ÅRSREDOVISNING BRF FAGELBRO 6

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING BRF FAGELBRO 6 Org nr för räkenskapsåret 2011 Föreningens ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas fredagen den 29 juni 2012 kl 19.

2 BrfFågelbro 6 Org nr l Styrelsen för Brf Fågelbro 6 rar härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011, vilket är föreningens tjugofjärde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Fågelbro 1:6 i Värmdö kommun. Föreningens fastighet består av 31 bostadsrätter, kedjehus, med andelstal: Lägenhetsfördelning 4 st 2 rum och kök med andelstal 1,65 9 st 3 rum och kök med andelstal3,14 9 st 3 rum och kök med andelstal 3,34 1 st 4 rum och kök med andelstal 3,64 8 st 4 rum och kök med andelstal 3,93 Den totala boytan är ca kvm. I föreningen finns också en gemensam pool med dusch- /bastuanläggning. Fastigheten har åsatts taxeringsvärde år 2009, totalt kronor ( ) varav byggnadsvärde kronor ( ) och markvärde kronor ( ). Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätterna (fd. SBC)S medlemsförsäkring. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Fastigheterna har tillgång till kabel-tv Fastighetsförvaltning Föreningen anlitar för närvarande inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel resp. felanmälan utan varje lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella problem. Föreningen har avtal med Rapid Bevakning AB. Ekonomisk förvaltning Under året har Christina Sedelius, Ingarö Kontorstjänst AB, Gustavsberg, varit ansvarig förvaltare. I förvaltningen ingår även registrering i lägenhetsregistret cs

3 BrfFågelbro 6 Org nr Föreningensekononri Fastighets lån Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor: Ursprungligt Ränte- Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp sats 31/12 till år 2012 Nordea Hypotek O O Nordea Hypotek O O Stadshypotek ,34% rörligt O Stadshypotek ,58% (2.61) rörligt O O 20 l2-års amorteringsskuld -O Föreningen amorterade av ett lån under 2010 med kronor (25 002), och upptog då ett nytt lån i Stadshypotek och löste tidigare lån i Nordea. Under 20 Il har föreningen tecknat en checkkredit på kronor Årsavgifter Årsavgifterna var oförändrade under 2007,2008,2009,2010 och Genomsnittlig kvadratmeter avgift kronor 480lkvm Fastighetsskatt - Inkomstskatt Fastigheten färdigställdes 1988 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1988 gällande småhus. Ny skattelagsstiftning gäller från år 2008 och framledes. För år 2011 blir då den kommunala avgiften 6512 (6 387kr) per hus, dock rar dessa värden ej överstiga 0,75% av gällande taxeringsvärde. Föreningsfrågor Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 48 (50) medlemmar, men endast l röst per lägenhet. Uthyrning _ Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har O (1) överlåtelse skett. En andrahandsuthyrning har avslagits av styrelsen. Ombyggnadsåtgärder Ingen medlem har hos styrelsen begärt att få göra förändringar på och i bostadsrätten. Samfälligheter Representanter från styrelsen har regelbundet deltagit i sammanträden inom Skärgårdshusens Samfällighetsförening samt Fågelbro Vägförening. Skärgårds husens samfällighet förvaltar större lokal gator, gångvägar, grönytor, parkeringsyta för besökande, post/sophus, ladan och bommen som angränsar eller återfinns utanför Brf 3-7:s kvartersgårdar. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda, och inga styrelsearvoden är utbetalda. Några styrelsemöten har hållits på restaurang cs

4 Brf'Fågelbro 6 Org nr Yttre underhåll Under åren 2009 och 2010 gjordes omfattande arbeten med målning av väggar, rönster och dörrar. Dessutom renoverades alla takterasser. Därför har det återstående stora arbetet varit att bygga in den nya elmotornlpumpen för att ljudet inte skall störa. Arbetet slutförs under år Underhållsplan Enligt den antagna underhållsplanen skulle inga större åtgärder göras under år 20 Il. Avsikten är att genom löpande underhålisåtgärder minimera kostnaderna för det yttre underhållet. Nyttjande- och trivselregler Nyttjande- och trivselregler finns. Brandinspektionsluckor Enligt åläggande från Värmdö Sotningsmyndighet har brandinspektionsluckor installerats i föreningens samtliga lägenheter. Ventilationsrensning Centralfläktar och ventilationskanaler har rensats i samtliga lägenheter. 4 st centralflaktar har bytts. Plan för framtida ventilationsrensningar har upprättats, ingår i Underhållsplan. Väsentliga händelser efter verksamhetsårets slut Vid kommande ordinarie föreningsstämma skall medlemmarna fatta beslut på av styrelsens föreslagna kapitaltillskott samt därtillhörande stadgeändring. Hemsida Föreningen har en hemsida ( Styrelse Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman haft följande sammansättning: Annette Guthner Henric From Claes Cerin Birgitta Ellner Anneli Ahlbom Lars Westling Eva-Lotta Kraft Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Ordförande vald för 2011 Vald för 2011 och 2012 vald för 2011 och 2012 vald för 20 Il vald för 2011 vald för 20 Il vald för 2011 Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i ett antal föreningsangelägenheter samt avhållit 6 (6) protokollförda sammanträden Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad via Bostadsrätternas (f.d. SBC) medlems försäkring Revisorer Auktoriserad revisor Erik Åhsberg, Åhsbergs revisionsbyrå, Nacka cs

5 BrfFågelbro 6 Org nr " Valberedning Inger Lindvall, sammankallande Ola Ericson och Nils-Arne Lindqvist Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Nyckeltal Bokfört byggvärde per kvm bostadsyta Lån per kvm bostadsyta kr 1378 l Genomsnittlig skuldränta % 3,00% 1,56% 2,00% 4,50% Fastighetens belåningsgrad % 9,69% 9,61% 4,00% 3,39% Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före kortfristig del av skuld. Fastighetens belånings grad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde. Föreningens ekonomiska ställning Arets resultat uppgick till-475 tkr (-175 tkr). Ökningen beror bla. på en stor extraordinär avsättning till samfälligheten i Grönköping om ca 150 tkr, räntekostnader om 132 tkr (63 tkr), kostnader för reparation och underhåll 97 tkr (29 tkr) samt fastighetsskötsel om 203 tkr (157 tkr). Avsättningen till Grönköping, som innefattade alla föreningar, vilket avsåg eftersatt underhåll, och för 2012 förväntas avgiften till samhälligheten åter vara i nivå med tidigare år. Räntekostnaderna är höga pga. att de nya lån som upptogs under 20 l O fick fullt genomslag först 20 Il. I posterna reparation och underhåll samt fastighetsskötsel fanns extraordinära kostnader av engångskaraktär, bla. sanering av soprum. Nivån på avskrivningar enligt plan om ca 450 tkr, är huvudsakligen ett resultat underhålls- och förbättringsarbeten som genomfördes 2009 och 20 10, vilka skrivs av enligt plan över tio år. Styrelsen föreslår stämman att behandla underskottet enligt: Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Ansamlad förlust Arets underskott Styrelsen föreslår att Uttag ur fonden för yttre underhåll till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsättes I ny räkning balanseras kronor Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer cs

6 Brt Fågelbro 6 6(13) Org.nr RESUL TATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m m Övriga rörelseintäkter Summa Rörelsens kostnader Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader 4, Övriga förvaltnings kostnader 3, Av/nedskr av materiella och imm anl.tillgångar Summa RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER RESULTAT FÖRE SKATT ARETS RESULTAT

7 Brt Fågelbro 6 7(13) Org.nr BALANSRÄKNING Not TILLGANGAR AN LÄGGNINGSTILLGANGAR Immateriella anläggningstillgångar Hyresrätter och liknande rättigheter Summa Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9, 10, 11, Inventarier, verktyg och installationer Summa Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGANGAR OMSÄTTNINGSTILLGANGAR Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattekontot Skattefordring O Övriga fordringar O Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa Kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGANGAR SUMMA TILLGANGAR

8 Brt Fågelbro 6 8(13) Org.nr BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 16 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Yttre reparationsfond Summa Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Arets resuitat Summa SUMMA EGET KAPITAL SKULDER Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskuld Övriga skulder 18 O O Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa SUMMA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckning ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga

9 Brt Fågelbro 6 Org.nr (13) T I L LÄ G G S U P P L YS N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekomendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m Tillgångar, avsättningar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Materiella- och immateriella anläggningstillgångar Dessa tillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Avskrivningar, byggnader Investeringar i fastigheten Inventarier Bryggor Insatskapital Fågelbro VA 0,06% 10,00% 20,00% 5,00% 5,00% Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Arvode och kostnadsersättning Föreningen har inte haft några anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utbetalats. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Rörelseintäter Arsavgifter Båtplats hyror Övriga intäkter, överlåtelseavgift Not 2 Taxebundna Elavgifter Poolskötsel Sotning Vatten och avlopp Sophämtning Kabel-TV Fördelning/kostnad Vägavgift Fastighetsskatt driftskostnader Grönköping O O O Not 3 Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning. Övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Revisionsuppdrag Art I

10 Brf Fågelbro 6 Org.nr (13) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 4 Reparation och underhåll Sotning inkl inspektionsluckor Fastighetsskötsel, entreprenad Reparation-underhåll allmänt Se även not 5,kr blir totalt kronor O O Not 5 Övriga driftskostnader Snöröjning Lokalvård fastighet Bevakning Bryggplatser Försäkringspremie Se även not 4,kr blir totalt kronor Not 6 Övriga förvaltnings kostnader Revisionsarvode Administration- förvaltningskostnader Förvaltningsarvode Bankkostnader O Not 7 Avskrivning mm på materiella-immateriella tillgångar Insatskapital Fågelbro VA Byggnader Bryggor Maskiner

11 Brf Fågelbro 6 Org.nr (13) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 8 Insatskapital Fågelbro VA Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Arets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående planenligt restvärde Not 9 Byggnader och mark Fastighetsbeteckning: Fågelbro 1:6 i Värmdö kommun Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden Investeringar i fastigheten Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Ingående avskrivningar Arets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde, bokfört värde Taxeringsvärden byggnader

12 Brt Fågelbro 6 12(13) Org.nr TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 10 Mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden mark Not 11 Bryggor Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Ingående avskrivningar Arets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Not 12 Samfälld mark Fågelbro 1:4 Fastighetsbeteckning: Fågelbro 1:4 Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Not 13 Inventarier verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: Arets inköp O Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Arets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Utgående bokfört restvärde Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Brt O Förutbetald försäkringspremie Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter

13 Brt Fågelbro 6 Orq.nr (13) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 15 Kassa och bank Föreningskonto Nordea Placeringskonto Nordea Handelsbanken O -38 O Not 16 Eget kapital IB Omföring av föregående års result Arets resultat UB Insats- Yttre- Balanserat Arets kapital fond resultat resultat Stadshypotek Stadshypotek Not 18 Skatteskulder Resterande för fastigetsskatt Värmdö m1ilt6:dljl!/} Anette Guthner ffl~it",1 1, Birgitta Ellner _"""_0.5.:-:Q4_.

14 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Fågelbro 6 Org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Fågelbro 6 för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisn ingen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 20 II och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Sida 1(2)

15 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Fågelbro 6 för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisnings lagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Auktoriserad revisor Far Sida 2(2)