Källesjö. i utkanten av Ystad

Transkript

1 Källesjö i utkanten av Ystad

2 Ystad är, skulle man kunna säga, både en medeltida och modern stad på en och samma gång. Kullerstensgränder slingrar fram mellan korsvirkeshusen. Trädgårdarnas valnötsträd ger en gnutta sydländsk atmosfär. Samtidigt behövs allt som behövs för ett aktivt, innehållsrikt liv! Ystad är dessutom alldeles lagom, vad storleken beträffar! Inte så stor att man blir ensam och anonym, inte så liten att man känner varenda kotte! Kort sagt; en intim och trivsam stad! Det finns shoppingströg och uteserveringar. Det finns livlig torghandel och krogar med god mat. Det finns båtar till kontinenten och småbåtshamn där segelmasterna vajar. Och de vita sandstränderna är inom bekvämt cykelavstånd från stan. En lång, lat eftermiddag vid vattenbrynet, några svala dopp då och då, ett smaskigt wienerbröd på Fritidsbaren så kan en typisk augustidag i Ystad se ut! Ja, till och med en aning pulserande nattliv bjuder staden på!

3

4 Vad gäller mer praktiska, nödvändiga inrättningar finns goda skolor, ett bra sjukhus och gott om diverse butiker. Nämnas kan också att Ystad är något av en knutpunkt: det är nära Malmö, Lund och Köpenhamn - pendeltåget (eller Pågatåget, om man talar skånska!) tar Dig hela vägen till hjärtat av Dronningens by. Tåget går minst en gång i timmen, så man skulle faktiskt kunna bo i Ystad men jobba i storsta n utan tillgång till bil. Kör man hellre själv är 40 minuter x 2, knappast något avskräckande tidsslöseri. Pendlar Du till huvudstaden är det drygt 20 minuter till Sturups internationella flygplats!

5 Två cykelvägar leder till sta n - man behöver inte ens korsa ringleden...

6 Ut åkte brokigt kakel och halvrutten träpanel...

7 ...in kom goda, naturliga material - trä och sten, klinker och tegel

8

9 Huset kan väl bäst beskrivas som en avstyckad gård. Ett ungt och entusiastiskt par har gått grundligt till väga och renoverat den gamla vinkellängan från 1800-talet med smak, känsla och stor noggrannhet. Ut åkte plastmattor och fula panoramafönster. Ut åkte brokigt kakel och halvrutten träpanel. In kom goda, naturliga material trä och sten, klinker och tegel. Det gammaldags ombonade samsas fint med rena linjer och lättskött planering. Det syns tydligt att siktet varit ställt på god funktion och bekvämlighet, på sunda material och stämningsfulla blickfång Dessutom är det bitvis smått lyxigt!

10 Badrummet med stort hörnbadkar och marmorgolv kunde passa på vilket femstjärnigt hotell som helst! Det stora, välutrustade köket med blanka bänkskivor i sten, kakelmosaik i milda färger och en ljus och trivsam matplats, inbjuder till gemensam matlagning, uppsluppet umgänge och vindrickning! Hur som helst; bilderna talar visserligen för sig själva men vi kan inte låta bli att särskilt nämna de oljade brädgolven, de spröjsade fönster, omsorgsfullt målade med riktig linoljefärg och fasadens och innerväggarnas välgjorda putsarbete.

11

12 Redan nu rymmer bostaden ganska ledigt en familj två sovrum finns på ovanvåningen det ena med stor balkong mot solnedgången. Ett rum på bottenvåningen är just nu ett rum att bara koppla av i det kan lätt förvandlas till sovrum. Då skulle ev. tonårsbarn få egen ingång och eget duschrum! Längtar Du efter utvecklingsmöjligheter, finns den gamla logen kvar att inreda, helt utifrån din smak och dina behov. Ett stort vackert rum, öppet i nock, med tegelgolv och öppen spis och sovloft fanns i planerna Men kanske Du hellre inreder till arbetsrum eller hemmakontor? Eller också behöver du bara ett rejält förråd, plats att meka med bågen eller måla gamla möbler Utanför västergaveln skulle det,i vilket fall som helst, kunna bli ännu en mysig uteplats för värmande eftermiddags- och kvällssol

13

14

15 Ett rum på bottenvåningen är just nu ett rum att bara koppla av i - det kan lätt förvandlas till sovrum. Då skulle ev. tonårsbarn få egen ingång och eget duschrum!

16 Två sovrum finns på ovanvåningen - det ena med balkong mot solnedgången...

17 Landskapet är mjukt kuperat. Öppna, böljande fält. Och det känns i luften att havet är nära. I det som från början var en liten by mitt ute på landet, med bara några enstaka hus och gårdar, håller ett fint litet villakvarter på att ta form och växa till sig. Familjer som vill bo lantligt och barnvänligt men ändå nära stans service och folkliv har slagit ned sina bopålar här. (Minsann inte så ofta man kan äta kakan och ha den kvar!) Det kommer finnas gatubelysning och trottoarer och barnen kan åka inlines eller spela landhockey på gatan samtidigt hörs fåglarna mer än trafiken! Två cykelvägar leder till sta n man behöver inte ens korsa ringleden. Går man i hyggligt rask takt, tar det mindre än en halvtimme till centrum en lagom hundpromenad, kanhända? Och på ängen i söder planeras ingen byggnation däråt kommer sikten alltid att vara fri

18 Det gammaldags ombonade samsas fint med rena linjer och lättskött planering.

19

20 Landskapet är mjukt kuperat. Öppna, böljande fält...

21 Trädgården är insynsskyddad och uppvuxen. Vinkellängan bildar till sammans med garaget en innergård, där man får vara ifred! (Även om grannarna lär vara av bästa sort, är det viktigt att få gömma sig ibland!) Vårdträdet bär vitrosa blommor i maj, och stora, goda, gulröda bigarråer i juli. Dessutom skuggar det ju skönt när solen gassar! Den höga och täta ligusterhäcken bromsar västliga vindar och sjöbris, och bokharabindans ( arkiteketens tröst i folkmun!) sirliga klängen bildar ett valv över trädgårdens entré. Och så finns syrener som doftar skolavslutning, och rabarber och äpplen till paj och kaka. Svala och tidiga vårdagar är det soliga hörnet i vinkeln mellan huskropparna den bästa platsen. Att sedan få möblera för lättsamt sommarliv på de båda stenlagda uteplatserna, torde vara en rolig sysselsättning!

22 Siffror & kalla fakta: Byggnad: Vinkellänga Byggnadsår/Renoveringsår: Troligtvis i slutet på 1800-talet. Bostaden är renoverad under 2003 och Yta: Bostad ca 130 kvm. Loge ca 45 kvm + ev. loft. Balkong ca 25 kvm. Pannrum/förråd ca 10 kvm. Fristående förråd/fd garage ca 15 kvm. Konstruktion: Naturstensgrund, urgrävd-03 i kök och vardagsrum, fyllt med makadam, isolerat med lecakulor och nya bjälkar av trä. Gjutet bjälklag med golvvärme i hall/rum, entré och badrum. Stomme av tegel och invändiga väggar av lersten och uppreglade gipsväggar. Väggar i kök och vardagsrum är isolerade med träullsskivor och putsade. Nyputsad-04 fasad på bostadsdelen (loge ej nyputsad). Plåttak-02 på bostad och korrugerad eternit på loge/bostad. Balkong ovan badrum/rum (ej färdigställd med räcke och trall). Nya dubbelkopplade spröjsade fönster-03, delvis snickargjorda och delvis med energiglas, målade med linoljefärg (två treglasfönster i loge och två i badrum). Självdragsventilation. Inredning & utrustning: Bostaden är invändigt ytskiktsrenoverad (målat, tapetserat / putsade väggar, nya fönster + karmar, delvis nya golv, nya vitvaror etc) i gammal stil. Kök med spishäll, spisfläkt, kyl/frys och inbyggd varmluftsugn och micro (nyare vitvaror). Extra kyl (äldre) i loge. Stort badrum med toa, dusch, handfat (infälld i marmorskiva), stort hörnbadkar, kakel, marmorklinker med golvvärme (ej i tvättavd.) och tvättavdelning med handfat, nyare tvättmaskin, torktumlare, extra frys och Pyrox fläktelement-04. Litet badrum med toa, handfat (infälld i marmorskiva), dusch, kakel och klinker med golvvärme. Centraldammsugare-04 (Husky) i hela huset. Golvbeklädnad: Klinker i badrummen och hall/rum. Tegelgolv i entré. Nylagda och oljade furugolv (Siljan) i kök, vardagsrum och ett sovrum. Trägolv i ett sovrum och arb.rum/hall. Uppvärmning: Ny elpanna med luftvattenvärmepump IVT (hösten/ vintern-03). Varmvattenberedare liter. Vattenburet system (nydraget i kök och vardagsrum). Golvvärme i badrummen, entré-03, hall och rum. El: Ny el i bostaden (delvis ny i pannrum och loge). Automatsäkringar i bostad. Jordfelsbrytare. Vatten & Avlopp: Kommunalt vatten. Trekammarbrunn med infiltration. Kommunalt avlopp finns i tomtgräns och inkopplingsavgiften till kommunen är betald. Övrigt: Byggnaderna är formade i ett U med vinkellänga och fristående förråd / fd. garage. Trädgården är insynsskyddad med två stora stenbelagda uteplatser. Stort bigarråträd (vårdträd), äppleträd, fläderbuskar, rabarber, pioner m.m. Loge och förråd /fd garage är ej renoverade. Möjligt att fortsätta inreda logen minuters promenad och två cykelvägar in till centrum. Pris: :- eller bästa bud. Fastighetsbeteckning: Ystad Salomons Backe 2 Adress: Per Lars Väg 14, Ystad Areal: 978 kvm Taxeringsvärde: :- varav byggnad :- år 2003 Taxeringskod: 220 Småhusenhet helårsbostad Pantbrev: 5 st om totalt :- Försäkring: Länsförsäkringar inkl. försäkring mot husbock Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.

23

24

25 Ystad Salomons Backe 2 Per Lars Väg 14, Ystad

26 Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Vi vill inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Därför händer det ibland att vi tackar nej till uppdrag. Och det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Att bli den man vill vara. Eller vara den man är... Ibland betyder det köpa. Ibland betyder det sälja. Ibland både och. Eller ingetdera. Frihet. Valmöjligheter. Har vi förmånen att råda över vår tillvaro bör vi göra det omsorgsfullt. Inte låta livet skvala förbi. Och det ska sägas - jag (Gabrielle!) är stundtals full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! Det kan kanske vara intressant att veta att begreppet quality of life introducerades som en ekonomisk term redan under sjuttiotalet, främst avsedd att ersätta eller komplettera bruttonationalprodukt som värde- och välståndsmätare. QOL istället för BNP... Kanske är det så att våra värdesystem och vårt förhållningssätt till livet, i en förändrad värld, också måste ändras? För egen del upplever jag livskvalitet när jag lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. Flow säger expertisen... En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Kiviks Fastighetsförmedling AB Box 45, Kivik Gula Villan mitt emot Pomona Inn Fax: kivik@uppvik.nu Gabrielle Malmberg Fastighetsmäklare Mats Uppvik Fastighetsmäklare Pernilla Persson Fastighetsmäklare Andreas Göransson Visningsvärd & fotograf Lotta Nordstedt Grafisk form auktoriserad ledamot Mäklarsamfundet auktoriserad ledamot Mäklarsamfundet ledamot Mäklarsamfundet