STORÄNGENS HANDELSOMRÅDE - del av Högåsen 2:139, Karlskoga

Transkript

1 Förslag till detaljplan för STORÄNGENS HANDELSOMRÅDE - del av Högåsen 2:139, Karlskoga PLANOMRÅDET Upprättad 13 november 2013 Enkelt planförfarande - nya PBL Upprättad av Samhällsbyggnadsförvaltningen KARLSKOGA KOMMUN SAMRÅDSTID

2 Detaljplan för STORÄNGENS HANDELSOMRÅDE - del av Högåsen 2:139, Karlskoga Karlskoga kommun Örebro län Upprättad av Samhällsbyggnadsförvaltningen i Karlskoga

3 3 PLANBESKRIVNING Planbeskrivningen är till för att underlätta förståelsen av planförslagets innebörd och att redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan. VAD ÄR EN DETALJPLAN? Detaljplanen är ett juridiskt dokument som talar om hur mark- och vattenområden får användas inom ett avgränsat område. En detaljplan medför både rättigheter och skyldigheter som till exempel byggrätt, avstyckningsrätt eller skyldigheter att utforma byggnader på något speciellt sätt. Planen är även bindande vid prövning av lov. Detaljplaneprocessen vid enkelt planförfarande: PLAN- UPPDRAG SAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT HANDLINGAR Planförslaget består av: Här befinner sig detaljplanen nu! Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning med genomförandefrågor Fastighetsförteckning (Granskningsutlåtande) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG BAKGRUND Inom Storängens handelsområde har en bit mark sålts där den nya fastighetsägaren vill etablera handelsverksamhet och för att det ska vara möjligt behöver det ske en mindre justering i gällande detaljplaner. Storängens handelsområde är beläget vid Degerforsvägen i Karlskogas södra utkant mot Degerfors. I området finns cirka butiker inom områdena ljud och bild, möbler/hem, bilar, biltillbehör, färg och byggvaror samt trädgård. Storängen håller på att etableras som ett regionalt centrum för sällanköpshandel som kan locka kunder från ett större omland. Karlskoga kommun skriver i sin översiktsplan (2011) att kommunen ska vara öppen för nya etableringar. SYFTE Syftet med detaljplanen är att göra en mindre justering i gällande detaljplaner för att kunna möjliggöra nu aktuell etablering genom att markanvändningen kvartersmark utökas och lokalgatan i nordväst tas bort från gällande detaljplan.

4 4 VAL AV PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande eftersom planen inte är av stor vikt då det gäller mindre justeringar jämfört med gällande detaljplaner. Planen saknar därför intresse för allmänheten. Planen kan inte antas medföra en betydande miljöpåverkan och är dessutom förenlig med översiktsplanen för Karlskoga kommun. PLANDATA LÄGE Planområdet är beläget i stadsdelen Storängen i södra Karlskoga, cirka 4,5 km från centrum. STORÄNGENS HANDELS- OMRÅDE - del av Högåsen 2:139 Bild 1. Lägesöversikt över planområdet i förhållande till Karlskoga tätort, planområdet utmärkt. PLAN- OMRÅDET Bild 2. Inzoomning på planområdet OMFATTNING Planområdet omfattar den sydvästligaste och ännu ej exploaterade delen av Storängens handelsområde. AREAL Planområdets areal är cirka m 2. MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Karlskoga kommun som är lagfaren ägare till Högåsen 2:139 har ingått i ett köpeavtal med Axeln 1 för den del av fastigheten Högåsen 2:139 som detaljplanen berör.

5 5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN BESLUT OM NY DETALJPLAN Samhällsbyggnadsnämnden beslutade (SBN 55), att uppdra samhällsbyggnadsförvaltningen att upprätta förslag till detaljplan för Storängens Handelsområde - del av Högåsen 2:139. I samma beslut, beslutade nämnden att en miljöbedömning enligt 4 kap 34 PBL inte behöver göras eftersom det planen medger inte antas innebära betydande miljöpåverkan. ÖVERSIKTSPLAN Bild 3. Illustrerad omfattning markerat med I Översiktsplanen för Karlskoga kommun, rosa streckad linje. antagen av kommunfullmäktige 1 mars 2011, omnämns området specifikt som utvecklingsområde för sällanköpshandel, särskilt handel, där nya aktörer ska ges utrymme att etablera sig och på sikt ska området utvecklas till ett regionalt centrum för just sällanköpshandel och ytkrävande handel. Området ska därför förtätas och utökas mot söder på båda sidor av Degerforsvägen. Detaljplanens intentioner ligger således helt i linje med översiktsplanen. DETALJPLAN För området gäller följande detaljplaner: Nr 576 Storängens handelsområde - Aggerud 2:67 m fl, laga kraft , akt nr 1883-P12/22, (bild 4) Nuvarande detaljplan medger handel och viss bilservice, dock endast försäljning, samt service och hantverk med inriktning mot allmänheten. Ytan för hantering av dagligvaruhandel får inte överstiga 600 m 2 per fastighet. Detaljplanen visar även på en förlängning av Skogsbovägen mot söder. Nr 281 Storängens industriområde, laga kraft , akt nr 1883K-5757, (bild 5) Detaljplanen berör en mindre del av planområdet, nämligen det nordöstliga naturområdet som i gällande detaljplan är redovisat som park, och även vändplatsen/lokalgatan som går längs med kvartersmarken i väster (se bild 5, sid. 6). Bild 4. Aktuell detaljplan, nr 576, med markerad omfattning av ny detaljplan.

6 6 FORNLÄMNINGAR Inga kända fornlämningar eller andra kulturhistoriskt värdefulla miljöer finns inom planområdet. TOMTINDELNING Det finns inga gällande tomtindelningar inom planområdet. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN DEL ÖVERGRIPANDE ANVÄNDNING Bild 5. Aktuell detaljplan, nr 281. Inom planområdet, i det nordvästliga hörnet, finns en transformatorstation men i övrigt är området oexploterat. NATUR MARK, VEGETATION & VATTEN Planområdet uppfattas som plant med en svag sluttning mot söder. Hela ytan utgörs av åkermark som tidigare varit brukad. I nordost finns ett lummigt trädparti och ett dike går strax utanför planområdet i norr och öster. Planområdet är annars helt öppet. GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN En översiktlig geoteknisk undersökning har utförts ( ) inom Södra Storängen, i syfte att bedöma områdets byggbarhet. Annan öppen mark Åkermark Den geotekniska undersökningen visade att den Blandskog geotekniska stabiliteten är tillfredsställande. Bild 6. Markslag Av den översiktliga geotekniska undersökningen bedöms planens intentioner ur geoteknisk synvinkel kunna genomföras. Tyngre byggnader kan dock behöva grundläggas på pålar, vilket får beräknas och avgöras i varje enskilt fall. ALLMÄN PLATSMARK En del av lokalgatan Skogsbovägen, som ingår i detaljplanen, är reglerad som allmän platsmark vilket även gäller naturområdet i nordost. Naturområdet nyttjas inte av allmänheten och saknar därmed allmänt intresse och fungerar istället som en buffertzon för det närliggande bostadshuset. Det finns även en detaljplanelagd lokalgata väster om planområdet (detaljplan nr 281) som ej är utbyggd. BEBYGGELSE Inom planområdet finns det en transformatorstation men i övrigt är planområdet obebyggt. Närmaste bebyggelse är en planerad handelsverksamhet (Biltema) väster om planområdet (Bromspedalen 1) och ett privat bostadshus (Skogsbo) i nordöst. BERÖRD

7 7 VERKSAMHETER OCH SERVICE Planområdet är sedan tidigare detaljplanelagt för handelsverksamhet. Inom Storängens handelsområde, vars utbyggda del i sin helhet är belägen norr om planområdet, finns en mängd olika verksamheter med inriktning på främst handel. Det finns även ett antal service- och entreprenadföretag och ortens bussgarage. Närmast finns en planerad handelsverksamhet (Biltema), bilhandlare (BIVA, Volvo), bilverkstad, etc. Allt som allt finns det cirka butiker inom områdena ljud och bild, möbler/hem, bilar, biltillbehör, färg och byggvaror samt trädgård inom handelsområdet. BIVA VOLVO MABI DEGERFORSVÄGEN BILTEMA PLAN- OMRÅDET Bild 6. Flygbild över området med befintliga verksamheter och illustrerat planområdet. GATOR OCH TRAFIK GATUNÄT Till och från området tar man sig enklast via Degerforsvägen (väg 205/243) eller Fisksjöleden som möts i en cirkulationsplats, cirka 500 meter norr om planområdet. Gatunätet är delvis utbyggt inom planområdet. Skogsbovägen håller på att förlängas i och med Biltemas pågående etablering väster om planområdet. Degerforsvägen löper även den söderut/norrut, cirka 100 meter väster om planområdet, där cirka fordon passerar dagligen. En ny cirkulationsplats och gång- och cykelväg är planerad att byggas sydost om planområdet (se illustration, sid. 11) KOLLEKTIVTRAFIK Regiontrafikens linjebussar mellan Karlskoga och Degerfors trafikerar Degerforsvägen och busshållplatser finns i anslutning till korsningen med Fisksjöleden (Storängstorp), cirka 500 m norr om planområdet. PARKERING, VARUMOTTAG, UTFARTER Befintliga verksamheter inom handelsområdet reglerar parkering, varumottag och in- och utfarter inom den egna fastigheten.

8 8 MILJÖFÖRHÅLLANDEN MILJÖKVALITETSNORMER Miljökvalitetsnormer (MKN) är ett juridiskt bindande styrmedel som regleras med stöd av 5 kap Miljöbalken. Idag finns miljökvalitetsnormer (MKN) för utomhusluft, för ytvatten, grundvattenförekomster samt för omgivningsbuller. Karlskoga kommun bedömer att MKN för varken utomhusluft eller vatten är på väg att överskridas varken i nu läget eller efter antagandet av den här detaljplanen. Luftkvalitén i Karlskoga är, i jämförelse med de nationella gränsvärdena, av god kvalitet, dvs underskrider normerna generellt sett. FÖRORENAD MARK Inga kända markföroreningar finns i området och sannolikheten för förekomst bedöms låg då det inte har förekommit några verksamheter inom planområdet tidigare som skulle kunnat gett upphov till föroreningar i marken. RADON Det finns, enligt kommunens granskningskarta, ingen registrerad förekomst av radon inom planområdet. BULLER Största bullerbidraget kommer närmast från Degerforsvägen (cirka 130 meter väster om planområdet) vilket sedan dämpas en del då det kommer finnas bebyggelse mellan vägen och planområdet (i och med genomförandet av nyetablering av handelsverksamhet på marken väster om planområdet). Då det inte sker några större förändringar avseende markanvändningen mot gällande detaljplan krävs det i det här fallet ingen ny bullerutredning. TEKNISK FÖRSÖRJNING VATTEN OCH AVLOPP Norr om planområdet går Karlskoga Energi & Miljö AB s VA-ledningar. ENERGI Inom planområdet, i det nordöstliga hörnet, finns en transformatorstation. Befintliga elledningar (Karlskoga Energi & Miljö AB) finns utmed Degerforsvägen cirka 100 meter väster om planområdet. Fjärrvärmenätet (Karlskoga Energi & Miljö AB) är utbyggt fram till en del av Storängens handelsområde, men sträcker sig inte ända fram till planområdet i dagsläget. AVFALL Närmaste återvinningsstation finns cirka 800 m norrut. BREDBAND Utmed Degerforsvägen, cirka 100 meter väster om planområdet löper en bredbandskabel (Karlskoga Energi & Miljö AB).

9 9 TELE Två större telekablar, s.k. transportnätsledningar (mellan Karlskoga och Degerfors), går längs Degerforsvägen. En telekabel som är ur drift men ligger kvar i marken söder om planområdet. Skanova är ansvariga för telenätet. FÖRÄNDRINGAR ÖVERGRIPANDE ANVÄNDNING Inga förändringar sker gällande hur området får användas eller bebyggas, samtliga bestämmelser behålls lika som i gällande detaljplan. Användningssättet är handel och viss bilservice, dock endast försäljning, samt service och hantverk med inriktning mot allmänheten. Förändringarna som sker är att lokalgatan i väster, som är detaljplanelagd i en tidigare plan (detaljplan nr 287) men ännu ej utbyggd, tas i anspråk och planläggs som kvartersmark (handel) för att utöka handelsområdet. NATUR MARK, VEGETATION & VATTEN Markanvändningen för en större del av planområdet handel (H 1 ) och viss bilservice, dock endast försäljning, samt service och hantverk med inriktning mot allmänheten. Inom ytor där byggnader inte får uppföras får kör- och parkeringsytor och motsvarande markanläggningar anläggas, liksom plank, stödmurar och liknande upp till en högsta höjd av 1,3 meter samt stängsel upp till högst 2,5 meter. I det nordvästliga hörnet finns ett område med markanvändningen NATUR som bevaras från tidigare detaljplan och fungerar som en buffertzon mot närliggande bostadshus. GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN Se gjord undersökning ( ). Vid behov av ytterligare geotekniska undersökningar ansvarar exploatören för dessa. ALLMÄN PLATSMARK Det sker inga större förändringar gällande allmänna platsers funktion i detaljplanen. Naturområdet i det nordöstliga hörnet bevaras då det fungerar som en buffertzon mot närliggande bostadshus. Lokalgatan i väster som är detaljplanelagd, men ännu ej utbyggd, tas helt enkelt bort och planläggs som kvartersmark (handel). BEBYGGELSE Det sker inga förändringar gällande bebyggelse för planområdet. Största byggnadsarean är 30 procent av fastighetsarealen. Ytan för dagligvaruhandel (till exempel livsmedel, hygienartiklar, hushållspapper och blommor) får inte överstiga 600 m2 per fastighet. Högsta totalhöjd är 10 meter men enstaka byggnadsdelar, så som till exempel skyltar får vara högre. Takvinkeln ska vara mellan 0 och 20 grader. VERKSAMHETER OCH SERVICE Verksamhetsområdet kan fortsätta utvecklas på samma sätt som gällande detaljplan medger och enligt de strategiska riktlinjerna för Karlskoga tätort.

10 10 GATOR OCH TRAFIK GATUNÄT Det sker inga större förändringar i jämförelse med gällande detaljplaner (förutom borttagandet av lokalgatan öster om planområdet som ännu inte är utbyggd). Skogsbovägens sträckning håller på att förlängas i och med Biltemas pågående etablering i väster, vilken senare kan ansluta direkt mot Degerforsvägen i en ny planerad cirkulationsplats (se illustration s.11). PARKERING, VARUMOTTAG, UTFARTER Parkering, varumottag och in- och utfarter förutsätts i sin helhet anordnas inom den egna fastigheten. MILJÖFÖRHÅLLANDEN Planläggningen leder inte till några förändringar som innebär ökade störningar eller risker för omgivningen gällande radon eller föroreningar jämfört med gällande detaljplan. Förutsättningarna för att använda och bebygga området är exakt de samma som i gällande detaljplan. Det finns ingen risk för ras eller skred och heller inga risker för översvämningar inom planområdet. BULLER Det sker inga förändringar jämfört med gällande detaljplan när det gäller bullernivån. TEKNISK FÖRSÖRJNING Plangenomförandet kräver utbyggnad av de allmänna ledningsnäten. Inom de delar av planen där gränser och gatusträckning ändras håller ledningsnätet på att byggas ut, i och med den västra detaljplanens genomförande (Biltema), som då planområdet kan ansluta till. Befintliga telekablar kan ligga kvar i oförändrat läge inom parkmarksområdet (utanför denna detaljplan) men kan byggas över med planerad gång- och cykelväg (ej i denna detaljplan). SOCIALA FRÅGOR TILLGÄNGLIGHET Med tanke på att området ska användas för publika funktioner är det viktigt att tillgänligheten är hög. Personer med funktionsnedsättning ska ha möjlighet att ta sig runt inom området samt in i butiker och kontor. Tillgängligheten bevakas i bygglovsansökan. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planen bekostas av Karlskoga kommun men med avsikt att detta inkluderas i priset vid markförsäljning. Planavgift får därför inte tas ut på nuvarande och framtida fastigheter inom planområdet. Ingen detaljplan utgår helt efter att planen vunnit laga kraft. Se även genomförandebeskrivningen (sid. 12).

11 11 ILLUSTRATIONSBILD ÖVER STORÄNGENS HANDELSOMRÅDE FISKSJÖLEDEN Bostadsområde KONSUM JYSK VOLVO Planerad gångoch cykelväg BIVA DEGERFORSVÄGEN MABI SKOGSBOVÄGEN SKOGSBO BILTEMA Illustrerat planområde Planerad rondell

12 12 GENOMFÖRANDEFRÅGOR HANDLÄGGNING OCH TIDPLAN Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt lagstiftningen i nya Plan- och bygglagen (PBL - SFS 2010/900). Arbetet med planen påbörjades under november och handläggs under perioden november/december Samråd förväntas kunna ske under perioden december 2013/januari 2014 för att sedan kunna antas under våren Bygglov kan handläggas parallellt och ges i och med att planen vunnit laga kraft. Även fastighetsbildning kan handläggas parallellt med planhandläggningen. ANTAGANDE Då detaljplanen har stöd i översiktsplanen och i övrigt inte är av principiell art föreslås att den kan antas av samhällsbyggnadsnämnden. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden skall vara 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Exploateringen av planområdet beräknas kunna påbörjas under våren HUVUDMANNASKAP OCH ANSVARSFÖRDELNING Karlskoga kommun är huvudman för gator och allmän platsmark, vilket inkluderar pågående sträckning av lokalgata (Skogsbovägen), naturmarken i nordost och anläggande av ny cirkulationsplats på Degerforsvägen (belägen utanför planområdet). Kommunen är också tills vidare ansvarig för övrig kvartersmark inom planområdet, mark som avses säljas för handelsändamål. Berörd mark som avstyckats är såld och därmed ansvarar den nya fastighetsägaren för byggande, drift och underhåll inom kvartersmark samt för fastighetsbildning,. Karlskoga Energi & Miljö AB är huvudman för de allmänna ledningsnäten och ansvarar för utbyggnad av va-nät samt el- och fjärrvärmenät. Skanova är ansvarig för telenätet. Trafikverket är väghållare för Degerforsvägen 205/243 (som är belägen väster om planområdet). AVTAL Mellan Karlskoga kommun och Axeln 1 i Kumla AB finns ett köpekontrakt som även inkluderar plankostnaden. FASTIGHETSBILDNING OCH FASTIGHETSRÄTTSLIGA KONSEKVENSER Från Högåsen 2:139 avstyckas en fastighet enligt köpeavtal mellan Karlskoga kommun och Axeln 1. PLANEKONOMI Planläggning och avstyckningen bekostas av Karlskoga kommun enligt gällande köpekontrakt. Karlskoga Energi & Miljö AB bekostar utbyggnad av ledningsnäten.

13 13 TEKNISKA UTREDNINGAR Fastighetsägare, eller av denne anlitad byggherre/entreprenör, är ansvarig för erforderliga tekniska utredningar inför byggande eller andra åtgärder på respektive fastighet. Ritningar för ombyggnation av gatunätet (Skogsbovägens förlängning, inklusive ny cirkulationsplats på Degerforsvägen) har tagits fram av Vicon AB i samråd med Karlskoga kommun under planläggningen för den västra fastigheten där Biltema håller på att etablera sig. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen är upprättad av: Johan Ljung, Plan- och exploateringschef, Samhällsbyggnadsförvaltningen Hans Bohlin, Plansekreterare, Samhällsbyggnadsförvaltningen Sanda Madjo, Fysisk planerare, Samhällsbyggnadsförvaltningen Övriga tjänstemän som deltagit är: Eleonore Åkerlund, Lantmäteri, Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen Karlskoga kommun

14 14 Detaljplan för Storängens handelsområde - del av Högåsen 2:139 PLANKARTA Ej i skala Samrådstid HANDBROMSEN 5 6 Sk og sb ov äg en AGGERUD 2: plank E1 Se rv 1 LO KA LG AT A vä g2 BROMSPEDALEN 1 NATUR 2 Högåsen GA:7 05 /24 3 Se rv SKOGSBO 1 H1 e plank De ge rfo rsv äg en 0-20 HÖGÅSEN :139

15 GRÄNSER Planområdesgränsen redovisas 3 m utanför området. Användningsgräns Detaljplan för Storängens handelsområde Egenskapsgräns - del av Högåsen 2:139 ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser LOKALGATA Lokaltrafik NATUR Naturområde 15 Kvartersmark E 1 H 1 Tekniska anläggningar - transformatorstation Handel och viss bilservice, dock endast försäljning samt service och hantverk med inriktning PLANBESTÄMMELSER mot allmänheten. Ytan för dagligvaror får ej överstiga 600 m2 per fastighet Följande gäller inom områden som har nedanstående beteckning. Där beteckningen saknas gäller bestämmelsen UTNYTTJANDEGRAD inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. e100 Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE GRÄNSER Byggnader får inte uppföras Planområdesgränsen redovisas 3 m utanför området. MARKENS ANORDNANDE plank Stängsel Användningsgräns som får vara högst 2,5 meter (gäller inom prickmarksområde) Egenskapsgräns Utfart, ANVÄNDNING stängsel AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser Körbar förbindelse får inte anordnas LOKALGATA Lokaltrafik PLACERING, NATUR UTFORMNING Naturområde OCH UTFÖRANDE Utformning Kvartersmark Högsta totalhöjd i meter E 1 Tekniska anläggningar - transformatorstation Minsta respektive största taklutning i grader H 1 Handel och viss bilservice, dock endast försäljning samt service och hantverk med inriktning mot allmänheten. Ytan för dagligvaror får ej överstiga ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER 600 m2 per fastighet Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft UTNYTTJANDEGRAD e100 Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Byggnader får inte uppföras MARKENS ANORDNANDE plank Stängsel som får vara högst 2,5 meter (gäller inom prickmarksområde) Utfart, stängsel Körbar förbindelse får inte anordnas PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE Utformning 0.0 Högsta totalhöjd i meter Minsta respektive största taklutning i grader ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft 2:71 4 BOFORS, MALLEN Hultmansgatan Lr Serv TECKENFÖRKLARING GRUNDKARTA Använd gräns, Plangräns Traktgräns Kvarterstrakt Fastighetsgräns Slänt Stödmur Vägkant Staket Spår Fastighetsbeteckningar Traktnamn, Kvartersnamn Gatunamn Ledningsrätt Servitut X Y TECKENFÖRKLARING GRUNDKARTA Grundkartan framställd genom uttag från kartdatabasen Använd gräns, Plangräns Bostadshus, Uthus ENKELT SKALA 1: 1000 Traktgräns Meter Allmän PLANFÖRFARANDE byggnad, Kyrka Vid utskrift i A1-formatKvarterstrakt Transformator, Skärmtak Fastighetsgräns Industribyggnad DETALJPLAN Slänt Denna detaljplan reglerar vad marken (och vattnet) får användas till och hur den får bebyggas. Träd Regleringen sker med stöd av plan- och Stödmur bygglagen, PBL, och omfattar de på X denna plankarta angivna bestämmelser. Y Koordinater Därutöver finns i PBL generella Vägkant bestämmelser som skall iakttas vid byggande. Till planens laga handling finns en beskrivning som är ett tolkningshjälpmedel till planens formella innebörd. Staket Rutnätspunkt Spår 2:71 4 Fastighetsbeteckningar Storängens handelsområde BOFORS, MALLEN Traktnamn, Kvartersnamn Koordinatsystem SWEREF Hultmansgatan Gatunamn Höjdsystem Rikets Epok del av Högåsen 2:139 Lr Ledningsrätt Mätklass II Serv Servitut KARLSKOGA KOMMUN Grundkartan framställd genom uttag från kartdatabasen SBN Bostadshus, Uthus Allmän byggnad, Kyrka Transformator, Skärmtak Industribyggnad Träd Koordinater Rutnätspunkt Koordinatsystem SWEREF Höjdsystem Rikets Epok 1900 Mätklass II LAGA KRAFT ENKELT SKALA 1: Johan Ljung, Plan- och exploateringschef Meter PLANFÖRFARANDE Vid utskrift i A1-format DETALJPLAN Denna detaljplan reglerar vad marken (och vattnet) får användas till och hur den får bebyggas. Regleringen sker med stöd av plan- och bygglagen, PBL, och omfattar de på denna plankarta angivna bestämmelser. Därutöver finns i PBL generella bestämmelser som skall iakttas vid byggande. Till planens laga handling finns en beskrivning som är ett tolkningshjälpmedel till planens formella innebörd.

16 STORÄNGENS HANDELSOMRÅDE - del av Högåsen 2:139, Karlskoga