Arsredovisning 201 O. för. Brf Uppsalahus 27 ~ VI\M/\

Transkript

1 Arsredovisning 201 O för Brf Uppsalahus 27 ~ VI\M/\

2 Ordlista Anläggningstillgångar Avskrivningar Balansräkning Förvaltningsberättelse Inre reparationsfond Inre underhåll Insats Insatshöj ning Kapitaltillskott Korfristiga skulder Likviditet Långfristiga skulder Motion Omsättningstillgångar Pantsättning Resultaträkning Soliditet Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Den kostnad som motsvarar värdeminskning på bl a föreningens byggnad och inventarier. Kostnaden fördelas på flera år. Finns med i årsredovisningen och visar på föreningens tillgångar, skulder och eget kapital. Del av årsredovisning som återger styrelsens redovisning av versamheten i text. Pengar som finns innestående hos föreningen för att användas till underhåll av lägenheten. Den skyldighet som en bostadsrättshavare har att sköta underhållet av sin lägenhet. Den kapitalinsats den första ägaren till en bostadsrätt gjorde när bostadsrätten var ny och skulle köpas för första gången. Beslut på föreningsstämma att medlemmarna ska skjuta till mer pengar. Se kapitaltillskott. Inbetalning av mer insatser för att föreningen ska kunna avbetala på lån eller reparera huset. Kan också vara del av de amorteringar som föreningen gjort under den tid man ägt bostadsrätten. Tillskottet kan i allmänhet användas för att minska reavinstskatten. Se insatshöjning. Skulder som ska regleras inom ett år. Mått på den kortsiktiga betalningsförmågan, framför allt kassan, på bank och postgiro. Skulder som ska regleras efter ett år. Förslag som medlemmar vill att den årliga föreningsstämman Andra tillgångar än anläggningstillgångar, det vill säga hur mycket pengar föreningar har i skall besluta om. det vill säga för kortvarigt bruk. Att lämna egendom (bostadsrätt) som pant till säkerhet för exempelvis lån. Finns intagen i årsredovisningen och visar hur föreningens intäkter och kostnader ser ut och om föreningen gått med vinst eller förlust, Ett mått på den långsiktiga betalningsförmågan. Ställda panter Pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Underhållsfond Upplupna intäkter Upplupna kostnader Upplåtelse Upplåtelseavgift Upplåtelseavtal Årsavgift Årsstämma Fond som föreningen gör avsättning till varje år, oftast enligt stadgarna. Innehåller ej likvida medel. Intäkter som tillhör räkenskapsåret men ej erhållits per bokslutsdag. Kostnader som tillhör räkenskapsåret men faktura ej erhållits per bokslutsdag. Den handling man gör när bostadsrätt tillskapas första gången vid ombildning och nyproduktion, se även upplåtelseavtal. Extra kapitalinsats som kan begäras av förening då exempelvis en hyresrätt konverteras till bostadsrätt. Föreningen vill då ha mer betalt än vad de ursprungliga köparna var tvungna att betala. Kan sägas vara mellanskillnaden mellan marknadspris och insats Det avtal som ingås mellan förening och köpare då en bostadsrätt tillskapas och köps första gången. Den avgift som en bostadsrättshavare betalar till föreningen för att täcka föreningens olika kostnader. Avgiften betalas vanligtvis uppdelad per månad. Det årliga möte varje förening måste ha för att ta ställning till det gångna räkenskapsåret. På mötet behandlas och godkänns räkenskaperna, beslutas om ansvarsfrihet, genomförs olika val samt fattas beslut över olika förslag.

3 Arsredovisning för 8rt Uppsalahus nr 27 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar Noter Sida

4 Brt Uppsalahus nr 27 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Uppsalahus nr 27, får härmed avge årsredovisning för Arsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens byggnader Föreningen är ägare till fastigheten Sävja 1:68-69 som färdigställdes Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg-Hansa. Föreningens fastigheter är bebyggda med19 huskroppar som tillsammans innehåller 237 bostadslägen heter. Föreningen har 142 garage, 37 motorvärmarplatser, 64 förhyrda parkeringsplatser samt ytterligare gästparkeringar. Kön till garage/p-platser administreras av Visma. Den totala boytan är kvm Lägenhetsfördelning: 53 2 rum och kök 89 3 rum och kök 95 4 rum och kök Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter med lägst 3 och högst 7 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Jörgen Grundström Charlotte Gavestam Kristina Ericsson Per Lyck Jensen Vladimir Restrepo Samuel Björk Lennart Holmqvist Ivan Karlsson Av Riksbyggen utsedda är Anders Larsson Matz Östervall Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Supplenat Ledamot Suppleant Ordförande Vice Ordförande Sekreterare - Föreningens firma tecknas av av styrelsens ledamöter, två i förening. - Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. - Arvode samt övrig ersättning till styrelsen har under året uppgått till kr (ink!. sociala avgifter).

5 Brf Uppsalahus nr 27 2(12) Revisorer BOREV Revisionsbyrå Thomas Jonasson AB Petra Sundkvist (föreningens revisor) Susanna Les (föreningens revisorsuppleant) Valberedning Ann-Katrin Isaksson (sammankallande) Urban Hartman Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2010 genomfördes huvuddelen av det största enskilda renoveringsprojektet i Föreningens historia, nämligen utbytet av fläktaggregaten i samtliga bostadshus. Projektet genomfördes utan större problem, och styrelsen vill här rikta ett tack till Föreningens boende för visat tålamod under byggtiden. Likaså har under verksamhetsåret 2010 ett antal av garagelängorna fått ny väggpanel, sophusen/cykelbodarna har fått nya vindskivor, och ett antal vindskydd vid lägenheternas uteplatser har rustats upp. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Under januari och februari 2011 genomfördes den slutliga injusteringen av föreningens nya fläktanläggningar samt därefter en s.k. OVK (Obligatorisk ventilationskontroll), där föreningens ventilationssystem godkändes utan anmärkning. Under perioden januari - mars 2011 genomfördes även en omfattande och välbehövlig renovering av tvättstugor och tvättstugehallar, samt en upprustning av kvarterslokal och pentry Föreningsfrågor Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 17 överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning och har under året qodkänt 3 andrahandsuthyrningar. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f.n kr. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 424 kr. Gemensamma utrvmmen Tvättstugor, bastu och motionsrum, Bergslagsresan 1 Tvättstugor och kvarterslokal, Bergslagsresan 62 Organisationsanslutning Föreningen var under året medlem i Riksbyggen, samt Riksbyggens intresseförening. Nyhets/-informationsbrev Informationsbladet "Bergslaget" distribueras 2-3 ggr per år till samtliga medlemmar. Föreningens webbsida: Nya avtal (utöver teknisk och ekonomisk förvaltning) Föreningen har under året tecknat följande avtal: Näringslivsarkivet i Uppsala (deponering av föreningens arkivmaterial) Städab (städning av gemensamma utrymmen) Siljehag Fastighetsförvaltning AB (fastighetsskötsel) Fastighetsförvaltning Föreningen har följande avtal tecknade

6 Brt Uppsalahus nr 27 3(12) Upplands Boservice AB Visma Services AB Siljehag Fastighetsförvaltning Com Hem Städab Parkia AB Teknisk Förvaltning och datoriserat övervakningssytem Ekonomisk förvaltning Fastig hetsskötsel Kabel-Tv Städning Parkeringsövervakning Föreningens ekonomi Arsavgifter 2010 Arsavgifterna har under året varit oförändrade. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Budget för nästa år Arsavgifterna höjs med2% från 1 januari Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service Uppsala AB t.o.m Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Arets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Lån per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta, % Taxeringsvärde, tkr ,3 4608,8 4659,7 4758,7 3,5 3,69 4,07 4, Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Belopp i kr Styrelsen föreslår att medlen behandlas reserveras till underhållsfond i ny räkning överförs Totalt så att Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

7 Brf Uppsalahus nr 27 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättn ing Arsavgifter och hyror Övriga intäkter S:a Nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastig hets kostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Personalkostnader S:a kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar 4, Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Arets resultat

8 Brf Uppsalahus nr 27 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättni ngsti Ilgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGANGAR t-,

9 Brt Uppsalahus nr 27 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Checkräkningskredit Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Förskott från kunder Leverantörsskulder Medlemmars reparationsfond Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbi ndelser Inga Inga

10 Brf Uppsalahus nr 27 7(12) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Belopp i parentes avser föregående års värde. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående Värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar Byggnader Maskiner och andra tekniska anläggningar % per år 40 år (annunitesfaktor 8%) 20 Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Antal anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

11 Brf Uppsalahus nr 27 8(12) Noter Not 1 Föreningens intäkter Garage och p-platser Arsavgifter Värmeavgift Bastuavgift Kravavgift Summa Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Hissbesiktning Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation hissar Reparation utomhus Hissavtal El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Bredband Kabel-Tv Summa Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar Löner och andra ersättningar: Löner Styrelsearvode Revisorsarvode Övriga ersättningar Totala löner och ersättningar och sociala kostnader ' Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter

12 Brt Uppsalahus nr 27 9(12) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Arets avskrivning på byggnad Utgående avskrivningar enl plan på byggnad Utgående redovisat värde på byggna Pågårnde renovering Anskaffningsvärde Arets inköp Utgående anskaffningsvärde Utgående redovisat värde för renovering Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Utgående redovisat värde för mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet Bostäder: Lokaler: byggnad: mark: är uppdelat enligt följande Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Arets avskrivning

13 Brt Uppsalahus nr 27 10(12) Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 6 Förutbetalda Trygghansa ComHem Fastighetsförvaltning Vatten Sopor Övriga poster kostnader och upplupna intäkter Not 7 Eget kapital Insats- Reserv- Underhåll- Balanserat Arets kapital fond fond resultat resultat Arets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition enligt föreningsstämma Balanseras i ny räkning Arets resultat Belopp vid årets utgång Not 8 Checkräkningskredit Beviljad kreditlimit Outnyttjad del Utnyttjat kreditbelopp Not 9 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 2011 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal Långivare Swedbank Rörlig ' Swedbank 3, SBAB 3, Swedbank 4, Swedbank 4, Swedbank 4, Swedbank Rörlig Totalt Kortfristig del nästa års amortering

14 Brt Uppsalahus nr 27 11(12) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda Förutbetalda hyresinkomster Fjärrvärme, dec El, dec Upplupen ränta Övriga poster intäkter

15 Brf Uppsalahus nr 27 12(12) Underskrifter Uppsala ~~-\~:~ J~~rundStr, " Styrelseordförand /1/,. /... ~ r ~(XA1-n.--- Kristina Ericsson. /0 -~~-- /~.,..,".. """/-' j.r?!", Vladimir Restrepo ~ L....-' L.....-' <'-- -".--.,. Vår revisionsberättelse har lämnats L s:- O y-' 1. ~<&-- Thomas Jona~~n, BOREV Revisionsbyrå AB -Al:l*t-efiseratl-reviso r 6i C>c-lf:-s-.c/ Petra Sundkvist Föreningens revisor

16 REVISIONSBERÄ TTELSE Till föreningsstämman i bostadsrättsföreningen Uppsalahus nr 27 Org. Nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i bostadsrättsföreningen Uppsalahus nr 27 för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. Ien revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem s samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag får vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund får våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten i föreningen enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. UPPSaj2011-0S-02,//- /»-«:..,.,-'./ ~>"\-~""t::;-6/:;;?;;:~clz~;:"'?"'-:;;'/ ~:':':':~'-'-'-'-'''''' Tornas-Jonassen """', / Godkänd revisor.."~,,'. Petra Sundkvist Föreningsrevisor BOREV revisionsbyrå Registrerat revisionsbolag AB