Årsredovisning Förvaltningsberättelse

Transkript

1 Brf Trasten 20 Org nr Årsredovisning 2012 Styrelsen för bostadsrättsföreningen Trasten 20 får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet räkenskapsåret Räkenskapsår är kalenderåret Förvaltningsberättelse Styrelseledamöter Revisor Stig Kerttu, ordförande (fr.o.m ) Eva Stein Michaela Beijer André Kahlmann Clas Vingård Bo Lindgren har varit ordförande t.o.m , då han avgått från styrelsen p.g.a. flytt. Styrelsesuppleant Adam Johansson Revisorsuppleant Kerstin Norlin Föreningsstämmor och styrelsens sammanträden Styrelsen har under kalenderåret haft 12 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls Fastigheten Föreningen har 2 hus byggda 1895, på fastigheten Trasten 20 i Stockholm. Sammanlagd booch lokalarea är ca kvm. Fastigheten har varit i föreningens ägo sedan Fastighetsförsäkring är tecknad hos Länsförsäkringar och Svenska Brand. Lägenheter och lokaler I föreningen finns 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Dessutom finns tre lägenheter med hyresrätt, samt en kommersiell lokal som även den upplåts med hyresrätt. Ombyggnationer, underhåll och reparationer Inga stora renoveringar har förekommit under året. Vid byggnation av vindsvåningar blev terrasserna undermåligt byggda och läckage har skett. En terrass renoverades akut Varken byggfirman eller föreningens avtalspart vill ta ansvar för det undermåliga arbetet. Föreningen planerar att åtgärda återstående tre terrasser under Stämningsansökan för kostnader i samband med terrasserna är förberedd.

2 Brf Trasten 20 Årsredovisning (8) Org nr På fastighetens gemensamma delar har genomförts löpande underhåll. Det har hållits två gemensamma städdagar i trädgården, vår och höst. Resultat inte bara en ren trädgård. Vi umgås och lär känna varandra. Vilket säkerställer ömsesidigt hänsynstagande och en fortsatt bra boendemiljö. Bränsleförbrukning Uppvärmning av byggnader och tappvarmvatten sker med fjärrvärme. Årlig förbrukning är ca 280 MWh. Det är 140 kwh per kvm bo- och lokalarea. Siffran per kvm blir något lägre om man i arean även inkluderar förråd och gemensamma ytor i källare och trapphus. Leverantör av fjärrvärme är Fortum. Föreningen betalar el till utebelysning, belysning i gemensamma utrymmen, hissar, samt värmekablar i takrännor och stuprör. Årlig förbrukning är ca kwh. Hushållsel i upplåtna bostäder och lokaler betalas av respektive innehavare. Leverantör av föreningens el är Fortum. Förvaltning Föreningens löpande ekonomiska förvaltning har under året skötts av SaveTime Fastighetsekonomi AB. Fastighetsskötsel har utförts av Kents rör och fastighetsservice, samt städning av Svea Support Fastighetsservice AB. Ekonomi Föreningen har god ekonomi med låg belåningsgrad. Föreningen har i samband med ränteomläggning flyttat lånen från Swedbank till Handelsbanken, samt amorterat kronor. Skulden uppgår per årsskiftet till kronor. Räntekostader har halverats. Villkor för lånet är Stibor-baserad 3-månadersränta. Hos Handelsbanken finns också en checkkredit på kronor, som för närvarande inte behöver utnyttjas. Medlemsavgifter kunde för 2013 lämnas oförändrade tack vare de avsevärt lägre räntor som numera gäller för föreningens lån. Med tanke på att räntan är rörlig samt att det är dags börja planera för renovering av fönster och fasader, kan avgiften åter komma att höjas. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står följande belopp Balanserat resultat Årets resultat Summa att disponera kr kr kr Styrelsen föreslår att det ackumulerade resultatet kr överförs i ny räkning.

3 Brf Trasten 20 Årsredovisning (8) RESULTATRÄKNING Belopp i SEK Not Rörelsens Intäkter Medlemsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Övrigt Rörelsens Kostnader Driftskostnader Underhåll Förvaltningskostnader Fastighetsskatt Avskrivningar Summa kostnader Rörelseresultat före finansiellt Finansiella intäkter o kostnader Utdelningar o reavinster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiellt Resultat efter finansiella poster Avsättning till fond för yttre underhåll Återföring från fond för yttre underhåll Resultat före skatt Skattejustering ÅRETS RESULTAT

4 Brf Trasten 20 Årsredovisning (8) BALANSRÄKNING Belopp i SEK Not TILLGÅNGAR Byggnad och mark Renoveringar o inventarier Summa anläggningstillgångar Förutbetalda kostnader Summa kortfristiga fordringar Kassa o Bank Summa likvida medel Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL o SKULDER Medlemmarnas insats Kapital tillskott Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ackumulerat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Leverantörsskulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Skatteskuld Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL o SKULDER Ansvarsförbindelser Inga Inga Ställda panter/fastighetsinteckningar Varav i eget förvar 0 0

5 Brf Trasten 20 Årsredovisning (8) Notanteckningar Årsredovisningslagens regler för uppställning av resultat- och balansräkning tillämpas. Redovisningsprinciperna är oförändrade från föregående år. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Tillgångar o Skulder Skulder har upptagits till anskaffningsvärden om inget annat anges. Resultaträkning Resultaträkningen är uppdelad enligt funktionsindelad uppställningsform. Resultatrapport Detaljerad resultatrapport finns i bilaga 1. Avskrivningar Avskrivningar sker efter följade procent tal -Byggnader 0.25% -Renoveringsarbete 5.00% Not Revisionsarvode Övriga arvoden 0 0 Not 2 Föreningen har inga anställda eller arvoden till styrelsen och inga pensionsförpliktelser ed. Not 3 Anläggningstillgångar Byggnad Anskaffningsvärde Tillfört värde 0 0 Ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Bokfört värde Mark Anskaffningsvärde o bokfört värde Summa fastigheten

6 Brf Trasten 20 Årsredovisning (8) Fastighetens taxeringsvärde Byggnad Mark Bostäder Lokaler Renoveringsarbeten, avskrivning 20 år Ingående anskaffningsvärde Tillfört värde 0 0 Ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Bokfört värde Not 4 Förutbetalda kostnader/uppl intäkter Länsförsäkringar Com hem SaveTime Utlägg MBR 10 Dubbelbet. Fortum Not 5 Kassa o bank PG FSB , SHB Not 6 Skulder till kreditinstitut Spintab ,1% Spintab ,513% rörligt Not 7 Kapitaltillskott Tillskott för balkongbyggnation under

7 Brf Trasten 20 Årsredovisning (8) Not 8 Leverantörsskulder Fortum Fortum Ren standard H A Recycling 908 Kents rör Kents rör Kents rör Edsviken el Edsviken el 563 Tele Liman och Partners Securitas Not 9 Upplupna kostnader Räntekostnader Fortum Fortum Kone Kone H A Recycling 310 Sthlm Vatten Revision Not 10 Skatteskulder Tax Tax Skattekonto

8 Brf Trasten 20 Årsredovisning (8) Stockholm den 14 / Stig Kerttu ordförande Michaela Beijer Adam Johansson Clas Vingård André Kahlmann Min revisionsberättelse har avgivits den 14 / Eva Stein Auktoriserad revisor