Årsredovisning. fl~~.t. HSB:s BrfMälaren i Stockholm. Organisationsnummer: till ~~ ~ ~.

Transkript

1 , HSB:s brfmälaren i Stockholm Arsredovisning org nr: HSB:s BrfMälaren i Stockholm Organisationsnummer: Årsredovisning till (10) ~ fl~~.t ~~ ~ ~.

2 HSB:s brf Mälaren istockholm Arsredovisning org nr: Förvaltningsberättelse HSB:s BrfMälaren 10/11 Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm, organisationsnummer: , avger härmed förvaltningsberättelse och redovisning för föreningens verksamhet räkenskapsåret 1 september 2010 till 31 augusti Styrelse Styrelsens sammansättning, vald på tvåårsmandat av ordinarie föreningsstämmor och Fördelning av befattningar har skett vid konstituerande styrelsemöte Ordinarie ledamöter Eva Björklund Bengt Euren Hans Wermeling Helene Görtzen Marcus Helgesson Lena Söderblom Ström Nielas Hellström Stina Sandkulla Ingela Fransson Suppleanter Gabrielle Karlsen Daniel Badman Anders Liwendahl Birgitta Petersson ordförande l:e vice ordförande 2:e vice ordförande sekreterare vice sekreterare, informationsansvarig medlemsansvarig ekonomiansvarig ekonomiansvarig utsedd av HSB Stockholm, utbytt i juni till Moa Darabi 2 år vice medlemsansvarig 2år fyllnadsval 1 år utsedd av HSB Stockholm Mandatperioden går ut vid ordinarie föreningsstämma för Helene Görtzen, Marcus Helgesson, Nielas Hellström, Anders Liwendahl Firma tecknare Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen i sin helhet, av Eva Björklund, Bengt Euren, Nielas Hellström och Stina Sandkull två i förening vid tecknande av avtal. Revisorer Fredrik Hedman, ordinarie revisor, vald av föreningsstämman Lars-Ove Holmkvist, revisorsuppleant, vald av föreningsstämman Lena Strömbäck, BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund Valberedning Yvonne Holmquist, sammankallande Mats Wåhlin Lovise Brade. Mattias Petersson Mirja Högström lä.. ')(~". 2([0) ~~ m JY ~1~.ft11 tl\.

3 HSB:s brfmälaren i Stockholm Årsredovisning Il org nr: Representanter i HSB Mälarens styrelse i sin helhet har varit representerad i HSB Stockholm distrikt 4 som medverkar till att välja fullmäktige i HSB Stockholm. Övriga representations- eller ansvarsuppdrag Representant i HSB Bo Service Reimersholme Anita Euren Representant i Sopsug på Reimersholme Hans Wermeling, ordinarie Daniel Badman, suppleant Samfällighetsförening Representanter i Reimersholmes kulturkommitte Siv Andersson, vdv 17, Carmen Godawsky, vdv8, Erik Jansson vdv 8 Ansvarig för Kompostgrupp Miriam Huitric Ansvarig för Styrketräningsgrupp Nielas Hellström Ansvarig för Cykelgrupp Anna Tyden Ansvarig för Energigrupp Marcus Helgesson Ansvarig för Hobbylokal Nielas Hellström Ansvarig för Pingislokal Camilla Bengtsson Kontaktperson för bastugrupp Daniel Badman Möten Styrelsemöten Styrelsen för bostadsrättsföreningen har under verksamhetsåret hållit 12 (samma som föregående år) protokollförda sammanträden. (Fr o m m 522 den , t o m m 533 den ) Arsstämma Ordinarie årsstämman hölls 17 februari Vid stämman deltog 53 medlemmar (föregående år 51 medlemmar). Informationsmöten Medlemsinformation den 10 maj 2011 för nya medlemmar Ekonomimöte för medlemmar anordnades den 15 september 2010J~. 3(10) I ' ~

4 HSB:s brfmälaren i Stockholm Arsredovisning org nr: Katarina/Maria närpolisområde informerar Med anledning av ett flertal inbrott i bostad bjöd styrelsen in Katarina/Maria Närpolisområde till en informationskväll rörande skal skydd, skydd av bostad och egendom, mm. i Åttingen den 26 april Till mötet kom cirka 20 personer - flertalet från vår egen förening men även representanter från brfbränneriet, som gavs möjlighet att inhämta information om förekomsten av inbrott på Reimersholme, "Grannsamverkan" (ett samarbete mellan boende och polisen i området) och hur man kan förebygga inbrott genom ett förstärkt skalskydd. Reimersholmes Festdag Festdagen ägde rum lördagen den 20 augusti. Föreningen medverkade med personliga insatser från styrelsen och medlemmar och med ekonomisk garanti som dock inte behövde utnyttjas då festen gick ihop ekonomiskt. Konstutställning, judo, danslek för barn" loppmarknad, korv- och kaffeservering, speedminton, boule och mycket annat stod på programmet. På kvällen genomfördes den traditionella kräftskivan, men på grund av vädrets makter höll vi denna gång till uppe vid Konsumtorget där den stora tomma grannlokalen till butiken kunde disponeras liksom även Boservicelokalen intill. Reimers Swingband underhöll under dagen. Möte alla Reimersholmsföreningar Föreningen deltog i den årliga träffen med alla Reimersholmes bostadsrättsföreningars styrelse den 28 april som BrfBränneriet stod värd för. Vi deltog också i ett särskilt möte för att diskutera samarbetsformer den 25 november, som BrfPålsundet inbjöd till. Fastigheter Beteckning Vinfatet 1 Vinfatet 2 Remmaren 1 Remmaren 2 Remmaren 3 Vindragaren 1 Vindragaren 2 Räkenholmen 6 Antal bostadslägenheter Antal bostadsrätter Lägenhetsyta, br Lägenhetsyta, hr Lokalyta, br, hr Adress Vindragarvägen 2 Vindragarvägen 4 Vindragarvägen 8 Vindragarvägen 10 Vindragarvägen 12 Vindragarvägen 7-23 Vindragarvägen 1, Reimersholmsgatan 32,34,36 Anders Reimers Väg (Malmgården) 282 st 290 st kvm 461 kvm kvm Fastigheterna är fullförsäkrade i Länsförsäkringar Stockholm. Nytt taxeringsvärde: Markvärde :-. Byggnadsvärde :-. Totalt :-. Gästrum Föreningen har 4 gästrum på Vindragarvägen 2. De hyrs ut högst 7 dygn i rad till medlemmar för en avgift på 100 kr per dygn, 500 kr för medlem med lokalbostadsrätt (företag). Bokningen sker hos fastighetsskötaren. ~S. 4(10) cp--~~ 4~~

5 HSB:s brfmälaren i Stockholm Arsredovisning org nr: Uthyrningsrum Föreningen har 26 uthyrningsrum på Vindragarvägen 2, 10, 11, 12 och 19. Rummen hyrs ut som rum till ungdomar mellan 18 och 29 år, med inskränkt besittningsskydd. Fördelning sker efter en kölista med i första hand barn till medlemmar. Gemensamma lokaler mm Styrelserum Finns på Vindragarvägen 12 Föreningslokal Finns på Vindragarvägen 12, bokas gratis av föreningens medlemmar, bokas genom fastighetsskötare Pingisrum och styrketräningsrum Finns på Vindragarvägen 8 b.v. Portnyckel passar till pingisrummet. Till styrketräningsrummet kan nyckel utkvitteras av styrketräningsgruppen, avgift 200 kr. Hobbylokal Finns på Vindragarvägen 8, källare. Portnyckel passar. Roddbåt, flagga, grill Föreningen har egen roddbåt, förtöjd vid bryggan Anders Reimers Väg 17. Båten bokas i tvättstugan vdv 4 i skrubb med anslag märkt "roddbåt bokas". Där finns åror och flytvästar. Föreningen har egen flaggstång vid Vindragarvägen 2. Den som vill flagga för någon kan låna flaggan som finns i samma skrubb som båtsakema. Föreningen har också en grill till utlåning. Elsopor Utrymme för uppsamling av elsopor finns på Vindragarvägen 8 Fastighetsskötare Anton har nyckel. Mindre elsopor kan läggas i lådan utanför Vindragarvägen 8. Portnyckel passar. Grovsopor Kan lämnas hos Bränneriet. Nyckel kvitteras ut hos fastighetsskötarna på Reimersholmsgatan. Föreningen beställer också med jämna mellanrum container för hantering av detta, vanligtvis 2 ggr per år. Medlemskap Föreningen betalar medlemsavgift till HSB Stockholm baserat på 290 bostadsrätter. Inre fond Ingen avsättning görs längre till inre fond, som nu uppgår till kr (föregående år kr). Meddelande har gått ut till medlemmarna om möjlig utbetalning av inre fondens behållning, vilket också gjorts vid tre tillfållen under året. d.~j.. 5(10)

6 HSB:s brfmälaren i Stockholm Årsredovisning org nr: Arvode / ersättningar / förvaltning Arvode till styrelsen Arvode till föreningsvald Löner till anställda Förvaltning revisor kr 5740 kr kr kr kr 5780 kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr Underlag för beräkning: Styrelsearvode 1,5 basbelopp ( för 2012) att fördelas på styrelsens ledamöter, samt ett sammanträdesarvode på 200 kronor per person och bevistat sammanträde. Revisorarvodet beslutades kvarstå med 10 procent av basbeloppet. Antal anställda Föreningen har 2 anställda, en fastighetsskötare och en lokalvårdare, vilket är samma som förra året. Avgifter Avgiften per kvadratmeter lägenhetsyta har uppgått till i genomsnitt 600 kr/kvm. Överlåtelseavgift 2,5 % av basbelopp tas ut av köpare vid försäljning av lägenhet. Pantavgift på 1 % av basbelopp per lägenhet tas ut vid pantförskrivning av lägenhet. Händelser under verksamhetsåret Fasadrenovering. Första delen av fasadrenoveringen som omfattade höghusen Vindragarvägen startade i mars Viss försening uppstod pga att den existerande fasadputsen var sämre än beräknat. Tilläggsoffert begärdes och arbetet utökades med att fästa ett nät i den underliggande betongkonstruktionen samt lägga på ett ytterligare lager puts på ca 2 cm. Detta gjorde också att vi blev tvungna att byta fönsterbleck. Byte av hängrännor och viss reparation av takbeläggning vid takfoten genomfördes också. Entreprenaden innehöll också renslipning och målning av fönster, karmar och bågar utvändigt samt byte av balkongplåtar och målning av balkongräcken. Arbetet med höghusen avslutades när 12:an blev slutbesiktigad den 2 november I en tillägg sentreprenad har vi också upphandlat byte av avloppsledning och ytskikt på samtliga piskbalkonger på höghusen. Denna renovering har utförts under november/december Även dörrar till piskbalkonger har bytts ut. Fasadrenovering av låghuset Vindragarvägen 7-23 startade i början på augusti Den omfattar blästring av fasaden för att ta bort den gamla plastfärgen. Sedan fästs ett nät samt läggs ca 2 cm tjockt putslager och därefter infärgning av putsen. Balkongplåtarna har bytts ut. Nya fönsterbleck monteras och plåttaken på burspråk och över portarna byts. Nya hängrännor och stuprör monteras. Fasadfärgen återställs till den ursprungliga. Vindragarvägen genomfördes innan vintern Då vädret var gynnsamt gjordes ett försök att färdigställa hela framsidan på Vindragarvägen 7-23 innan årsskiftet. Sedan fick vi den kallaste december på 100 år och arbetet måste avbrytas med endast slutfört. Arbetet med resten av låghuset återupptogs under mars Även piskbalkongerna på låghusen har renoverats på samma sätt som på höghusen. Byggnadsställningarna kunde sedan demonteras i oktober Vissa mindre justeringar har sedan genomförts. Slutbesiktning skall ske under januari Detta arbete har varit omfattande. Den totala kostnaden för både höghus och låghus uppgår till ca 19.7 miljoner kronor.j1). 6(10) ~.~~ l'\.!.~uj

7 HSB:s brfmälaren i Stockholm Årsredovisning org nr: Malmgårdens murar De murar som omgärdar Malmgården var i behov av reparation. Stenar hade börjat falla ner på flera ställen. Detta innebar vissa säkerhetsrisker som blir desto allvarligare eftersom verksamheten i Malmgården avser barn. Eftersom fastigheten är K-märkt måste renoveringen ske utan förvanskning vilket innebär vissa extra kostnader eftersom det rör sig om kallmurar från 1700-talet. Vi har därför ansökt hos länsstyrelsen om bidrag för antikvariska merkostnader. Arbete som upphandlades var nerplockning av murarna sten för sten. Bakom murarna placerades sedan stödblock av betong innan murarna byggdes upp igen. Det fanns även en jordkällare med ingång genom muren. Att renovera även den bedömdes vara alltför kostsam eftersom den inte heller bedömdes ha något nyttjandevärde. Källaren fylldes därför igen och dörren har bara satts tillbaka som en blinddörr i muren. Totalkostnaden bidrag på kr från Länsstyrelsen blev kronor. Denna kostnad tas som en investering och skrivs av över en längre period. Öppna spisar Vid den regelbundna besiktning som utförs av brandskyddsmyndigheten och sotningsmyndigheten uppdagades en hel del brister, varav vissa beroende på att boende olovligt dragit kablar genom befintliga rökkanaler. De omedelbara åtgärder som krävdes av myndigheterna har vidtagits. Kablar har tagits bort och viss tätning har genomförts. Här återstår dock ett antal blockerade kanaler och avsaknad av fläktar. Styrelsen avser att åtgärda detta när de pågående stora renoveringarna har avslutats. Facebook Föreningen har en sida på Facebook där du som medlem kan vara med. Gå till logga in med ditt Facebookkonto och tryck Gilla! Dela gärna funderingar, frågor och bilder där. Är du intresserad att hjälpa till med föreningens facebooksida. Kontakta styrelsen på info@brfmalaren.se. Förnyade avtal Snöskottning Avtal om snöskottning av taken har skrivits med Björn Persson Plåtslageri AB Elavtal med Luleå EnergilHSB Fr o m 1juli 2011 har vi ett avtal med Luleå Energi om leverans avel till allmänna utrymmen och drift av våra fastigheter. Detta är ett avtal som i sin konstruktion blir en kombination av rörligt och fast abonnemang. Luleå Energi gör stora uppköp avel för ett stort antal HSB föreningar. Man gör uppköp för delar av beräknad konsumtion. Inköp sker under en treårsperiod. Vår bedömning är att vi genom detta kommer att få en jämnare kostnad för el. Fortum Fjärrvärme Forturn har monopol på leverans av fjärrvärme till oss. Vi kan inte få in någon anna leverantör. Forturn genomför dock nu en revidering av sina avtalsformer. Vi har beslutat att vi behåller den gamla avtalsformen under För kommande år måste vi besluta om andra avtalsformer då nuvarande avtalsform inte kommer att finnas kvar. Vilken avtalsform vi skall välja framöver blir beroende av hur våra möjligheter att spara energi är. Vilka besparingar som kan göras är en fråga som vår energigrupp arbetar med just nu. JS. ~Jt; 7(10) W'~~~

8 HSB:s brfmälaren i Stockholm Årsredovisning org nr: Det som var och en givetvis kan göra är att spara på varmvatten, kanske sänka värmen något, täta fönster. Vi har en kostnad för värme på ca miljoner kronor per år beroende på hur kallt det är ute. Cykelgruppen. På uppdrag av och i samarbete med styrelsen har gruppen under även 2011 flyttat omärkta cyklar utomhus till särskild plats. Information därom har satts upp i portarna. Ägare som saknar sin cykel har hänvisats till ansvarig för cykelgruppen. Ny märkning av cyklar har genomförts. Cykelgruppen återkommer i början av 2012 om förslag på utformning av cykeluppställning vid Vdv 12. Förslag har även lämnats om att röja upp bland barnvagnar i cykelrummen. ~ Trädgårdssgruppen I början av maj genomfördes, liksom föregående år, en rond för att se över mark och växtlighet inför sommarplanteringen. Denna gång i ymnigt snöfall. Främst talades om att Tresson som renoverar våra fasader måste grovstäda gräsytor m.m. innan det går att börja trädgårdsarbetet. Talades även om att engagera trädgårdsfirman för underarbete före anläggning av cykelplatser samt om tilläggsplanteringar som bör göras. Brandskyddsplan Brandskyddsplan finns för föreningens fastigheter. Planen finns på vår webbsida. Under året har styrelsen genomfört en inventering enligt denna plan samt vidtagit vissa åtgärder: Branddörrar har skyltats, brandsläckare införskaffats för vissa lokaler, brandvarnare monterats i uthyrningsrum, fönster i föreningslokalen gjorts till utrymningsvägar och lås borttagits, översyn av torktumlare, tagit bort skräp från allmänna utrymmen i källare och på vindar. OBS: DESSA PLATSER FAR INTE ANVANDAS SOM LAGRINGSUTRYMMEN ELLER TILL UPPSTALLNING AV SKRAp/sOPOR. Stokab Styrelsen antog förra året ett erbjudande från Stokab om gratis anslutning av våra fastigheter till deras öppna nät. Anslutningen görs för att säkra föreningens möjligheter till framtida tjänster via fiberteknik. I första fasen ansluts enbart fastigheterna vilket nu är klart. I andra fasen kommer styrelsen utreda teknik, leverantörer och tidplan för anslutning av lägenheter. Andra fasen har påbörjats under året. Redovisning av parkeringsplatser och kölista. I kön för parkeringsplats verksamhetsåret. Bastugrupp finns för närvarande 50 köande. En plats har sagts upp under Under hösten 2011 har arbetet att utreda möjligheterna att bygga en bastu i föreningen intensifierats aven grupp engagerade medlemmar. Gruppen, som välkomnar ytterligare intresserade, har fått i uppdrag av styrelsen att ta fram förslag - inklusive sanitära, ekonomiska och tekniska aspekter - till styrelsen för ytterligare diskussion. J~. 8(10)

9 HSB:s brfmälaren i Stockholm Arsredovisning org nr: Ekonomisk årsöversikt Se räkenskapsredovisning Brf Mälaren budgeterade detta år ett nollresultat och årets utfall visar att vi även detta år lyckades förbättra det resultatet jämfört med budget. Förklaringarna till detta är följande: Något högre intäkter, bland annat pga återbetalning av retroaktiv inkomstskatt Vi bokförde inte genomfört underhåll på driften i den utsträckning vi budgeterat utan dessa bokfördes som investeringar på balansräkningen. Avskrivningskostnaden blev något lägre än budget på grund av senarelagd aktivering av pågående investeringsobjekt (fasadrenoveringen) Skatter, både fastighetskatt och inkomstskatt blev något lägre än budget. Dock finns även flera större minusposter i resultatet: Räntekostnaden ökade jämfört med budget (rörlig del) Löpande underhåll blev dyrare än budget där vattenskador och underhåll av värmeanläggning står för den största delen. Uppvärmningskostnaden ökade ytterligare i år vilket förklaras av vinterns kyla. Övrig ekonomi i punktform Eget kapital ökar i år till 20,3 mkr, då årets positiva resultat bokförs här. Samlade kassamedel uppgår i bokslutet till 5,1 mkr Vi har tagit ett nytt lån på 5 mkr för att finansiera renoveringen av låghusens fasader. Vi har gjort om vår lånebild avseende föreningens lån. Och nu uppgår rörliga lån i bokslutet till 10,8 mkr (19 %) och bundna till 45,4 mkr. (81 %) Detta är en förändring jämfört mot tidigare fördelning där en större andel låg som rörlig. Förslag till resultatdisposition Resultat verksamhetsårets Arets resultat början Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond Överföring till fond Balanserat resultat Fonderade medel Föreningen har under året använt 290 tkr av de fonderade medel som avser planerat underhåll. Även detta år är orsaken att årets underhållsprojekt överlag har bokförts som investeringar, vilka då balanseras och sedan resultatförs via årliga avskrivningar. Vi har också uppdaterat den nya underhållsplanen som vi började med förra året. Det är utifrån denna plan som vi har gjort bedömningen om avsättning till fonden. Vi föreslår att föreningen i år avsätter 800 tkr till underhållsfonden och att resterande del av resultatet balanseras.dos. 9(10) h {:,Kf; ;?t

10 HSB:s brfmälaren i Stockholm Årsredovisning 20 l O org nr: Revisorspå teckning Fastställelseintyg Reimersholme ~Potl&Ä_ Lena Söderblom Ström ~kl Stina Sandkulla J~::' ~Wt1ttU~,»> Hans Wermeling (.. VårreviSio:Sberättelseb~ande dennaår;;{'ismng har avgivit JtuRCZ:i~_t~C{ eåa Lena Strömbäck BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor 1fl Il Frt~ av föreningen vald revisor 10(10)

11 - Org Nr: Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Mälaren- i Stockholm Org.nr: får härmed avge årsredovlsnlnq för föreningens verksamhet under räkenskapsåret t:js.

12 HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Resultaträknins. :Nettoomsättning :Fastighetskostnader Drift Planerat underhäll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskostnader 1Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster :Resultat efter finansiella kostnader Inkomstskatt,Arets resultat Org Nr: Not 1 Not 2 Not 3 Not4 Not : " : , ~S.

13 HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Org Nr: Balansräknln.s ,Tillgängar Anläggningstillgängar Materiella anläggningstillgdngar Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar Pågående nyanläggningar och förskott Finansiella anläggningstillgdngar Långfristigt värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgängar Bostadsrätter Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bank Summa omsättningstillgångar Not 6 Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not Summa tillgängar J~.

14 . ' T,, Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat ~ Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder 'Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Fastigo ~ ~,...

15 HSB Bostadsrättsförening Kassaflödesanalls Org Nr: Mälaren i Stockholm ~ Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassa flödet Avskrivningar Inkomstskatt Kassaflöde frän löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) av lager Ökning (-) /minskning (+ ) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde frän löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaf!öde frän investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av längfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde frän finansieringsverksamhet Arets kassaflöde ilikvida medel vid årets början o O 'Likvida medel vid Arets slut : ~,<U. I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen

16 .=:::::l Org Nr HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm lredovisningsprinclpelr m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar ärsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna räd. Tlllgängar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en rak avskrivningsplan med 2% arligen och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan ar. Avskrivning Inventarierna på inventarier är helt avskrivna. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhäll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition pä basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremäl för Inkomstbeskattning. Enligt en dom I Högsta Förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som Inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Övriga bokslutskommentarer Medelantal Män Kvinnor anställda Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden förtroendevalda Sociala kostnader Utbildning Revisorer Föreningsvald Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Uttagsskatt Pensionskostnader och förpliktelser ÖVriga personalkostnader Totalt Löner och arvoden ing3r ipersonalkostnader under not 2 Drift Jnnev. är Föreg. är ' ~ ~"".

17 I l ;'.,( --" Org Nr: '~. HSB Bostadsrättsförening Noter Mälaren i Stockholm 'Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror ÖVriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster 'Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Snörenhallning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV ÖVriga avgifter Förvaltningsarvoden ÖVriga driftskostnader :Not3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto Ränteintäkter skattekonto övriga ränteintäkter HSB Stockholm 'NotS Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Erhållna räntebidrag ÖVriga räntekostnader O \lb,

18 ( ~ HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Org Nr: Noter B-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Ärets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden BO Ingående ackumulerade avskrivningar B Ärets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 12BO Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 2BO Bokfört värde Not8 PAgAendenyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde Ärets investeringar Omklassificering O Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholrn HSB Reimersholme Boservice Not 10 Bostadsrätter Inköpta bostadsrätter för enheterna 279, 280 och Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna Intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter B 'Not 12 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Arets resultat Belopp vid årets i091\ng Vinstdisp enl. stämmobeslut Ärets resultat Belopp vid Arets slut <:J~.

19 HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Org Nr: Noter inot13 Ungfristiga skulder till kreditinstitut U!nelnstitut Ulnenummer Ränta Konv.datum Bel~ Nästa års amorterin.9. Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek ,57% 2,31% 3,29% Nordea Hypotek ,47% rörlig O Nordea H~tek L 92% O långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem är beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 14 Övriga kortfristiga skulder Källskatt löneavdrag O Not15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter ÖVriga upplupna kostnader Stockh~m, den_!.'4_~l?!/0 ~b k:.1~WJA~~ ~~/Ul"J'~ -StIna Sandkulla " Av föreningen vald revisor a~~2.0\ -2>\ lämnats beträffande denna årsredovisning cl~~~~~~{zq/l\ Lena Ström bäck BoRevislon AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor

20 ~\- Org Revisionsberättelse Nr: Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Mälaren i Stockholm för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed I Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om nåqon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Ärsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. QO\2-0\-3\ ~~lla Lena Ström bäck BoRevision AB <;)tfvtt~;cj,,- Av HSB Riksförbund utsedd revisor