Fastighetschefen har ordet

Transkript

1 Årsredovisning 2013

2 Innehållsförteckning 3 Fastighetschefen har ordet 4 Förvaltningsberättelse 6 Resultaträkningar för koncern 7 Balansräkningar för koncern 9 Kassaflödesanalys för koncern 11 Resultaträkningar för moderbolag 13 Balansräkningar för moderbolag 15 Kassaflödesanalys för moderbolag 18 Noter koncernen 25 Noter moderbolaget 33 Årsredovisningens undertecknande 34 Revisionsberättelse 35 Bolagsöversikt EA-koncernen När vi renoverar och bygger nytt är miljöcertifiering ett naturligt val. Fastighetschefen har ordet Koncernens ledord: Lönsamma i nivå med de bästa i branschen Efterfrågade och erkända för att leverera kundnytta Kända för kompetens, kreativitet, innovation och effektivitet Ledande inom hållbar utveckling och rätt kvalitet Attraktiv arbetsgivare Miljön har stort fokus hos oss. Vi arbetar med energieffektivisering kontinuerligt och uppföljning och kvalitetssäkring sker parallellt för att åstadkomma bästa möjliga resultat. Besparingarna ger i sin tur mer utrymme för andra förbättringar och vi har uppnått en positiv cykel. För minskad energianvändning krävs insatser och engagemang på alla nivåer inom företaget och vi satsar på fortlöpande vidareutbildning. Vid val av konsulter, entreprenörer och leverantörer beaktar vi alltid miljö- och energifrågan. Vi följer utvecklingen av nya produkter för att hitta det bästa marknaden kan erbjuda våra kunder. Under 2014 påbörjar vi ett skifte till internetbaserat styr-och reglersystem för ventilation och värme som kommer omfatta alla berörda fastigheter ska vi ha minskat energianvändningen i fastighetsbeståndet med 25% (jämfört med 2008) och vi är redan på god väg. Keyser vill erbjuda hyresgästerna en byggnad av, i förhållande till sin ålder, högsta kvalitet och att minska energianvändningen ses som en mycket viktig del i detta. Peter Mandel, Fastighetschef 2 Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

3 Förvaltningsberättelse Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Keyser Fastigheter AB med säte i Huddinge kommun får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för verksamhetsåret Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor. Ägarförhållanden Bolaget är dotterbolag till Erik Andersson Gruppen AB, org.nr med säte i Huddinge kommun. Flerårsjämförelse tkr Koncernen Hyresintäkter Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet (%) 42,8 48,3 51,7 54,9 49,6 Antal anställda Moderbolaget Hyresintäkter Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet (%) 51,9 55,2 67,6 61,7 65,7 Antal anställda Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång Fastighetsmarknaden Hyresmarknaden i Stockholm har klarat den lågkonjunktur som råder relativt bra. Såväl vakanser som hyresnivåer har påverkats måttligt och någon nämnvärd skillnad för 2014 förespås inte. Verksamhetens art och inriktning Bolaget äger och förvaltar egna fastigheter genom direktinnehav eller via helägda dotterföretag. Keyser-koncernen Vakanserna inom beståndet har ökat något under året. Vid årsskiftet var 684 m 2 kontor samt 293 m 2 förrådsytor vakanta i kvarteret Ronden, Sollentuna. I avvaktan på en planändring och därmed tillhörande ändrad användning och kraftig ombyggnad står exploateringsfastigheten Platåskon 1 på 415 m 2 tom. De lediga ytorna motsvarar en vakansgrad på 4,0%. Vi bedömer att vakansgraden möjligen kommer att öka något under 2014, då ett bolag inom Erik Andersson Gruppen AB som hyrt lokaler i Ronden avvecklats och cirka 660 m 2 friställs. När detta skrivs har dock redan 225 m 2 av dessa lokaler hyrts ut och tillträtts. Fortsatt arbete har gjorts med målsättning att effektivisera och förbättra kvaliteten i fastighetsunderhållet. I detta arbete ingår att långsiktigt eftersträva låg energiförbrukning och miljömässigt riktiga förvaltningsbeslut. Ett arbete har påbörjats för installation av fjärrstyrd avläsning och reglering av fläktar och energisystem i flera fastigheter. Under augusti 2013 färdigställdes nybyggnationen av en logistikbyggnad på Ronden 1. Inflyttning skedde direkt därefter. Fastigheten håller på att klassificeras enlig Svensk Miljöbyggnad, klass silver. Under hösten påbörjades nybyggnationen av Stillbilden 2. Endast betongplatta och stålstomme behålls från den gamla bygganden. Ett 7-årigt hyresavtal har träffats med en hyresgäst, som tillträder lokalerna då byggnaden står färdig i juni Byggnaden kommer att klassificeras som Green Building. Framtida utveckling Bolaget är sedan 2013 medlem i föreningen Fastsam som är en sammanslutning av mindre fastighetsägare som i samverkan avser att bygga nya hyresbostäder i Stockholm. Diskussioner har under längre tid pågått med Sigtuna kommun om försäljning av jordbruksfastigheten Eneby till kommunen. Förslag till vinstdisposition Koncernens fria kapital uppgår till tkr, varav koncernens årsvinst uppgår till tkr. Styrelsen föreslår att till bolagsstämmans förfogande stående vinstmedel disponeras enligt följande (nedan belopp i kr): Balanserad vinst Fusionsresultat Årets resultat Disponibla vinstmedel Till aktieägarna utdelas Balanseras i ny räkning Resultatet av bolaget respektive koncernens verksamhet under räkenskapsåret och dess ställning i övrigt framgår av nedanstående resultat- och balansräkningar, kassaflödesanalyser samt tilläggsupplysningar. 4 Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

4 Koncernens resultaträkning Koncernens balansräkning tkr Not Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Förvaltningskostnader Fastighetsskatt Driftöverskott Avskrivningar Bruttoresultat Centraladministration 2, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Finansiella intäkter Finansiella kostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat ÅRETS RESULTAT tkr Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader, mark och markanläggningar Maskiner och inventarier Pågående nyanläggningar och förskott Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Andelar i bostadsrättsföreningar Fordringar hos koncernföretag Andra långfristiga fordringar 2 2 Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos koncernföretag Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

5 Koncernens balansräkning forts. Koncernens kassaflödesanalys tkr Not Eget kapital 11 Bundet eget kapital Aktiekapital Reservfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Fria reserver Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Avsättningar Avsättning för skatter Summa avsättningar Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristiga skulder till koncernföretag Övriga långfristiga skulder 101 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skulder till koncernföretag Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga tkr DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat före finansiella poster Avskrivningar Övriga ej kassaflödespåverkande poster -545 Summa Erhållen ränta Erhållna utdelningar Erlagd ränta och övriga finansiella kostnader Betald inkomstskatt Summa Ökning (-)/(+) minskning kundfordringar Ökning (-)/(+) minskning kortfristiga fordringar Ökning (+)/(-) minskning leverantörsskulder Ökning (+)/(-) minskning övriga kortfristiga rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i byggnader och markanläggningar Investeringar i maskiner och inventarier Försäljning av materiella anläggningstillgångar Investeringar i finansiella anläggningstillgångar Försäljning av finansiella tillgångar 828 Kassaflöde från investeringsverksamheten FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Upptagna lån Förändring av övriga långfristiga skulder 88 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Outnyttjad del av checkkredit vid årets slut 0 0 Disponibla likvida medel vid årets slut RÄNTEBÄRANDE FORDRAN/SKULD Räntebärande skulder Likvida medel Räntebärande fordringar Räntebärande nettoskuld vid årets slut Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

6 Moderbolagets resultaträkning tkr Not Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Förvaltningskostnader Fastighetsskatt Driftöverskott Avskrivningar Bruttoresultat Centraladministration 17, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Realisationsresultat försäljning finansiella tillgångar Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultatandel i handelsbolag Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatt på årets resultat ÅRETS RESULTAT Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

7 Moderbolagets balansräkning tkr Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader, markanläggningar och mark Maskiner och inventarier Pågående nyanläggningar och förskott Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Fordringar hos koncernföretag Andra långfristiga värdepappersinnehav Andra långfristiga fordringar 2 2 Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos koncernföretag Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

8 Moderbolagets balansräkning forts. Moderbolagets kassaflödesanalys tkr Not Eget kapital 29 Bundet eget kapital Aktiekapital Reservfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Fusionsresultat Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Obeskattade reserver Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristiga skulder till koncernföretag Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser tkr DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat före finansiella poster Avskrivningar Övriga ej kassaflödespåverkande poster 192 Summa Erhållen ränta Erhållna utdelningar Erlagd ränta och övriga finansiella kostnader Betald inkomstskatt Summa Ökning (-)/(+) minskning kundfordringar Ökning (-)/(+) minskning övriga kortfristiga fordringar Ökning (+)/(-) minskning leverantörsskulder Ökning (+)/(-) minskning övriga kortfristiga rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i byggnader och markanläggningar Investeringar i maskiner och inventarier Fusionsresultat, dotterbolag fusionerade in i moderbolag Bokfört värde, dotterbolag fusionerade in i moderbolag Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar Försäljning av övriga finansiella anläggningstillgångar 375 Försäljning av finansiella tillgångar 819 Kassaflöde från investeringsverksamheten FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Upptagna lån Amortering av skulder till koncernföretag Lämnat koncernbidrag -935 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Outnyttjad del av checkkredit vid årets slut 0 0 Disponibla likvida medel vid årets slut RÄNTEBÄRANDE FORDRAN/SKULD Räntebärande skulder Likvida medel Räntebärande fordringar Räntebärande nettoskuld vid årets slut Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

9 16 Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

10 Not 1 Not 1 Not 1 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen samt allmänna råd och rekommendationer från Bokföringsnämnden om inte annat anges nedan. Koncernredovisning Koncernredovisningen är upprättad enligt förvärvsmetoden. I koncernredovisningen redovisas inte bokslutsdispositioner och obeskattade reserver. Dessa uppdelas i eget kapital och uppskjuten skatt. Den beräknade uppskjutna skatten i bokslutsdispositionerna redovisas i koncernens resultaträkning som uppskjuten skatt och den uppskjutna skatten i obeskattade reserver som avsättning för skatter. Interna transaktioner mellan företagen ingående i koncernen Keyser Fastigheter AB elimineras vid upprättande av koncernredovisningen. Transaktioner med övriga bolag inom koncernen Eric Andersson Gruppen AB tas upp som koncernmellanhavanden samt ingår i intäkts och kostnadsposterna. Koncernbidrag Lämnade och erhållna koncernbidrag i moderbolaget redovisas enligt Redovisningsrådets akutgrupps särskilda uttalande, vilket innebär att om syftet är att omfördela skatten i koncernen sker redovisningen över fritt eget kapital. Intäktsredovisning Intäkterna utgörs av hyror och andra ersättningar för tillhandahållna tjänster. Tillgångar och skulder Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Kundfordringar redovisas till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra kundfordringar. Erforderliga reserveringar har gjorts i de fall verkligt värde varit lägre än nominellt värde. Fordringar och skulder i utländsk valuta Fordringar och skulder i utländsk valuta har omräknats till balansdagens kurs. Kursvinster och kursförluster på rörelsens fordringar och skulder tillförs rörelseresultatet. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade planenliga avskrivningar baserad på en bedömning av tillgångens ekonomiska livslängd. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnad. Anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande procentsatser tillämpas vid planenlig avskrivning: Byggnader 2-4% Markanläggningar 5% Service- och personbilar 20% Inventarier, verktyg & installationer 20% Skillnaden mellan planenliga och bokföringsmässiga avskrivningar redovisas som bokslutsdisposition. Not 1 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Leasing Finansiella leasingavtal som i allt väsentligt till bolaget överför sådana risker och fördelar avseende den leasade tillgången som förknippas med ägandet, redovisas som tillgång i balansräkningen från och med det att avtalet ingås. Tillgången värderas då till det leasade objektets värde, eller om lägre, till nuvärde av minimileasingavgiften för leasingperioden. Betalningen av leasingavgifterna uppdelas i finansiella kostnader och amortering (minskning) av den finansiella skulden på ett sådant sätt att en konstant räntesats på den redovisade skulden uppnås. De finansiella kostnaderna belastar resultatet. Tillgångar enligt finansiella leasingavtal skrivs av över den kortaste perioden av beräknad nyttjandetid och leasingavtalets löptid. Leasingavtal där i allt väsentligt alla risker och fördelar som förknippas med ägandet faller på uthyraren klassificeras som operationella leasingavtal. Leasingavgifter avseende operationella leasingavtal redovisas som kostnad i resultaträkningen och fördelas linjärt över avtalets löptid. Avsättningar Avsättningar redovisas när bolaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av inträffade händelser, det är mer sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera åtagandet än att så inte sker, och beloppet har kunnat beräknas på ett tillförlitligt sätt. Nyckeltalsdefinitioner Hyresintäkter Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning Antal anställda Medelantal anställda under räkenskapsåret. 18 Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

11 Koncern not 2-4 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Koncern not 5-7 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 2 Anställda och personalkostnader Kvinnor 0 0 Män 2 2 Summa 2 2 Fördelning ledande befattningshavare per balansdagen Kvinnor Styrelseledamöter inklusive VD 1 1 Andra personer i företagets ledning 0 0 Män Styrelseledamöter inklusive VD 1 1 Andra personer i företagets ledning 0 0 Löner och andra ersättningar Styrelse och VD Övriga Summa Sociala kostnader Styrelse och VD Övriga Summa Pensionskostnader Styrelse och VD Övriga 120 Summa Summa löner, andra ersättningar och sociala kostnader Not 3 Försäljning, inköp och hyror mellan koncernföretag Hyresintäkter 15% 16% Administrationskostnader 0% 0% Not 4 Finansiella intäkter Ränteintäkter, koncernföretag Ränteintäkter, övriga 7 14 Utdelningar Övriga finansiella intäkter 828 Summa finansiella intäkter Not 5 Finansiella kostnader Räntekostnader, koncernföretag Räntekostnader, övriga Summa finansiella kostnader Not 6 Skatt på årets resultat Uppskjuten skatt Aktuell skatt Övrig skatt Summa Not 7 Byggnader, markanläggningar och mark Byggnader Vid årets början Wränghede koncernen ej konsoliderad Nyanskaffningar Försäljningar/utrangeringar Omklassificering Vid årets slut Ingående avskrivningar Wränghede koncernen ej konsoliderad Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut Markanläggningar Vid årets början Nyanskaffningar Omklassificering Vid årets slut Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut Forts. nästa sida 20 Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

12 Koncern not 7-10 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Koncern not Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 7 Byggnader, markanläggningar och mark forts Mark Vid årets början Wränghede koncernen ej konsoliderad Försäljningar/utrangeringar -152 Vid årets slut Sammanställning över planenliga restvärden Byggnader Markanläggningar Mark Summa restvärde byggnader, markanläggningar och mark Taxeringsvärde Byggnad Mark Summa taxeringsvärden Not 8 Maskiner och inventarier Vid årets början Nyanskaffningar Försäljningar/utrangeringar Vid årets slut Ingående ackumulerade avskrivningar Försäljningar/utrangeringar 15 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott Vid årets början Nyanskaffningar Omklassificering Vid årets slut Not 11 Eget kapital i koncernen Aktie kapital Bundna reserver Fria reserver Totalt eget kapital Vid årets början Förskjutning inom eget kapital Årets resultat Vid årets slut Not 12 Avsättning för skatter Uppskjuten skatt på periodiseringsfond Uppskjuten skatt på överavskrivningar Summa avsättningar skatter Not 13 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Handelsbanken 3,45% Handelsbanken 3,86% Summa Not 14 Fördelning av skulders förfallotid Förfallotid inom 1 år Förfallotid mellan 1 och 5 år Summa skulder Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Personalkostnader 78 Förutbetalda hyresintäkter Övriga upplupna kostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till kreditinstitut Ställd pant till koncernföretag Summa ställda säkerheter Not 10 Koncernkonto Bolaget är anslutet till koncernmoderns koncernkonto. Bolaget har likvida medel på ett underkonto i koncernkontostrukturen. Saldot på underkontot redovisas som en fordran / skuld på toppkontoinnehavaren på raden fordringar / skulder till koncernföretag. 22 Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

13 Moderbolaget not 17 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 17 Anställda och personalkostnader Kvinnor 0 0 Män 2 2 Summa 2 2 Fördelning ledande befattningshavare per balansdagen Kvinnor Styrelseledamöter inklusive VD 1 1 Andra personer i företagets ledning 0 0 Män Styrelseledamöter inklusive VD 1 1 Andra personer i företagets ledning 0 0 Löner och andra ersättningar Styrelse och VD Övriga Summa Sociala kostnader Styrelse och VD Övriga Summa Pensionskostnader Styrelse och VD Övriga 120 Summa Summa löner, andra ersättningar och sociala kostnader Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

14 Moderbolaget not Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Moderbolaget not 23 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 18 Inköp och försäljning mellan koncernföretag Andel av årets totala inköp som skett från andra företag 13% 7% i koncernen Andel av årets totala försäljning som skett till andra företag i koncernen 21% 11% Not 19 Finansiella intäkter Utdelningar Ränteintäkter från koncernföretag Övriga ränteintäkter 7 9 Summa Not 20 Finansiella kostnader Räntekostnader till koncernföretag Övriga räntekostnader Summa Not 21 Bokslutsdispositioner Förändring av periodiseringsfond Förändring av överavskrivningar Summa Not 22 Skatt på årets resultat Aktuell skatt Skatt på koncernbidrag Övrig skatt Summa Not 23 Byggnader, markanläggningar och mark Byggnader Vid årets början Anskaffningar Omklassificeringar Vid årets slut Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut Markanläggningar Vid årets början Anskaffningar Omklassificeringar Vid årets slut Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut Mark Vid årets början Anskaffningar/försäljningar 0 0 Vid årets slut Utgående redovisat värde Sammanställning över planenliga restvärden Byggnader Markanläggningar Mark Summa restvärde byggnader, markanläggningar och mark Taxeringsvärde Byggnad Mark Summa taxeringsvärden Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

15 Moderbolaget not Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Moderbolaget not Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 24 Maskiner och inventarier Vid årets början Nyanskaffningar Försäljningar/utrangeringar -15 Vid årets slut Ingående ackumulerade avskrivningar Försäljningar/utrangeringar 15 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut Not 25 Pågående nyanläggningar och förskott Vid årets början Anskaffningar Omklassificeringar Vid årets slut Not 26 Specifikation av Eget Årets Antal Andel av Bokfört andelar i koncernföretag Säte i kapital resultat aktier kapitalet värde Åkerby Industrihus AB, Huddinge % Fastighets AB Elektrikern 7, Huddinge % Älvsjö Industrihus AB, Huddinge % 50 KB Industripark & Co, Huddinge % KB Söderorts Industrihus, Huddinge % HB Elektrikern 7, Huddinge % 0 Summa Not 27 Andra långfristiga värdepappersinnehav Bokfört värde 2013 Bokfört värde 2012 Andelar i bostadsrättsförening Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa Not 28 Fordringar hos koncernföretag Bolaget är anslutet till koncernmoderns koncernkonto. Bolaget har likvida medel på ett underkonto i koncernkontostrukturen. Saldot på underkontot redovisas som en fordran / skuld på toppkontoinnehavaren på raden fordringar / skulder till koncernbolag. Not 29 Eget kapital i koncernen Antal aktier: Aktie kapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Totalt eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition enligt beslut av årsstämma Koncernbidrag Skatteeffekter koncernbidrag Fusionsresultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 30 Uppgift om fusioner Namn och organisationsnummer Fusionsdag Agneshögs Industrihus AB, Edsbergs Industrihus AB, Agneshögs Industrihus AB, TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Långfristiga skulder Eget kapital Kortfristiga skulder 134 Övriga fordringar 10 Upplupna fordringar 22 Kassa och bank 8 Edsbergs Industrihus AB, TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Långfristiga skulder Eget kapital Kortfristiga skulder Obeskattad reserv 200 Övriga fordringar 6 Skatteskulder 32 Upplupna fordringar 74 Upplupna kostnader 9 Kassa och bank 19 Överföring av räkenskaperna har skett per Sammandragen balansräkning enligt ovan där tillgångar och skulder har intagits i det övertagande bolaget till sina koncernmässiga värden. Nettoomsättning i de båda bolagen uppgick till 0 tkr och rörelseresultatet i: Agneshögs Industrihus AB till -1 tkr Edsbergs Industrihus AB till -2 tkr Not 31 Obeskattade reserver Ackumulerade överavskrivningar Periodiseringsfond vid 2013 års taxering Summa Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

16 30 Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

17 Moderbolaget not Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Årsredovisningens undertecknande Not 32 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Handelsbanken 3,45% Handelsbanken 3,86% Summa Huddinge den 17 juni 2014 Not 33 Fördelning av skulders förfallotid Förfallotid inom 1 år Förfallotid mellan 1 och 5 år Summa skulder Not 34 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Hyresintäkter Personalkostnader Övriga kostnader Summa Not 35 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar för skulder till kreditinstitut Ställd pant för skulder till koncernföretag Summa ställda säkerheter Not 36 Ansvarsförbindelser Ansvar som bolagsman i handelsbolag och komplementär i kommanditbolag 32 Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

18 Revisionsberättelse Bolagsöversikt EA-gruppen Eric Andersson Gruppen AB AB Frijo Frijo Entreprenad AB Grävbolaget i Stockholm AB Broby Spår AB CityNet AB Alvar Engine AB S.G. Westin Elcenter AB Fager & Nordqvist AB Bro & Väg Mälardalen AB EA Trading AB Wränghede Consulting AB Edsbergs Park Fastigheter AB Keyser Fastigheter AB Åkerby Industrihus AB Agneshögs Industrihus AB 50% Fastighets AB Elektrikern 7 HB Elektrikern 7 50% KB Söderorts Industrihus KB Industripark & Co Älvsjö Industrihus AB Fastighets AB Platåskon 34 Keyser Fastigheter AB, org nr Keyser Fastigheter AB, org nr

19 Keyser Fastigheter AB Box Kungens Kurva AB Frijo Grävbolaget Bro & Väg Eric Andersson Gruppen Westin Elcenter Broby Spår Keyser Fastigheter 36 Keyser Fastigheter AB, org nr