sparsamt trafikerad. Man får känslan av att man är alldeles själv mitt bland åkrarna

13 En skånsk länga har en egen, tydlig karaktär, och vid upprustningen behölls och förstärktes de detaljer som skapar länkar bakåt i tiden. Ett papptak med listtäckning som har traditioner i bygden. Ståndrännor och grova kedjor istället för stuprör. Finsnickrade detaljer i de nyligen utbytta takstolarna. Synliga takbjälkar. Den grågröna linoljefärgen valdes för tidsenligheten och inköptes på Gysinge byggnadsvård. Räcket på ovanvåningen specialtillverkades av smidesräcken - hämtade från gamla balkonger i Malmö! Detaljer.

14 Den gamla stalldelen - östra flygeln - är i fint skick, om än nött och gnagt, och skulle exempelvis en ateljé eller ytterligare ett gästrum önskas torde det inte finnas en bättre plats att inreda. Östra flygeln användes ursprungligen som stall och det finns fortfarande kvar spiltor och i väggen finns urgröpningar där djur har gnagt (förmodligen eftersom det finns kalk i putsen). Vi har valt att inte riva ner vissa av de ursprungliga väggarna eftersom de tillför karaktär och historia. Med endast tre kilometer till Mossbystrand har man en närmast exotisk sandstrand på cykelavstånd. Spelar du golf finns flera valmöjligheter med Abbekås och Beddingestrand på nära håll. Restauranger, caféer, affärer, konstgallerier, loppisar det råder ingen brist på nöjen, aktiviteter eller service! Den medeltida staden Ystad finns nära tillgänglig, och önskar man ännu större sammanhang finns Malmö endast en dryg halvtimme bort. Och ska du längre bort finns flygplats i närliggande Sturup och Kastrup på den danska sidan! Söderslätt. Krågarp intill Västra Nöbbelövs kyrkby. Vida vyer över ett mjukt format landskap. Endast minuter från hav och sandstränder med vit, finkornig sand. Ett bekvämt liv på landet, där man har tillgång till flera världar... Huset och trädgården i Krågarp är en plats för återhämtning och vila i ett mjukt och öppet landskap. Genomtänkt, ompysslat och älskat. Det går utmärkt att bo och leva här året om. Det geografiska läget är utmärkt så man behöver inte känna sig avskuren från civilisationen.

15 Text, foto & layout: Lasse Mangs Ritningar: Ingrid Fredriksson Tack till säljarna för sommarbilderna!

16 Gamla stalldelen - ett gästhus i framtiden? Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: U-formad gård. 1 ½ plan. Byggnadsår/renoveringsår: Uppförd mitten av 1800 talet. Varsamt genomgående renoverad med väl bevarad karaktär Löpande underhåll. Storlek: Bostad ca 150 kvm, varav bv ca 90 kvm och ov ca 60 kvm. Sommarrum ca 18 kvm. Gamla stalldelen/förråd ca 50 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Uppvärmning: 2 luft/luft värmepumpar på bv. Golvvärme i badrum. Ov. direktverkande el. Gjutjärnskamin med insatsrör av stål. Vatten & avlopp: Kommunalt vatten. Enskilt avlopp. Minireningsverk Biovac godkänt Övrigt: Orangeri/uterum med tidsenligt innertak. Tomt inringad av uppvuxna buskar och träd. Buxbomsparterr. Trädgård i olika nivåer. Flertaliga uteplatser. Badtunna isolerad med framdragen el. Fastigheten säljes med säljarförsäkring mot dolda fel i kombination med friskrivningsklausul. Kontakta mäklaren för ytterligare information. Konstruktion: Torpargrund och delvis gjuten platta. Fasad puts. Grundmur av tegel och lecablock. Stomme av lersten, lecablock och betong. Mellanbjälklag i trä och betong. Takbjälklag i trä Sadeltak med beläggning med takpapp Icopal - trekantslist. Taket på uterum byggt och isolerat 10 cm utvändigt. 5 st öppningsbara Velux takfönster Dubbelkopplade två-glasfönster. El på ov utbytt Bv äldre el. Självdrag. Inredning & utrustning: Ikea kök 2013, omslipat och målat, med glaskeramikhäll, ugn och kyl/frys. Bänkskiva betong. Tvättmaskin och torktumlare. Halvkaklat badrum med toa, vask, badkar och dusch. Vackra återanvända innerdörrar av olika slag. Golv: Mestadels massiva plankgolv furu, vitlutat och vitoljat. Betonggolv i ett sovrum och halva badrummet. Cementplattor i halva badrummet. Pris: :- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Skurup Krågarp 4:46 Areal: 985 kvm Taxeringsvärde: :- varav byggnad :- Taxeringskod: Helårsbostad Pantbrev: 3 st om totalt :- Försäkring: Fullvärdesförsäkrad Servitut: Förmån Officialservitut 12-VÄN-252 Andel i Samf/GA: Krågarp GA - 1 Driftskostnad: kr/år. Driftskostnaden är baserad på säljarens uppgifter. Energi prestanda: Energiklass E. 84 kwh/m² och år (Energideklaration utförd: ). Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Besök & postgång: Falsterbovägen 19, Skanör Elisabeth Wretsell , elisabeth@uppvik.nu

17 Skurup Krågarp 4:46 Krågarp SKIVARP

18 Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen Krav på tydlighet vid budgivningen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress Det eller är telefonnummer) säljaren som bestämmer samt bud till med vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor en mäklare om t.ex. kan lån därför eller inte besiktning. lova en Om spekulant bud att denne ska få köpa. lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen mäklare när uppdraget kan därför slutförts. inte lova Om en uppdraget spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Mäklarens information om budgivningen Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren frågor om bud. förfaranden Det förekommer som riskerar att mäklare att vilseleda får spekulanter om budgivningen eller annat som gäller frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter för försäljningen. förmedlingen. om budgivningen Mäklaren eller bör annat då upplysa som gäller om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om fastighet om och skriftlighetskravet bostadsrätt. Mäklaren vid köp bör av framhålla att köpet är bindande först då både köpare och fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet buden inte lämnats på det sätt som bestämts. säljare är bindande undertecknat först då köpekontraktet. både köpare och I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse träffas kan det finnas om anledning tid för kontraktskrivning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden träffas gäller kan till det dess finnas att anledning ett köpekontrakt att påminna är om mäklarens säljaren. skyldighet att vidarebefordra alla bud till undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren. som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning spekulanters över budgivningen namn, med kontaktuppgift uppgifter om(adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress tidpunkt eller telefonnummer) för när budet lämnades samt bud och med uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella lämnas villkor genom t.ex. ombud lån eller är det besiktning. tillräckligt Om att bud anteckna ombudets namn. lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen slutförts när utan uppdraget att någon slutförts. försäljning Om skett uppdraget (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning överlämna av uppdragsavtalet) förteckningen ska till uppdragsgivaren. mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur och en hur eventuell bud bör budgivning lämnas. Mäklaren kommer att ska gå också till informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om för eventuella försäljningen. krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse Informationen för att köpa ska objektet omfatta till uppdragsgivaren. alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden buden från inte spekulanterna. lämnats på det Detta sätt gäller som även bestämts. om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden undertecknat gäller till av dess både att säljaren ett köpekontrakt och köparen. är Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart intressant säljaren som eller kan inte. bedöma Mäklaren om får ett dock bud ge är säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har samt tillsyn informerar över dessa om god fastighetsmäklarsed. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid Myndigheten för att lägga ger nya ut faktablad bud. som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljasfaktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens POSTADRESS samtycke. Box 17174, Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan TELEFON 6 VX TELEFAX TELEFON VX TELEFAX E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS Fejkade bud och vilseledande marknadsföring E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Sida 1 av 1 Sida 1 av 1 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen.särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning 2 (3) Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastighet senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet, friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

19 Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Det är ett privilegium. Vi älskar hus. Vi älskar människor. Vi älskar Skåne i både öst och väst. Varje dag strävar vi efter att utvecklas. Varje dag blandar vi passion för hus och människor med kunskap och erfarenhet av husaffärer. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Hus av sten. Hus av korsvirke. Hus av tegel. Hus för liten peng och större. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget VI SÄLJER HUS VI SJÄLVA SKULLE VILJA BO I. VID HAVET. PÅ LANDET. PÅ ÖSTERLEN & VÄSTERLEN. Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Att uppleva livskvalitet är när vi lyckas vara närvarande i stunden. Att uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Och vill gärna se och höra hur din husdröm ser ut... Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Lasse Mangs Text, foto & layout VÄSTERLEN & ÖSTERLEN Ingrid Fredriksson Mäklarassistent & handgjorda ritningar VÄSTERLEN & ÖSTERLEN Elisabeth Wretsell VD/fastighetsmäklare Uppvik VÄSTERLEN Foto & layout elisabeth@uppvik.nu Lotta Nordstedt VD/fastighetsmäklare Uppvik ÖSTERLEN Formgivare, foto & layout lotta@uppvik.nu Andreas Johansson Kontorschef Uppvik ÖSTERLEN Foto & layout kivik@uppvik.nu Gabrielle Malmberg Senior partner/ fastighetsmäklare Text, foto & layout