Årsredovsn ng. Styrelsen för Brf Sätra Ang. får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovsn ng Styrelsen för Brf Sätra Ang Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Brf Sätra Äng Org.nr Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsförening Sätra Äng i Danderyd avger härmed redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Fastigheter Föreningen äger fastighetema Brottaren 1, Orienteraren 1, Orienteraren 2 och Höjdhopparen 1 i Danderyds kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1951 och Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till kvm. Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Föreningen förvärvade fastighetema Föreningen är registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför viss avdragsrätt för ingående moms. Den momsregistrerade lokalytan ger en avdragsrätt på 4,7 % på gemensamma inköp och kostnader. Fastighetema är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder Lokaler (inkl. förråd) Garage 28 Bilplatser 127 Föreningen har ii st. kommersiella lokaler, samtliga upplåtna med hyresrätt. Övriga 39 lokaler avser förråd, hobbylokal, möteslokal och lokal för fastighetsdrift. Fastighetsadresser Sätraängsvägen 106, 108, 110, 112, 114, 116, Ugglebacken 1, 3, 5, 7, och 9 118, 120, 122, 124, 126, 128, 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142, 144, 146, 148 och 150 Förvaltning Teknisk och administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Enligt styrelsens beslut förvaltar HSB Norra Storstockholm föreningens fastigheter. Förvaltaren ska svara för den löpande driften vad gäller fastighetsskötsel. Förvaltaren företräder föreningen i direktkontakter med enskilda medlemmar, hyresgäster, entreprenörer, företag och myndigheter. Förvaltaren svarar också för erforderliga besiktningar av lägenheter, uthyrda lokaler samt utförda entreprenadarbeten. Trappstädning har enligt avtal skötts av Hjärter Dam. Markskötsel har ombesörjts av MK Trädgård AB.

3 Brf Sätra Äng Org.nr Organisation Styrelsen har från den 24 april 2013 t.o.m. den 31 december 2013 haft fliljande sammansättning: Ordinarie styrelseledamöter Lars Hellström Ledamot Förordnad t.o.m. årsstämman 2015 Ordförande Eva Rosén Ledamot Förordnad t.o.m. årssuimman 2015 Ekonomiansvarig Sekreterare Fr.o.m Lennart Persson Ledamot Förordnad t.o.m. årsstämrnan 2014 Sekreterare Avgick Utemiljöansvarig Thord Romant Ledamot Förordnad t.o.m. årsstämman 2015 Fastighetsansvarig Peter Scholtzé Ledamot Förordnad t.o.m. årsstämman 2014 Vice ordförande Informationsansv. Avtal Johannes van den Boom Ledamot Förordnad t.o.rn. årsstimman 2014 Avtal Mats Holmgren Suppleant Förordnad t.o.m. Årsstämman 2014 Sekreterare Fr.o.m Utemiljöansvarig Fr.o.m Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av styrelsen BRF Sätra Äng och två i förening av: Lars Hellström, Eva Rosén, Peter Scholtzé och Thord Romant. Revisorer Av stämman vald revisor: BoRevision AB. Revisor Erik Davidsson

4 Brf Sätra Äng Org.nr Valberedning Valberedningen har bestått av: Celene Renström Vaerst, sammankallande Ebba Sköldenberg Den utifrån årsstämman vakanta platsen i valberedningen tillsattes av Ann-Catrin Persson Enarsson Händelser under året Föreningsstämma Den ordinarie föreningsstämman hölls den 23 april Vid stämman var 31 röstberättigade medlemmar närvarande, varav 2 genom fullmakt, av totalt 219 röster i föreningen. Till stämman hade 1 motion inlämnats. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 291 medlemmar. Under året har 11 bostadsrätter överlåtits varav en via arv. Föreningen innehade 19 hyreslägenheter vid årsskiftet. Styrelsearbete Styrelsearbetet är betydelsefullt och omfattande. Styrelsen har att fatta beslut som påverkar medlemmarna i form av årsavgifter, underhåll av våra fastigheter, boendemiljö etc. Vidare så godkänner styrelsen lägenhetsöverlåtelser samt nya medlemmar. Alla större upphandlingar, som handläggs av arbetsgrupp, projektgrupp eller av förvaltningen ska föredras och godkännas av styrelsen. Investeringar som inte avser löpande underhåll eller drift ska godkännas av med lemmarna på föreningsstäniman, t.ex. ombyggnaden av föreningslokalen saint uterniljöprojektet Det praktiska arbetet görs till stor del i olika arbets- och projektgrupper som på styrelsens uppdrag tar fram underlag infl5r beslut i styrelsen. Styrelsen har under året haft 14 protokollförda möten. Styrelsen har haft 7 informationsmötenlkontaktkvällar, då boende har fått träffa medlemmar ur styrelsen och diskutera uppkomna frågor. Styrelsen har utgivit 3 informationsbiad. 1 övrigt bar styrelsen satsat på att hålla föreningens hemsida ( uppdaterad med information. Vidare har styrelsen gått ut med riktad och allmän information via de elektroniska informationstavloma i trapphusen. På detta vis har boende i föreningen fått en ökad insyn i aktuella och kommande arbeten i föreningen. Projekt Styrelsen har under året arbetat med genomförandet av utemiljöprojektet. Arbetetet kom att genomföras i flera omgångar, där en del genomfördes under år 2013 och resterande del kommer att slutföras under år En Trädgårdsgrupp (bestående av boende och representanter från styrelsen) har arbetat fram ett förslag till ny utemiljö. Det utarbetade förslaget delgavs de boende för att alla ska ha beretts tillfälle att ta del av förslaget och kunna ge synpunkter kring föreningens utemiljö. När denna process var avslutat beslutade styrelsen om genomförandet av den nya utemiljön, i enlighet med ffireningsstämmans direktiv. 9D.

5 Föreningslokalen består av en gemensamhetsdel, ett pentry samt toalett. Arbetet slutfördes under verksamhetsåret Kontakta styrelse när du är intresserad av att hyra lokalen. Styrelsen har under året slutfört den planerade renoveringen av den nya föreningslokalen under pizzerian. Detta utifrån vad medlemmarna beslutat på föregående års extra föreningsstämma. Arbetet med översyn av avtalen är en ständig process. Samtliga avtal som är omförhandlingsbara Styrelsen har under året arbetat med översyn, omförhandling och uppsägning av gällande avtal. har konkurrensutsatts. Detta för att föreningen och dess medlemmar ska få så bra och kostnads effektiva avtal som möjligt. Amortering av lån under 2013 har skett med kronor. Föreningen visar ett underskott för 2013 på kr, att jämföra med ett underskott på medlemmar och hyresgäster. arbete för bergvärmen i form av radiatorer för att säkerställa en anpassad värmetillförsel till våra kr, föregående år. Underskottet i föreningens ekonomi beror framför allt på tilläggs Styrelsens kommentarer Rörelseresultat, tkr Balansomsiutning, tkr Avgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Kassalikviditet 0,44 2,1 2,2 3,4 0,3 Årets resultat, tkr Avgifts- & hyresbortfall, % 0,5 0,9 1,7 8,1 8,0 Fond för yttre underhåll, tkr Belåning, kr/kvm Soliditet, % 54,1 54,3 54,5 52,7 54,6 Nettoomsättning,tkr Ekonomisk flerårsöversikt För att säkerställa en jämn och stabil värmetillförsel har styrelsen efter konsultation med energiexperter gjort tillägg till bergvärmen i form av radiatorer som installerats på gula sidan. komplicerat behöver detta ses över i sin helhet. installerats. Pannan har ytterligare några års livslängd men är svårhanterad och då intrimning är Vi har haft problem med värmen på röda sidan och det har nu lett till att en ny brännare har Under en längre tid har flertalet medlemmar haft problem med brunt vatten i kranarna. Arbetet med att identifiera felet har pågått länge och nu när kommunen spolat rör och bytt gatuventil på kommunens mark så är förhoppningsvis detta svårupptäckta problem åtgärdat. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts under året. Styrelsen har under året följt upp den genomförda radonmätningen av lägenheterna i föreningen. Org.nr Brf Sätra Äng

6 Brf Sätra Äng Org.nr Styrelsen har som målsättning att Brf Sätra Äng ska vara en stabil förening och de boende ska erbjudas ett trivsamt boende i en naturnära miljö. Övriga investeringar och åtgärder under 2013 är fardigställande av föreningslokalen, underhåll av hyresrätter och lokaler, utemiljöprojektet, reparation av hissar och tvättmaskiner/ torktumlare, utbyte av tvättutrustning och takfläktar som slutat fungera, mm. Några viktiga nyckeltal som visar hur förening mår är soliditet och kassalikviditet. Vänligen se ordlistan på sista sidan. Föreningen visar en soliditet på 54,1%, vilket påvisar att föreningen trots negativt resultat är stabil. Styrelsen fortsätter arbetet med att se över kostnader samt omförhandla serviceavtal. Ändrade redovisningsprinciper Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder sannolikt ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning fmns i efterffiljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

7 Brf Sätra Äng Org.nr Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande sl:år följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Balanserat resultat efter disposition Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

8 Brf Sätra Äng Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Planerat underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not Not Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5 Summa finansiella poster Årets resultat

9 Bif Sätra Äng Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Mark Inventarier Pågående byggnation Summa anläggningstillgångar Not 6 Not 7 Not Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Ovriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

10 Brf Sätra Äng Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital och skulder Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Not Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

11 Bif Sätra Äng Orgnr: Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Okning (-) /minskning (-f) kortfristiga fordringar Okning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Okning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Likvida medel Avräkningskonto HSB Kassa och bank Summa likvida medel

12 Brf Sätra Äng Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv Ombyggnader Rak Bergvärme Rak /2052 Stambyte Rak Inventarier Rak Ombyggnad samlingslokal Rak Låssystem Rak Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Fastighetens bokförda värde överstiger det skattemässiga anskaffningsvärdet med 229 mkr. 1 och med detta finns en temporär skillnad och därmed en uppskjuten skatteskuld på 60 mkr som skulle aktualiseras om föreningen sålde fastigheten. Eftersom föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten inom överskådlig tid, värderas denna skatteskuld till 0. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden Övriga arvoden och ersättningar Utbildning Sociala kostnader Summa Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

13 Brf Sätra Äng Org.nr: Noter Not 1 Not2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Övriga intäkter Brutto Avgiftsbortfall bostäder Hyresbortfäll bostäder Hyresbortfäll lokaler Hyresbortfall garage och p-platser Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Personalkostnader Övrig drift Avskrivningar Byggnader Om- och tlllbyggnad Maskiner och inventarier Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter bankkonto Ovriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

14 lokaler bostäder lokaler Brf Sätra Äng Org.nr: Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - Byggnad Mark - bostäder Mark Taxvärde totalt Not 7 Inventarier Ingående anskaffhingsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 8 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation Årets anskaffningar Överfört till ombyggnad Bokfört värde pågående byggnation

15 Bif Sätra Äng Org.nr: Noter Not 9 Not 10 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Skattekonto Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Övrigt Kassa och bank Danske bank företagskonto Danske bank depåkonto Handelsbanken Not 12 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Vinstdisp eni. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Insatser Uppi. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Not 13 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek ,25% Stadshypotek ,30% Stadshypotek ,16% Stadshypotek ,26% Stadshypotek ,90% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 14 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Not 15 Övriga kortfristiga skulder Källskatt Arbetsgivaravgifter Mervärdesskatt Övriga kortfristiga skulder Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen el Upplupen sophämtning Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter D.

16 Lars Helistrom Eva Rosen Thord Ro. ant 2j2 p Danderyd, den Varaviegetförvar 0 0 Fastighetsinteckningar Not 17 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Noter Erik Davidsson Vår revisionsberättelse har 1L1 /avgivits beträffande denna årsredovisning Peter Scholtzé hannes van de Bo m Brf Sätra Äng Org.nr: BoRevison AB

17 år Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bil Sätra Äng för författni ngar Rapport om CQ:!. Rpp om andra krav enligt lagar och andra Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenfig med årsredovisningens övriga delar. 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet Uttalanden omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, revisionsbevis om belopp och annan information i års En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta inte innehåller väsentliga felaktigheter. utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisnings Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. principer som har använts och av rimligheten i styrelsens upp effektiviteten i föreningens interna kontroll, En revision innefattar min revision. Jag har utfört revisionen enligt International fel, Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av Revisorns ansvar väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter lagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings eller på fel. SyroIsens ansvar för årsredovisningen Till föreningsstämman i Brf Sätra Äng, org.nr Revisionsberättelse BoRevision AB Erik DavidSSOfl Dand dden 1L ansvarsfrihet för räkenskapsåret. förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt Jta!a:L1en granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver revisionssed i Sverige. på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till ansvar beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner Styrelsens ansvar eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bil Sätra Ang för år Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst

18 Totala kostnader Fastighetsskatt Räntekonader / Avskrningar Planerat underhåll -1% Fördelning driftkostnader År2013 DÄr LI1,,\/ 0